OBORA (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ OBORA U KAZNÃJOVA) NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU - TEXTOVÁ»ÁST PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö LEDEN 2012
POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Kralovice Odbor regionálního rozvoje a ÚP adresa: MÏstsk ú ad Kralovice, Odbor regionálního rozvoje a ÚP ManÏtínská 493 331 41 Kralovice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Obec Obora adresa: Obec Obora Obecní ú ad Ë. p. 199 331 51 KaznÏjov PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö atelier: PAFF - architekti adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/1946 101 00 Praha 10 tel: 737 778 952 email: paff@post.cz
OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje 1 b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území 1 c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území 2 c.2) Vymezení ploch p estavby 2 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 3 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 5 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 5 d.1) Dopravní infrastruktura 5 SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Hromadná doprava osob d.2) Technická infrastruktura 6 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení 7 d.4) Ve ejná prostranství 7 d.5) Nakládání s odpady 7 e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území 7 e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability 7 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 8 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti 8 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 8 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 8 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 8 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 8 Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovského sídla (SH) Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - venkovské (BV) Plochy individuální rekreace (RI) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - sport (OS) Plochy obëanského vybavení - rekreace (OR) Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport (NR) Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 13 g.1) Technická infrastruktura 13 g.2) Dopravní infrastruktura 14 g.2) Zaloûení prvk územního systému ekologické stability 14 h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s p edkupním právem 14 i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 14 j) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 14
SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ
ÚP OBORA - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k 1. 1. 2012. Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Obora (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní území obce Obora (Ëíseln kód: 559318), které tvo í katastrální území Obora u KaznÏjova (Ëíseln kód: 708623). ÿeöené území se nachází v okresu PlzeÚ-sever (Ëíseln kód: 3407), PlzeÚském kraji (Ëíseln kód: 43). b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Prioritou koncepce rozvoje sídla je podpora intenzivního vyuûívání zastavïného území. Sídlo je ËlenÏno do jednotliv ch ploch funkëního vyuûití v závislosti na charakteru zástavby, koncepce funkëního vyuûití území klade d raz zejména na vymezení smíöen ch ploch ve st ední Ëásti sídla. V znamnou hodnotou území, která bude p i rozhodování o území respektována, je tradiëní vyuûívání zástavby hospodá sk ch usedlostí a statk v historickém jádru sídla k obytn m a k v robním úëel m s charakterem emeslné a neruöící v roby. Z hlediska vymezení ploch p estavby je navrûená koncepce zamï ena na eöení proluk v zastavïném území a na eöení urbanistick ch a dopravních závad v území. Plocha P1 je vymezena na základï poûadavku na eöení nevhodného prostorového uspo ádání p edimenzovaného objektu v prostoru návsi. Plochu p estavby P2 a P3 na západním okraji sídla tvo í dosud nezastavïné stavební pozemky. Koncepce ÚP zde respektuje d íve navrûenou zástavbu. Plochy P4 a P5 na jihov chodním okraji sídla tvo í proluky v okraji zastavïného území. Plocha P6 na severním okraji obytné zástavby sídla je vymï ena na základï poûadavk vlastník pozemk, plocha P7 je vymezena na základï p ijaté námitky. Tyto plochy budou v souladu s regulativy funkëního vyuûití vyuûívány p edevöím pro bydlení. Pro v robní Ëinnosti budou vyuûívány p edevöím stávající plochy zemïdïlského areálu, dalöí rozöi ování ploch v roby se nep edpokládá a bude vázáno na konkrétní podnikatelské zámïry v území. K dopravní obsluze zemïdïlského areálu bude (vzhledem k p ijetí námitky Ë. 5) vyuûívána p edevöím jiûní p ístupová komunikace procházející zastavïn m územím. Z ízení dalöího p ístupu do zemïdïlského areálu ze severozápadní strany