- 1 - Vypracoval: ZNALECKÁ KANCELÁŘ Ing. Kubeš Tomáš Hlávkova 56, 334 01 Přeštice - CZ tel.: +420 606 757 351 tel.: +420 377 981 060 Vyžádáno: Mgr. Hynek Sekyrka Exekutorský úřad Praha 1 Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10 Evidenční č.: 18/2017 O D B O R N É V Y J Á D Ř E N Í Stanovení obvyklé ceny zařízení společnosti Dental komplement s.r.o. Vyžádáno kým: Mgr. Hynek Sekyrka Žádost-usnesení čj.: Objednávka 145EX201/16 Ze dne: 16.08.2017 Účel vyžádání: Stanovení obvyklé ceny souboru movitých věcí Odborné vyjádření vypracoval: Ing. Kubeš Tomáš, znalec Počet listů: Počet předaných vyhotovení: 2 7 stran textu + 13 stran příloh
- 2-0. Úvod 0.1. Žadatel o odborné vyjádření Objednavatel Forma vyžádání : Mgr. Hynek Sekyrka Exekutorský úřad Praha 1 Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10 : objednávka Datum vyžádání : 16.08.2017 Termín vypracování : 16.09.2017 0.2. Účel vyžádání odborného vyjádření Stanovení obvyklé ceny zařízení ke dni prohlídky tj. 20.07.2017 0.3. Datum, ke kterému je cena stanovena Ke dni prohlídky, tj. 20.07.2017 0.4. Podklady pro vypracování odborného vyjádření Informace zadavatele Ceník Mevatec Prohlídka zařízení exekutorem Popis zařízení a účelu použití Katalog zařízení a techniky Tištěná inzerce inzertní noviny Internetové stránky
- 3-1. Nález 1.1. Podklady Při ocenění vycházel znalec z informací a ze seznamu majetku a provedených prací předaného objednavatelem. Dále byl při ocenění využit zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Prohlídka majetku byla provedena exekutorským úřadem za účasti zástupce provozovatele v Kladně. Podkladem pro vypracování jsou - informace zadavatele - soupisy majetku - ceníky prodejců zboží - přednášková metodika Ústavu soudního inženýrství v Brně - informace z internetových serverů 1.2. Popis oceňovaného majetku a způsob jeho ocenění: Cílem ocenění je určení reálné tržní (obvyklé) ceny zařízení, zapsaných v předaných seznamech majetku, které byly dodány znalci a zjištěno prohlídkou exekutorským úřadem. Oceňované zařízení je funkční, provozuschopné. Zákon číslo 151/97 Sb. o oceňování majetku ve svém 2 Způsob oceňování majetku a služeb mimo jiné uvádí: Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (2) Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
- 4 - výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklá cena se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Sjednávání ceny (1) Cena se sjednává pro zboží vymezené názvem, jednotkou množství a kvalitativními a dodacími nebo jinými podmínkami sjednanými dohodou stran, popřípadě číselným kódem příslušné jednotné klasifikace, pokud tak stanoví zvláštní předpis (dále jen "určené podmínky"). Podle určených podmínek mohou být součástí ceny zcela nebo zčásti náklady pořízení, zpracování a oběhu zboží, zisk, příslušná daň a clo. (2) Dohoda o ceně je dohoda o výši ceny nebo o způsobu, jakým bude cena vytvořena za podmínky, že tento způsob cenu dostatečně určuje. Dohoda o ceně vznikne také tím, že kupující zaplatí bezprostředně před převzetím nebo po převzetí zboží cenu ve výši požadované prodávajícím. (3) Prodávající nesmí zneužívat svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch prodejem za sjednanou cenu zahrnující neoprávněné náklady nebo nepřiměřený zisk, nebo k tomu, aby narušoval tržní prostředí uplatňováním podnákladových prodejních cen. Kupující nesmí zneužívat svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch nákupem za sjednanou cenu výrazně nedosahující oprávněných nákladů. Cena běžná není zákonným pojmem, je ji možno pouze odvodit z příslušných ustanovení zákona o daních z příjmů a to především 23 odst. 7, kde se mimo jiné uvádí: cena, která by byla sjednána mezi nezávislými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek.
