Vážení majitelé bytů, vážení sousedé, ve čtvrtek 22.11. se koná od 18:30 shromáždění našeho SVJ. Pozvánka a program již byly zaslány dříve. Vše je zároveň na stránkách www.svjmeziskolami.cz, a to včetně formuláře plné moci pro případ Vaší neúčasti. Plnou moc vhoďte do schránky u vchodu 2480, prosím. Pokud na shromáždění půjde pouze jeden ze spoluvlastníků nebo manželů musí mít od ostatních spoluvlastníků, respektive od druhého z manželů, také plnou moc. Je velmi důležité, abychom vše projednali a byli jsme usnášeníschopní. Přijďte prosím včas. K jednotlivým bodům programu: 2) Schválení hospodaření za rok 2017 Na našich stránkách www.svjmeziskolami.cz, v samostatné příloze a na nástěnkách jsou příslušné výsledky hospodaření za rok 2017 k nahlédnutí. Je třeba účetní závěrku formálně schválit. Shromáždění schvaluje hospodaření za rok 2017. 3) Schválení rozpisu položek záloh vlastníka do dlouhodobé zálohy a na služby pro rok 2019 V samostatné příloze je podklad pro stanovení záloh pro rok 2019. Vychází z návrhu správce. Úpravu tzv. dlouhodobé zálohy pro údržbu nenavrhujeme. Návrh je třeba schválit, podle něj budou pak stanoveny zálohy pro jednotlivé byty. Nové rozpisy budou rozeslány do konce roku. Shromáždění schvaluje podklad pro stanovení záloh pro rok 2019. 4) Zpráva o činnosti výboru za uplynulé období včetně dílčích výsledků hospodaření za období 01-10/2018 Výbor pravidelně zveřejňuje podrobné zápisy na webových stránkách v pravém panelu Zápisy. Kromě obvyklých činností se v rámci pravidelných jednání i mimo ně věnoval, ale zejména přípravě projektu kotelna. V nejbližších dnech navíc proběhne: Instalace gravírovaných stupnic k ovladačům pater ve výtahových kabinách Podzimní údržba předzahrádek Generální úklid domu Stav účtů ke dni 21.11.2018: Stav spořícího účtu je 8 510 764,93 Kč
V roce 2017-8.509.368,00 Kč v roce 2016-7.308.098,69 Kč v roce 2015-5.301.360,00 Kč Stav běžného účtu je 3.517.570,02 Kč V roce 2017-1.351.464,00 Kč v roce 2016-1.230.316,53 Kč v roce 2015-1.901.248,00 Kč Diverzifikace úspor Na loňském shromáždění byl výbor pověřen jednáním s renomovanými bankovními domy za účelem diverzifikace rizik vkladů. Vklady jsou u jednotlivých bankovních domů pojištěny pouze do výše ekvivalentu 100.000,00 EUR a náš spořící účet významně tuto částku převyšuje. Pro případ ev. budoucích problému banky nejsou tedy naše peníze pojištěny. Výbor jednal s bankami Reiffeissen, Moneta a KB(které všechny mají pobočky v naší lokalitě). Vzhledem k tomu, že se jednotlivé nabídky v čase neustále mění, navrhujeme uložit v těchto domech vždy 2,5 mil. Kč, a to výběrem vhodného účtu nebo vkladu s min. provozními náklady, snadnou obsluhou a likvidností. Nejedná se v žádném případě o hledání vyššího zhodnocení, ale pouze a jen o vyšší zabezpečení. Shromáždění schvaluje rozdělení úspor do navržených bankovních domů za účelem zabezpečení úspor. A. Plán oprav na rok 2019 Pravidelné revize ze zákona a údržba Realizace kotelny po skončení aktuální topné sezóny. Pilotní instalace nového řešení vzduchotechniky ve vchodě 2481, a to způsobem doporučeným studií. Na další roky probíhá příprava projektu opravy teras, výměny výtahů 5) Projekt kotelna Rekapitulace stavu projektu k 9.11.2018. - Záměr realizovat vlastní domovní kotelnu odsouhlasen na SHV dne 30.11.2017. - V návaznosti na diskuzi na SHV řešeno alternativní vedení odtahu spalin s cílem umístit vyústění odvodu spalin co nejdále od přilehlých oken v nejvyšším podlaží objektu: o Alternativa 1 vedení odtahu spalin vnitřním prostorem schodiště a jeho opláštění/obezdění: negativní vzhledem k celkovému rozměru takové konstrukce by se neúnosně snížila průchodná šíře schodiště coby únikové cesty. o Alternativa 2 přemístění vertikální části odtahu spalin do prostoru mezi okny schodiště negativní s ohledem na nutnost zvýšení dimenze odtahu spalin z důvodu vyšších tlakových ztrát o Alternativa 3 zapuštění vyústění odtahu spalin co nejhlouběji do jalové lodžie na úrovni 6.NP objektu - přijato - Následně řešena ochrana/zabezpečení exteriérové části odtahu spalin proti mechanickému poškození/vandalismu. o Alternativa 1 oplocení přilehlé části předzahrádky zamítnuto.
