ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 O ceně nemovitých věcí : stavební parcely č.201 jejíž součástí je stavba č.p.195, stavební parcely č.202, stavební parcely č.203, stavební parcely č.205, pozemku - parcely č.186/11, pozemku - parcely č.186/12, pozemku - parcely č.186/13, pozemku - parcely č.186/17, pozemku - parcely č.186/18 a pozemku - parcely č.194/5 se všemi ostatními součástmi a příslušenstvím v obci a katastrálním území Mšené-lázně, Ústecký kraj. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 3, Soudní exekutor Mgr. Jan V e d r a l Senovážné náměstí 977/ Praha 1 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu, obecnou cenu, cenu práv, závad a nájemních práv ke spisové značce 140 EX 00154/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Edvard Vajgl Školní Litoměřice telefon: edvarding@ .cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Litoměřicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitých věcí, a to stavební parcely č.201- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 473 m 2 jejíž součástí je stavba č.p.195 se zapsaným způsobem využití pro bydlení, stavební parcely č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 226 m 2, stavební parcely č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 219 m 2, stavební parcely č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 31 m 2, pozemku - parcely -186/11- ostatní plocha o výměře 2770 m 2, pozemku - parcely č.186/12 - trvalý travní porost o výměře 1238 m 2, pozemku - parcely č.186/13 - zahrada o výměře 2391 m 2, pozemku - parcely č.186/17 - ostatní plocha o výměře 96 m 2, pozemku - parcely č.186/18 - zahrada o výměře 246 m 2 a pozemku - parcely č.194/5 - zahrada o výměře 32 m 2 se všemi ostatními součástí a příslušenstvím, ceny obecné a ceny práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Nemovité věci jsou zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví :- LV č.324 pro obec a katastrálním území Mšené-lázně u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj - Katastrální pracoviště Litoměřice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Stavební pracela č.201se součástí č.p.195 a parcely v k.ú. Mšené-lázně Adresa předmětu ocenění: ul. Nádražní Mšené-lázně Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Mšené-lázně Katastrální území: Mšené-lázně Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Města, která byla k sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B II 0,90 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 552,96 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p.josefa Franka

3 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie Výpisu z KN - LV č.324 pro obec a katastrálním území Mšené-lázně Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj - Katastrální pracoviště Litoměřice ze dne ; - kopie části katastrální mapy pro obec a katastrálním území Mšené-lázně Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj - Katastrální pracoviště Litoměřice ze dne ; - informace sdělené objednavatelem ZP; - údaje zjištěné na OÚ Mšené-lázně; - údaje zjištěné na KP Litoměřice - Pozemková kniha;. - údaje zjištěné při místním šetření. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z příslušných dokladů - viz. přílohy. 6. Dokumentace a skutečnost Při studiu dokladů doložených mi pro vypracování znaleckého posudku a po porovnání s poznatky z místního šetření jsem shledal nesrovnalosti u stavebních parcel č.202; č.203 a č.205 které jsou zastavěné objekty neznámého vlastníka.. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nacházejí při jihovýchodním okraji souvisle zastavěné části katastrálního území Mšené-lázně.Parcely jsou dlouhodobě bez údržby, porostlé náletovými křovinami, parkosy stromů a plevely. Nemovité věci jsou s možností napojení na elektrickou síť, bez možnosti napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační, plynofikační a částečně jsou přístupné po zpevněné komunikaci místního významu- viz tabulka při jejich ocenění. Mšené-lázně jsou obec s počtem obyvatel nad jeden tisíc a do dvou tisíc. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p Příslušenství Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č Stavební parcela č Stavební parcela č Stavební parcela č Pozemek - parcela č.186/ Pozemek - parcela č.186/ Pozemek - parcela č.186/ Pozemek - parcela č.186/ Pozemek - parcela č.186/ Pozemek - parcela č.194/5-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p.195 Objekt bydlení č.p.195 je postavený na části stavební parcely č.201 a je samostatně stojící. Objekt má půdorys složený ze tří obdélníků, je částečně podsklepený jedním podzemním podlažím se zastavěnou plochou větší než je polovina zastavěné plochy 1.NP, má jedno nadzemní podlaží a podkroví větší než jsou 2/3 zastavěné plochy 1.NP. Prvky jak dlouhodobé životnosti - základové pasy bez hydro izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné nosné konstrukce polospalné s rovným podhledem, schodiště půlkruhové do PP betonové a do podkroví dřevěné, zastřešení dřevěným vázaným krovem s kombinací valbové s půdní nadezdívkou, sedlové a pultové střechy Prvky krátkodobé životnosti jsou ve valné většině demontované - rozkradené a zbývající jejich část je poničená vandalismem. Běžná údržba je ke dni ocenění dlouhodobě neprováděná a objekt je postupně rozkrádán. Stavební dokumentace mi nebyla doložená a pro výpočet obestavěného prostoru jsou použité světlé výšky v objektu. Dle údaje získaného na Katastrálním pracovišti v Litoměřicích - Pozemková kniha je objekt z roku Dispoziční řešení : Hlavní vstup do objektu č.p.195 je z jeho východní strany přes rizalit do předsíně se schodištěm do PP a do podkroví. Po levé straně předsíně je WC, kuchyně, rovně a vpravo je přístup do pokojů V podkroví je hala s přístupem do pokoje a do půdního prostoru. Podzemní podlaží má čtyři místnosti o dvou konstrukčních výškách a je zároveň přímo přístupné vedlejším vchodem při severovýchodním rohu objektu, a to s využitím svažitosti okolního terénu. Zatřídění : Objekt bydlení č.p.195 nemá žádné nebytové prostory, které slouží pro podnikání, proto se jedná o bytový dům, částečně podsklepený jedním podzemním podlažím se zastavěnou plochou větší než je polovina zastavěné plochy 1.NP, má jedno nadzemní podlaží, byt o velikosti s místností pro WC. Objekt sloužil pro rodinné bydlení a proto se jedná o rodinný dům. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 100 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 301,- Kč/m 3-4 -

