URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN ZBINOHY Datum: listopad 2016 Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Zbinohy Místo zakázky: Obec Zbinohy Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Obec Zbinohy Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA 00302 Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Jana Kubátová dopravní řešení Dana Menšíková digitalizace Ing. Michal Kovář ÚSES, firma Ageris, s. r. o., Brno Datum zpracování: srpen 2012 listopad 2016 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Územní plán Zbinohy Vydávající orgán Zastupitelstvo obce Zbinohy Nabytí účinnosti 15. 11. 2016 Jméno a příjmení: Ing. arch. Tomáš Lakomý Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Podpis Razítko - 1 -
I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území.... 6 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.... 6 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně.... 9 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování.... 15 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně.... 17 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití).... 21 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 30 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona.... 30 9 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona.... 30 10. Údaje o počtu listu územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části...... 31 IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : 5 000 2 Hlavní výkres 1 : 5 000 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000-2 -
II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu.... 31 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů.... 32 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území.... 37 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.... 37 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních, popřípadě s výsledkem řešené rozporů.... 38 6. Vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu... 38 7 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení.... 41 7.1. Hlavní cíle řešení územního plánu... 41 7.2. Vymezení řešeného území a zastavěného území... 42 7.3. Východiska koncepce rozvoje území obce... 42 7.4. Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně... 44 7.5. Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití... 45 7.6. Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití... 47 7.7. Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území... 48 7.8. Návrh územního systému ekologické stability... 51 7.9. Východiska návrhu koncepce dopravy... 54 7.10. Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury... 56 7.11. Koncepce nakládání s odpady... 62 7.12. Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky... 62 8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vymezení potřeby vymezení zastavitelných ploch... 64 9. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko, nebo jeho část, nebylo respektováno... 65 10. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení... 65 11. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa.... 66-3 -
IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 4a Koordinační výkres 1 : 5 000 4b Koordinační výkres výřez 1 : 2 880 5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 6 Výkres širších vztahů 1 : 100 000 7 Zásobování vodou 1 : 5 000 8 Elektrická energie, telekomunikace 1 : 5 000 9 Plynovod 1 : 5 000 Příloha č. 1: Výpočetní list návrhu pásma hygienické ochrany - 4 -
Seznam použitých zkratek: AV Akademie věd BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod DÚR dokumentace pro územní rozhodnutí ETAP etapizace IP interakční prvek k. ú. katastrální území LBP levobřežní přítok LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok NK nadregionální biokoridor NP nadzemní podlaží OP ochranné pásmo ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PBP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR včetně aktualizace č. 1 RK regionální biokoridor RC regionální biocentrum RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚS územní studie VN vysoké napětí VTL vysokotlaký VUSS vojenská ubytovací a stavební správa VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje včetně aktualizace č. 1-5 -
