ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 232/6312/2013 o obvyklé ceně bytu č. 2551/5 v bytovém domě č.p. 2551,2552 včetně podílu na společných částech domu a pozemků čís. parcel 5825/130, 5825/131, k.ú. Česká Lípa, v ulici Norská v České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 232/6312/2013 LV no.: 10755 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2551/5 v bytovém domě č.p. 2551, 2552 včetně podílu na společných částech domu a pozemků čís. parcel 5825/130, 5825/131, k.ú. Česká Lípa, v ulici Norská v České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Norská 2551, 470 06 Česká Lípa 6 Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 858 000 Kč nestanovena Kč 464 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 2551/5 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 5825/130, 5825/131 celke14 a 218, podíl 703/25024, tj. 6 a 6 zastavěná plocha a nádvoří 460.000 Kč 460.000 Kč nestanoveno Kč Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 400 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 70,30 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1983 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 30 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 10755 je bytová jednotka ve vlastnictví Jaroslavy Antošové, Norská 2551, Česká Lípa, 470 06 Česká Lípa 6. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 10755 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 560 000,- Kč, smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 25.2.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 25.2.2008, ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČ 13584324). Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 10755 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 10910 je evidováno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 560 000,-Kč, smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 25.2.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 25.2.2008, ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČ 13584324). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - možnost parkování u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 10755 pro k.ú. a obec Česká Lípa, prokazující stav evidovaný k datu 10.5.2010, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Česká Lípa, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 15.7.2013 za účasti paní Antošové. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 621382 Název katastrálního území : Česká Lípa Kód obce : 561380 Název obce : Česká Lípa Počet obyvatel obce : 37.168 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2012 Kód okresu : CZ0511 Název okresu : Česká Lípa Název kraje : Liberecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Česká Lípa (37.878 obyvatel) leží v západní části Libereckého kraje, v atraktivní krajině na úpatí Lužických hor a současně nedaleko vyhlášené rekreační oblasti, známé jako Máchův kraj. Dominantou města je vrch Špičák. Počátky města Česká Lípa spadají asi do třetí čtvrtiny 13. století. Město Česká Lípa disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, živnostenský úřad, nemocnice, zdravotní střediska, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Česká Lípa velmi dobře dostupné. Nejdůležitější komunikační osa dopravního systému města Česká Lípa je tvořena silnicemi I/9 a II/262. Silnice I/9 prochází městem severojižním směrem a spojuje Českou Lípu s Prahou (jižní směr) a s Novým Borem, Rumburkem a hraničními přechody se SRN (severní směr). Silnice II/262 je vedena západovýchodním směrem a spojuje město s Děčínem (západní směr) a Mimoní a Turnovem (východní směr). Silnice III. třídy dotvářejí celý dopravní systém a propojují Českou Lípu s dalšími obcemi v okolí. Ve městě je také důležitá železniční křižovatka tratí ve směrech, Bakov Česká Lípa Rumburk, Česká Lípa Děčín, Česká Lípa Liberec a Česká Lípa Lovosice. Doprava ve městě je zajištěna městskou autobusovou dopravou. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaná bytová jednotka se nachází na východním okraji zastavěného území města Česká Lípa, v ulici Norská. Jedná se o obytnou část s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 2551/5: Oceňovaný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 2551, 2552, v sekci č.p. 2551, v ulici Norská v České Lípě. Bytový dům je podsklepený, má 1 podzemní podlaží (sklepy), 8 nadzemních podlaží (bytové jednotky). K bytu náleží podíl 703/25024 na společných částech domu č.p. 2551, 2552 a pozemků čís. parcel 5825/130 a 5825/131, k.ú. Česká Lípa. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 3x pokoje, kuchyně a loggie. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je 70,30. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny vymývaným povrchem z kamenné drti v maltě z bílého cementu, na štítě tepelnou izolací. Bytový dům má výtah, vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu a kanalizace, vytápění je dálkové teplovodní. Vybavení bytu tvoří vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou a dřezem, kombinovaný sporák, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy v bytě jsou opatřeny v pokojích plovoucí podlahou a povlaky - 4 -
z PVC, v ostatních částech bytu keramickou dlažbou. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1983, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 30 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Stavebně technický stav bytu lze hodnotit jako uspokojivý s běžnou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2551/5 náleží podíl 703/25024 na pozemcích čís. parcel 5825/130 a 5825/131, k.ú. Česká Lípa. Jedná se o pozemky zastavěné bytovým domem č.p. 2551, 2552. Pozemky jsou rovinné, napojené na inženýrské sítě el. proudu, plynu,vody a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice Norská. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2551/5 v bytovém domě č.p. 2551, 2552 včetně podílu na společných částech domu a pozemků čís. parcel 5825/130, 5825/131, k.ú. Česká Lípa, v ulici Norská v České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 10755 pro k.ú. Česká Lípa, obec Česká Lípa u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Česká Lípa, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. července 2013 Slovy: Čtyřistašedesáttisíc Kč 460.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 560 000,-Kč, ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČ 13584324). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje toto omezení vlastnického práva evidované na listu vlastnictví č. 10755, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle32/6312/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 20. července 2013-6 -