ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZASTAVITELNOU PLOCHU Z2 V OBCI KYJOV.. A T e x t o v á č á s t Z Á Z N A M O S C H V Á L E N Í Ú Z E M Í S T U D I E Objednatel: Pořizovatel: Obec Kyjov Městský úřad Havlíčkův Br usnesení zastupitelstva č.:..... ze dne:..... starostka obce: Ludmila Janáčková oprávněná úřední osoba:..... funkce:..... datum:..... razítko a ppis : razítko a ppis: Celkový počet stran textové č ásti: 3 strana 1
1. VYMEZENÍ Ř EŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v katastrálním území Kyjov u Havlíčkova Bru, kód katastrálního území 678422. Rozsah řešeného území povídá zastavitelné ploše Z2 dle platného územního plánu Kyjov, související dopravní a technická infrastruktura je ale řešena i mimo uvedenou plochu. 2. STANOVENÍ ZÁVAZNÝCH Č ÁSTÍ STUDIE PRO NAVRŽENÉ STAVEBNÍ PARCELY Níže uvedené regulativy zpřesňují pmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném územním plánu Kyjov. 2.1. PODMÍNKY PLOŠNÉHO USPOŘ ÁDÁNÍ 2.1.1. Parcelace Při rozhování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Závazná je parcelace veřejných prostranství a ch parcel č.4-14, hranice mezi parcelami č.1, 2 a 3 může být libovolně upravována. Parcelace je uvedena ve výkrese B2 plošné a prostorové uspořádání. 2.1.2. Zastavěnost pozemků Půdorysná plocha největší budovy na m pozemku nesmí být menší než 80 m 2. Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom m pozemku nesmí být větší než 200 m 2. 2.1.3. Stavební č ára závazná Při umisťování staveb, které mají charakter budov, musí být respektovány čáry dle této studie ( čára nesmí být obrysem budovy překročena). Pro jednotlivé parcely jsou čáry stanoveny dle níže uvedené tabulky: parcela parcela č.1 parcela č.2 parcela č.3 parcela č.4 parcela č.5 parcela č.6 parcela č.7 parcela č.8 parcela č.9 parcela č.10 parcela č.11 parcela č.12 parcela č.13 parcela č.14 severního okraje parcely poloha čáry jižního okraje parcely výchního okraje parcely čára není stanovena čára není stanovena čára není stanovena západního okraje parcely > 5 m > 5 m > 5 m > 2 m 5-25 m - > 5 m > 2 m 5-25 m - > 5 m > 5 m > 5 m > 5 m > 5 m > 2 m - 5-25 m > 5 m > 2 m > 5 m > 5 m > 5 m > 2 m 5-25 m - > 5 m > 2 m > 2 m > 5 m 5-25 m - > 2 m > 5 m 5-25 m - > 2 m > 5 m 5-25 m - 2-25 m - 5-25 m - 2.3. PODMÍNKY NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude pél navržené místní komunikace i pél stávajících komunikací. Na m pozemku musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. 2.4. PODMÍNKY NAPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURY 2.4.1. Likvidace padních v Dešťové a splaškové vy musí být separovány. Dešťové vy musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) přímo na m pozemku. Splaškové vy musí být likvidovány individuálně decentralizovaným způsobem, který bude v souladu s příslušnou legislativou (např.jímka na vyvážení). 2.4.2. Zásobování elektrickou energií a plynem Na m pozemku bude umožněno vybudování sdruženého přípojkového pilíře pro přípojku elektřiny a plynu v poloze dle výkresu B3 koordinační výkres inženýrských sítí. 3. STANOVENÍ ZÁVAZNÝCH Č ÁSTÍ STUDIE PRO NAVRŽENÁ VEŘ EJNÁ PROSTRANSTVÍ A DOPRAVNÍ PLOCHY 3.1. KONCEPCE Ř EŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 2.2. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘ ÁDÁNÍ 2.2.1. Výškové regulativy Maximální plažnost zástavby činí dvě nadzemní plaží (včetně pkroví). 3.1.1. Pozemní komunikace Komunikace, která bude zpřístupňovat řešené území, bude napojena na stávající silnici III/01837. Navržena bude jako místní komunikace kategorie C3, umožňující přímou obsluhu objektů, o celkové šířce 5,5 m a se zakončením v pobě úvraťového obratiště. Předpokládá se asfaltový povrch, přesná skladba bude předmětem řešení navazující projektové dokumentace. Stavební parcela č.3 (označení dle této studie) bude dopravně přístupná ze stávající silnice III/01837. A Územní studie pro plochu Z2 v obci Kyjov textová č ást strana 2
Stavební parcely č.4, 5 a 6 budou dopravně přístupné ze stávající místní komunikace Břevnice - Kyjov 3.1.2. Parkování Parkování bude řešeno v rámci jednotlivých ch parcel. Na m pozemku musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. 3.1.3. Pě ší doprava Vzhledem ke zklidněnému charakteru komunikace se nepředpokládá realizace chníků, navržené komunikace budou proto využívány i pro pěší dopravu. Výstavba chníku se přepokládá pouze pél výchního okraje parcel č.4 a č.7. Tento chník by měl umožnit přímé pěší napojení centra obce a železniční stanice Břevnice. 3.2. KONCEPCE Ř EŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 3.2.1. Kanalizace Kanalizace bude řešena pouze jako dešťová, vádějící dešťové vy z komunikací a zpevněných veřejných ploch. Napojena bude na stávající kanalizační síť obce v místě křižovatky silnice III/01837 a místní komunikace Břevnice Kyjov Ždírec. 3.2.2. Rozvy elektřiny Vzhledem k malému rozsahu navržené zástavby není nutno budovat pro řešené území samostatnou trafostanici. Výkon stávající trafostanice v obci je dostatečný. Severní část řešeného území bude zásobována kabelem NN, který bude napojen přímo na stávající trafostanici. Budovy na parcelách č.4, 5 a 6 budou zásobovány ze stávajícího venkovního vedení NN pél místní komunikace Břevnice Kyjov. 3.2.3. Rozvy plynu Řešené území bude napojeno na stávající plynovní síť obce způsobem dle výkresu B3 koordinační výkres inženýrských sítí. 4. ZÁVAZNOST ÚZEMNÍ STUDIE A JEJÍHO OBSAHU Územní studie se po svém schválení a zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným pkladem pro rozhování o využití řešeného území. Závazné jsou pouze ty jevy grafické části, které jsou v textové části jako závazné výslovně uvedeny. Ostatní jevy mají pouze informativní charakter a slouží jako příklad řešení či ůvnění závazných jevů. 5. CELKOVÁ BILANCE NAVRŽENÉHO Ř EŠENÍ 5.1. VÝMĚ RY JEDNOTLIVÝCH PLOCH plocha výměra (m2) parcela č.1 1408 parcela č.2 1181 parcela č.3 3450 parcela č.4 1028 parcela č.5 1079 parcela č.6 1731 parcela č.7 988 parcela č.8 1053 parcela č.9 846 parcela č.10 836 parcela č.11 1200 parcela č.12 1199 parcela č.13 1199 parcela č.14 1730 parcely celkem 18928 místní komunikace 971 veřejná prostranství (převážně zatravněná) 1130 plochy orné půdy 9348 5.2. DÉLKY INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ druh infrastruktury délka (m) kanalizace dešťová 285 plynov 400 kabel NN 325 6. SEZNAM GRAFICKÝCH PŘ ÍLOH Označení Název Měřítko B1 Přehledná situace 1:2000 B2 Plošné a prostorové uspořádání 1:1000 B3 Koordinační výkres inženýrských sítí 1:1000 A Územní studie pro plochu Z2 v obci Kyjov textová č ást strana 3