o Alternativa 2 ochrana odpovídající přisazenou fasádní zámečnickou konstrukcí přijato. Rok 2018-1.2.2018 dokončena finální dokumentace pro stavební povolení (DSP). - 15.2.2018 dokumentace podána na dotčené orgány státní správy (DOSS) pro získání závazného stanoviska. - Dne 5.3.2018 si MČ P13 vyžádala stávající PENB doplněno obratem, následně vyžádána tištěná verze. - K 23.3.2018 obdržena kladná stanoviska Hasičského záchranného sboru, Státní energetické inspekce, Magistrátu hlmp. Od MČ Praha 13 nový požadavek na předložení rozptylové studie zpracování zadán obratem. - Veolia Energy ČR coby účastník řízení požádala o schůzku konzultace projektu. - K 3.4.2018 obdrženo souhlasné stanovisko Pražské plynárenské distribuce. - Dne 9.4.2018 obdrženo nesouhlasné stanovisko Veolia ČR s odpojením od CZT. - Dne 10.4.2018 obdržena rozptylová studie, obratem odeslána odboru životního prostředí. - Finalizace DSP na základě stanovisek DOSS, dne 4.5.2018 odesláno na místně příslušný stavební úřad s žádostí o vydání stavebního povolení. - Revize Výkazu výměr na základě změn v původní dokumentaci. - Bez ohledu na výsledek stavebního řízení zahájena příprava zadávací dokumentace, podmínek a návrhu smlouvy o dílo pro podání nabídek pro výběrové řízení na zhotovitele díla. - Dne 21.5.2018 průběžná situační informace o průběhu stavebního řízení bez dotazů. - 22.5.2018 dokončena zadávací dokumentace pro výběr zhotovitele. - V návaznosti na nesouhlasné stanovisko Veolia ČR nalezen kompromis uzavření servisní smlouvy na provozování nového zařízení v majetku SVJ na dobu 5 let. Příprava návrhu servisní smlouvy. - Dne 23.5.2018 přerušil stavební úřad řízení a vyzval k doplnění: o Energetického posudku o Položkového rozpočtu projektanta o Předložení ekonomického srovnání využití alternativních zdrojů (tepelné čerpadlo, elektrokotel aj.) o Prohlášení vlastníka o Výpisu z KN - Dne 8.6.2018 zaslány veškeré podklady viz Výzva stavebnímu úřadu. - Dne 27.6.2018 rozeslány Výzvy k podání cenové nabídky na provedení výstavby nové kotelny oslovení 4 zhotovitelé. - S ohledem na absenci Stavebního povolení byli uchazeči vyrozuměni, že podpis smlouvy se uskuteční až na základě vydaného stavebního povolení - návaznost na případné podmínky stavebního úřadu a finální harmonogram stavebně-montážních prací. - Otevírání obálek cenových nabídek. Nabídky podali 3 uchazeči, 4. se omluvil s ohledem na vytížení pracovních kapacit: A) Prometheus nabídková cena 2,935.428,26 Kč vč. DPH B) PRE měření nabídková cena 2,810.370, 51 Kč vč. DPH C) ATEG tepelná technika nabídková cena 2,981, 663, 62 Kč vč. DPH - Příprava návrhu Příkazní smlouvy na výkon TDI - Dne 11.7.2018 zaslal Stavební úřad Oznámení o zahájení stavebního řízení a svolal místní šetření na 31.7.2018.
