HOBŠOVICE ÚZEMNÍ PLÁN POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný, Stavební úřad, úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 Leden 2015
Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Hobšovice Řešené území: K.ú. Hobšovice, k.ú. Skůry Pořizovatel: Městský úřad Slaný, Stavební úřad- úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.žo/u1801/2007/rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ380519032 Spolupracovali: Ing. Stanislav Zeman - odpovědný projektant Ing.arch. Václava Dandová - hlavní projektant, urbanistická koncepce, textová část, digitální zpracování ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 2
OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 1) Základní koncepce území 4 2)Ochrana a rozvoj hodnot 4 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní 4 zeleně 1) Koncepce uspořádání sídelní struktury 4 2) Cíle urbanistické koncepce ÚP Hobšovice 5 3) Podmínky a požadavky na prostorové uspořádání 5 4) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 7 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 8 1) Doprava 8 2) Občanské vybavení 9 3) Technické vybavení 9 4) Odpadové hospodářství 10 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1) Koncepce uspořádání krajiny 11 2) Prostorové vazby 13 3) Prostupnost krajiny 13 4) Protierozní opatření 13 5) Ochrana před povodněmi 14 6) Koncepce rekreace 14 7) Dobývání nerostů 14 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 15 2) Nezastavitelné plochy 24 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 26 1) Veřejně prospěšné stavby 26 2) Veřejně prospěšná opatření 27 3) Plochy pro asanaci 27 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona 1) Veřejně prospěšné stavby 28 2) Veřejně prospěšná opatření 28 i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona 28 j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti l) Vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti m) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním regulačního plánu 29 n) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 29 o) Vymezení architektonicky významných staveb pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 29 p) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 29 11 15 28 28 29 29 ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 3
a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese č.1 Základní členění území a v ostatních výkresech uvedena hranice zastavěného území obce dle 58 zákona č. 183/2006 Sb. Tato hranice byla vymezena ke dni 15.10.2014 v rámci návrhu ÚP Hobšovice. Celkový počet dílčích zastavěných území v řešeném území je 6, z toho 2 v k.ú. Hobšovice, 4 v k.ú. Skůry. b) Základní koncepce rozvoje území sídla, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1. Základní koncepce území: - Sídlo Hobšovice bude i nadále plnit funkci spádového sídla pro sídla Skůry a Křovice, zabezpečovat základní občanskou vybavenost (obchod, obecní úřad) a zajišťovat společenské a kulturní dění v obci. Hlavní funkce obce je a bude funkce obytná a rekreační. - Sídlo Skůry zůstane i nadále jako sídlem plnící hlavně funkci obytnou. - Sídlo Křovice plní funkci hlavně obytného sídla a dále pak rozvíjí zemědělskou výrobu ve stávajících areálech. 2. Ochrana a rozvoj jeho hodnot Veškerý územní rozvoj obce Hobšovice je podmíněn ochranou přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území, které jsou vymezeny v grafické části dokumentace jako limity přírodní a kulturní zajišťující kvalitní obytné prostředí v území s významnou krajinotvornou hodnotou, umocněnou výhledy do vzdálené oblasti v okolí hory Říp až do oblasti Českého Středohoří. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1. Koncepce uspořádání sídelní struktury - Sídlo Hobšovice je lokalizováno v řešeném území v centrální části jižní poloviny řešeného území. Zbylá dvě sídla jsou lokalizována v jeho severní části. Všechna tři sídla jsou v rámci urbanistické koncepce navržena jako klasická sídla vesnického charakteru s mírně rozvolněnou zástavbou podél komunikací III. třídy a vodotečí. - Všechna tři sídla jsou územním plánem určena k rozvoji především obytné funkce. - Všechna sídla jsou rozvíjena jako samostatné celky. Územní plán nenavrhuje srůstání sídel. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 4
- Územní plán nepodporuje rozvoj solitérní výstavby v krajině a to ani v případě rozšíření již dvou odtržených zastavěných území v k.ú. Skůry. - V sídle Hobšovice je chráněna dominanta kostela, která nesmí být zástavbou potlačována. 