ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 015-018-2017 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 701/6 Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Mariánské Lázně, k.ú. Úšovice Adresa nemovité věci: Dyleňská 701, 353 01 Mariánské Lázně Vlastník stavby: Exekutorský úřad Most, JUDr. Jan Paraska, RČ/IČO: 00254061, Jaroslava Seiferta 21597, 43401 Most, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Exekutorský úřad Most, JUDr. Jan Paraska, RČ/IČO: 00254061, Jaroslava Seiferta 21597, 43401 Most, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Most, JUDr. Jan Paraska, RČ/IČO: 75066033 Adresa objednavatele: Jaroslava Seiferta 21597, 43401 Most ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Lenka Lopatová Hlavní 426/33, 353 01 Mariánské Lázně Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 900 000 Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : 28.8.2017 Za přítomnosti: nájemce bytu- paní Trúchlá Jarka Počet stran: 19 stran Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 2 V Mariánských Lázních, dne 28.8.2017 Lenka Lopatová
NÁLEZ Znalecký úkol o ceně nemovitosti- bytové jednotky č. 701/6 s podílem 608/6924 na společných částech budovy č.p. 701, s podílem 608/6924 na pozemku St. 1992, ulice Dyleňská, katastrální území Úšovice, obec Mariánské Lázně, kraj Karlovarský Přehled podkladů - výpis z KN, LV č. 4564 pro k.ú. Úšovice, dálkový přístup ze dne 25.7.2017 - kopie katastrální mapy M. 1:1000 ze dne 30.8.2017 - usnesení - Exekutorský úřad v Mostě, č.j. 130 EX 2024/16--47/E 1 - místní šetření ze dne 17.8.2017 SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Celkový popis Bytová jednotka je umístěna v panelovém bytovém domě, lokalita sídliště Na Voře. Okolní zástavbu tvoří bytové panelové domy umístěné v dolní části města nedaleko vlakového a autobusového nádraží. V dostupné vzdálenosti je běžná občanská vybavenost, trasa MHD se zastávkou trolejbusu-autobusu je cca do 200 m. V místě je úplná technická infrastruktura. Bytová jednotka je umístěna ve druhém nadzemním podlaží vpravo od schodiště. Dům má čtyři nadzemní podlaží a suterén. Bytový dům byl vystavěn jako součást panelové výstavby provedené bývalým Pozemními stavbami Karlovy Vary. Dům se skládá z jedné sekci o 12 bytových jednotkách na vlastním pozemku. Parkování na veřejném parkovišti. Přístup z veřejné komunikace. Silné stránky - byt s lodžií v bytě - klidná lokalita Slabé stránky - dálek centru města - byt k modernizaci RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: - 2 -
Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Nemovitosti v rozsáhlém chráněném území- CHKO Slavkovský les. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní Hypotéční banka, a.s. Zahájení exekuce Exekuční příkaz k rodeji nemovitosti Podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Komentář: Nájemní smlouva na byt / nebyla předložena/ nezjištěno zda na dobu určitou či neurčitou Výpočet hodnoty pozemků Pozemková parcela St. 1992- podíl 608/6924 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] OCENĚNÍ Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků 230 Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [ Kč ] St. 1992 230 2 500,00 608 / 6 924 50 491 50 491 Výpočet věcné hodnoty stavby Bytová jednotka č. 701/6-3 -
Bytová jednotka o velikosti 2+1 / užívána jako 3+1/ umístěna ve druhém nadzemním podlaží, v panelovém bytovém domě o čtyřech nadzemních podlažích a jednom podzemním podlaží. Dům je stavěn klasickou panelovou technologií, na každém podlaží jsou umístěny tři bytové jednotky. V první podzemním podlaží jsou umístěny sklepy a společné prostory domu- domovní vybavení- sušárna,kočárkárna a prostor pro kola. Dům není vybaven osobním výtahem. Technický stav hodnoceného bytu je průměrný. Byt je běžně užíván a udržován. Byt má původní bytové umakartové jádro. Pouze v r. 2010 výměna oken za plastová. Je vytápěn pomocí ÚT z výměníkové stanice mimo budovu. U bytového domu v r. 2010 provedeno zateplení + fasáda, komplet v celém domě plastová okna, vchodové dveře, poštovní schránky. Parkování je možné na veřejném parkovišti. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová plošná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyně: 16,77 * 1,00 = 16,77 m 2 pokoj: 16,17 * 1,00 = 16,17 m 2 pokoj: 10,20 * 1,00 = 10,20 m 2 pokoj: 17,59 * 1,00 = 17,59 m 2 předsíň: 3,01 * 1,00 = 3,01 m 2 koupelna: 2,50 * 1,00 = 2,50 m 2 WC: 0,96 * 1,00 = 0,96 m 2 lodžie: 3,35 * 0,17 = 0,57 m 2 sklep: 2,57 * 0,10 = 0,26 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 68,03 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové S 100 3. Stropy železobetonové panelové S 100 4. Krov, střecha plochá S 100 5. Krytiny střech živičné S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací systém, dvouvrstvé vápenné omítky S 100-4 -
9. Vnitřní obklady keramické chybí C 100 10. Schody železobetonové montované s teraco S 100 povrchem 11. Dveře dýhované S 100 12. Vrata X 100 13. Okna plastová N 100 14. Povrchy podlah koberce, PVC S 100 15. Vytápění ústřední- dálkové S 100 16. Elektroinstalace světelná P 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní kuchyňská linka, kombinovaný sporák S 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, vana S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní domácí telefon S 100 26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WC S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 5,40 100 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18,20 100 1,00 18,20 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Krov, střecha S 4,90 100 1,00 4,90 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,70 100 1,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické C 1,30 100 0,00 0,00 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna N 5,30 100 1,54 8,16 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění S 4,80 100 1,00 4,80 16. Elektroinstalace P 5,10 100 0,46 2,35 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní S 1,90 100 1,00 1,90 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,90 100 1,00 3,90 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,70 100 1,00 5,70 26. Instalační pref. jádra S 3,70 100 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů 97,11-5 -
Koeficient vybavení K 4 : 0,9711 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 8 020,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,1320 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9711 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1400 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 20 753,49 Plná cena: 68,03 m 2 * 20 753,49 Kč/m 2 = 1 411 859,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 90 = 38,9 % Koeficient opotřebení: (1-38,9 % / 100) * 0,611 Bytová jednotka č. 701/6 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 862 646,41 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 608 / 6 924 Bytová jednotka č. 701/6 - zjištěná cena = 862 646,41Kč Výpočet porovnávací hodnoty Bytová jednotka 3+1 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka o velikosti 2+ 1 / užívána jako 3+1/ se v této lokalitě města Na Voře / sídlištní zástavba, k.ú. Úšovice / realizovala již mnohokrát za ceny tržní. Tyto ceny jsou závislé na vybavení bytové jednotky, podlažnosti a její polohy. Obvyklá cena je stanovena porovnáním s prodeji obdobných bytů v lokalitě Mariánské Lázně, k.ú.úšovice. V dané lokalitě se byty velikosti ( 2+1, 3+1) a opotřebení obchodují v intervalu 14 000-18 000,-Kč/m2 v závislosti na vybavení, stáří a stavu rekonstrukce. S přihlédnutím na technický stav nemovitosti a s ohledem na umístění v lokalitě, lze považovat částku 14 619,- Kč/m2 jako obvyklou a dosažitelnou na trhu. Lokalita: Mariánské Lázně, Úšovice / Panská Pole/ Popis: Byt v panelovém bytovém domě, 2.NP Dispozice: 3+1 Typ stavby: bytový dům v panelové plošné technologii Podlaží: 2 Užitná plocha: 68,03 m 2 Srovnatelné jednotky: Název: Bytová jednotka 2+1 Lokalita: Mar.Lázně, Janáčkova Popis: Bytová jednotka 2+1 Lokalita: Mar.Lázně, Janáčkova / Panská Pole/ byt 2+1 v 1.NP. Bytový dům s 1.PP a 4.NP. - 6 -
