Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Martina Mikeszová
Indikátory: Míra zatížení podíl výdajů na bydlení na celkových čistých příjmech domácností Price-to-income ratio poměr průměrných (mediánových) čistých příjmů domácností k průměrným (mediánových) cenám prodávaného bydlení Lending multiplier poměr celkové sumy, kterou domácnosti zaplatí v rámci splátek úvěrů na bydlení, k celkovým čistým příjmům domácností Zdroje dat: úroveň příjmů v jednotlivých krajích (podnikové výkaznictví ČSÚ, regionální statistika cen práce RSCP) úroveň výdajů na bydlení v jednotlivých krajích (IRI) Konkrétní postup: vytvoření typologie domácností a odhad čistých příjmů jednotlivých typů domácností vytvoření typologie bydlení a odhad výdajů na bydlení samotný výpočet indikátorů finanční dostupnosti
Typy domácností a odhady čistých příjmů: vytvoření typologie domácností podle následujících kritérií: 3 kritéria ekonomické aktivity členů domácností 9 kriterií podle typu ekonomické aktivity členů domácností (KZAM) 5 kritérií velikosti a složení domácnosti konečná volba kritérií na základě skutečného zastoupení jednotlivých typů domácností v jednotlivých regionech podle analýzy dat ze Sčítání lidu, bytů a domů 2001 odhad čistých příjmů pro jednotlivé typy domácností regionální příjmové statistiky (RSCP, data MPSV a MF) simulace dávek a daní Pozn. nebereme v úvahu příjmy domácností podnikatelů u domácností, ve kterých jsou oba partneři (manželé) zapojeni do pracovního procesu, předpokládáme, že patří do stejné kategorie KZAM
Typy bydlení a odhady výdajů na bydlení: vytvoření typologie bydlení byty různé velikosti, rodinný dům privilegovaný a neprivilegovaný segment bydlení odhad výdajů na bydlení pro jednotlivé typy bydlení privilegovaný segment nájemního bydlení maximální regulované nájemné pro daný typ bytu v daném regionu v daném roce (vážený průměr výše maximálního regulovaného nájemného ve vybraných největších obcích regionu) neprivilegovaný segment nájemního bydlení průměrné tržní nájemné pro daný typ bytu v daném regionu v daném roce (IRI) neprivilegovaný segment vlastnického bydlení průměrná cena daného bytu (resp. rodinného domu) v daném regionu v daném roce (IRI) Pozn. zanedbáváme výdaje za energii, topení, úklid a jiné nedostatečná datová báze
Vlastní měření finanční dostupnosti bydlení přiřazení odpovídající typ bydlení každému typu domácnosti výpočet indikátorů finanční dostupnosti: privilegované a neprivilegované nájemní bydlení míra zatížení neprivilegované vlastnické (družstevní) bydlení - price-toincome ratio, lending multiplier zjištění obecného vývoje finanční dostupnosti adekvátního bydlení a regionálních disparit ve finanční dostupnosti adekvátního bydlení mezi roky 2000-2006 kvantifikace typů domácností potenciálně ohrožených finanční nedostupností bydlení (na základě údajů ze Sčítání lidu, bytů a domů 2001)