Znalecký posudek č. 2638/4-2015 o ceně obvyklé - rodinného domu č.p.38 na pozemku p.č.56, včetně pozemků p.č.56, p.č.57 a příslušenství, zapsaném na listu vlastnictví č.183 pro katastrální území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Prostějov Dolní 71 79601 Prostějov Exekuční prodej Podle stavu ke dni 12. 2. 2015 posudek vypracoval: Ing. Patrik Žďánský V Horách 830 460 15 Liberec XV Posudek obsahuje 18 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Liberci, 24. 2. 2015
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 (Značka: M-12212/2299): Úkolem znalce je odhadnout cenu obvyklou - rodinného domu č.p.38 na pozemku p.č.56, včetně pozemků p.č.56, p.č.57 a příslušenství, zapsaného na listu vlastnictví č.183 pro katastrální území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou a stanovit výši spoluvlastnického podílu 1/4, za účelem přípravy exekučního prodeje. 2. Informace o nemovitosti Předmětná nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví tří osob: 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 2. 2015 za přítomnosti pana Antonína Vačka. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 ze dne 19.1.2015 Výpis z katastru nemovitostí listu vlastnictví č.183 ze dne 4.12.2014 Kopie katastrální mapy - dálkový přístup Výsledky místního šetření ze dne 12.2.2015 Fotodokumentace z dne místního šetření Platné cenové předpisy Znalecký posudek z roku 1999 (administrativní ocenění) Nabídka realitních kanceláří Odborná literatura 5. Vlastnické a evidenční údaje Lokalizace: kraj: Liberecký okres: Liberec obec: Hrádek nad Nisou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 katastrální území: Donín u Hrádku nad Nisou ulice: Železná číslo popisné: 38 zastavěný pozemek domem: p.č.56 zahrada: p.č.57 Vlastnická práva: Vaček Antonín, Železná 38, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou podíl: 1/4 Vaček Jan, Železná 38, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou podíl: 1/4 Vačková Jaroslava, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou podíl: 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Výměry pro výpočet obestavěného prostoru byly využity ze staršího posudku a překontrolovány při místním šetření. Výměry pro výpočet podlahové plochy byly zjištěny měřením při místním šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Hrádek nad Nisou: Počet obyvatel:7633, policie: ano, Kategorie: město, kanalizace: ano, Pošta: ano, plyn. ano, Škola: ano, vodovod: ano, Zdrav. stř: ano, Město v Libereckém kraji s Hraničním přechodem do Německa/Polska, V obci ČSAD, ČD. Poloha: Nemovitost je umístěna v okrajové části města Hrádku nad Nisou v katastru Donín. Dům je situován v rovinaté oblasti, v zástavbě rodinných domů. Místo bylo zasaženo rozsáhlými povodněmi a dům byl v úrovni 1.NP a PP zaplaven. Popis: Oceňovaná nemovitost sestává z rodinného domu zděného částečně podsklepeného s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, vedlejší stavby kolny, garáže, studny, přestárlých venkovních úprav a pozemků. Je situována ve středu katastrálního území Donín v okrajové části Hrádku nad Nisou. Přístup je z ulice Železné. Komunikace je zpevněná ulice úzká bez možnosti parkování. Jedná se o samostatně stojící přízemní objekt s obytným podkrovím. vnější obrys objektu je obdélníkového půdorysu s přístavkem zděného uzavřeného zádveří po pravé straně objektu v jeho návaznosti. objekt je zděný, provedený běžným způsobem bez mimořádného vybavení. Údržba objektu je velmi omezená. V roce 2006 byl dům zasažen rozsáhlou povodní a následně rekonstruován v rámci nutných oprav.
