Znalecký posudek č. 11431112012a o ceně pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Dražby Kladno a.s. IČO:24185850 Váňova 3180 272 01 Kladno zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění Podle stavu ke dni 28.3.2013 posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 28.3.2013
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Fügnerova 177 272 01 Kladno Region: Středočeský Okres: Kladno Katastrální území: Kročehlavy 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.7.2012 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Kladno, LV č.21262 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/sb. ve znění vyhlášek 452/203 Sb. a 640/2004Sb.,617/2006Sb.,76/2007Sb, 3/2008Sb. 456/2008 Sb, 460/09Sb.364/10Sb.,387/11Sb.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis Soudní inženýrství- 1996-2012 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2013 - databáze znalce - zástavní právo smluvní viz.výpis LV č.21262 - smlouva o převodu nemovitosti - omezení dispozičních práv - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
- 3-5. Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,2006-12 - Mezinárodní oceňovací standardy IVS, vydané IVSC - Evropské oceňovací standardy EVS, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění - vyhláška ministerstva financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb.,387/11Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 Sb., o cenách - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku 2005-2012 - prováděcí vyhlášky 6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Kladno, LV č.21262 a vyjádření objednatele je vlastníkem pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. - Tancoš Dušan, Hřebečská 2674, Kročehlavy, 272 01 Kladno a to z 9/48. Další vlastníci viz. výpis z KN Kladno LVč.21262. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Jedná se o pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno, který je zapsán u KN Kladno LV č.21262. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. RD č.p.177 je řadový dvoupodlažní zděný objekt v severním svahu a zářezu na severním konci Fügnerovy ulice. RD je umístěn východní podélnou stranou v uliční čáře, na severní straně je přízemní starší přístavba s pultovou střechou, jihozápadní straně je další starší přístavba s pultovou střechou. RD je zčásti podsklepená má dvě N.P., a sklonitou střechu. Svislé nosné konstr. zděné. Stropy rovné, v části klenuté, povrchy hladké poškozené, okna dvojitá, dveře náplňové, podlahy prkenné. K domu náleží pozemek. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. Vjezd je přímo na pozemek, parkovat je možné u domu. V obci najdeme úplnou základní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu. Původní stavba podle místního zdroje z r. 1874.Na objektu není prováděná řádná údržba. Možnost napojení na inž.sítě. Stavebně technický velmi špatný. Účel užití - bydlení, rekreace, podnikání.
- 4-9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.177 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p.177 c) Pozemky c 1 ) Pozemek p.č.1729 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.177 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p.177 c) Pozemky c 1 ) Pozemek p.č.1729 Jedná se o pozemek p.č.1729 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno, které jsou zapsané na LV č.21262 KN Kladno. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.177-5 Obestavěný prostor celkem: = 894,50 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl
- 5-1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: P 8,40 100,00 0,46 3,86 4. Střecha: P 5,20 100,00 0,46 2,39 5. Krytina: P 3,20 100,00 0,46 1,47 6. Klempířské konstrukce: P 0,80 100,00 0,46 0,37 7. Vnitřní omítky: P 6,20 100,00 0,46 2,85 8. Fasádní omítky: P 3,10 100,00 0,46 1,43 9. Vnější obklady: P 0,40 100,00 0,46 0,18 10. Vnitřní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1,06 11. Schody: P 2,40 100,00 0,46 1,10 12. Dveře: P 3,30 100,00 0,46 1,52 13. Okna: P 5,20 100,00 0,46 2,39 14. Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností: P 1,10 100,00 0,46 0,51 16. Vytápění: P 4,40 100,00 0,46 2,02 17. Elektroinstalace: P 4,10 100,00 0,46 1,89 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: P 3,00 100,00 0,46 1,38 20. Zdroj teplé vody: P 1,80 100,00 0,46 0,83 21. Instalace plynu: P 0,50 100,00 0,46 0,23 22. Kanalizace: P 2,80 100,00 0,46 1,29 23. Vybavení kuchyně: P 0,50 100,00 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení: P 5,10 100,00 0,46 2,35 25. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 26. Ostatní: C 3,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 56,33 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5633 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5633 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,5010 Základní cena upravená = 3 963,98 Kč/m 3 Plná cena: 894,50 m 3 * 3 963,98 Kč/m 3 = 3 545 780,11 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 90,000 % - 3 191 202,10 Kč 354 578,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 9 / 48 RD č.p.177 - zjištěná cena = 66 483,38 Kč