I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu 31. 07. 2013. (2) V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Zbinohy, samoty Zbinožský mlýn, samoty Na Skalce, výrobního areálu u Větrného Jeníkova, areálu bývalé bramborárny zastavěné území plochy rekreace a zastavěná území ploch a objektů technické vybavenosti. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT 2. 1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Územní plán stanovuje zásady celkové koncepce rozvoje území obce: a) Budou rozvíjeny jednotlivé funkce obce, vycházející z významu obce Zbinohy. b) Pro rozvoj funkce bydlení jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské. c) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy staveb pro rodinnou rekreaci. d) Rozvojové plochy staveb pro rodinnou rekreaci nejsou navrženy. e) Plochy občanského vybavení jsou vzhledem k velikosti obce vyhovující. f) Rozvoj občanského vybavení bude realizován především na stabilizovaných plochách veřejné občanské vybavenosti. g) Přípustnost umístění občanského vybavení v ostatních plochách s rozdílným využitím je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. h) Pro umístění funkce bydlení společně s jinými neobytnými funkcemi jsou vymezeny stabilizované a zastavitelné plochy smíšeného území venkovského. i) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy drobné a řemeslné výroby a stabilizované plochy zemědělské výroby. j) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu pro drobnou a řemeslnou výrobu v návaznosti na stabilizovanou plochu výroby u Větrného Jeníkova. k) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu zemědělské výroby Z13 se specifickými podmínkami využití (VZ1). l) Plocha bývalé bramborárny jižně od obce k Větrnému Jeníkovu je určena k asanaci a rekultivaci. m) Územní plán vymezuje stabilizované a rozvojové plochy veřejných prostranství a stabilizované plochy veřejné zeleně. n) Dopravní plochy v území jsou stabilizované. o) Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy dopravní infrastruktury - silniční. p) V územním plánu je navrženo nové zásobování vodou obyvatel obce Zbinohy pitnou vodou. q) Územní plán navrhuje způsob plynofikace obce. r) Rozvoj obce musí respektovat přírodní podmínky území, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. s) Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území. - 6 -
t) V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, jsou navržena protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území. 2. 2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2. 2. 1. Urbanistické a architektonické hodnoty (5) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty: a) Významné urbanistické hodnoty: a) Centrální prostor obce se souborem staveb kapličky, hasičské zbrojnice a věžovým objektem trafostanice. b) Významné architektonicky hodnotné stavby vymezené v ÚP jsou: b) Statek č. p. 10 c) Hasičská zbrojnice c) Významné stavební dominanty vymezené v ÚP jsou: Kaple (6) Podmínky ochrany hodnot vymezených v ÚP: a) Respektovat historický půdorys zastavění a stávající urbanistickou strukturu. b) Chránit stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty drobné architektury. c) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat venkovský charakter okolní zástavby. d) V urbanisticky hodnotném centrálním prostoru obce prostoru je nutné: respektovat historickou komunikační osnovu a hmotovou strukturu; nové objekty musí svým architektonickým tvárněním a objemovými parametry respektovat charakter okolní zástavby; respektovat měřítko stávající zástavby návsi, při přestavbách v území maximálně respektovat současné vnější hmoty objektů; respektovat stavební dominantu kaple. e) U významných architektonických hodnotných staveb vymezených v ÚP je nutné respektovat stávající hmoty objektů a vnější plášť budov. f) Nová zástavba na celém území obce musí navazovat na okolní zástavbu. g) Respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. h) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území obce nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty. u) Změny v území musí respektovat dálkové pohledy na sídla a stavební dominanty obce. 2. 2. 2. Historické a kulturní hodnoty (7) Památky místního významu vymezené v ÚP jsou: Boží muka, kříže, poklony. (8) Podmínky ochrany hodnot vymezených v ÚP : a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou vyhlášeny jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. - 7 -
památky místního významu (architektonicky významné objekty, drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). b) Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. c) Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. d) V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. (9) Podmínky ochrany dalších hodnot: a) Chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky, přístupové cesty a exponované pohledy. Respektovat podmínky ochranného pásma nemovité kulturní památky. b) Respektovat a chránit území s archeologickými nálezy. c) Území s archeologickými nálezy jsou uvedena v odůvodnění územního plánu. 2. 2. 