VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VLIVU LOKALITY A TECHNICKÉHO STAVU NA VÝŠI OBVYKLÉ CENY PŮVODNÍ ZEMĚDĚLSKÉ USEDLOSTI ANALYSIS OF THE IMPACT SITE AND THE TECHNICAL CONDITION OF THE MARKET VALUE OF THE ORIGINAL FARM PŘÍLOHY DIPLOMOVÉ PRÁCE AUTOR PRÁCE AUTHOR Bc. PAVLÍNA TOMKOVÁ VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR ING. VÍTĚZSLAVA HLAVINKOVÁ BRNO 2015

Obsah PŘÍLOHA A VÝPOČTY NÁKLADOVÉ METODY... 2 A.1. Lomnice nad Lužnicí... 2 A.2 - Žernovice... 6 A.3 - Bavorov... 12 A.4 - Vitějovice... 18 A.5 - Husinec... 24 PŘÍLOHA B OCENĚNÍ POROVNÁVACÍ METODOU DLE VYHLÁŠKY... 28 B.1 Lomnice nad Lužnicí... 28 B.2 - Žernovice... 29 B.3 - Bavorov... 32 B.4 Vitějovice... 35 B.5 Husinec... 37 PŘÍLOHA C VÝPOČTY METODY PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ... 38 C1 - Lomnice nad Lužnicí... 38 C.2 Žernovice... 40 C.3 Bavorov... 42 C.4 Vitějovice... 44 C.5 Husinec... 46 PŘÍLOHA D VYTVOŘENÉ DATBÁZE [22]... 48 D.1 RD Lomnice nad Lužnicí... 48 D.2 Původní zemědělské usedlosti... 57 D.3 RD Husinec... 65 PŘÍLOHA E MÍRA POVODŇOVÉHO RIZIKA... 72 E.1 Lomnice nad Lužnicí... 72 E.2 Žernovice... 73

E.3 Bavorov... 74 E.4 Vitějovice... 75 E. 5 Husinec... 76 1

PŘÍLOHA A VÝPOČTY NÁKLADOVÉ METODY A.1. LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. A.1.1 - RD Lomnice nad Lužnicí Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 290,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 290,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 481,32 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC K ) i - CZ-CC: 111 2,115 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,081 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = IT IP pp - 1,027 Koeficient vybavení stavby Pol.č S/N/ Uprav. Konstrukce a vybavení Provedení Podíl % Pod.č. Koef. P podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0,0820 100 0,0820 1,00 0,08200 2 Zdivo z cihel plných pálených, bez zateplení S 0,2120 100 0,2120 1,00 0,21200 3 Stropy dřevěné s rovným podhledem (sádrokarton) S 0,0790 100 0,0790 1,00 0,07900 4 Střecha sedlová S 0,0730 100 0,0730 1,00 0,07300 5 Krytina pálené tašky S 0,0340 100 0,0340 1,00 0,03400 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0,0090 100 0,0090 1,00 0,00900 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0,0580 100 0,0580 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky břízolit S 0,0280 100 0,0280 1,00 0,02800 9 Vnější obklady kamenný sokl S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0,0230 100 0,0230 1,00 0,02300 11 Schody dřevěné na půdu P 0,0100 100 0,0100 0,46 0,00460 12 Dveře hladké plné S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 13 Okna plastová, izolační dvojsklo S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných místn. plovoucí podlaha, PVC S 0,0220 100 0,0220 1,00 0,02200 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC S 0,0100 100 0,0100 1,00 0,01000 16 Vytápění krbovky s výměníkem, eletrický kotel S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0,0430 100 0,0430 1,00 0,04300 18 Bleskosvod ne C 0,0060 100 0,0060 0,00 0,00000 19 Rozvod vody studená i teplá S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody bojler S 0,0190 100 0,0190 1,00 0,01900 21 Instalace plynu ano S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0,0310 100 0,0310 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umyvadlo S 0,0410 100 0,0410 1,00 0,04100 25 Záchod standartní splachovací S 0,0030 100 0,0030 1,00 0,00300 2

26 Ostatní krb, digestoř S 0,0340 100 0,0340 1,00 0,03400 27 Konstrukce neuvedené C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 Celkem 1,000 0,98860 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,98860 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4 788,14 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 4 915,82 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1919 Stáří S roků 96 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 34,45 Výchozí cena CN Kč 2 304 627,54 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 304 627,54 Odpočet na opotřebení 34,45 % O Kč -794 007,90 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 510 619,64 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 1 510 619,64 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 550 900,31 3

Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpokl. životnost B/C Opotřebení Konec životnosti Posouzení zda se jedná o rekonstrukci Tab. A.1.2 Analytické opotřebení (2) (3) A B C 1972 2009 1 Základy betonové s izolací 0,08200 96 200 0,48 3,94 2 119 - - 2 Zdivo z cihel plných pálených, bez zateplení 0,21200 96 170 0,56 11,97 2 089 - - 3 Stropy dřevěné s rovným podhledem 0,07900 50 120 0,42 3,29 2 085 0,08-4 Střecha sedlová 0,07300 50 120 0,42 3,04 2 085 0,07-5 Krytina pálené tašky 0,03400 10 60 0,17 0,57 2 065 0,03-6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,00900 10 40 0,25 0,23 2 045 0,01-7 Vnitřní omítky vápenocementové 0,05800 4 50 0,08 0,46 2 061 0,06 8 Fasádní omítky břízolit 0,02800 50 60 0,83 2,33 2 025 0,03-9 Vnější obklady kamenný sokl 0,00500 50 60 0,83 0,42 2 025 - - 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky 0,02300 4 50 0,08 0,18 2 061-0,02 11 Schody dřevěné na půdu 0,01000 50 100 0,50 0,50 2 065-12 Dveře hladké plné 0,03200 10 50 0,20 0,64 2 055-0,03 13 Okna plastová, izolační dvojsklo 0,05200 4 50 0,08 0,42 2 061-0,05 14 Podlahy obytných místn. plovoucí podlaha, PVC 0,02200 4 50 0,08 0,18 2 061-0,02 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC 0,01000 4 50 0,08 0,08 2 061-0,01 16 Vytápění krbovky s výměníkem, plynový kotel 0,05200 10 40 0,25 1,30 2 045-0,05 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0,04300 10 40 0,25 1,08 2 045-0,04 18 Bleskosvod ne 0,00600 0 30 0,00 0,00 2 045-0,01 19 Rozvod vody studená i teplá 0,03200 10 40 0,25 0,80 2 045-0,03 20 Zdroj teplé vody bojler 0,01900 10 40 0,25 0,48 2 045-0,02 21 Instalace plynu ano 0,00500 10 40 0,25 0,13 2 045-0,01 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0,03100 10 40 0,25 0,78 2 045-0,03 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř 0,00500 4 20 0,20 0,10 2 031-0,01 24 Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umyvadlo 0,04100 4 20 0,20 0,82 2 031-0,04 25 Záchod standartní splachovací 0,00300 4 20 0,20 0,06 2 031-0,00 26 Ostatní digestoř 0,03400 4 20 0,20 0,68 2 031-0,03 Ʃ 1,000 % 0,22 0,47 Celkové opotřebení % 34,45 4

Tab. A.1.3 Ocenění pozemku Index trhu P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko III. 0,95 It 0,95 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Zížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma III. -0,01 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,99 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I. 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci II. 0,00 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. 0,00 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0302 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Jindřichův Hradec 1150,00 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98 385,43 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 385,43 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It x Io x Ip 0,97 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 0,95 Index omezujících vlivů pozemků přííloha č. 3, tab. 2 0,99 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,03 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 373,45 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Lomnice nad Lužnicí 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 199/2 zastavěná plocha a nádvoří 240,00 373,45 89 627,57 Kč 5

A.2 - ŽERNOVICE Tab. A.2.1 - RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 290,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 290,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 719,50 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC 1121 2,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = pp - IT IP 0,919 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0,0820 100 0,0820 0,46 0,03772 2 Zdivo kombinace kamene a CPP S 0,2120 100 0,2120 1,00 0,21200 3 Stropy dřevěné se záklopem S 0,07900 100 0,0790 1,00 0,07900 4 Střecha polovalbová S 0,07300 100 0,0730 1,00 0,07300 5 Krytina eternit S 0,03400 100 0,0340 1,00 0,03400 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0,00900 100 0,0090 1,00 0,00900 7 Vnitřní omítky vápenné S 0,05800 100 0,0580 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky břízolit S 0,02800 100 0,0280 1,00 0,02800 9 Vnější obklady keramický sokl S 0,00500 100 0,0050 1,00 0,00500 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0,02300 100 0,0230 1,00 0,02300 11 Schody dřevěné na půdu P 0,01000 100 0,0100 0,46 0,00460 12 Dveře hladké plné S 0,03200 100 0,0320 1,00 0,03200 13 Okna dřevěná, zdvojená S 0,05200 100 0,0520 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných místností. koberec S 0,02200 100 0,0220 1,00 0,02200 15 Podlahy ostatních místností. keramická dlažba, PVC S 0,01000 100 0,0100 1,00 0,01000 16 Vytápění kotel na tuhá paliva S 0,05200 100 0,0520 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0,04300 100 0,0430 1,00 0,04300 18 Bleskosvod ne C 0,00600 100 0,0060 0,00 0,00000 19 Rozvod vody studená i teplá S 0,03200 100 0,0320 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody bojler S 0,01900 100 0,0190 1,00 0,01900 21 Instalace plynu ne C 0,00500 100 0,0050 0,00 0,00000 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0,03100 100 0,0310 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní plynový sporák, kamna S 0,00500 100 0,0050 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, pračka S 0,04100 100 0,0410 1,00 0,04100 25 Záchod standardní splachovací S 0,00300 100 0,0030 1,00 0,00300 26 Ostatní C 0,03400 100 0,0340 0,00 0,00000 27 Konstrukce neuvedené 0,0000 100 0,000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,90532 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 0,90532 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 3 514,46 6

Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 3 230,14 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 51,57 Výchozí cena CN Kč 2 324 085,86 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 324 085,86 Odpočet na opotřebení 51,57 % O Kč -1 198 476,07 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 125 609,79 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 1 125 609,79 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 034 547,96 7

Pol.č. Konstruk ce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebe ní Konec životnosti Tab. A.2.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy kamenné bez izolace 0,08200 188 250 0,75 6,17 2 077 2 Zdivo kombinace kamene a CPP 0,21200 188 250 0,75 15,94 2 077 3 Stropy dřevěné se záklopem 0,07900 88 150 0,59 4,63 2 077 4 Střecha polovalbová 0,07300 88 150 0,59 4,28 2 077 5 Krytina eternit 0,03400 18 60 0,30 1,02 2 057 6 Klempířské z pozinkovaného plechu 0,00900 18 40 0,45 0,41 konstrukce 2 037 7 Vnitřní omítky vápenné 0,05800 18 50 0,36 2,09 2 047 8 Fasádní omítky břízolit 0,02800 25 40 0,63 1,75 2 030 9 Vnější obklady keramický sokl 0,00500 25 50 0,50 0,25 2 040 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0,02300 18 50 0,36 0,83 dlaždičky 2 047 11 Schody dřevěné na půdu 0,01000 88 120 0,73 0,73 2 047 12 Dveře hladké plné 0,03200 18 40 0,45 1,44 2 037 13 Okna dřevěná, zdvojená 0,05200 18 40 0,45 2,34 2 037 14 Podlahy obytných místn. koberec 0,02200 18 30 0,60 1,32 2 027 15 Podlahy keramická dlažba, PVC 0,01000 18 30 0,60 0,60 ostatních místn. 2 027 16 Vytápění kotel na tuhá paliva 0,05200 5 30 0,17 0,87 2 040 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0,04300 18 50 0,36 1,55 2 047 18 Bleskosvod ne 0,00600 0 30 0,00 0,00 2 045 19 Rozvod vody studená i teplá 0,03200 18 40 0,45 1,44 2 037 20 Zdroj teplé bojler 0,01900 5 40 0,13 0,24 vody 2 050 21 Instalace plynu ne 0,00500 0 40 0,00 0,00 2 055 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0,03100 18 40 0,45 1,40 2 037 23 Vybavení pylnový sporák, kamna 0,00500 18 30 0,60 0,30 kuchyní 2 027 24 Vnitřní vana, umyvadlo, pračka 0,04100 18 40 0,45 1,85 vybavení 2 037 25 Záchod standartní splachovací 0,00300 18 40 0,45 0,14 2 037 26 Ostatní 0,03400 0 20 0,00 0,00 2 035 1,00000 Celkem opotřebení % 51,57 8

