Znalecký posudek č. 776 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2864/5 s příslušenstvím v budově č.p. 2864 na pozemcích parc.č. 4085/21 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/22 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/23 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a pozemek 4085/39 LV 60000 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 544/41018 v kat. území Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, zapsáno na LV 12587. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 2743/07 Podle stavu ke dni 16.11.2011 posudek vypracoval: Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 18.11.2011 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 2864/5 s příslušenstvím v budově č.p. 2864 na pozemcích parc.č. 4085/21 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/22 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/23 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a pozemek 4085/39 LV 60000 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 544/41018 v kat. území Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, zapsáno na LV 12587. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, 2
g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 2864/5 U Pivovaru 2864/10 586 01 Jihlava Region: Vysočina Okres: Jihlava Katastrální území: Jihlava 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16.11.2011 za přítomnosti pí Misařové. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 29.10.2007 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinné Misařová Dana, U Pivovaru 2864/10, 586 01 Jihlava. Nabídky realitních kanceláří. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 16.11.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 3
Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Misařová Dana, U Pivovaru 2864/10, 586 01 Jihlava. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 2864/5 s příslušenstvím v budově č.p. 2864 na pozemcích parc.č. 4085/21 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/22 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/23 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a pozemek 4085/39 LV 60000 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 544/41018 v kat. území Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, zapsáno na LV 12587. Předmětná bytová jednotka se nachází v řadovém vnitřním panelovém domě v centrální části města Jihlava. Vícebytový dům s 9 NP postavený na pozemku rovinného charakteru, oceňovaný byt je součástí 2.NP vpravo od výstupu ze schodiště. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitosti je dobrý. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 2864/5 v domě č.p. 2864 v kat. území Jihlava váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené bytové jednotce. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2864/5 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Spoluvlastnický podíl na pozemcích 4
9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2864/5 Byt o velikosti 2+1 je dispozičně rozdělen na vstupní chodbu, WC, koupelnu, kuchyň, pokoj s balkonem, pokoj, k bytu patří sklep. Na podlahách je položeno PVC a koberec, okna jsou dřevěná, bytové jádro je umakartové původní. Bytová jednotka je v udržovaném zachovalém stavu. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Spoluvlastnický podíl na pozemcích B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 2864/5 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška : 54,00 m 2 2,65 m Jednotkové množství: Jednotka: : (54)*(2,65) = 143,10 Jednotkové množství celkem: = 143,10 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. 24 byt.jednotek Jihlava 5 440,85 5 440,85 1,000 5
2. 36 byt.jednotek Třebíč 4 412,47 4 412,47 1,000 3. 48 byt.jednotek Třebíč 4 893,44 4 893,44 1,000 4. 30 bytových jednotek Hradec Králové 5 194,57 5 194,57 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 412,47 Kč/ 4 985,33 Kč/ 5 440,85 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 985,33 Kč/ 143,10 * 4 985,33 Kč/ = 713 401,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 70 = 62,857 % - 448 422,52 Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - výsledná cena = 264 978,56 Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - cena po zaokrouhlení = 264 980,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2864/5 = 264 980,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 264 980,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2864/5-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 2+1 Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód CZ - CC: 1122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 1,51*3,45+1*2 = 7,21 m 2 WC: 0,8*1 = 0,80 m 2 koupelna: 1,4*1,5 = 2,10 m 2 6
kuchyň: 1*1,44+2,25*3,44 = 9,18 m 2 pokoj: 3,43*4,76+2,21*2,25 = 21,30 m 2 pokoj: 3,64*3,44 = 12,52 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 53,11 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: 0,9*2,4 = 2,16 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 2,16 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: 1*1,5 = 1,50 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 53,11 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 2,16 m 2 * 0,17 = 0,37 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,50 m 2 * 0,10 = 0,15 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 53,63 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S 100,00 3. Stropy: železobetonové S 100,00 4. Krov, střecha: plochá S 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: upravený povrch panelů S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100,00 10. Schody: železobetonové montované s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: prosklené S 100,00 12. Vrata: X 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: PVC S 100,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: 220 V S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: proveden S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: provedena S 100,00 20. Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S 100,00 21. Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S 100,00 22. Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100,00 24. Výtahy: osobní výtah S 100,00 25. Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: umakartové bytové jádro S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : 7 Část [%]
Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1,30 10. Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 11. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 13. Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 15. Vytápění: S 4,80 100,00 1,00 4,80 16. Elektroinstalace: S 5,10 100,00 1,00 5,10 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 21. Ohřev vody: S 2,20 100,00 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1,90 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3,90 24. Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1,30 25. Ostatní: S 5,70 100,00 1,00 5,70 26. Instalační prefabrikovaná jádra: S 3,70 100,00 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 6 630,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1540 Základní cena upravená = 16 290,36 Kč/m 2 Plná cena: 53,63 m 2 * 16 290,36 Kč/m 2 = 873 652,01 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 70 = 62,857 % - 549 151,44 Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 324 500,57 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 29 669,56 Kč 8
Spoluvlastnický podíl: 544 / 41 018 Hodnota spoluvlast. podílu: 29 669,56 Kč * 544 / 41 018 = + 393,49 Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 324 894,06 Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - cena po zaokrouhlení = 324 890,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2864/5 = 324 890,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 324 890,- Kč Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Spoluvlastnický podíl na pozemcích - 27-32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 4058/21 205,00 800,00 164 000,- zastavěná plocha a nádvoří 4085/22 205,00 800,00 164 000,- zastavěná plocha a nadvoří 4085/23 163,00 800,00 130 400,- Součet 458 400,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 100 % 9
Úprava ceny celkem 100 % + 458 400,- Mezisoučet 916 800,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1250 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 2 237 106,60 2 237 106,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 544 / 41 018 Spoluvlastnický podíl na pozemcích - zjištěná cena = 29 669,56 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Spoluvlastnický podíl na pozemcích = 29 670,- Kč Cena pozemků činí celkem 29 670,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 2864/5 Adresa U Pivovaru 2864/10, 58601 Jihlava Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha řadový vnitřní domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 9 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce Přípojky Příslušenství montované z dílců betonových plošných elektro, vodovod, plynovod, kanalizace sklep Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 54,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa Název: byt 2+1, Jihlava U Pivovaru, 586 01 Jihlava 10
Popis: Byt v části Jihlavy. Přístup do města ideální a velmi klidná lokalita. V chodbě bytu je ideálně řešen úložný prostor skříněmi až ke stropu. Velká kuchyň včetně sporáku, a pak dále 2 velké místnosti s parketami.výhodou je balkon a dětské hřiště nadosah bytu. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 1 099 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 999 090,91 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 49,00 m 2 22 428,57 Kč/m 2 20 389,61 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: byt 2+1, Jihlava Adresa Wolkerova, 586 01 Jihlava Popis: Byt 2+1 OV na ulici Wolkerova v Jihlavě. Byt se nachází ve 2. patře 3. podlažního domu bez výtahu, topení plynové ( WAW ), nová plastová okna, k dispozici dvorek. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 999 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 908 181,82 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. 11
(JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 51,00 m 2 19 588,24 Kč/m 2 17 807,49 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: byt 2+1, Jihlava Adresa U Pivovaru, 586 01 Jihlava Popis: Byt 2,5+1 v OV s balkonem, ul. U Pivovaru. Celková plocha je 54 m2. Byt je ve 3.NP panelového domu. Možnost parkování před domem. V místě je veškerá občanská vybavenost. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový krajový obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 8 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 1 099 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 999 090,91 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 54,00 m 2 20 351,85 Kč/m 2 18 501,68 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: byt 2+1, Jihlava Adresa Zahradní, 586 01 Jihlava Popis: Byt 2+1 s balkónem na Zahradní ulici v Jihlavě. Byt je v osobním vlastnictví, je tedy možné jej financovat pomocí hypotéky bez zástavy jiné nemovitosti. Byt má nová plastová okna i nový balkon. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního domu. K bytu náleží komora. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství komora 12
Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 980 000,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 890 909,09 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 58,00 m 2 16 896,55 Kč/m 2 15 360,50 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 2+1, Jihlava 0,00 0,00 0,00 20 389,61 0,00 2. byt 2+1, Jihlava 0,00 0,00 0,00 17 807,49 0,00 3. byt 2+1, Jihlava 0,00 0,00 0,00 18 501,68 0,00 4. byt 2+1, Jihlava 0,00 0,00 0,00 15 360,50 0,00 SJC průměr 18 015,00 JCO = SJC * I O 18 015,00 Výměry oceňované stavby 54,00 CO: 972810 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 972 810,- Kč Bytová jednotka č. 2864/5 - výsledná cena = 972 810,- Kč 13
C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: 264 980,- Kč 324 890,- Kč 324 500,- Kč 324 500,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 972 810,- Kč Obvyklá cena: 975 000,- Kč slovy: devětsetsedmdesátpěttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou bytové jednotky č. 2864/5 s příslušenstvím v budově č.p. 2864 na pozemcích parc.č. 4085/21 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/22 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 4085/23 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a pozemek 4085/39 LV 60000 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 544/41018 v kat. území Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, zapsáno na LV 12587 v objektivní zaokrouhlené výši 975.000,-- Kč. V Praze, 18.11.2011 D. Znalecká doložka: 14
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 776 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem dle přiložené likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Matriční list 15
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 71623499-28040-150403101006, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 15 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek dne 03.04.2015 71623499-28040-150403101006 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.