OBECNI Ú AD DPOLTOVICE P lno ní svah Zmna. 2001/1 územního plánu sídelního útvaru D%poltovice Návrh DPOLTOVICE PROSINEC 2001
Územní plín sídelního útvaru Dpoltovice Zmn. 2001/1 Poizovatel: Obecní úad Dpoltovice D%poltovice110 362 25 Nová Role Zpracovatel: Ing.arch. Jaroslav Jelínek, autorizovaný architekt (.reg. 02 509) Na Vyhlídce 53 360 01 Karlovy Vary Obsah: Grafická ást Plán funkního využití území 1 : 5 000 Doprava a p>epravní vztahy 1 : 5 000 Technické vybavení - vodovod a kanalizace 1 : 5 000 Technické vybavení - energetika a spoje 1 : 5 000 Návrh systému ekologické stability 1 : 5 000 Vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL 1 : 5 000 Textová ást A. Základní údaje B. Návrh zm%ny C. Závazná ást D. Hodnocení a doporuení zpracovatele E. Zm%ny ve vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL Datum zpracování: prosinec 2001
Uzemni plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna e. 2001/1 ZM*NA,. 2001/1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU P.lnoní svah DPOLTOVICE Základní charakteristika zmny - zm%na ploch zem%d%lsky využívané pdy na smíšené území rekreace (Rs) a zm%na území bydlení venkovského na smíšené území rekreace (Rs) na smíšené území m%stské (Sm) - dotené ásti ÚPN SÚ : a) grafická ást (m 1:6 000) b) prvodní zpráva - plán funkního využití území - doprava a p>epraví vztahy - technické vybavení - vodovod a kanalizace - technické vybavení - energetika a spoje - návrh systému ekologické stability - vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL Zmna ÚPN SÚ Dpoltovice. 2001/1 byla schválena Obecním zastupitelstvem obce Dpoltovic dne...
Územní plán sídelního útvaru Dépoltovice Zmna í. 2001/1 Plán funkního využití území 1 :5 000
nlho útvaru Dpoltovice Doprava a p>epravní vztahy 1 : 5 000
Zmna 1. 2001/1 Technické vybavení -vodovod a kanalizace 1 :5 000
Územní plén sídelního útvaru Dpoltovlce Zmna. 2001/1 Technické vybaveni - energetika a spoje 1 : 5 000
Uzemniplin sídelního útvaru Dpoltovice Zmna t. 2001/1 Návrh systému ekologické stability 1 : 5 000 A/áwft zmny
Územnlplén sídelního útvaru Dpcltovice Zmna $. 2001/1 Vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL 1 : 5 000
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna $. 2001/1 3. Limity využiti území Jako závazné limity využití území vyplývající z právních p>edpis a správních rozhodnutí je pot>eba pro Zm%nu chápat: a) Ochrana pírody a krajiny významné krajinné prvky ze zákona 6.114/1992 Sb. v platném zn%ní plochy ÚSES jako nezastavitelné plochy zvlášt% hodnotné ekologicky stabilní krajiny b) Ochrana podzemních a povrchových vod Chrán%ná oblast p>irozené akumulace vod (CHOPAV) Krušné hory c) Technické vybavení venkovní vedení VN 110 kv - ochranné pásmo 15 m od krajního vodie - venkovní vedení VN 22 kv - ochranné pásmo 10 m od krajního vodie dálkový kabel, dálkový optický kabel - ochranné pásmo 2 m d) Doprava ochranné pásmo silnice II. a III.t>ídy-15 m od osy vozovky B. NÁVRH ZM*NY 1. Základní popis zmny V severní ásti D%poltovíc jsou na svazích lokality Plnoní svah navrženy plochy smíšeného území rekreace (Rs), které umožní souasnému vlastníku zde realizovat výstavbu rodinných dom. Jejich podkrovní ásti budou využitelné pro rekreaci volného cestovního ruchu. Lokalrta navazuje na souasn% zastav%nou ást obce. Jedna z usedlostí bude p>em%n%na na za>ízeni ve>ejného stravování a drobné sportovn% rekreaní zázemí lokality. Tato ást, spolu s navazujícími (dosud nezastav%nými) plochami bydlení venkovského typu (Bv) bude rovn%ž zm%n%na na smíšené území rekreace (Rs). 2. Struný popis stávajícího stavu doteného území Území Zm%ny je výrazn% výškov% lenité, spády terénu se pohybují v prm%ru od 10 do 20%, v n%kterých místech dosahují 25-30%. P>evýšení terénu se pohybuje v úrovni od 520 m.n.m. do 590 m.n.m. Svahy jsou orientovány k východu, jihu a západu. Území Zm%ny tvo>í v%tšinou plochy zem%d%lské pdy - trvalého travního porostu, využívané k pastv% hov%zího dobytka. P>ibližn% st>edem lokality vede polní cesta využívaná p>íležitostn% k p>eprav% d>eva z t%žby na navazujících lesních pozemcích. Rásti ploch navazující na les jsou porostlé náletovou zelení, p>evážn% b>ízami. Západn% od území Zm%ny vede silnice lll.t>ídy na Lužec. Územím Zm%ny prochází dv% dvojitá vzdušná vedení el.energie, 110 kv a 22kV. Na vyvýšenin% nad obcí je situován vodojem. P>ívodní vodovodní potrubí je vedeno západním sm%rem. V jejich blízkosti je i odvodsovací potrubí a ovládai kabel vodojemu. P>i západní hranici území Zm%ny, v soub%hu se silnicí, je vedeno vzdušné kabelové vedení telefonu sm%rem na Lužec, které pak v kabelové trase prochází v blízkosti potoka i p>es dotené pozemky. Území zm%ny se okrajové dotýká také trasa dálkového kabelu a dálkového optického kabelu. V platném územním plánu je území Zm%ny specifikováno v%tšinou jako plochy zem%d%lsky obhospoda>ovaného pdního fondu, z ásti jako plochy ostatní nelesní zelen%, ást zasahující do zastavitelného území jako polyfunkní území bydlení venkovského typu (Bv). Území Zm%ny navazuje na jihozápad% na zastav%né území - další plochy bydlení, sm%rem od obce pak na plochy zem%d%lsky využívaného pdního fondu, plochy ostatní nelesní zelen% a lesa. Celé území zm%ny leží v chrán%né oblasti p>irození akumulace vod (CHOPAV) Krušné hory. Návrtr zmny str. 10
