ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 4914-1271/2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí 2 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Podvlčí 15, Dolní Beřkovice, okres Mělník Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 27.10.2017 Zpracováno ke dni: 27.10.2017 Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: barbora.vrbkova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 27.10.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši ½ rodinného domu č. p. 15 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 177, 437/2 v obci Dolní Beřkovice, okres Mělník, katastrální území Dolní Beřkovice.za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 15, obec Dolní Beřkovice Podvlčí 15, Dolní Beřkovice, okres Mělník Středočeský kraj Mělník Dolní Beřkovice Dolní Beřkovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 27.10.2017. Dům je několik let neobydlený a odhadci nebyl objekt zpřístupněn. Rozměry objektu jsou proto odhadovány. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo SJM Wolf Josef a Wolfová Irena, Wolf Josef, Podvlčí 15, 27701 Dolní Beřkovice Wolfová Irena, Jaromírova 514/3, Nusle, 12800 Praha 2 Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 15 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 177, 437/2 v obci Dolní Beřkovice, okres Mělník, katastrální území Dolní Beřkovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá pravděpodobně podsklepení, nachází se zde půda a obytné podkroví není vybudované. Odhadem byl objekt postaven v roce 1950. Základy jsou betonové bez izolace, objekt je zděné konstrukce, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Má sedlovou střechu, střešní krytina je tvořena bobrovkou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou břízolitové a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je pravděpodobně dispozičně řešen jako 2+1 nebo 3+1. Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na východ, západ. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. V domě jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. Obytné místnosti mají na podlaze lino, v kuchyni jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je keramická dlažba. V ostatních místnostech je cementový potěr. V rodinném domě se nenachází další vybavení. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je pravděpodobně vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky a zemní plyn není zaveden. Dům je vytápěn lokálně pomocí kamen a nejsou instalována topná tělesa. Ohřev vody je řešen bojlerem. Objekt má zastaralou střechu, okna domu jsou zastaralá, podlahy v domě jsou zastaralé, vybavení v domě je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Stav rodinného domu je špatný. Na pozemku se nachází náletové dřeviny a pozemek je oplocen pletivem do betonových sloupků. Samotný pozemek je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou dobré - přímo u objektu. Součástí jsou tyto venkovní stavby: stodola. Dům je situovaný v centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je nedostatečná - nutnost dojezdu. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven z hlediska životního prostředí v nepříznivé lokalitě v blízkosti průmyslové výroby a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. 3
Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda ne ne ano Dům byl postaven v roce 1950 Zdroj informace o době výstavby odhadem Rozsah rekonstrukce domu / Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně betonové bez izolace zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová bobrovka plechové břízolitové vápenné dřevěná zdvojená východ, západ klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 2+1 nebo 3+1 Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Podlahová plocha cca 90 m2, podlahová plocha včetně příslušenství cca 110 m2 230V 4
Popis pozemku Popis okolí Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita vodovod jímka ne kamna chybí bojler obytné místnosti: lino kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr špatný rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek náletové dřeviny stodola mírně svažitý pletivo do betonových sloupků přístup po nezpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami centrum obce nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu z hlediska životního prostředí nepříznivá lokalita - blízkost průmyslové výroby, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 5
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 27.10.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika v podobě ocenění dle cenového předpisu. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 15, obec Dolní Beřkovice Rodinný dům Podvlčí č.p. 15 obec Dolní Beřkovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Podvlčí, Dolní Beřkovice, okres Mělník 90 m 2, 2+1, podsklepený: ne Špatný 885 m 2 1 Horní hájek, Dolní Beřkovice, okres Mělník 90 m 2, Přízemní Dobrý 960 m 2 2 náměstí Míru, Dolní Beřkovice, okres Mělník 85 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 329 m 2 3 Nad Kamennými závorami, Mělník, okres Mělník 90 m 2, Přízemní Velmi dobrý 1453 m 2 7
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 23.990,00 Kč 0.9 21.591,00 Kč 1.00 1.11 1.30 1.08 1.20 1.20 2.2442 9.620,80 Kč 2 12.823,53 Kč 0.9 11.541,18 Kč 1.00 0.94 1.30 0.70 1.20 1.20 1.2318 9.369,36 Kč 3 23.333,33 Kč 0.9 21.000,00 Kč 1.20 1.00 1.20 1.30 1.20 1.20 2.6957 7.790,19 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 8.926,78 Kč 7.790,19 Kč 9.620,80 Kč 992,31 Kč 7.934,47 Kč 9.919,09 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 8.926,78 Kč/m 2 90,00 m 2 * = 803.410 Kč 803.000,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši ½ 401.500,-- Kč 8
II) Ocenění dle metodiky MFČR Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,698 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,970 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II -0,10 i = 1 9