2. Cíle urbanistické koncepce ÚP Hobšovice: Územní plán navrhuje v rámci urbanistické koncepce budoucího rozvoje obce především: - využít pro nové rozvojové plochy proluky v zástavbě a návaznost na stávající zastavěné území s cílem zkompaktnit a arondovat urbanistické půdorysy sídel, - řešit novou výstavbu tak, aby nenarušovala panorama sídel, hlavně v Hobšovicích (kolem areálu kostela) a Skůr (kolem hřbitovní kaple) zachovala tak hodnotnou dominantu obce, - zajistit, aby nedílnou součástí ploch pro obytnou zástavbou musí být plochy veřejné zeleně, - zajistit aby byl zachován typický zemědělský ráz krajiny a byly vytvořeny podmínky pro rozvoj ÚSES s respektováním komplexních pozemkových úprav, - zabezpečit průchodnosti krajiny - zachovat přístupnost stavebních pozemků v obci a obdělávatelnost pozemků v extravilánu, - zachovat základní občanskou vybavenost a podpořit její rozvoj, - podporovat zemědělskou výrobu a zachování pracovních příležitostí v obci, - částečně asanovat brownfield v Hobšovicích a navrátit do půdního fondu a přírodních ploch, se zachováním dostatečné plochy pro možný rozvoj průmyslu na okraji obce, - zachovat občanskou vybavenost a podpořit tak sociální pilíř v obci, - navrhnout v sídle Skůry 1 plochu bydlení v rámci územní rezervy ukazující pravděpodobný rozvoj sídla v budoucnu, - vytvořit v ÚP předpoklady pro rozvoj občanské vybavenosti v podobě komerčního zázemí u sádek u Hobšovického rybníka, - respektovat návrh přeložky I/16 zasahující do k.ú. Hobšovice. 3. Podmínky a požadavky na prostorové uspořádání V rámci prostorového uspořádání zástavby v řešeném území jsou v ÚP stanoveny následující podmínky a požadavky: - zachování stávající urbanistické struktury sídel, - předpokládá se nízkopodlažní zástavba vesnického charakteru (hospodářské dvory, a rodinné domy podélného půdorysu se šikmými střechami), která nebude nijak narušovat panorama obce - při rozhodování v plochách s rozdílným způsobem využití musí být splněný podmínky jejich prostorového uspořádání. Povolovaná výstavba musí být v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 5
Prostorová struktura sídel: Hobšovice - Hobšovice jsou a budou i nadále největší sídlo v řešeném území. Je to sídlo vznikající jako rozvolněná zástavba podél cest na jižním břehu Bakovského potoka. Jedná se převážně o zástavbu venkovských stavení s hospodářským zázemím a o zástavbu rodinných domů s menšími přidruženými plochami - dvorky, či zahradami. Zástavba je převážně podélného půdorysu se šikmými střechami (ne stanovými, ale spíše sedlovými a polovalbovými). Nachází se zde i nízkopodlažní bytové domy, které však strukturu obce narušují a jejich rozvoj není územním plánem podporován. Také objekty (rodinné domy) čtvercového půdorysu, které zde byly v nedávné době postaveny nezapadají do vesnické struktury obce a územní plán nepodporuje jejich další realizaci. Skůry Zůstanou dle návrhu ÚP i nadále vzhledem k měřítku v řešeném území, středně velkým sídlem. Stejně jako Hobšovice vznikalo jako rozvolněná zástavba podél cest a na březích Zlonického potoka. Jedná se o typickou vesnickou zástavbu domů s hospodářskými budovami, dvorem a menšími rodinnými domy s malými dvorky a zahradou. Zástavba je spíše podélného půdorysu se šikmými střechami (ne stanovými, spíše sedlovými, polovalbovými a valbovými). V centru Skůr vznikla zástavba řadových domů, která svým charakterem nezapadá do současné struktury obce. Stejně působí i bungalov, jehož čtvercový půdorys a architektonický výraz evokuje spíše městskou zástavbu. Křovice Zůstanou i nadále nejmenší sídlo v řešeném území, jehož majoritní část urbanistického půdorysu zabírají zemědělské stavby. Zbytek tvoří rozvolněná výstavba smíšeného bydlení v rodinných domech s typicky vesnickým výrazem podélných domů se šikmými střechami (ne stanovými, spíše sedlovými a polovalbovými). ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 6
4. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Územní plán vymezuje převážně plochy bydlení v individuálních rodinných domech s obytným podkrovím a plochy smíšeného bydlení. Územní plán Hobšovice vymezuje v řešeném území plochy 6 ploch bydlení a 4 plochy dopravní infrastruktury: Číslo plochy Křovice Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha BV1 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,19 Skůry BV2 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,07 BV3 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,28 DS1 Místní komunikace 0,01 DS2 Místní komunikace 0,09 Hobšovice BV4 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,78 BV5 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,12 BV6 Bydlení v rodinných domech - venkovské 0,18 DS3 Silnice I. třídy 2,50 DS4 Komunikace III. třídy 0,6833 Územní plán Hobšovice dále vymezuje v řešeném území 1 plochu občanské vybavenosti Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha OM1 Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední 0,01 Územní plán Hobšovice dále vymezuje v řešeném území 2 plochy asanace Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha NZo1 Orná půda 0,75 NSp1 Plocha smíšená přírodní 1,7 Územní plán Hobšovice dále vymezuje v řešeném území 3 plochy veřejné zeleně Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha ZV1 Zeleň na veřejných prostranstvích 0,04 ZV2 Zeleň na veřejných prostranstvích 0,11 ZV3 Zeleň na veřejných prostranstvích 0,18 Územní plán navrhuje plochy veřejných prostranství v rámci podmínek využití na všech rozvojových plochách bydlení. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 7
