3 VYHLÁŠKA ze dne 3.1.2008 o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen zákon ) stanoví: ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1 Předmět úpravy Tato vyhláška stanoví ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv, jiných majetkových hodnot a služeb. 2 Vymezení pojmů Pro účely této vyhlášky se rozumí: a) halou stavba o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m 3, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m; zastavěná plocha haly činí nejméně 150 m 2, b) vedlejší stavbou stavba, která tvoří příslušenství 1) stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2 ; vedlejší stavbou není garáž a zahrádkářská chata, c) stářím stavby počet let, který uplynul od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo započalo užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu 2), do roku, ke kterému se ocenění provádí. V případech, kdy došlo k užívání stavby dříve, počítá se její stáří od roku, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. 1 ) 121 občanského zákoníku. 2) 120 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.
- 2 - Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se od roku zjištěného z jiného dokladu, a není-li k dispozici ani ten, určí se odhadem, d) stavbou pro rodinnou rekreaci 1. rekreační chata s obestavěným prostorem nejvýše 360 m 3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m 2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví, 2. zahrádkářská chata s obestavěným prostorem nejvýše 110 m 3 a zastavěnou plochou nejvýše 25 m 2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví, 3. rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m 2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží, 4. rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci, e) souborem staveb vzájemně provozně a ekonomicky související stavby ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, a jejich příslušenství, f) funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený nemovitou stavbou, pozemkem zastavěným touto stavbou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z vydaného územního rozhodnutí 3), stavebního povolení 3) nebo kolaudačního rozhodnutí 3). Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků. g) pozemkem vodní plochy pozemek s vodním dílem 4), kromě pozemku rybníku a malé vodní nádrže, a dále pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku vodní plocha 5), na němž je koryto vodního toku, předtím neuvedená vodní nádrž a zamokřená plocha, h) rybníkem uměle vytvořená vodní nádrž, určená především k chovu ryb, s přírodním dnem a technickou vybaveností nutnou k regulaci vodní hladiny, i) malou vodní nádrží uměle vytvořená nádrž s objemem do 2 milionů m 3 po hladinu ovladatelného prostoru, s největší hloubkou 9 m, měřeno na pevné dno a stoletým průtokem v profilu hráze do 60 m 3 /s nebo u nádrží s umělým přívodem vody nesmí přesáhnout součet stoletého průtoku z vlastní vodní nádrže a kapacity přivaděče, 3 ) 187 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). 188, odstavec 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb. 189 zákona č. 183/2006 Sb. 190, odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb. 4) 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl, evidovaných v katastru nemovitostí ČR, 4 písm b) bod 4. vyhlášky č. 26/2007 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění p.p., a zákon č. 344/01992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška). 5 ) Kód 11 tabulky č.1 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.
- 3 - j) počtem obyvatel obce ke dni ocenění počet obyvatel podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury ke dni ocenění se vychází z počtu obyvatel obce aktuálního ke dni ocenění. ČÁST DRUHÁ OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ Hlava I. OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM 3 Budova a hala (1) Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle 4 až 11. (2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m 3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3. (3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K 1 až K 5, K i a K p podle vzorce ZCU = ZC K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p, ZCU. základní cena upravená, ZC.....základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3, K 1.koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, K 2 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce 6,60 K 2 = 0,92 +, PZP 0,92 a 6,60 jsou konstanty, PZP. průměrná zastavěná plocha v m 2 K 3.koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu,
- 4 - popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce 2,10 K 3 = + 0,30 pro budovy, v ne však méně než 0,60, 2,80 K 3 = + 0,30 pro haly, v v je průměrná výška podlaží v metrech, 2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty, K 4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce ( 0, ) K = 1+ 54 n 4, 1 a 0,54 jsou konstanty, n.. součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Dále platí, že a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, b) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů. Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením; K 5 koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle 17.
- 5-4 Inženýrská a speciální pozemní stavba Cena inženýrské a speciální pozemní stavby, kromě stavby rybníka a malé vodní nádrže, se zjistí vynásobením počtu příslušné měrné jednotky, kterou je m 3, m 2, m, kus nebo hektar, základní cenou uvedenou v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek (1) Cena rodinného domu 6), rekreační chalupy a rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU = ZC K K 5 K i K p 4, ZCU základní cena upravená, ZC.. základní cena podle přílohy č. 6, K 4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce 1 a 0,54 jsou konstanty, K 4 = 1+ (0,54 n), n.. součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění. Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). 6) ) 2 písmeno a) bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
- 6 - Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením. K 5.. koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i.. koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle 3. (4) Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle 5. Koeficienty K 1 až K 4 se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. (5) Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavců 3 a 4. 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 20, a cena rozestavěné rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU = ZC K K K i K 4 5 p, ZCU základní cena upravená, ZC... základní cena podle přílohy č. 7,
- 7 - K 4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce 1 a 0,54 jsou konstanty, K 4 = 1+ (0,54 n), n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením. K 5.. koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i.. koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p.. koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. 7 Vedlejší stavba (1) Cena vedlejší stavby se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU.. základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 8, ZCU = ZC K K K i K 4 5 p,
- 8 - K 4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce 1 a 0,54 jsou konstanty, K 4 = 1+ (0,54 n) n. součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění. Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením. K 5. koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. 8 Garáž (1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství 1) jiné stavby, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU = ZC K K K i K, 4 5 p
- 9 - ZCU základní cena upravená, ZC.. základní cena podle přílohy č. 9, K 4.. koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce 1 a 0,54 jsou konstanty, K 4 = 1+ (0,54 n), n.. součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením. K 5. koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (3) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m 2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle 3. 9 Studna (1) Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č. 10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (2) Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.
