ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 O ceně pozemku v obci Malá Morávka včetně příslušenství, p.č.1322/12, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, o velikosti 662 m 2, vše zapsáno na LV č.391 pro k.ú.malá Morávka Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 166/06-77 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku v obci Malá Morávka včetně příslušenství, p.č.1322/12, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, o velikosti 662 m 2, vše zapsáno na LV č.391 pro k.ú.malá Morávka 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č.391 Adresa předmětu ocenění: Malá Morávka Malá Morávka Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Malá Morávka Katastrální území: Malá Morávka Počet obyvatel: 676 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 193,16 Kč/m 2-2 -

3 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.391 pro k.ú.malá Morávka - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: /2009, Bohuslav Lupečka, náměstí Dr. E. Beneše 555/6, Ostrava, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je pozemek - ostatní plocha - nacházející se ve funkčním celku s pozemkem p.č.st.375, jehož součástí je objekt rodinné rekreace č.ev.48 ve vlastnictví jiného subjektu. Na pozemku se dále nacházejí trvalé porosty bez vlivu na obvyklou cenu

4 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1322/12-4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1322/12 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,

6 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka - prodej dražbou 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - pozemek ve funkčním celku II 0,00 s pozemkem a stavbou jiného vlastníka 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,050 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,85 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-6 -

7 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,893 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,050 * 1,000 * 0,893 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,16 0, ,18 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 1322/12 662,00 181, ,16 Stavební pozemek - celkem 662,00 m ,16 Pozemek p.č.1322/12 - zjištěná cena = ,16 Kč - 7 -

8 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1322/ ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1322/ ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostodevatenácttisícdevětsetčtyřicet Kč - 8 -

9 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Veškerá zástavní práva exekutorská a soudcovská, dále nařízení a zahájení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, jsou rozepsána na přiloženém LV č.391 k.ú. Malá Morávka. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) stavební pozemek o velikosti m2, který se nachází na velmi atraktivním místě v centru obce Malá Morávka. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě (voda, elektřina, možnost napojení na kanalizaci). Požadovaná cena 760,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možnosti využití 0,4. Jednotková cena po korekci 258,40 Kč/m2. 2) stavební pozemek o výměře m2 v katastrálním území Horní Moravice, obec Dolní Moravice, která se rozprostírá v partiích Hrubého Jeseníku. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu 30 m od hranice pozemku a to u obecní komunikace. Přístupová cesta k pozemku je obecní. Parcela se nachází v klidné části obce a v jejím okolí jsou pouze objekty k individuální rekreaci a trvalému bydlení. Ideální pro rodinnou rekreaci, houbaření i aktivní odpočinek na čerstvém horském vzduchu. U pozemku je studánka s horským pramenem. Přímo v místě a v blízkém okolí je mnoho turisticky zajímavých míst, turistických tras a cyklostezek. V Dolní Moravici je volně přístupný minerální pramen a nedaleko nová rozhledna, která nabízí krásné výhledy na panorama Jeseníků. V okolí je k dispozici spousty běžeckých tras s cílovými stanicemi jako je Praděd, Karlova Studánka, Petrovi Kameny a jiné, několik lyžařských areálů ve vzdálenosti od 2km (skiareál Avalanche), dále celé údolí Karlova a Malé Morávky, kde se nachází moderní lyžařské areály různé náročnosti, které nabízí nejen kvalitní lyžovaní ale i spoustu celoročních aktivit a zábavy. Požadovaná cena 366,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, možnosti využití 0,4. Jednotková cena po korekci 131,80 Kč/m

10 3) stavební pozemek o celkové rozloze 1053 m2 v obci Malá Morávka vhodný ke stavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Na hranici pozemku je elektřina. Obec Malá Morávka leží v turisticky vyhledávané oblasti Jeseníků, která je známým rekreačním centrem s letním i zimním vyžitím. Požadovaná cena 547,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možnosti využití 0,4. Jednotková cena po korekci 185,98 Kč/m2. Průměrná jednotková cena činí 192,06 Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 200,- Kč/m2. Za celý pozemek ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Stotřicetdvatisíce Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

11 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku

12 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 391 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

13 Fotodokumentace nemovitosti

14 Mapa oblasti

15 - 15 -

16 - 16 -