ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2211/71/14. Čimická 780/ Praha 8

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2211/71/14 O ceně pozemku st.parc. č. 104 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 96, pozemku parc.č. 833/6, vedlejší stavby, venkovních úprav a trvalého porostu vše na LV č. 912 pro k.ú. Starý Bydžov, obec Starý Bydžov, okres Hradec Králové. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Starý Bydžov Starý Bydžov Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Starý Bydžov Katastrální území: Starý Bydžov Počet obyvatel: 387 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 520,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 223,26 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Jaroslava Maláta. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 912 pro k.ú. Starý Bydžov Sdělení pana Jaroslava Maláta dne Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne v době od 16,05 do 17,10 hod

3 Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, Praha 8, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, Praha 8, vlastnictví: výhradní Výpis z katastru nemovitostí LV č. 912 pro k.ú. Starý Bydžov 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektová, ani jiná dokumentace, podklady o stáří domu byly čerpány ze svědectví pana Jaroslava Maláta a z prohlídky nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům byl postaven asi v roce Přízemní nepodsklepený objekt ze smíšeného plného zdiva na kamenné podezdívce bez izolace proti zemní vlhkosti. Fasáda z vápenné omítky a stříkaného břízolitu je na několika místech opadaná. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Střecha je sedlová s taškovou krytinou na latích. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké dřevěné, vstupní jsou dřevěné palubkové. Vytápění je krbovými kamny s výměníkem s Cu rozvody do plechových radiátorů, s kotlem Dakon na zemní plyn umístěným na WC. Ohřev vody je bojlerem. V roce 1975 byla provedena částečná rekonstrukce, v roce vytápění a kuchyně. V I.NP je vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. V bývalé hospodářské části je garáž a sklad. K domu náleží venkovní úpravy, vedlejší stavba a trvalý porost. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 1.2. Příslušenství Hospodářská část 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Dispozice: předsíň - 8,38 m 2 pokoj - 17,49 m 2 ložnice - 22,22 m 2 kuchyně - 6,22 m 2 koupelna - 8,77 m 2 WC - 2,27 m 2 celkem: - 65,35 m 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1-4 -

5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III -0,03 s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,845 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 6,08*15,70 = 95,46 zastřešení 6,08*15,70 = 95,46 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 95,46 m 2 3,82 m zastřešení 95,46 m 2 2,33 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (6,08*15,70)*(3,82) = 364,64 m 3 zastřešení (6,08*15,70)*(2,33*1/2+0,90) = 197,12 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor - 5 -

6 I.NP NP 364,64 m 3 zastřešení Z 197,12 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné bez izolace P Zdivo smíšené P Stropy dřevěné s rovným podhledem S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina betonová taška S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné, štukové S Fasádní omítky břízolitové stříkané S Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S Okna plastová s izolačním dvojsklem N Podlahy obytných místností keramická dlažba N Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění krbová kamna s výměníkem, plynový S 100 kotel, plechové radiátory 17. Elektroinstalace světelná P Bleskosvod chybí C Rozvod vody plast, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní krbová kamna S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady C 0, ,00 0,00-6 -

7 10. Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností N 2, ,54 3, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace P 4, ,46 1, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 83,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,8370 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8370 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 259,97 Plná cena: 561,76 m 3 * 3 259,97 Kč/m 3 = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 114 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 114 / 150 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,98 Kč Koeficient pp * 0,794 Cena stavby CS = ,48 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,48 Kč 1.2. Příslušenství Hospodářská část Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví - 7 -

8 Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III -0,03 s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,845 Koeficient pp = I T * I P = 0,794 Výpočet jednotlivých ploch 11 i = 2-8 -

9 Název Plocha [m 2 ] I.NP 8,00*6,00+5,00*6,00 = 78,00 zastřešení 8,00*6,00+5,00*6,00 = 78,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 78,00 m 2 3,90 m zastřešení 78,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (8,00*6,00+5,00*6,00)*(3,90) = 304,20 m 3 zastřešení (8,00*6,00)*(3,20*1/2)+(5,00*6,00)*(4,00*1/2) = 136,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP NP 304,20 m 3 zastřešení Z 136,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 441,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 6, ,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina S 6, ,00 6,90 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,90 7. Úprava povrchů P 4, ,46 2,25 8. Schodiště C 3, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna P 1, ,46 0, Podlahy P 6, ,46 3, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 79,42 Koeficient vybavení K 4 : 0,7942 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,

