Společenství pro dům Vybíralova č. p , Praha 9

Transkript

1 Zápis ze shromáždění vlastníků Společenství pro dům Vybíralova č. p , Praha 9 Datum a místo konání: Předsedající: Zapsala: Účastníci: Zajištění hlasování: , Galerie Praha 14 Mgr. Michal Drmola Jana Králová viz Prezenční listina zástupci Stavebního bytového družstva Praha 1. ZAHÁJENí Mgr. Michal Drmola, zástupce Stavebního bytového družstva Praha, který byl výborem společenství požádán o moderování schůze a vedení hlasovacího protokolu, přivítal všechny přítomné a konstatoval, že schůze je usnášeníschopná - v sále bylo přítomno 73,82 % ze všech spoluvlastnických podílů. Poté se pan Drmola dotázal shromáždění, zda nikdo z přítomných nenamítá, že se ujme role moderátora této schůze. Souběžně navrhl, aby se zapisovatelkou průběhu schůze stala členka výboru paní Jana Králová. Ověřovatel nebyl přítomnými navržen. Poté bylo o všech těchto návrzích hlasováno: Schválení programu shromáždění: Mgr. Drmola v tomto bodě předložil ke schválení program, který všichni členové SVJ obdrželi společně s pozvánkou. Manželé Masopustovi požádali o zařazení bodu Revize udělených úkolů výboru na shromáždění dne Tento bod byl zařazen jako bod 4 a ostatní body byly posunuty. Dále byl vznesen požadavek na zařazení bodu na volbu revizora, tento návrh byl zařazen do posledního bodu Různé, diskuze. Poté bylo o všech těchto návrzích hlasováno: 2. ZPRÁVA O HOSPODAŘENí V ROCE 2012 Paní Králová informovala přítomné o výsledku hospodaření v roce Zisk za rok 2012 byl ,04 Kč. Bylo navrženo tento zisk převést do rezervního fondu a následně jej použít na úhradu nákladů spojených s údržbou a provozem domu. 1

2 10 3. SCHVÁLENíÚČETNíZÁVĚRKY Výbor SVJ předložil shromáždění ke schválení účetní závěrku roku Vzhledem k tomu, že všichni vlastníci obdrželi spolu s pozvánkou veškeré podklady týkající se účetní závěrky a nikdo nevznesl žádné dotazy k tomuto tématu, navrhl Mgr. Drmola hlasování A) REVIZE UDĚLENÝCH ÚKOLŮ VÝBORU NA SHROMÁŽDĚNí návrh manželů Masopustových Body: a) Technicky prověřit situaci nedostatečného přesahu oplechování atiky nad balkony v posledním patře, zabránění stékání vody po omítce - aktuální stav - řešení - náklady? Odpověď pana předsedy Tomana: řeší se současně s reklamací oplechování balkonů. Plechy by měly být o něco delší, aby se zabránilo stékání vody po omítce. Náklady zatím nejsou zjištěny. b) Zajistit průkaz energetické náročnosti po vstupních portálech - informace o stavu a nákladech. Odpověď pana předsedy Tomana: Vstupní portály nebyly dosud převzaty. Průkaz energetické náročnosti stavby bude zajištěn po jejich převzetí. c) Instalace zábran proti holubům. Odpověď pana předsedy Tomana: Zábrany budou dolepeny zatím vjedné řadě. V případě, že nebude jedna řada zábran stačit, bude o nutnosti instalace další řady výborjednat na dalším shromáždění. d) Výměna vodoměrů v garážích do konce roku stav ošetření odběru a odečítání vody v garážích a nebytových prostorách. Odpověď člena výboru pana Skývy: Byl proveden odečet na všech stávajících vodoměrech v garážích. Vodoměryjsou z roku 1999 a za 2

