ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 271-7386/2014 NEMOVITÁ VĚC: pozemek st. 69 včetně stavby čp. 66 a stavba bez čp/če na stp.č.150 a stavba bez čp/če na stp.č.151 ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu ½ k celku Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Opolany, k.ú. Kanín Adresa nemovité věci: Kanín 128, 289 07 Opolany Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ružičková Jana, Kovářská 95, Kolín I, 28002 Kolín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Zuščík Peter, Jána Hollého 375/1, Trnava, Slovensko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Ružičková Jana, Kovářská 95, Kolín I, 28002 Kolín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Zuščík Peter, Jána Hollého 375/1, Trnava, Slovensko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor 070 EX 2557/10 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové IČ: 72884452 telefon: 603203065 DIČ: CZ56080612176 e-mail: tomes@reality-hk.cz Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) Stanovení obvyklé ceny ideální ½ nemovitosti včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě OBVYKLÁ CENA 690 000 Kč Celkem ideální ½ nemovitých věcí: 345 000Kč Datum místního šetření: 15.8.2014 Stav ke dni : 7.8.2014 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 19 Počet vyhotovení: 2 Hradci Králové, dne 7.12.2014 René Tomeš
NÁLEZ Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé ideální ½ k celku nemovitých věcí: stavební p.č.69 zastavěná plocha a nádvoří včetně součástí rodinného domu čp 66 včetně součástí a příslušenství na stp.č.69 a staveb na stp.č.150 stavba bez čp/če rod.rekreace a na stp.č.151 stavba bez čp/če jiná stavba, vše v katastrálním území Kanín, obec Opolany, okres Nymburk, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Přehled podkladů výpis z katastru nemovitostí LV č.148 ze dne 7.8.2014 Usnesení 070 EX 2557/10-72 ze dne 7.8.2014 ocenění nemovité věci znalcem stav. Slanička Miroslav, posudek č. 11-1798/2012 z 3.4.2012 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zjištění na místě samém 15.8.2014 zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s. fotodokumentace pořízená na místě samém Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Prohlídka nemovité věci prohlídka nemovité věci byla provedena 15.srpna 2014 za přítomnosti znalce na místě samém od 12,00h. Vycházím z údajů zjištěných na místě samém, údajů zjištěných z posudku stav. Mir. Slaničky. Nemovitá věc nebyla zpřístupněna, objekt nešel odemknout a pozemky obtížně přístupné, není prováděna údržba zeleně, nepřehledný terén. Dům není trvale užíván, žádná listina o nájmu nebyla předložena. Zanedbaný stav. Místopis Název předmětu ocenění: Pozemek st. 69 Adresa předmětu ocenění: Kanín čp 66 Stavba na stp.č.150 Stavba na stp.č.151 289 07 Opolany Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Opolany Katastrální území: Kanín Počet obyvatel: 878-2 -
Ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Poděbrady Ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Poděbrady Obec Opolany leží ve středočeském kraji v okrese Nymburk a protéká jí řeka Cidlina a rozkládá se v Polabské nížině na březích řeky Cidliny v nadmořské výšce 195 m.n.m. pod kopcem Oškobrh (285 m.n.m.). Obec leží poblíž dálnice D11. Z turistického hlediska je obec zajímavá také možností provozování cykloturistiky Dopravní spojení je autobusem z Poděbrad směr Žehuň, z Kolína směr Opolany vlakem do zastávky v Opolánkách (Sány) na trati Velký Osek - Hradec Králové Poloha nemovitosti okrajová část obce Opolany - k.ú. Kanín, rovinatý pozemek je situovaný v zástavbě rodinných domů. Celkový popis Pozemek pod domem a dvůr zastavěný doprovodnými stavbami, pozemek malé výměry. Stavba rodinného domu je zděná samostatně stojící. Přístup po nezpevněné cestě, kanalizace do kanaliace, vodou je dům zásoben z vlastní studny, elektro v místě- odpojeno. SOUČÁSTÍ OBVYKLÉ CENY JSOU: rodinný dům čp 66 na stp.