3. Přírodní hodnoty území (10) Podmínky ochrany hodnot: a) Vodní toky, vodní plochy, údolní nivy a mokřady budou respektovány. b) Bude respektováno vyhlášené záplavové území včetně aktivní zóny významného vodního toku Úsobský potok, budou respektovány podmínky stanovené při jeho vyhlášení. c) V řešeném území jsou vyhlášeny památné stromy. Památné stromy včetně jejich ochranného pásma a další hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů budou respektovány. d) V řešeném území se nachází migračně významné území. V migračně významném území respektovat migrační prostupnost krajiny pro velké savce. e) Respektovat obecné významné krajinné prvky, respektovat krajinný ráz území. f) Realizovat územní systém ekologické stability (viz samostatná kapitola textové části a hlavní výkres grafické části). g) Respektovat manipulační pásmo od vodních toků, t. j. 8 m od břehu významných vodních toků a 6 m od břehu drobných vodních toků. Nové objekty musí být umísťovány mimo tato manipulační pásma vodních toků. h) Ochrana lesa - je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a 50 m pásmo od okraje lesa. Stavby na PUPFL a stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umísťovat nadzemní stavby s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění vod blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Zachovat stávající přístupové cesty k lesním pozemkům. i) V řešeném území nebudou umístěny stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území. 2. 2. 4. Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (11) ÚP definuje pro ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí tyto pojmy: a) Chráněné venkovní prostory staveb Prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely a staveb funkčně obdobných. b) Chráněné venkovní prostory Nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení a výuce. (12) Plochy s chráněnými venkovními prostory staveb a chráněnými vnitřními prostory staveb, přibližující se k dálnici D1 (plochy Z4, Z5 a Z6) jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. Pro chráněné venkovní prostory a chráněné - 8 -
venkovní prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na dálnici D1. (13) Ve stávajících plochách s převažující funkcí bydlení (bydlení v rodinných domech, smíšené území obytné) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). (14) U ploch pro drobnou a řemeslnou výrobu, zemědělskou výrobu a ploch technického vybavení nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (15) V případě vzájemného ovlivňování ploch či dopravních staveb z hlediska hluku či imisí, které může způsobit negativní ovlivnění zdravotního stavu obyvatelstva, bude nová plocha zařazena mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. V rámci následujících řízení bude dokladováno, že předpokládané využití nebude mít negativní vliv na lidské zdraví a pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku. (16) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (17) Výpočet hluku z dopravy u silnice II/131 nebyl proveden. Komunikace neprochází zastavěným územím a nejsou kolem ní navrženy žádné zastavitelné plochy. (18) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. (19) V územním plánu jsou stanoveny regulativy funkčních ploch a základní prostorové regulativy pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (20) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití: a) BV - Bydlení v rodinných domech - venkovské b) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci c) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura d) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské e) DS - Dopravní infrastruktura - silniční f) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě g) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba h) VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba i) PV - Veřejná prostranství j) ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň k) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazení l) W - Plochy vodní a vodohospodářské m) NZ - Plochy zemědělské n) NL - Plochy lesní o) NP - Plochy přírodní p) NS - Plochy smíšené nezastavěného území - 9 -
(21) Územní plán rozlišuje plochy dle časového horizontu na: a) Plochy stabilizované - současný způsob využití - dosavadní způsob využití se zásadně nemění. b) Plochy změn - navrhovaný způsob využití - území určené pro založení nových funkčních a prostorových struktur, patří mezi ně zastavitelné plochy, plochy změn v krajině, koridory dopravní a technické infrastruktury. (22) Územní plán označuje plochy změn identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1, K1, TK1). (23) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití v kapitole 6. Textové části ÚP Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. 3. 1. Navrhovaná urbanistická koncepce (24) Zachování hodnotné urbanistické struktury obce, vymezení veřejných prostranství: a) Centrální části obce Zbinohy (náves), dopravní prostory uvnitř zastavěného území a veřejná zeleň jsou vymezeny jako veřejná prostranství. b) Území s převažující dopravní funkcí je vymezeno jako plochy veřejných prostranství (PV), území s převažující funkcí zeleně je vymezeno jako veřejná prostranství - veřejná zeleň (ZV). c) Územní plán stanovuje respektovat veřejná prostranství. d) Respektovat zeleň a objekty drobné architektury na veřejných prostranstvích. e) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované i navrhované plochy veřejných prostranství a stabilizované plochy veřejné zeleně. f) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. g) Podle prostorových možností umísťovat na veřejných