Tabulka A.2.3 - Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Budova pro zemědělství podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ O nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 695,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 695,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 173,80 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. 10 vyhlášky) K 1 - zděné 0,94 Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu K 2-0,95 Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-1,11 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: 1121 2,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp - 0,919 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Stan Uprav. Provedení Podíl % Pod.č. Koef. č. vybavení d podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0,1080 100 0,1080 0,46 0,04968 2 Zdivo kombinace kamene a CPP S 0,2560 100 0,2560 1,00 0,25600 3 Stropy dřevěné se záklopem S 0,1170 100 0,1170 1,00 0,11700 4 Střecha polovalbová S 0,0690 100 0,0690 1,00 0,06900 5 Krytina eternit S 0,0280 100 0,0280 1,00 0,02800 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0,0070 100 0,0070 1,00 0,00700 7 Úpravy vnitřních povrchů vápenné S 0,0440 100 0,0440 1,00 0,04400 8 Úpravy vnějších povrchů břízolit S 0,0310 100 0,0310 1,00 0,03100 9 Vnitřní obklady keramické C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 10 Schody dřevěné na půdu P 0,0230 100 0,0230 0,46 0,01058 11 Dveře dřevené plné S 0,0240 100 0,0240 1,00 0,02400 12 Vrata dřevěná ve stodole S 0,0180 100 0,0180 1,00 0,01800 13 Okna dřevěná S 0,0430 100 0,0430 1,00 0,04300 14 Povrch podlah betonová mazanina S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 15 Vytápění ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 16 Elekroinstalace světelná S 0,0700 100 0,0700 1,00 0,07000 17 Bleskosvod ne C 0,0030 100 0,0030 0,00 0,00000 18 Vnitřní vodovod studená voda, vyvedená do chlívku S 0,0240 100 0,0240 1,00 0,02400 19 Vnitřní kanalizace ne C 0,0230 100 0,0230 0,00 0,00000 20 Vnitřní plynovod ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 21 Ohřev teplé vody ne C 0,0040 100 0,0040 0,00 0,00000 22 Vybavení kuchyní ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 23 Vnitřní hygienická zařízení vč. WC ne C 0,0230 100 0,0230 0,00 0,00000 24 Výtahy ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 25 Ostatní C 0,0530 100 0,0530 0,00 0,00000 26 Instalační prefabrikovaná jádra C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 27 Konstrukce neuvedené C 0,0000 100 0,0000 1,00 0,00000 9

Celkem 1,0000 0,82326 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,82326 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki Kč/m 3 3 761,12 Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 3 456,85 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 54,47 Výchozí cena CN Kč 4 414 802,66 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 4 414 802,66 Odpočet na opotřebení 54,47 % O Kč -2 404 697,39 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 2 010 105,27 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 2 010 105,27 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 847 487,75 10

Tab. A.2.3 Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 1,00 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí VII. -0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. 0,01 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 0,9898 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,50 0,60 1,01 0,85 0,90 0,85 161,56 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 161,56 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It x Io x Ip 0,99 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů pozemků přííloha č. 3, tab. 2 1,00 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 0,99 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 159,91 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Lomnice nad Lužnicí 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 2 zastavěná plocha a nádvoří 539,00 159,91 86 193,21 Kč 11

A.3 - BAVOROV Tab. A.3.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 290,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 290,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 112,91 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: 111 2,115 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = IT IP pp - 1,030 Koeficient vybavení stavby Pol. Koef Uprav. Konstrukce a vybavení Provedení S/N Podíl % Pod.č. č.. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy Betonové s izolací S 0,0820 100 0,0820 1,00 0,08200 2 Zdivo Vnější kamenné, vnitřní CPP S 0,2120 100 0,2120 1,00 0,21200 3 Stropy Dřevěné se sádrokartonovými podhedy S 0,0790 100 0,0790 1,00 0,07900 4 Střecha Sedová S 0,0730 100 0,0730 1,00 0,07300 5 Krytina Betonová S 0,0340 100 0,0340 1,00 0,03400 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0,0090 100 0,0090 1,00 0,00900 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0,0580 100 0,0580 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky břízolit S 0,0280 100 0,0280 1,00 0,02800 9 Vnější obklady žádné C 0,0050 100 0,0050 0,00 0,00000 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0,0230 100 0,0230 1,00 0,02300 11 Schody dřevěné na půdu S 0,0100 100 0,0100 1,00 0,01000 12 Dveře hladké plné, prosklené S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 13 Okna plastová S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných místn. koberec, PVC S 0,0220 100 0,0220 1,00 0,02200 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC S 0,0100 100 0,0100 1,00 0,01000 16 Vytápění plynový kotel S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0,0430 100 0,0430 1,00 0,04300 18 Bleskosvod ano S 0,0060 100 0,0060 1,00 0,00600 19 Rozvod vody studená i teplá S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody bojler S 0,0190 100 0,0190 1,00 0,01900 21 Instalace plynu ano S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0,0310 100 0,0310 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umavadla S 0,0410 100 0,0410 1,00 0,04100 25 Záchod standartní splachovací S 0,0030 100 0,0030 1,00 0,00300 26 Ostatní C 0,0340 100 0,0340 0,00 0,00000 27 Konstrukce neuvedené 0,0000 100 0,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,96100 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 0,96100 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4 654,46 12

Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 4 795,02 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 40,41 Výchozí cena CN Kč 5 180 006,71 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 5 180 006,71 Odpočet na opotřebení 40,41 % O Kč -2 093 257,98 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 3 086 748,73 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 3 086 748,73 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 3 179 968,54 13

Pol.č. Konstruk ce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebe ní Tab. A.3.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy Betonové s izolací 0,08200 46 150 0,31 2,51 2 119 2 Zdivo Vnější kamenné, vnitřní CPP 0,21200 46 150 0,31 6,50 2 119 3 Stropy Dřevěné se sádrokartonovými 0,07900 46 100 0,46 3,63 podhledy 2 069 4 Střecha Sedová 0,07300 46 80 0,58 4,20 2 049 5 Krytina Betonová 0,03400 13 60 0,22 0,74 2 062 6 Klempířské z pozinkovaného plechu 0,00900 13 40 0,33 0,29 konstrukce 2 042 7 Vnitřní omítky vápenocementové 0,05800 13 40 0,33 1,89 2 042 8 Fasádní omítky břízolit 0,02800 13 40 0,33 0,91 2 042 9 Vnější obklady žádné 0,00500 0 0 0,00 0,00 2 015 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0,02300 13 30 0,43 1,00 dlaždičky 2 032 11 Schody dřevěné na půdu 0,01000 13 30 0,43 0,43 2 032 12 Dveře hladké plné, prosklené 0,03200 13 40 0,33 1,04 2 042 13 Okna plastová 0,05200 13 40 0,33 1,69 2 042 14 Podlahy obytných místn. koberec, PVC 0,02200 13 30 0,43 0,95 2 032 15 Podlahy keramická dlažba, PVC 0,01000 20 40 0,50 0,50 ostatních místn. 2 035 16 Vytápění plynový kotel 0,05200 31 50 0,62 3,22 2 034 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0,04300 31 50 0,62 2,67 2 034 18 Bleskosvod ano 0,00600 31 50 0,62 0,37 2 034 19 Rozvod vody studená i teplá 0,03200 31 50 0,62 1,98 2 034 20 Zdroj teplé bojler 0,01900 8 15 0,53 1,01 vody 2 022 21 Instalace plynu ano 0,00500 31 50 0,62 0,31 2 034 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0,03100 46 60 0,77 2,38 2 029 23 Vybavení el. sporák, digestoř 0,00500 13 30 0,43 0,22 kuchyní 2 032 24 Vnitřní vana, sprchový kout, 0,04100 13 30 0,43 1,78 vybavení umyvadla 2 032 25 Záchod standardní splachovací 0,00300 31 50 0,62 0,19 2 034 26 Ostatní 0,03400 0 20 0,00 0,00 2 035 1,00000 Celkové opotřebení % 40,41 14

Tab. A.3.3 Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 typ O nepodsklepený Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 695,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 695,00 úpravě Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 044,87 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. K 1 - zděné 0,94 10 vyhlášky) Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné zastavěné K 2-0,97 plochy podlaží v objektu Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-1,02 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,90 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ- K i - CZ-CC: 1271 2,120 staveb CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 pp - 1,030 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0,1080 100 0,1080 1,00 0,10800 2 Zdivo kombinace kamene a CPP S 0,2560 100 0,2560 1,00 0,25600 3 Stropy dřevěné s rákosem S 0,1170 100 0,1170 1,00 0,11700 4 Střecha sedlová S 0,0690 100 0,0690 1,00 0,06900 5 Krytina betonová S 0,0280 100 0,0280 1,00 0,02800 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,0070 100 0,0070 1,00 0,00700 konstrukce 7 Úpravy vnitřních vápenné S 0,0440 100 0,0440 1,00 0,04400 povrchů 8 Úpravy vnějších povrchů břízolit S 0,0310 100 0,0310 1,00 0,03100 9 Vnitřní obklady keramické C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 10 Schody dřevěné na půdu S 0,0230 100 0,0230 1,00 0,02300 11 Dveře dřevené plné S 0,0240 100 0,0240 1,00 0,02400 12 Vrata dřevěná ve stodole S 0,0180 100 0,0180 1,00 0,01800 13 Okna C 0,0430 100 0,0430 0,00 0,00000 14 Povrch podlah betonová mazanina S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 15 Vytápění ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 16 Elekroinstalace světelná S 0,0700 100 0,0700 1,00 0,07000 17 Bleskosvod ano S 0,0030 100 0,0030 1,00 0,00300 18 Vnitřní vodovod studená voda, vyvedená do S 0,0240 100 0,0240 1,00 0,02400 chlívku 19 Vnitřní kanalizace ne C 0,0230 100 0,0230 0,00 0,00000 20 Vnitřní plynovod ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 21 Ohřev teplé vody ne C 0,0040 100 0,0040 0,00 0,00000 22 Vybavení kuchyní ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 23 Vnitřní hygienická ne C 0,0230 100 0,0230 0,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 15

25 Ostatní C 0,0530 100 0,0530 0,00 0,00000 26 Instalační prefabrikovaná jádra C 0,0000 100 0,0000 0,00 0,00000 27 Konstrukce neuvedené C 0,0000 100 0,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,85400 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,85400 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki Kč/m 3 4 391,32 Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 K4 ZCU Kč/m 3 4 523,94 K5 Ki pp Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 37,37 Výchozí cena CN Kč 4 588 353,04 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 4 588 353,04 Odpočet na opotřebení 37,37 % O Kč -1 714 575,76 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 2 873 777,28 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 2 873 777,28 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 2 960 565,35 (1) (2) (3) A B C B/C Opot 1 Základy betonové s izolací 0,1080 46 150 0,31 3,3120 2 Zdivo kombinace kamene a CPP 0,2560 46 150 0,31 7,8506 3 Stropy dřevěné s rákosem 0,1170 46 100 0,46 5,3820 4 Střecha sedlová 0,6900 46 80 0,58 3,9675 5 Krytina betonová 0,0280 13 60 0,22 0,6066 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,0070 13 40 0,33 0,2275 7 Úpravy vnitřních povrchů vápenné 0,0440 31 40 0,78 3,4100 8 Úpravy vnějších povrchů břízolit 0,0310 13 40 0,33 1,0075 9 Vnitřní obklady keramické 0,000 0 50 0,00 0,0000 10 Schody dřevěné na půdu 0,0230 13 30 0,43 0,9966 11 Dveře dřevené plné 0,0240 13 40 0,33 0,7800 12 Vrata dřevěná ve stodole 0,0180 31 40 0,78 1,3950 13 Okna 0,0430 0 40 0,00 0,0000 14 Povrch podlah betonová mazanina 0,0320 25 40 0,63 2,0000 15 Vytápění ne 0,0000 0 30 0,00 0,0000 16 Elekroinstalace světelná 0,0700 31 50 0,62 4,3400 17 Bleskosvod ano 0,0030 31 40 0,78 0,2325 18 Vnitřní vodovod studená voda 0,0240 31 40 0,78 1,8600 19 Vnitřní kanalizace ne 0,0230 0 40 0,00 0,0000 20 Vnitřní plynovod ne 0,0000 0 40 0,00 0,0000 21 Ohřev teplé vody ne 0,0040 0 40 0,00 0,0000 22 Vybavení kuchyní ne 0,0000 0 30 0,00 0,0000 23 Vnitřní hygienická zařízení vč.wc ne 0,0230 0 30 0,00 0,0000 0 24 Výtahy ne 0,0000 0 30 0,00 0,0000 25 Ostatní 0,0530 0 0 0,0000 26 Instalační prefabrikovaná jádra 0,0000 0 15 0,00 0,0000 Celkem % 37,37 16

Tab. A.3.4. Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice III. -0,01 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,99 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku V. -0,02 P 7 Osobní hromadná doprava III. 0,00 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0302 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Strakonice 1000,00 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,90 307,80 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 307,80 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It * Io * Ip 1,02 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů přííloha č. 3, tab. 2 0,99 pozemků Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,03 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 313,92 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Bavorov 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 55/1 zastavěná plocha a nádvoří 524,00 313,92 164 496,49 Kč 17

A.4 - VITĚJOVICE Tab. A.4.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. typ B nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 975,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 975,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 687,60 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, K i - CZ-CC: 111 2,115 staveb dle CZ-CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0,988 10 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl č. vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0,08200 100 0,08200 1,00 0,08200 2 Zdivo vnější kamenné, vnitřní CPP S 0,21200 100 0,21200 1,00 0,21200 3 Stropy dřevěné se S 0,07900 100 0,07900 1,00 0,07900 sádrokartonovými podhledy 4 Střecha plovalbová S 0,07300 100 0,07300 1,00 0,07300 5 Krytina betonová S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,00900 100 0,00900 1,00 0,00900 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0,05800 100 0,05800 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky břízolit S 0,02800 100 0,02800 1,00 0,02800 9 Vnější obklady žádné C 0,00500 100 0,00500 0,00 0,00000 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - S 0,02300 100 0,02300 1,00 0,02300 keramické dlaždičky 11 Schody betonové S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 12 Dveře hladké plné, prosklené S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 13 Okna plastová S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných koberec, PVC S 0,02200 100 0,02200 1,00 0,02200 místn. 15 Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 místn. 16 Vytápění plynový kotel S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300 18 Bleskosvod ano S 0,00600 100 0,00600 1,00 0,00600 19 Rozvod vody studená i teplá S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody bojler S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 21 Instalace plynu ano S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení vana, umavadla S 0,04100 100 0,04100 1,00 0,04100 25 Záchod standardní splachovací S 0,00300 100 0,00300 1,00 0,00300 26 Ostatní C 0,03400 100 0,03400 0,00 0,00000 27 Konstrukce 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 neuvedené Celkem 1,00000 0,96100 18

Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,96100 Zákl. cena upravená bez ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 3 211,37 pp Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 3 173,75 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1939 Stáří S roků 76 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 45,07 Výchozí cena CN Kč 2 208 138,01 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 208 138,01 Odpočet na opotřebení 45,07 % O Kč -995 196,23 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 212 941,78 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 1 212 941,78 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 198 732,17 19

Pol.č. Konstrukc e a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebení Tab. A.4.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy betonové s izolací 0,08200 76 150 0,51 4,15 2 089 2 Zdivo vnější kamenné, vnitřní CPP 0,21200 76 150 0,51 10,74 2 089 3 Stropy dřevěné se sádrokartonovými 0,07900 76 150 0,51 4,00 2 089 podhledy 4 Střecha plovalbová 0,07300 76 150 0,51 3,70 2 089 5 Krytina betonová 0,03400 30 80 0,38 1,28 2 065 6 Klempířské z pozinkovaného plechu 0,00900 30 70 0,43 0,39 2 055 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové 0,05800 30 60 0,50 2,90 2 045 8 Fasádní omítky břízolit 0,02800 30 60 0,50 1,40 2 045 9 Vnější obklady žádné 0,00500 0 0 0,00 0,00 2 015 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0,02300 15 50 0,30 0,69 2 050 dlaždičky 11 Schody betonové 0,01000 76 150 0,51 0,51 2 089 12 Dveře hladké plné, prosklené 0,03200 30 70 0,43 1,37 2 055 13 Okna plastová 0,05200 15 50 0,30 1,56 2 050 14 Podlahy koberec, PVC 0,02200 30 60 0,50 1,10 2 045 obytných místn. 15 Podlahy keramická dlažba, PVC 0,01000 20 60 0,33 0,33 2 055 ostatních místn. 16 Vytápění plynový kotel 0,05200 15 50 0,30 1,56 2 050 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0,04300 30 50 0,60 2,58 2 035 18 Bleskosvod ano 0,00600 30 50 0,60 0,36 2 035 19 Rozvod vody studená i teplá 0,03200 30 50 0,60 1,92 2 035 20 Zdroj teplé vody bojler 0,01900 15 40 0,38 0,71 2 040 21 Instalace plynu ano 0,00500 30 50 0,60 0,30 2 035 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0,03100 30 60 0,50 1,55 2 045 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř 0,00500 15 30 0,50 0,25 2 030 24 Vnitřní vybavení vana, umavadla 0,04100 15 40 0,38 1,54 2 040 25 Záchod standardní splachovací 0,00300 30 50 0,60 0,18 2 035 26 Ostatní 0,03400 0 20 0,00 0,00 2 035 1,00000 Celkové opotřebení % 45,07 20

Tab. A.4.3 Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ O nepodsklepen ý Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 695,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 695,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 724,40 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. K 1 - zděn 0,94 10 vyhlášky) é Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné K 2-0,95 zastavěné plochy podlaží v objektu Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-0,98 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 1271 2,120 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0,988 10 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 2 Zdivo z kamene S 0,25600 100 0,25600 1,00 0,25600 3 Stropy dřevěné S 0,11700 100 0,11700 1,00 0,11700 4 Střecha sedlová S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 5 Krytina pálená S 0,02800 100 0,02800 1,00 0,02800 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,00700 100 0,00700 1,00 0,00700 konstrukce 7 Úpravy vnitřních vápenné S 0,04400 100 0,04400 1,00 0,04400 povrchů 8 Úpravy vnějších povrchů vápennocementové S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 9 Vnitřní obklady keramické C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 10 Schody ne C 0,02300 100 0,02300 0,00 0,00000 11 Dveře dřevené plné S 0,02400 100 0,02400 1,00 0,02400 12 Vrata dřevěná ve stodole S 0,01800 100 0,01800 1,00 0,01800 13 Okna dřevěná S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300 14 Povrch podlah betonová mazanina S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 15 Vytápění ne C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 16 Elekroinstalace světelná S 0,07000 100 0,07000 1,00 0,07000 17 Bleskosvod ne C 0,00300 100 0,00300 0,00 0,00000 18 Vnitřní vodovod ne C 0,02400 100 0,02400 0,00 0,00000 19 Vnitřní kanalizace ne C 0,02300 100 0,02300 0,00 0,00000 20 Vnitřní plynovod ne C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 21 Ohřev teplé vody ne C 0,00400 100 0,00400 0,00 0,00000 22 Vybavení kuchyní ne C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 23 Vnitřní hygienická ne C 0,02300 100 0,02300 0,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 25 Ostatní C 0,05300 100 0,05300 0,00 0,00000 26 Instalační prefabrikovaná jádra C 0,00000 100 0,00000 0,00 0,00000 21

27 Konstrukce neuvedené C 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,84700 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,84700 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 Kč/m 3 3 871,40 K4 K5 Ki Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 ZCU Kč/m 3 3 826,05 K4 K5 Ki pp Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1919 Stáří S roků 96 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 55,19 Výchozí cena CN Kč 2 804 442,16 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 804 442,16 Odpočet na opotřebení 55,19 % O Kč -1 547 751,72 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 256 690,44 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 1 256 690,44 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 241 968,31 (1) (2) (3) A B C B/C Opotřebení 1 Základy kamenné 0,10800 96 150 0,64 6,91200 2 Zdivo z kamene 0,25600 96 150 0,64 16,38400 3 Stropy dřevěné 0,11700 96 120 0,80 9,36000 4 Střecha sedlová 0,06900 70 110 0,64 4,39091 5 Krytina pálená 0,02800 46 80 0,58 1,61000 6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,00700 46 60 0,77 0,53667 7 Úpravy vnitřních povrchů vápenné 0,04400 46 60 0,77 3,37333 8 Úpravy vnějších povrchů vápennocementové 0,03100 46 60 0,77 2,37667 9 Vnitřní obklady keramické 0,00000 0 1 0,00 0,00000 10 Schody ne 0,02300 0 1 0,00 0,00000 11 Dveře dřevené plné 0,02400 46 70 0,66 1,57714 12 Vrata dřevěná ve stodole 0,01800 46 70 0,66 1,18286 13 Okna dřevěná 0,04300 46 70 0,66 2,82571 14 Povrch podlah betonová mazanina 0,03200 70 80 0,80 2,56000 15 Vytápění ne 0,00000 0 1 0,00 0,00000 16 Elekroinstalace světelná 0,07000 15 50 0,30 2,10000 17 Bleskosvod ne 0,00300 0 1 0,00 0,00000 18 Vnitřní vodovod ne 0,02400 0 1 0,00 0,00000 19 Vnitřní kanalizace ne 0,02300 0 1 0,00 0,00000 20 Vnitřní plynovod ne 0,00000 0 1 0,00 0,00000 21 Ohřev teplé vody ne 0,00400 0 1 0,00 0,00000 22 Vybavení kuchyní ne 0,00000 0 1 0,00 0,00000 23 Vnitřní hygienická ne 0,02300 0 1 0,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne 0,00000 0 1 0,00 0,00000 25 Ostatní 0,05300 0 0 0,00000 26 Instalační prefabrikovaná jádra 0,00000 0 1 0,00 0,00000 Celkem % 55,19 22

Tab. A.4.4. Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko III. 0,95 It 0,95 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 1,00 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci II. 0,00 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. 0,01 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0403 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,65 0,60 1,01 1,00 0,90 0,90 261,63 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 261,63 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It * Io * Ip 0,99 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 0,95 Index omezujících vlivů přííloha č. 3, tab. 2 1,00 pozemků Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,04 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 258,56 Výpočet koeficientu R 0,97 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Vitějovice 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednot. cena Cena pozemku stavební st. 25/1 zastavěná plocha a nádvoří 1153,00 251,70 290 211,56 Kč 23

A.5 - HUSINEC Tab. A.5.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. typ B nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 975,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 975,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 2 676,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,90 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ- K i - CZ-CC: 111 2,115 staveb CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 pp - 1,040 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Provedení S/N Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl č. vybavení. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné P 0,0820 100 0,0820 0,46 0,03772 2 Zdivo kamenné S 0,2120 100 0,2120 1,00 0,21200 3 Stropy dřevěné se záklopem S 0,0790 100 0,0790 1,00 0,07900 4 Střecha sedlová S 0,0730 100 0,0730 1,00 0,07300 5 Krytina pálená S 0,0340 100 0,0340 1,00 0,03400 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,0090 100 0,0090 1,00 0,00900 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0,0580 100 0,0580 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky břízolit S 0,0280 100 0,0280 1,00 0,02800 9 Vnější obklady žádné C 0,0050 100 0,0050 0,00 0,00000 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - S 0,0230 100 0,0230 1,00 0,02300 keramické dlaždičky 11 Schody betonové S 0,0100 100 0,0100 1,00 0,01000 12 Dveře hladké plné, prosklené S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 13 Okna plastová, dřevěná S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných koberec, PVC S 0,0220 100 0,0220 1,00 0,02200 místn. 15 Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC S 0,0100 100 0,0100 1,00 0,01000 místn. 16 Vytápění kotel na tuhá paliva S 0,0520 100 0,0520 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0,0430 100 0,0430 1,00 0,04300 18 Bleskosvod ano S 0,0060 100 0,0060 1,00 0,00600 19 Rozvod vody studená i teplá S 0,0320 100 0,0320 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody bojler S 0,0190 100 0,0190 1,00 0,01900 21 Instalace plynu ano S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0,0310 100 0,0310 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0,0050 100 0,0050 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení vana, umyvadla S 0,0410 100 0,0410 1,00 0,04100 25 Záchod standardní splachovací S 0,0030 100 0,0030 1,00 0,00300 26 Ostatní C 0,0340 100 0,0340 0,00 0,00000 27 Konstrukce neuvedené 0,0000 100 0,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,91672 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,91672 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 3 446,33 24

Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZC Kč/m 3 3 585,22 U Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1942 Stáří S roků 73 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 46,13 Výchozí cena CN Kč 9 222 379,08 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč 9 222 379,08 Odpočet na opotřebení 46,13 % O Kč -4 254 226,38 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 4 968 152,70 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 4 968 152,70 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 5 168 369,25 25

Pol.č. Konstrukc e a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebení Tab. A.5.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy kamenné 0,0820 73 150 0,49 3,99 2092 2 Zdivo kamenné 0,2120 73 150 0,49 10,32 2092 3 Stropy dřevěné se záklopem 0,0790 73 150 0,49 3,84 2092 4 Střecha sedlová 0,0730 73 150 0,49 3,55 2092 5 Krytina pálená 0,0340 45 80 0,56 1,91 2050 6 Klempířské z pozinkovaného plechu 0,0090 45 70 0,64 0,58 2040 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové 0,0580 10 60 0,17 0,97 2065 8 Fasádní omítky břízolit 0,0280 10 60 0,17 0,47 2065 9 Vnější obklady žádné 0,0050 0 0 0,00 0,00 2015 10 Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - 0,0230 15 40 0,38 0,86 2040 keramické dlaždičky 11 Schody betonové 0,0100 73 150 0,49 0,49 2092 12 Dveře hladké plné, prosklené 0,0320 45 70 0,64 2,06 2040 13 Okna plastová 0,0260 10 60 0,17 0,43 2065 13 Okna dřevěná 0,0260 45 60 0,75 1,95 2030 14 Podlahy obytných místn. koberec, PVC 0,0220 45 60 0,75 1,65 2030 15 Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC 0,0100 45 60 0,75 0,75 2030 místn. 16 Vytápění kotel na tuhá paliva 0,0520 10 30 0,33 1,73 2035 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový 0,0430 45 60 0,75 3,23 2030 automat 18 Bleskosvod ano 0,0060 45 60 0,75 0,45 2030 19 Rozvod vody studená i teplá 0,0320 45 60 0,75 2,40 2030 20 Zdroj teplé vody bojler 0,0190 10 40 0,25 0,48 2045 21 Instalace plynu ano 0,0050 30 50 0,60 0,30 2035 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0,0310 45 60 0,75 2,33 2030 23 Vybavení el. sporák, digestoř 0,0050 10 30 0,33 0,17 2035 kuchyní 24 Vnitřní vybavení vana, umyvadla 0,0410 10 40 0,25 1,03 2045 25 Záchod standardní splachovací 0,0030 35 50 0,70 0,21 2030 26 Ostatní 0,0340 0 20 0,00 0,00 2035 1,0000 Celkem opotřebení % 46,13 26

Tab. A.5.3 Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Povodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma III. -0,02 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,98 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku V. -0,02 P 7 Osobní hromadná doprava III. 0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0403 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,75 0,60 1,01 1,00 0,95 0,98 346,97 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 346,97 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It Io Ip 1,02 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů pozemků příloha č. 3, tab. 2 0,98 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,04 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 353,74 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Husinec 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 114 zastavěná plocha a nádvoří 628,00 353,74 222 147,66 Kč 27

PŘÍLOHA B OCENĚNÍ POROVNÁVACÍ METODOU DLE VYHLÁŠKY B.1 LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. B.1.1 Varianta 1 - RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 481,32 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 0,95 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,08 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou A 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn I. Tloušťka zdiva 400 mm -0,02 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Napojení na elektřinu, kanalizaci, vodovod a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Elektrokotel -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Sprchový kout, umyvadlo, WC, kuchyňská linka 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou I. Pozemek o rozloze 240 m2-0,01 12 Kriterium jinde neuvedené II. Stavba se nachází v CHKO Třeboňsko -0,01 0,00 13 Stavebně technický stav II. Stavba ve výborném stavu 1,05 V 13 s' 0,74 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 I v 0,735 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 465,59 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1919 Stáří rok y 96 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0,1 Koeficient s po úpravě s' 0,7 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 724 227,74 Cena pozemku Kč CP 89 627,57 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 813 860,00 28