- 10 - (3) Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná. (4) Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová. 10 Venkovní úprava (1) Cena venkovní úpravy se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle 5, tvoří-li venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odst. 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím. (3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem K p z přílohy č. 39. 11 Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení Cena jednotlivých částí hřbitovní stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 12. Cena celé stavby se zjistí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39.
- 11-12 Kulturní památka Cena stavby, která je kulturní památkou 7), se zjistí podle 3 až 11, 14 a 17. 13 Byt a nebytový prostor (1) Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů 8), jeho vybavení a příslušenství 1), včetně podílu na společných částech domu 9) a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby: a) u rodinného domu vynásobením počtu m 2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m 2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3, b) v ostatních případech vynásobením počtu m 2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m 2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K 1, K 4, K 5, K i a K p podle vzorce ZCU.základní cena upravená, ZCU = ZC K K K K i K ZC základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6, 1 4 5 p K 1. koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K 1 =1,000 K 4 koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce, 7) Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. 8) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. 9) 2 písm. g) a 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.
- 12 - K = 1+ ( 0,54 ), 4 n 1 a 0,54 jsou konstanty, n... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 15 v tabulkách č. 1 a 2, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně ve společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. c) této přílohy. Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění. Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění; K 5.. koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i.. koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, K p.. koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (3) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. 14 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo (1) Cena stavby rybníku 10) a malé vodní nádrže se zjistí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění. Tyto náklady se vynásobí koeficienty KR 1 až KR 8, K i a K p podle vzorců uvedených pod písmeny a) a b). Způsob výpočtu ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů KR 1 až KR 8 jsou uvedeny v příloze č. 13, koeficient K i v příloze č. 38 a koeficient K p v příloze č.39: 10) Kód 6 tabulky č. 2 vyhlášky č. 26/2007 Sb.
- 13 - a) pro rybník s intenzívním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen chovný rybník ) CS CS KR KR KR KR KR KR KR KR K K ChR = 1 2 3 4 5 6 7 8 i p CS ChR.. cena stavby chovného rybníku CS.. součet základních cen jednotlivých stavebních částí rybníku a malé vodní nádrže KR 1.. koeficient opotřebení KR 2.. koeficient vodohospodářského významu KR 3.. koeficient zásobení vodou KR 4.. koeficient produkčního objemu KR 5.. koeficient začlenění do soustav KR 6.. koeficient přístupnosti KR 7.. koeficient zabahnění KR 8.. koeficient kontaminace K i. koeficient změn cen staveb K p koeficient prodejnosti b) pro ostatní rybníky a malou vodní nádrž CS K K OR = CS KR1 KR2 i p CS CS KR KR K K MVN = 1 2 i p CS OR.. cena stavby ostatního rybníku CS MVN.. cena stavby malé vodní nádrže (2) Cena stavby vodního díla 4) neuvedeného v odstavci 1 se zjistí podle 4. 15 Rozestavěná stavba Cena rozestavěné stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 15. Pro stavby neuvedené v příloze č. 15 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.
- 14-16 Stavba určená k odstranění (1) Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění 11) případně povoleno odstranění 12) z důvodu špatného technického stavu, se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu. (2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu 13), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu. (3) Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová. 17 Jiná stavba Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění, a upraví se koeficientem K p. Použije-li se ke zjištění ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39 podle skutečného účelu užití oceňované stavby. 18 Stavba bez základů Stavba, která není spojena se zemí pevným základem 14), se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že zjištěná cena u staveb oceňovaných podle 3, 5 až 8 nebo 17, se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K 4. 19 Stavba z více konstrukčních systémů 11) 129 zákona č. 183/2006 Sb. 12) 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. 13) 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. 14) 119 občanského zákoníku.