je, vzhledem k prospïönosti takové komunikace p ípustné, za podmínky dodrûení poûadavk dotëen ch orgán. Plocha p estavby P8 je vymezena pro rozöí ení stávající místní komunikace. Pro vymezení zastaviteln ch ploch je prioritou doplnïní kompaktního tvaru sídla po obvodu zastavïného území v jeho západní Ëásti. UmístÏní lokalit odpovídá dlouhodob m smïr m rozvoje sídla a navazuje na zástavbu z 1. a 2. poloviny 20. století. Obvod v chodní Ëásti zastavïného území je vzhledem k zejména morfologick m pomïr m v území pro dalöí rozöi ování zástavby nevhodn nebo ménï vhodn. Vymezené zastavitelné plochy urëené pro bydlení (zastavitelná plocha Z1 - Z3) p edstavují v horizontu nïkolika desetiletí koneën rozsah moûného rozöí ení zástavby. Vzhledem k celkovému rozsahu navrûené zástavby je koncepcí ÚP Obora navrûena etapizace (s prioritou v stavby v zastavitelné ploöe Z1). Na jihov chodním okraji zastavïného území je vymezena zastavitelná plocha Z4 s p edpokládan m funkëním vyuûitím spíöe pro rodinnou rekreaci. Pro posílení moûností rekreaëního vyuûití území je navrûeno vymezení zastavitelné plochy Z5 pro v stavbu vyhlídky (vyhlídkové vïûe) v jiûní Ëásti území poblíû»erveného vrchu 515 m n. m. (v lokalitï stála v pr bïhu II. svïtové války letecká pozorovatelna). K vyhlídce bude realizována p ístupová komunikace (D1). ÚP Obora vymezuje zastavitelné plochy Z6 a Z7 urëené pro zajiötïní technické vybavenosti území. Lokality budou vyuûity pro umístïní Ëistírny odpadních vod (»OV). Z hlediska dlouhodobého zajiötïní variantnosti provozu ËiötÏní odpadních vod jsou sledovány dvï lokality na v chodním a severním okraji zastavïného území. Tím budou zajiötïny moûnosti v stavby gravitaëní splaökové kanalizace pro podstatnou Ëást staveb v zastavïném území bez nutnosti Ëerpání splaökov ch vod a bude tak zajiötïna i moûnost etapizace v stavby. Dopravní p ipojení bude realizováno v p ípadï zastavitelné plochy Z 6 ze stávající místní komunikace. Zastavitelná plocha Z 7 bude dopravnï p ipojena z navrûené místní komunikace (oznaëení: D2). Vzhledem k p ijetí námitky Ë. 2 je vymezena zastavitelná plocha Z8 na severním okraji zastavïného území urëená k rozvoji obytného území. Z hlediska zajiötïní poûadavk nad místního v znamu je (v souladu se schválen mi ZÚR PlzeÚského kraje) vymezen dopravní koridor (oznaëení: D3 a D4). Koridor, navrûen jako územní rezerva, je souëástí propojení dálnice D5 a silnice I./27 v trase Rokycany - Radnice - KaznÏjov. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Orgány památkové péëe jsou, vzhledem k charakteru eöeného území, oprávnïny poûadovat, aby vybrané stavby v eöeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. Základním poûadavkem pro rozvoj obce je zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj. Zástavba bude p izp sobena historickému charakteru sídla. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana zvláötï chránïn ch Ëástí p írody, ochrana Ëástí p írody vymezen ch jako územní systém ekologické stability (vëetnï zaloûení chybïjících a nefunkëních Ëástí), niv vodních tok a lesních porost. 1
Zvláötní d raz p i vyuûívání zemïdïlsky vyuûívané Ëásti území musí b t kladen na zvyöování retenëních schopností krajiny, revitalizaci upraven ch vodních tok, údrûbu stávající a z izování nové krajinné zelenï a v sadbu doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok a v blízkosti v robních areál ). c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Obora. c.2) Vymezení ploch p estavby ÚP Obora jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání):»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P1 plochy smíöené obytné - historické jádro venkovského sídla (SH) pozemky pro stavbu rodinného domu, p ípustná je i v stavba bytového domu za podmínky dodrûení prostorového regulativu (sníûení stavby o jedno podlaûí) 1 stavební parcela Je doporuëeno sníûení stávajícího objektu o jedno podlaûí. Vzhledem k velikosti a charakteru plochy je vylouëeno umísùování za ízení v roby (vëetnï neruöící v roby). P2 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 5-10 stavebních parcel (doporuëeno 9 stavebních parcel) Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûita stávající místní komunikace. Je doporuëeno provést propojení (min. pïöí komunikace) mezi stávajícími komunikacemi v jiûní Ëásti lokality. V p ípadï v stavby rodinn ch dom ve dvou nejjiûnïjöích stavebních parcelách bude provedení místní komunikace o öí ce min. 6,5 m podmínkou. Podmínkou v stavby v lokalitï m ûe b t také z ízení obratiötï pro motorová vozidla obsluhy území. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. P3 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinného domu P4 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 2-8 stavebních parcel (doporuëeny 4 stavební parcely) Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace na min. öí ku 8 m. Vybudování této komunikace jako pr jezdné není podmínkou realizace zástavby. V tom p ípadï bude obsluûná komunikace zakonëena obratiötïm. P5 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely (doporuëena 1 stavební parcela) Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace. P6 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 3-6 stavebních parcel (doporuëeno 5 stavebních parcel) 2