B.2 - ŽERNOVICE B.2.1 Varianta 1 RD Žernovice Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 1 893,30 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 0,92 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se A šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 až 900 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda, a odkanalizování RD do žumpy 0,00 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva -0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 539 m2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,13 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,60 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,522 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 040,87 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1827 Stáří rok y 188 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,6 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 1 811 247,75 Cena pozemku Kč CP 86 193,21 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 1 897 440,00 29

B.2.2 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 719,50 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 0,92 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 až 900 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda, a odkanalizování RD do 0,00 žumpy 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva -0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Vedlejší stavby se zastavěnou plochou nad 25 m 2 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Pozemek o rozloze 539 m2 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,13 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelného údržbou 1,00 V 13 s' 0,60 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,522 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 040,87 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1827 Stáří rok y 188 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,6 Cena stavby určená porovnávacím CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 688 318,15 způsobem Cena pozemku Kč CP 86 193,21 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 774 511,36 30

B.2.3 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. typ A nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 173,80 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 1121 2,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0,919 10 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl vybavení. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0,06200 100 0,06200 0,46 0,02852 2 Obvodové stěny kamenné S 0,30400 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy dřevěné se záklopem S 0,19300 100 0,19300 1,00 0,19300 4 Krov polovalbová S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina eternit S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 konstrukce 7 Úpravy povrchů vápenné S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 8 Schodiště dřevěné na půdu P 0,03800 100 0,03800 0,46 0,01748 9 Dveře dřevěná S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 10 Okna dřevěná S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 11 Podlahy betonová mazanina S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace ano S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 Celkem 1,00000 0,94600 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,94600 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 004,57 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 1 842,40 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 54,47 Výchozí cena CN Kč 2 162 609,46 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 162 609,46 Odpočet na opotřebení 54,47 % O Kč -1 177 951,03 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 984 658,43 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 984 658,43 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 904 999,56 31

B.3 - BAVOROV B.3.1 Varianta 1 - RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 2 157,78 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,03 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Nepodsklepený nebo podsklepený do 0 Typ stavby I. poloviny zastavěné plochy 1. NP - se A šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 524 m 2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou V 13 s' 0,77 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,762 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 520,03 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1969 Stáří rok y 46 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,77 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,77 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 3 378 936,53 Cena pozemku Kč CP 164 496,49 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 3 543 430,00 1,00 32

B.3.2 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 35 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 1 112,91 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,03 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku II. Pozemek o rozloze 524 m2 0,00 se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,77 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,762 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 520,03 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1969 Stáří rok y 46 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,77 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,77 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 1 742 744,17 Cena pozemku Kč CP 164 496,49 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 1 907 240,00 33

B.3.3 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 044,87 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5 0,90 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: 1121 2,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp 1,030 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200 2 Obvodové stěny kamenné S 0,30400 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy dřevěné s rákosem S 0,19300 100 0,19300 1,00 0,19300 4 Krov sedlová S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina betonová S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 6 Klempířské z pozinkovaného S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 konstrukce plechu 7 Úpravy povrchů vápenné S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 8 Schodiště dřevěné S 0,03800 100 0,03800 1,00 0,03800 9 Dveře dřevěné S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 10 Okna dřevěná S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 11 Podlahy betonová mazanina S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace ano S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 Celkem 1,00000 1,00000 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 1,00000 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 383,88 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 2 455,87 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 40,41 Výchozí cena CN Kč 2 566 065,14 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2 566 065,14 Odpočet na opotřebení 40,41 % O Kč -1 036 955,48 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 529 109,66 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 1 529 109,66 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 1 575 288,77 34

B.4 VITĚJOVICE B4.1 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 687,60 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 0,95 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,04 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 500 mm 0,03 4 Podlažnost II. Hodnota 2 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Pozemek o rozloze 1153 m2 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,62 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,626 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 248,64 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1939 Stáří rok y 76 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,62 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních (přesahují 50 % cenových podílů) 0 úprav Koeficient s po úpravě s' 0,62 Cena stavby určená porovnávacím CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 848 508,68 způsobem Cena pozemku Kč CP 290 211,56 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 1 138 720,00 35

B.4 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 724,40 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: 1121 2,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp - 0,988 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení S/N Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0,0620 100 0,06200 0,46 0,02852 2 Obvodové stěny kamenné S 0,3040 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy dřevěné se záklopem S 0,1930 100 0,19300 1,00 0,19300 4 Krov polovalbová S 0,1080 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina eternit S 0,0690 100 0,06900 1,00 0,06900 6 Klempířské z pozinkovaného plechu S 0,0190 100 0,01900 1,00 0,01900 konstrukce 7 Úpravy povrchů vápenné S 0,0490 100 0,04900 1,00 0,04900 8 Schodiště dřevěné na půdu P 0,0380 100 0,03800 0,46 0,01748 9 Dveře dřevěná S 0,0310 100 0,03100 1,00 0,03100 10 Okna dřevěná S 0,0100 100 0,01000 1,00 0,01000 11 Podlahy betonová mazanina S 0,0680 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace ano S 0,0490 100 0,04900 1,00 0,04900 Celkem 1,00000 0,94600 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,94600 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 004,57 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m 3 1 981,09 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1939 Stáří S roků 76 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 45,07 Výchozí cena CN Kč 1 435 099,03 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 1 435 099,03 Odpočet na opotřebení 45,07 % O Kč -646 791,62 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 788 307,41 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 788 307,41 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč 779 072,39 36

B.5 HUSINEC B.5.1 Varianta 1 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 2 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 2 676,00 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,04 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Čísl o 0 Typ stavby I. Popis pásma Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou Hodnota 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 500 mm 0,03 4 Podlažnost II. Hodnota 2 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV. Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejnou kanalizaci 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 628 m 2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 0,00 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,64 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,635 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 266,19 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1942 Stáří rok y 73 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,635 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,635 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p 3 524 873,91 Cena pozemku Kč CP 222 147,66 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS 3 747 020,00 B 37

PŘÍLOHA C VÝPOČTY METODY PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ C1 - LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. C.1.1 Výpočet pro RD Přímé porovnání - část 2 Č. Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovaného na IO resp. zaplacená K CR K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 objektu pramen odvozená ceny Kč Kč/m 2 zastavěné Kč/m 2 K1 Kč/m 2 plochy K7 1 1 990 000 15 308 0,95 14 542 1,09 1,04 1,00 0,90 1,00 1,00 1,02 1,04 13 965 2 1 290 000 12 900 0,95 12 255 1,02 1,31 1,05 1,00 1,00 0,98 1,00 1,38 8 887 3 1 580 000 5 524 0,95 5 248 1,02 1,31 1,05 1,02 1,00 1,00 0,95 1,36 3 866 4 1 360 000 11 930 0,95 11 333 0,98 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 0,95 0,93 12 220 5 1 390 000 11 583 0,95 11 004 1,04 1,28 1,05 1,00 1,00 1,10 1,00 1,54 7 157 6 1 595 000 8 861 0,95 8 418 0,98 1,31 1,05 0,90 1,00 1,05 1,00 1,27 6 617 7 1 050 000 2 838 0,95 2 696 0,95 0,79 1,05 0,90 1,00 1,00 0,95 0,67 4 000 8 2 390 000 10 391 0,95 9 872 1,12 0,73 1,05 1,00 1,00 0,98 1,05 0,89 11 087 9 1 110 000 7 929 0,95 7 532 1,11 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,11 6 791 10 1 250 000 5 556 0,95 5 278 1,04 1,04 1,02 1,05 1,00 0,98 1,00 1,14 4 621 11 1 099 000 6 106 0,95 5 800 1,20 1,31 1,00 1,00 1,00 0,98 0,95 1,46 3 963 12 735 000 3 403 0,95 3 233 1,13 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95 0,97 3 342 13 1 450 000 8 788 0,95 8 348 1,11 0,73 1,00 1,05 1,00 0,98 1,02 0,85 9 861 14 890 000 5 145 0,95 4 887 1,07 0,80 1,02 0,90 1,00 0,98 1,00 0,77 6 375 15 1 295 000 11 360 0,95 10 792 1,05 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 0,95 1,00 10 805 16 1 199 000 16 653 0,95 15 820 1,06 1,31 1,00 1,00 1,05 0,98 0,95 1,36 11 624 17 2 090 000 13 933 0,95 13 237 1,07 0,71 1,05 0,90 1,00 0,98 1,05 0,74 17 925 Celkem průměr Kč/m 2 8 418 Minimum Kč/m 2 3 342 Maximum Kč/m 2 17 925 Směrodatná odchylka s 4 007 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 4 411 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 12 425 Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč 779 200 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 38

Tab. C.1.2 Výpočet pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Lomnice nad Lužnicí 240 částečná rekonstrukce, parkování před domem, kůlna 1 Klikov 620 studna, inž. sítě na okraji pozemku, asfaltová příjezdová komunikace 2 Dunajovice 420 na pozemku studna a všechny inženýrské sítě 3 Kardašova Řečice 419 el. proud, studna, pozemek zarostlý, příjezdová asf. komunikace 4 Lodhéřov 512 inž. Sítě u pozemku, na pozemku maringotka napojená na el. proud 5 Člunek 694 pozemek napojen na všechny inž. sítě 6 Radouňka 585 na pozemku všechny inž. sítě, příjezdová komunikace 7 Lomnice nad Lužnicí 1593 zarostlý pozemek, bez inž. sítí 8 Tušť 1087 napojený na el. proud a vodovod 9 Tušť 1020 napojený na el. proud a vodovod 10 Lomnice nad Lužnicí 800 inž. sítě na hranici, oplocený pozemek částečně i živým plotem, ovocné stromy, keře, zarostlý 11 Lomnice nad Lužnicí 760 udržovaný pozemek, ovocné stromy, inž. sítě v chodníku u pozemku, nad částí pozemku vzdušné vedení 12 Rapšach 993 inž. Sítě v dosahu pozemku Přímé porovnání - část 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 IO Cena oceňovaného objektu odvozená Kč Kč/m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 K1 K5 1 200 000 323 0,90 290 1,32 1,31 0,95 1,00 1,00 1,64 177 2 550 000 1 310 0,90 1 179 1,15 0,74 1,00 1,00 1,00 0,85 1 393 3 199 000 475 0,90 427 1,15 1,08 1,00 0,85 1,00 1,06 404 4 300 000 586 0,90 527 1,23 0,81 0,90 1,00 1,00 0,90 587 5 330 000 476 0,90 428 1,38 0,79 1,00 1,00 1,00 1,08 395 6 813 150 1 390 0,90 1 251 1,29 0,73 1,00 1,00 1,00 0,95 1 323 7 650 000 408 0,90 367 2,13 1,00 0,85 0,85 1,00 1,54 239 8 532 630 490 0,90 441 1,71 1,31 1,00 1,00 1,00 2,24 197 9 499 800 490 0,90 441 1,65 1,31 1,00 1,00 1,00 2,17 204 10 319 200 399 0,90 359 1,47 1,00 0,95 0,85 1,00 1,18 303 11 325 000 428 0,90 385 1,43 1,00 0,90 1,00 0,90 1,16 331 12 320 000 322 0,90 290 1,63 0,80 0,90 1,00 1,00 1,17 247 Celkem průměr Kč/m 2 483 Minimum Kč/m 2 177 Maximum Kč/m 2 1 393 Směrodatná odchylka 406 Pravděpodobná spodní hranice 77 Pravděpodobná horní hranice 890 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč 116 020,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 39

C.2 ŽERNOVICE Tab. C.2.1 Výpočty pro ocenění RD Přímé porovnání - část 2 Cena po redukci Cena požadovaná Č. K resp. zaplacená CR na pramen ceny Kč Kč/m 2 Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO K1 K7 Cena oceňovanéh o objektu odvozená 1 1 550 000 2 719 0,95 2 583 0,92 2,33 0,95 1,00 1,00 1,03 1,00 2,09 1 234 2 1 590 000 2 650 0,95 2 518 0,94 1,01 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 0,86 2 923 3 1 790 000 1 627 0,95 1 546 1,14 0,86 0,90 0,85 1,00 1,03 1,05 0,81 1 911 4 1 890 000 2 041 0,95 1 939 0,92 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 0,98 1 969 5 1 790 000 2 057 0,95 1 955 1,13 0,86 0,90 0,85 0,90 1,00 1,00 0,66 2 947 6 2 250 000 3 782 0,95 3 592 1,14 0,80 1,00 0,85 1,00 1,03 1,05 0,85 4 248 7 1 599 000 1 079 0,95 1 025 1,56 0,81 0,95 0,85 1,00 1,02 0,95 0,99 1 040 8 620 000 1 676 0,95 1 592 0,92 0,91 0,90 0,85 0,90 0,95 1,00 0,54 2 928 9 1 750 000 2 059 0,95 1 956 1,11 2,33 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 2,64 742 10 5 500 000 3 940 0,95 3 743 1,91 1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 2,01 1 861 11 500 000 2 137 0,95 2 030 0,98 0,80 0,95 0,85 0,90 0,95 0,95 0,51 3 971 12 1 850 000 1 729 0,95 1 643 0,92 1,64 0,95 0,85 0,90 0,95 1,00 1,04 1 578 13 1 840 000 1 596 0,95 1 516 0,93 1,95 0,90 0,85 0,90 1,00 1,02 1,27 1 192 14 2 900 000 2 636 0,95 2 505 1,11 4,70 0,95 0,85 1,00 1,05 1,00 4,42 567 15 1 800 000 1 565 0,95 1 487 1,17 1,95 0,95 0,85 1,00 1,05 1,02 1,96 758 Celkem průměr Kč 1 991 Minimum Kč 567 Maximum Kč 4 248 Směrodatná odchylka s 1 128 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 863 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 3 119 Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč 817 600,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na obytnou plochu K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) Kč 40

