SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1. Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2. Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4

Transkript

1 PŘÍLOHY 113

2 114

3 SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1 Příloha č. 2 Zápis z místního šetření RD 1 Příloha č. 3 Náčrt místního šetření RD 1 Příloha č. 4 Projektová dokumentace RD 1 Příloha č. 5 Výpočet obestavěného prostoru RD 1 a vedlejších staveb Příloha č. 6 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 1 Příloha č. 7 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 1 Příloha č. 8 Seznam nemovitostí na LV RD 2 Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2 Příloha č. 10 Náčrt místního šetření RD 2 Příloha č. 11 Projektová dokumentace RD 2 Příloha č. 12 Výpočet obestavěného prostoru RD 2 a vedlejších staveb Příloha č. 13 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 2 Příloha č. 14 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 2 Příloha č. 15 Seznam nemovitostí na LV RD 3 Příloha č. 16 Zápis z místního šetření RD 3 Příloha č. 17 Náčrt místního šetření RD 3 Příloha č. 18 Projektová dokumentace RD 3 Příloha č. 19 Výpočet obestavěného prostoru RD 3 Příloha č. 20 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 3 Příloha č. 21 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 3 Příloha č. 22 Seznam nemovitostí na LV RD 4 Příloha č. 23 Zápis z místního šetření RD 4 Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4 115

4 Příloha č. 25 Výpočet obestavěného prostoru RD 4 Příloha č. 26 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 4 Příloha č. 27 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 4 Příloha č. 28 Seznam nemovitostí na LV RD 5 Příloha č. 29 Zápis z místního šetření RD 5 Příloha č. 30 Náčrt místního šetření RD 5 Příloha č. 31 Výpočet obestavěného prostoru RD 5 Příloha č. 32 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 5 Příloha č. 33 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 5 Příloha č. 34 Seznam nemovitostí na LV RD 6 Příloha č. 35 Zápis z místního šetření RD 6 Příloha č. 36 Náčrt místního šetření RD 6 Příloha č. 37 Výpočet obestavěného prostoru RD 6 a vedlejší stavby Příloha č. 38 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 6 Příloha č. 39 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 6 Příloha č. 40 Seznam nemovitostí na LV RD 7 Příloha č. 41 Zápis z místního šetření RD 7 Příloha č. 42 Náčrt místního šetření RD 7 Příloha č. 43 Projektová dokumentace RD 7 Příloha č. 44 Výpočet obestavěného prostoru RD 7 Příloha č. 45 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 7 Příloha č. 46 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 7 Příloha č. 47 Seznam nemovitostí na LV RD 8 Příloha č. 48 Zápis z místního šetření RD 8 Příloha č. 49 Náčrt místního šetření RD 8 Příloha č. 50 Projektová dokumentace RD 8 116

5 Příloha č. 51 Výpočet obestavěného prostoru RD 8 a vedlejších staveb Příloha č. 52 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 8 Příloha č. 53 Výpočet obvyklé ceny pozemků a vedlejších staveb RD 8 Příloha č. 54 Seznam nemovitostí na LV RD 9 Příloha č. 55 Zápis z místního šetření RD 9 Příloha č. 56 Náčrt místního šetření RD 9 Příloha č. 57 Projektová dokumentace RD 9 Příloha č. 58 Výpočet obestavěného prostoru RD 9 a vedlejších staveb Příloha č. 59 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 9 Příloha č. 60 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 9 Příloha č. 61 Seznam nemovitostí na LV RD 10 Příloha č. 62 Zápis z místního šetření RD 10 Příloha č. 63 Náčrt místního šetření RD 10 Příloha č. 64 Výpočet obestavěného prostoru RD 10 a vedlejší stavby Příloha č. 65 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 10 Příloha č. 66 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD

6 Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1 Číslo LV: 1457 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Pecha Karel Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, /4 Pecha Karel Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, /4 Pechová Jana Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, /4 Pechová Zdenička Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, /4 Parcely Parcelní číslo st st /9 Stavby Číslo Borovina č.p. 661 na parcele st Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:02 118

