ZNALECKÝ POSUDEK č. 5555-162/2018 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.st.225, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 359 m 2, jehož součástí je bytový dům ve Františkových Lázních, místní část Dolní Lomany, ulice Česká č.p.40/4, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.933, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 45 m 2, na kterém je stavba bez čp/če (LV č.875), p.č.458/4, zahrada, o velikosti 84 m 2 a p.č.459/22, zahrada, o velikosti 289 m 2, vše zapsáno na LV č.36 pro k.ú.františkovy Lázně Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 779 00 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby 185EX-1876/2014 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 16.7.2018 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Počet stran: 54 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.7.2018
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.st.225, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 359 m 2, jehož součástí je bytový dům ve Františkových Lázních, místní část Dolní Lomany, ulice Česká č.p.40/4, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.933, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 45 m 2, na kterém je stavba bez čp/če (LV č.875), p.č.458/4, zahrada, o velikosti 84 m 2 a p.č.459/22, zahrada, o velikosti 289 m 2, vše zapsáno na LV č.36 pro k.ú.františkovy Lázně 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytový dům Adresa předmětu ocenění: Česká 40/4 351 01 Františkovy Lázně LV: 36 Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Františkovy Lázně Katastrální území: Františkovy Lázně Počet obyvatel: 5 497 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 556,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.7.2018 za přítomnosti znalce a p.ivety Svarovské. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č.36 pro k.ú.františkovy Lázně - kopie snímku katastrální mapy - mapa oblasti - statistické údaje o obcích ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: SJM Hudeček Jaroslav a Hudečková Jitka, Česká 40/4, 351 01 Františkovy Lázně, vlastnický podíl: 1 / 2 SJM Svarovský Pavel a Svarovská Iveta, Česká 40/4, 351 01 Františkovy Lázně, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: SJM Hudeček Jaroslav a Hudečková Jitka, Česká 40/4, 351 01 Františkovy Lázně, vlastnický podíl: 1 / 2 SJM Svarovský Pavel a Svarovská Iveta, Česká 40/4, 351 01 Františkovy Lázně, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní objekt bytového domu, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Je zděný, střecha je sklonitá s krytinou z osinkocementových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou dřevěná a plastová, vnitřní dveře jsou náplňové, podlahy jsou z dlažby, koberců a PVC. Schody jsou dřevěné a betonové, WC jsou splachovací. Koupelny jsou standardní. Kuchyně jsou s linkami, sporáky. V domě se nacházejí čtyři byty. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/2 je spojeno užívání bytu dispozice 1+1, nacházející se v 1.nadzemním podlaží, a dále bytu dispozice 4+1, nacházejícího se v 1. a 2. nadzemním podlaží. Vytápění je ústřední, plynový kotel. Teplá voda je z boileru. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Dům je ze 30.roků, před cca 20 lety byla provedena modernizace posuzovaných bytů. Stav objektu je dobrý, údržba dostatečná. U domu se dále nachází vedlejší stavby, které nejsou předmětem ocenění. Oba posuzované byty jsou užívány spoluvlastníkem a jeho rodinou. - 3 -
8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. - 4 -
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Byt 4+1 2. Byt 1+1 3. Podíl na pozemcích - 5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Katastrální území lázeňských I 1,20 míst typu A) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a VI 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,273 i = 1-6 -
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,010 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,100 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,400 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,111-7 -
1. Byt 4+1 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Františkovy lázně Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 13 841,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy koupelna s WC: 3,73 * 1,00 = 3,73 m 2 zádveří s kuchyní: 17,97 * 1,00 = 17,97 m 2 ložnice: 8,34 * 1,00 = 8,34 m 2 pokoj: 11,15 * 1,00 = 11,15 m 2 pokoj: 26,96 * 1,00 = 26,96 m 2 pokoj: 8,87 * 1,00 = 8,87 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 77,02 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00-8 -
9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,700 = 0,777 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,010 Index polohy pozemku I P = 1,100 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 13 841,- Kč/m 2 * 0,777 = 10 754,46 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 77,02 m 2 * 10 754,46 Kč/m 2 * 1,010 * 1,100= 920 250,75 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 920 250,75 Kč 2. Byt 1+1 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Františkovy lázně Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 13 841,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy koupelna s WC: 4,4 * 1,00 = 4,40 m 2 kuchyň: 8,87 * 1,00 = 8,87 m 2-9 -