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna. 2001/1 Území zm%ny se dotýká pozemk zem%d%lského pdního fondu - pastvin a luk, a v malém rozsahu i pozemk urených k pln%ní funkcí lesa (PUPFL). 3. Navrhované funkní uspoádání Zm%na navrhuje vymezit plochy nov% jako smíšené území rekreace (Rs), které umožní realizovat investorem uvažované objekty kombinující rodinné bydlení s rekreaními pokoji i apartmány. Dále je navrhováno nezbytné komunikaní napojení lokality na stávající silnici na Lužec a základní kostra obslužných komunikací. Základní uspo>ádání je dopln%no plochami zelen% a vodní plochou. Zem%d%lsky nejkvalitn%jší ást území zstává nezastavitelnou plochou, která bude i nadále využívána ke sklizni píce. ZároveS bude sloužit jako pobytová louka. V p>ímé vazb% na souasn% zastav%né území je navržen v rámci smíšeného území rekreace (Rs) areál ve>ejného stravování se sportovn% rekreaním zázemím. 4. Vliv zmny na širší vztahy Areál bude napojen na silnici III.tídy mimo souasn% zastav%né území obce. Významn%jší vlivy na širší území za hranicemi obce, s výjimkou zvýšení turistického ruchu, se nep>edpokládají. 5. Dopady na urbanistickou koncepci Navrhovaná zástavba rozvíjí souasnou kompozici D%poltovic, to je jejich rozložení v soub%hu s potokem a protahuje zástavbu severním sm%rem až na okraj krušnohorských les. Zástavba využívá kvalitní polohy z hlediska orientace ke sv%tovým stranám a v severní ásti i výjimen% kvalitní polohy z hlediska poskytovaného panoramatického pohledu. Orientace na zástavbu kombinující bydlení s rekreací vytvá>í žádanou protiváhu soust>ed%n%jší rekreaní zástavb% u D%poltovického rybníka. 6. Dopady zmny na historické, kulturní, urbanistické a pírodní podmínky obce V území zm%ny nejsou evidované nemovité kulturní památky ani archeologická nalezišt%. Následná urbanistická studie bude >ešit maximální zapojení stávající vzrostlé zelen% (strom i ke>) do zelen% zahrad a pobytových prostor nebo jejich vymezení jako samostatných ploch zelen% - souástí interaktivních prvk ÚSES (viz. dále). Charakter lokality se bude co nejvíce blížit venkovskému zastav%ní podhorské oblasti. Investorem p>edpokládaná absence souvislého oplocení jednotlivých pozemk umožní zachovat p>irozené p>írodní prost>edí. 7. Dopady zmny na funkni využiti území Zm%nou dotené území bude nov% specifikováno jako.smíšené území rekreace -Rs". Toto území je v souladu s obecn% závaznou vyhláškou o závazných ástech územního plánu sídelního útvaru D%poltovice: a) ureno pro rekreaci a bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu domácího zví>ectva b) v tomto území je p>ípustné umisuovat rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem domácího zví>ectva; kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická za>ízení a za>ízení školství; za>ízení místní správy, za>ízení maloobchodu, ve>ejného ubytování a stravování; rekreaní domky a chalupy; jednotlivé rekreaní zahrádky c) v tomto území je výjimen% možno umisfovat ostatní obytné domy, nerušící za>ízení drobné výroby a služeb - sloužící jen pro obsluhu tohoto území; zahradnictví; ve>ejné erpací stanice pohonných hmot 8. Dopady zmny na jednotlivé funkní složky Obyvatelstvo Investor p>edpokládá výstavbu cca 60-65 kombinovaných dom rodinného bydlení a rekreace. P>i prm%rné obložnosti 2,5 trvalého obyvatele a 2 rekreanti mimo sezónu a 4 rekreanti v sezón% (kv%ten až zá>í) na jeden objekt, je možno poítat s p>írstkem cca 120-150 trvalých obyvatel a cca 100 rekreanty mimo sezónu a až 250 Návrh zrnny str. 11
Uzemni plán sídelního útvaru Dépoltovlce Zmna e. 2001/1 Poizovatel: Obecní úad Dpoltovice D%poltovice110 362 25 Nová Role Zpracovatel: Ing.arch. Jaroslav Jelínek, autorizovaný architekt (.reg. 02 509) Na Vyhlídce 53 360 01 Karlovy Vary Obsah: Grafická ást Plán funkního využití území Doprava a p>epravní vztahy Technické vybavení - vodovod a kanalizace Technické vybavení - energetika a spoje Návrh systému ekologické stability Vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 Textová ást A. Základní údaje B. Návrh zm%ny C. Závazná ást D. Hodnocení a doporuení zpracovatele E. Zm%ny ve vyhodnocen! odn%tí ZPF a PUPFL Datum zpracování: prosinec 2001
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna t. 2001/1 ZM*NA,. 2001/1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU P.lnoní svah DPOLTOVICE Základní charakteristika zmny - zm%na ploch zem%d%lsky využívané pdy na smíšené území rekreace (Rs) a zm%na území bydlení venkovského na smíšené území rekreace (Rs) na smíšené území m%stské (Sm) - dotené ásti ÚPN SÚ : a) grafická ást (m 1:6 000) b) prvodní zpráva - plán funkního využití území - doprava a p>epraví vztahy - technické vybavení - vodovod a kanalizace - technické vybavení - energetika a spoje - návrh systému ekologické stability - vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL Zm%na ÚPN SÚ D%poltovice. 2001/1 byla schválena Obecním zastupitelstvem obce D%poltovic dne...