prostranstvích plochy zeleně. h) Při stavební činnosti na plochách v návaznosti na veřejná prostranství v urbanisticky hodnotných územích musí případná nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. i) Budou respektovány plochy veřejné zeleně. (25) Vymezení ploch občanské vybavenosti: a) Občanská vybavenost obce bude přednostně umísťována na stabilizovaných plochách občanského vybavení. b) Zastavitelné plochy občanského vybavení nejsou navrženy. c) Zařízení občanského vybavení lze umístit v rámci přípustných a podmíněně přípustných činností také v rámci stabilizovaných a rozvojových ploch bydlení, ploch smíšených obytných a dalších ploch podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. (26) Vymezení ploch pro bydlení a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované a zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech - venkovské. b) Novou výstavbu objektů pro bydlení lze umístit také ve stabilizovaných plochách zastavěného území podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití. c) Nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů ve stabilizovaných plochách bydlení musí být svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. - 10 -
(27) Vymezení ploch pro smíšené území obytné a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované i zastavitelné plochy pro smíšené území obytné - venkovské (především zemědělské usedlosti a objekty bydlení se stávajícími drobnými provozovnami) b) Nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů ve stabilizovaných plochách smíšeného území musí být svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. (28) Vymezení koncepce rekreace: a) V územním plánu je vymezena stabilizovaná plocha rekreace - plocha staveb pro rodinnou rekreaci b) Zastavitelné plochy pro rodinnou rekreaci nejsou vymezeny (29) Vymezení ploch pro výrobu: a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy výroby a skladování, které jsou dále členěny na plochy drobné a řemeslné výroby a plochy zemědělské výroby. b) V návaznosti na stávající areál výroby je vymezena zastavitelná plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu. c) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu zemědělské výroby Z13 se specifickými podmínkami využití (VZ1) d) V územním plánu je navržena asanace zbytků objektů bývalé bramborárny v jižní části řešeného území u silnice na Větrný Jeníkov. Plocha je navržená jako plochy smíšené nezastavěného území. e) Nová výstavba na stabilizovaných plochách výroby bude realizována podle podmínek využití jednotlivých ploch s ohledem začlenění do stávající zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídlo a respektování obrazu sídla. f) Provoz na všech plochách výroby včetně dopravního napojení bude při změnách v území řešen tak, aby negativní vlivy na životní prostředí, ovzduší a veřejné zdraví nezasahovaly do ploch bydlení, rekreace a občanského vybavení. (30) Stanovení základní koncepce pro řešení dopravy: a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy silniční dopravy. b) Místní komunikace jsou vymezeny jako veřejná prostranství. c) Ostatní dopravní plochy v území jsou stabilizované. d) Je vymezena hlavní cestní síť polních a lesních cest. e) Další plochy dopravy mohou být umísťovány v rámci jednotlivých ploch RZV v souladu s podmínkami jejich využití. (31) Stanovení základní koncepce řešení technické infrastruktury a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy technické infrastruktury inženýrské sítě. b) V územním plánu jsou vymezeny koridory technické infrastruktury pro vodovodní a plynovodní řady. c) Je navržena koncepce zásobování vodou obyvatel obce. d) Stávající koncepce odkanalizování obce (jímky na vyvážení, domovní ČOV) zůstane zachována. e) Je navržena plynofikace obce. f) Stávající koncepce zásobování elektrickou energií zůstane zachována. g) Další plochy technické infrastruktury a liniová vedení technické infrastruktury mohou být umísťovány v rámci jednotlivých ploch RZV v souladu s podmínkami jejich využití. - 11 -
(32) Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability a) Je navrženo vymezení ÚSES včetně doplnění krajinné zeleně formou interakčních prvků, zejména podél komunikací a polních cest. b) Řešení ÚSES je obsaženo v samostatné kapitole textové i grafické části územního plánu. (33) Stanovení zásad pro výstavbu a) V územním plánu jsou stanoveny regulativy ploch s rozdílným způsobem využití (funkčních ploch) a základní prostorové regulativy pro zástavbu ploch objekty a budovami. b) Ty jsou popsány v textové části územního plánu a označeny v hlavním výkresu územního plánu. 3. 2. Vymezení zastavitelných ploch (34) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich využití Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ - BV Z1 Staré hřiště I Z2 Staré hřiště II Z3 K Větrnému Jeníkovu Z4 Sever I Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 45 %. Respektovat hodnotnou zeleň v ploše. Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 45 %. Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 45 %. Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice III. třídy a novými komunikacemi v ploše. Respektovat vedení VN v ploše včetně ochranného pásma. Respektovat navrhovaný koridor pro vodovodní a plynovodní řad na okraji plochy. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 45 %. Plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb přibližující se k dálnici D1 jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. - 12 -
V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude dokladováno, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na dálnici D1. Z5 Sever II Z6 Zbinožský mlýn I Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace nebo sjezdem ze silnice III. třídy. Respektovat vedení VN v ploše včetně ochranného pásma. Respektovat hodnotnou zeleň v ploše. Žádná část staveb, a to ani staveb doplňkových jako napojení komunikací, IS, základy oplocení apod. nezasáhne blíže než 4 m ke kmeni některé z mohutných lip. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 40 %. Plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb, přibližující se k dálnici D1 jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude dokladováno, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na dálnici D1. Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace nebo sjezdem ze silnice III třídy. Koeficient zastavění stavebního pozemku bude maximálně 45 %. Plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb, přibližující se k dálnici D1 jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude dokladováno, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na dálnici D1. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ - SV Z7 Za humny Z8 Východ Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. Zbinohy ne 0 Zástavba objektů do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví. Plocha pro smíšené území obytné. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. - 13 -
VÝROBA A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA VD Z9 Zbinohy ne 0 Dopravní napojení sjezdem ze silnice. Plocha bude od volné krajiny odcloněna výsadbou autochtonních stromů a keřů. VÝROBA A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA VZ1 Z13 Zbinohy ne 0 Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací. Plocha bude od volné krajiny odcloněna výsadbou autochtonních stromů a keřů. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Z10 Zbinohy ne 0 Do volné krajiny podél komunikace bude vysázena doprovodná zeleň. Adekvátní izolační zeleň z autochtonních druhů bude navržena jako jeden ze stavebních objektů první stavby navrhované na rozšířenou plochu. Z11 Zbinohy ne 0 Do volné krajiny podél komunikace bude vysázena doprovodná zeleň. (35) Zkratky a pojmy použité v tabulce: a) ÚS = ne zpracování územní studie není stanoveno b) Etap = 0 není stanovena etapizace c) Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. d) Koeficient zastavění daný poměrem zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku 3. 3. Navrhované koridory technické infrastruktury (36) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů technické infrastruktury. Číslo koridoru Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru TK1 TK2 Koridor pro vodovodní a plynovodní řad Koridor pro plynovodní řad Převážně 20 m. Převážně 20 m. Inženýrské sítě budou v dalších fázích projektové dokumentace zpřesněny tak, aby odstranění dřevin bylo pokud možno minimální. Inženýrské sítě budou v dalších fázích projektové dokumentace zpřesněny tak, aby odstranění dřevin bylo pokud možno minimální. Do koridoru zasahuje ochranné pásmo lesa. Je nutno zachovat stávající přístupové komunikace k lesním pozemkům. Plynovodní řad bude umístěn - 14 -
ve vzdálenosti větší než 4 m od hranice pozemků určených k plnění funkce lesa. (37) Podmínky pro využití ploch v koridorech technické infrastruktury a) Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. b) Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. 3. 4. Koncepce systému veřejné (sídelní) zeleně (38) Zeleň uvnitř zastavěného území Zbinoh je zastoupena samostatně vymezenými plochami veřejného prostranství - veřejné zeleně (ZV). Dále jsou vymezeny plochy zeleně - soukromé a vyhrazené (ZS). (39) V zastavěném území jsou zastoupeny hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí také na ostatních plochách rozdílným způsobem využití. (40) Bude respektována hodnotná vzrostlá zeleň v sídle, bude maximálně respektována hodnotná zeleň, která je součástí ploch veřejných prostranství a ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. (41) Budou respektovány stabilizované plochy veřejné zeleně vymezené územním plánem. (42) Zeleň bude upravována v rámci vymezených veřejných prostranství a vymezených ploch zeleně. V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat plochy zeleně. (43) Izolační a ochrannou zeleň tvoří extenzivně udržovaná vysoká zeleň. Podle prostorových možností bude vysázena izolační zeleň po ploch zemědělské výroby a ploch drobné a řemeslné výroby. (44) Z hlediska doplnění a úprav zeleně je třeba respektovat vhodnou skladbu dřevin a zejména používat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4. 