3 tu dobu byla celková spotřeba vody cca 100 m3. Náklad na výměnu vodoměrů by několikanásobně převýšil náklad na spotřebu vody. e) Informace ohledně převodu pozemků. Informaci poskytl Mgr. Drmola. Dle informace, kterou pan Drmola obdržel, je s MHMP převod jednoho z celkem tří pozemků vyřešen. Na zbývající dva stále probíhá restituční řízení. Z uvedených důvodů není zatím možné pozemek odkoupit. B) Před schválením jakýchkoliv dalších investicí v budoucnu dořešení předchozích úkolů a informací výboru k dalším naléhavým problémům Body: a) + b) Řešení dlouhodobého a akutního problému s dodávkou teplé vody - stav, řešení, náklady? Zaregulování domovní soustavy. Informace pana Skývy: celá záležitost se dlouhodobě řeší. Probíhalo měření teploty vody, které se nyní vyhodnocuje. Po vyhodnocení se bude řešit se společností Dalkia. Byl dán návrh na vyregulování soustavy a domluvena cena do ,-Kč za vypracování projektu, který by měl ukázat důvod problému a následné odstranění příčiny. Výboru byl uložen termín realizace na odstranění problému s dodávkou teplé vody do konce 7/ ,64% z přítomných spoluvlastnických podílů c) Zaregulování soustavy ústředního topení objektu - vhodnost po sanaci doporučilo SBD Praha na předchozí schůzi, nastavení výměníkové stanice, ošetření přístupu k řídící jednotce. Dle předsedy pana Tomana je možné nechat soustavu vyregulovat. Z důvodu časové tísně se tento bod podrobně neprojednal. d) Vstupní portály - severní strana. Odpověď pana předsedy Tomana: Výměna portálů proběhla podle požadavků a zadání, které byly schváleny minulým výborem a shromážděním Současný výbor pouze podepsal smlouvu, která byla v souladu se zadáním a akci výměny realizoval. Nikdo z přítomných k tomuto bodu neměl námitek. e) Zvýšené vodné za rok Manželé Masopustovi reklamují vyúčtování spotřeby vody za rok Byla naměřena odchylka cca m3 spotřeby vody. Shromáždění uložilo výboru prověřit nadměrnou spotřebu a informovat vlastníky. Dále manželé Masopustovi nesouhlasí s rozúčtováním odchylky poměrovým způsobem dle náměru, ale na spoluvlastnický podíl. Po diskuzi přislíbil Mgr. Drmola 3

4 prostudování stávající legislativy, zda umožňuje či nařizuje jiný způsob rozúčtování nákladu odchylky mezi poměrovými měřidly a měřidlem fakturačním. Případné změny oproti stávajícímu způsobu rozúčtování by byly kompenzovány ve vyúčtování za rok ZÁMĚR NA VÝMĚNU MĚŘIDEL NA RADIÁTORECH Pan Skýva informoval přítomné o nutnosti výměny měřidel na radiátorech z důvodu končící životnosti baterie. Pro výměnu budou použita měřidla společnosti ISTA - Doprimo 3, s životností baterie 10 let s dálkovým odečtem, a to z důvodu, že tato společnost nám již několik let provádí odečty. a vyúčtování a nabídnutá cena ,60 Kč patřila mezi nejnižší. Výměna by měla proběhnout po prosinci Shromáždění se usneslo, že výměna bude hrazena z fondu oprava nebude zařazena do vyúčtování. Poté bylo o výše uvedeném usnesení hlasováno. Pan Mgr. Drmola upozornil na nutnost dohlasování PER ROLLAM z důvodu nižšího počtu přítomných spoluvlastnických podílů než je 75%. 73,82 % ze všech spoluvlastnických podílů 0,00 % ze všech spoluvlastnických podílů 0,00% ze všech spoluvlastnických podílů 'etódou PER RO[I!',Is.M...0' stěnkách v jednotlivých 6. ZÁMĚR NA VÝMĚNU VNITŘNíCH VSTUPNíCH DVEŘí Tento záměr byl shromážděním označen za nedůležitý. Z tohoto důvodu nebyl podrobně projednáván a bude přesunut k projednání na podzimním shromáždění. Výbor byl pověřen výběrem firmy, která by tuto výměnu provedla. 7. ZÁMĚR NA POSTUPNOU VÝMĚNU NEFUNKČNíCH VENTILÁTORŮ V tomto bodě informoval pan Toman přítomné o záměru postupné výměny nefunkčních ventilátorů. Přítomní se shodli, že bude lepší kompletní a celková výměna ventilátorů vč. nutné rekonstrukce, tak aby byly odstraněny problémy se zatékáním. Výbor byl pověřen k výběru firmy. 8. RŮZNÉ, DISKUZE Z pléna byl vznesen návrh na volbu revizora. Z důvodu, že se nikdo na tuto pozici nepřihlásil, nebyl revizor zvolen. 4

5 Z pléna zazněl dotaz k podpisovým právům k bankovnímu účtu a vydání karty k tomuto účtu. Paní Králová informovala přítomné, že v současné době je nastaven stejný model jako v letech minulých, tj. nutnost dvou podpisů členů výboru. Vydání platební karty nebylo provedeno. Karta nebude k účtu SVJ vydána. Pan Toman informoval přítomné o problému s pohledávkou jednoho vlastníka. SBO nabídlo "odkoupení" této pohledávky v plné výši, protože se jednalo o pohledávku, která vznikla ještě v době vedení SBO Praha. Požádal přítomné o hlasování o prodeji této pohledávky SBO Praha. zdrželi se: Z důvodu časové tísně se přítomní domluvili na nutnosti svolání shromáždění ještě na podzim roku Protože nikdo z přítomných nevznesl žádný další dotaz, byla schůze ukončena. PODPISY: / Zapisovatel Předsedající: ka: JanaKrálová ~ :. C i Mgr.MichalDrmola/4.~J.J. \../... _, 5