7 Příloha č. 2 Zápis z místního šetření RD 1 Dům č.: Mánesova 661 RD: patrový, dvojdům Podkroví: ano Podlaží: 2 Obec Třebíč - Borovina Vlastník Pecha Karel, Pechová Zdenička, Pecha Karel, Pechová Jana Sklep: ano Střecha: sedlová Stáří: 55 let 1.NP, 41 let 2.NP a půda Umístění: v zástavbě RD Místnosti: dispozice Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 55 Svislé konstrukce cihelné 55/41 Stropy dřevěné, železobeton 55/41 Střecha - krov sedlový 41 Krytina pálená keramická taška 9 Bramac Klempířské práce oplastovaný plech 9 Lindap Vnitřní omítky vápenné štukové 55/41 Vnější omítky vápenné štukové 9 Vnitřní obklady keramické 55/9 Vnější obklady - - Schody betonové 55 Dveře hladké 9 plastové Okna zdvojená 9 plastová Podlahy obytných místností dlažba, parkety, koberec 9 plovoucí podlaha Podlahy ostatních místností beton 55 Vytápění ústřední na tuhá paliva 9 kamna na tuhá paliva Elektroinstalace 220/380 V 9 Bleskosvod není - Rozvod vody studená a teplá 9 Zdroj teplé vody elektrický bojler 9 Instalace plynu není - Kanalizace do řadu 55 Vybavení kuchyně standardní 9 Vnitřní hygienické vybavení standardní 9 Záchod splachovací 9 119

8 Vedlejší stavby Garáž Zahradní domek pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací X X Svislé konstrukce X X Stropy X X Střecha - krov X X Krytina X X Klempířské práce X X Úprava povrchů X X Schody - - Dveře X X Okna X X Podlahy X X Elektroinstalace X X 120

9 Příloha č. 3 Náčrt místního šetření RD 1 Rodinný dům : Zahradní domek : Garáž : 121

10 Příloha č. 4 Projektová dokumentace RD 1 122

11 Půdorys 1.NP 123

12 Příloha č. 5 Výpočet obestavěného prostoru RD 1 a vedlejších staveb SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 2,30 105,56 242,79 Odpočet 2,70 1,90 2,30 5,13 11,80 Celkem 100,43 230,99 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 3,00 105,56 316,68 Celkem 105,56 316,68 VERANDA Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 3,40 3,05 2,75 10,37 28,52 Celkem 10,37 28,52 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 3,00 105,56 316,68 Výklenek nad verandou 3,05 0,30 3,00 0,92 2,75 Celkem 106,48 319,43 Zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 9,90 7,30-72,27 - Výška hřebene - - 3,80-137,31 Zastavěná plocha (obdélník) 9,90 4,70-46,53 - Výška hřebene - - 3,80-44,20 Celkem 181,52 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 100,43 230,99 1. nadzemní podlaží 105,56 316,68 Veranda 10,37 28,52 2. nadzemní podlaží 106,48 319,43 Zastřešení 118,80 181,52 Celkem 1077,13 124

13 ZAHRADNÍ DOMEK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 3,20 3,00 2,18 9,60 20,88 Celkem 9,60 20,88 GARÁŽ Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (část 1) 6,00 3,60 2,40 21,60 51,84 Výška hřebene - - 0,30-3,24 Zastavěná plocha (část 2) 4,00 3,60 2,40 14,40 34,56 Výška hřebene - - 0,30-1,08 Celkem 36,00 90,72 125

14 Příloha č. 6 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 1 Výpočet indexu trhu RD 1 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 1 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,

15 Index konstrukce a vybavení RD 1 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby II Dvojdomek -0,01 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, vody, napoj. na veřej. kanalizaci 0,04 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD IV Úplné nadstandard, prádelna 0,05 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy IV Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 0,04 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II Celková zastavěné plocha vedlejších staveb nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,75 = 0,79 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0, ,21 Podlažnost = = 105,56 3,23 127

16 Příloha č. 7 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 1 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,170 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku Úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 81 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,170 = 1092,29 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1092,29 Kč/m 2 * 81 m 2 = 88475,59 Kč Cena zjištěná : , 59 Kč Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i garáž 1,144 2,158 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 35 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 128

17 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,158 = 1086,25 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1086,25 Kč/m 2 * 35 m 2 = ,78 Kč Cena zjištěná : ,78 Kč Pozemek p.č. : 528/9 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,170 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 528/9 Plocha : 332 Ocenění podle odstavce : 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,170 x 0,4 = 436,92 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,92 Kč/m 2 * 332 m 2 = ,27 Kč Cena zjištěná : ,27 Kč ================================================================== 129