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna. 2001/1 Plán funkního využití území 1 : 5 000
Územní plán sídelního útvaru Dópoltovíce Zmna i. 2001/1 Doprava a p>epravní vztahy 1 : 5 000
Územní plán sídelního útvaru Dépolíowce Zrnina C. 2001/1 Technické vybavení - vodovod a kanalizace 1 : 5 000
Územní plán sídelního útvaru Dpoítavice Zmna. 2001/1 Technické vybavení - energetika a spoje 1 : 5 000 v -
Územní plán sídelního útvaru Dpoítovice Zmna. 2001/1 Návrh systému ekologické stability 1 : 5 000
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna í. 2001/1 Vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL 1 : 5 000 Návrh zrniny
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna 6. 2001/1 ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. D.vody pro poízení zmny Obecní zastupitelstvo D%poltovic zjistilo na základ% žádosti nového vlastníka, že v lokalit% Plnoní svah došlo ke zm%n% majetkoprávních pom%r a platný územní plán neumožsuje novému vlastníku realizovat jeho zám%ry, to je výstavbu rodinných dom s možností ásteného využití pro rekreaní apartmány. Zastupitelstvo obce se rozhodlo zpracováním a následným projednáním zm%ny prov%>it zda a za jakých podmínek lze výstavbu a nové využití pozemk akceptovat. Návrh zadání Zm%ny. 2001/1 byl ve dnech 1.8.2001 až 3.9.2001 ve>ejn% projednán dle požadavk zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním >ádu (stavební zákon), ve zn%ní zákona. 80/1998 Sb. a vyhlášky. 131/1998 Sb. Zadání bylo schváleno obecním zastupitelstvem dne 21.11.2001. V souladu s 31 odst. 2 stavebního zákona bylo sloueno zpracování a projednání konceptu a návrhu zm%ny. Zpracovatelem Zm%ny je Ing.arch. Jaroslav Jelínek, autorizovaný architekt, Na Vyhlídce 53, 360 01 Karlovy Vary. 2. Vymezení ešeného území Navrhovaná Zm%na zahrnuje pozemkové parcely. 292/6, 297/1, 297/3, 297/4, 310/1, 310/7, 311/1, 311/2, 344/1, 344/6 a 1330, vše v k.ú. D%poltovice. Následující p>ehled uvádí i pozemky zásti dotené a sousední. c.poz. poloha kultura dle KN majitel 109 sousední zahrada Eliáš Rostislav, D%poltovice 67 112 nvestora zahrada -ramestrade s.r.o., D%poltovice 24.142 sousední stavební Obec D%poltovice 118/1 sousední ostatní.ahodný Petr, D%poltovice 78 1316/34 sousední ostatní FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 1316/43 sousední (omunikace Obec D%poltovice 1316/9 investora ostatní FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 1328/11 investora komunikace FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 1330 dotená cesta Lesy Reské republiky 1331/1 sousední cesta Lesy Reské republiky 1380/1 sousední potok Povodí Oh>e 1393 dotená komunikace Správa a údržba silnic Otovice 292/5 sousední esní pda Lesy Reské republiky 292/6 investora esní pda FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 297/1 dotená pastvina Pozemkový fon RR 297/3 investora pastvina FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 297/4 dotená pastvina Pozemkový fon RR 310/1 dotená pastvina Pozemkový fon CR 310/7 investora louka FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 311/1 dotená ostatní Pozemkový fon CR 311/2 investora ostatní FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 315 sousední ostatní fma Kubernát, D%poltovice 12 324 sousední lesní pda Lesy Reské republiky 330 sousední ostatní Pozemkový fon RR 344/1 dotená lesní pda Lesy Reské republiky 344/5 sousední lesní pda Lesy Reské republiky 344/6 investora lesní pda FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 86/1 investora stavební FramesTrade s.r.o., D%poltovice 24 Celková vým%ra území zm%ny je cca 10,4 ha. Návrh zmny sír. 9
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna. 2001/1 3. Limity využiti území Jako závazné limity využití území vyplývající z právních p>edpis a správních rozhodnutí je pot>eba pro Zm%nu chápat: a) Ochrana pírody a krajiny významné krajinné prvky ze zákona 6.114/1992 Sb. v platném zn%ní plochy ÚSES jako nezastavitelné plochy zvlášt% hodnotné ekologicky stabilní krajiny b) Ochrana podzemních a povrchových vod Chrán%ná oblast p>irozené akumulace vod (CHOPAV) Krušné hory c) Technické vybavení - venkovní vedení VN 110 kv - ochranné pásmo 15 m od krajního vodie - venkovní vedení VN 22 kv - ochranné pásmo 10 m od krajního vodie - dálkový kabel, dálkový optický kabel - ochranné pásmo 2 m d) Doprava ochranné pásmo silnice II. a lll.t>ídy- 15 m od osy vozovky B. NÁVRH ZM*NY 1. Základní popis zmény V severní ásti D%poltovic jsou na svazích lokality Plnoní svah navrženy plochy smíšeného území rekreace (Rs), které umožní souasnému vlastníku zde realizovat výstavbu rodinných dom. Jejich podkrovní ásti budou využitelné pro rekreaci volného cestovního ruchu. Lokalita navazuje na souasn% zastav%nou ást obce. Jedna z usedlostí bude p>em%n%na na za>ízení ve>ejného stravování a drobné sportovn% rekreaní zázemí lokality. Tato ást, spolu s navazujícími (dosud nezastav%nými) plochami bydlení venkovského typu (Bv) bude rovn%ž zm%n%na na smíšené území rekreace (Rs). 