- 5 - Obvyklá (obecná) cena (OC) zohledňuje základní amortizaci zařízení, jeho skutečný technický stav zjištěný prohlídkou a netechnické faktory (morální zastarání, tržní faktor a pod.) Této ceny by mohlo být dosaženo při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Cena je peněžní částka a) sjednaná při nákupu a prodeji zboží podle 2 až 13 nebo b) zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. Vstupní údaje pro stanovení obvyklé ceny: Pořizovací hodnota (PC) - dokladovaná historická cena zařízení dle účetnictví v době pořízení. Výchozí technická hodnota (VTH) technická hodnota zařízení opraveného event. modernizovaného ve vztahu k výchozí technické hodnotě zařízení továrně nového, která činí 100%. Technická hodnota (TH) zbytek technického života zařízení ke dni ocenění v porovnání se zařízením továrně novým a jeho prognozovanou životností. Doba provozu stáří zařízení od jeho uvedení do provozu, nebo uvedení do provozu po GO (celkové opravy všech skupin) do data ocenění. Základní amortizace (ZA) - srážka stanovená z doby provozu zařízení a jeho průměrného technického života. Technická přirážka, srážka (TP, TS) stanovená na základě skutečného technického stavu zařízení zjištěného prohlídkou v porovnání s technickým stavem prognozovaným. Výchozí cena (VC) - reprodukční cena, kterou je nutno vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného nového zařízení v době ocenění. Koeficient morálního opotřebení (KMO)- vztah technických parametrů zařízení ve vztahu k parametrům zařízení současně vyráběných. Koeficient prodejnosti (KP) tržní faktor, vztah mezi nabídkou a poptávkou na trhu v době ocenění. Výchozí cena [CN; Kč] - Výchozí cenou pro oceňování se rozumí cena věci (dílu, skupiny, movité věci) neopotřebené, továrně nové. Výchozí cenou je: a) prodejní cena věci (s DPH nebo bez), pokud je tato jako nová k datu ocenění na trhu, b) srovnatelná cena (s DPH nebo bez), pokud nelze využít cenu podle písm. a). Srovnatelná cena [Kč] - Srovnatelná cena se stanoví parametrickým nebo přímým cenovým porovnáním s případným využitím zahraničních cenových relací s věcmi (díly, skupinami, vozidly), které jsou k datu ocenění jako nové na trhu. Zpravidla zahrnuje i snížení technické úrovně a morální zastarání oceňované věci (dílu, skupiny, movité věci).
- 6 - Při stanovení obvyklé ceny vycházel znalec z informací a z popisu zařízení a účelu použití, informací od společnosti výrobcem a dodavatelem zařízení, z ceníku společnosti. 2. Posudek 2.1. Způsob ocenění majetku určeného k prodeji Reálné časové ocenění hmotného a nehmotného majetku by mělo odpovídat jeho tržní hodnotě v době, kdy by byl pořízen. Pro všechny tyto případy je nejvhodnější použít reprodukčních cen, jejichž význam roste zejména v podmínkách vyšší inflace. Předkládané aktuální ocenění konkrétního majetku vychází z předpokládaných historických cen v době pořízení, které byly přepočteny na reálnou úroveň indexy změn spotřebitelských cen ve vymezeném časovém období, či z aktuálních prodejních cen srovnatelného nového zboží v době ocenění. Dále je pak pro ocenění movitého majetku použito substanční metody, která vychází ze zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a ze znaleckého standardu č. I., schváleného ministerstvem spravedlnosti ČSR ze dne 29.1.1990 pod č.j. 36/90-org. Tato metoda představuje souhrn relativně samostatných ocenění jednotlivých složek majetku. Základem ocenění substance je právě reprodukční cena jednotlivých aktiv ve stavu v jakém se nacházejí, zohledňující stupeň opotřebení a morálního zastarání. Přitom se přihlíží k předpokládané době životnosti majetku, případně riziku dalšího používání, koeficientu prodejnosti a současným tržním cenám obdobného majetku. Na základě požadavku objednavatele znaleckého posudku bylo provedeno ocenění zařízení. Jedná se o zařízení s omezenou možností obchodování. Jedná se o stomatologické křesla a zařízení amerického typu, problémy se spárování s ostatními zařízeními v EU síti, nutné použít vhodné doplňky přístrojů. Celkově bylo posouzeno a oceněno 1 315 200,00 položek hmotného movitého majetku, jehož celková tržní hodnota je propočtena ve výši 1 315 200,00 Kč včetně DPH. Přehled oceněného majetku a jednotlivé dílčí ocenění je uveden v příloze, která je nedílnou součástí tohoto ocenění.