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Přístup po nezpevněné IV -0,03 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,889 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,621 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 0,862 1. RD č.p. 15 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 67 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 299,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: = 99,09 m 2 půda a zastřešení: = 99,09 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 99,09 m 2 2,50 m půda a zastřešení: 99,09 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1. NP: (99,09)*(2,50) = 247,73 m 3 půda a zastřešení: (99,09)*(2,70)/2 = 133,77 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 381,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,09 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 198,18 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 10
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 67 let: s = 1-0,005 * 67 = 0,665 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,665 = 0,554 12 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,889 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 299,- Kč/m 3 * 0,554 = 1 273,65 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 381,50 m 3 * 1 273,65 Kč/m 3 * 0,970 * 0,889= 419 003,97 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 419 003,97 Kč RD č.p. 15 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 419 003,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 RD č.p. 15 - zjištěná cena = 209 501,99 Kč 2. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,889 Výpočet indexu cenového porovnání 11
Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,889 = 0,862 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 327,- 0,862 281,87 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 177 638,00 281,87 179 833,06 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 437/2 247,00 281,87 69 621,89 Stavební pozemky - celkem 885,00 249 454,95 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 249 454,95 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 124 727,48 Kč REKAPITULACE 1. RD č.p. 15 209 502,- Kč 2. Pozemky 124 727,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třistatřicetčtyřitisícdvěstětřicet Kč 334 229,50 Kč 334 230,- Kč 12
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 401.500,-- Kč II. Výsledek dle metodiky MFČR 334 230,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: barbora.vrbkova@xpinvest.cz V Praze, dne 27.10.2017 370.000 Kč Slovy: třistasedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4914-1271/2017 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14
15
Pořízená fotodokumentace 16
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Horní hájek, Dolní Beřkovice Celková cena: 2.399.000 Kč Adresa: Horní hájek, Dolní Beřkovice, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Horní hájek, Dolní Beřkovice Podlahová plocha 100 Cena 2399000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 2 399 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Elektřina 960 Neuvedeno Provize včetně provize Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 90 Slovní popis Dovolujeme si Vám nabídnout RD v Dolních Beřkovicích na klidném slunném místě u řeky Labe. Dispozice 5+1,technická místnost s plynovým kotlem,samostatná 17
garáž,zahrada s krbovým zátiším a bazénem,na pozemku studna. Půdní prostor je vhodný k další přestavbě na bytový prostor. V případě rychlého jednání možná sleva. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 18
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 85 m 2, Dolní Beřkovice, okres Mělník Celková cena: 1.090.000 Kč Adresa: náměstí Míru, Dolní Beřkovice, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dolní Beřkovice, okres Mělník Podlahová plocha Neuvedeno Cena 1090000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 1 090 000 Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2) 130 329 Slovní popis Nabízím k prodeji částečně podsklepený rodinný dům 3+1 se zimní zahradou s krbem. Dům je vhodný k rekonstrukci s možností rozšíření o obytné podkroví. Celý pozemek je obezděný, tudíž nabízí úplné soukromí. Na hranici pozemku je plynová přípojka. Nedaleko domu se nachází zatopená pískovna, kde se dá rybařit i plavat. Kusek od domu je cyklostezka s perfektním povrchem, měřící 18,6 Km, který vede od obce Horní Počaply do obce Hořín. Na financování této nemovitosti můžeme zajistit hypoteční úvěr 19
s velice příznivou úrokovou sazbou klientům přímo na míru. Doporučuji prohlídku. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte. Třída energetické náročnosti budovy G Nabídka číslo 73869 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N73869. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 90 m 2, Nad Kamennými závorami, Mělník Celková cena: 2.100.000 Kč Adresa: Nad Kamennými závorami, Mělník, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Nad Kamennými závorami, Mělník Podlahová plocha 90 Cena 2100000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 2 100 000 Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1453 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 220 Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji RD v Mělníku-Mlazicích. Jedná se o přízemní dům, částečně podsklepený, s užitnou plochou 100m2. Dispozičně: obývací pokoj, kuchyně, jídelna, ložnice, koupelna propojena s wc, velká prostorná chodba, ze které je vstup do sklepa, ve kterém se nachází kotelna s automatickým kotlem a uhelna. V roce 2011 osazená nová plastová okna. Součástí nemovitosti je prostorná garáž s půdou a vedlejší hodpodářské budovy s možností přestavby na obytné místnosti. Na pozemku vlastní 21
septik, kopaná studna, rozvod na 220/380 V. K domu náleží slunná zahrada o výměře 700 m2 vhodná k relaxaci i k pěstování hospodářských plodin. V obci veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, úřady, restaurace, pošta, kulturní a sportovní vyžití), v docházkové vzdálenosti zastávka bus PID Praha, vlaková zastávka. Dojezdová vzdálenost Praha po D8 30minut. Doporučuji prohlídku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22