10 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7942 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 647,97 Plná cena: 441,00 m 3 * 1 647,97 Kč/m 3 = ,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 114 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 114 / 140 = 81,4 % Koeficient opotřebení: (1-81,4 % / 100) * 0,186 Nákladová cena stavby CS N = ,39 Kč Koeficient pp * 0,794 Cena stavby CS = ,05 Kč Hospodářská část - zjištěná cena = ,05 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % III 0,00 včetně; orientace SV, S a SZ 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

11 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III -0,03 s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,845 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,845 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,26 0, ,27 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 177, ,30 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 833/6 865,00 177, ,55 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,85 Pozemky - zjištěná cena = ,85 Kč

12 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,50 Kč 1.2. Příslušenství Hospodářská část ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Sedmsettřicetjednatisícdevětsetšedesát Kč

13 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Starý Bydžov 110, , Rodinný dům, Samostatně stojící rodinný dům 3+1 v obci Starý Bydžov (okres Hradec Králové). Nemovitost je situovaná na okraji obce, v klidné části. Jedná se o cihlovou stavbu, se sedlovou střechou krytou taškami. Zastavěná plocha domu činí 120 m2, obytná plocha je cca 110 m2. Dispozice: nacházíme v zádveří, chodba, kuchyně, pokoj a 2 ložnice, koupelna, toaleta. Vytápění domu je ústřední s plynovým a elektrickým kotlem. Dále jsou v domě krbová kamna. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. V domě byla v roce 2008 provedena rekonstrukce. Jednalo se o rozvody elektřiny, odpadů, dále snížení stropů, plynového kotle a osazení plastových oken. K domu náleží menší předzahrádka o výměře cca 141 m2. Další: garáž, hospodářská budova. Hodnocení: Vinary - Janovice 100, , Rodinný dům, Dům o velikosti 3+1 v obci Vinary, část Janovice, okres Hradec Králové. Dům je v původním udržovaném stavu, velká stodola, garáž, chlév, dílna, velká zahrada. Topení zajišťují akumulační kamna. Celková plocha pozemku je m2. Voda je vlastní, možnost napojení na obecní vodovod. Plyn je na hranici pozemku. Hodnocení: Smidary - Křičov 75, , Rodinný dům, Prodej rodinného domu 2+1 v obci Křičov - 3 km od Smidar. Izolace proti vlhkosti byla provedena, jinak je dům určen k celkové rekonstrukci. Voda - studna, na hranici pozemku veřejný vodovod, odpady nejsou, WC suché. Klidné místo s pěknou zahradou - vhodné k trvalému bydlení i jako chalupa. Výborná dostupnost - 5 km Nový Bydžov, 30 km Hradec Králové. Hodnocení: Vinary - Smidarská Lhota Rodinný Hodnocení: 110, , dům, Nový Bydžov - Skochovice 90, , Rodinný dům, Prodej rodinného domu na pozemku 629 m2 v okrajové části obce Skochovice. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, el. a plyn. Na pozemku je studna. Hodnocení: Variační koeficient před úpravami: 23,18 % Variační koeficient po úpravách: 24,98 % Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč

14 Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m Porovnávací hodnota: ,- Kč Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita vhodná k bydlení 2. Místo blízko větších měst, v malé vzdálenosti do Nového Bydžova 3. Dobré dopravní spojení 4. Garáž u domu 5. Středně velký pozemek 6. Dům po rekonstrukci interiéru Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Pouze částečná občanská vybavenost v místě 2. Nevhodný tvar pozemku 3. Vyšší stáří domu, částečná údržba, špatný stavebně technický stav Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je ,- Kč zaokr ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: Pětsettisíc Kč V Ohavči Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

15 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne , č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2211/71/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2211/14. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 912 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 8 Mapa oblasti 1 Riziko záplav

16 - 16 -

17 - 17 -

18 severní strana domu

19 západní strana

20 kuchyně

21 kuchyně koupelna v pozadí vlevo WC s kotlem

22 kotel na WC

23 jihozápadní strana s opadanou omítkou jihovýchodní strana, v pozadí hospodářská část s garáží

24 vodoměr v hospodářské části bývalý chlév (sklad)

25 stav krovu chlívek na zahradě

26 - 26 -

27 - 27 -