d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Doprava Současná silniční síť vymezená silnicemi č. III/23924, III/23934, III/23923, III/23933, III/23920, III/23935 je v území stabilizována a respektována. Územní plán navrhuje DS3, jako přeložku silnice I/16 a DS4, jako přeložku III/23935. Místní komunikace Současný systém komunikací je v území plně stabilizován a realizován. Územní plán navrhuje dvě místní komunikace v sídle Skůry. DS1 je komunikace zajišťující přístup na ornou půdu v centru Skůr. DS2 je komunikace pro zajištění obslužnosti plochy BV3. Navíc ÚP připouští v rámci podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, budování nových komunikací v rozvojových plochách bydlení, viz kapitola f). Nové místní komunikace budou (dle 22 Vyhlášky 501/2006 Sb.) plnit funkci veřejných prostranství a budou široké nejméně 8 m včetně chodníku o šířce 2 m. Navržené místní komunikace jsou zařazeny mezi veřejně prospěšné stavby. Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy žádné změny. Cesty v krajině Prostupnost krajiny je zajištěna celkem hustou sítí cest. Územní plán respektuje všechny vymezené cesty v krajině v rámci pozemkových úprav. Cesty je možné vymezit v souladu s podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Komunikace pro pěší a cyklisty Územní plán respektuje stávající cyklostezku směřující z Tmáně směrem do Hobšovic a pokračující směrem na Nabdín. V rámci podmínek využití území jsou komunikace pro pěší a cyklisty stanoveny jako přípustné využití u ploch, především v rámci místních komunikací. Územní plán navrhuje doplnění chodníků hlavně okolo komunikací III. Třídy. Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje nové parkovací plochy. Parkování u nové zástavby bude řešeno přímo na stavebním pozemku, kde budou rezervována dvě místa pro parkování vozidel, z nichž alespoň jedno by mělo být v garáži. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 8
2. Občanské vybavení Územní plán navrhuje 1 plochu občanské vybavenosti OM1, která bude sloužit jako zázemí pro prodej ryb. Stávající občanské vybavení je dostačující. Novou občanskou vybavenost však lze realizovat, v rámci podmínek změn využití území, v plochách smíšených obytných - venkovských. Zde je přípustné budovat související občanskou vybavenost lokálního významu. 3. Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Řešeným územím protéká Bakovský a Zlonický potok. Oba patří do kaprovitých vod a patří pod správu Povodí Vltavy s.p.. Jsou navrhované nové úpravy od Hobšovického rybníka na Bakovském potoce. Podél vodoteče Bakovského i Zlonického potoka je nutné respektovat volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 6 m pro umožnění přístupu správci toků. Bakovský potok má vyhlášené záplavové území (27.3.2014), Zlonický potok má vyhlášené záplavové území (od 22.11.2005) které územní plán respektuje. Zásobování pitnou vodou Územní plán navrhuje napojení nových rozvojových ploch na stávající vodovodní síť (ve správě firmy Veolia voda Středočeské vodárny, a.s.). Odkanalizování a čištění odpadních vod Územní plán navrhuje 2 místa, kde by mohla být umístěna čistírna odpadních vod. Jedno je lokalizováno v sídle Skůry blízko Zlonického potoka a druhé v sídle Hobšovice v blízkosti Bakovského potoka. Vzhledem k tomu, že obec v současné době neuvažuje o vybudování kanalizace, navrhuje územní plán jako náhradní variantu osazení domácích čistíren odpadních vod, za podmínky, že budou splněny všechny požadavky a předpoklady týkající se umisťování těchto staveb v zastavěném území obce, jinak budou za současné situace preferovány nepropustné jímky na vyvážení. Srážkové odpadní vody budou likvidovány zasakováním do veřejné zeleně, popř. retencí na vlastním pozemku (akumulace, zálivka, vsak) zcela v souladu s vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, případně budou likvidovány napojením na stávající dešťovou kanalizaci. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 9
Elektrická energie Územní plán nenavrhuje konkrétní lokalizaci nové trafostanice pouze připouští výstavbu trafostanic v regulativech pro jednotlivé funkční plochy navržené k zástavbě na území obce, kde je technická infrastruktura uváděna jako nedílná součást nové výstavby (viz kapitola f.1). Plyn Sídlo Hobšovice je plynofikováno. Zbylá dvě sídla v současné době o plynofikaci neuvažují. Územní plán navrhuje, aby nové rozvojové plochy byly napojeny na stávající plynovou síť. Spoje V rámci územního plánu je navrženo rozšíření místní telefonní sítě do lokalit navrhované výstavby a napojení účastnických stanic prostřednictvím doplňkové kabelové telekomunikační sítě. 4. Odpadové hospodářství Obec má od 1.1. 2015 zavedené nové likvidování bioodpadu, který bude svážet vždy od 1.4. do 31.10. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 10
e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny je utvářena plochami nezastavěného území, které jsou v územním plánu členěny na: - Plochy zemědělské - Plochy smíšené nezastavěného území - Plochy lesní - Plochy vodohospodářské V řešeném území jsou vymezeny 2 vodní plochy: Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha W1 Vodní plochy a toky 0,02 W2 Vodní plochy a toky 0,02 Pro plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro jejich využití, které jsou prostředkem pro usměrnění budoucího utváření krajiny. Plochy v nezastavěném území jsou nezastavitelné, s výjimkou staveb uvedených v přípustném využití ploch s rozdílným způsobem využití Územní plán je zaměřen především na vymezení Územního systému ekologické stability. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 11