18 Výpočet obvyklé ceny garáže RD 1 (dle 24 oceňovací vyhlášky) Index trhu I T a index polohy I P je stejný, jako při výpočtu obvyklé ceny nemovitosti RD 1, jelikož garáž je příslušenstvím hlavní stavby, oceněné dle 26a. Index konstrukce a vybavení G RD 1 (příloha č. 18 tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby II Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví B 1 Druh stavby I Řadová -0,01 2 Konstrukce II Obvodové zdivo nebo stěny tloušťky cm 0,00 3 Technické vybavení IV El. proud 230 V/ 400 V, voda, nebo vytápění, vrata s elektrickým pohonem 0, Příslušnost venkovní úprava Kritérium jinde neuvedené III Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 III Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,75 = 0,79 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 6 0,806 =================================================================== 130

19 Výpočet obvyklé ceny vedlejší stavby RD 1 (dle 7 oceňovací vyhlášky) Vedlejší stavba podle 7 a přílohy č.8 vyhlášky č.3/2008 Sb. typ B nepodsklep. bez Střecha šikmá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č.8 vyhlášky ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m 3 20,88 Koeficient polohový příloha č.14 vyhlášky K 5-1,050 Koeficient změny cen staveb příl. č.38 vyhlášky, dle CZ-CC K i ,113 Koeficient prodejnosti příl. č.39 vyhlášky K p - 1,144 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.15) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) % Pod. č. Koef Uprav. podíl 1 Základy Základové pasy s izolací S 0, ,071 1,00 0, Obvodové zdivo Zděné, tl cm S 0, ,318 1,00 0, Stropy Jakékoliv bez rozlišení druhu materiálu S 0, ,198 1,00 0, Krov Bez krovu, neumožňující podkroví S 0, ,073 1,00 0, Krytina Šindel S 0, ,081 1,00 0, Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0, ,017 1,00 0, Úprava povrchů Vápenné štukové S 0, ,061 1,00 0, Schodiště - C , Dveře Dřevěné S 0, ,030 1,00 0, Okna Jednoduchá S 0, ,011 1,00 0, Podlahy Beton S 0, ,082 1,00 0, Elektroinstalace - C 0, ,058 1,00 0,00000 Celkem 1,000 0,94200 Koeficient vybavení K 4 0,94200 Rok odhadu 2011 Rok pořízení 1970 Stáří S roků 41 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně / analyticky) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 51,25 Výchozí cena CN Kč ,64 Odpočet na opotřebení O Kč ,70 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč ,94 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,94 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,87 131

20 Příloha č. 8 Seznam nemovitostí na LV RD 2 Číslo LV: 6094 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Bednářík Martin a Bednáříková Nicol JUDr. Bednářík Martin Mánesova 697/9, Třebíč, Borovina, Bednáříková Nicol JUDr. Mánesova 697/9, Třebíč, Borovina, Parcely Parcelní číslo st st st /8 Stavby Číslo Borovina č.p. 697 na parcele st bez čp/če na parcele st bez čp/če na parcele st Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:02 132

21 Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2 Dům č.: Mánesova 697 Obec Třebíč - Borovina RD: přízemní s obytným podkrovím Podkroví: ano Podlaží: 1 Stáří: 51 Vlastník Bednařík Martin Bednaříková Nicol JUDr. Sklep: ano Střecha: hambálek Umístění: v zástavbě RD Místnosti: 4 + kk Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 51 Svislé konstrukce cihelné 51 Stropy dřevěné trámy 51 kovové sloupky Střecha - krov hambálek 2 Krytina pálená keramická taška 2 Bramac Klempířské práce měděný plech 2 Vnitřní omítky vápenné štukové 2 Vnější omítky vápenné štukové 2 Vnitřní obklady keramické 2 Vnější obklady - - Schody železobetnové 51 Dveře hladké 2 plastové Okna zdvojená 2 plastová Podlahy obytných místností keram. dlažby, koberce, plovoucí podlaha Podlahy ostatních místností beton 51 Vytápění ústřední na plyn 2 Elektroinstalace 220/380 V 2 Bleskosvod není - Rozvod vody teplá i studená 2 Zdroj teplé vody elektrický bojler 2 Instalace plynu ano 2 Kanalizace do řadu 51 Vybavení kuchyně standardní 2 Vnitřní hygienické vybavení standardní 2 Záchod splachovací

