ZNALECKÝ POSUDEK č. 239-34/2009 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na bytu číslo 117/9 zapsaného na listu vlastnictví číslo 338 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí, včetně podílu ve výši 1/2 na společných částech domu č.p.117, č.p.118 a na pozemku p.č. St. 72/1 ( domy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 331 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí ) včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednatel posudku: Mgr. Luděk Němec Exekutorský úřad Karlovy Vary Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 1.4.2009 posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 15.4.2009 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 905/07-17 Exekutorského úřadu Karlovy Vary ze dne 10.7.2007 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na bytu číslo 117/9 zapsaného na listu vlastnictví číslo 338 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí, včetně podílu ve výši 1/2 na společných částech domu č.p.117, č.p.118 a na pozemku p.č. St. 72/1 ( domy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 331 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí ) včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bytová jednotka č. 117/9 Adresa nemovitosti: 357 51 Libavské Údolí 117 Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Libavské Údolí Katastrální území: Libavské Údolí Počet obyvatel: 582 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1.4.2009 za přítomnosti pana Roberta Kosa. 2
4. Podklady pro vypracování posudku 1 ) Usnesení Č.j. 55 Ex 905/07-17 Exekutorského úřadu Karlovy Vary o ustanovení znalce ze dne 10.7.2009 ustanovující vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na bytu číslo 117/9 zapsaného na listu vlastnictví číslo 338 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí, včetně podílu ve výši 1/2 na společných částech domu č.p.117, č.p.118 a na pozemku p.č. St. 72/1 ( domy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 331 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí ) včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí číslo 338 ze dne 4.12.2008 pro obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pod pořadovým číslem 8958/08. 3 ) Výpis z katastru nemovitostí číslo 331 ze dne 4.12.2008 pro obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pod pořadovým číslem 8958/08. 4 ) Část prohlášení vlastníka na budovu č.p. 117, č.p.118 s údaji osahujícími identifikační údaje o posuzované bytové jednotce č. 117/9 v kat. území Libavské Údolí, obci Libavské Údolí. 5 ) Kopie katastrální mapy ze dne 26.7.2007 pro kat. území Libavské Údolí, obec Libavské Údolí.vyhotovená Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - mapový list číslo 9-9-/1 obsahující posuzovaný pozemek parcelní číslo 72/1. 6 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 1.4.2009 7 ) Údaje o srovnatelných cenách uveřejněné v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří, realitním tisku, realitních serverech Sreality.cz a Reality.cz. 8 ) Údaje o jednotlivých parametrech majících vliv na cenu nemovitostí vyhotovené porovnáním posuzované nemovitosti s vybranými srovnatelnými nemovitostmi. 9 ) Údaje k posuzované nemovitosti z archívu KN. 3
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 338 ze dne 4.12.2008 pro obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí vyhotoveném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pod pořadovým číslem 8958/08, je jako podílový vlastník posuzované nemovitosti, a to bytu číslo 117/9, včetně podílu ve výši 1/2 na společných částech domu č.p.117, č.p.118 a na pozemku p.č. St. 72/1 uveden: Kos Robert podíl 1/2 Libavské Údolí 117, 357 51 Kynšperk nad Ohří 2 ) V oddíle C pro omezení vlastnických práv na listu vlastnictví číslo 338 zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí je u spoluvlastníka Kos Robert uvedeno: a ) 4 x Nařízení exekuce b ) 3 x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - výše uvedená omezení vlastnických práv nemají vliv na stanovení tržní ceny pro exekuční řízení. 3 ) Další práva a povinnosti s nemovitostmi spojenými Závady a práva, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále - takovéto práva a závady nebyly zjištěny. 6. Dokumentace a skutečnost Vlastnická práva k posuzované bytové jednotce č. 117/9 byla nabyta současným vlastníkem na základě Kupní smlouvy ze dne 3.12.2003 s právními účinky vkladu k 9.12.2003. Porovnáním současného stavu bytové jednotky č. 117/9 a údajů evidovaných na LV č. 338, LV 331 a části prohlášení vlastníka na budovu č.p. 117, č.p.118 s údaji osahujícími identifikační údaje o posuzované bytové jednotce č. 117/9 v kat. území Libavské Údolí, obci Libavské Údolí bylo zjištěno, že evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. Bytová jednotka je užívána v souladu právním stavem -tj. k bydlení. 4