- Dne 30.7.2018 obdržena neoficiální informace o majetkoprávním nároku MHMP na stávající technologii výměníkové/předávací stanice. Tato informace je přímém rozporu s písemnou informací OESVM MHMP ze dubna 2018. Na Místním šetření dne 31.7.2018 zástupci Veolia ČR jakožto účastník řízení předložili doklad o zůstatkové hodnotě technologické části zařízení předávací stanice. - Dne 31.7.2018 Stavební úřad vydal stavební povolení s tím, že vyhověl pouze námitce/požadavku na dopracování dokumentace pro demontáž části potrubí mezi kolektorem a vstupem do PS. Ostatní námitky byly zamítnuty. - S ohledem na skluz oproti předpokládaného harmonogramu realizace hledáno technické řešení pro realizaci kotelny na podzim 2018 pouze s dílčími odstávkami v dodávce TUV. - V návaznosti na dohodu s VEČR byla dne 7.8.2018 podepsána Servisní smlouva s VEČR s tím, že se VEČR neodvolá proti vydanému stavebnímu povolení. - Dne 15.8.2018 se Magistrát hlmp odvolal proti vydání stavebního povolení. MHMP je účastníkem stavebního řízení coby majitel podílu na pozemcích, které vlastníci neodkoupili společně s bytovými jednotkami. - Dne 10.9.2018 stavební úřad vyzval k vyjádření se k podanému odvolání. - Požádáno o osobní schůzku s MHMP za účasti ředitele odboru správy majetku. Tato schůzka se uskutečnila dne 26.9.2019. Na schůzce bylo dohodnuto zpracování znaleckého posudku za účelem stanovení zůstatkové hodnoty zařízení. Závěrem posudku bude podkladem pro jednání o podmínkách případného odkoupení tohoto zařízení. Lhůta pro vypracování posudku byla dohodnuta na 30 dní. - O probíhajících jednáních s MHMP byl vyrozuměn Stavební úřad MČ P13 viz výzva z 10.9.2018. - Znalec provedl obhlídku technologického zařízení, bohužel bez předchozího oznámení a pouze za účasti pracovníka VEOLIA ČR. - Od 24.10.2018 v týdenních intervalech telefonicky dotazován příslušný referent MHMP ve věci posudku. 1.11. přislíbeno dodání posudku do 9.11.2018, dne 12.11. přislíben termín na 16.11.2018. Výbor dělá vše proto, aby již vydané stavební povolení nabylo právní moci a SVJ mohlo stavět, protože tento projekt dává z mnoha důvodů smysl a SHV si ho odsouhlasilo. Rozptylová studie prokázala výborné výsledky projektu z pohledu vlivu na životní prostředí/zdraví, zvolené řešení odtahového komínku je minimálního možného průměru a s přípravou na budoucí zateplení/zakrytí. Dne 14.11.2018 přišla z magistrátu odhadní cena stávající technologie, která činí 205.000,00 Kč + DPH platná v době odkupu. Dalším nutným krokem je vyřešení tohoto problému. Shromáždění schvaluje odkup stávající technologie ohřevu TUV a vytápění za cenu ze znaleckého posudku ve výši 205.000,00 Kč. 6) Pozemky V odkupu pozemků není nic nového. V průběhu roku byl třikrát kontaktován právní zástupce majitelek Mgr. Štěpán Jakl. K nabídce odkupu se stavěl vždy odmítavě a svůj odmítavý postoj zdůvodňoval žalobou, kterou na nás majitelky údajně podaly. O této žalobě nemáme žádné povědomí a na soudu pro Prahu 5 se žádná informace o údajně podané žalobě nenalezla ani po roce od první zmínky. V souvislosti s řešením pozemků je nutné připomenout velmi důležitou věc. Je několik vlastníků, kteří se v koupi pozemků z majetku Hl. m. Prahy nenechali zastupovat Ing. Švorcem a do dnešního dne
nemají pozemky ve svém vlastnictví. Je to jednak jejich osobní problém a současně i problém ten, že v případě jakéhokoliv stavebního řízení přibývá jeden účastník a tím je Hl. m. Praha. Je to záležitost stará více jak deset let. Jedná se o prodej na základě usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 45/37 ze dne 12.9.2002. Tuto záležitost pro hl. m. Prahu vyřizovala advokátní kancelář AK SPOL, konkrétně paní Jaroslava Holubová telefon 241413451 email: jaroslava.holubova@akspol.cz Vedeno je pod SBD Pokrok objekt 207. Doporučujeme, aby se každý, kdo tak ještě neučinil, obrátil na uvedenou advokátní kancelář a pozemky odkoupil. Není to ani administrativně složité ani finančně náročné. Jednalo se o částky za odkup v řádu stokorun a jednotek tisíců. Ing. Švorc domluvil, že se na paní Holubovou můžete obrátit emailem, ve kterém ji sdělíte, od koho jste nabyli byt do vlastnictví převodem, své osobní údaje (adresu trvalého bydliště, rodné číslo, jméno a příjmení a číslo bytu ), paní Holubová pro vás připraví smluvní dokumentaci k převodu cca do dvou měsíců. Je v zájmu SVJ, ale zejména níže uvedených vlastníků, provést převod části pozemků od magistrátu co nejdříve. Březinová Lea Domnina Nadežda Dědečková Dana Kalousová Inessa Kotík Adam Lobkowicz Ferdinand Schumacher Marek SBD Pokrok Wang Anna Wang Hengxiang Šmejkalová Lucie 7) Různé V kočárkárnách jsou úklidové prostředky a je na lidech v jednotlivých vchodem, aby prováděli v případě potřeby úklid sněhu.