22 Vedlejší stavby Garáž Zahradní domek pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací X X Svislé konstrukce X X Stropy X X Střecha - krov X X Krytina X X Klempířské práce X X Úprava povrchů X X Schody - - Dveře X X Okna X X Podlahy X X Elektroinstalace X X 134

23 Příloha č. 10 Náčrt místního šetření RD 2 Rodinný dům : Zahradní domek : Garáž : 135

24 Příloha č. 11 Projektová dokumentace RD 2 Řez 136

25 Příloha č. 12 Výpočet obestavěného prostoru RD 2 a vedlejších staveb SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,04 9,81 2,56 98,49 252,34 Celkem 98, ,34 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,04 9,81 2,86 98,49 281,49 Závětří 6,46 1,59 2,86 10,29 29,41 Celkem 108,78 310,90 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 10,04 9,81-98,49 - Výška podezdívky - - 1,06-104,40 Zastavěná plocha (obdélník) 10,04 9,81-98,49 - Výška hřebene - - 3,89-191,57 Vikýře (4 kusy) 2,70 2,25 1,04 6,08 3,16 Vikýře celkem ,30 12,64 Odpočet 4,15 1,74 2,27 7,22 8,20 Celkem 98,49 300,41 Zastřešení nad vchodem Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Část 1 (sedlová) 3,25 1,59 2,25 5,18 5,82 Část 2 (1/4 jehlan) 1,61 1,59 2,25 2,56 0,85 Část 3 (1/4 jehlan) 1,61 1,59 2,25 2,56 0,85 Celkem 10,29 7,53 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 98,49 252,34 1. nadzemní podlaží 108,78 310,90 Podkroví 98,49 300,41 Zastřešení nad vchodem 10,29 7,53 Celkem 871,18 137

26 GARÁŽ Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 5,50 4,20 2,70 23,10 62,37 Celkem 23,10 62,37 ZAHRADNÍ DOMEK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 35 3,00 2,30 10,50 24,15 Výška hřebene - - 0,40 10,50 2,10 Celkem 10,50 24,15 138

27 Příloha č. 13 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 2 Výpočet indexu trhu RD 2 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 2 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,

28 Index konstrukce a vybavení RD 2 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby II Dvojdomek -0,01 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy IV Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 0,04 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II Celková zastavěné plocha vedlejších staveb nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,90 = 0,95 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1, ,28 Podlažnost = = 1,91 108,78 140

29 Příloha č. 14 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 2 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 103 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 = 1091,79 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1091,79 Kč/m 2 * 103 m 2 = ,15 Kč Cena zjištěná : , 15 Kč Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i zahradní domek 1,144 2,113 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 9 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 141

30 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,113 = 1063,60 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1063,60 Kč/m 2 * 9 m 2 = 9572,40 Kč Cena zjištěná : 9 572,40 Kč Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i garáž 1,144 2,158 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 24 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,158 = 1086,25 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1086,25 Kč/m 2 * 24 m 2 = 26070,02 Kč Cena zjištěná : ,02 Kč Pozemek p.č. : 528/8 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 528/8 Plocha : 313 Ocenění podle odstavce : 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst

31 Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 x 0,4 = 436,72 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,72 Kč/m 2 * 313 m 2 = ,84 Kč Cena zjištěná : ,84 Kč ================================================================== Výpočet obvyklé ceny garáže RD 2 (dle 24 oceňovací vyhlášky) Index trhu I T a index polohy I P je stejný, jako při výpočtu obvyklé ceny nemovitosti RD 1, jelikož garáž je příslušenstvím hlavní stavby, oceněné dle 26a. Index konstrukce a vybavení G RD 2 (příloha č. 18 tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby II Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví B 1 Druh stavby II Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II Obvodové zdivo nebo stěny tloušťky cm 0,00 3 Technické vybavení II Jen el. proud 230 V - 0, Příslušnost venkovní úprava Kritérium jinde neuvedené III Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 III Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně technický stav III Stavba se zanedbanou údržbou předpoklad provedení menších stavebních úprav 0,85 *0,80 = 0,68 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 6 0,666 ================================================================== 143