1. Dopravní infrastruktura (45) Silniční doprava a) Trasy silnic II. a III třídy v řešeném území jsou stabilizovány, není počítáno se změnami. b) Trasy nových inženýrských sítí budou v následné dokumentaci navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic. c) Změny využití území obsažené v územním plánu budou respektovat silniční síť včetně ochranných pásem silnic. (46) Ostatní komunikace a) Stávající místní komunikace v zastavěném území jsou v územním plánu vymezeny jako veřejná prostranství b) Územní plán vymezuje plochu pro místní komunikaci ve východní části Zbinoh jako plochu veřejných prostranství. - 15 -
c) Místní komunikace a parkoviště pro obsluhu území je možné umístit v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. (47) Ostatní dopravní plochy a) Autobusová zastávka bude ponechána v prostoru návsi. Případné úpravy budou realizovány v rámci vymezených veřejných prostranství. b) Podle prostorových možností mohou být na veřejných prostranstvích zřizována odstavná stání i parkoviště. c) V zastavěném území a zastavitelných plochách mohou být umístěna parkoviště a odstavné plochy také na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití podle podmínek jednotlivých ploch. d) Zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území je nepřípustné. 4. 2. Technická infrastruktura (48) Zásobování pitnou vodou a) Stávající stav zásobení pitnou vodou je nevyhovující. Zdroj vody na návsi je v současné době veden jako užitkový vodovod. b) V územním plánu je navrženo zásobování obce pitnou vodou z vodojemu Větrný Jeníkov. Vodovodní řad z vodojemu do šachty u obce je již zrealizován. c) V územním plánu je vymezen koridor technické infrastruktury mezi zastavěným územím Zbinoh a zastavěným územím části Zbinožský mlýn, který bude sloužit pro vodovodní i plynovodní řad. d) Rozvody po obci budou vedeny zejména po veřejných prostranstvích a plochách dopravy. e) Respektovat vodárenská zařízení, objekty a vodovodní řady a jejich ochranná pásma. (49) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Obec Zbinohy nemá vybudovanou kanalizační síť, Odpadní vody jsou individuálně zachycovány v jímkách nebo septicích. b) Splaškové vody budou individuálně zachycovány v jímkách na vyvážení, je možné využití domovních čistíren odpadních vod nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. c) Neznečištěné dešťové vody budou v maximální možné míře likvidovány navrženým systémem vsakování, akumulace za účelem dalšího využití případně retencí s řízeným vypouštěním v souladu s platnou legislativou. Zástavba v řešeném území bude maximálně na 70% plochy pozemku, 30% plochy pozemku bude ponecháno volných k zasakování dešťových vod. d) Respektovat kanalizační řady a jejich ochranná pásma. (50) Zásobování elektrickou energií a) Obec je zásobována elektrickou energií z odboček kmenového vedení VN 22 kv. b) Pro pokrytí potřeby zásobování elektrickou energií nově vymezených zastavitelných ploch zastavitelné plochy není navržena nová trafostanice. c) Případné nové trafostanice a nové trasy vedení VN jsou přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek v jednotlivých funkčních plochách. d) Respektovat energetická zařízení včetně jejich ochranných pásem. (51) Zásobování zemním plynem a) Obec Zbinohy není v současné době plynofikována. b) V územním plánu je navržen systém plynofikace obce. - 16 -
c) Je vymezen koridor technické infrastruktury pro plynovodní řad mezi Větrným Jeníkovem a obcí Zbinohy. d) Je vymezen koridor technické infrastruktury mezi zastavěným územím Zbinohy a Zbinožským mlýnem pro plynovodní i vodovodní řad. (52) Spoje a) Řešeným území prochází sdělovací kabely. b) Na území obce se rovněž nachází radioreleová stanice firmy Telefonica O2 s ochranným pásmem a radioreléové trasy. c) Zařízení spojů je nutno respektovat včetně jejich ochranných pásem. (53) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. 4. 3. Občanské vybavení (54) Jsou vymezeny stabilizované plochy občanské vybavenosti. (55) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch. 4. 4. Veřejná prostranství (56) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy veřejných prostranství, členěné na veřejná prostranství (s převládající dopravní funkcí) a veřejnou zeleň. (57) Stávající veřejná prostranství budou respektována. (58) V územním plánu jsou navrženy nové plochy veřejných prostranství s dopravní funkcí. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5. 1. Koncepce uspořádání krajiny (59) Územní plán vymezuje v krajině plochy s rozdílným způsobem využití: a) ZS - Plochy zeleně - soukromé a vyhrazené b) W - Plochy vodní a vodohospodářské c) NZ - Plochy zemědělské d) NL - Plochy lesní e) NP - Plochy přírodní f) NS - Plochy smíšené nezastavěného území g) ZS - Plochy zeleně - soukromé a vyhrazené. (60) Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny využití, které jsou prostředkem pro ochranu a usměrňování utváření krajiny. - 17 -