5 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 2,05*4,05+10,25*9,50 = 105,68 m 2 1.NP: 2,05*4,05+6,45*1,50+10,25*9,50 = 115,35 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 105,68 m 2 2,40 m 1.NP: 115,35 m 2 3,30 m Obestavěný prostor Spodní stavba: (2,05*4,05+10,25*9,50)*2,40+(2,05*4,05+5,2 = 277,40 m 3 0*4,50)*0,75 Vrchní stavba: 2,05*4,05*(5,55+6,00)/2+6,45*1,50*3,30+10, = 401,21 m 3 25*9,50*3,30 Zastřešení: 6,45*1,50*2,45+6,45*1,50*1,60/2+6,45*1,60/ = 204,89 m 3 2*3,50/210,25*9,50*0,95+10,25*9,50*3,90/2-4,90*4,30*2,45/3 Obestavěný prostor - celkem: = 883,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 115,35 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 221,03 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,92 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu I -0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1-0,005 * 100 = 0,

6 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) * V 13 * 0,600 = 0,166 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 1,000 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 301,- Kč/m 3 * 0,166 = 381,97 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 883,50 m 3 * 381,97 Kč/m 3 * 1,000 * 0,876= ,15 Kč - 6 -

7 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,15 Kč 1.2. Příslušenství Studna Kopaná studna je vybudovaná na severovýchodní hranici parcely č.186/11,k datu ocenění bez využití. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 9,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený I -0,04 vlastnický stav staveb na stavebních parcelách č.202, č.203 a č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 Index polohy 4 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02-7 -

8 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,876 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 4,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3020 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = ,67 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 110 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 1 812,10 Kč Koeficient pp * 0,841 Cena stavby CS = 1 523,98 Kč Studna - zjištěná cena = 1 523,98 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č.201 Stavební parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 473 m 2 je částečně zastavěná budovou pro bydlení č.p.195, s možností napojení na veřejný řad elektro, bez možnosti napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační, plynofikační a přístupná ze zpevněné komunikace.místního významu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku - 8 -

9 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,02 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Finančně značně nákladné napojení (vlastní investice) parcely na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,680 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 1,000 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-9 -

10 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,567 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,680 * 0,567 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,44 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 213, ,12 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,12 Stavební parcela č zjištěná cena = ,12 Kč 2.2. Stavební parcela č.202 Stavební parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 226 m 2 je zastavěná budovou občanské vybavenosti bez č.p./č.e., bez zápisu na LV, s možností napojení na veřejný řad elektro, bez možnosti napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační, plynofikační a přístupná je přes parcelu č.186/11. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Stavební parcela č.202 je přístupná přes parcelu č.186/11 která je svažitá a nezpevněná

11 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,700 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) I -0,03 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený právní I -0,04 stav budovy občanské vybavenosti (viz. příloha LV) postavené na st.p.č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,930 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem I -0,08 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 0,700 * 0,484 = 0, i =

12 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,18 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 174, ,68 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,68 Stavební parcela č zjištěná cena = ,68 Kč 2.3. Stavební parcela č.203 Stavební parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 219 m 2 je zastavěná budovou pro zemědělství bez č.p./č.e., bez zápisu na LV, s možností napojení na veřejný řad elektro, bez možnosti napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační, plynofikační a přístupná je přes parcelu č.186/11. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Stavební parcela č.203 je přístupná přes parcelu č.186/11 která je svažitá a nezpevněná. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,700 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) I -0,03 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,