Na správním území obce Hobšovice byla v rámci lokálního Územního systému ekologické stability vymezena tato lokální biocentra a lokální biokoridory: BIOCENTRA Pořadové Název číslo Rozloha Katastrální území LBC 1 17 ha Hobšovice LBC 2 9,6 ha Hobšovice LBC 3 3,8 ha Hobšovice LBC 4 6,7 ha Hobšovice LBC 5 3,7 ha Skůry LBC 6 8,3 ha Skůry LBC 7 2,5 ha Skůry LBC 8 2,5 Skůry LBC 9 1,1 Skůry LBC 10 1,36 Skůry BIOKORIDORY Název Pořadové číslo Šířka Katastrální území LBK 1 19,9 m Hobšovice LBK 3 20,0 m Hobšovice LBK 4 18,6 m Hobšovice LBK 6 20,36 m Skůry, Hobšovice LBK 7 17,5 m Hobšovice LBK 8 23 m Skůry LBK 9 35 m Skůry LBK 10 31 m Skůry LBK 11 12 m Skůry LBK 12 18 m Skůry INTERAKČNÍ PRVKY Název Pořadové číslo Šířka Katastrální území IP 1 12,58 m Skůry IP 2 9,1 m Skůry IP 3 12,4 m Skůry IP 4 12,58 m Skůry IP 5 12,7 m Hobšovice IP 6 11 m Hobšovice IP 7 15 m Hobšovice ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 12
Na plochách ÚSES je přípustné: - údržba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES - opatření ke zvýšení ekologické stability území - opatření ke snížení eroze - drobné objekty pro zvěř (krmelce, posedy apod.) - nezbytná dopravní a technická infrastruktura v kolmém křížení s biokoridory - veškeré využití je podmíněno projednáním a odsouhlasením orgánu ochrany přírody a krajiny Na plochách ÚSES je nepřípustné: - produkční rybníky - jakékoli stavby a oplocení 2.Prostorové vazby Pohledové dominantní prvky, které nesmí být znehodnoceny nevhodnou zástavbou kostel sv. Václava v Hobšovicích 3. Prostupnost krajiny Stávající cestní síť je územním plánem stabilizovaná, respektuje cesty vymezené komplexními pozemkovými úpravami. Cesty je možno vybudovat v nezastavěném území v rámci stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Prostupnost krajiny nesmí být zamezena oplocením. (Za oplocení se nepovažuje oplocení na PUPFL z důvodů ochrany před škodami způsobenými zvěří a dočasné oplocení pastvin pro zvěř (elektrický ohradník a dočasné rozebíratelné oplocenky, průhledné nízké oplocení)). Možnost oplocení je pouze v případě soukromých zahrad a sadů v nezastavěném území. 4. Protierozní opatření Vzhledem k morfologickým a hydrologickým poměrům nepatří obec Hobšovice mezi území výrazně ohrožená vodní erozí. Přesto se navrhují protierozní opatření. V rámci ochrany zemědělské půdy proti půdní erozi je navrženo dodržení pozemkových úprav v rámci organizačních opatření na orné půdě. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 13
5. Ochrana před povodněmi Řešeným územím protéká sídlem Hobšovice Bakovský potok, který má vyhlášené záplavové území (v platnosti od 27.3. 2014). Sídlem Skůry protéká Zlonický potok, který má také stanovené záplavové území (v platnosti od dubna 1984). Obě záplavová území mají vyhlášenou záplavu Q05, Q20, Q100 a QAz. Územní plán nenavrhuje žádnou výstavbu do záplavového území ani jednoho ze zmíněných toků, kromě pravděpodobného umístění čistírny odpadních vod z důvodů potřeby umístění blízko vodoteče. 6. Koncepce rekreace Hobšovice nepatří mezi významné rekreační oblasti, a územní plán ani žádné plochy pro rekreaci nenavrhuje. I nadále zůstane hlavní formou individuální rekreace v chalupách rozmístěných po celém sídle. 7. Dobývání nerostů Na území obce Hobšovice se rozkládají dvě chráněná ložisková území CHLU 16070001 Slaný I. uhlí černé, CHLÚ 16070000 Slaný uhlí černé. Dále je zde vymezeno jedno ložisko černého uhlí č. 3160700. ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 14
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1. Zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH (BH) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání bytové domy veřejná prostranství a veřejná zeleň související občanská vybavenost izolační zeleň místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky parkoviště garáže související s hlavním využitím nezbytná dopravní a technická infrastruktura dětská hřiště oplocení drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výška stavby nesmí převyšovat stávající výšku bytové zástavby ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 15
BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ (BV) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání rodinné domy související občanská vybavenost veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně parkování v rámci stavebního pozemku - minimálně 1 automobil v garáži a jeden na pozemku parkovací stání v rámci uličního prostoru garáže související s hlavním využitím nezbytná dopravní a technická infrastruktura cyklostezky a pěší turistické stezky dětská hřiště prvky drobné architektury izolační zeleň oplocení drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné obytné ploše drobné stavby za podmínky, že budou souviset s hlavním využitím drobné stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do16m2 a 5m výšky, za podmínky, že nebudou narušovat a omezovat okolní nemovitosti a plochy pro bydlení a budou splňovat hygienické limity veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím řadové domy, mobilheimy, sruby, roubené stavby a jiné stavby nepodobné charakteru okolní zástavby maximální výška zástavby 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zastavěných a zpevněných ploch max.40 % v rámci pozemku nesmí být převýšena hladina okolní zástavby velikost pozemků minimálně 800 m 2 doporučené sedlové střechy a další systémy šikmých střech (např. valbové, polovalbové, pultové (ne stanové)) umístění a charakter nových staveb nesmí narušit dochované historické, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa, nebo narušit architektonickou jednotu celku, například souvislou zástavbu v ulici apod., musí respektovat urbanistickou strukturu sídel PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA (OV) kultura veřejná správa administrativa veřejná zeleň veřejná prostranství a parkoviště garáže související s hlavním využitím nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží Podmínky prostorového uspořádání veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zastavěnost max. 60%, zbytek budou tvořit plochy zeleně stavby musí korespondovat se strukturou okolní zástavby a nesmí výrazně překračovat měřítko okolních staveb ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 16
OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ (OM) (OBCHOD, STRAVOVÁNÍ, UBYTOVÁNÍ, OSTATNÍ SLUŽBY) obchod služby stravování ubytování administrativa společenská a zábavní zařízení sportovní plochy a zařízení (tělocvičny, hřiště, fitness studia apod.) veřejná prostranství a veřejná zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura parkoviště a garáže sloužící hlavnímu využití oplocení Podmíněně přípustné využití úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu nad hladinu okolní zástavby služební byty za podmínky, že nebude bydlení hlavní funkcí, bude sloužit pouze jako doplňkové pro uživatele nemovitosti trvalé stavby na stávajících parkovacích plochách veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání nesmí být převýšena hladina (výška zástavby) a měřítko (hmotová velikost objektů) okolní zástavby podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 % v rámci stavebního pozemku zeleň 40%, z toho 20% ochranná a izolační zeleň OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ (OS) sportoviště Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání veřejná zeleň šatny a sociální zařízení oplocení a zábrany proti přelétajícím míčům dětská hřiště nezbytná dopravní a technická infrastruktura zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací), za podmínky, že bude sloužit výhradně příslušné ploše a majoritní funkcí zůstane hřiště hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, U rampa a další) veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zábrany za brankou fotbalového hřiště max 6 m OBČANSKÉ VYBAVENÍ - HŘBITOVY (OH) plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť smuteční síň zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště maloobchod a služby (např. prodej věnců, kamenictví apod.) doprovodná zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura parkoviště sloužící hlavnímu využití oplocení jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 17
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (PV) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání veřejné prostory místní komunikace mobiliář veřejná zeleň bezbariérové komunikace pro chodce včetně přístupů na vyvýšená místa příjezdové komunikace k plochám bydlení a k objektům parkoviště nezbytná dopravní a technická infrastruktura veřejné osvětlení prvky drobné architektury dětská hřiště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství nekrytá sportoviště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství cyklistické stezky a stezky pro pěší za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám PLOCHY ZELENĚ ZELEŇ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH (ZV) parkové plochy s dřevinami stromového a keřového vzrůstu okrasné záhony cyklostezky a pěší turistické stezky Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání mobiliář drobná zahradní architektura (sochy, kašny, křížky, okrasné vodní plochy apod.) veřejné osvětlení příjezdové komunikace k objektům nezbytná technická a dopravní infrastruktura dětská hřiště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejnou zeleň informační tabule za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejnou zeleň jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití rozmístění ploch stromového patra s ohledem na průhledy na dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 18
ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ (ZS) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ soukromé zahrady a sady výsadba ovocných a užitkových dřevin pěstební plochy oplocení drobné stavby pro pěstitelskou a samozásobitelskou činnost nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy pro aktivní a pasivní rekreaci za podmínky že nebudou narušovat hlavní využití a převažovat nad hlavním využitím pobytové místnosti hygienická zařízení vytápění ustájení zvířat PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ (SV) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání sklady hořlavých kapalin a plynů zneškodňování a skladování odpadů dlouhodobé odstavování vozidel jakékoli jiné než hlavní a podmíněně přípustné a přípustné využití stavby o 1NP do 25m2 zastavěné plochy, podsklepené do 3m hloubky, do 5m výšky nad úrovní terénu průhledné oplocení rodinné domy související občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) veřejná prostranství a veřejná zeleň parkoviště a garáže související s hlavním a přípustným využitím nezbytná technická a dopravní infrastruktura cyklostezky a pěší turistické stezky dětská hřiště drobné stavby související s hlavním využitím stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do16m2 a 5m výšky drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné obytné ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím řadové domy maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví doporučené sedlové střechy a další systémy šikmých střech (např. valbové, polovalbové, pultové (ne stanové)) podíl zastavěných ploch max. 40 % v rámci stavebního pozemku z toho 30% RD+ 10% ostatní zpevněné plochy velikost stavebních pozemků min. 800 m 2 umístění a charakter nových staveb nesmí narušit dochované historické, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa, nebo narušit architektonickou jednotu celku, například souvislou zástavbu v ulici apod., musí respektovat urbanistickou strukturu sídel ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 19
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRSATRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ SILNICE III: TŘÍDY (DS) Podmíněně přípustné využití MÍSTNÍ KOMUNIKACE (DS) PŘELOŽKA SILNICE I/16 (DS) Podmíněně přípustné využití MOST (DS) GARÁŽ (DS) doprava osobními a nákladními vozidly doprava zemědělské techniky mostky a propustky parkoviště podzemní vedení technické infrastruktury doprovodná zeleň podél komunikací veřejné osvětlení za podmínky, že nenarušuje bezpečný průjezdný profil komunikace jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití příjezdy k objektům osobními i nákladními vozidly vozovky parkování chodníky veřejné osvětlení stojany na kola mobiliář odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury bezbariérové přechody pro chodce jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití doprava osobními a nákladními vozidly doprava zemědělské techniky mostky a propustky podzemní vedení technické infrastruktury doprovodná zeleň podél komunikací veřejné osvětlení za podmínky, že nenarušuje bezpečný průjezdný profil komunikace jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití most veřejné osvětlení odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití garáž pro osobní automobily zastřešená stání pro automobily a motocykly přístřešek zpevněné plochy jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 20
ZASTÁVKA AUTOBUSU (DS) autobusová zastávka lavičky přístřešek tabule pro umístění jízdního řádu jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití CYKLOSTEZKY cyklostezky zpevněné a nezpevněné komunikace mobiliář (stojany na kola, lavičky, informační tabule, odpadkové koše) zábradlí dopravní vybavení a zařízení veřejné osvětlení příjezdové komunikace k plochám nezbytná technická infrastruktura odvodnění doprovodná a izolační zeleň veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím ŽELEZNICE (DZ) Podmíněně přípustné využití železniční doprava kolejiště, náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty zařízení pro železniční dopravu - stanice, zastávky, nástupiště, provozní budovy přístupové cesty pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov protihlukové bariéry sociální zázemí veřejná a izolační zeleň za podmínky, že nebude narušovat, či ohrožovat hlavní využití nezbytná dopravní a technická infrastruktura za podmínky, že nebude narušovat či ohrožovat hlavní využití občanská vybavenost (stravování, maloobchod) za podmínky, že půjde o doplňkovou funkci, která nebude převažovat nad funkcí hlavní služební byty za podmínky, že půjde o doplňkovou funkci, která nebude převažovat nad funkcí hlavní stavby a zařízení v ochranném pásmu dráhy za podmínky souhlasu Správy železniční a dopravní cesty veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 21