č.69 stavební p.č.69 stavba dvorního příslušenství - zděná stavba s pultovou střechou na severní hranici se sousedním pozemkem 2x sklad zděný s nízkou pultovou střechou na východní hranici přistavěný k sousednímu domu skleník na dvoře studna zahradní chata bez čp/če na stp.č. 150 - dřevěná stavba se sedlovou střechou - stavba bez pozemku stavba bez čp/če na stp.č.151 - zděný sklad přistavěný k rodinnému domu ze západní strany - jednoduchá stavba s pultovou střechou Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami:nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi - 3 -
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. Tržní hodnota Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit. Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje zaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, inflace nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. Silné stránky nemovité věci pozemek i stavba stejného vlastníka Slabé stránky velmi špatný stavebně technický stav spoluvlastník se nachází v exekučním řízení prodej ideální ½ nemovitosti objekt nelze reálně rozdělit doprovodné stavby na pozemku, který není součástí obvyklé ceny (st.150 a st. 151) malá rozloha pozemku RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Doprovodné stavby na pozemcích, které nejsou předmětem dražby Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo exekutorské Exekuce exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ½ Způsob ochrany nemovitosti kolaudací Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace - 4 -
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ružičková Jana Nařízení exekuce - Zuščík Peter Zahájení exekuce - Ružičková Jana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neudržované OBSAH POROVNÁVACÍ způsob stanovení ceny obvyklé Fotodokumentace: Příjezdová cesta Stavba na p.č.151 přistavěná k domu Stavba na stp.č.150 rod rekreace dvoreček - 5 -
OCENĚNÍ Obvyklou cenu stavebních pozemků pro k.ú. Kanín: 350Kč/1m2 obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků, v místě veřejná kanalizace a elektro síť. a. rodinný dům čp 66 samostatně stojící rodinný dům - přístup z nezpevněné místní cesty, napojení na veřejnou kanalizaci, elektro síť. V místě není plynovod ani vodovod. Vodou je objekt zásoben z vlastní studny, objekt je odpojen od elektrické sítě. původní část domu postavena v roce 1892, v roce 1951 rozsáhlé stavební úpravy a v roce 1976 provedena přístavba. Dispozičně stavba obsahuje: INP 2x pokoj, kuchyň, koupelna, WC, chodba, zádveří Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. plocha INP 82,22 m 2 Název Obestavěný prostor [m 3 ] čp 66 375,46 = 375,46 m 3 Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy a kamenné S 15 1. Základy betonové pasy a kamenné P 85 2. Zdivo cihelné S 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Střecha střecha sedlová S 100 5. Krytina tašková S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky vápenné štukové S 100 8. Fasádní omítky vápenné S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady P 100 11. Schody venkovní S 100 12. Dveře S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností prkenný povrch P 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění lokální P 100 17. Elektroinstalace C 100 18. Bleskosvod C 100-6 -
