ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 6372-22-19 NEMOVITÁ V C: Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/2 na pozemcích parc. č. 1Ř4 a parc. č. 17ř3 vedených na LV č. 649, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 6/17 na pozemku parc. č. 178/1 vedeném na LV č. 3139, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/2 na pozemcích parc. č. 17Ř/1Ř a parc. č. 17Ř/1ř vedených na LV č. 341, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Katastrální údaje : Kraj Vysočina, okres Havlíčkův Brod, obec Světlá nad Sázavou, k.ú. Světlá nad Sázavou Adresa nemovité věci: Nové město č.p. 64, 582 91 Světlá nad Sázavou OBJEDNAVATEL: JUDr. Karel Urban soudní exekutor, Exekutorský ú ad Brno - m sto Adresa objednavatele: Minská 54, 616 00 Brno ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCEN NÍ: Ing. Milan Kroupa Stupno 227, 338 24 Břasy Stanovení ceny obvyklé na základ exekučního p íkazu k prodeji nemovitosti č.j. ř7 EX 447ř/16 povinného Miloš Rázl Montraz, IČ: 42ř11567 Ěocen ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENů spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 na parc. č. 1Ř4, 1793 66 441,- Kč OBVYKLÁ CENů spoluvl. podílu ve výši id. 6/17 na parc. č. 17Ř/1 38 520,- Kč OBVYKLÁ CENů spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 na parc. č. 17Ř/1Ř, 178/19 20 880,- Kč OBVYKLÁ CENů CELKEM Datum místního šetření: 11.1.2019 Stav ke dni : 11.1.2019 125 841,- Kč Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 9 příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele V Praze, dne 15.1.2019 Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek s odhadem aktuální ceny obvyklé v místě a čase souboru nemovitých věcí: - Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/2 na pozemcích parc. č. 184 a parc. č. 1793 vedených na LV č. 649 - Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 6/17 na pozemku parc. č. 178/1 vedeném na LV č. 3139 - Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/2 na pozemcích parc. č. 178/18 a parc. č. 178/19 vedených na LV č. 341 Vše k.ú. Světlá nad Sázavou. Ocenění je vypracováno na žádost objednatele a bude použito jako podklad za účelem zpeněžení. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí LV č. 649, k.ú. Světlá nad Sázavou, obec Světlá nad Sázavou ze dne 14.11.2017 - výpis z katastru nemovitostí LV č. 3139, k.ú. Světlá nad Sázavou, obec Světlá nad Sázavou ze dne 14.11.2017 - výpis z katastru nemovitostí LV č. 3141, k.ú. Světlá nad Sázavou, obec Světlá nad Sázavou ze dne 14.11.2017 - územní plán města Světlé nad Sázavou - informace ohledně IS - informace a fotodokumentace zjištěné při místním šetření - inzerce nabídek prodeje stavebních pozemků a zahrad na realitních serverech sreality.cz a reality.idnes.cz Vlastnické údaje a specifikace p edm tu ocen ní LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Dle listu vlastnictví LV č. 649, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : spoluvlastnický podíl ve výši ½ Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 582 91 Světlá nad Sázavou, RČ: 561005/1425, oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č. 184 o výměře 169 m 2, zahrada - pozemek parc. č. 1793 o výměře 115 m 2, ostatní plocha oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: bez zápisu oddíl D - jiné zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Rázl Miloš plomby a upozornění: bez zápisu - 2 -
LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Dle listu vlastnictví LV č. 3139, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : spoluvlastnický podíl ve výši 6/17 Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 582 91 Světlá nad Sázavou, RČ: 561005/1425, oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č. 178/1 o výměře 214 m 2, zahrada oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: bez zápisu oddíl D - jiné zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Rázl Miloš plomby a upozornění : bez zápisu LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Dle listu vlastnictví LV č. 3141, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 14.11.2017 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : spoluvlastnický podíl ve výši ½ Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 582 91 Světlá nad Sázavou, RČ: 561005/1425, oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č. 178/18 o výměře 46 m 2, zahrada - pozemek parc. č. 178/19 o výměře 39 m 2, zahrada oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: bez zápisu oddíl D - jiné zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Rázl Miloš plomby a upozornění : bez zápisu Dokumentace a skutečnost: Při ocenění bylo vycházeno z dostupných informací dle doložených LV, k.