32 Výpočet obvyklé ceny vedlejší stavby RD 2 (dle 7 oceňovací vyhlášky) Vedlejší stavba podle 7 a přílohy č.8 vyhlášky č.3/2008 Sb. typ E nepodsklep. Střecha sedlová bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č.8 vyhlášky ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m 3 24,15 Koeficient polohový příloha č.14 vyhlášky K 5-1,050 Koeficient změny cen staveb příl. č.38 vyhlášky, dle CZ-CC K i ,113 Koeficient prodejnosti příl. č.39 vyhlášky K p - 1,144 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.15) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) % Pod. č. Koef Uprav. podíl 1 Základy Základové pásy S 0, ,077 1,00 0, Obvodové zdivo Jednostranně obíjené S 0, ,274 1,00 0, Stropy Dřevěné S 0, ,202 1,00 0, Krov Bez krovu, neumožňující S 0, ,109 1,00 0,10900 podkroví 5 Krytina Šindel S 0, ,068 1,00 0, Klempířské konstrukce Měděná N 0, ,018 1,54 0, Úprava povrchů Impregnace S 0, ,052 1,00 0, Schodiště - C 0, ,036 1,00 0, Dveře Dřevěné S 0, ,030 1,00 0, Okna Jednoduchá S 0, ,013 1,00 0, Podlahy Beton S 0, ,082 1,00 0, Elektroinstalace Světelná S 0, ,039 1,00 0,03900 Celkem 1,000 0,97372 Koeficient vybavení K 4 0,97372 Rok odhadu 2011 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 2 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně / analyticky) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 40 Opotřebení O % 5 Výchozí cena CN Kč ,27 Odpočet na opotřebení O Kč 2 409,86 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč ,41 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,41 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,80 144

33 Příloha č. 15 Seznam nemovitostí na LV RD 3 Číslo LV: 6222 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Doležalová Kateřina Dr. Suzy 838/61, Třebíč, Podklášteří, Parcely Parcelní číslo st /25 Číslo LV: Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Doležal Jan a Doležalová Kateřina Doležal Jan Bartuškova 1047, Třebíč, Borovina, Doležalová Kateřina Dr. Suzy 838/61, Třebíč, Podklášteří,

34 Stavby Číslo Borovina č.p na parcele st Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:02 146

35 Příloha č. 16 Zápis z místního šetření RD 3 Dům č.: Bartuškova 1047 RD: samostatně stojící Podkroví: ano Podlaží: 1 Stáří: 6 Místnosti: Obec Třebíč - Borovina Vlastník Doležal Jan Doležalová Kateřina Sklep: ano Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací s izolací 6 Svislé konstrukce cihlové 6 Stropy dřevěné trámy 6 kovové sloupky Střecha - krov sedlový 6 Krytina pálená keramická taška 6 Bramac Klempířské práce titanzinek 6 Vnitřní omítky vápenné štukové 6 Vnější omítky perlitové 6 Vnitřní obklady keramické 6 Vnější obklady - - Schody železobeton 6 Dveře hladké 6 plastové Okna zdvojená 6 plastové Podlahy obytných místností keram. dlažby, linoleum, laminát Podlahy ostatních místností beton 6 Vytápění ústřední na plyn 6 Elektroinstalace 220/380 V 6 Bleskosvod není 6 Rozvod vody teplá i studená 6 Zdroj teplé vody elektrický bojler 6 Instalace plynu ano 6 Kanalizace do řadu 6 Vybavení kuchyňe standardní 6 Vnitřní hygienické vybavení standardní 6 Záchod splachovací