4 Sklep obsahuje jeden sklepní prostor se schodištěm do přízemí. Ve sklepě je umístěna studna a domácí vodárna. Přízemí obsahuje zděný přístavek uzavřeného zádveří ve kterém je situována chodba, WC a koupelna. Dále přízemí obsahuje chodbu se schodištěm do sklepa a do podkroví, kuchyň a jeden obytný pokoj. Podkroví pak obsahuje chodbu a dva zkosené pokojíky. Světlá výška sklepa je 180cm, přízemí 215-230cm a podkroví 215cm. Konstrukce a vybavení: Základy kamenné, dodatečně izolované Zdivo cihelné Stropy dřevěné trámové Střecha sedlová dřevěná, vázaná Krytina ethernitová šablona Klempířské konstrukce pozinkovaný plech, chybí parapety Vnitřní omítky hladké štukované Fasádní omítky hrubé vápenocementové Vnější obklady sokl Vnitřní obklady keramické běžné v koupelně, u kuch linky Schody betonové Dveře dřevěné Okna plastová Podlahy obytných místností dřevěné, textilní Podlahy ostatních místností keramické Vytápění ústřední kotlem na tuhé palivo Elektroinstalace 220/380V Bleskosvod není Rozvod vody TV+SV ke všem zařizovacím předmětům Zdroj teplé vody el. boiler Instalace plynu není Kanalizace od všech zařizovacích předmětů Vybavení kuchyně kuch linka, sporák Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, wc Záchod splachovací Stáří a opotřebení: Přesné stáří domu mi není známo. V posudku z roku 1999 je uvedeno cca 110 let. tedy uvažuji stáří okolo 126 let. Dům v posledním období neprošel zásadní modernizací. Poslední známé úpravy jsou,
5 dle vlastníka, 10-14let: V návaznosti na záplavy z roku 2006 bylo rekonstruováno přízemí: podlahy, omítky, elektrorozvody, okna, vytápění. Kolna: V zadní části je k domu provedena přístavba přízemní dřevěné nepodsklepené kolny bez základů. Přízemní nepodsklepený objekt. svislé konstrukce dřevěné jednostranně obíjené, polochá střecha. Stáří cca 66 let, stavebně technický stav velmi špatný, nekvalitní provedení, bez údržby. Garáž: po levé staně domu je situovány stavba přízemní zděné nepodsklepené garáže pro osobní automobil. Objekt je nekvalitně provedený bez běžné údržby. svislé konstrukce zděné 15cm, střecha plochá. stáří cca 46 let. Stavebně technický stav špatný. Studna: kopaná studna o hloubce 1,5m, která je situována ve sklepě domu. Stáří odhadováno jako domu, tj. 126let. Venkovní úpravy: žumpa, domácí vodárna, oplocení, přestárlé bez údržby. Pozemky: rovinaté zastavěné domem a okolí. přístup z veřejné komunikace ul. Železné Závady: Technické: Zásadní technické závady, které by narušovaly statiku domu nebyly zjištěny. Dům je bez větší údržby, ale obyvatelný. Po povodni byly provedeny nutné opravy. Za účel prodeje za lepší cenu by bylo vhodné rekonstruovat fasádu a střechu. Právní: 1. Záplavové území 2. Nařízení exekuce 8. Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům č.p.38 2)Vedlejší stavba 3)Garáž 4)Studna 5)Venkovní úpravy
6 b) Pozemky 1)Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou
7 B. Posudek Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.38 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Obestavěný prostor (OP): spodní stavba (5,10 3,60) 2,20 = 40,39 m 3 vrchní stavba (5,10 11,40) 2,5+(5,10 11,40) 0,55+(5,10 11,40) 3, 5/2+(2,2 6) (2+2,6)/2 = 309,43 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 349,82 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy kamenné, dodatečně izolované 8,20 % Standardní 2. Zdivo cihelné 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlová dřevěná, vázaná 7,30 % Standardní 5. Krytina ethernitová šablona 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech, chybí parapety 0,90 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky hladké štukované 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky hrubé vápenocementové 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady sokl 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramické běžné v koupelně, u kuch linky 2,30 % Standardní 11. Schody betonové 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné 3,20 % Standardní 13. Okna plastová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností dřevěné, textilní 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední kotlem na tuhé palivo 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 220/380V 4,30 % Standardní