19. Rozvod vody C 100 20. Zdroj teplé vody C 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace S 100 23. Vybavení kuchyně S 100 24. Vnitřní vybavení S 100 25. Záchod S 100 26. Ostatní C 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7660 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 968,- Plná cena: 375,46 m 3 * 2 968,- Kč/m 3 = 1 114 365,28 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 122 roků Opotřebení: 65,000 % - 724 337,43 Kč Rodinnný dům čp 66 - zjištěná cena = 390 027,85 Kč b. Objekt rod. Rekreace stavba bez čp/če na stp.č.150 stavba na pozemku, který není součástí ocenění, prodej chaty na pozemku jiného vlastníka. Jednoduchá přízemní stavba na podezdívce, dřevěná kostra s opláštěním, střecha sedlová s krytinou z osinkocementových vlnovek. Dispozice - místnost a veranda. Objekt je bez vybavení, užíván od roku 1973. Stavba bez údržby. Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata a zahrádkářská chata 14: typ I Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Obestavěný prostor - celkem: 59,50 m 3 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 12) [Kč/m 3 ]: = 850,- Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,8900 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 280,- Plná cena: 59,50 m 3 * 1 280,- Kč/m 3 = 76 160,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou - 7 -
Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 60 = 68,3 % Koeficient opotřebení: (1-68,3 % / 100) * 0,317 Rekreační objekt bez čp/če na stp.,č.150 - zjištěná cena = 24.142,72 Kč c. Jiná stavba bez čp/če na stp.č.151 přistavěná k rodinnému domu, zděná stavba na stp.č.151 je oceněna bez pozemku, stavba bez vybavení a údržby. Přízemní, nepodsklepená se střechou pultovou s krytinou z vlnitých desek. Stavba bez údržby tvoří příslušenství stavby hlavní. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor dílna s uhelnou = 58,67 m 3 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] 2 067,- Plná cena: 58,67 m 3 * 2 067,- Kč/m 3 121 270,89 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 63 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 63 / 80 = 78,8 % Koeficient opotřebení: (1-78,8 % / 100) 0,212 Stavba bez čp/če na stp.č.151 - zjištěná cena 25 709,43 Kč d. pozemek Porovnávací metoda Pozemky v obci jsou nabízeny, obvyklou cenu stanovuji 350Kč/1m2 Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 69 308,00 350,00 107 800,- 107 800,- - 8 -
e.porovnání rodinný dům čp. 66 se stp.č.69 včetně příslušenství na stp.č.69 V obci a okolí je nabízeno několik nemovitostí příloha vzorek 1,2,3,4 OCEŇOVANÁ NEMOVITOST POROVNÁVANÉ NEMOVITOSTI ZÁKLADNÍ ÚDAJE VZOREK 1 VZOREK 2 VZOREK 3 VZOREK 4 PLOCHA POZEMKU 308 m 2 2389 692 590 820 UŽITNÁ PLOCHA ob+přísl 112 m 2 200 200 80 64 PRODEJNÍ/NABÍDKOVÁ CENA Kč 1 850 000 1 400 000 700 000 520 000 ZÁKLADNÍ CENA Kč/m 2 9 250,00 7 000,00 8 750,00 8 125,00 úprava koef nezobchodováno 0,90 0,90 0,90 0,90 výchozí cena Kč/m 2 8 325,00 6 300,00 7 875,00 7 312,50 POROVNÁNÍ VZOREK 1 VZOREK 2 VZOREK 3 VZOREK 4 POLOHA a vybavenost obce DOPRAVNÍ DOSTUPNOST STAV DOMU VYBAVENÍ A FUNKČNOST DISPOZICE, ÚČEL POZEMKY OPOLANY KANÍN OŠKOBRH Kolaje 5km Dobšice 5km 1,00 1,00 1,00 1,00 stejna stejná stejná stejná 1,00 1,00 1,00 1,00 dobrý DOBRÝ porovnat porovnat 0,90 0,90 1,00 1,00 PŘED REKO,NOVĚJŠÍ PO REKO 1989 před reko před reko 0,90 0,85 1,00 1,00 2X1+3 bydlení 1+5 bydlení 2+1 bydlení 2+1 bydlení 1,00 1,00 1,00 1,00 větší VĚTŠÍ větší větší 0,80 0,90 0,90 0,90 koeficient úpravy 0,60 0,65 0,90 0,90 upravená cena Kč/m 2 4 995,00 4 095,00 7 087,50 6 581,25 UŽITNÁ PLOCHA m 2 112,00 POROVNÁVACÍ HODNOTA Kč/m 2 5 689,69 CENA Kč 637 245 Zaokrouhleno 640 000Kč, úprava spoluvlastnickým podílem ½ k celku 320 000Kč, slovy: Třistadvacettisíc Kč. - 9 -
Oceňovaná nemovitost, resp. její spoluvlastnický podíl v rozsahu ½ k celku nebyla v soudní dražbě vydražena ani za cenu 350 000 Kč. Pro porovnání lze uvést i totožnou nemovitost, která se dle sdělení exekutora nevydražila. Popis oceňované nemovité věci předmětná nemovitost se nevydražila v opakované dražbě ani za 1/2 odhadní ceny. Obvyklá ceny by s ohledem na stavebně technický stav, spoluvlastnický podíl, a předpokládané další investice, dále s ohledem na výše uvedené nezdařilé dražby neměla překročit tuto cenu. Nemovitost k bydlení - ideální ½ je velmi obtížně obchodovatelná. REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Porovnání stp.č.69 a čp. 66 - CELEK Celkem včetně součástí a příslušenství 640 000Kč 2. Ocenění stavby bez čp/če na stp.č.150 25 000Kč 3. Ocenění stavby bez čp/če na stp.č.151 25 000Kč Spoluvlastnický podíl ideální jedna polovina stp.č.69 a čp. 66: 1. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 320 000Kč 2. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 320 000Kč Spoluvlastnický podíl ideální jedna polovina staveb na stp.č.150 a 151: 1. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 12 500Kč stavby na stp.č.150 2. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 12 500Kč Stavby na stp.č.151 3. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 12 500Kč stavby na stp.č.150 4. Návrh tržní hodnoty ideální ½ 12 500Kč Stavby na stp.č.151 Komentář ke stanovení obvyklé ceny nemovitá věc vyžaduje vysoké náklady na rekonstrukci a modernizaci. Další náklady budou na odkoupení pozemků pod objektem k rekreaci stp.č.150 a pod stavbou na stp.č.151, malá rozloha pozemku, další investice si vyžádá odkoupení zahrady. Faktory ovlivňující Cenu obvyklou nemovité věci: Využití nemovité věci bydlení Stavebně technický stav budova jako celek ve špatném stavu bez pravidelné údržby Objekt podstandardního vybavení Vodou je objekt zásoben z vlastní studny, kanalizace do veřejné sítě, odpojeno od elektriky Objekt před rekonstrukcí a modernizací Vlastnictví pozemků nedostačující výměra Poloha vhodná část pro bydlení venkovské bydlení Okrajová část obce Doprava linková autobusová doprava Vybavenost obce minimální - 10 -
Nabídka v lokalitě převyšuje nabídku stagnace na trhu s nemovitostmi ekonomická krize v ČR vlastník se nachází v exekučním řízení prodej ideálního spoluvlastnického podílu nemovitost nelze reálně rozdělit Je nutné vzít v úvahu, že nabyvatel má s nabytím nemovité věci další výdaje spojené s úhradou daně z nabytí nemovité věci, tato činí 4% z vydražené ceny. Po zvážení všech výše uvedených faktorů ovlivňujících cenu, vyhodnocení všech informací získaných na trhu s nemovitostmi uvádím následující : Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.148 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Závěr návrh tržní hodnoty se odvíjí mimo porovnání s nabízenými nemovitými věcmi i od v minulosti uskutečněných neúspěšných pokusů tuto nemovitou věc, resp její podíl ½ k celku, vydražit za 350 000Kč, což se nezdařilo, uvádím vlastní návrh tržní hodnoty nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: spoluvlastnický podíl v rozsahu ½ k celku nemovitých věcí: stavební p.č.69 včetně součástí rodinného domu čp. 66 Kanín včetně příslušenství na pozemku st 69 se nacházejících, vše v katastrálním území Kanín, obec Opolany, okres Nymburk k 7.8.2014 320 000Kč, slovy: Třistadvacettisíc Kč. spoluvlastnický podíl v rozsahu ½ k celku nemovitých věcí: stavby bez čp/če na stp.č.150 v katastrálním území Kanín, obec Opolany, okres Nymburk k 7.8.2014 12 500Kč, slovy: Dvanácttisícpětset Kč. stavby bez čp/če na stp.č.151 v katastrálním území Kanín, obec Opolany, okres Nymburk k 7.8.2014 12 500Kč, slovy: Dvanácttisícpětset Kč. - 11 -
Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím vlastním návrhem tržní hodnoty za pomoci porovnání nabízených nemovitostí. Hradci Králové 9.11.2014 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 271-7386/2014 znaleckého deníku SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Dopis Mgr. Tomáše Pospíchala soudního exekutora 2 Nabídka nemovitých věcí z www.sreality.cz vzorek 1,2,3,4 z 7.12.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.148 ze dne 7.8.2014 4 9 Kopie katastrální mapy z www.cuzk.cz 1 Mapa oblasti z www.mapy.cz 3 počet stran A4 v příloze: - 12 -