36 Příloha č. 17 Náčrt místního šetření RD 3 148

37 Příloha č. 18 Projektová dokumentace RD 3 Řez 149

38 Půdorys 1.NP 150

39 Příloha č. 19 Výpočet obestavěného prostoru RD 3 SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 6,00 4,40 2,65 26,40 69,96 Základní část 2 8,20 6,00 2,75 49,20 135,30 Celkem 75,60 205,26 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 7,00 6,00 2,65 42,00 111,30 Základní část 2 6,00 5,60 3,00 33,60 100,80 Celkem 75,60 212,10 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník 1) 7,00 6,00 1,40 42,00 58,800 Zastavěná plocha (obdélník 2) 6,00 5,60 1,25 33,60 42,000 Zastavěná plocha (obdélník 1) 7,00 6,00-42,00 - Výška hřebene - - 3,55-74,55 Zastavěná plocha (obdélník 2) 6,00 5,60-33,60 - Výška hřebene - - 4,05-68,04 Vikýř 1 2,80 4,00 1,45 11,20 8,12 Vikýř 2 3,00 4,00 1,60 12,00 9,60 Celkem 75,60 261,11 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 75,60 205,26 1. nadzemní podlaží 75,60 212,10 Podkroví 75,60 261,11 Celkem 678,47 151

40 Příloha č. 20 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 3 Výpočet indexu trhu RD 3 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 3 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (ochranné pásmo drážní) - 0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,

41 Index konstrukce a vybavení RD 3 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby III Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn I 40 cm - 0,02 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,25*1,00 = 1,25 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1, ,20 Podlažnost = = 75,60 2,00 153

42 Příloha č. 21 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 3 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Omezení užívání pozemku - ochranné pásmo drážní - 5 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 5% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 76 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 = 1042,16 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1042,16Kč/m 2 * 76 m 2 = 79204,25 Kč Cena zjištěná : ,25 Kč Pozemek p.č. : 526/25 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Omezení užívání pozemku - ochranné pásmo drážní - 5 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 5% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 526/25 Plocha :

43 Ocenění podle 32 odstavce : 1) jiné pozemky, které nejsou prokazatelně stavebními, ale jsou zahrnuty do Platného územního plánu jako pozemky určení k zastavění Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 x 0,3 = 312,65 Kč/m 2 Cena za parcelu : 312,65 Kč/m 2 * 324 m 2 = ,06 Kč Cena zjištěná : ,06 Kč 155

44 Příloha č. 22 Seznam nemovitostí na LV RD 4 Číslo LV: 2106 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Chromý Josef Soukenická 55/9, Třebíč, Nové Dvory, Parcely Parcelní číslo st. 764/1 Stavby Číslo Nové Dvory č.p. 55 na parcele st. 764/1 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:02 156

45 Příloha č. 23 Zápis z místního šetření RD 4 Dům č.: Soukenická 55 RD: řadový Podkroví: neobytné Podlaží: 1 Stáří: 101 Místnosti: Obec Třebíč Nové Dvory Vlastník Chromý Josef Sklep: ne Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 101 Svislé konstrukce smíšené zdivo 101 Stropy trámové omítané 7 Střecha - krov sedlový 7 Krytina cementová 30 Klempířské práce pozinkovaný plech 7 Vnitřní omítky vápenné štukové 7 Vnější omítky vápenné štukové 7 Vnitřní obklady keramické 7 Vnější obklady - - Schody kamenné 101 Dveře hladké 7 plastové Okna zdvojené 7 plastové Podlahy obytných místností linoleum, koberce 7 Podlahy ostatních místností beton 101 Vytápění elektrické přímotopy 7 Elektroinstalace 220/380 V 7 Bleskosvod není - Rozvod vody studená 101 Zdroj teplé vody plynová karma 7 Instalace plynu ano 7 Kanalizace do řadu 30 Vybavení kuchyně standardní 7 Vnitřní hygienické vybavení standardní 7 Záchod splachovací 7 157

46 Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4 158

47 Příloha č. 25 Výpočet obestavěného prostoru RD 4 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 8,05 5,10 0,50 41,06 20,53 Základní část 2 5,00 4,20 0,50 21,00 10,50 Celkem 62,06 31,03 Přízemí Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 8,05 5,10 2,60 41,06 106,74 Základní část 2 5,00 4,20 2,70 21,00 56,70 Celkem 62,06 163,44 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 7,73 5,10-39,40 - Výška hřebene - - 0,85-33,49 Zastavěná plocha (obdélník) 7,40 5,10-37,74 Výška hřebene 4,00 75,48 Celkem 39,40 108,97 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Podezdívka 62,06 31,03 Přízemí 62,06 163,44 Podkroví 39,40 108,97 Celkem 303,44 159

48 Příloha č. 26 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 4 Výpočet indexu trhu RD 4 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 4 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení III Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 0,02 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (zátopová oblast) -0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,

