ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 4680-1037/2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Na rozhraní 377, Teplice, okres Teplice Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 09.09.2017 Zpracováno ke dni: 09.09.2017 Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 12.09.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. 377, příslušenství a pozemků parc. č. 940, 941, obec Teplice, okres Teplice, katastrální území Sobědruhy,.pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.377, obec Teplice Na rozhraní 377, Teplice, okres Teplice Ústecký kraj Teplice Teplice Na rozhraní Sobědruhy 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 09.09.2017. Prohlídka proběhla za přítomnosti: p. Demeter, vlastník nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Demeter Emil, Na rozhraní 377, Sobědruhy, 41510 Teplice Nemovitosti: Rodinný dům č. 377, příslušenství a pozemků parc. č. 940, 941, obec Teplice, okres Teplice, katastrální území Sobědruhy. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, není zde půda a obytné podkroví není vybudované. Odhadem byl objekt postaven v roce: 1920. V roce 2005 proběhla rekolaudace na rodinný dům. V 2
roce 2009 byly realizovány tyto rekonstrukce: topná tělesa - celková (rozvody ÚT včetně radiátorů a kotle na tuhá paliva), dále v roce 2010: zateplení pláště - celková (zatepleno polystyrenem 8mm a 6mm. v části s dokončenou fasádou. v části jen perlinka s lepidlem), dále v roce 2012: střecha - celková (výměna některých trámů. výměna podbití střechy a položení nové střešní krytiny - asfaltová s příměsí olova), rozvody elektřiny - částečná (realizace rozvodů elektro v 2.NP), rozvody vody - celková. Základy domu jsou tvořeny z betonu s izolací do hloubky 1,2 m, konstrukce objektu je zděná, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou v 1.NP cihlové klenby s izolací, 2.NP dřevěné trámy, prkna. Tvar střechy je pultový, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější úprava pláště objektu: z části fasádní štukové, z části perlinka na lepidlo nedokončeno, zateplení pláště je z polystyrenu - nedokončeno. Dispozičně je dům řešen jako dvoubytový, v 1.NP je bytová jednotka 3+1 o výměře 94,55 m 2, v patře pak nedokončená bytová jednotka 3+kk o výměře 89,50 m 2. V domě se nachází kotelna o výměře 3,40 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna. Orientace obytných prostor je na severozápad, jihovýchod. V koupelně obou bytů se nachází vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. V obytných místnostech 1.NP je laminátová plovoucí podlaha, kuchyně má na podlaze koberce, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, chodba má na podlaze položenou keramickou dlažbu. V 2.NP jsou podlahy prkenné. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. V domě je topení řešeno kotlem na tuhá paliva (současně pro oba byty) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody instalován bojler (pro každý byt samostatný). Dům je po částečné nedokončené rekonstrukci, při které byly provedeny modernizace či výměny prvků krátkodobé životnosti a některých prvků dlouhodobé životnosti. Stěny domu jsou bez vad po provedeném zateplení v části není dokončeno. Střecha je bez vad, okna jsou dřevěná zdvojená spíše zastaralá. Bytová jednotka v 2.NP není stavebně dokončena a v současné době je neobyvatelná. Rodinný dům je v dobrém stavu s nedokončenou rekonstrukcí. Na pozemku, který náleží k objektu, je okrasný strom, oplocení tvoří v části dřevěný plot a sklon pozemku je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Dům je postaven na severovýchodním okraji obce v části Teplic - Sobědruhy, na samém konci při výjezdu směrem na Bohosudov. Charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy 3
včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, je zde kompletní sestava úřadů a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní práva, exekuční příkazy, rozhodnutí o úpadku), která se nepromítají do ocenění nemovitostí. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 2 Dům byl postaven v roce 1920 Zdroj informace o době výstavby odhadem Konstrukce Rozsah Rok úprava dispozice rekolaudace 2005 střecha celková 2012 Rozsah rekonstrukce domu zateplení pláště celková 2010 topná tělesa celková 2009 Popis rodinného domu rozvody elektřiny částečná 2012 rozvody vody celková 2012 Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky betonové izolované zděná v 1.NP cihlové klenby s izolací, 2.NP dřevěné trámy, prkna 45 cm pultová živičná lepenka pozinkované Vnější omítky z části fasádní štukové, z části perlinka na lepidlo - nedokončeno Vnitřní omítky vápenocementové 4
Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře dřevěná zdvojená severozápad, jihovýchod klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené Osvětlovací technika Kuchyňská linka Dispozice RD Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák dvoubytový Byt v 1.NP podlahová plocha 94,55 m2 Byt v 2.NP podlahová plocha 89,50 m2 Ostatní prostory kotelna 3,40 m 2 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ano kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler obytné místnosti: laminátová plovoucí podlaha kuchyně: koberce koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba dobrý rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: bez vad zdivo: bez vad okrasné dřeviny Popis pozemku Popis okolí Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost rovinatý dřevěný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní okraj obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných 5
zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní práva, exekuční příkazy, rozhodnutí o úpadku), která se nepromítají do ocenění nemovitostí. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 09.09.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. 377, obec Teplice Rodinný dům č.p. 377 v ulici Na rozhraní, obec Teplice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Na rozhraní, Teplice, okres Teplice 187.45 m 2, jiný, podsklepený: ne Dobrý 481 m 2 1 Doubravská, Teplice, okres Teplice 180 m 2, Patrový Dobrý 221 m 2 2 Středová, Teplice, okres Teplice 200 m 2, Patrový Dobrý 300 m 2 3 Doubravská, Teplice, okres Teplice 200 m 2, Patrový Dobrý 219 m 2 4 Teplická, Bystřany, okres Teplice 180 m 2, Patrový Dobrý 210 m 2 7
č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 2.999.000 0.85 2.549.150,00 1.18 0.99 1.09 0.90 1.00 1.00 1.1460 2.224.389 2 3.700.000 0.8 2.960.000,00 1.20 1.05 1.12 0.95 1.00 1.00 1.3406 2.207.967 3 3.540.000 0.85 3.009.000,00 1.18 1.05 1.09 0.90 1.00 1.00 1.2155 2.475.524 4 2.430.000 0.85 2.065.500,00 1.00 1.30 1.07 0.90 1.00 1.00 1.2519 1.649.892 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti 2.139.443 1.649.892,00 2.475.524,00 348.579,01-337.165,60 359.992,42 K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = 2.139.443 2.139.000,-- 8
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 2.139.000,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Martin Svoboda Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 12.09.2017 2.140.000 Slovy: dvamilionyjednostočtyřicettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4680-1037/2017 znaleckého deníku. 9
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí 10
11
Vyobrazení v katastrální mapě a ortofoto mapa 12
13
Situace nemovitosti v mapě 14
Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Nedokončený byt ve 2.NP Nedokončený byt ve 2.NP Nedokončený byt ve 2.NP 15
Nedokončený byt ve 2.NP Nedokončený byt ve 2.NP Byt v 1.NP Byt v 1.NP Byt v 1.NP Byt v 1.NP 16
Zahrada u domu Zahrada u domu a pohled na zadní část domu s nedokončenou fasádou 17
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 180 m 2, Doubravská, Teplice Celková cena: 2.999.000 Adresa: Doubravská, Teplice, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 3. Adresa Doubravská, Teplice - Trnovany Podlahová plocha 180 Cena 2999000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 2 999 000 za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Elektřina 221 Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2) 221 Slovní popis 18