pokoj: 26,96 * 1,00 = 26,96 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 40,23 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,700 = 0,777 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,010 Index polohy pozemku I P = 1,100 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 13 841,- Kč/m 2 * 0,777 = 10 754,46 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 40,23 m 2 * 10 754,46 Kč/m 2 * 1,010 * 1,100= 480 676,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 480 676,29 Kč - 10 -
3. Podíl na pozemcích Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,010 Index polohy pozemku I P = 1,100 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,010 * 1,000 * 1,100 = 1,111 6 i = 1-11 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 1 556,- 1,111 1 728,72 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.225 359 1 728,72 620 610,48 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.933 45 1 728,72 77 792,40 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 458/4 84 1 728,72 145 212,48 4 odst. 1 zahrada 459/22 289 1 728,72 499 600,08 Stavební pozemky - celkem 777 1 343 215,44 Podíl na pozemcích - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 1 343 215,44 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Podíl na pozemcích - zjištěná cena = 671 607,72 Kč - 12 -
C. REKAPITULACE 1. Byt 4+1 920 250,80 Kč 2. Byt 1+1 480 676,30 Kč 3. Podíl na pozemcích 671 607,70 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvamilionysedmdesátdvatisícpětsettřicet Kč 2 072 534,80 Kč 2 072 530,- Kč - 13 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní práva exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu a s tím související zápisy k podílu 1/2, Nařízení a Zahájení exekucí a s tím související Exekuční příkazy k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti, jsou podrobně rozepsána na přiloženém LV č.36 pro k.ú.františkovy Lázně k datu 21.5.2018. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 14 -
byt 3+1, 98 m2, ve 2. patře cihlového domu, v krásném prostředí Františkových Lázní v blízkosti centra města. V bytě jsou též vybudovány úložné prostory, napojeny na obytnou místnost. Byt prošel rekonstrukcí, vytápění je kondenzačním plynovým kotlem z roku 2015. Nová eurookna, elektrické rozvody, odpady. V domě jsou pouze tři bytové jednotky, v květnu proběhla rekonstrukce chodeb včetně vymalování. V plánu je nová příjezdová ve dvoře objektu. Požadovaná cena 3 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, tj.34.694,- Kč/m2. Prodej bytu o velikosti 1+1 s komorou o celkové výměře 49,74 m2 (obytná plocha 42,45 m2 a sklep 7,29 m2) v širším centru města Františkovy Lázně, ul.májová. Byt je umístěný ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Stav bytu je před rekonstrukcí. Okna bytu jsou plastová. V kuchyni je umístěna kuchyňská linka. Jádro je zděné. V koupelně je vana, WC je samostatné. Topení je WAW kamny. Součástí prodeje je i sklep o výměře 7,29 m2. Dům má opravenou střechu, nové rozvody - 15 -
plynu, rozvody vody, vchodové dveře a vymalované chodby. Požadovaná cena 929 000 Kč za nemovitost, včetně provize, tj.18.678,- Kč/m2. atypický podkrovní byt 3+kk o velikosti132 m2, užitná plocha 161 m2. Jedná se o nadstandartní byt ve 3. patře cihlového domu v centru F. Lázní. V mezipatře je předsíň, z které po schodišti vstoupíte do bytu, jehož dominantou je velký obývací pokoj s masivní konstrukcí krovu. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, ve které je nová kuchyňská linka s vestavěnou myčkou a zajímavě řešeným digestorem. Dalšími prostory jsou technická místnost s úložným prostorem, dva pokoje a šatna. - 16 -
Zajímavě je řešena patrová ložnice. Prostorná koupelna má nejen vanu, toaletu, ale i sprchový kout. Byt je po kompletní rekonstrukci - nové rozvody vytápění, radiátory, dřevěná a keramická podlaha, rozvody elektrického vedení. Byt je vytápěn kombinovaným plynovým kotlem. Parkování za domem nebo přímo před domem po vyřízení rezidenční karty. Požadovaná cena 2 850 000 Kč za nemovitost, včetně provize, tj.17.702,- Kč/m2. S ohledem na konkrétní stav, polohu, vybavení, velikost, druh vlastnictví a způsob prodeje stanovuji jednotkovou srovnávací cenu bytu 4+1 na 22.000,- Kč/m2. V případě bytu 1+1 pak na 25.000,- Kč/m2. Za byt 4+1 celkem 1.305.058,- Kč, za byt 1+1 celkem 1.005.750,- Kč. Celkem 2.310.808,- Kč, po zaokrouhlení pak 2.310.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 7.000.000,- Kč z celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu o velikost ½. (korekce koeficientem 0,66) Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 2.310.000,- Kč. Slovy: Dvamilionytřistadesettisíc Kč V Tršicích 16.7.2018 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.7. - 17 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5555-162/2018 znaleckého deníku. - 18 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí k datu 21.5.2018 pro LV č.370 pro k.ú.františkovy 27 Lázně Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace 3 Mapa oblasti 4-19 -
Výpis z katastru nemovitostí k datu 21.5.2018 pro LV č.370 pro k.ú.františkovy Lázně - 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
Kopie katastrální mapy - 47 -
Fotodokumentace - 48 -
- 49 -
- 50 -
Mapa oblasti - 51 -
- 52 -
- 53 -
- 54 -