49 Index konstrukce a vybavení RD 4 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby I Nepodsklepený se šikmou střechou A 1 Druh stavby II Řadový dům - 0,01 2 Provedení obvodových stěn I Zdivo smíšené - 0,08 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II Lokální vytápění elektrické - 0,04 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy II Minimálního rozsahu - 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 I Pouze zast. stavbou do 300 m 2-0,01 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,60 = 0,63 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0, ,45 Podlažnost = = 1,63 62,06 161

50 Příloha č. 27 Výpočet obvyklé ceny pozemku RD 4 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 764/1 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : úprava Důvod úpravy ceny pozemku % Omezení užívání pozemku - zátopové území obce stanovené vodohosp. orgánem - 25 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : srážka 15% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou st. Parcelní číslo : 764/1 Plocha [m 2 ] : 92 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x (100-15)% x ( )% x 1,144 x 2,169 = 843,65 Kč/m 2 Cena za parcelu : 843,65 Kč/m 2 * 92 m 2 = 77616,19 Kč Cena zjištěná : ,19 Kč 162

51 Příloha č. 28 Seznam nemovitostí na LV RD 5 Číslo LV: 5112 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Vídeňská Milena Kpt. Nálepky 764/2, Třebíč, Nové Dvory, Parcely Parcelní číslo st /91 Stavby Číslo Nové Dvory č.p. 764 na parcele st Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:02 163

52 Příloha č. 29 Zápis z místního šetření RD 5 Dům č.: Kpt. Nálepky 764 RD: patrový, řadový, koncový Podkroví: ne Podlaží: 2 Stáří: 23 Místnosti: Obec Třebíč Nové Dvory Vlastník Vídeňská Milena Sklep: ano Střecha: plochá Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací s izolací 23 Svislé konstrukce cihelné zdivo 23 Stropy hurdiskové 23 Střecha - krov pultový 23 Krytina IPA 23 Klempířské práce pozinkovaný plech 23 Vnitřní omítky vápenné štukové 23 Vnější omítky vápenné štukové 23 Vnitřní obklady keramické 23 Vnější obklady keramické 23 Schody betonové, dřevěné 23 Dveře hladké 23 Okna zdvojená 23 dřevěná Podlahy obytných místností koberec, keram. dlažba 23 Podlahy ostatních místností beton 23 Vytápění ústřední na plyn 23 Elektroinstalace 220/380 V 23 Bleskosvod ano 23 Rozvod vody studená 23 Zdroj teplé vody plynový ohřívač 23 Instalace plynu ano 23 Kanalizace do řadu 23 Vybavení kuchyně standardní 23 Vnitřní hygienické vybavení standardní 23 Záchod splachovací

53 Příloha č. 30 Náčrt místního šetření RD 5 165

54 Příloha č. 31 Výpočet obestavěného prostoru RD 5 SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 12,50 7,70 2,60 96,25 250,25 Základní část 2 7,70 2,40 2,60 18,48 48,05 Odpočet 3,85 1,20 2,60 4,62 12,01 Celkem 110,11 286,29 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 12,50 7,70 2,60 96,25 250,25 Celkem 96,25 250,25 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 12,50 7,70 3,00 96,25 288,75 Balkón 7,70 1,50 1,00 11,55 11,55 Celkem 107,80 300,30 Zastřešení Zastavěná plocha (obdélník) Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 12,50 7,70-96,25 Výška hřebene - - 0,80-38,50 Celkem 38,50 - Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 110,11 286,29 1. nadzemní podlaží 96,25 250,25 2. nadzemní podlaží 107,80 300,30 Zastřešení 96,25 38,50 Celkem 875,34 166

55 Příloha č. 32 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 5 Výpočet indexu trhu RD 5 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 5 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,

56 Index konstrukce a vybavení RD 5 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty Vi Typ stavby IV Podsklepený s plochou střechou D Druh stavby II Dům řadový -0,01 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 Napojení na sítě (přípojky) V Přípojka elektro, vody, kanalizace,plyn nebo propan butan 0,08 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 I Pozemek do 300 m 2-0,01 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,90 = 0,95 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1, ,05 Podlažnost = = 96,25 2,12 168