7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná bytová jednotka číslo 117/9 se nachází v 2.patře ( 3NP) objektu č.p.117, který tvoří společně s objektem č.p.118 jeden domovní blok o 6 nadzemních podlažích - rok výstavby 1984. Domovní blok obsahuje celkem 36 bytových jednotek, centrální kotelnu na plyn a v každé sekci výtah. Objekty č.p. 117 a č.p. 118 prošly částečnou rekonstrukcí obsahující nové rozvody TUV, UV s osazením měřičů spotřeby. Vlastní bytová jednotka je dispozičně 3+1 převážně v původním stavu s opotřebením vyžadujícím celkovou rekonstrukci bytového jádra a kuchyňské linky pro uvedení do stavu odpovídajícímu současnému standardu bydlení ( původní okna a dveře ). 8. Stanovení způsobů ocenění a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 456/2008 Sb. ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu stanovení odhadu dle současného současně platného oceňovacího předpisu Vyhl. č. 456/2008 Sb. ( oceňovací vyhlášky ), který je od 1.1.2009 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z ceny jednotkové plochy typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. c) stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Vzhledem k tomu, že druh posuzované nemovitosti je na trhu s nemovitostmi trvale obchodován a lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) - je ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 2 ( jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současného standardu ocenění nemovitosti na tržní cenu ) a ocenění dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. 5
B. Posudek B 1 ) Ocenění dle oceňovacího předpisu ( administrativní cena ). Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Příslušenství stavby a pozemky a) Pozemky a 1 ) Pozemek parc. č. 72/1-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 72/1 491,00 35,00 17 185,- Součet 17 185,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 1 718,50 Mezisoučet 18 903,50 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4570 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1310 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 18 409,49 Pozemek parc. č. 72/1 - zjištěná cena = 18 409,49 Kč Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku a) Pozemek parc. č. 72/1 = 18 409,49 Kč Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem 18 409,49 Kč Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Bytová jednotky č. 117/9-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Karlovarský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 20 roků Základní cena ZC (příloha č. 19): 10 345,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: 6
kuchyň: = 12,92 m 2 pokoj: = 12,18 m 2 pokoj: = 20,20 m 2 pokoj: = 16,22 m 2 WC: = 0,93 m 2 předsíň: = 9,34 m 2 koupelna: = 2,56 m 2 lodžie: = 4,40 m 2 Podlahová plocha bytu: = 78,75 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklepní kóje: = 2,77 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 2,77 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 78,75 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 2,77 m 2 * 0,10 = 0,28 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 79,03 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení IV 0,65 rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 20 let: 1,0 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,0 = 0,650 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Úřady v obci - obecní úřad, pošta III 0,02 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Pracovní příležitosti - omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 7
Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 11 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - bytová jednotka je podílovém vlastnictví I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,650 * 1,000 * 0,950 = 0,617 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 10 345,- Kč/m 2 * 0,617 = 6 382,87 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * PP = 6 382,87 Kč/m 2 * 79,03 m 2 = 504 438,22 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 504 438,22 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 18 409,49 Kč Spoluvlastnický podíl: 7 605 / 206 322 Hodnota spoluvlast. podílu: 18 409,49 Kč * 7 605 / 206 322 = + 678,57 Kč 505 116,79 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Bytová jednotky č. 117/9 - zjištěná cena = 252 558,40 Kč Bytová jednotky č. 117/9 - cena po zaokrouhlení = 252 560,- Kč 8
