Znalecký posudek č 536/2016

Transkript

1 Znalecký posudek č 536/2016 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 448/1 v domě č.p. 448 se spoluvlastnickým podílem 566/3646 na pozemku č.k.st Bezděkovské Předměstí, kat. území a obec Domažlice Objednatel posudku: Účel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PROSTĚJOV Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní Prostějov Č.j. 018 EX 02675/ podklad pro stanovení ceny obvyklé v místě a čase exekuční řízení Dle pravidel pro ceny tržní podle stavu ke dni posudek vypracoval: Miloš Skořepa Kpt. Nálepky Klatovy Posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 2 strany přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

2 V Klatovech dne

3 A. Nález 1. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka nemovitosti 2. Podklady pro vypracování posudku: - výpisy z KN - informace o jednotce a informace o parcele - fotodokumentace - informace a údaje sdělené objednavatele posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém dne Vlastnické a evidenční údaje: Pro nemovitost - bytovou jednotku je založen LV č. 7107, pro pozemek je založen LV č pro kat. území Domažlice, obec Domažlice na vlastníka Stanislav Kinzler, Doubova 448, Bezděkovské předměstí Domažlice, PSČ Dokumentace a skutečnost: Předmětná nemovitost - bytová jednotka č. 448/1 je situována v I. NP bytového domu č.p. 449, na stavební parcele č. st.1943 v kat. území Domažlice, obec Domažlice. k bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl 566/3646 na společných částech domu a st. pozemku zastavěná plocha a nádvoří. 5. Obsah posudku: 6) Popis objektů a pozemků: Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 448/1, - byt dvě místnosti + kuchyně o celkové výměře užitné podlahové plochy 56,60 m2 s externím příslušenstvím - 2x sklep - spůvodním

4 vybavením a zařízením.bytová jednotka je samostatné přístupná ze společných prostor budovy 448, pod BJ se nachází nevytápěná garáž a tím je má byt větší náklady na vytápění. Stáří objektu je 51 let.k bytu náleží možnost užívání všech společných prostor v domu č.p Budova bytového domu je objekt zděné konstrukce se sedlovou střechou a krytinou z betonových tašek bez využití podkrovních prostor.jedná se o samostatně stojící budovu s jedním samostatným vstupem,. Bytová jednotka je s vlastním vytápěním (přímotopy), původní lokální topení na tuhá paliva( kamna) dnes využívané jen částečně. BJ je napojena na studenou vodu, kanalizaci, plyn a elektriku. Byt svým vnitřním vybavením a provozním vybavením je v původním technickém stavu, již neodpovídá stávajícím standartům pro trvalé bydlení a to jak po stránce vybavení tak po stránce zařizovacích předmětů. V domě byla provedena rekonstrukce společných rozvodů a rekonstrukce střechy. Výměra jednotlivých místností kuchyně 9 m2 pokoj 21 m2 pokoj 13 m2 předsíň 4 m2 koupelna 2,1 m2 WC 1 m2 sklep 3,05 m2 sklep 3 m Celkem 56,60 m2 Pro potřeby ocenění byly použity dvě metody ocenění : - zjištění věcné hodnoty (nákladový způsob) - srovnávací hodnota

5 B. Posudek Věcná hodnota dle THU Popis oceňované stavby: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Jednotkové množství: bytová jednotka : (56,60) = 56,60 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 56,60 jedn. Podlaží: bytová jednotka zp = 56,60 m2 Ocenění: Základní cena: 8 000,- Kč/jedn. 56,60 jedn. á 8 000,- Kč/jedn. = ,- Kč Cena stavby: = ,- Kč Bytová jednotka č. 448/1 - výsledná cena = ,- Kč Věcná hodnota dle THU - rekapitulace cen objektů: Věcná hodnota dle THU - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = ,- Kč Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem Cena nemovitosti ke dni odhadu po zaokrouhlení činí ,- Kč ,- Kč

6 Srovnávací hodnota Seznam srovnávaných objektů: Název Prodejní cena Časová cena Domažlice 2+1, Hruškova dne ,- Kč ,- Kč Domažlice 2+1, Bezděkovské Př. dtto ,- Kč ,- Kč Domažlice 2+1, Hořejší Př., dtto ,- Kč ,- Kč Součet: ,- Kč ,- Kč Koeficient prodejnosti: ,- Kč / ,- Kč = 1,000 Popis oceňované stavby: Jednotka: m 2 podlahové plochy Jednotkové množství: bytová jednotka : (56,60) = 56,60 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 56,60 jedn. Podlaží: bytová jednotka zp = 56,60 m2 Ocenění: Základní cena: 8 000,- Kč 56,60 m 3 á 8 000,- Kč/m 3 = ,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = ,- Kč Korekce ceny * 1,00 Cena stavby: = ,00 Kč Bytová jednotka č. 448/1 - výsledná cena = ,00 Kč Srovnávací hodnota - rekapitulace cen objektů: Srovnávací hodnota - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = ,00 Kč

7 Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem Cena nemovitosti ke dni odhadu po zaokrouhlení činí ,00 Kč ,00 Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Km koeficient místa Kc časový koeficient Kv koeficient vybavenosti bytu a jeho situování Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v Množství Jedn. cena b.j. 2+1 Domažlice ,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn ,- Kč/jedn. b.j. 2+1 Domažlice ,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn ,- Kč/jedn. b.j. 2+1 Domažlice ,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn ,- Kč/jedn. Součet: ,- Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: ,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Základní průměrná cena: ,- Kč 1,00 á ,- Kč/ = ,- Kč Bytová jednotka č. 448/ 1 - výsledná cena = ,- Kč Porovnávací metoda - rekapitulace cen objektů: Porovnávací metoda - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = ,- Kč

8 Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem ,- Kč

9 C. Rekapitulace: Ke stanovení obvyklé ceny nemovitosti v místě a čase bylo použito věcné hodnoty, srovnávací hodnoty a porovnávací metody ocenění. Znalec doporučuje výsledky porovnávací metody jako nejobjektivnější z výše uvedených metod. Součty cen objektů: Věcná hodnota: Srovnávací hodnota: Porovnávací hodnota: Stanovená substanční hodnota objektů: Celková substanční hodnota: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklou cenu v místě a čase u b.j. č. 448/1 odhaduji na : ,- Kč slovy: šestsetdesettisíc Kč D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr. 1507/95 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 536/2016 znaleckého deníku.