8 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 18. Bleskosvod ne 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody TV+SV ke všem zařizovacím předmětům 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. boiler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu ne 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace od všech zařizovacích předmětů 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně kuch linka, sporák 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, wc 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní ne 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % 0,0049 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9501 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0900 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9501 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 5 015,82 Kč/m 3 Základní cena upravená: 349,82 m 3 5 015,82 Kč/m 3 = 1 754 634,15 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 151 roků Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: 1 754 634,15 Kč 75,000 % 1 315 975,61 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 438 658,54 Kč Rodinný dům č.p.38 určená cena: 438 658,54 Kč a.1.2) Vedlejší stavba 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní
9 Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,067 objekty ostatní jinde neuvedené Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba (3,3 5,1) (2,4+2,7)/2 = 42,92 m 3 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 004,99 Kč/m 3 Základní cena upravená: 42,92 m 3 2 004,99 Kč/m 3 = 86 054,17 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 66 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 86 054,17 Kč 85,000 % 73 146,04 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 12 908,13 Kč Vedlejší stavba určená cena: 12 908,13 Kč a.1.3) Garáž 15 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba (4,2 5,0) 2,3 = 48,30 m 3 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375, Kč/m 3
10 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 842,13 Kč/m 3 Základní cena upravená: 48,30 m 3 2 842,13 Kč/m 3 = 137 274,88 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 46 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 137 274,88 Kč 80,000 % 109 819,90 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 27 454,98 Kč Garáž určená cena: 27 454,98 Kč a.1.4) Studna 19 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 1,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,293 Ocenění: 1,50 m á 1 950, Kč/m + 2 925, Kč Základní cena: = 2 925, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2930 Cena studny: = 6 707,03 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 126 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 6 707,03 Kč 80,000 % 5 365,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 341,41 Kč Studna určená cena: 1 341,41 Kč a.1.5) Venkovní úpravy 18 Ocenění Stavby Rodinný dům č.p.38 + 438 658,54 Kč Vedlejší stavba + 12 908,13 Kč Garáž + 27 454,98 Kč
11 Cena staveb celkem: = 479 021,65 Kč Podíl z ceny staveb: 3,5 % Cena venkovních úprav: = 16 765,76 Kč Venkovní úpravy určená cena: 16 765,76 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.38 438 658,54 Kč 2) Vedlejší stavba 12 908,13 Kč 3) Garáž 27 454,98 Kč 4) Studna 1 341,41 Kč 5) Venkovní úpravy 16 765,76 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 497 128,82 Kč Cena po zaokrouhlení: 497 130, Kč b) Pozemky b.1) Obvyklá cena pozemků b.1.1) Pozemky Pozemky malé do 300m2, v zástavbě. Přístup z úzké ulice bez možnosti parkování v ulici. Odhaduji pro danou lokalitu 300-400 Kč/m2 Název p.č. Výměra Jedn. cena Cena zastavěná plocha a 56 139,00 m 2 350, Kč/m 2 48 650, Kč nádvoří zahrada 57 159,00 m 2 350, Kč/m 2 55 650, Kč Výsledná cena pozemků: = 104 300, Kč Pozemky určená cena: 104 300, Kč
12 c) Ocenění porovnávací metodou Obytná plocha: Obytná plocha domu č.p.38 1.NP Kuchyň Chodba Zádveří+WC Koupelna Obývací pokoj Celkem 1.NP 2.NP pokoj podesta pokoj Celkem 2.NP Celkem dům 13,24 m2 10,56 m2 4,84 m2 4,76 m2 20,25 m2 53,65 m2 19,82 m2 9,24 m2 17,78 m2 46,85 m2 100,50 m2 1. Dlouhá Mez, Hrádek nad Nisou Donín Prodej rodinného domu v Hrádku nad Nisou - Donín Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 v Hrádku nad Nisou, okres Liberec. Je velice vhodný pro investici, možno stálého bydlení, pronájmu i jako ubytovna. K domu dojedeme po asfaltové silnici, nachází se v klidnejší části města. Z části prošel rekonstrukcí, možno další přístavby, zbytek v původním stavu, celkový stav je dobrý, možno ihned k nastěhování. Voda městská, kotel na tuhá paliva. Dům se nachází na pozemku o výměře 294 m2.dům je celodenně slunný a ležící nedaleko od centra. Dům stojí za prohlídku, podrobnější informace rád podá makléř. Zastavěná plocha: 290 m2 Podlahová plocha: 385 m2 Typ objektu: rodinný Typ budovy: rodinný dům Druh budovy: cihlová Počet NP: 2 Stav objektu: před rekonstrukcí Prodej: 840.000 Kč Hodnocení: Stejná lokalita, dům v lepším stavu, větší, inzerovaná cena. Cena oceňovaného domu bude nižší.
13 2. Hartavská, Hrádek nad Nisou - Loučná Prodej rodinný dům k rekonstrukci, Hrádek nad Nisou Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Podlahová plocha 292m2, zastavěná plocha 144m2 a zahrada 186m2. Předpokládaná dispozice domu 6+2, možnost vybudování dvou bytových jednotek. V 1.patře se nachází balkon s výhledem do zahrady. Nová střecha, z roku 1999 a přípojka plynu, z roku 1997. Dům se nachází v klidné části města, dobrá dostupnost jak do centra města, tak na hranice s Německem a Polskem. Ideální k vybudování bydlení dle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku. Více informací Vám poskytneme v RK. Nabídka číslo 62312. Umístění v obci: klidná část obce Zastavěná plocha: 144 m2 Zahrada: 186 m2 Podlahová plocha: 292 m2 Typ budovy: cihlová Počet bytů: 2 Počet NP: 2 Voda: vodovod Plyn: Ano Elektroinstalace: Ano kanalizace: Ne Sklep: Ano Garáž: Ne Zařízení nábytkem: Ne Výtah: Ne Parkování: Ano Stav objektu: před rekonstrukcí Prodej: 799.000 Kč Hodnocení: Stejná lokalita, obdobný stav domu, větší dům, inzerovaná cena, cena oceňovaného domu bude nižší. 3. Hrádek nad Nisou - Václavice
14 Prodej, rodinný dům, 4+2, Hrádek nad Nisou, Václavice Prodej rodinného domu 4+2 ve Václavicích u Hrádku nad Nisou. Nemovitost částečně zrekonstruovaná, nová plastová okna, plovoucí podlahy, koupelna. Dům v dobrém stavu se standardními opravami. Možnost přístavby garážového stání nebo dalších místností. Výhodné financování pomůžeme zajistit. Umístění v obci: klidná část obce Pozemek celkem: 782 m2 Zastavěná plocha: 227 m2 Zahrada: 555 m2 Podlahová plocha: 150 m2 Typ budovy: samostatný Druh budovy: Cihla Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 6 Dostupnost pozemku: Příjezd: Obecní, Zpevněný Stávající porosty: Zahrada: Okrasná Počet stání: 2 Voda: Studna kopaná, Studna na cizím pozemku Elektroinstalace: 230 (220) V, 400 (380) V Kanalizace: Septik s přepadem do trativodu Sociální zařízení: Koupelna: Keramické obklady, Sprchový kout, Umyvadlo, WC; WC: Dva, Splachovací Sklep: Ano, 10m2 Zařízení nábytkem: Částečně Parkování: Parkování na pozemku, Parkování na ulici Stav objektu: dobrý Prodej: 1.490.000 Kč Hodnocení: Inzerovaná cena, obdobný dům, lokalita mimo záplavové území dál od centra hrádku, ale v klidnějším místě( vhodné k rekreačnímu bydlení), cena oceňovaného domu bude výrazně nižší. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) 1.Dlouhá Mez, Hrádek nad Nisou - Donín 840 000, Kč 1,00 m 2 dům 385 m2 0,90 1,00 0,90 0,85 578 340, Kč 1,0 2.Hartavská, Hrádek nad Nisou - Loučná 799 000, Kč 1,00 m 2 dům 292 m2, pozemek 186 m 2 1,00 1,00 1,00 0,85 679 150, Kč 1,0 3.Hrádek nad Nisou - Václavice 1 490 000, Kč 1,00 m 2 dům 150 m2, pozemek 782 m 0,80 1,00 0,90 0,85 911 880, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 578 340, Kč 723 123,33 Kč 911 880, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 723 123,33 Kč Jednotkové množství: 1,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 723 123,33 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 723 120, Kč
15 C. Rekapitulace Předmětem ocenění je rodinný dům v okrajové lokalitě města Hrádek nad Nisou. Dostupnost centra pěšky cca 12-15min. Dům je umístěn v zástavbě obdobných rodinných domů. Příslušné pozemky malé. Přístupný je z úzké ulice. Komunikace je zpevněná. Zavedena je elektřina. Voda zajištěna z vlastní studny, vytápění ústřední kotlem na tuhé palivo, odkanalizováno do žumpy. Dům je umístěn v lokalitě zasažené povodní. klady: vlastní studna zápory: špatná údržba, záplavová lokalita. Cenu obvyklou na základě inzerovaných nabídek v lokalitě a širším okolí odhaduji ve výši 700tis.Kč Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená z cenových map Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem 497 130, Kč 104 300, Kč 601 430, Kč 723 120, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 700 000, Kč Cena slovy: Sedmsettisíckorunčeských Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Vaček Antonín 1 / 4 175 000, Kč Vaček Jan 1 / 4 175 000, Kč Vačková Jaroslava 1 / 2 350 000, Kč V Liberci, 24. 2. 2015 Ing. Patrik Žďánský
16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 26.10.1999 pod č.j. spr.5670/99 pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací pro oceňování nemovitostí, ze dne 20.8.2001 pod č.j. spr.4918/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací pro oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2638/4-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Liberci, 24. 2. 2015 Ing. Patrik Žďánský
17 E. Seznam příloh Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 ze dne 19.1.2015 Výpis z katastru nemovitostí listu vlastnictví č.183 ze dne 4.12.2014 Katastrální mapa parcely 56 Ortofoto mapa parcely 56 Katastrální mapa parcely 57 Ortofoto mapa parcely 57 Povodňová mapa Fotodokumentace
18 Usnesení
19
20 Výpis z katastru nemovitostí
21
22
23 Katastrální mapa parcely 56 Ortofoto mapa parcely 56
24 Katastrální mapa parcely 57 Ortofoto mapa parcely 57
25 Povodňová mapa
26 Fotodokumentace ul. Železná rd čp.38 rd čp.38 garáž kuchyň ložnice koupelna obývací pokoj