2. Struný popis stávajícího stavu doteného území Území Zm%ny je výrazn% výškov% lenité, spády terénu se pohybují v prm%ru od 10 do 20%, v n%kterých místech dosahují 25-30%. P>evýšení terénu se pohybuje v úrovni od 520 m.n.m. do 590 m.n.m. Svahy jsou orientovány k východu, jihu a západu. Území Zm%ny tvo>í v%tšinou plochy zem%d%lské pdy - trvalého travního porostu, využívané k pastv% hov%zího dobytka. P>ibližn% st>edem lokality vede polní cesta využívaná p>íležitostn% k p>eprav% d>eva z t%žby na navazujících lesních pozemcích. Rásti ploch navazující na les jsou porostlé náletovou zelení, p>evážn% b>ízami. Západn% od území Zm%ny vede silnice lll.t>ídy na Lužec. Územím Zm%ny prochází dv% dvojitá vzdušná vedení el.energie, 110 kv a 22kV. Na vyvýšenin% nad obcí je situován vodojem. P>ívodní vodovodní potrubí je vedeno západním sm%rem. V jejich blízkosti je i odvodsovací potrubí a ovládací kabel vodojemu. PS západní hranici území Zm%ny, v soub%hu se silnicí, je vedeno vzdušné kabelové vedení telefonu sm%rem na Lužec, které pak v kabelové trase prochází v blízkosti potoka i p>es dotené pozemky. Území zm%ny se okrajov% dotýká také trasa dálkového kabelu a dálkového optického kabelu. V platném územním plánu je území Zm%ny specifikováno v%tšinou jako plochy zem%d%lsky obhospoda>ovaného pdního fondu, z ásti jako plochy ostatní nelesní zelen%, ást zasahující do zastavitelného území jako polyfunkní území bydlení venkovského typu (Bv). Území Zm%ny navazuje na jihozápad% na zastav%né území - další plochy bydlení, sm%rem od obce pak na plochy zem%d%lsky využívaného pdniho fondu, plochy ostatní nelesní zelen% a lesa. Celé území zm%ny leží v chrán%né oblasti p>irození akumulace vod (CHOPAV) Krušné hory. sfr. 10
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovlce Zmna. 2001/1 Území zm%ny se dotýká pozemk zem%d%lského pdního fondu - pastvin a luk, a v malém rozsahu i pozemk urených k pln%ní funkcí lesa (PUPFL). 3. Navrhované funkní uspoádání Zm%na navrhuje vymezit plochy nové jako smíšené území rekreace (Rs), které umožní realizovat investorem uvažované objekty kombinující rodinné bydlení s rekreaními pokoji i apartmány. Dále je navrhováno nezbytné komunikaní napojení lokality na stávající silnici na Lužec a základní kostra obslužných komunikací. Základní uspo>ádání je dopln%no plochami zelen% a vodní plochou. Zem%d%lsky nejkvalitn%jší ást území zstává nezastavitelnou plochou, která bude i nadále využívána ke sklizni píce. ZároveS bude sloužit jako pobytová louka. V p>ímé vazb% na souasn% zastav%né území je navržen v rámci smíšeného území rekreace (Rs) areál ve>ejného stravování se sportovn% rekreaním zázemím. 4. Vliv zmny na širší vztahy Areál bude napojen na silnici 111.tídy mimo souasn% zastav%né území obce. Významn%jší vlivy na širší území za hranicemi obce, s výjimkou zvýšení turistického ruchu, se nep>edpokládají. 5. Dopady na urbanistickou koncepci Navrhovaná zástavba rozvíjí souasnou kompozici D%poltovic, to je jejich rozložení v soub%hu s potokem a protahuje zástavbu severním sm%rem až na okraj krušnohorských les. Zástavba využívá kvalitní polohy z hlediska orientace ke sv%tovým stranám a v severní ásti i výjimen% kvalitní polohy z hlediska poskytovaného panoramatického pohledu. Orientace na zástavbu kombinující bydlení s rekreací vytvá>í žádanou protiváhu soust>ed%n%jší rekreaní zástavb% u D%poltovického rybníka. 6. Dopady zmny na historické, kulturní, urbanistické a pírodní podmínky obce V území zm%ny nejsou evidované nemovité kulturní památky ani archeologická nalezišt%. Následná urbanistická studie bude >ešit maximální zapojení stávající vzrostlé zelen% (strom i ke>) do zelen% zahrad a pobytových prostor nebo jejich vymezení jako samostatných ploch zelen% - souástí interaktivních prvk ÚSES (viz. dále). Charakter lokality se bude co nejvíce blížit venkovskému zastav%ní podhorské oblasti. Investorem p>edpokládaná absence souvislého oplocení jednotlivých pozemk umožní zachovat p>irozené p>írodní prost>edí. 7. Dopady zmny na funkní využití území Zm%nou dotené území bude nov% specifikováno jako smíšené území rekreace -Rs". Toto území je v souladu s obecn% závaznou vyhláškou o závazných ástech územního plánu sídelního útvaru D%poltovice: a) ureno pro rekreaci a bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu domácího zví>ectva b) v tomto území je p>ípustné umisuovat rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem domácího zví>ectva; kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická za>ízení a za>ízení školství; za>ízení místní správy, za>ízení maloobchodu, ve>ejného ubytování a stravování; rekreaní domky a chalupy; jednotlivé rekreaní zahrádky c) v tomto území je výjimen% možno umisuovat ostatní obytné domy, nerušící za>ízení drobné výroby a služeb - sloužící jen pro obsluhu tohoto území; zahradnictví; ve>ejné erpací stanice pohonných hmot 8. Dopady zmny na jednotlivé funkní složky Obyvatelstvo Investor p>edpokládá výstavbu cca 60-65 kombinovaných dom rodinného bydlení a rekreace. PS prm%rné obložnosti 2.5 trvalého obyvatele a 2 rekreanti mimo sezónu a 4 rekreanti v sezón% (kv%ten až zá>i) na jeden objekt, je možno poítat s p>írstkem cca 120-150 trvalých obyvatel a cca 100 rekreanty mimo sezónu a až 250 str.11
