Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3857 / 11 / 2019 Typ nemovitosti Rekreační chata bez garáže v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Ideální spoluvlastnický podíl 1/8 - Budova bez č.e., LV č. 1516 na pozemku parc.č. St. 1176 pozemek parc.č. St. 1176, LV č. 1516, (17 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 449/137, LV č. 1516, (283 m2, trvalý travní porost) Ideální spoluvlastnický podíl 1/920 pozemek parc.č. 449/236, LV č. 1476, (6078 m2, trvalý travní porost) Adresa Kraj Karlovarský kraj Statutární město KARLOVY VARY Počet obyvatel 49326 Kat. území Doubí u Karlových Var Ulice č.e. bez č.e. Část obce dle LV Doubí Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám.28 30100 Plzeň Č.j. 108 EX 06623/12 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Budova č.e. bez č.e. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/8 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. St. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/8 1176 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/8 449/137 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/920 449/236 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/920 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/920 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/920 Ne - 1 -
Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 12.2.2019 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 8.1.2019 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772 Prohlídka dne 8.1.2019 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 12.8 m 2 19 000 Kč/m 2 243 200 Kč Obvyklá cena - současný stav (podíl 1/1) Obvyklá cena - současný stav ( podíl 1/8 resp. 1/920) Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí 245000 Kč Dvě stěčtyřicetpět tisíc Kč 30000 Kč třicet tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná lokalita Záporné vlivy - nejsou známy Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav 99 000 Kč Devadesátdevět tisíc Kč 70 000 Kč Sedmdesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 1516 je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebude při stanovení obvyklé ceny brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1516, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 10.11.2018. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1476, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 10.11.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doubí u Karlových Var, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 13.11.2018. mapa, vyhotovil odhadce 8.1.2019. Datum předání kompletních podkladů 12.2.2019-2 -
Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1516, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 10.11.2018. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1476, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 10.11.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doubí u Karlových Var, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 13.11.2018. mapa, vyhotovil odhadce 8.1.2019. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Zahrádkářská chata se nachází na okraji obce Karlovy Vary v zahrádkářské kolonii s napojením na rozvod el., energie Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba jiná Poloha v obci okrajová část-ostatní Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano dopravní dostupnost - MHD - bus, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Pozemek parc.č. St. 1176, jehož součástí je stavbě bez č.e. (zahrádkářská chata) a pozemek parc.č. 449/137. K nemovitosti patří spoluvlastnický podíl 1/115 na pozemku parc.č. 449/236 (TTP). Tento pozemek slouží jako komunikační systém v dané kolonii Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 14.4 m 2 Dispozice 1 + 0 Typ stavby dřevěná (srub, montovaná na bázi dřeva a lehkých hmot) Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav průměrný Stáří roků 12 Opotřebení odhadem 30 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 33 m 3 Cena 3 000 Kč/m 3 Cena celkem 99 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 300 m 2 Cena pozemků 600 Kč/m 2 Cena celkem 180 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce dřevěné v tloušťce 12 cm práce vodorovné konstrukce, stropy dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným - 3 -
krytina střech lepenková klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních povrchů úpravy vnějších povrchů vnitřní obklady schody dveře a vrata vnitřní náplňové okna jednoduchá dřevěná povrch podlah prkenné vytápění elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod bleskosvodu vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 7.90 m 2 1.0 7.90 m 2 chodba 4.90 m 2 1.0 4.90 m 2 Součet ploch za podlaží 12.80 m 2 12.80 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 25.0 m 2 Podlahová plocha 23.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 526.0 m 2 Cena za nemovitost 550 000 Kč 23 900 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 523000 Kč 22700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Karlovy Vary - Stará Role, napojeno na rozvod E Oceňovaná nemovitost má menší užitnou plochu, výrazně menší pozemek, ostatní srovnatelné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 11.0 m 2 Podlahová plocha 10.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 211.0 m 2 Cena za nemovitost 250 000 Kč 25 000 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 238000 Kč 23800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Nová Role, napojeno na rozvod E, studna Oceňovaná nemovitost má srovnatelnou užitnou plochu, je v lepší techn. stavu, má větší pozemek, lepší polohu, ostatní srovnatelné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 20.0 m 2-5 -
Podlahová plocha 32.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 454.0 m 2 Cena za nemovitost 560 000 Kč 17 500 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 532000 Kč 16600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Karlovy Vary - Doubí, napojeno na rozvod E, topení lokální na TP Oceňovaná nemovitost má menší užitnou plochu,horší techn. stav, menší pozemek, ostatní srovnatelné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 16 600-23 800 Kč/m 2 238 000-532 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 19000 Kč/m 2 Oceňovaná nemovitost je ve srovnatelném nebo mírně horším techn. stavu, má menší i větší pozemek, ostatní srovnatelné. Ukazatel ceny stanoven ve spodní části rozpětí redukovaných ukazatelů Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známá Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
Fotodokumentace zahrada interiér chaty - 7 -
- 8 - Fotodokumentace - mapy
- 9 -