Znalecký posudek -."..

Transkript

1 I Číslo vyhotovení: 1 Znalecký posudek -.".. I Vyhotovil: Ing. Vítězslav Suchý, U stadionu 1355/16, blok 401, Most tel. : mobil: vit.suchy@volny.cz

2 3808/062/ o ceně : Bytu číslo 217/6 v č. p. 217, v bloku 558 složeném z č. p. 217, 218, 219 a 220 na pozemcích p. č. 6739, 6740, 6741 a 6742 včetně příslušenství v katastrálním území Most II. okres : CZ0425 Most obec : Most Datum vyhotovení : Posudek vyžádal : Účel posudku : BFT Management, a.s. zastoupený předsedou RNDr. Jiřím Burešem, Ph.D. V Olšinách 16/ Praha 10 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Vypracoval : Ing. Vítězslav Suchý, U stadionu 1355/16, Most tel.: mobil: vit.suchy@volny.cz Podklady pro vypracování posudku: - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví pro katastrální území Most II. Vyhotovený dne dálkovým přístupem. - Kolaudační rozhodnutí vydané odborem výstavby MěNV v Mostě dne pod zn. Výst. 552/74/Kr.- 329/2 - údaje zástupce vlastníka nemovitosti - vlastní měření Oceňovanou nemovitost jsem osobně prohlédl dne : Ocenění provedeno dle zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), dle údajů vlastníka nemovitosti a výsledků prohlídky na místě.

3 3808/062/ N á l e z : Předmětem ocenění je byt číslo 217/6 v č. p. 217, v bloku 558 složeném z č. p. 217, 218, 219 a 220 na pozemcích p. č. 6739, 6740, 6741 a 6742 včetně příslušenství v katastrálním území Most II. Nemovitost se nachází ve východní části města v ulici K. J. Erbena. Byt je ve třetím nadzemním podlaží domu, který má šest nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. K bytu náleží podíl 7301/ venkovních úprav a pozemků. Popis objektů a ocenění : 1) Pozemky: č. parcely 6739 zastavěná plocha o výměře 211 m 2 č. parcely 6740 zastavěná plocha o výměře 211 m 2 č. parcely 6741 zastavěná plocha o výměře 214 m 2 č. parcely 6742 zastavěná plocha o výměře 220 m Celkem 856 m 2 Katastrální území Most II, statutární město Most Základní cena stanovena dle cenové mapy pro město Most ve výši 400 Kč / 1m 2. Výpočet ceny : 856*400 = Kč Výpočet podílu ceny pozemků: *7301/ = 7 003,83 Kč A) Cena podle cenového předpisu: 2) Byt č. 217/6 Byt má čtyři obytné místnosti, kuchyň, předsíň, koupelnu, WC, lodžii a komoru na chodbě. Budova má betonové základy s vodorovnými a svislými izolacemi. Svislá konstrukce suterénu je z části betonová a z části zděná, ostatní nadzemní podlaží jsou montovaná ze železobetonových panelů, se zateplením. Vnitřní příčky jsou ze sádrových panelů, jádro je ze sádrokartonu. Střecha je plochá, krytá svařovanou lepenkou. Klempířské konstrukce jsou kompletní, Vnitřní betonové povrchy jsou omítnuty štukovou omítkou, krytou malířským nátěrem, bez obkladů. Vnější povrch je omítnut stěrkovou omítkou. Vnitřní obklady jsou provedeny v kuchyni kolem kuchyňské linky a v sociálním zařízení. Schody jsou jednoramenné, montované s povrchem krytým PVC a hranami krytými gumou. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Dveře jsou převážně hladké, některé částečně prosklené. Podlahy v pokojích jsou kryté linem PVC. Vytápění je ústřední se zdrojem mimo budovu. V budově je zavedena světelná i motorová elektroinstalace. Na objektu je hromosvod. Jádro ve kterém je umístěno kromě rozvodů ještě WC spolu s koupelnou, je provedeno ze sádrokartonu Je proveden rozvod studené i teplé vody,

4 3808/062/ vodorovná i svislá kanalizace je svedena do městské kanalizace. Ohřev teplé vody je mimo budovu. V kuchyni je plynový sporák, v koupelně spojené s WC je vana, umyvadlo a sprchový kout. Záchod je splachovací. Je proveden rozvod televizního signálu v lištách po omítce. V bytě jsou vestavěné skříně. Byt je orientován na jih a sever. Dosažitelné ceny bytů v Mostě jsou pod úrovní cen bytů např. v Ústí nad Labem. Ceny bytů jsou ovlivněny především nejvyšší nezaměstnaností v celé republice, která snižuje životní úroveň velké části obyvatel města Mostu. Vzhledem k této vysoké nezaměstnanosti nepřicházejí do města noví obyvatelé a tím ani zájemci o koupi bytů. Ve městě jsou převážně byty I. kategorie v panelových domech o velké kumulaci obyvatel, což v mnoha případech, kdy v domě bydlí nepřizpůsobiví obyvatelé snižuje výrazně cenu bytu. Konstrukce a vybavení obsažené v jednotkové ceně jsou uvedeny v příloze č. 27 výše uvedené vyhlášky. Byt byl uveden do provozu dle kolaudačního rozhodnutí v roce 1974, což je ke dni ocenění stáří 40 let. Výpočet podlahové plochy bytu: Kuchyň 2,53*3,64 = 9,21 m 2 Pokoj 3,19*4,68 = 14,93 m 2 Pokoj 2,82*4,60 = 12,97 m 2 Pokoj 3,22*2,29 = 7,37 m 2 Pokoj 2,97*3,41 = 10,13 m 2 Předsíň 1,30*1,96+3,22*1,55 = 7,54 m 2 Koupelna+WC 2,34*2,64-0,77*0,46 = 5,82 m 2 Lodžie 5,80*1,01 = 5,86 m 2 Komora 0,70*2,32 = 1,62 m ,45 m 2 Úprava podle přílohy 3: Základní cena upravená ZCU = ZC*I, I=It*Io*Ip It : 1) Situace na dílčím trhu I. Popt. nižší než nab. -0,0600 2) Vlastnické vztahy V. Spoluvlastnický podíl 0,0000 3) Změny v okolí III. Bez vlivu 0,0000 4) Vliv právních vztahů II. Bez vlivu 0,0000 5) Povodňové riziko IV. Zanedbatelné nebezpečí 1,0000 It = 0,9400 Ip 1) Druh a účel využití stavby f. Rezidenční stavby 1,0000 2) Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,0400 3) Poloha pozemku III. Okrajové části obce -0,0500 4) Možnost napojení na inž. sítě I. Lze napojit na všechny sítě 0,0000 5) Občanská vybavenost II. Částečně dostupná -0,0100 6) Dopravní dostupnost VI. Zpevněná komunikace 0,0000 7) Hromadná doprava III. Zastávka do 200 m 0,0200 8) Komerční využitelnost I. Bez možnosti 0,0000 9) Obyvatelstvo I. Konflikt. skupiny v okolí -0, ) Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr -0, ) Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,0000 Ip = 0,9100 pp = 0,8554

5 3808/062/ Základní cena dle přílohy č. 27, tab. č. 1 Základní cena ZC = ZCU = ZC*Iv 5 105,00 Kč Konstrukce a vybavení bytu Iv (příloha č. 27 tabulka č. 2) Znak č. Popis Kvalitativní pásmo n Číslo Popis pásma Hodnota Vi 1 Typ stavby III. panelová, zateplená 0,000 2 Společné části domu II. Kočárkárna 0,000 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,000 4 Umístění bytu v domě III. III. NP s výtahem 0,000 5 Orientace obyt. místností II. Částečný výhled 0,000 6 Základní příslušenství III. Úplné, standardní 0,000 7 Další vybavení III. Lodžie, komora 0,000 8 Vytápění bytu III. Dálkové 0,000 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,000 celkem = 0, Stavebně technický stav II. Dobrý stav 1,000 Iv = 1,000 Stáří domu 40 let s = 0,800 Stavebně technický stav s vlivem stáří 0,800 Iv celkem: 0,800 ZCU 4 084,00 Kč Cbp = Podl. pl.*zcu*pp = 75,45*4084,00*0,8554 = ,07 Kč Mezisoučet: 1) Pozemky 2) Byt Celkem 7 003,83 Kč ,07 Kč ,90 Kč

6 3808/062/ B) Porovnání s nabídkami na internetu: Pro porovnání byly převzaty nabídkové ceny bytů 1+4, uveřejněné na internetu. V ceně jsou zahrnuty podíly na pozemcích a společných částech domu. Ulice Plocha bytu Cena bytu v 1000 Cena za 1 m2 Komenského ,08 Kč Kubelíka ,24 Kč Lidická ,95 Kč Dobrovského ,77 Kč Most ,85 Kč Lidická ,15 Kč Talicha ,79 Kč Martinů ,73 Kč Čelakovského ,76 Kč Čelakovského ,77 Kč Čelakovského ,17 Kč Kubelíka ,82 Kč Česká ,85 Kč Lidická ,15 Kč Komořanská ,21 Kč Martinů ,35 Kč Čelakovského ,16 Kč Čelakovského ,76 Kč Martinů ,27 Kč Komenského ,10 Kč 77,3 354, ,38 Kč Lze předpokládat, že byty za tuto cenu většinou nebudou prodány a cena bude muset být snížena v průměru o 20 %. Předpokládaná cena za 1m 2 : 4585, ,38*0,2 = 3 668,30 Kč Výpočet ceny: 3668,30*75,45 = ,24 Kč

7 3808/062/14-6- Rekapitulace: 1) 2) Cena dle cenového předpisu Porovnání s nabídkou na internetu ,90 Kč ,24 Kč Obvyklou cenu bytu stanovuji ve výši Kč Slovy : Dvěstěsedmdesáttisíc korun českých

8 3808/062/ Přílohy: Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Ústí n.l. ze dne č.j. Spr 3368/93 z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým č. 3808/062/14 znaleckého deníku. Posudek byl vyhotoven ve 3 paré a má stranu titulní, 7 číslovaných stran a 5 strany příloh. Znalečné a náklady účtuji podle přiložené likvidace na základě účtu číslo 3808/062/14.

9 Okres: " ' ' ;,,uzeml: CZ0425 Most VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č Most II Obec: List vlastnictví: 72/1994 Sb Most V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě - -;Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Vlastnické právo Záveský Jaroslav, K. J. Erbena 217/1, Most /2383 Podíl Nemovitosti dnotky ;,p./ :.jednotky Způsob využití Způsob ochrany Typ jednotky 217/6 byt byt.z. Vymezeno v: Budova Most, č.p. 217, 218, 219, 220, byt.dúm, LV na parcele 6739, LV , LV , LV , LV Parcela zastavěná zastavěná zastavěná zastavěná plocha plocha plocha plocha a a a a nádvoří nádvoří nádvoří nádvoří společných Podíl na částech domu a pozemku 7301/ m2 211m2 214m2 220m2 Jiná práva - Bez zápisu Omezení vlastnického práva :yp vztahu :právnění pro Povinnost k Zástavní právo smluvní ve výši ,-Kč s příslušenstvím Raiffeisen stavební spořitelna Jednotka: 217/6 V-1372/ a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, Praha 3, RČ/IČO: zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1372/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva istina Smlouva o zřízení!rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Záveský Jaroslav, K. J. Erbena 217/1, Most, RČ/IČO: /2383 Z-3924/ :istina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem KSUL85INS /2014 -A-14 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Most Z-3924/ Jiné zápisy - Bez zápisu - :omby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 1

10 Okres: CZ0425 Most VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Obec: Most 1t. území: Most II List vlastnictví: V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nabývací tituly a jiné podklady zápisu.sti na Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1697/ Pro: Záveský Jaroslav, K. J. Erbena 217/1, Most RČ/IČO: /2383 Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu prostory. itosti B jsou vždy na příslušném s byty a nebytovými jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 1tast:rá~ní úřad pro Ústecký kraj, Kat:ast:rá~ní pracoviště Most:, kód: 508. 'hotovil: ~ký úiad zeměměiický a katastrální - SCD hotoveno dálkovým piístupem dpis, razítko: Vyhotoveno: :23:36 Řízení PÚ: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 2

11 Publikace dat ISKN Tisk- Os :609ms, 840 prviij. aj59ai m -' lttp://sg i.nahlizenidolq-].cuzkcz/marushka/pri nt.aspx 1/1

12

13