- 7 - Závěr Obvyklá cena souboru zařízení činí: 1 315 200,00 Kč včetně DPH Odborné vyjádření bylo vypracováno nestranně a dle nejlepšího vědomí a svědomí. V Přešticích dne 23.08.2017 Ing. Kubeš Tomáš ZNALECKÁ KANCELÁŘ Hlávkova 56, 334 01 Přeštice - CZ tel.: +420 606 757 351 tel.: +420 377 981 060 Přílohy: 1) Ocenění movitého majetku 2) Fotodokumentace
Ocenění souboru movitého majetku PŘÍLOHA č.1 List 1 / 2 Poř.č. 1 2 3 4 5 Název Stůl šedivý - trapézový stůl Wiesnerhager concept clip Židle šedivá VITRA TIPTONCHAIR Židle bílá VITRA TIPTONCHAIR Stopatologické křeslo ADEC s příslušenstvím Pískovač EMS Airflon MASKO PIEZON Datum pořízení VC Spol. Ks ZA PS TH Kin KMO CČ KP COB Kč (vč. DPH) COB Zaokrouhleno % (±) % % Kč Kč (vč.dph) Kč (vč. DPH) 2014 2 500,00 DK 21 70,00 0 30,00 1,00 1,00 750,00 0,70 11 025,00 11 000,00 2014 800,00 DK 38 70,00 0 30,00 1,00 1,00 240,00 0,70 6 384,00 6 400,00 2014 800,00 DK 12 70,00 0 30,00 1,00 1,00 240,00 0,70 2 016,00 2 000,00 2014 595 000,00 DK 1 50,00 0 50,00 1,00 1,00 297 500,00 0,50 148 750,00 148 800,00 2014 20 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 6 000,00 0,70 4 200,00 4 200,00 6 Endomotor VDW Silver reciproc 2014 25 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 7 500,00 0,70 5 250,00 5 300,00 7 8 9 10 11 Asistenční lustr A-dec 545 s nábytkovou jednotkou Židle šedivá VITRA TIPTON CHAIR Čistička kolínek ASISTINA 301 plus Stůl barový dřevěný, skleněná deska Kuchyňský kout ZUBBAR + myčka, dřez, police 2014 4 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 1 200,00 0,70 840,00 800,00 2014 800,00 DK 13 70,00 0 30,00 1,00 1,00 240,00 0,70 2 184,00 2 200,00 2014 18 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 5 400,00 0,70 3 780,00 3 800,00 2014 20 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 6 000,00 0,70 4 200,00 4 200,00 2014 40 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 12 000,00 0,70 8 400,00 8 400,00 12 Křeslo bílé otáčecí 2014 4 500,00 DK 2 70,00 0 30,00 1,00 1,00 1 350,00 0,70 1 890,00 1 900,00 13 14 Židle bílá VITRA TIPTONCHAIR Soda bar - pítko na vodu chodba 2014 800,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 240,00 0,70 168,00 200,00 2014 12 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 3 600,00 0,70 2 520,00 2 500,00 15 DTV SAMSUNG LH40DBD 2014 12 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 3 600,00 0,70 2 520,00 2 500,00 16 Vysoušeč rukou na WC - JOFEL 2014 2 500,00 DK 3 70,00 0 30,00 1,00 1,00 750,00 0,70 1 575,00 1 600,00 VC - výchozí cena, ZA - základní amortizace, P/S přirážky / srážky, TH - technická hodnota, Kin - koeficient inflace, KMO - koeficient morálního opotřebení, CČ - cena časová, KP - koeficient prodejnosti, COB - obvyklá cena