- 15 - Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky. 20 Stavba s víceúčelovým užitím Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž K i je vázán na použitou základní cenu. Při rozdílných Kp se použije pro úpravu výsledné ceny K p nejnižší. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání. 21 Opotřebení stavby (1) Cena zjištěná podle 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15. (2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně. (3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %. (4) V případě výskytu radonu 15) ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat. 15) ) 6 odst. 5 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon), a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění zákona č. 13/2002 Sb. 95 vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.
- 16 - Hlava II OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU 22 (1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu. (2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití nebo není-li taková stavba pronajata, ale její stavebně technický stav umožňuje její pronajmutí, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného ( 2 odst. 1 zákona ). (3) Je-li pronajat soubor staveb obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem podle 3, popřípadě s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu. (4) Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavců 1, 2 a 3 pronajato i její příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak. (5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu. (6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu. (7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti K p a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti.
- 17-23 (1) Cena nemovitostí uvedených v 22 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce CV = p N 100, CV. cena zjištěná výnosovým způsobem, N.. roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle 2 odst. 1 zákona. Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, nebo o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle 22 odstavců 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50% z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3. (5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.
- 18 - HLAVA III OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM 24 Garáže (1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže a jejího vybavení, která netvoří příslušenství 1) jiných staveb, se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Cena garáže zahrnuje její vybavení uvedené v příloze č. 9. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 18 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC K CP, ZCU. základní cena upravená za m 3 obestavěného prostoru garáže, ZC základní cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1, K CP koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu: K CP = 10 ( K CP vn ) n n= 1 10 n= 1 v n, K CP.. koeficient cenového porovnání, v n.. váha n-tého hodnoceného znaku podle tabulky č. 2 přílohy č. 18, K CPn.. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku. (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu garáží jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 18. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 18.
- 19 - (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 18: a) K CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 K CR, b) K CPn pro II. kvalitativní pásmo = K CR 1, 2 c) K CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000, d) K CPn pro IV. kvalitativní pásmo = K CR 1+, 2 e) K CPn pro V. kvalitativní pásmo = + K. 1 CR Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa. (5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 7 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 18 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m 3 obestavěného prostoru garáže o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce D.. úprava ZCU v procentech, n. číslo znaku 1, 2, 7, 10, D 0,1 ( d n v ), = n d n. srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < -10; 0 > nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 10 >, v n. váha n-tého znaku. (6) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu příslušenství. (7) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m 2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle 3. (8) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí. 25 Byt ve vícebytovém domě
- 20 - (1) Cena bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů 11) v budově typu J a K, jeho vybavení a příslušenství 1), včetně podílu na společných částech domu 12) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí vynásobením počtu m 2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Cena bytu zahrnuje jeho vybavení uvedené v příloze č. 2. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 19 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC K CP, ZCU základní cena upravená za m 2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, ZC.. základní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, K CP...koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu: K CP = 22 ( K CP vn ) n n= 1 22 n= 1 v n, K CPn.. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku, v n váha n-tého hodnoceného znaku podle tabulky č. 2 přílohy č. 19. (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu bytu jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 19. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3. (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 19: a) K CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 K CR, b) K CPn pro II. kvalitativní pásmo = K CR 1, 2 c) K CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,
- 21 - d) K CPn pro IV. kvalitativní pásmo = K CR 1+, 2 e) K CPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + K CR. Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa. (5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22 v tabulce č. 3 přílohy č. 19 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m 2 podlahové plochy bytu o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce D = 0,1 ( d n vn ), D.. úprava ZCU v procentech, n.. číslo znaku 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22, d n. srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < -10; 0 > nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 10 >, v n.. váha n-tého znaku. (6) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání. (7) Spoluvlastnický podíl k pozemku, popřípadě k pozemkům, příslušející k bytu, se oceňuje samostatně podle části třetí. 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata (1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20, tabulce č. 1a a 1b a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 20 v tabulce č. 1a a 1b se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC K CP,
- 22 - ZCU... základní cena upravená za m 3 obestavěného prostoru, ZC... základní cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1a a 1b, K CP... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu: K CP = 11 n= 1 ( K 11 CP n n= 1 v v n n ), K CPn... koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku, v n... váha n-tého hodnoceného znaku podle tabulky č. 2 přílohy č. 20. (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 20. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 20. (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a a 1b přílohy č. 20: a) K CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 K CR, K CR b) K CPn pro II. kvalitativní pásmo = 1, 2 c) K CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000, d) K CPn pro IV. kvalitativní pásmo = K CR 1+, 2 e) K CPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + K CR. Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa. (5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 6, 9 a 11 v tabulce č. 3 přílohy č. 20 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m 3 obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce: D... úprava ZCU v procentech, n... číslo znaku 1, 2, 6, 9 a 11, D = 0,1 ( d n vn ),