Rodinný dům se dvěmi byty po 180 m2, jeden z nich je s balkonem. Dům je rekonstruován v prvním podlaží druhé podlaží je před rekonstrukcí a přízemí je možné celé předělat. Garáž s novými vraty a zahradu o celkové ploše 40 m2. Na zahradě je větší kůlna. V přízemí jsou prostory před rekonstrukcí, možnost garsonky (25 m2) a 1+1 (50 m2). Sklep a půdní prostory nechybí. Z půdy je možnost udělat obytné podkroví. Bezpečnostní zařízení a mříže na oknech v přízemí. Nová okna, zateplení, střecha nová. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 200 m 2, Středová, Teplice Celková cena: 3.700.000 Adresa: Středová, Teplice, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Středová, Teplice - Trnovany Podlahová plocha Neuvedeno Cena 3700000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 3 700 000 za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2) 123 300 Slovní popis Středová, Teplice Exkluzivně Vám nabízíme dvougenerační rodinný dům v krásné lokalitě na rozhraní Trnovan a Šanova 2 v Teplicích. Rodinný dům se nachází v řadové zástavbě dvougeneračních domů stavěných v devadesátých letech z porobetonových 20
tvárnic. V přízemí domu se nachází byt o dispozici 2+1 se zádveřím, kde z kuchyně se dostanete přímo na zahradu a v prvním patře je byt 3+1 s prostornou lodžií a terasou se schody na zahradu. Dům je částečně podsklepen, z hlavní ulice je situována garáž. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je v původním stavu s běžnými opravami, okna jsou původní, podlahy v přízemí jsou z litého betonu, v patře je položena plovoucí podlaha, v kuchyni, koupelně a toaletě je dlažba. Rovná střecha byla revitalizována před sedmi lety. Zahrádka se vzrostou třešní je 166 m2 velká a skýtá příjemné posezení v zeleni ve městě. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu do pěti minut pěší chůze. Dojednejte si prohlídku nemovitosti! Financování zajistíme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 200 m 2, Doubravská, Teplice Celková cena: 3.540.000 Adresa: Doubravská, Teplice, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Doubravská, Teplice - Trnovany Podlahová plocha 200 Cena 3540000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 3 540 000 za nemovitost, včetně provize Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 3 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 140 219 Slovní popis Jedná se o prodej dvougeneráčního rodinného domu 6+2 o zast.ploše 140m2, o zahradě 80m2. Dům je částečně po rekonstrukci: nová dlažba v 1.NP, obytné 1.patro, nová plastová okna, voda a kanalizace v plastu, připrava zahrady. V 1.NP možnost bytu 2+kk 22
(1+1) pro starší generáce, nutnost rekonstrukci koupelny. Ve 2NP byt 2+1 kompletně po rekonstrukci: nová kuch.linka včetně el.sporáku, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC společně, plovoucí podlahy, nová elektrika, výtapění lokalní plynovým kotlem. V podkroví možnost vybudovat dálší byt 2+1, v součásné době volná půda. V mezipatře výstup na prostornou terasu do vnitrobloku. Neupravěná zahrada a fasáda se dvora. Po rekonstrukci dům může být vhodný jako apartmány nebo pro vicečlenní rodinu. Dům se nachází v centru města, v pěším dosahu Penny Market, aquacentrum, zabavní centrum Metropole, vlakové a autobusové nádraží. V okoli jsou parky a lázně. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 180 m 2, Teplická, Bystřany Celková cena: 2.430.000 Adresa: Teplická, Bystřany, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Teplická, Bystřany Podlahová plocha 370 Cena 2430000 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně 2 430 000 za nemovitost, včetně provize Elektřina Neuvedeno Provize včetně provize Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2) 135 210 Slovní popis Nabízíme Vám RD v Bystřanech k prodeji. Zrekonstruovaný byt 3+1 v prvním patře je obsazen nájemníky. Přízemí je před rekonstrukcí dle potřeb na byt či provozovnu. Dům je ideální pro podnikání, živnost a rodinné bydlení pod jednou střechou. Případné 24
generační bydlení dvou částí rodiny v každém patře odděleně je zajímavou možností tohoto domu. Další zajímavou možností využití domu je pro vlastní bydlení v 1.NP a pronájmu přízemí ať už k bydlení či živnosti, podnikání (nehtové studio, kadeřnictví, ateliér, krámek, atd.). V případě zájmu neváhejte a kontaktujte nás rádi Vám poradíme s Vaším záměrem koupě nemovitosti. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25