13 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený právní stav budovy pro zemědělství (viz. příloha LV) postavené na st.p.č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I -0,04 IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,930 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem I -0,08 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 0,700 * 0,484 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,18 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč]

14 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 174, ,42 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,42 Stavební parcela č zjištěná cena = ,42 Kč 2.4. Stavební parcela č.205 Stavební parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 31 m 2 je zastavěná budovou pro zemědělství bez č.p./č.e., bez zápisu na LV, s možností napojení na veřejný řad elektro, bez možnosti napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační, plynofikační a přístupná je ze zpevněné komunikace místního významu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití - I -0,02 Malá výměra 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Stavební parcela č.205 má malou výměru, finančně značně nákladné napojení (vlastní investice) parcely na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,680 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) I -0,03 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený právní I -0,04 stav budovy pro zemědělství postavené (viz příloha LV) na st.p.č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

15 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,930 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,567 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 0,680 * 0,567 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,51 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.25 31,00 198, ,81 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 6 153,

16 Stavební parcela č zjištěná cena = 6 153,81 Kč 2.5. Pozemek - parcela č.186/11 Pozemek - parcela č.186/11 - ostatní plocha o výměře 2770 m 2 se zapsaným způsobem využití manipulační plocha tvoří jednotný funkční celek se stavebními parcelami č.201 s č.p.195; č.202, č.203 a č.205. Hranice parcely nejsou v terénu zcela zřetelné. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavebními parcelami č.202, č.203 a č.205 na kterých jsou stavby s nevyřešeným vlastnickým stavem a je značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,690 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený I -0,04 vlastnický stav staveb na stavebních parcelách č.202, č.203 a č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku

17 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,567 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,690 * 0,567 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,91 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 186/ ,00 207, ,70 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,70 Pozemek - parcela č.186/11 - zjištěná cena = ,70 Kč 2.6. Pozemek - parcela č.186/12 Pozemek - parcela č.186/12 - trvalý travní porost o výměře 1238 m 2 tvoří jednotný funkční celek se stavební parcelou č.201 s č.p.195; č.202, č.203 a č.205. Hranice parcely nejsou v terénu zcela zřetelné

18 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavebními parcelami č.202, č.203 a č.205 na kterých jsou stavby s nevyřešeným vlastnickým stavem a je značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,690 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený I -0,04 vlastnický stav staveb na stavebních parcelách č.202, č.203 a č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II -0,

19 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. I Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,567 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,690 * 0,567 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,91 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 trvalý travní porost 186/ ,00 207, ,58 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,58 Pozemek - parcela č.186/12 - zjištěná cena = ,58 Kč 2.7. Pozemek - parcela č.186/13 Pozemek - parcela č.186/13 - zahrada o výměře 2391 m 2 tvoří jednotný funkční celek se stavební parcelou č.201 s č.p.195. Hranice parcela nejsou v terénu zcela zřetelné. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,

20 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavební parcelou č.201 jejíž součástí je budova č.p.195. Parcela je velmi obtížně přístupná a značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační - nutno budovat vlastním nákladem. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,700 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Parcela není I -0,04 samostatně přístupná. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem I -0,08 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,

21 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,700 * 0,484 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,71 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 196/ ,00 179, ,61 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,61 Pozemek - parcela č.186/13 - zjištěná cena = ,61 Kč 2.8. Pozemek - parcela č.186/17 Pozemek - parcela č.186/17 - ostatní plocha o výměře 96 m 2 se zapsaným způsobem využití manipulační plocha tvoří jednotný funkční celek se stavebními parcelami č.201 s č.p.195; č.202, č.203 a č.205. Hranice parcela nejsou v terénu zcela zřetelné. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití - Malá výměra I -0,

22 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavebními parcelami č.202, č.203 a č.205 na kterých jsou stavby s nevyřešeným vlastnickým stavem a je značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,670 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nevyřešený I -0,04 vlastnický stav staveb na stavebních parcelách č.202, č.203 a č Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem - I -0,08 Parcela je přístupná přes parcelu č.186/ Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem

23 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,670 * 0,484 = 0,311 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,97 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 186/17 96,00 171, ,12 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,12 Pozemek - parcela č.186/17 - zjištěná cena = ,12 Kč 2.9. Pozemek - parcela č.186/18 Pozemek - parcela č.186/18 - zahrada o výměře 246 m 2 tvoří jednotný funkční celek se stavební parcelou č.201 s č.p.195. Hranice parcela nejsou v terénu zcela zřetelné. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavební parcelou č.201 jejíž součástí je budova č.p.195,je velmi obtížně přístupná a značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační - nutno budovat vlastním nákladem. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,

