ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 358/6438/2013 o obvyklé ceně bytu č. 984/21 v bytovém domě č.p. 984, 985, 986 a 987, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 224, k.ú. Lovosice, v ulici Krátká v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 358/6438/2013 LV no.: 4741 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 984/21 v bytovém domě č.p. 984, 985, 986 a 987, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 224, k.ú. Lovosice, v ulici Krátká v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Krátká 984, 410 02 Lovosice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 698.256 Kč nebyla stanovena Kč 443.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 984/21 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Sklepní kóje obytná zóna úplná, odpovídající velikosti města MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): panelový Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 61,48 Storage area: Skladové plochy: 1974 50 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: podíl 6148/526372 z 859 tj. 10,09 440.000 Kč 440.000 Kč nestanoveno Kč 224 zastavěná plocha a nádvoří 350 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4741 je byt ve vlastnictví Jindřicha Kosatíka, bytem Mírové náměstí 15/7, 412 01 Litoměřice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 4741 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3139513883 ve výši 300.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 300.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 29.8.2006, právní účinky vkladu práva ke dni 30.8.2006 - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3478036823 ve výši 400.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 400.000,- Kč, vzniklé do 1.4.2027 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.4.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 23.4.2007 - zástavním právem exekutorským ve výši 1.835,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch GENOR Finance s.r.o. (IČ 64051561) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 2, 132 EX-6140/2010-37/ZI ze dne 7.6.2013. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 4741 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4741 jsou evidována zástavní práva: - zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 3139513883 ve výši 300.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 300.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 29.8.2006, právní účinky vkladu práva ke dni 30.8.2006 - zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 3478036823 ve výši 400.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 400.000,- Kč, vzniklé do 1.4.2027 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.4.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 23.4.2007 - zástavní právo exekutorské ve výši 1.835,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch GENOR Finance s.r.o. (IČ 64051561) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 2, 132 EX-6140/2010-37/ZI ze dne 7.6.2013. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům - poloha blízko frekventované železniční trati Strong points / silné stránky: - dům je částečně zateplen - v blízkosti domu se nachází dětské hřiště Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4741 pro k.ú. a obec Lovosice, prokazující stav evidovaný k datu 28.8.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Lovosice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 18.9.2013, oceňovaný byt nebyl zpřístupněn. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 687707 Název katastrálního území: Lovosice Kód obce: 565229 Název obce: Lovosice Počet obyvatel obce: 8 785 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.02.2013 Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Lovosice (8 785 obyvatel) leží ve středu Ústeckého kraje, cca 20 km jižně od Ústí nad Labem - krajského města a 8 km od bývalého okresního města Litoměřic, v labské rovině, pod úpatím jižní části Českého středohoří, při levém břehu řeky Labe. První zmínka o Lovosicích pochází z roku 1143 a v roce 1600 byla tehdejší obec povýšena na město. Lovosice byly až do šedesátých let okresním městem, dnes jsou městem s rozšířenou působností. Město Lovosice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, policie, živnostenský úřad, zdravotní střediska, obchody, restaurace, banky, sportoviště a ostatní služby). Pod dopravní stránce je město Lovosice velmi dobře dostupné, městem prochází silnice I/15 Litoměřice Lovosice Most, v těsné blízkosti je dálnice D 8 Praha Ústí nad Labem hranice se S.R.N. Vzdálenost do centra Prahy je 65 km, do krajského města Ústí nad Labem je 21 km. Velmi dobré je spojení tratěmi ČD ve směru Praha, Ústí nad Labem a dalších. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v severozápadní části města Lovosic, v lokalitě se zástavbou bytových domů a občanské vybavenosti, v ulici Krátká. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 984/21: Oceňovaný byt se nachází v bytovém domě č.p. 984, 958, 986 a 987, umístěného na pozemku čís. parcely 224, k.ú. Lovosice. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+2 pravděpodobně sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC. K bytu pravděpodobně náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 61,48 podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 6148/526372). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s krytinou z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnější povrchy jsou opatřeny z části zateplenou fasádou s omítkou a nátěrem, z části strukturovanou omítkou, vnitřní omítky jsou štukové. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1974, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 39 let. Na domě bylo provedeno z části zateplení fasády, vyměněna dřevěná okna za plastová, nová střecha. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění prohlídky zjištěn, pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 984/21 náleží podíl o velikosti 6148/526372 na pozemku čís. parcely 224 (výměra 859 ), k.ú. Lovosice. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Města Lovosice. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 984/21 v bytovém domě č.p. 984, 985, 986 a 987, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 224, k.ú. Lovosice, v ulici Krátká v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 4741 pro k.ú. a obec Lovosice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 18. září 2013 440.000,- Kč Slovy: Čtyřistačtyřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí: Podle části C listu vlastnictví č. 4741 je vlastnické právo k bytu omezeno : - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3139513883 ve výši 300.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 300.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 29.8.2006, právní účinky vkladu práva ke dni 30.8.2006 - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3478036823 ve výši 400.000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 400.000,- Kč, vzniklé do 1.4.2027 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.4.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 23.4.2007 - zástavním právem exekutorským ve výši 1.835,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch GENOR Finance s.r.o. (IČ 64051561) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 2, 132 EX-6140/2010-37/ZI ze dne 7.6.2013. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 4741. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 358/6438/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 19. září 2013-6 -