»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace na min. öí ku 8,0 m, obsluûná komunikace bude zakonëena obratiötïm. Plocha p estavby leûí v poûárnï nebezpeëném prostoru, v stavba je moûná za podmínek splnïní protipoûární ochrany. P7 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemek pro stavbu rodinného domu 1 stavební parcela Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûita stávající místní komunikace.»ást místní úëelové komunikace bude vyuûívána jako souëást zemïdïlské plochy. P8 plochy ve ejn ch prostranství (PV) rozöí ení místní komunikace na öí ku min. 6,5 m V lokalitï budou stavby a za ízení pro v robu a skladování umísùovány v rozsahu, kter nenaruöí uûívání staveb pro bydlení v okolí. Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 návrhu ÚP Obora (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch ÚP Obora jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 15-25 stavebních parcel (doporuëeno 20 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace a novï navrûené místní komunikace. V rámci lokality bude vymezeno min. 5 parkovacích stání pro osobní automobily. Bude zachován stávající pr chod pro pïöí (smïrem k lesu). Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Uspo ádání místních komunikací bude uzp sobeno pro dalöí moûné rozöí ení lokality západním smïrem. Pro plochu bude po ízena územní studie. V rámci obytn ch ploch v lokalitï budou územní studií vymezeny pozemky ve ejnï p ístupné zelenï (s min. plochou 500 m 2 ). Z2 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 12-20 stavebních parcel (doporuëeno 17 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny zejména z navrûené místní komunikace. Vybudování této komunikace jako pr jezdné není podmínkou realizace zástavby. V tom p ípadï bude obsluûná komunikace zakonëena obratiötïm. V rámci lokality bude vymezeno min. 5 parkovacích stání pro osobní automobily. ÚP Obora je navrûena p eloûka venkovního vedení VN tak, aby jeho Ëást procházející nezastavïn m územím, nezasahovala do vymezené zastavitelné plochy. Zb vající Ëást vedení k stávající trafostanici bude realizována jako podzemní kabelové vedení procházející plochou ve ejného prostranství. DoporuËena je realizace souvislého pásu ochranné zelenï po obvodu zastavitelné plochy (zejména na západní návïtrné stranï). 3
Pro plochu bude po ízena územní studie. V rámci obytn ch ploch v lokalitï budou územní studií vymezeny pozemky ve ejnï p ístupné zelenï (s min. plochou 500 m 2 ). Z3 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 8-15 stavebních parcel (doporuëeno 12 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Uspo ádání lokality bude uzp sobeno pro dalöí moûné rozöí ení lokality jiûním smïrem (bude ponechán voln pr chod jiûním smïrem ve v chodní Ëásti lokality). V rámci lokality bude vymezena min. 3 parkovací stání pro osobní automobily. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Vzhledem k rozsahu vymezen ch zastaviteln ch ploch Z1 a Z2 bude zastavitelná plocha Z3 slouûit jako dlouhodobá územní rezerva. V stavba v lokalitï bude podmínïna vydáním souhlasu Ëi povolení k stavbám na nejménï 70% kapacity (urëené územní studií) zastaviteln ch ploch Z1 a Z2.»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Z4 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) min. velikost stavební parcely 800 m 2 Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace. Z5 plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) pozemek pro stavbu rozhledny Rozhledna bude vyuûívána k rekreaëním úëel m, tïsn m sousedstvím bude vedena nová turistická trasa. Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna z obnovené místní komunikace (D1). Z6 plochy technické infrastruktury (TI) pozemek pro stavbu Ëistírny odpadních vod slouûící pro likvidaci splaökov ch odpadních vod. Po obvodu plochy bude realizována ochranná zeleú. Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. Z7 plochy technické infrastruktury (TI) pozemek pro stavbu Ëistírny odpadních vod slouûící pro likvidaci splaökov ch odpadních vod. Po obvodu plochy bude realizována ochranná zeleú. Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna z navrûené místní komunikace (D2). Z8 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely (doporuëena 1 stavební parcela) Pro dopravní obsluhu plochy a navazujících zemïdïlsk ch pozemk bude zachována stávající místní úëelová komunikace procházející mezi zastavitelnou plochou a zastavïn m územím. Podél silniëní komunikace bude ponechán min. 6 m öirok pás ve ejného prostranství. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Obora (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. 4