Tab. C.2.2 - Výpočet pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Žernovice 539 zastavěný 1 Babice 1547 všechny sítě, nezpevněná komunikace, rovinatý udržovaný 2 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 3 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 4 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 5 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 6 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 7 Zadní Zborovice 1622 dům se stodolou k demolici, studna, přes pozemek kanalizace 8 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. Sítí 9 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 10 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč Kč/m 2 Kč K1 K2 K3 K4 K5 IO K1 K5 Cena oceňovanéh o objektu odvozená 1 850 850 550 0,90 495 1,37 0,81 1,00 1,00 1,00 1,11 446 2 390 000 302 0,90 271 1,28 1,24 1,00 0,85 0,85 1,15 236 3 417 520 170 0,90 153 1,71 1,21 1,00 1,00 1,00 2,08 74 4 440 440 520 0,90 468 1,11 0,81 0,90 1,00 1,00 0,81 578 5 520 000 519 0,90 468 1,17 1,23 1,00 0,85 1,00 1,22 382 6 230 000 249 0,90 224 1,14 1,21 0,95 0,85 1,00 1,12 200 7 860 000 530 0,90 477 1,40 1,01 1,00 1,00 0,85 1,20 397 8 600 000 400 0,90 360 1,36 2,00 0,85 1,00 1,00 2,31 156 9 370 000 296 0,90 267 1,26 0,84 1,00 1,00 1,00 1,06 251 10 230 000 231 0,90 208 1,17 1,01 0,85 1,00 0,85 0,85 244 Celkem průměr Kč 296 Minimum Kč 74 Maximum Kč 578 Směrodatná odchylka 144 Pravděpodobná spodní hranice 153 Pravděpodobná horní hranice 440 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč 159 755,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Kč 41

C.3 BAVOROV Tab. C.3.1 Výpočty pro ocenění RD Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovanéh K resp. zaplacená CR na K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO o objektu pramen odvozená Č. ceny K1 Kč Kč/m 2 Kč Kč K7 1 1 550 000 2 719 0,95 2 583 0,93 1,00 1,02 0,95 1,00 1,02 1,00 0,92 2 810 2 1 590 000 2 650 0,95 2 518 0,96 0,76 1,02 0,95 1,00 1,01 0,98 0,70 3 614 3 1 790 000 1 627 0,95 1 546 1,18 0,73 1,00 0,85 1,00 1,02 1,05 0,78 1 975 4 1 890 000 2 041 0,95 1 939 0,93 0,76 1,02 1,05 1,02 1,00 1,00 0,77 2 512 5 1 790 000 2 057 0,95 1 955 1,16 0,73 1,00 0,85 0,90 0,95 1,00 0,62 3 178 6 2 250 000 3 782 0,95 3 592 1,18 0,72 1,05 0,85 1,00 1,02 1,05 0,81 4 423 7 1 599 000 1 079 0,95 1 025 1,64 0,72 1,02 0,85 1,00 1,02 0,98 1,02 1 000 8 620 000 1 676 0,95 1 592 0,93 0,74 1,00 0,85 0,90 1,01 1,00 0,53 3 002 9 1 750 000 2 059 0,95 1 956 1,14 1,00 1,05 0,95 1,00 1,02 1,00 1,16 1 684 10 5 500 000 3 940 0,95 3 743 2,03 0,76 1,05 0,95 1,00 1,01 1,02 1,59 2 358 11 500 000 2 137 0,95 2 030 1,00 0,72 1,02 0,85 0,90 1,00 0,98 0,55 3 710 12 1 850 000 1 729 0,95 1 643 0,93 0,87 1,02 0,85 0,90 1,00 1,00 0,63 2 591 13 1 840 000 1 596 0,95 1 516 0,94 0,93 1,00 0,85 0,90 1,02 1,02 0,70 2 170 14 2 900 000 2 636 0,95 2 505 1,14 1,44 1,02 0,85 1,00 1,03 1,00 1,46 1 713 15 1 800 000 1 565 0,95 1 487 1,21 0,93 1,02 0,85 1,00 1,02 1,02 1,01 1 472 Celkem průměr Kč 2 547 Minimum Kč 1 000 Maximum Kč 4 423 Směrodatná odchylka s 901 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 1 646 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 3 448 Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč 714 900,00 KCR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na obytné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 42

Tab. C.3.2 Výpočty pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Bavorov 524 jednopodlažní objekt, částečně zrekonstruován, hospodářská část: kůlna, sklad, chlév 1 Radomyšl 1247 v mírném svahu sítě na hranici, zbudovat vrt 3 Řepice 1221 kaplička na pozemku i ostatní sítě 4 Čejetice 792 el. a vodovod na pozemku, jinak nutno septik 5 Malenice 962 sítě na pozemku, asfalt. komunikace, zarostlý 6 Řepice 1207 udržovaný pozemek, sítě na hranici 8 Jinín 1222 udržovaný, asfaltová komunikace k pozemku 9 Pracejovice 1236 zarostlý pozemek v mírném svahu Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena Cena požadovaná redukci na oceňovaného K1 K2 K3 K4 K5 IO resp. zaplacená pramen objektu Č. K CR ceny odvozená Kč Kč/m 2 Kč K1 Kč K5 1 735 730 590 0,90 531 1,28 0,94 0,95 1,00 1,01 1,15 462 3 879 120 720 0,90 648 1,27 0,78 1,00 1,00 1,02 1,01 640 4 323 000 408 0,90 367 1,10 0,87 1,00 1,00 1,02 0,98 374 5 440 000 457 0,90 412 1,17 0,82 1,00 0,85 1,02 0,83 494 6 690 000 572 0,90 514 1,26 0,78 0,95 1,00 0,95 0,89 576 8 480 000 393 0,90 354 1,27 0,74 0,90 1,00 1,02 0,86 412 9 835 000 676 0,90 608 1,27 0,76 0,90 0,85 1,01 0,75 813 Celkem průměr Kč 539 Minimum Kč 374 Maximum Kč 813 Směrodatná odchylka 140 Pravděpodobná spodní hranice 398 Pravděpodobná horní hranice 679 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč 282 216,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 43

C.4 VITĚJOVICE Tab. C.4.1 Výpočty pro ocenění RD Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Kč Kč/m 2 Kč Přímé porovnání - část 2 Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO K1 K7 Cena oceňovaného objektu odvozená 1 1 550 000 2 719 0,95 2 583 0,95 1,64 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,55 1 666 2 1 590 000 2 650 0,95 2 518 0,98 0,88 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 0,84 2 982 3 1 790 000 1 627 0,95 1 546 1,23 0,79 0,95 0,85 1,00 1,02 1,05 0,84 1 839 4 1 890 000 2 041 0,95 1 939 0,95 0,89 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 0,93 2 094 5 1 790 000 2 057 0,95 1 955 1,21 0,79 0,95 0,85 0,90 0,98 1,00 0,68 2 873 6 2 250 000 3 782 0,95 3 592 1,23 0,76 1,02 0,85 1,00 1,02 1,05 0,87 4 130 7 1 599 000 1 079 0,95 1 025 1,76 0,76 1,00 0,85 1,00 1,02 0,98 1,14 902 8 620 000 1 676 0,95 1 592 0,95 0,82 0,95 0,85 0,90 1,00 1,00 0,56 2 825 9 1 750 000 2 059 0,95 1 956 1,19 1,64 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,98 987 10 5 500 000 3 940 0,95 3 743 2,20 0,89 1,02 1,00 1,00 1,00 1,02 2,03 1 839 11 500 000 2 137 0,95 2 030 1,02 0,76 1,00 0,85 0,90 0,95 0,98 0,55 3 685 12 1 850 000 1 729 0,95 1 643 0,95 1,24 1,00 0,85 0,90 1,00 1,00 0,90 1 826 13 1 840 000 1 596 0,95 1 516 0,96 1,41 0,95 0,85 0,90 1,00 1,02 1,01 1 499 14 2 900 000 2 636 0,95 2 505 1,19 3,00 1,00 0,85 1,00 1,03 1,00 3,11 805 15 1 800 000 1 565 0,95 1 487 1,26 1,41 1,00 0,85 1,00 1,02 1,02 1,58 943 Celkem průměr Kč 2 060 Minimum Kč 805 Maximum Kč 4 130 Směrodatná odchylka s 999 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 1 061 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 3 058 Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním 509 300,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Kč 44

Tab. C.4.2 Výpočty pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. dvoupodlažní, nepodsklepený objekt, na pozemku stodola, pergola a Vitějovice 1153 objekt kurník 1 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 2 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 3 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 4 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 5 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 6 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. sítí 7 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 8 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena Cena požadovaná resp. redukci na oceňovaného IO zaplacená pramen objektu Č. K CR ceny K1 K2 K3 K4 K5 odvozená Kč Kč/m 2 Kč K1 Kč K5 1 390 000 302 0,90 271 1,02 1,01 1,00 0,85 0,85 0,75 364 2 417 520 170 0,90 153 1,23 1,00 1,00 1,00 1,00 1,22 125 3 440 440 520 0,90 468 0,95 0,84 0,90 1,00 1,02 0,73 640 4 520 000 519 0,90 468 0,97 1,00 1,00 0,85 1,00 0,83 564 5 230 000 249 0,90 224 0,96 1,00 0,95 0,85 1,00 0,77 290 6 600 000 400 0,90 360 1,06 1,30 0,85 1,00 1,00 1,17 308 7 370 000 296 0,90 267 1,02 0,85 1,00 1,00 1,00 0,87 307 8 230 000 231 0,90 208 0,97 0,92 0,85 1,00 0,85 0,65 323 Celkem průměr Kč 365 Minimum Kč 125 Maximum Kč 640 Směrodatná odchylka s 153 Pravděpodobná spodní hranice 212 Pravděpodobná horní hranice 518 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním 420 975,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 45

C.5 HUSINEC Tab. C.5.1 Výpočty pro ocenění RD Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Kč/m 2 zastavěn é plochy K CR Cena po redukci na pramen ceny Přímé porovnání - část 2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K1 Kč/m 2 K7 IO Cena oceňovaného objektu odvozená Kč/m 2 1 1 365 000 3 413 0,95 3 242 1,08 0,78 1,02 0,85 1,00 1,01 0,90 0,66 4 886 2 1 590 000 10 258 0,95 9 745 0,87 0,74 1,05 0,85 1,00 1,01 0,95 0,55 17 698 3 2 300 000 10 407 0,95 9 887 0,94 1,10 1,05 1,10 1,00 0,95 1,00 1,13 8 725 4 1 890 000 8 591 0,95 8 161 0,92 1,10 1,00 1,05 1,05 0,98 0,90 0,99 8 254 5 2 580 000 8 190 0,95 7 781 0,88 0,96 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 0,85 9 180 6 2 350 000 15 667 0,95 14 883 0,88 1,10 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 1,07 13 932 7 1 290 000 4 924 0,95 4 677 0,91 1,25 1,05 0,85 1,00 0,95 1,00 0,97 4 841 8 1 370 000 6 850 0,95 6 508 0,91 0,81 1,00 1,00 1,05 1,00 0,95 0,74 8 848 9 2 400 000 8 824 0,95 8 382 0,89 0,71 1,05 1,05 1,00 1,00 0,95 0,67 12 579 10 1 180 000 4 387 0,95 4 167 0,89 0,96 1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0,77 5 416 11 2 300 000 9 388 0,95 8 918 0,93 1,06 1,00 1,05 1,00 0,95 0,95 0,93 9 568 12 2 149 000 11 077 0,95 10 523 0,94 1,00 1,05 1,05 1,00 1,02 0,95 1,00 10 473 13 2 940 000 18 968 0,95 18 019 0,88 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 0,95 0,92 19 509 14 2 300 000 13 295 0,95 12 630 0,89 1,06 1,00 1,05 1,00 1,00 0,95 0,94 13 503 Celkem průměr Kč/m 2 10 529 Minimum Kč/m 2 4 841 Maximum Kč/m 2 19 509 Směrodatná odchylka s 4 318 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 6 212 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 14 847 Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč 2 906 100,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 46

Tab. C.5.2 Výpočty pro ocenění pozemku Kč Kč/m 2 Kč/m 2 Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. Husinec 628 zasíťovaný, rovinatý, zastavěný rodinným domem objekt 1 Babice 1547 všechny sítě, nezpevněná komunikace, rovinatý udržovaný 2 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 3 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 4 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 5 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 6 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 7 Zadní Zborovice 1622 na pozemků dům se stodolou k demolici, studna, přes pozemek vede kanalizace 8 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. Sítí 9 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 10 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovaného na IO resp. zaplacená objektu pramen Č. K CR K1 K2 K3 K4 K5 odvozená ceny Kč/m 2 K1 K5 1 850 850 550 0,90 495 1,29 0,72 1,00 1,00 1,00 0,93 530 2 390 000 302 0,90 271 1,21 0,81 1,00 0,85 0,85 0,71 382 3 417 520 170 0,90 153 1,58 0,81 1,00 1,00 1,00 1,27 120 4 440 440 520 0,90 468 1,07 0,72 0,90 1,00 1,00 0,70 673 5 520 000 519 0,90 468 1,12 0,81 1,00 0,85 1,00 0,77 608 6 230 000 249 0,90 224 1,09 0,81 0,95 0,85 1,00 0,71 314 7 860 000 530 0,90 477 1,32 0,76 1,00 1,00 0,85 0,85 558 8 600 000 400 0,90 360 1,28 0,97 0,85 1,00 1,00 1,05 342 9 370 000 296 0,90 267 1,20 0,73 1,00 1,00 1,00 0,87 306 10 230 000 231 0,90 208 1,12 0,76 0,85 1,00 0,85 0,62 338 Celkem průměr Kč/m 2 417 Minimum Kč/m 2 120 Maximum Kč/m 2 673 Směrodatná odchylka 161 Pravděpodobná spodní hranice 256 Pravděpodobná horní hranice 578 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč 262 029,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokatity K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 47

