- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2484-441/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 14, katastrální území Pohoř, obec Odry, okres Nový Jičín (LV č. 151) Objednatel posudku: Účel posudku: Insolvenční správce Ing. Petr Klus CSc. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro insolvenční řízení Podle stavu ke dni 11. 8. 2015 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 19. 8. 2015
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem v insolvenci nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území: Stavební pozemek Pohoř, Odry Nový Jičín Odry Pohoř 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 11. 8. 2015 za účasti znalce a objednavatele 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 151 pro k.ú. Pohoř ze dne 22. 5. 2014. Kopie katastrální mapy. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 151 zapsán: Zemědělské družstvo Odersko, Odry v likvidaci, tř. Osvobození 930/25, 74235 Odry Omezení vlastnického práva nejsou evidována 6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází v obci Odry, části Pohoř, v okrese Nový Jičín, poblíž místního hřiště, cca 200 m jihozápadně od zastávky bus Pohoř,dolní konec. V Odrách je k dispozici kompletní občanská vybavenost, v Pohoři je k dispozici pouze omezená občanská vybavenost. Okolní zástavbu tvoří zástavba objektů individuálního bydlení. Na pozemku parc.č. 14 se nachází stavba rodinného domu č.p. 67 (stavba je ve vlastnictví třetí osoby a není předmětem tohoto ocenění). Pozemek parc.č. 14 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m 2
- 3 - Pozitiva oceňované nemovité věci: - nebyla shledána Negativa oceňované nemovité věci: - na pozemku se nachází stavba ve vlastnictví třetí osoby 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v Odrách a okolí běžně obchoduje se stavebními pozemky. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí stavební pozemky v rozmezí cca 200-300 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, napojení IS, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizační koeficient (tvar, umístění, velikost, názor znalce) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Odry, Nový Jičín 260 000 0,90 1 200 195 1,00 195,00 pozemek 2 Odry-Klokočůvek 399 000 0,90 1 471 244 1,00 244,12 pozemek 3 Odry-Pohoř 455 600 0,90 2 278 180 1,00 180,00 průměrná indexovaná hodnota 206,37 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním 141 206,37 29 099 Srovnávací hodnota celkem Srovnávací hodnota celkem (zaokrouhleno) 29 099,- Kč 30 000,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 30 000,- Kč.
- 5 - Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - pozemku parc.č. 14, katastrální území Pohoř, obec Odry, okres Nový Jičín (LV č. 151) je stanovena ke dni 11. 8. 2015. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, napojení na IS, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši 30 000,- Kč.
- 6 - C. Rekapitulace 1) Obvyklá cena nemovité věci pozemku parc.č. 14, katastrální území Pohoř, obec Odry, okres Nový Jičín (LV č. 151) činí 30 000,- Kč Slovy: třicettisíc korunčeských Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci v insolvenčním řízení. 2) Výsledná cena obvyklá nemovité věci Slovy: třicettisíc korunčeských 30 000,- Kč V Ostravě, 19. 8. 2015 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2484-441/2015 znaleckého deníku.
- 7 - Přílohy: Příloha č. 1: Mapa širších souvislostí Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Příloha č. 3: Výpis z KN LV 151
Příloha č. 1: Mapa širších souvislostí - 8 -
- 9 - Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pozemek stavební, Fulnek-Vlkovice Cena: 247 000,- Kč Velikost pozemku: 1 300 m 2 Pozemek pro výstavbu RD v hezkém a klidném prostředí asi 8 km západně od dálnice na Ostravu na úpatí Oderských vrchů. Pozemek je mírně svažitý. V obci je obchod a pravidelné autobusové spojení. Fulnek 4 km. Dostupnost do Ostravy a N.Jičína kolem 20 minut autem. Nemovitá věc č. 2 Pozemek stavební, Fulnek-Jestřábí Cena: 330 000,- Kč Velikost pozemku: 1050 m 2 Pozemek vhodný k výstavbě rodinné domu. Pozemek pěkného tvaru s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je slunný a je připraven pro okamžitou výstavbu. Klidná lokalita s výhledem na Beskydy. Nemovitá věc č. 3 Pozemek stavební, Fulnek-Stachovice Cena: 580 000,- Kč Velikost pozemku: 1 200 m 2 Stavební pozemek v obci Stachovice u Fulneku. Pozemek je slunný, rovinatý a má pravidelný tvar. Má výměru cca 1200 m2 a je dle územního plánu zastavitelný v celé ploše. Je zasíťovaný elektřinou a obecní vodou. Krom toho je na pozemku ještě studna. Kolem pozemku vede obecní asfaltová komunikace, na které je malý provoz. Pozemek se nalézá v zástavbě rodinných domů a v okolí by v budoucnu neměly vyrůstat další nové stavby.