c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích bude chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP Obora vymezeny plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV), dalöí plochy zelenï jsou souëástí ploch ve ejné zelenï (PV). Nové plochy ve ejnï p ístupné zelenï jsou vymezeny ve vöech vïtöích zastaviteln ch plochách (pro zastavitelnou plochu Z1 a Z2 je stanoven poûadavek na vymezení ve ejnï p ístupné zelenï v p edepsané územní studii). Z d vodu ochrany ploch zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím, na kter ch není nap. vzhledem k charakteru území, blízkosti vodních tok nebo existenci vzrostlé zelenï, vhodné umísùovat stavby jsou funkëním ËlenÏním ÚP Obora vymezeny plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy zastavïného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu sídla. Z hlediska zajiötïní poûadavk nad místního v znamu je (v souladu se schválen mi ZÚR PlzeÚského kraje) vymezen koridor dopravní infrastruktury. Koridor, navrûen jako územní rezerva, je souëástí propojení dálnice D5 a silnice I./27 v trase Rokycany - Radnice - KaznÏjov. Charakteristika plochy: D3, D4 Plocha bude chránïna pro budoucí moûné vyuûití jako plocha koridoru pro dopravní infrastruktury (p eloûka silnice II. t ídy). Koridor je definován osou a plochou koridou o celkové öí ce 100 m. SilniËní doprava Plochy stávajících komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP Obora je vymezena síù místních komunikací (plochy ve ejn ch prostranství, plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Po p ijetí námitky Ë. 5 k návrhu ÚP (podal: pan Jaroslav Broû) nebude nadále, vzhledem k majetkov m pomïr m v území, vyuûívána místní úëelová komunikace zp ístupúující zemïdïlsk areál ze severozápadu bez nutnosti pr jezdu vozidel zastavïn m územím. Vzhledem k d leûitosti takové komunikace lze vöak novou komunikaci zajiöùující propojení dopravní obsluhy zemïdïlského areálu a severní Ëásti eöeného území z ídit, za podmínky souladu takové stavby s regulativy funkëního vyuûití a projednání stavby s vlastníky pozemk a dotëen mi orgány, jako souëást vymezen ch zemïdïlsk ch a dalöích ploch. RovnÏû m ûe b t stavba komunikace souëástí návrhu pozemkov ch úprav. ÚP Obora je navrûeno obnovení místní úëelové komunikace mezi h bitovem a silnicí III. t ídy na Dob íë jiûnï od sídla (plocha dopravní infrastruktury D1). Komunikace bude vyuûívána také k zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (cyklostezka a p ístupová komunikace k navrhované rozhlednï). Pro zajiötïní dopravního p ístupu k navrûené ËistírnÏ odpadních vod je navrûena místní komunikace (plocha dopravní infrastruktury D2). Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání Z1 5 Z2 5 Z5 3 5
Pro rozvoj zástavby objekty obëanského vybavení a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající i navrûené místní a úëelové komunikace. Hromadná doprava osob Stávající zastávky ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - stoky oddílné deöùové kanalizace, Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - venkovní trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení v nezastavïném území, - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (pouze jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení, vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Vzhledem k morfologick m pomïr m v území (sídlo se nachází na návröí, zástavba je orientována svojí nejstaröí Ëástí do mïlkého údolí svaûujícího se k v chodu, novïjöí Ëást zaloûená p eváûnï v 1. polovinï 20. století se svaûuje p eváûnï k severu) a vzhledem k ekonomick m moûnostem obce je t eba p ipustit, co do Ëasového, prostorového a ekonomického eöení co nejflexibilnïjöí eöení likvidace splaökov ch odpadních vod. Proto jsou ÚP Obora navrûeny dvï lokality pro moûnou v stavbu Ëistírny odpadních vod (zastavitelná plocha Z6 a Z7). Tím je zajiötïna moûnost vybudování oddïlen ch systém gravitaëní stokové sítï pro morfologicky v raznï odliöné Ëásti sídla. P edpokládá se v stavba modulárnï eöeného systému technologie ËiötÏní odpadních vod (s moûností postupného p ipojení pouze skupiny staveb i vïtöiny zástavby). Zachována z stane i moûnost vybudování Ëerpacích stanic v jednotliv ch Ëástech zástavby a následné Ëerpání splaökov ch vod na jedinou Ëistírnu odpadních vod. Koncepce eöení tak umoûní vybudování jednotného systému pro celé sídlo a souëasnï umoûní eöení likvidace splaökov ch vod postupnï v Ëástech území dle ekonomick ch moûností obce a jednotliv ch stavebník. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù budou vyuûívány bezodtokové jímky nebo domovní Ëistírny odpadních vod zaústïné do stávající kanalizace nebo vodoteëe. Podmínkou takového eöení je vöak vûdy souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. Zdroje vody, zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování sídla Obora pitnou vodou bude zachován. ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod, budou vyuûívány individuální studny. Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Obora p edpokládá umístïní nov ch trafostanic (nebo posílení stávajících) zejména v rámci zastaviteln ch ploch Z1, Z2 a Z3. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím vûdy podzemní kabelovou trasou). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. 6
Plynofikace Stávající za ízení pro rozvod plynu budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch. Telekomunikace TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Obora p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení (v souladu s regulativy funkëního vyuûití území) ve stávajícím zastavïném území, zejména pak ve vymezen ch smíöen ch obytn ch plochách. Pro rozvoj za ízení obëanského vybavení je urëena zastavitelná plocha Z5 (stavba rozhledny s rekreaëním vyuûitím). d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Obora nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny Ochrana krajinného rázu a dalöí poûadavky na ochranu p írody a trvale udrûitelného rozvoje území jsou zajiötïny zejména ËlenÏním funkëního vyuûití území v závislosti na poûadavcích na ochranu p írodních hodnot území (od ploch p írodních, kde bude prioritou ochrana ekologick ch funkcí, aû po plochy zemïdïlské, s bïûn mi zemïdïlsk mi Ëinnostmi). e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné plochy. ÚP Obora jsou navrûeny (jako zmïny vyuûití území nestavební povahy) tyto plochy opat ení - zaloûení prvk územního systému ekologické stability: popis opat ení: funkëní vyuûití území: VU1 zaloûení lokálního biokoridoru LBK 29 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) VU2 zaloûení lokálního biokoridoru LBK 29 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) VU3 zaloûení lokálního biokoridoru LBK 30 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) VU4 zaloûení lokálního biokoridoru LBK 30 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Obora (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability SouËástí ÚP Obora jsou prvky nadregionálního a regionálního ÚSES (nadregionální biokoridor NRBK K49, do kterého je vloûeno regionální biocentrum RBC 1450). V eöeném území jsou vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability: - lokální biocentrum LBC 3 - lokální biocentrum LBC 4 - lokální biocentrum LBC 5 - lokální biokoridor LBK 24 - lokální biokoridor LBK 25 - lokální biokoridor LBK 26 - lokální biokoridor LBK 27 - lokální biokoridor LBK 28 - lokální biokoridor LBK 29 - lokální biokoridor LBK 30 - lokální biokoridor LBK 31 - interakëní prvky 7
Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Obora (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Obora je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi ZastavÏné území není, vzhledem k morfologii terénu, ohroûeno povodní. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (pïöí turistika, cyklotrasy) jsou chránïny hlavní místní a místní úëelové komunikace procházející eöen m územím. Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny jsou v nezastavïném území vymezeny plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport. Pro takto vymezené plochy platí, ûe pokud jsou souëasnï zahrnuty do ploch vymezeného systému ekologické stability (ÚSES), je prioritou zachování funkënosti biocenter a biokoridor. Moûnosti rekreaëního vyuûívání jsou podmínïny zachováním p írodních funkcí území. e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ÚP Obora nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Obora vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovského sídla (SH) Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovského sídla jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby v Ëástech sídla se zachovanou historickou zástavbou. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - historické jádro venkovského sídla lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Zvláötní d raz bude kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb (zejména hmoty stavby, ËlenÏní fasády, oken a dve í, materiálové eöení jednotliv ch stavebních prvk a barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nová v stavba v zastavïném území bude respektovat p vodní p dorysné ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). 8
Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy bydlení - venkovské (BV) Plochy bydlení - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - venkovské lze zahrnou pozemky staveb bytov ch dom, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní tïchto staveb. Do ploch bydlení - venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy individuální rekreace (RI) Plochy rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro individuální rekreaci. pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Vöe ostatní, zejména pak umísùování nov ch staveb pro rodinnou rekreaci. Pro stavby pro rodinnou rekreaci v ploöe platí, ûe na stávajících stavbách lze provádït udrûovací práce a stavební úpravy, které nevyûadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nástavby a p ístavby staveb pro rodinnou rekreaci jsou vylouëeny. 9
Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení a dalöích staveb pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání církevních staveb a poh ebiöù. pozemky církevních a náboûensk ch staveb, pozemky ve ejn ch poh ebiöù, pozemky ve ejn ch prostranství, Plochy obëanského vybavení - sport (OS) Plochy obëanského vybavení - sport jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních staveb a za ízení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport. pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - sport lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - rekreace (OR) Plochy obëanského vybavení - rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání rekreaëních a sportovních staveb a za ízení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro rekreaci (zejména tábo iötï a dalöí ubytovací za ízení odpovídajícího rozsahu, rekreaëní louky, h iötï a dalöí sportovní za ízení). pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - rekreace lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro v robu a skladování v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb je vylouëeno zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. I pro tato za ízení vöak platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. 10
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování v rozsahu, kter nenaruöí uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). Do ploch v roby a skladování - drobná a emeslná v roba lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk zemïdïlsk ch staveb v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb je vylouëeno zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Hlavní a p ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro zemïdïlskou v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). Do ploch v roby a skladování lze zahrnout pozemky dalöích staveb a za ízení pro v robu, pokud sv m charakterem splúují podmínky na umístïní v této ploöe. Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk v p ípadech, kdy vyuûití pozemk pro tuto infrastrukturu vyluëuje jejich zaëlenïní do ploch jiného zp sobu vyuûití a kdy jiné vyuûití tïchto pozemk není moûné. Pro ostatní plochy funkëního vyuûití platí, ûe liniová vedení sítí technické infrastruktury je p ípustné vést i jinou plochou. pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provoznï souvisejících za ízení (vodovod, vodojem, kanalizace, Ëistíren odpadních vod, staveb a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetick ch vedení, komunikaëních vedení a za ízení ve ejné sítï, plynovod, ropovod a produktovod ), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky krajinné a sídelní zelenï. Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silnice jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk silniëních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní pr chodnosti krajinou (nezastavïná území), zajiötïní p ístupnosti vybran ch staveb umístïn ch v krajinï a obsluhy souvisejících zemïdïlsk ch a lesních pozemk. pozemky místních a místních úëelov ch komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). 11
pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení technické infrastruktury. Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejn ch prostranství a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich v znamem a úëelem. pozemky ve ejn ch prostranství. pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství. Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejné zelenï. upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. pozemky dalöích druh ve ejn ch prostranství, pozemky související obëanské, dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - ve ejné zelenï. Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím. Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení. pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky ostatních ploch a krajinné zelenï, pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství v rozsahu, kter odpovídá velikosti souvisejících pozemk, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy p írodní (NP) Plochy p írodní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny. Cílem vymezení je územní ochrana zvláötï chránïn ch území a ochrana ekosystém územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch Ëástí území (ekologické kostry území). Pozemky zemïdïlského p dního fondu a lesní pozemky je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky biocenter ÚSES a dalöích zvláötï chránïn ch a chránïn ch Ëástí p írody. pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a ve ejn ch prostranství (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny, Plochy lesní (NL) Plochy lesní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek vyuûití pozemk pro les, vëetnï jeho hospodá sk ch funkcí. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky urëené k plnïní funkcí lesa. pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem zajiötïní podmínek pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opat ení a revitalizace 12
vodních tok, opat ení pro ochranu povrchov ch a podzemních vod, pro ochranu p ed povodnïmi a pro zv öení retenëních schopností krajiny. Pozemky zemïdïlského p dního fondu v ploöe je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. ostatní plochy krajinné zelenï. pozemky zemïdïlského p dního fondu s up ednostnïním mimoprodukëních funkcí, vëetnï úëelov ch komunikací slouûících k jejich obhospoda ování, pozemky vodních ploch a vodních tok, pozemky p irozen ch a p írodï blízk ch ekosystém, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny. Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport (NR) Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport jsou vymezeny za úëelem zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny, zajiötïní podmínek pro specifické formy rekreace a sportu. P ípustné vyuûití: rekreaënï intenzivnï vyuûívané Ëásti lesa, krajinné zelenï a dalöí pozemky slouûící k rekreaëním a sportovním Ëinnostem (zejména tábo iötï, rekreaëní louky, h iötï a dalöí sportovní za ízení), pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury. vyuûití. Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy zemïdïlské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské pozemky zemïdïlského p dního fondu. pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství, plochy krajinné a doprovodné liniové zelenï, pozemky související technické a dopravní infrastruktury (úëelové komunikace slouûící k obhospoda ování pozemk ), stavby a jiná opat ení pot ebná ke zp ístupnïní pozemk, k ochranï a zúrodnïní p dního fondu, k ochranï ûivotního prost edí, zvelebení krajiny a zv öení ekologické stability dle schválen ch pozemkov ch úprav. Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) Plochy vodní a vodohospodá ské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro nakládání s vodami, ochranu p ed jejich ökodliv mi úëinky a suchem, regulaci vodního reûimu území a plnïní dalöích úëel stanoven ch právními p edpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany p írody a krajiny. Hlavní vyûití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních tok vëetnï doprovodn ch porost. pozemky urëené pro p evaûující vodohospodá ské vyuûití. Uspo ádání funkëního vyuûití ploch je vymezeno ve v kresu Ë. 2 (Hlavní v kres). Dalöí podmínky prostorového uspo ádání a poûadavky na umisùování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy p estavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce ÚP Obora. g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní Ve ejnï prospïönou stavbou jsou vybrané stavby dopravní a technické infrastruktury urëené k rozvoji území. Ve ejnï prospïön m opat ením je opat ení nestavební povahy slouûící ke sniûování ohroûení území a k rozvoji nebo k ochranï p írodního, kulturního a archeologického dïdictví. Pro ve ejnï prospïöné stavby a opat ení, které mají liniov charakter platí, ûe právo vyvlastnïní i uplatnïní p edkupního práva bude uplatnïno pouze na plochy nezbytné k jejich v stavbï a plochy nezbytné k zajiötïní jejich v stavby a ádného uûívání pro stanoven úëel. g.1) Technická infrastruktura ÚP Obora jsou vymezeny tyto plochy ve ejnï prospïön ch opat ení s právem vyvlastnïní (na tyto plochy se vztahuje i p edkupní právo dle 101 STZ), vöe k. ú. Obora u KaznÏjova: popis pozemek KN Ë.: p edkupní právo: VT1 Ëistírna odpadních vod (»OV) 1364, 1366, 1367, 1369 Obec Obora VT2 Ëistírna odpadních vod (»OV) 735/2, 736, 737, 738, 739, 740/3, 750, 776/1, 773/1, 773/2 Obec Obora 13