PŘÍLOHA D VYTVOŘENÉ DATBÁZE [22] D.1 RD LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. D.1.1 Databáze Lomnice nad Lužnicí a okolí Oceňovaný rodinný dům Lomnice nad Lužnicí Přízemní zděný rodinný dům, v zástavbě rodinných domů. Nepodsklepený se sedlovou střechou. Obvodové i vnitřní stěny z CPP, vnější bez zateplení, vnější omítka původní břízolit s kamenným soklem. Vnitřní omítka vápenocementové, stropy sádrokartonové. Dispozičně RD sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s příslušenstvím. V 1NP se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, prostorná koupelna, zádveří a technická místnost. Vytápění elektrokotlem. RD je po rekonstrukci, která proběhla před 4 lety. Při rekonstrukci byli opraveny vnitřní omítky, předěláno celé TZB, nové podlahy, proběhla výměna oken a vnitřních dveří, bylo přidáno zateplení střechy a proběhla výměna krytiny. Také proběhla celková rekonstrukce koupelny. K RD náleží malá zahrada o rozloze 147,44 m 2. Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 92,56 m 2 Plocha parcely: 240 m 2 Popis 1 Chlum u Třeboně RD na náměstí městyse Chlumu u Třeboně. Dům má dispozici 4+1 se zahradou a stodolou, která je vhodná k přestavbě. Celková výměra pozemku je 786 m 2. Dům je vhodný k bydlení, rekreaci či ke komerčnímu využití. Před lety zde sídlila pobočka jedné z bank. Okolní krajina přímo vybízí k aktivnímu trávení volného času, je zde možnost koupání (rybník Hejtman), pěší turistiky či vodáctví (řeka Lužnice). Chlum je dobrým výchozím místem pro výlety do sousedního Rakouska, hraniční přechod Staňkov je vzdálen pouhé 3 kilometry. Na zahradě jsou vysazeny ovocné stromy jabloně, višně, nektarinky a dále kanadské borůvky, rybíz,maliny atd. Spojení: Auto, Forma vytápění: Lokální palivové, Zavedené inženýrské sítě: el. proud, kanalizace, vodovod Cena 1 990 000 Kč Užitná plocha: 130 m2 Zastavěná plocha: 130 m 2 Plocha parcely: 150 m 2 ID zakázky: 005N033119 Poslední změna: 9.2.2015 Rok výstavby: 1860 48

2 Suchdol nad Lužnicí Zděný RD v Suchdole nad Lužnicí s bytovou jednotkou 3+1 a celoplošným podsklepením o celkové zastavěné ploše 111 m 2. Celková plocha pozemku je 426 m 2. Součástí bytové jednotky je koupelna, samostatná toaleta, vstupní zasklená terasa a chodba. V roce 2008 byla provedena výměna oken za plastová v odstínu zlatý dub a v roce 2007 položena nová střešní krytina Onduline. Vytápění je řešeno plynovým nebo kotlem na tuhá paliva. Do domu jsou přivedeny přípojky el. energie 230/400V, plynu, obecního vodovodního řádu, kanalizace. 1 290 000 Kč. Užitná plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: 100 m 2 Plocha parcely: 426 m 2 Poslední změna: 3.2.2015 3 Suchdol nad Lužnicí Klikov Patrový RD o CP 286 m 2 v obci Klikov vzdálené 4 km od Suchdola nad Lužnicí. Přízemí je kompletně zrekonstruováno, nachází se zde byt 2+kk, technické zázemí a garáž. V podkroví započatá rekonstrukce, dva pokoje + WC, s možností vybudování další místnosti. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace řešena septikem. Možnost pronájmu zahrádky. Parkování: garáž, zpevněná plocha příjezdové cesty, kanalizace řešená septikem,, dále k RD dílna, garáž, skleník 1 580 000 Kč Užitná plocha: 98 m 2 Zastavěná plocha: 286 m 2 Plocha parcely: 286 m 2 ID zakázky: 435844 Poslední změna: 15.1.2015 49

4 Lomnice nad Lužnicí RD se zahradou o dispozici 2+1 v Lomnici nad Lužnicí, o celkové ploše 334 m 2, obytná plocha 80 m 2. Na půdě je vestavba s jednou místností. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová střecha, plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřiny, dřevěná podlaha, nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem. Na zahradě je kopaná studna s užitkovou vodou. Stav nemovitosti: menší opravy, zavedené inž. sítě: el. proud, internet, kanalizace, plyn, vodovod. Parkování: Vlastní parkoviště; Příjezd: Zpevněný; Elektrický proud: 230 V (220 V), 400 V (380 V); Kanalizace: Veřejná kanalizace; Využívané palivo: Elektřina, Plyn; Zdroj teplé vody: Bojler; Zdroj vody: Studna kopaná, Veřejný vodovod; Typ konstrukce: Zděná cihlová. 1 360 000 Kč Užitná plocha: 80 m 2 Zastavěná plocha: 114 m 2 Plocha parcely: 334 m 2 ID zakázky: 442186 Poslední změna: 18.03.2014 ENB: G 5 České Velenice Samostatný dvougenerační RD po částečné rekonstrukci v roce 96-99 (přistavěná jedna místnost, plastová okna, střecha bramac, panelové radiátory,). V roce 2013 nový plynový kotel s ohřevem vody. Do domu jsou dva vchody. Jedna velká garáž + dílna, krytý bazén a nový skleník. Součástí objektu je velká ovocná zahrada. Spojení: Příměstská doprava, Auto, Vlak, Forma vytápění: Ústřední plynové. Typ konstrukce: kombinovaná. Zavedené inž. sítě: el. proud, kanalizace, plyn, veřejný vodovod. 1 390 000 Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 110 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: PT0118do Poslední změna: 16. 1. 2015 50

6 Suchdol nad Lužnicí Prodej samostatně stojícího chalupy s navazujícími pozemky - venkovský rodinný dům - chalupa na polosamotě na okraji obce Suchdol nad Lužnicí (okr. Jindřichův Hradec). Objekt je samostatně stojící, zastavěná plocha (103 m 2 ) nepodkslepený, obytná část velikosti 3+1 (80 m 2 ), zádveří, chodba, obývací pokoj je průchozí do ložnice, ložnice, pokoj, kuchyně průchozí do koupelny, sociál, komora, spíž). Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu - ihned k bydlení. U domu je menší sklep-loch (10 m 2 ) vhodný k uskladnění zeleniny apod. Půdní prostor je vhodný k obytné vestavbě podkroví - 2 ložnice. Zatravněný a částečně zpevněný dvůr (220 m 2 ) tvoří spolu s vedlejší stavbou jeden celek. Vedlejší stavba (77 m 2 ) je tvořena dílnou a garáží. 1 595 000 Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: 2 350 m 2 ID zakázky: AD- 1370-2014---179066522 Poslední změna: 11. 01. 2015 7 Majdalena Samostatně stojící rodinný dům 2+1 s garáží a zahradou. Jde o cihlovou stavbu s plastovými okny, zastavěná plocha činí 370 m 2, obytná plocha činí 70 m 2. Dům je v udržovaném stavu. Dispozice: veranda, předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou, spíž. Vytápění domu je zabezpečeno plynovým kotlem s rozvody ústředního topení. V domě je zavedena obecní voda, na pozemku se nachází i vlastní studna. Odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží velká garáž, stodola s malým sklepem a udržovaná zahrada o výměře 595 m 2. 1 050 000 Kč Užitná plocha: 370 m 2 Zastavěná plocha: 370 m 2 Plocha parcely: 965 m 2 ID zakázky: RP_ASTM_HJ Poslední změna: 16.01.2014 51

8 Cep RD o dispozičním řešení 5+KK, garáží a technickým zázemím s celkovou užitnou plochou 146 m 2. Rekonstrukce je dokončena z 90%, což je výhodou pro budoucího majitele, který rekonstrukci může dokončit dle vlastních představ. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní síť, ale je zde možnost využít i vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno ústředním vytápěním kvalitními kamny na tuhá paliva. Je zde možnost využít vytápění tepelným čerpadlem či jiným alternativním zdrojem.. K domu náleží pozemky o celkové ploše 8 780 m 2. 2 390 000 Kč Užitná plocha: 146 m 2 Zastavěná plocha: 230 m 2 Plocha parcely:8 780 m 2 ID zakázky: 033754 Poslední změna: 01. 01. 2015 9 Lomnice nad Lužnicí RD v centru Lomnice nad Lužnicí. PP 140 m 2. Dispozice 3+1 - možnost rozšířit o půdní vestavbu. Dům po částečné rekonstrukci: nová střešní pálená krytina Tondach, nový plynový kotel, odpady v plastu, částečně nové rozvody elektřiny a vody. Součástí sklep a zahrada s vlastní studnou. Dům napojen na veřejnou kanalizaci, plyn a vodovod. Parkování: Parkování na ulici, Příjezd: Zpevněný; Elektrický proud: 230 V (220 V), 400 V (380 V); Zavedené inž. sítě: Elektrický proud, Kanalizace, Plyn, Vodovod; Zdroj teplé vody: Bojler; typ konstrukce: Zděná cihlová; Zahrada: Okrasná; Okolní prostranství: Městská zástavba; Vedlejší stavby: Kůlna 1 110 000 Kč Užitná plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 140 m 2 Plocha parcely: 226m 2 ID zakázky: 384705 Poslední změna: 25. 3. 2014 52

10 Chlum u Třeboně RD 3+1. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce (plastová okna, střecha, krovy, rozvody elektřiny, voda a kanalizace). Možnost rekonstrukce druhé poloviny domu o velikosti 200 m 2 na obytnou plochu. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. Parkovat lze na pozemku o ploše 407 m 2. Dům lze využít k celoročnímu bydlení, ale také k rekreaci. 1 250 000 Kč Užitná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 225 m 2 Plocha parcely: 632 m 2 ID zakázky: NL6002 Poslední změna: 01. 01. 2014 11 Suchdol nad Lužnicí Nemovitost se nachází v klidné části obce. Je po částečné rekonstrukci podlahy, plastová okna a střešní krytina. Dispoziční řešení na dvě bytové jednotky 2+1 a 2+kk je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Obě jednotky mají vlastní kuchyňi, koupelnu a WC. V přízemí domu je vstupní chodba, propojující vstup na menší zahrádku. Vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, vodovod obecní a městská kanalizace. Konstrukce: cihlová; Vytápění: Lokální tuhá paliva; Napojen na veřejnou kanalizaci. 1 099 000 Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: 264 m 2 ID zakázky: 00172 Poslední změna: 12. 03. 2015 53

12 Lomnice nad Lužnicí Zděný nepodsklepený dům 2+1, s jedním nadzemním podlažím (přízemí). Situovaný jako nárožní na křižovatce Václavského náměstí a Třeboňské ulice na jižním okraji města. Dům je napojen na veřejné a distribuční rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu. Okna jsou plastová. Součástí nemovitosti je hospodářská část (kolna) vlevo od průjezdu (obytné části) a malý dvorek mezi oběma křídly domu. Dům je v původním udržovaném stavu. Poloha domu: rohový; Vytápění: lokální plynové, Veřejná kanalizace; Konstrukce: smíšená 735 000 Kč Užitná plocha: 150m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 286 m 2 ID zakázky: 00186 Poslední změna: 11. 02. 2015 13 Frahelž RD 4+1 s garáží u Lomnice nad Lužnicí směrem na Prahu. Dům prošel náročnou rekonstrukcí, v patře jsou 3 pokoje, v přízemí je obytná zóna obývací pokoj, kuchyně) a koupelna. Zděná konstrukce. 1 450 000 Kč Užitná plocha: 140m 2 Zastavěná plocha: 165 m 2 Plocha parcely: 320 m 2 ID zakázky: 12794 Poslední změna: 3. 5. 2015 14 Rapšach RD v klidné části obce Rapšach o celkové ploše 476 m 2. Zastavěná plocha 173 m 2, zahrada 303 m 2. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, na hranici pozemku přiveden plyn. U domu na pozemku kopaná studna. Možnost rozšíření pozemku za domem o výměru 387 m 2 - v současnosti k domu využíván. Možnost parkování na ulici, vlastní parkovací místo. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Jedná se o zděnou stavbu. 890 000 Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 173m 2 Plocha parcely: 476 m 2 ID zakázky: 454690 Poslední změna: 9. 5. 2015 54