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ (TI) Podmíněně přípustné využití PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ zařízení technické infrastruktury venkovní vedení elektrické energie VVN400kV venkovní vedení elektrické energie NN22kV trafostanice plynovodní potrubí STL komunikační vedení radiové směrové spoje vodní zdroj vodovod čistírna odpadních vod investice do půdy oplocení za podmínky, že nebude narušovat krajinný ráz a zamezovat přístupnost a obhospodařovávatelnost zejména okolních zemědělských pozemků nezbytná dopravní infrastruktura za podmínky, že nenaruší krajinný ráz a bude sloužit pro hlavní využití jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - LEHKÝ PRŮMYSL (VL) výrobní areály lehkého průmyslu výroba a skladováni, jejíž negativní vliv nepřekračuje přípustnou mez za hranicemi areálu (nebudou překročeny imisní a hlukové limity) parkovací a odstavné plochy Podmíněně přípustné využití manipulační plochy veřejná prostranství objekty pro administrativu stravování sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura byt správce související s hlavním využitím služby a prodej za podmínky, že půjde pouze o funkci doplňkovou a bude splňovat všechny hygienické limity zemědělská výroba bez chovu hospodářských zvířat výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 % 40% plochy zeleně, z toho 20% ochranná a izolační zeleň max. výška provozních staveb 10 m (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení) maximální výška hřebene střechy administrativních budov 8 m ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 22
VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA (VZ) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání plochy rostlinné a živočišné výroby a přidružené drobné výroby skladové objekty sloužící pro danou plochu parkovací a odstavné plochy manipulační plochy související objekty pro administrativu stravování sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) byt správce související s hlavním využitím veřejná prostranství ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura objekty pro ustájení hospodářských zvířat za podmínky, že negativní vlivy výroby nebudou zasahovat do sousedících ploch bydlení a občanské vybavenosti a u nově vymezeného ochranného pásma chovu zvířat za hranice tohoto ochranného pásma výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně max. výška staveb 10 m (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení) ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 23
2. Nezastavitelné plochy PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VODNÍ PLOCHY A TOKY (W) Podmíněně přípustné využití vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské (přírodní nebo uměle vybudované) protipovodňová opatření vodní a břehové porosty vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.) za podmínky, že nebudou narušovat krajinný ráz revitalizace, rekultivace a regulace vodních ploch a toků drobné stavby do 16m2 a činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže za podmínky, že nebudou narušovat krajinný ráz činnosti spojené s rekreací stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území Podmínky uspořádání prostorového příslušný záměr je nutné projednat s OŽP před územním řízením PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ ORNÁ PŮDA (NZo) Podmíněně přípustné využití SADY (NZs) Podmíněně přípustné využití orná půda změna kultury meliorace protierozní opatření cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.) drobná zemědělská zařízení (nejedná se o zemědělské stavby, spíše krmelce, dřevěné přístřešky apod.) nezpevněné dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování za podmínky, že nebudou porušovat krajinný ráz nezbytná technická a dopravní infrastruktura za podmínky, že nenaruší krajinný ráz jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití oplocení, kromě elektrického ohradníku pro účely pastevectví sady změna kultury meliorace opocení (průhledné) protierozní opatření cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.) zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování za podmínky, že se nebude jednat o zemědělskou stavbu nezbytná technická a dopravní infrastruktura za podmínky, že nenaruší krajinný ráz jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 24
ZAHRADY A SADY (NZz) Podmíněně přípustné využití Podmínky uspořádání prostorového užitkové zahrady a sady výsadba ovocných a užitkových dřevin pěstební plochy oplocení zařízení (např. zásobárna vody apod.) a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura účelové stavby nezbytné k obhospodařování pozemku za podmínky, že nenaruší krajinný ráz pobytové místnosti hygienická zařízení vytápění nesmí sloužit k ustájení zvířat nejde o sklady hořlavých kapalin a plynů likvidace a skladování jakýchkoli odpadů dlouhodobé odstavování vozidel jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití účelové stavby o jednom nadzemním podlaží do 16 m 2 zastavěné plochy, nepodsklepené, do 5 m výšky nad úrovní terénu průhledné oplocení POLNÍ CESTY (NZk) polní cesty liniová doprovodná zeleň jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PLOCHY SMÍŠENÉ PŘÍRODNÍ (NSp) zeleň s krajinotvornou, estetickou a biologicko ekologickou funkcí zásahy mající výchovný charakter začlenění vybraných ploch do územního systému ekologické stability nezbytná odborná údržba zeleně cyklostezky a pěší cesty Podmíněně přípustné rekreace za podmínky, že nenaruší krajinný ráz využití nezbytná technická a dopravní infrastruktura za podmínky, že nenaruší krajinný ráz účelové a obytné stavby ploty výsadba druhově a typově nepůvodních dřevin orná půda veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání vyvážený poměr keřů a stromů PLOCHY LESNÍ PLOCHY LESNÍ (NL) Podmíněně přípustné využití lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění lesní komunikace jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství za podmínky, že nenaruší krajinný ráz cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury (krmelec, posed, apod.) mobiliář nezbytná dopravní a technická infrastruktura za podmínky, že nenaruší krajinný ráz jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 25