Územní plén sídelního útvaru Dépoltovice Zmna. 2001/1 rekreanty v sezón%. V území Zm%ny mže být v sezónním období p>ítomno dalších cca 50-100 denních návšt%vník. Tyto hodnoty významn% ovlivní platným územním plánem p>edpokládané poty trvalého, p>echodného a denního obyvatelstva obce. ÚPN SÚ Zm%na celkem trvalé obyvatelstvo 230-310 120-150 350-460 rekreanti ubytovaní 1000-1450 100-250 1100-1700 denní obyvatelé 1300-2100 50-100 1350-2200 Obanské vybavení: Uvedené poty lidí budou mít výrazný vliv na vznik dalších za>ízení obanského vybavení a služeb v obci, tedy pozitivní dopad na zkvalitsování života i souasných obyvatel a pobytu ostatních návšt%vník. Vzhledem k p>edpokládané skladb% vlastník budoucích obytn% rekreaních objekt (Holandsko, SRN apod.)se nep>edpokládají nársty pot>eb základního obanského vybavení typu školních a p>edškolních za>ízení. Pravd%podobný rst pot>eb sportovního vybavení zajistí obec, p>ípadn% soukromí podnikatelé, rozvojem na územním plánem již vymezených plochách v centru obce. Zemdlství: S ohledem na souasné extenzivní využívání zem%d%lských pozemk (pastva skotu) v území Zm%ny i s ohledem na její polohu na okraji les a poínajících svah Krušných hor je možno považovat p>ínosy nového využití za p>evažující nad stávajícím využitím. Plošné porovnání: Z hlediska dopad na nezastavitelné funkní plochy dojde ve srovnání s platným územním plánem k úbytku cca 8,2 ha ploch urených k zem%d%lskému využití, 1,8 ha ploch ostatní nelesní zelen% a 0,4 ha území bydlení venkovského typu. Na druhé stran% vzroste rozsah zastavitelných ploch smíšeného území rekreace o cca 8,7 ha. V území Zm%ny zstanou stabiln% vymezeny plochy ostatní nelesní zelen% v rozsahu cca 0,6 ha a nov% vznikne vodní plocha v rozsahu cca 0,2 ha. Plochy komunikací p>edstavují vým%ru cca 0,9 ha. 9. Dopady na prostorové využiti územi Pro smíšené území rekreace (Rs) jsou stanoveny tyto limity prostorového využití území: a) maximální procento zastav%ní pozemku 20 % b) koeficient podlažní plochy 0,4 c) maximální podlažnost 2 Z hlediska další územn% plánovací p>ípravy bude území Zm%ny.rozvojovým územím", ve kterém podrobn%jší regulaní podmínky pro stavby stanoví stavební ú>ad podle schválené podrobné územn% plánovací dokumentace (regulaního plánu, p>ípadn% podle územn% plánovacího podkladu (urbanistické studie). Jako základní regulaní prvky pro zástavbu v území zm%ny se stanoví výška objekt na jedno podlaží s obytným podkrovím a zast>ešení objekt sedlovou st>echou. Další podrobn%jší architektonické podmínky mže stanovit následná urbanistická studie. 10. Dopady zmny na dopravní ešení Zm%na nebude mít zásadní dopad na dopravní koncepci platného územního plánu. Území Zm%ny bude napojeno ve dvou místech na silnici lll.t>ídy na Lužec. S ohledem na výraznou svažitost terénu je nutno v území zm%ny poítat s obslužnými komunikacemi vyšších spád. 11. Dopady zmny na technické vybaveni Zm%na respektuje stávající vedení technického vybavení vetn% jejich ochranných pásem. Pozemky pro výstavbu jednotlivých objekt nebudou v následné urbanistické studii vymezovány blíže než 5 metr od krajního vodie vzdušného vedení, vlastní objekty budou situovány nejblíže 10 metr od krajního vodie vedení 22 kv a nejblíže 15 metr od krajního vodie vedení 110 kv. Návrt) zmny str. 12
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zmna $. 2001/1 Výjimkou v respektování stávajících vedení je odpadní potrubí a ovládací kabel vodárny. V zájmu uvoln%ní území pro pozemky pro zástavbu budou odpadní potrubí a ovládací kabel vodárny p>eloženy do soub%hu se stávajícími vodovody. Pro zajišt%ní technického vybavení pro novou zástavbu bude nutno provést tato opat>ení: Vodovod: Ze stávajícího vodovodu bude veden nový výtlaný a zároves zásobní >ad na konec páte>ní komunikace, kde bude na úrovní cca 590 m.n.m vybudován nový vodojem, který vytvo>í nové tlakové pásmo pro zásobování objekt až na úroves 575 m.n.m. Pro objekty nad touto úrovní (cca 10 objekt) bude ve vodojemu z>ízena hydroforová stanice. Kapacita vodojemu, vetn% pot>ebné zásoby požární vody, bude stanovena podrobn%jší dokumentací Kanalizace: V území Zm%ny bude z>ízena oddílná kanalizace. Splašková kanalizace bude