Byt je původní, udržovaný k rekonstrukci. Byt má původní umakartové bytové jádro. V bytě lodžie. Bytový dům- zateplení, fasáda, vchodové dveře, poštovní schránky, interiér domu / chodby/. Podlaží: 1 Dispozice: 2+1 Typ stavby: bytový dům v panelové plošné technologii Užitná plocha: 62,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - KS- 05.2017 1,00 K2 Velikosti objektu - byt 2+1 1,00 K3 Poloha - Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/ 0,90 K4 Provedení a vybavení - byt k modernizaci, původní 1,05 K5 Celkový stav - byt k rekonstrukci 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: vlastní databáze K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - KS- 05.2017; Velikosti objektu - byt 2+1; Poloha - Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/; Provedení a vybavení - byt k modernizaci, původní; Celkový stav - byt k rekonstrukci; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 890 000 62,00 14 355 0,95 13 565 Název: Bytová jednotka 3+1 Lokalita: Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/ Popis: Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 Lokalita: Mariánské Lázně, Libušina / Panská Pole/ byt v 1.NP. Byt původní, zděné bytové jádro se sprchovým koutem, novější kuchyňská linka. V bytě se nachází komora. Bytový dům rekonstruován- střecha, stupačky vody a kanalizace, vchodové dveře a interiér domu / chodby/. Zastávka MHD, nedaleko škola, školka, obchody. Možnost parkování u domu. Podlaží: 1 Dispozice: 3+1 Typ stavby: bytový dům / zděný + panelový/ Užitná plocha: 60,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - KS- 06.2017 1,00 K2 Velikosti objektu - byt 3+1 1,00 K3 Poloha - M.Lázně, Úšovice / Panská Pole/ 0,90 K4 Provedení a vybavení - byt zčásti modernizován 0,90 K5 Celkový stav - byt k rekonstrukci 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: vlastní databáze K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - KS- 06.2017; Velikosti objektu - byt 3+1; Poloha - M.Lázně, Úšovice / Panská Pole/; Provedení a vybavení - byt zčásti modernizován; Celkový stav - byt k rekonstrukci; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C 1 050 000 60,00 17 500 0,81 14 175 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] - 7 -
Název: Bytová jednotka 3+1 Lokalita: Mar.Lázně, Libušina Popis: Bytová jednotka 3+1 Lokalita: Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/ byt ve 4.NP. Byt původní, pouze výměna oken za plastová. Podlahy- parkety, keramické dlažby. Kuchyně- kuchyňská linka, plynový sporák. Orientace oken na sever a jih. Koupelna- vana, umyvadlo. Samostatný WC. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí, kde je i společná kočárkárna a sušárna. Veškerá občanská vybavenost v místě. Parkování u domu, zastávka MHD. Podlaží: 4 Dispozice: 3+1 Typ stavby: bytový dům panel+ cihla Užitná plocha: 60,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - KS- 08.2017 1,00 K2 Velikosti objektu - byt 3+1 1,00 K3 Poloha - Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/ 0,90 K4 Provedení a vybavení - byt původní, k modernizaci 1,00 K5 Celkový stav - byt k rekonstrukci 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: vlastní databáze K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - KS- 08.2017; Velikosti objektu - byt 3+1; Poloha - Mar.Lázně, Libušina / Panská Pole/; Provedení a vybavení - byt původní, k modernizaci; Celkový stav - byt k rekonstrukci; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 999 000 60,00 16 650 0,90 14 985 Název: Bytová jednotka 1+1 Lokalita: Mar.Lázně, Dyleňská / Na Voře/ Popis: Byt 1+1, 2.NP. Bytový panelový dům o 1.PP a 4.NP. Byt /r. 2007/- plastová okna, kuchyně, otopná tělesa. Byt -původní byt.umakart. jádro. Údržba domu je pravidelná, dobrá. V r. 2007- fasáda, zateplení, vchodové dveře, poštovní schránky, zvonky, stupačky vody, kanalizace, plynu. Podlaží: 2 Dispozice: 1+1 Typ stavby: bytový dům v panelové plošné technologii Užitná plocha: 32,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - KS- 09.2016 1,00 K2 Velikosti objektu - byt 1+1 1,00 K3 Poloha - Mar.Lázně, Dyleňská / Na Voře/ 1,00 K4 Provedení a vybavení - byt zčásti modernizován 0,90 K5 Celkový stav - byt k rekonstrukci 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: vlastní databáze K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - KS- 09.2016; Velikosti objektu - byt - 8 -