24 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Parcela není I -0,04 samostatně přístupná. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem I -0,08 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značně finančně nákladné napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační budované vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,690 * 0,484 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

25 Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,50 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 186/18 246,00 177, ,- Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,- Pozemek - parcela č.186/18 - zjištěná cena = ,- Kč Pozemek - parcela č.194/5 Pozemek - parcela č.194/5 - zahrada o výměře 332 m 2 tvoří jednotný funkční celek se stavební parcelou č.201 s č.p.195. Hranice parcela nejsou v terénu zcela zřetelné. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití I -0,02 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavební parcelou č.201 jejíž součástí je budova č.p.195,je velmi obtížně přístupná a značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační - nutno budovat vlastním nákladem. Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 0,670 6 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Parcela není I -0,04 samostatně přístupná. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

26 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i ) = 0,960 4 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné nelze přijet motorovým vozidlem I -0,08 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Parcela je v jednotném funkčním celku se stavební parcelou č.201 jejíž součástí je budova č.p.195. Parcela je velmi obtížně přístupná a značně problémová pro napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační - nutno budovat vlastním nákladem. Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,484 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,670 * 0,484 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,96 0, ,97 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 194/5 332,00 171, ,04 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,

27 Pozemek - parcela č.194/5 - zjištěná cena = ,04 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p ,20 Kč 1.2. Příslušenství Studna ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č ,10 Kč 2.2. Stavební parcela č ,70 Kč 2.3. Stavební parcela č ,40 Kč 2.4. Stavební parcela č ,80 Kč 2.5. Pozemek - parcela č.186/ ,70 Kč 2.6. Pozemek - parcela č.186/ ,60 Kč 2.7. Pozemek - parcela č.186/ ,60 Kč 2.8. Pozemek - parcela č.186/ ,10 Kč 2.9. Pozemek - parcela č.186/ ,- Kč Pozemek - parcela č.194/ ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč

28 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p ,20 Kč 1.2. Příslušenství Studna 1 524,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č ,10 Kč 2.2. Stavební parcela č ,70 Kč 2.3. Stavební parcela č ,40 Kč 2.4. Stavební parcela č ,80 Kč 2.5. Pozemek - parcela č.186/ ,70 Kč 2.6. Pozemek - parcela č.186/ ,60 Kč 2.7. Pozemek - parcela č.186/ ,60 Kč 2.8. Pozemek - parcela č.186/ ,10 Kč 2.9. Pozemek - parcela č.186/ ,- Kč Pozemek - parcela č.194/ ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmilionosmsetšedesátdvatisíctřicet Kč

29 Závěr : Analýza trhu - rozbor cen : a) administrativní cena cena zjištěná podle platného znaleckého předpisu činí ,- Kč b) cena obvyklá, obecná Vzhledem k tomu, že pro dané místo a daný čas nemám k dispozici žádnou kupní smlouvu obdobného charakteru a ani v inzerci jsem nenašel podobnou nabídku, t.j. nabídku, kdy k prodeji je nabízená stavba objektu bydlení s pozemky, ale stavební parcely jsou zastavěné objekty ve vlastnictví neznámého subjektu, s možností napojení pouze na elektrickou síť, bez možností napojení na veřejné řady vodovodní, kanalizační a plynofikační, a to i přesto, že oceňované parcely (mimo p.č.186/12) jsou dle platného územního plánu obce Mšené-lázně zařazené do zóny pro rodinné bydlení - část městská a příměstská (červená barva) Taková nabídka prodeje nemovitých věcí není v dané lokalitě běžná a proto nejsou k dispozici potřebné údaje pro cenu obecnou, obvyklou a vzhledem na současnou situace na trhu s nemovitými věcmi odhaduji cenu obecnou, obvyklou, okolo ,- Kč c) cena práv, závad a nájemních práv jsem při místním šetření nezjistil a ani mi nebyla žádná doložená. Ocenění je zpracované k datu uvedeném na titulní straně. Jeho platnost je omezená faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. V Litoměřicích Ing. Edvard Vajgl Školní Litoměřice telefon: edvarding@ .cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

30 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem, pod č.j. Spr. 3863/99 ze dne 22. června 1999, pro obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č / 2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 14 / E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: - kopie Výpisu z KN - LV č.324 pro obec a katastrálním území Mšené-lázně ze 3 dne ; - kopie části katastrální mapy pro obec a katastrálním území Mšené-lázně ze dne ; - mapový list