vedena v komunikacích a po ve>ejných pozemcích. Hlavní sb%ra bude veden páte>ní komunikací a na kanalizaci plánovanou dle platného územního plánu se napojí po prchodu areálem ve>ejného stravování tak, aby zbyten% nek>ížila potok. N%které protispádné lokality v území Zm%ny budou p>eerpávány do hlavního sb%rae. DešUová kanalizace zachytí vodu z komunikací, bude vedena v soub%hu s kanalizací splaškovou a od napojení páte>ní komunikace na silnici bude vedena po p>echodu silnice samostatným potrubím do potoka. Odvodnní území: Vzhledem k terénnímu uspo>ádání území Zm%ny bude odvodn%ní jarních a p>ívalových vod >ešeno samostatným systémem záchytných p>íkop, které budou vedeny sníženinou (dnes zamok>ená ást území) otev>eným p>íkopem s propustkem pod silnicí až do potoka. Voda z tání a podchycené prameny budou využity boním obtokem pro nov% navrhovanou vodní plochu. Zásobování el.energií Ze stávajícího vzdušného vedení 22 kv bude provedeno odboení a odpojova, za ním bude vedení p>evedeno do kabelu, který bude doveden do st>edu lokality, kde bude vybudována trafostanice pot>ebného výkonu a z ní nízkonap%uové rozvody. Vytápní: Vytáp%ní zástavby v území Zm%ny je navrženo s využitím zemního plynu. V nejbližší dob% bude realizován st>edotlaký plynovod z Fojtova do D%poltovic, který zajistí plynofikaci obce (zm%na koncepce proti platnému územnímu plánu). Z tohoto st>edotlakého plynovodu bude provedena odboka v areálu ve>ejného stravování a dále st>edotlaký rozvod s individuálními AL regulátory pro jednotlivé objekty. Spoje: Z p>echodového bodu kabelového a vzdušného vedení telefonu, který se nachází v území zm%ny bude proveden telefonní rozvod v dané lokalit%. Telefonizovány budou všechny objekty i s p>ihlédnutím k jejích ástenému využití pro volný cestovní ruch. Podrobnosti technického vybavení bude >ešit následná urbanistická studie. 12. Dopady na horninové prostedí V území Zm%ny nejsou evidovány žádné stanovené dobývací prostory, chrán%ná ložisková území, výhradní ložiska nerostných surovin i jejich prognózní zdroje, poddolovaná území, sesuvy i jiné nebezpené svahové deformace. Území zm%ny se nachází v karlovarské oblasti se zvýšeným výskytem radonu. Objekty realizované v území zm%ny budou s touto skuteností poítat, konstrukní >ešení objekt bude >ešit dostatené izolování nebo v%trání. 13. Dopady na územní systém ekologické stability Zm%na neovlivsuje vymezení prvk systému ekologické stability, to je biocenter a biokoridor. Zm%na navrhuje jen úpravu interaktivních prvk. Jedná se o pás ke>ové zelen% od vodojemu k lesnímu pozemku p.p..292/6. Prvek bude tvarov% upraven, to je zúžen v prostoru mezi pozemky pro výstavbu objekt (nejmenší ší>ka bude 10 metr) a naopak rozší>en v prostoru ochranných pásem VN a WN vedení el.energie. Funkce interaktivního prvku bude zachována. Dále je navrhováno rozsahem malé zmenšení plošn% rozsáhlého interaktivního prvku u vodojemu, zmenšení se týká p.p.. 311/1. Návrt] zmny str 13
Územní plén sídelního útvaru Dpoltovice Zmna 2001/1 V severní ásti území Zm%ny je navržen nový interaktivní prvek, který využije stávající ke>ové porosty podél polní cesty. 14. Dopady na životní prostedí Zástavba v území Zm%ny nebude zdrojem nep>im%>eného omezování kvality životního prost>edí. 5S. Dopady na zábor ZPF a PUPFL Zm%nou dojde k rozsáhlému záboru zem%d%lské pdy. Pro realizaci navrhovaného zám%ru bude nutno odejmout 9,872 ha zem%d%lské pdy. Zm%nou dojde i k menšímu odn%tí pozemk urených k pln%ní funkcí lesa, a to v rozsahu 0,135 ha. Podrobnosti jsou uvedeny v textu a tabulkových p>ehledech v ásti E..Zm%ny ve vyhodnocení odn%tí ZPF a PUPFL". 16. Oešení požadavk. ochrany obyvatelstva Ochrana obyvatelstva bude v území Zm%ny >ešena budováním protiradianích úkryt budovaných svépomocí (PRÚ-BS) s technickým >ešením podle p>edpisu CO 1-9 a CO 2-7. C. ZÁVAZNÁ,ÁST Pro regulaci stavební innosti a zpsobu využití území polyfunkních území Zm%ny platí schválené regulativy obsažené v obecn% závazné Vyhlášce o závazných ástech územního plánu sídelního útvaru D%poltovice. 1. Grafická ást Zm%na se promítá v grafické ásti do výkres : Plán funkního využití území Doprava a dopravní za>ízení Technické vybavení Vyhodnocení ztrát ZPF A PUPFL (d>íve LPF) 2. Veejn prospšné stavby Zm%na navrhuje dopln%ní seznamu ve>ejn% prosp%šných staveb stavbou komunikaního napojení p>edm%tné lokality výstavby a dopln%ním systému zásobování vodou takto : 1. Napojení p>ípojných obslužných komunikací v lokalit% Plnoní svah na silnici lll.t>ídy D%poltovice - Lužec. 2. Vodojem v lokalit% Plnoní svah D. ZÁV*RE,NÉ HODNOCENÍ A DOPORU,ENÍ ZPRACOVATELE Zm%na >eší možnost radikálního rozší>ení rozsahu nové výstavby v D%poltovicích. Tato výstavby p>inese nové impulsy pro rozvoj celé obce a jejího obanského vybavení. Schválení navrhované Zm%ny zpracovatel doporuuje.