- 23 - d n... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <-10;0> přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>, v n... váha n-tého znaku. nebo (6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20, zjistí se její cena podle 6. (7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí. ČÁST TŘETÍ OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ 27 Cenová mapa stavebních pozemků (1) Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část. (2) Textová část ve formátu A4 obsahuje a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu, b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu, c) komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru, d) popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti. (3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje a) mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1:5000 nebo větším, b) popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků, c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností. (4) Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku dle 9 zákona a podle cenové mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku
- 24 - nebyl vydán regulační plán 16), územní rozhodnutí 17) ani územní souhlas 18), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu 19), nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva 20), nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby 12) ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby 11), a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti. (5) Pozemek, který v cenové mapě není ve skupině parcel s vyznačenou cenou, jakož i pozemek, jehož části jsou ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, se ocení podle příslušného odstavce 28 nebo podle 32 odst. 2. (6) Nejsou-li v cenové mapě oceněny všechny pozemky tvořící funkční celek, ocení se podle příslušného odstavce 28 nebo podle 32 odst. 2. (7) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle 28. 28 Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků (1) Základní cena za m 2 stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí: a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze, b) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy, částku vypočtenou podle vzorce ZC = C p x 5,00, C cena pozemku v Kč/m 2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa, vypočtená podle vzorce v němž a počet obyvatel v obci; pro a vždy platí 1000, použije se a = 1000, c) 1100 Kč v Brně, Ostravě, ( 1000) 0, 007414 C p = 35 + a, a 1000 ; je-li počet obyvatel v obci nižší než d) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce 16) 61 zákona č. 183/2006 Sb. 17) 76 zákona č. 183/2006 Sb. 18) 96 zákona č. 183/2006 Sb. 19) 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. 20) 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.
- 25 - ZC = C p 3,50, s tím, že v Bohumíně je základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč, e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně, f) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem e), částku vypočtenou podle vzorce ZC C 3,00, = p s tím, že v Otrokovicích je základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč, g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích, h) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem g), kromě měst již vyjmenovaných pod písm. a), c) a e), částku vypočtenou podle vzorce ZC = C p 2,50, s tím, že v Orlové je základní cena 400 Kč, v Litvínově 300 Kč, v Jirkově 250 Kč, v Bílině a Krupce 200 Kč, i) 400 Kč ve městech, v nichž byla k 31. prosinci 2002 21) sídla okresních úřadů a nejsou vyjmenována pod písmeny a), c), e) a g), j) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce ZC C 2,00, = p s tím, že v České Třebové je základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč, k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j) částku vypočtenou podle vzorce ZC C 1,00, = p l) u obce, která má více katastrálních území a její některá katastrální území jsou odloučena tak, že nesousedí s ostatními katastrálními územími téže obce, se u územně odloučených katastrálních území upraví základní cena podle písmen a) až k) koeficientem 0,65. (2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (3) Cenou v Kč/m 2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem 16), rozhodnutím o umístění stavby 22), územním souhlasem 18), ohlášením stavebnímu úřadu 19) a 21 ) 44 zákona č. 147/2000 Sb., o okresních úřadech, Čl. CXVII bod 1 zákona č. 320/2002 Sb. o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením činnosti okresních úřadů. 22) 79 zákona č. 183/2006 Sb.
- 26 - veřejnoprávní smlouvou 20), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená podle přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Přitom platí, že a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem 23) stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80. (4) Cenou v Kč/m 2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území 24) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochu nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (5) Cenou v Kč/m 2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2 je cena stanovená podle odstavce 2, vynásobená koeficientem 0,40. (6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle 31 a 32 odst. 3 a 4 netvoří jednotný funkční celek. (7) Cenou v Kč/m 2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní veřejná komunikace, ostatní veřejně užívaná dopravní plocha a veřejná prostranství 25) která nejsou součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby 22) nebo regulačním plánem 16), je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená srážkami podle položek č. 3.1. až 3.5. z tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Přitom platí, že a) slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované pozemní komunikaci nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, je výslednou cenou pozemku pozemní komunikace se zpevněným, neprašným povrchem, nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,60 a nejvýše její trojnásobek, b) je-li oceňovaný pozemek pozemní komunikace v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, například parkoviště ve funkčním celku s obchodem, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením 23) Například vyhláška č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění nařízení hl. m. Prahy č. 26/2001. 24) 80 zákona č. 183/2006 Sb. 25) 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů.
- 27 - s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, administrativními objekty atd., vč. parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví se zdůvodněním podle příslušných položek tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (8) Cenou v Kč/m 2 pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,75. Tato cena se dále neupravuje. (9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2. (10) Je-li na pozemku, k němuž byl vydán regulační plán 16), územní souhlas 18), územní rozhodnutí 22), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu 19) nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva 20), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití. (11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kriteria uvedená v odstavci 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kriteria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 7, 4, 8, 5. (12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 11 činí nejméně 10 Kč/m 2. 29 Zemědělský pozemek (1) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. (2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K p z přílohy č. 39. (3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m 2 zemědělských pozemků