(61) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině: Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS K1 Zbinohy ne 0 Plocha vymezená pro rekultivaci plochy bývalého zemědělského zařízení na krajinou zeleň.. K2 Zbinohy ne 0 Plocha vymezená pro opatření ke snížené eroze a ochraně zastavěného území a zastavitelných ploch před extravilánovými vodami. Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. K3 Zbinohy ne 0 Plocha vymezená pro opatření ke snížené eroze a ochraně zastavěného území a zastavitelných ploch před extravilánovými vodami. Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. (62) ÚS = ne zpracování územní studie není stanoveno (63) Etap = 0 není stanovena etapizace (64) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny: a) Respektovat krajinný ráz území. Do řešeného území zasahuje oblast krajinného rázu Křemešnicko vymezená v ZÚR. b) V celém nezastavěném území neumísťovat stavby s charakterem dominanty do prostoru s dochovanými znaky původní struktury krajiny v okolí sídel. c) Při změnách v území respektovat dálkové pohledy na sídlo. d) Respektovat vyhlídkový bod jihovýchodně od Zbinoh. e) V urbanizovaném území sídel i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty krajiny. f) Územní plán vymezuje prvky nadregionálního, regionální a lokálního územního systému ekologické stability území. g) Územní plán vymezuje plochy změn v krajině pro protierozní opatření a ochranu zastavěného území a zastavitelných ploch před extravilánovými vodami. h) V maximální míře je nutné respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest. i) Je nutná ochrana stávající a návrh rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch v krajině, doplnění břehových porostů, bude realizována revitalizace vodních toků (zejména v rámci vymezených prvků ÚSES podél toků). j) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území, v rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění. k) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých plochách ohrožených erozí a podél vodotečí. l) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor zemědělských ploch. m) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru, v rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umožněn návrh vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a zvyšují ekologickou stabilitu území. n) U nových staveb ve stabilizovaném území a u navrhovaných zastavitelných ploch je v regulativech stanovena výšková hladina zástavby a jsou stanoveny základní požadavky na intenzitu využití ploch - tyto požadavky jsou uvedeny v regulativech jednotlivých ploch. Novými stavbami v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí dojít k narušení harmonického měřítka krajiny a převýšení horizontu krajiny. - 18 -
o) Po obvodu zemědělského areálu a ploch drobné výroby bude vysázena izolační a ochranná zeleň. p) K výsadbám dřevinné zeleně ve volné krajině by měly být používány výhradně druhy domácího původu (např. založení ovocných stromořadí). (65) Prostupnost krajiny a) V územním plánu je vymezena stávající hlavní cestní síť v krajině. b) Cestní síť ke zlepšení prostupnosti krajiny bude respektována a rozšiřována při respektování hodnot území zejména požadavků ochrany přírody a krajiny. Je nepřípustné narušení vymezené postupnosti krajiny např. oplocováním. c) Doplnění cestní sítě je přípustnou činností na plochách s rozdílným způsobem využití nezastavěného území podle podmínek využití jednotlivých ploch. 5. 2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) (66) Souhrnný popis navržených prvků ÚSES a) Územní plán vymezuje v řešeném území část regionálního biocentra RC 713. b) Územní plán vymezuje v řešeném území část 3 lokální biocentra LC1 - LC3. c) Územní plán vymezuje v řešeném území dvě části nadregionálního biokoridoru NK 78. d) Územní plán vymezuje v řešeném území 4 úseky lokálních biokoridorů LK1 až LK4. (67) Podmínky pro využití ploch ÚSES a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES. b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti ÚSES. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. - 19 -