57 Příloha č. 33 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 5 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st Plocha [m 2 ] : 125 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 = 1091,79 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1091,79 Kč/m 2 * 125 m 2 = ,48 Kč Cena zjištěná : ,48 Kč Pozemek p.č. : 1745/91 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 1745/91 Plocha : 234 Ocenění podle 32 odstavce : 2) jiné pozemky, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle 28 odst

58 Základní cena upravená: 400 x ( )% x ( )% x ( )% x 1,144 x 2,169 x 0,4 = 436,72 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,72 Kč/m 2 * 234 m 2 = ,34 Kč Cena zjištěná : ,34 Kč 170

59 Příloha č. 34 Zápis z místního šetření RD 6 Číslo LV: 1634 Katastrální území: Třebíč Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Povalačová Dagmar MUDr. Sv. Čecha 696/8, Třebíč, Horka-Domky, Parcely Parcelní číslo st /8 Stavby Číslo Horka-Domky č.p. 696 na parcele st Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k :36:01 171

60 Příloha č. 35 Zápis z místního šetření RD 6 Dům č.: Svatopluka Čecha 696 RD: řadový, patrový Podkroví: ano Podlaží: 2 Stáří: 80 Místnosti: Obec Třebíč Horka-Domky Vlastník Povalačová Dagmar MUDr. Sklep: ano Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací horší izolace 80 Svislé konstrukce cihelné 80 Stropy dřevěné 80 Střecha - krov sedlový 10 Krytina Keramické pálené tašky 10 Klempířské práce pozinkovaný plech 10 Vnitřní omítky vápenné štukové 80 Vnější omítky vápenné stříkané 10 Vnitřní obklady keramické 31 Vnější obklady - - Schody teracové 80 Dveře hladké 10 plastové Okna zdvojená 10 plastové Podlahy obytných místností Pvc, vlýsky a prkna, teraso 10 Podlahy ostatních místností beton 80 Vytápění ústředí na plyn 31 Elektroinstalace 220/380 V 31 Bleskosvod ano 80 Rozvod vody studené 31 Zdroj teplé vody karma na plyn 31 Instalace plynu ano 31 Kanalizace do řadu 80/31 Vybavení kuchyně standardní 31 Vnitřní hygienické vybavení standardní 31 Záchod splachovací

61 Vedlejší stavby Dřevník pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací Svislé konstrukce Stropy Střecha - krov Krytina Klempířské práce Úprava povrchů X X X X X X X Schody - Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace X X X X 173

62 Příloha č. 36 Náčrt místního šetření RD 6 Rodinný dům : Dřevník : 174

63 Příloha č. 37 Výpočet obestavěného prostoru RD 6 a vedlejší stavby SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 8,40 2,30 84,00 193,20 Odpočet 3,50 2,40 2,30 8,40 19,32 Celkem 75,60 173,88 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 9,30 3,40 93,00 316,20 Výklenek v zadní části 3,15 1,40 3,40 4,41 14,99 Celkem 97,41 331,19 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 9,30 3,40 93,00 316,20 Výklenek v zadní části 3,15 1,40 3,40 4,41 14,99 Celkem 97,41 331,19 Podkroví Zastavěná plocha (obdélník) - základní část Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 10,00 9,30-93,000 - Výška hřebene - - 3,50-162,75 Zastavěná plocha (trojúhelník) - vikýř 3,15 1,40 1,20-1,32 Vikýře celkem ,65 Celkem 165,40 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 75,60 173,88 1. nadzemní podlaží 97,41 331,19 2. nadzemní podlaží 97,41 331,19 Podkroví 93,00 165,40 Celkem 1001,66 DŘEVNÍK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 4,65 2,20 2,80 10,23 28,64 Celkem 10,23 28,64 175

64 Příloha č. 38 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 6 Výpočet indexu trhu RD 6 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 6 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0, Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti II Bez vlivu 0,00 IV Objekty pro bydleni bez zázemí parků 0,03 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (ochranné pásmo drážní) - 0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,

65 Index konstrukce a vybavení RD 6 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty Vi Typ stavby III Podsklepený se šikmou střechou D Druh stavby II Dům řadový -0,01 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, vody, napojen na veřejnou kanalizaci 0,04 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD III Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,70 = 0,74 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0, ,82 Podlažnost = = 97,41 2,95 177