B2 ) Metoda přímého porovnání pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. 2 odst (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) srovnatelné nemovitosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza dostupných srovnatelných nemovitostí, tzn. objektů bydlení obdobného charakteru, srovnatelné velikosti a vybavenosti objektu, umístěných v obci Libavské Údolí. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří průběžně uveřejňovaných v tisku a na realitních serverech internetu a archívu znalce. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně je zohledněno, že: - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3-5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5 % nižší. - vydražitel je dále zatížen povinností úhrady daně z převodu nemovitostí ve výši 3% z vydražené ceny a skutečnosti. - posuzovaný podíl nebytové jednotce není vydražiteli ihned volný k dispozici a užívání byt. jednotka je v současné užívána je užívána současným vlastníkem oceňovaného podílu ve výši ½ a současnou spoluvlastnicí vlastnických práv druhé ideální ½ paní Alenou Bodlákovou reálné rozdělení bytové jednotky není možné vyhodnocení srovnatelných nemovitostí lokalita Libavské Údolí cena Kč vlastnický podíl velikost bytu (cen.relace) tech.stav, vybavenost poloha vlast. práva (obsazenost) tržní podmínky(1- prodej,0,9- RK nabídka) srov.cena 260 000 0,5 1,5 1,1 1 0,9 0,9 173 745 Libavské Údolí 318 000 0,5 1,28 1,1 1 0,95 0,9 191 411 Libavské Údolí 663 000 0,5 1,18 0,8 1 0,9 0,9 253 478 PRŮMĚR 206 211 Kč 9
b ) klady : - bytová jednotka se nachází v udržovaném objektu v dobrém technickém stavu s možností parkování u objektu c ) zápory: - vybavení bytu je převážně v původním stavu ( původní umakartové sociální jádro s koupelnou a WC, původní kuchyňská linka, původní dveře ) stav již neodpovídá současnému standardu bydlení vyžaduje rekonstrukci - oceňovaný podíl na bytové jednotce ve výši ½ není možné samostatně užívat ( reálné rozdělení bytové jednotky není možné ) posuzovaná bytová jednotka je užívána současným vlastníkem posuzovaného podílu a spoluvlastníkem vlastnických práv druhé ideální ½. d ) Cena vlastnického podílu ve výši ½ na posuzované bytové jednotky stanovená dle cenového předpisu platného k 1.4.2009 činí celkem 252 560,- Kč. 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů, porovnávací ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je mírně nadhodnocena proti ceně dosažitelné na trhu s nemovitostmi ( není zda zcela zohledněna zhoršená prodejnost z důvodu zpeněžení ideální poloviny bytové jednotky, která nejde reálně rozdělit a podíl na bytové jednotce není též přijímán bankovními domy pro ručení zástavou ) 3 ) stanovení ceny obvyklé váha cena dle přímého porovnání 206 211 Kč 2 cena dle cen předpisu 252 560 Kč 1 vážený průměr 217 798 Kč V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí na 220 000,- Kč. 10
C. Rekapitulace cen nemovitosti, o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na bytu číslo 117/9 zapsaného na listu vlastnictví číslo 338 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí, včetně podílu ve výši 1/2 na společných částech domu č.p.117, č.p.118 a na pozemku p.č. St. 72/1 ( domy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 331 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území a obec Libavské Údolí ) včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena administrativní Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Výsledné ceny: Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Bytová jednotky č. 117/9 = 252 560,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 252 560,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 a č. 296/2007 Sb. činí 220 000,- Kč slovy: Dvěstědvacettisíc Kč. Další práva a závady na oceněných nemovitostech : Závady a práva, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále - takovéto práva a závady nebyly zjištěny. V Praze, 15.4.2009 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 239-34/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 34/2009. 11
Přílohy: 1) Výpis z katastru nemovitostí číslo 338 ze dne 4.12.2008 pro obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pod pořadovým číslem 8958/08. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí číslo 331 ze dne 4.12.2008 pro obec Libavské Údolí, katastrální území Libavské Údolí vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pod pořadovým číslem 8958/08. 3 ) Fotodokumentace bytové jednotky 4 ) Nabídky srovnatelných nemovitostí zjištěné na realitních serverech Reality.cz, Sreality.cz a realitním tisku. 5 ) Kopie katastrální mapy ze dne 26.7.2007 pro kat. území Libavské Údolí, obec Libavské Údolí.vyhotovená Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - mapový list číslo 9-9-/1 obsahující posuzovaný pozemek parcelní číslo 72/1. 12