(68) Přehled navržených biocenter Označení biocentra NK 78 / RC 713 LC 1 LC 2 LC 3 Biogeografický význam a funkční typ Biocentrum regionální Biocentrum lokální Biocentrum lokální Biocentrum lokální Soustava prvků ÚSES Mezofilní Hydrofilní Hydrofilní Hydrofilní Návaznost mimo řešené území Návaznost v obcích Větrný Jeníkov a Skorkov Návaznost v obci Skorkov. Bez návaznosti mimo řešené území. Bez návaznosti mimo řešené území. (69) Přehled navržených biokoridorů Označení biocentra NK 78 / 1 NK 78 / 2 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Biogeografický význam a funkční typ Úsek nadregionálníh o biokoridoru Úsek nadregionálníh o biokoridoru Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Soustava prvků ÚSES Mezofilní Mezofilní Hydrofilní Hydrofilní Mezofilní Mezofilní Návaznost mimo řešené území Návaznost v obci Úsobí. Návaznost v obci Skorkov. Návaznost v obci Větrný Jeníkov. Návaznost v obci Skorkov. Celý vymezen v řešeném území. Celý vymezen v řešeném území. 5. 3. Protierozní opatření (70) Návrh ÚSES a pozemkové úpravy budou řešeny takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. (71) V územním plánu jsou vymezeny plochy změn v krajině k realizaci protierozních opatření (protierozní zatravnění). (72) Je třeba dodržovat standardní protierozní opatření v oblasti agrotechnické a organizační. (73) Z organizačních opatření je třeba navrhnout a dodržovat protierozní osevní postupy. Do osevního postupu v ohrožených oblastech nelze zařazovat plodiny, které neposkytují dostatečnou protierozní ochranu půdy pro převážnou část vegetačního období. 5. 4. Ochrana před povodněmi (74) V řešeném území je stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny významného vodního toku Úsobský potok. (75) Záplavové území nezasahuje do zastavěného území sídla. (76) Nové zastavitelné plochy v záplavovém území nejsou vymezeny. - 20 -
(77) V záplavovém území lze umístit veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. 5. 5. Dobývání nerostů (78) V řešeném území nejsou evidovaná poddolovaná území. (79) V řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj. (80) V řešeném území není evidováno chráněné ložiskové území nerostných surovin. (81) V řešeném území není evidováno sesuvné území. (82) V řešeném území není stanoven žádný dobývací prostor. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. (83) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití. - Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch. - stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy. - stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené podmínky. - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní. (84) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1). (85) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. (86) ÚP vymezuje v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití pojem přípustná míra: Přípustná míra, je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustná míra je dána hygienickými předpisy, které jsou stanoveny pro vymezenou plochu. - 21 -
6. 1. Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití a využití ploch hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné. 6. 1. 1. PLOCHY BYDLENÍ (87) Bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV a) Hlavní: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. b) Přípustné: Rodinné domy. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště. Individuální rekreace (rekreační chalupy). a) Podmíněně přípustné: Integrované občanské vybavení, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, zdravotnictví a sociální péče). Výrobní činnost, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (např. řemesla a služby). Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud nebude narušena kvalita bydlení v okolí hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. b) Nepřípustné: Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. c) Podmínky prostorového uspořádání: U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch. U stabilizovaných ploch BV výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídlech (max. 2 NP + podkroví). Koeficient zastavění stavebního pozemku bude max. 45%. Případná vyšší intenzita ve stabilizovaných plochách je respektována. 6. 1. 2. PLOCHY REKREACE (88) Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI a) Hlavní: Stavby pro rodinnou rekreaci. b) Přípustné: Chaty, rekreační domky. Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro nářadí apod.). Oplocení. - 22 -
Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky. Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních pozemcích. Související technická infrastruktura včetně studní a vrtů. Plochy pro rekreační sport. Oplocení v plochách rekreace nacházejících se v souvislém zastavěném území místní části Bradlo a Jeclov. c) Nepřípustné: Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nové plochy nejsou vymezeny. Ve stabilizovaných plochách maximálně výška zástavby do 1 NP + podkroví. 6. 1. 3. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (89) Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV a) Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží pro uspokojování společných potřeb občanů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby církevní. Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení především nevýrobního charakteru. Malé sportovní plochy (dětská hřiště, školní hřiště) Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Zastavitelné plochy nejsou navrženy. 6. 1. 4 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (90) Plochy smíšené obytné - venkovské - SV a) Hlavní: Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící výrobní činností. - 23 -