- 6 - b) Porovnávací hodnota b 1 ) RD č.p.177-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Kladno Obestavěný prostor celkem: = 894,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 140,72 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 267,21 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,90 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - I typ B 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) III 0,00 6. Způsob vytápění stavby II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD II -0,05 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD III 0,05 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - I -0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu I -0,09 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu IV 0,65 Koeficient pro stáří: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,324 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních I -0,10 rodinných domech (RD) nebo v okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - II -0,05 8. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,02
- 7-8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,830 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost I -0,04 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,910 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,324 * 0,830 * 0,910 = 0,245 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 450,- Kč/m 3 * 0,245 = 1 090,25 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 090,25 Kč/m 3 * 894,50 m 3 = 975 228,63 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 975 228,63 Kč 975 228,63 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 9 / 48 RD č.p.177 - zjištěná cena = 182 855,37 Kč Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.177 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 894,03 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] RD 1 650 000,- Kč 1,00 1,00 0,90 0,70 0,19 1,00 812,20 239,97 RD 1 490 000,- Kč 1,00 1,00 0,90 0,70 0,19 1,00 720,15 244,40 Součet: 484,38 Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 242,19 Kč/jedn.
- 8 - Minimální jednotková cena: 239,97 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 244,40 Kč/jedn. Základní cena: 242,19 Kč 894,03 á 242,19 Kč/ = 216 525,13 Kč RD č.p.177 - výsledná cena = 216 525,13 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.177 = 216 530,- Kč Cena objektů činí celkem 216 530,- Kč a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č.1729-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast.pl. 1729 272,00 500,00 136 000,- Součet 136 000,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.4.1 pozemek se zvýšenou úrovní sjednaných cen 50 % Úprava ceny celkem 50 % + 68 000,- Mezisoučet 204 000,- 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 5 % Úprava ceny celkem 5 % + 10 200,- Mezisoučet 214 200,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,5010 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1580 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 693 827,64 693 827,64 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 9 / 48 Pozemek p.č.1729 - zjištěná cena = 130 092,68 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek p.č.1729 = 130 090,- Kč Cena pozemků činí celkem 130 090,- Kč
- 9 - Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č.1729 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] pozemek 300 475,- 505 595,00 0,70 1,00 416,50 pozemek 100 000,- 200 500,00 0,70 1,00 350,00 766,50 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 383,25 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 350,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 416,50 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zast.pl. p.č. 1729 272 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 272 m 2 272,00 m 2 á 383,25 Kč/m 2 = 104 244,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 104 244,- Kč = 104 244,- Kč Úprava ceny: poloha * 1,000 přístup * 1,000 inž.sítě * 1,000 kp * 0,900 kpod * 0,188 Pozemek p.č.1729 - výsledná cena = 17 591,18 Kč C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou ve špatném technickém stavu. Objekt má viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Kladno LV č.21262 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti
- 10 - jako celku bez závad je minimálně : 235 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celku oceňované nemovitosti je 235 000,- Kč slovy: dvěstětřicetpěttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Kladno. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Kladna. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Kladno, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu nemovitostí pod.id.9/48 na RD č.p.177 vč.pozemků a příslušenství v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno ve výši 235 000,-Kč. 235 000,-Kč
- 11 - Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 234 120,- Kč Obvyklá cena: 235 000,- Kč slovy: dvěstětřicetpěttisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb.
- 12 - Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb., 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách, 28.3.2013
- 13 - Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11431112012a znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11431112012a E. Seznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN LV č.21262 - snímek z pozemkové mapy - porovnání