15 Lomnice nad Lužnicí RD se zahradou o dispozici 2+1 v Lomnici nad Lužnicí, o celkové ploše 334 m2. Na půdě je vestavba s jednou místností. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová střecha (pálená krytina), plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřiny, dřevěná podlaha, nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem. Na zahradě je kopaná studna s užitkovou vodou. Vlatní parkoviště. Stavba zděná, izolovaná proti zemní vlhkosti. 1 295 000 Kč Užitná plocha: 114 m 2 Zastavěná plocha: 114 m 2 Plocha parcely: 334 m 2 ID zakázky: 450616 Poslední změna: 27. 3. 2015 16 Tušť Suchdol nad Lužnicí RD v obci Tušť u Suchdola nad Lužnicí, okres Jindřichův Hradec. Dům se nachází na návsi obce a je po částečné rekonstrukci - nové rozvody vody a elektřiny, dřevěná okna, odpady, dveře, nadstandardní koupelna (vana, sprchový kout, WC), nové radiátory, kotel na tuhá paliva, kombinovaný bojler. Dispoziční řešení v přízemí je 2+1 (60 m 2 ), půdní vestavbu již majitel započal - hotová 1 místnost (po dodělání půdní vestavby by byla celková obytná plocha 118 m 2 ) 1 199 000 Kč Užitná plocha: 60 m 2 Zastavěná plocha: 72 m 2 Plocha parcely: 252 m 2 ID zakázky: CB120603 Poslední změna: 16. 3. 2015 55

17 Ponědrážka Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Ponědrážka nedaleko Veselí nad Lužnicí a Třeboně. Nemovitost s prostorným uzavřeným dvorem zajišťujícím soukromí. Obytná část 5+kk je po částečné rekonstrukci. Vytápění - ústřední topení na tuhá paliva nebo elektrokotel. V obývacím pokoji též krbová kamna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Součástí stavení je garáž. Za domem zahrada s rybníčkem. Typ konstrukce kombinovaná. 2 090 000,- Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 980 m 2 ID zakázky:001220 Poslední změna: 27. 2. 2015 56

D.2 PŮVODNÍ ZEMĚDĚLSKÉ USEDLOSTI Tab. D.2.1 Databáze původních zemědělských usedlostí Databáze původních zemědělských usedlostí Lokalita: Prachaticko a Strakonicko Popis 1 Bavorov - Čichtice Vesnické stavení s uzavřeným dvorem a zahradou v malebné jihočeské obci v blízkosti Bavorova, kterou protéká Zlatý potok. Součástí nemovitosti je bytová jednota 3+1o celkové ploše 90 m 2 s předsíní a černou kuchyní, kde stojí doposud stará pec na pečení chleba. Dále pak k domu náleží sýpka, stáj se žleby a chlévy. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva. Do domu je zavedena voda s obecního vodovodu. Na pozemku je též kopaná studna s užitkovou vodou. WC je suché. Cena 1 550 000 Kč Obytná plocha: 90 m2 Zastavěná plocha: 570 m 2 Plocha parcely: 680 m 2 ID zakázky: 036844 Poslední změna: 9.2.2015 2 Horní Poříčí Udržovaný statek s uzavřeným dvorem, hospodářskou částí, chlévy, průjezdnou stodolou a navazující zahradou. Velká zahrada je v územním plánu pro výstavbu rodinných domů a je přístupná z obslužné asfaltové komunikace. Vlastní dům má obytnou část 2+1 s verandou a komorou. Před několika lety osazeno plastovými okny. V kuchyni původní sporák s pecí. Ostatní v původním průběžně udržovaném stavu. Obytná část je podsklepená. Objekt je napojen samospádem na soukromý zdroj vody. Na dvoře je vlastní studna 6 m hluboká a přípojka k obecnímu vodovodu je přímo u vrat. 1 590 000 Kč Obytná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 600 m 2 Plocha parcely: 3 369 m 2 ID zakázky: N_01514 Poslední změna: 1. 1. 2015 57

3 Vodňany - Radčice Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v klidné obci Radčice u Vodňan. Objekt je poměrně zachovalý, udržovaný, vhodný k rekonstrukci. Obytnou část o rozloze 263 m 2 tvoří dvě bytové jednotky 5+kk a 2+0 rozdělené průjezdem. Navazuje hospodářská část, podsklepená šrotovna se sýpkou, prostorné stáje, stodola, chlévy a přípravna krmiv. Na dvoře je kopaná studna. Rozlehlý dvůr je zcela uzavřený, vzrostlé stromy a několik rybníčků tvoří velmi pěkné prostředí. Forma vytápění: Lokální palivové. Zavedené inženýrské sítě: El. proud, kanalizace, vodovod. Konstrukce objektu je zděná cihlová. 1 790 000 Kč. Obytná plocha: 263 m 2 Zastavěná plocha: 1 100 m 2 Plocha parcely: 6 761 m 2 Poslední změna: 1. 1. 2015 4 Strakonice - Dřešín V malé a klidné obci Dřešín, kompletně zrekonstruovaný dům o velikosti 3+KK s koupelnou s WC, předsíní, malým sklípkem, spíží. Z dřevěné terasy vstup do domu a nabízí příjemné posezení s úžasným výhledem do zeleně. Na obytnou část navazuje dílna-klenby (dříve chlévy), samostně stojící přístřešky pro různorodé využití (garáže, aj.) a kůlna. Zastavěná plocha s nádvořím je 926 m 2 a udržovaná zahrada má výměru 2 708 m 2. Do objektu lze přijet přes velkou přístupovou bránu nebo po vlastní cestě vedoucí okolo zastavěného objektu. V r. r. 2011 nová střecha, betony, podlahy, koupelna, kuchyně, voda, odpady topení na elektrokotel s ovládáním (lze vytápět i krbovými kamny s výměníkem a oběhovým čerpadlem). 1 890 000 Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 926 m 2 Plocha parcely: 3 634 m 2 ID zakázky: 000547 Poslední změna: 1. 1. 2015 58

5 Vodňany - Radčice Klasické jihočeské stavení s uzavřeným dvorem, pozemky a rybníčky. Stavení jak obytná část tak část hospodářská je kompletně vyčištěna a připravena k možné rekonstrukci, kterou celý objekt potřebuje. Na nemovitost a uzavřený dvůr navazují veškeré pozemky náležící k domu, s ovocnými stromy, jehličnany a několika jezírky. Jedná se o nemovitost, která je unikátní svou polohou v obci,kdy je zároveň velice vhodná k chovu koňí, ovcí nebo např. zřízení biofarmy. V hospodářské části zachováno několik míst k okamžitému ustájení několika koňí včetně zabudovaných napájecích žlabů. Bezproblémový příjezd na všechny pozemky jak autem tak zemědělskou technikou. 1 790 000 Kč Obytná plocha: 250 m 2 Zastavěná plocha: 870 m 2 Plocha parcely: 3 543 m 2 ID zakázky: 033384 Poslední změna: 20. 7. 2014 6 Milenovice Nabízím k prodeji větší uzavřenou zemědělskou usedlost v obci Milenovice, nedaleko města Vodňany (cca 3 km), postavenou v roce 1872. Nemovitost je situována s možností dvou bytů. Jeden byt je 5+ kk a druhý 2+kk. Obytná část má plochu 264 m 2. Na obytnou část navazuje hospodářské stavení o ploše 331 m 2, která se skládá z podsklepené šrotovny nad kterou je sýpka, vedle chlév, velká a malá stáj, přípravna krmení,dvojgaráž a stodola. Vzrostlé stromy v uzavřeném dvoře o ploše 1 830 m 2. Za dvorem je sad o výměře 2 125 m 2 a louka o výměře 2 211 m 2. Dále se s nemovitostí prodává navazující pozemek o výměře 19 173 m 2. Zemědělská usedlost má vlastní studnu s domácí vodárnou (obecní vodovod není). Odpad je sveden do jímky s přepadem do obecního kanalizačního řadu. Konstrukce kombinovaná. 2 250 000 Kč Obytná plocha: 264 m 2 Zastavěná plocha: 595 m 2 Plocha parcely: 2 425 m 2 ID zakázky: EBG-CR-176323214 Poslední změna: 17. 5. 2014 59

7 Paračov Zemědělská usedlost před celkovou rekonstrukcí v obci Paračov okres Strakonice o celkové výměře 2 340 m 2. Zemědělský komplex se skládá ze tří budov - hlavní budova - obytná, bývalá maštal, stodola. Dispozice: hlavní obytná budova - je rozdělena na dva oddíly se dvěma vchody o dispozici 2+0; 2+1. Hlavní budova je podsklepena. Maštal - zde je částečně vybudována kuchyně, vlastní restaurace a bar s průchodem k sociálním zařízením. Z prostoru kuchyně je počítáno s průchodem do další místnosti navržené pro skladování. Jako stavební materiál byl použit kámen (jedná se o starší typ nemovitosti) v kombinaci s keramickým cihelným zdivem. Inženýrské sítě: voda - obecní vodovod není, v objektu byly vybudovány 2 studny. Za objektem je k dispozici zahrada o výměře 607 m 2. 1 599 00 Kč Obytná plocha: 583 m 2 Zastavěná plocha: 1 482 m 2 Plocha parcely: 2 340 m 2 ID zakázky: JH-3242 Poslední změna: 16. 2. 2015 8 Jinín Zemědělská usedlost v obci Jinín. Nemovitost je jednopodlažní a nepodsklepená. Objekt má jednu bytovou jednotku. Na pozemku je stodola a sklad na pevné palivo. Vytápění domu je lokální pevným palivem.voda z veřejného vodovodu a kanalizace do trativodu s přepadem na vlastní pozemek. Celý objekt je ve špatném technickém stavu 620 000 Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 370 m 2 Plocha parcely: 965 m 2 ID zakázky: 546971740 Poslední změna: 11. 2. 2015 60

9 Bavorov Rodinný dům 3+1,s dvěma šatnami, spižírnou, částečně podsklepený. Možno využít podkroví k další bytové jednotce. K domu náleží vejminek, kde je soc. zařízení a je připraveno k připojení krbu či krbových kamen. Okna jsou dřevěná s roletami. Stavby cihlová, celkový stav objektu dobrý, prováděná pravidelná údržba. K domu náleží garáž,dvě stodoly a vlastní studna. Zahrada o výměře 800 m 2, má ovocné stromy, skleník a pergolu. Možnost přikoupení dalšího pozemku u rybníku nedaleko domu. 1 750 000 Kč Obytná plocha: 236 m 2 Zastavěná plocha: 850 m 2 Plocha parcely:1 360 m 2 ID zakázky: 63113 Poslední změna: 29. 12. 2014 10 Stožice Libějovické Svobodné Hory Zemědělská usedlost na polosamotě v nádherné lokalitě. Usedlost se skládá ze dvou budov s uzavřeným dvorem o celkové zastavěné ploše 1 396 m 2 a přilehlých pozemků o výměře 33 487 m 2. Dispozici obytné části tvoří čtyři místnosti, koupelna, wc a další dva samostatné pokoje ve vedlejší části budovy. Ostatní části budovy tvoří dílny, kolny, stodola a garáž. Dům je částečně podsklepen. Usedlost má vlastní studnu s rozvodem vody v domě, vytápění je řešeno plynovým kotlem případně na tuhá paliva. Usedlost je vhodná k trvalému bydlení nebo k podnikání v ubytovacích službách.. Konstrukce kombinovaná. Objekt potřebuje menší opravy. 5 500 000 Kč Obytná plocha: 850 m 2 Zastavěná plocha: 1 396 m 2 Plocha parcely: 1 369 m 2 ID zakázky: 023N032981 Poslední změna: 23. 3. 2015 61

11 Kalenice Prodáváme zemědělskou usedlost v obci Kalenice, okr. Strakonice. Objek je po částečné rekonstrukci nová střecha a rozvody elektřiny. Voda ze studny, vlastní čistička. Dům se vytápí kamnama na pevná paliva. Pevná linka+internet. Obytný dům je dispozičně řešen jako 2+1 o výměře 136 m 2, zahrada má vyměru 158 m 2, stodola o výměře 98 m 2 potřebuje rekonstrukci a 351 m 2 má výměru dvůr s nádvořím. 500 000 Kč Obytná plocha: 136 m 2 Zastavěná plocha: 234 m 2 Plocha parcely: 743 m 2 ID zakázky: 3004238 Poslední změna: 30. 4. 2015 12 Čejetice V blízkosti okresního města Strakonice, v malé a příjemné vesničce Čejetice, nabízíme bývalý statek s uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami, sýpkou, stodolou a velkou zahradou. Obytné se sestává z chodby, tří pokojů, malé kuchyňky, koupelny a WC. V jedné místnosti větší pec, na chodbě jiná pec na pečení chleba. Půda, která zasahuje i nad hospodářské budovy je prostorná, vysoká a nabízí široké možnosti pro vybudování a zvětšení obytného prostoru. Dům je ze smíšeného zdiva, voda i kanalizace jsou obecní. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, vlastní studna, 14 metrů hluboká. Střecha, před 6ti lety, částečně vyměněná (nové okapy, komín opravený). Rekonstrukce je nutná. 1 850 000 Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 1 070 m 2 Plocha parcely: 1 390 m 2 ID zakázky: 000391 Poslední změna: 1. 1. 2015 62