Společným regulativem pro veškerou novou výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, budou muset být stavebníci upozorněni na vyjádření Archeologického ústavu Akademie věd (ARU AV) ČR k záměru stavby, územnímu a stavebnímu řízení, přičemž veškeré terénní práce musejí být oznámeny ARU AV ČR s předstihem dvou týdnů. Pro všechny nově řešené plochy bydlení platí nutnost zohledňování přístupů požární techniky aj. dle vyhl. 501/2006 Sb. - 23. Řešené území dále zasahuje do regionu lidové architektury (limit vyplývající ze studie Vyhodnocení krajinného rázu středočeského kraje ), nově postavené domy by neměly nijak narušovat tuto hodnotu. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšné stavby místní komunikace: DS1 DS4 kanalizace: K1-K3 vedení el. energie: E02 (Viz výkres - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.) Označení VPS Druh VPS Katastrální území DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA DS1 Místní komunikace Skůry DS2 Místní komunikace Skůry DS3 Silnice I. třídy Hobšovice DS4 Silnice III. třídy Hobšovice TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE K1 Čistírna odpadních Skůry vod K2 Čistírna odpadních Skůry vod K3 Čistírna odpadních Hobšovice vod TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE E02 koridor vedení el. Skůry energie 400kV ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 26
BIOCENTRA 2. Veřejně prospěšná opatření Pořadové Název číslo Katastrální území LBC 1 Hobšovice LBC 2 Hobšovice LBC 3 Hobšovice LBC 4 Hobšovice LBC 5 Skůry LBC 6 Skůry LBC 7 Skůry LBC 8 Skůry LBC 9 Skůry LBC 10 Skůry BIOKORIDORY Pořadové Název číslo Katastrální území LBK 1 Hobšovice LBK 3 Hobšovice LBK 4 Hobšovice LBK 6 Skůry, Hobšovice LBK 7 Hobšovice LBK 8 Skůry LBK 9 Skůry LBK 10 Skůry LBK 11 Skůry LBK 12 Skůry INTERAKČNÍ PRVKY Název Pořadové číslo Katastrální území IP 1 Skůry IP 2 Skůry IP 3 Skůry IP 4 Skůry IP 5 Hobšovice IP 6 Hobšovice IP 7 Hobšovice ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 27
3. Plochy pro asanaci Územní plán navrhuje dvě plochy pro asanaci na území k.ú. Hobšovice ve východní části. Jedná se o část plochy bývalého průmyslového areálu a plochy pro depónie. Územní plán navrhuje aby byly tyto plochy asanovány a navráceny zpět do orné půdy a plochy smíšené přírodní NZo1 a NSp1. Plochy asanací Název A1 A2 Katastrální území Hobšovice Hobšovice h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona 1. Veřejně prospěšné stavby Územní plán nenavrhuje plochy s možností předkupního práva: 2. Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, byla vyjmuta na základě 101 novely Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona Územní plán nebyl posuzován z hlediska vlivu na evropsky významnou lokalitu, nebo ptačí oblast. Proto nevyplynula žádná kompenzační opatření dle 50 odst. 6 stavebního zákona. j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán navrhuje územní rezervu pro 1 plochu: Označení Název Katastrální území BV_R_1 Bydlení v rodinných domech venkovské Skůry ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 28
k) Vymezení plocha a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci V řešeném území nejsou navrhovány plochy, které by byly podmíněné uzavřením dohody o parcelaci. l)vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V řešeném území jsou navrhované pouze malé dílčí plochy, které nevyžadují zpracování územní studie. m) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním regulačního plánu Územní plán nenavrhuje plochy na kterých by by potřeba zpracovat územní plán. n) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) v území. Územní plán nenavrhuje plochy na kterých by bylo nutné stanovení pořadí změn o) Vymezení architektonicky, nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Územní plán nevymezuje žádné stavby, kde by byla nutnost zpracování dokumentace pouze autorizovaným architektem. p) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu obsahuje 29 stran. Grafická část územního plánu obsahuje celkem 5 výkresů. 1. výkres základního členění území - v měřítku 1 : 5 000 2. hlavní výkres - Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným způsobem využití v měřítku 1 : 5 000 3. výkres koncepce uspořádání krajiny - v měřítku 1 : 5 000 4. výkres koncepce veřejné infrastruktury Dopravní a technická infrastruktura,občanské vybavení veřejné infrastruktury, veřejná prostranství v měřítku 1 : 5 000 5. výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : 5 000 ÚZEMNÍ PLÁN HOBŠOVICE 29