Územní plán sídelního útvaru Dpoltovice Zrnina i. 2001/1 E. ZM*NY VE VYHODNOCENÍ ODN*TÍ ZPF A PUPFL Zm%na.2001/1 ovlivsuje vyhodnocení odn%tí zem%d%lského pdního fondu (ZPF) a pozemk urených k pln%ní funkcí lesa (PUPFL). 1. Seznam lokalit Pro bilancování Zm%ny jsou pro území >ešené územním plánem nov% vymezeny lokality. 1-9. funkce podrobnjší specifikace 1 Rs smíšené území rekreace 2 Rs smíšené území rekreace 3 Rs smíšené území rekreace 4 Rs smíšené území rekreace 5 Rs smíšené území rekreace 6 Rs smíšené území rekreace 7 doprava 8 vodní plocha 9 Rs smíšené území rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace základní obslužné komunikace vodní plocha vetn% terénních úprav výstavba kombinovaných objekt bydlení a rekreace 2. Rozsah odn%tí Celkový rozsah odn%tí ploch ZPF ve Zm%n% je bilancován v záv%ru tabulek s p>ehledem struktury pdního fondu. Celková vým%ra lokalit 1-9 je 10,255 ha. Celková vým%ra odnímané zem%d%lské pdy iní 9,872 ha. Z toho je : 2,560 ha luk 7,312 ha pastvin Z celkové vým%ry ZPF je celých 9,872 ha mimo souasn% zastav%né území. Z celkové vým%ry ZPF je 0,896 ha ve I. a ll.t>íd% ochrany zem%d%lské pdy. ZPF v území Zm%ny není odvodn%n. Celkový rozsah odnímaného PUPFL ve Zm%n% iní 0,135 ha. Vedle ZPF a PUPFL bude Zm%nou doteno 0,248 ha ostatních ploch.
Územní pián sídelního útvaru Dpottovíce Zmna. 2001/1 3. Celková bilance Celková bilance ukazuje celkovou zm%nu v záboru ZPF A PUPFL ve srovnání s platným územním plánem p>i zapotení rašených lokalit (nebo jejich ástí) platného územního plánu. celková vým%ra ha z toho ZPF z toho orná pda louky pastviny zahrady nové lokality 10,26 9,87 2,56 7,31 platný UPN SU 26,10 17,93 6,64 6,56 3,14 1,59 celkem 36,36 27,80 6,64 9,12 10,45 1,59 z toho PUPFL z toho ostatní plochy 0,14 0,25 8,17 0,14 8,42 4. Tabulky Zábor pd je vyhodnocen v následujících tabulkách : a) Souhrnný p>ehled struktury pdního fondu navrženého k odn%tí b) Bonitace kultur zem%d%lské pdy c) Katastrální ísla parcel (v lokalitách odn%tí ZPF a PUPFL)
Souhrnný pehled struktury p.dního fondu navrženého k odntí ÚPN SÚ Dpoltovice - zmna. 2001/1 str.1 islo lokality funkní využit! katastrální území vým%ra lokality ha ku Kúra vým%ra zem%d%lské pdy ha I. a ll.t>ída ochrany ha odvodn. celkem celkem v zast.území mimo zast.ú. celkem v zast.území mimo zast.ú. celkem v zast.území mimo zast.ú. nezem. pdy 1 Sr D%poltovice pastvina 2,747 2,747 0,013 0,013 les 0,005 ostatní 0,056 celkem 2,808 2,808 2,747 2,747 0,013 0,013 0,061 1 =r D%poltovíce 1 1.270 1,2701 pastvina 1,2701 I 1,270 0,2111 I 0,211 I 3 Sr D%poltovice louka 0,011 0,011 0,011 0,011 pastvina 1,318 1,318 0,057 0,057 ostatní 0,026 celkem 1,355 1,355 1,329 1,329 0,068 0,068 0,026 4 Sr D%poltovice louka 1,740 1,740 les 0,051 ostatní 0,043 celkem 1,834 1,834 1,740 1,740 0,094 1 5 1 Sr JD%poltovice 1 0,312 I 0,312 pastvina 0,312( I 0,312 1 1 1 6 Sr D%poltovice pastvina 1,151 1,151 0,067 0,067 ostatní 0,036 celkem 1,187 1,187 1,151 1,151 0,067 0,067 0,036 7 doprava D%poltovice louka 0,241 0,241 0,138 0,138 pastvina 0,514 0,514 0,074 0,074 les 0,078 ostatní 0,088 celkem 0,921 0,921 0,755 0,755 0,212 0,212 0,166 8 vodní pl. D%poltovice 0.325J 9 Sr D%poltovice J i 0,325 0,243 0,243 j pastvina 0,325 1 0,325 0,325 1 louka I 0,243 1 0,325 1 1 0,243 1 1 L 1 1 I celkem I I 10,255 I 10,255 I 9 87Z 1 9,872. 0 896 1 0,896 08