13 Stachy Úbislav Prodej zemědělské usedlosti o dispozici 4+1 a zastavěné ploše 1 153 m 2 v lokalitě Stachy, Prachatice. Bývalá cihlová zemědělská usedlost se dvěma obytnými místnostmi a hospodářskými budovami uprostřed návsi (chodba, chlév, stodoly, sýpka, kůlna, sklep a studna) v klidné části Šumavy, se zahradou (1 539 m 2 ) navazující na louku (12 782 m 2 ) a vodní plochu ( umělé koryto vodního toku 469 m 2 ). Statek, zahrada a louka tvoří jeden celek, zavedena elektřina, vytápění lokální na pevná paliva, vlastní studna. Neudržovaná usedlost s nutnou rekonstrukcí. 1 840 000 Kč Obytná plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: 1 153 m 2 Plocha parcely: 2 692 m 2 ID zakázky: 000391 Poslední změna: 1. 1. 2015 14 Volary Nabízíme k prodeji objekt v CHKO Šumava-osada u Volar na kopci v lesích,v nedotčené krajině směr k Libínu,v místě pár stylových chalup a absolutní klid. Bývalé zemědělské stavení na okraji s navazujícími 2,5 ha luk k pasení či pěstitelsví. Stavení je do L, k rekonstrukci, s vchodem a otevřeným dvorem na jih s výhledem. V přízemí jsou klenuté stáje, maštal, chlév, sklad, kolna a stodola, podkroví k vestavbě bytu či jinému využití. Celková plocha je 26 000 m 2. 2 900 000 Kč Obytná plocha: 235 m 2 Zastavěná plocha: 1 100 m 2 Plocha parcely: 2 600 m 2 ID zakázky: 0ZU12124 Poslední změna: 1. 3. 2015 63

15 Stachy Bývalá zemědělská usedlost z 19. století se zachovalými prvky poloroubenky a dvou kamenných budov jako součást nemovitosti, s uzavřeným dvorem a zahradou, pod zahradou navazují vlastní louky a potok, dále volná příroda. Usedlost je bez rekonstrukcí v původním stavu. Obytná část měla vstupní předsíň, vpravo 2 pokoje s pecí, vlevo též 2 pokoje, dále navazuje patrová sýpka, špýchar, velká půda. Pod domem je klenutý sklep, navazují i klenuté maštale a stáj. Dále je v uzavřeném dvoře velká kamenná zachovalá stodola a další stodola s kolnou a skladem. Pod stodolou je ovocná zahrada. Voda je ze studny, jímka. Dům je před rekonstrukcí s možností zachování původního stavení, celková plocha je 16 000 m 2. 1 790 000 Kč Obytná plocha: 280 m 2 Zastavěná plocha: 1 150 m 2 Plocha parcely: 1 600 m 2 ID zakázky: ZU250914 Poslední změna: 4. 3. 2015 64

D.3 RD HUSINEC Tab.D.3.1 Databáze RD v Husinci a okolí Husinec Oceňovaný rodinný dům Objekt je dvoupodlažní nepodsklepený se sedlovou střechou. 1 NP je využíváno jako hospodářská část, kde jsou sklepy, garáž a dílna. V 2 NP je obytná část, ta se skládá z dvou pokojů, chodby, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Základy i veškeré zdivo je vyzděno z kamene. Stropy jsou dřevěné omítnuté. Střechu tvoří dřevěný krov sedlové střechy. Krytina z pálených tašek. Omítky z vnější strany do ulice jsou břízolitové, v místě soklu omítnuté zrníčkovou omítkou. Vnitřní omítky a omítka do dvora jsou vápenocementové. Okna do ulice jsou nová plastová, zasklená izolačním dvojsklem, do ulice směřují i dřevěná vrata, kterými je umožněn přístup do dvora. Vstupní dveře do objektu jsou ze dvora, okna i dveře jsou dřevěná. Ohřev vody je zajištěn bojlerem, k vytápění objektu je využíván kotel na tuhá paliva, umístěný v přízemí. Objekt je také napojen na elektřinu, městskou kanalizaci a plyn. Užitná plocha: 276 m 2 Zastavěná plocha: 276 m 2 Plocha parcely: 628 m 2 Popis 1 Dub RD vhodný k celkové rekonstrukci o užitné ploše cca 380 m 2. Nemovitost se nachází na klidném místě s krásnou přírodou, pochází cca z roku 1870. Konstrukce domu je smíšeného charakteru - kamen a keramické cihelné zdivo. Obytná část je dispozičně řešena jako 2+1- obývák, ložnice, kuchyně + sociální zařízení (koupelna (vana) a oddělené WC),technická místnost, sklep cca 20 m 2. Přidružené stavby k objektu: stodola, "výměnek" ( tvoří ho tři místnosti s přístupem do podkroví). Inženýrské sítě: objekt je napojen jak na obecní vodovod, tak na obecní kanalizaci ( je možné využít i septik). Cena 1 365 000 Kč Užitná plocha: 380 m2 Zastavěná plocha: 400 m 2 Plocha parcely: 730 m 2 ID zakázky: JH-3399 Poslední změna: 24. 4. 2015 65

2 Konopiště RD vesnického typu. Dům je umístěn v uzavřeném dvoře. Součástí domu je stodola a sklep. K domu dále náleží garáž s dílnou a zahrada s výměrou 137 m 2. Dispozice domu jsou 3+kk+prádelna, rozloženo do 90 m 2. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí: kompletně odizolované a zateplené podlahy, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vnitřní omítky, okna Před domem je příjemné posezení. Vytápění je řešeno kamny, na kterých se zároveň vaří a peče, dále jsou v domě krbová kamna. Voda je obecní, odpady svedeny do septiku s přepadem do kanalizace 1 590 000 Kč Užitná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 155 m 2 Plocha parcely: 292 m 2 ID: 182-N01112 Poslední změna: 27. 4. 2015 3 Lhenice RD se nachází v klidné části obce Lhenice s krásným výhledem do okolí k domu náleží dvou-garáž a prostorný pozemek o rozloze 1 292 m 2. Napojení na veřejnou kanalizaci a vodovod. 2 300 000 Kč Užitná plocha: 190 m 2 Zastavěná plocha: 221 m 2 Plocha parcely: 1 292 m 2 ID zakázky: 87968 Poslední změna: 29. 4. 2015 66

4 Lhenice RD o užitné ploše 170 m 2.. Dům je rozdělen na 2 části, obytná část má dispozici 2+1 se vstupem na prostornou terasu a okrasnou zahrádku, ve druhé části se samostatným vstupem je vybudovaná sauna se sprchami a dalším zázemím. Jedná se o velmi pěkně zrekonstruovaný dům se dvěma sklepy a podkrovím, které je možno dále využít. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2009. El.220/380V, voda a kanalizace obecní, vytápění je pomocí úsporného plynového kondenzačního kotle Junkers. 1 890 000 Kč Užitná plocha: 170 m 2 Zastavěná plocha: 220 m 2 Plocha parcely: 220 m 2 ID zakázky: 837080 Poslední změna: 4. 5. 2015 5 Strunkovice nad Blanicí RD se zahradou o ploše 711 m 2. Patrový dům se nachází ve Strunkovicích nad Blanicí. Je vytápěn ústředním topením na plyn nebo tuhá paliva. Voda a kanalizace obecní. Ohřev vody bojlerem. V domě je garáž a dílna. Dům se nachází v klidné lokalitě. V obci je veškerá občanská vybavenost. 2 580 000 Kč Užitná plocha: 115 m 2 Zastavěná plocha: 315 m 2 Plocha parcely: 826 m 2 ID zakázky: 451954 Poslední změna: 3. 4. 2015 6 Lhenice RD o dispozicích 5+1 nedaleko Lhenic. Dům je samostatně stojící a je částečně zrekonstruován. K domu náleží pozemek o výměře 1 147 m 2. Na pozemku stojí stodola, venkovní bazén, studna a skleník. V domě zavedena elektřina, voda z vlastní studně, septik. Dispozice: kuchyň, 5 místností, soc. zázemí, půda, sklep. Tři místnosti jsou po rekonstrukci. Po rekonstrukci jsou také podlahy, vnější i vnitřní izolace, inž. sítě a přístavba verandy. Technický stav a izolace domu je velmi dobrá. 2 350 000 Kč Užitná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 1 147 m 2 ID zakázky: RP_BFHLP_PT Poslední změna: 17. 3. 2015 67

7 Netolice RD v městě Netolice, který je umístěn v klidné části města, avšak zároveň velmi blízko centra města. Dům je celý podsklepený a k bydlení bylo zatím využíváno přízemí domu, ale bylo by možné využívat i podkroví. Současná dispozice je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a předsíň. Vytápění je na tuhá paliva, samozřejmostí je připojení na veřejné sítě (voda, odpad). 1 290 000 Kč Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 262 m 2 Plocha parcely: 792 m 2 ID zakázky: 13223 Poslední změna: 17. 2. 2015 8 Březovík RD v obci Březovík. Jedná se o dům s rozložením do 2 NP. Užitná plocha domu 200 m 2, dispozičně 3+1+velký balkón. U domu je zahrada 150 m 2 s pergolou. Rozložení dle dispozic: 1.NP-vstup do domu, předsíň, kuchyně, dílna, 2x sklad, kotelna s kotlem (30 kw) na pevná paliva. 2.NP-obývací pokoj s kuchyňským koutem, dětský pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem + velká koupelna ve fázi přípravy. Celý interiér domu prošel kompletní rekonstrukcí. Jsou udělány nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení. 1 370 000 Kč Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 200 m 2 Plocha parcely:379 m 2 ID zakázky: 182-N00770 Poslední změna: 29. 4. 2015 68

9 Olšovice RD v Olšovicích. Dům prošel celkovou rekonstrukcí - dřevěná okna, podlahy, ústřední topení, střecha, fasáda. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna, WC, kotelna. V patře jsou dva pokoje s možností rozšíření půdní vestavby. Vedle domu je garáž s dílnou. V uzavřeném dvoře se nachází pergola. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Septik s přepadem do obecní kanalizace. Vlastní studna. 2 400 000 Kč Užitná plocha: 130 m 2 Zastavěná plocha: 272 m 2 Plocha parcely: 272m 2 ID zakázky: 3409 Poslední změna: 10. 4. 2015 10 Strunkovice nad Blanicí RD s dvorkem a zahrádkou, částečně podsklepený a v r. 2000 zrekonstruovaný. Objekt k bydlení - nová střecha, elektro, voda, plyn.topení, okna, dveře. V přízemí zádveří, chodba, kuchyně, koupelna + WC, místnost se vstupem na zahradu. V patře 3 ložnice s možnosti rozšíření prostoru pro terasu. Tento prostor je v celé šíři spodní chodby, ve které je nutná oprava stropu. 1 180 000 Kč Užitná plocha: 119 m 2 Zastavěná plocha: 269 m 2 Plocha parcely: 632 m 2 ID zakázky:000038 Poslední změna: 01.01.2015 69

11 Vlachovo Březí RD v k. ú. Vlachovo Březí. Pozemky:stav. par. 245 m 2. Příslušenství elektrická přípojka- místní rozvod vody- kanalizační přípojka- plynová přípojka. Stavba je částečně podsklepená, kde se nachází kotelna, v přízemí domu je hala, chodba, koupelna s WC, kuchyně, 2 pokoje, v podkroví 2 pokoje a koupelna s WC. Rekonstrukce objektu bydlení byla provedena před 8 roky. Objekt je velice vhodně řešen a je přístupný z veřejné komunikace. 2 300 000 Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: 245 m 2 ID zakázky: 00172 Poslední změna: 12.03.2015 12 Husinec RD dispozičně řešeného 3+1, o rozloze 93 m 2 s rozestavěným podkrovím o rozloze 101 m 2. Dům je vybavený - kuch. linkou s el. sporákem. K domu náleží dvůr s vedlejšími stavbami - skladem, dřevníkem a garáží, zahrada se skleníkem o rozloze 1 300 m 2, venkovní posezení s krbem a bazén s externí čističkou. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2004. Objekt je napojen na obecní vodovod s možností napojení na vlastní studnu (užitková voda) a kanalizaci. 2 149 000 Kč Užitná plocha: 194m 2 Zastavěná plocha: 194 m 2 Plocha parcely: 1 394 m 2 ID zakázky: 989 Poslední změna: 3. 4. 2015 70

13 Husinec Zrekonstruovaný (2009), řadový. Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu z keramických stavebních materiálů. Dispozičně je obytná část členěna podlažími na 1. NP o dispozici 1+1 (kuchyně (14 m 2 ) + obývák s jídelnou (35 m 2 ) a lodžií (cca 7 m 2 ) + sociální zařízení (WC+sprchový kout). 2. NP je o dispozici 3+1 (čtyři pokoje z nichž jeden může být zařízen jako kuchyně (každý s výměrou cca 14 m 2 ) + sociální zařízení (WC + koupelna s vanou). V suterénu se nachází kotelna, prádelna, uhelna, dílna a dva sklady. K objektu dále patří zahrada s pergolou a posezením s venkovním krbem (Zahrada má výměru cca 80 m 2 ), garáž pro jeden osobní automobil. 2 940 000 Kč Užitná plocha: 113m 2 Zastavěná plocha: 155 m 2 Plocha parcely: 320 m 2 ID zakázky: JH-3334 Poslední změna: 3. 5. 2015 14 Vlachovo Březí RD v k. ú. Vlachovo Březí, obec Vlachovo Březí. Pozemky:stav. par. 245 m 2. Příslušenství:- elektrická přípojka- místní rozvod vody- kanalizační přípojkaplynová přípojka. Stavba je částečně podsklepená, kde se nachází kotelna, v přízemí domu je hala, chodba, koupelna s WC, kuchyně, 2 pokoje, v podkroví 2 pokoje a koupelna s WC. Rekonstrukce objektu bydlení byla provedena před 8 roky. Objekt je velice vhodně řešen a je přístupný z veřejné komunikace. 2 300 000 Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 173m 2 Plocha parcely: 245 m 2 ID zakázky: 454690 Poslední změna: 3. 12. 2014 71

PŘÍLOHA E MÍRA POVODŇOVÉHO RIZIKA E.1 LOMNICE NAD LUŽNICÍ 72

E.2 ŽERNOVICE 73

E.3 BAVOROV 74

E.4 VITĚJOVICE 75

E. 5 HUSINEC 76