Ocenění souboru movitého majetku PŘÍLOHA č.1 List 2 / 2 17 BONQ monitor bílý 2014 2 400,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 720,00 0,70 504,00 500,00 18 IPtelefon EALINK černý 2014 1 500,00 DK 2 70,00 0 30,00 1,00 1,00 450,00 0,70 630,00 600,00 19 Kuchyňská linka - ordinace, bílá s dřezem (bez spotřebičů) 2014 25 000,00 DK 2 70,00 0 30,00 1,00 1,00 7 500,00 0,70 10 500,00 10 500,00 20 Nábytek ordinace - linka bílá 2014 15 000,00 DK 3 70,00 0 30,00 1,00 1,00 4 500,00 0,70 9 450,00 9 500,00 21 Osvětlení zubní, chrom / sklo - závěsné 2014 4 000,00 DK 3 70,00 0 30,00 1,00 1,00 1 200,00 0,70 2 520,00 2 500,00 22 Reproduktory nástěnné bílé 2014 800,00 DK 16 70,00 0 30,00 1,00 1,00 240,00 0,70 2 688,00 2 700,00 23 Monitor LENOVO černý 2014 2 400,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 720,00 0,70 504,00 500,00 24 Police se zásuvkami, bílé, dřezy, baterie 2014 15 000,00 DK 4 70,00 0 30,00 1,00 1,00 4 500,00 0,70 12 600,00 12 600,00 25 Labolatorní stůl bílý 2014 12 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 3 600,00 0,70 2 520,00 2 500,00 26 SCHICK G2 Concept 2014 12 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 3 600,00 0,70 2 520,00 2 500,00 27 Tvarovač laserový Giroform 2014 25 000,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 7 500,00 0,70 5 250,00 5 300,00 28 29 30 Osvětlení zubní, chrom / sklo - závěsné Souprava výuková zubařská + PC, monitor Souprava výuková zubařská + PC, monitor 2014 4 000,00 DK 3 70,00 0 30,00 1,00 1,00 1 200,00 0,70 2 520,00 2 500,00 2014 1 400 000,00 DK 3 70,00 0 30,00 1,00 1,00 420 000,00 0,50 630 000,00 630 000,00 2014 310 000,00 DK 9 70,00 0 30,00 1,00 1,00 93 000,00 0,50 418 500,00 418 500,00 31 Pojízdná židle, překližka 2014 1 700,00 DK 12 70,00 0 30,00 1,00 1,00 510,00 0,70 4 284,00 4 300,00 32 Pojízdná židle překližka + polstrování 2014 2 300,00 DK 8 70,00 0 30,00 1,00 1,00 690,00 0,70 3 864,00 3 900,00 33 Stůl kulatý, bílý 2014 2 500,00 DK 1 70,00 0 30,00 1,00 1,00 750,00 0,70 525,00 500,00 Celková hodnota souboru movitého majektu ke dni 21.07.2017 činí: 1 315 200,00 Kč vč. DPH VC - výchozí cena, ZA - základní amortizace, P/S přirážky / srážky, TH - technická hodnota, Kin - koeficient inflace, KMO - koeficient morálního opotřebení, CČ - cena časová, KP - koeficient prodejnosti, COB - obvyklá cena