Souhrnný pehled struktury p.dního fondu navrženého k odntí UPN SU Dpoltovice - zmna. 2001/1 str.2 íslo funkní katastrální vým%ra lokality kultura vým%ra zem%d%lské pdy I. a ll.t>ida ochrany odvodn. celkem území lokality využití celkem v zast.územi [ mimo zast.ú. celkem v zast.území mimo zast.ú. celkem v zast.území mimo zast.ú. pdy lokality 1-9 louky 2,560 2,560 0,149 0,149 pastviny 7,312 7,312 0,747 0,747 les 0,135 ostatní 0,248 1 celkem 10,2551 10,255 I 9,8721 I 9,872 0,8961 0,896 0,383 Bv bydlení venkovské typu B bydleni isté Sv smíšené území venkovské Vd drobná výroby a služby Vp prmyslová výroba Vz zem%d%lská výroba R rekreace Rs smíšené území rekreace 9,009 9,009 8,792 8,792 0,359 0,359 0,217 OV obanské vybaveni doprava 0,921 0,921 0,755 0,755 0,212 0,212 0,166 zeles ostatní 0,325 0,325 0,325 0,325 0,325 0,325 I I celkem 10,2551 I 10,255 I 9,B72 I 9,872 0,8961 0,896 0,383
Bonitace kultur zemdlské p.dy str.1 ílslo BPEJ t>ída vým%ra zem%d%lské pdy v ha nezem%d.pd celkem pda ochrany lokality ÚPN SÚ Dpoltovice - zmna. 2001/1 orná pdy louka pastvina zahrada celkem ha ha 1 7.28.11 I 0,013 0,013 0,010 0,023 7.28.41 III 0,838 0,838 0,032 0,870 7.40.68 V 1,861 1,861 0,016 1,877 7.73.11 V 0,035 0,035 0,003 0,038 2,747 2,747 0,061 2,808 2 7.28.11 1 0,211 0,211 0,211 7.28.41 III 0,632 0,632 0,632 7.37.16 V 0,425 0,425 0,425 7.40.68 V 0,002 0,002 0,002 1,270 1,270 1,270 3 7.28.11 1 0,011 0,057 0,068 0,012 0,080 7.28.41 III 0,336 0,336 0,336 7.40.68 V 0,231 0,231 0,231 7.73.11 V 0,694 0,694 0,013 0,707 0,011 1,318 1,329 0,025 1,354 4 7.28.41 III 1,666 1,666 0,087 1,753 7.40.67 V 0,059 0,059 0.007 0,066 7.71.01 V 0,015 0,015 0,015 1,740 1,740 0,094 1,834 I 5 7.28.41 III 0,312 0,312 0,312 6 7.28.41 III 0,108 0,108 0,024 0,132 7.32.11 III 0,067 0,067 0,067 7.40.67 V 0,976 0,976 0,012 0,988 1,151 1,151 0,036 1,187 7 7.28.11 1 0,138 0,074 0,212 0,023 0,235 7.28.41 III 0,103 0,213 0,316 0,119 0,435 7.37.16 0,005 0,005 0,005 v 7.40.67 v 0,002 0,002 0,002 7.40.68 0,135 0,135 0,010 0,145 v 7.73.11 0,085 0,085 0,014 0,099 v 0,241 0,514 0,755 0,166 0,921 I 8 7.28.11 1 0,325 0,325 0,325 9 7.71.01 v 0,008 0,008 0,008 7.40.67 v 0,235 0,235 0,235 0,243 0,243 0,243
Bonitace kultur zemdlské p.dy ÚPN SÚ Dpoltovice - zmna. 2001/1 str.2 íslo BPEJ t>ída vým%ra zem%d%lské pdy v ha nezem%d. celkem pda pda lokality ochrany omá pdy louka pastvina zahrada celkem ha ha 7.28.11 I 0,475 0,354 0,829 0,037 0,866 7.28.41 III 1,768 2,439 4,207 0,271 4,478 7.32.11 III 0,067 0,067 0,067 7.37.16 V 0,431 0,431 0,431 7.40.67 V 0,294 0,978 1,272 0,019 1,291 7.40.68 V 2,229 2,229 0,026 2,255 7.71.01 V 0,023 0,023 0,023 7.73.11 V 0,814 0,814 0,030 0,844 celkem 2,560 7,312 9,872 0,383 10,255 I 0,475 0,354 0,829 0,037 0,866 II 0,067 0,067 0,067 III 1,768 2,439 4,207 0,271 4,478 V 0,317 4,452 4,769 0,075 4,844 celkem 2.560 7,312 9,872 0,383 10,255
Katastrální ísla parcel ÚPN SÚ Dpoltovice - zmna. 2001/1 str. 1 katastr orná pda louka pastvina zahrada ostatní íslo lokality území kat.. rozsah kat.. rozsah kat.. rozsah kat.. rozsah celkem druh kat.. rozsah 1 297/1 ást les 344/1 ást 297/3 ást ostatní 1330 ást 310/1 ást 3 310/7 ást 297/1 ostatní 1330 ást 297/3 297/4 310/1 4 310/7 ást ostatní 1330 ást les 292/6 ást 1 5 1 1 1 1 1 1310/1 ást I I I I I 1 6 1 1 1 1 310/1 ostatní (311/1 ást leást I I 7 310/7 ást 297/1 ást les 344/1 ást 297/3 ást 344/6 ást 297/4 ást 292/6 ást 310/1 ást ostatní 1330 ást ŽSl ást 1 8 1 1 310/7 I M* I I I I I I 1 9 1 1 (310/V I á s t I I I I