1+1; Poloha - Mar.Lázně, Dyleňská / Na Voře/; Provedení a vybavení - byt zčásti modernizován; Celkový stav - byt k rekonstrukci; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 560 000 32,00 17 500 0,90 15 750 Minimální jednotková porovnávací cena 13 565 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 14 619 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 15 750 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované jednotky 14 619 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 68,03 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 994 531 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku 994 531 Kč 913 137 Kč 50 491 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Byt o skladbě 2+1 v k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně, ulice Dyleňská. Byt v panelovém bytovém domě, ÚT - dálkové, ohřev vody- centrální, sídlištní zástavba. Byt umístěn ve 2.NP bez výtahu. Poptávka po bytech 2+1, 3+1 / panelový bytový dům / je v souladu s nabídkou. Obdobné byty se v místě obchodují v rozpětí cen 850 000,- Kč až 1,1 mil. Kč. a to podle polohy, vybavení a kvality provedení stavebních úprav. Obvyklá cena stanovená s přihlédnutím k výsledku porovnávací metody. Obvyklá cena 900 000 Kč slovy: Devětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.8.1 Závěr Tržní hodnota nemovitosti Bytová jednotka o velikosti 2+ 1 se v této lokalitě města Na Voře realizovala již mnohokrát za ceny tržní. Tyto ceny jsou závislé na vybavení bytové jednotky, podlažnosti a její polohy. Obvyklá cena je stanovena porovnáním s prodeji obdobných bytů v lokalitě Mariánské Lázně. V dané lokalitě se byty velikosti ( 2+1, 3+1) a opotřebení obchodují v intervalu 14 000-18 000,-Kč/m2 v závislosti na vybavení, stáří a stavu rekonstrukce. S přihlédnutím na technický stav nemovitosti a s ohledem na umístění v lokalitě, lze považovat částku 14 619,-Kč/m2 jako obvyklou a dosažitelnou na trhu. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy: byt v širším centru města, byt s lodžií, MHD do 200 m, v blízkosti centra města, vyhledávaná lokalita Záporné vlivy: omezené možnosti parkování, byt k modernizaci - 9 -
Podmínky platnosti ceny Byt v současné době pronajímán / nájemní smlouva nepředložena/. Není známo zda je nájemní smlouva na dobu neurčitou nebo určitou. Obvyklá cena je platná za předpokladu ukončení nájemního vztahu. Bytové jednotky se v místě obchodují a jsou obchodovatelné. K porovnání byl dostatečný přehled obdobných nemovitosti bytové jednotky ve shodné lokalitě. Cenový interval na trhu prezentovaných nebo obchodovaných obdobných bytů se pohybuje od 750 000,- Kč do 1 050 000,- Kč/m2 (s ohledem na lokalitu, technický stav bytu a bytového domu, po vyloučení nestandardních vlivů). Byl dostatečný přehled srovnatelných nemovitostí- realizovaných a nabízených bytů k porovnání. Oceňovanou nemovitost je možné vzhledem na lokalitu zařadit do kategorie bytů s dobrým potenciálem uplatnění na volném trhu. Při odhadu ceny obvyklé bylo možné použít srovnávací hodnotu- dostatek realizovaných prodejů a nabídek bytů. - 10 -
V Mariánských Lázních 28.8.2017 Lenka Lopatová Hlavní 426/33 353 01 Mariánské Lázně Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.6.2008 pod č.j. Spr 658/2008, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 015-018-2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 015-018-2017. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4564 ze dne 25.7.2017 3 Kopie katastrální mapy ze dne 31.8.2017 1 Fotodokumentace ze dne 21.8.2017 1 Exekuční příkaz č.j. 130 EX 2024/16-25/E 1 2 Usnesení č.j. 130 EX 2024/16-47/E 1 1-11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
kuchyně obývací pokoj pokoj pokoj koupelna WC bytový dům bytový dům - 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -