ZNALECKÝ POSUDEK. č. 216/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 216/2015 O ceně spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku pozemků p.p.č.700/3 a 700/4 a 700/5 a 700/9 a 700/10 (dle LV č. 431) a p.p.č.704 (dle LV č. 16) vše v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště, obec Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Nymburk, IČ , soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk, ve věci 070 EX 996/15 pro účel prodeje nemovitosti v dražbě Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/ Hradec Králové telefon: tomes@reality-hk.cz Počet stran: 7 včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Hradci Králové

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku pozemků p.p.č.700/3 a 700/4 a 700/5 a 700/9 a 700/10 (dle LV č. 431) a p.p.č.704 (dle LV č. 16) vše v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště, obec Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Podolí u Mnichova Hradiště Mnichovo Hradiště Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Mnichovo Hradiště Katastrální území: Podolí u Mnichova Hradiště Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 015,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 211,87 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku výpis z LV č.431 a 16 z snímek katastrální mapy z údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 996/15-16,17 ze dne internetové stránky nabídka zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s

3 Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 431: Kolomazník Miroslav, č. p. 23, Koryta 1/6 Kolomazník Otto, č. p. 44, Rokytovec 1/2 Kolomazník Petr, č. p. 35, Loukovec 1/6 Zemědělské družstvo Sever Loukovec, č. p. 16, Loukovec 1/6 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Kolomazník Petr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Změna číslování parcel LV 16: Kolomazník Miroslav, č. p. 23, Koryta 1/6 Kolomazník Otto, č. p. 44, Rokytovec 1/2 Kolomazník Petr, č. p. 35, Loukovec 1/6 Vylítová Soňa, č. p. 90, Loukovec 1/6 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vylítová Soňa Zahájení exekuce - Kolomazník Petr Zahájení exekuce - Vylítová Soňa Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 6. Dokumentace a skutečnost zemědělské pozemky a vodní plochy v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště nejsou určeny k zastavění, stanovená obvyklá cena je včetně porostů na pozemcích. Vodní tok drobný vodní tok Pěnčínský potok je ve správě Zemědělské vodohospodářské správy, obvyklá cena pouze pozemků vodního toku bez investic. 7. Celkový popis nemovité věci Pozemky jsou situované v okrajové části města Mnichovo Hradiště v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště, pozemky v blízkosti silnice mezi obcí Koryta a Mohelnice nad Jizerou. Pozemky jsou v těsné blízkosti vodního toku Jizery a Pěnčíckého potoka. Pozemky 700/9 a 700/3- vodní plochy jsou součástí Pěnčínckého potoka. Jediný zemědělsky využitelný pozemek je p.č.700/10. Součástí obvyklé ceny: trvalé porosty - břehové stromoví a náletové křoviny a stromy bez pravidelného ošetření. Investice na pozemcích vodního toku nejsou součástí obvyklé ceny správce vodního toku je ZVHS

4 8. Obsah znaleckého posudku 1. LV a) Ocenění pozemků 1.a 1 ) Pozemky 2. LV 16 2.a) Ocenění pozemků 2.a 1 ) Pozemek B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV a) Ocenění pozemků 1.a 1 ) pozemky pozemky vodní plochy jsou součástí Pěnčínského potoka, který je pravým přítokem řeky Jizery. trvalý travní porost mezi Pěnčínským potokem a řekou Jizerou není obhospodařováván. K zemědělství je užíván pouze pozemek 700/10. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 obvyklá cena dle BPEJ bez přirážek Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 700/ ,00 7, ,40 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 5 597,00 m ,40 Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 8,14 0,25 0,65 2,38 Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 trvalý travní porost 700/ ,00 2, ,58 6 odstavec 5 trvalý travní porost 700/ ,00 2, ,26-4 -

5 Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 3 168,00 m ,84 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec ,87 0,07 1,00 84,83 Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 700/ ,00 84, ,03 8 odstavec 4 vodní plocha 700/9 53,00 84, ,99 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 494,00 m ,02 2. LV 16 2.a) Ocenění pozemků 2.a 1 ) pozemek trvalý travní porost mezi Pěnčínským potokem a řekou Jizerou není obhospodařováván. Ocenění Zemědělský, dlouhodobě neobhospodařovávaný pozemek dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 8,14 0,25 0,65 2,38 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Název číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 trvalý travní porost ,00 2, ,12 Neobhospodařovávaný zemědělský pozemek - celkem 824,00 m ,12 Pozemek - zjištěná cena = 1 961,12 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. LV a) Ocenění pozemků 1.a 1 ) pozemky 40298,4 7539, ,02 /6*1 = 6716,40 /6*1 = 1256,64 /6*1 = 35261,00 Podíl celkem : 43234,04 1. LV 431, výsledná cena spoluvlastnického podílu: ,00 Kč 2. LV 16 2.a) Ocenění pozemku 2.a 1 ) pozemek 1 961,10 Kč 2. LV 16 celkem 1 961,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 2. LV 16, výsledná cena: 326,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem podíl 1/ ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřicettřitisícepětsetšedesát Kč Cenu zjištěnou dle BPEJ a platných předpisů lze v místě a čase považovat i za cenu obvyklou, prodejnost spoluvlastnického podílu hodnotím jako hůře obchodovatelnou nemovitost. Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, vyjma - vodní tok (Pěnčínský potok), který je na pozemcích 700/3 a 700/9 je ve správě ZVHS, zemědělský pozemek 700/10 je obhospodařováván, nájemní smlouva nebyla předložena. cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.431 a 16 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitostí, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč - 6 -

7 D. Závěr Obvyklá cena nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku pozemků p.p.č.700/3 a 700/4 a 700/5 a 700/9 a 700/10 (dle LV č. 431) v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště, obec Mnichovo Hradiště, ke dni Kč, zaokrouhleno Kč, slovy: čtyřicettřitisíckč spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku p.p.č.704 (dle LV č. 16) v katastrálním území Podolí u Mnichova Hradiště, obec Mnichovo Hradiště, k Kč, zaokrouhleno : 350Kč, slovy:třistapadesát Kč. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím porovnáním. Hradci Králové René Tomeš Sportovní 409/ Hradec Králové telefon: tomes@reality-hk.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 216/2015 znaleckého deníku. F. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.431 ze dne 25/6/ Snímek katastrální a ortofoto mapy z z 4/8/ Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.16 ze dne 25/6/ Snímek katastrální a ortofoto mapy ze dne 4/8/ Snímek z z Poloha pozemků z 4/8/