ú. Světlá nad Sázavou, obec Světlá nad Sázavou ze dne 14.11.2017, dle územního plánu města Světlá nad Sázavou a z místního šetření. Celkový popis Předmětem ocenění jsou menší pozemky, které navazují na objekt č.p. 64, který je umístěn nedaleko centra města Světlá nad Sázavou. Světlá nad Sázavou je město v okrese Havlíčkův Brod v kraji Vysočina, 14 km severozápadně od Havlíčkova Brodu na soutoku Sázavy a Sázavky. Město se skládá z 15 místních částí. Ve městě je cca 7 200 obyvatel. Symbolem zdejší průmyslové výroby je sklo a - 3 -
kámen. Pozemky se nacházejí ve vzdálenosti cca 150 m od centra města. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Dle územního plánu města Světlá nad Sázavou se předmět ocenění nachází na ploše funkčního využití ploch SM- Plochy smíšené obytné městské (SM). Oceňované pozemky se nenachází v záplavovém území. Plochy smíšené obytné městské (SM) 6.5.2.1. Hlavní způsob využití Bydlení a občanské vybavení s výjimkou hřbitovů. 6.5.2.2. Přípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; Stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy; garáže, pokud jsou integrovány do budov, které slouží k jinému způsobu využití; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m2. 6.5.2.3. Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně. 6.5.2.4. Podmínky pro umisťování staveb Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. V případě, že jsou součástí ploch i veřejně přístupné stavby, musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci. 6.5.2.5. Podmínky prostorového uspořádání zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí, s výjimkou ploch, kde je zástavba podmíněna zpracováním územní studie. Na těchto plochách bude výšková hladina stanovena v rámci řešení studie. Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty. LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Předmět ocenění je rovinné pozemky č. 179/7 o výměře 9 m2, zahrada, pozemek parc. č. 1772/1 o výměře 80 m2, ostatní plocha a pozemek parc. č. 1772/2 o výměře 15 m2, ostatní plocha. Jedná se o menší pozemky, které přímo navazují na objekt č.p. 64. Při místním šetření bylo zjištěno, že umístění pozemků je v souladu s UZ a jedná se o nezastavěné pozemky. LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Předmět ocenění je rovinný pozemek parc. č. 178/1 o výměře 214 m2, zahrada. Jedná se o pozemek, který tvoří přístupovou cestu k zahradě domu č.p. 64 a který zároveň tvoří dvůr + přístup k řadovým rodinným domům č.p. 1161 1165, ulice Lánecká. Při místním šetření bylo zjištěno, že umístění pozemku je v souladu s UZ. Pozemek je zpevněná zemina. LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Předmět ocenění jsou rovinné pozemky parc. č. 178/18 o výměře 46 m 2, zahrada a pozemek parc. č. 178/19 o výměře 39 m 2, zahrada. Jedná se o pozemky, který tvoří přístupovou cestu k zahradě domu - 4 -
č.p. 64 a který zároveň tvoří dvůr + přístup k řadovým rodinným domům č.p. 1161 1165, ulice Lánecká. Zároveň těsně navazují na bytový dům č.p. 1071. Při místním šetření bylo zjištěno, že umístění pozemku je v souladu s UZ. Pozemek je zpevněná zemina. OBSAH LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1. Porovnávací hodnota 1.1.Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 184 1.2.Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 1793 LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1. Porovnávací hodnota 1.1.Spoluvl. podíl. id. 6/17 pozemku parc. 178/1 LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1. Porovnávací hodnota 1.1. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 178/18 1.2. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 178/19 OCEN NÍ Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Odhad obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda zjištění věcné hodnoty (minulost) - Metoda porovnávací (současnost) - Metoda výnosová (budoucnost) Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byla použita pouze porovnávací metoda jako jediná, nejvíce objektivní z pohledu aktuální prodejnosti oceňovaných pozemků v místě a blízkém okolí, neboť je dostatek v místě srovnávacích nabídek prodeje stavebních pozemků pro bydlení. Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů jednotlivých nemovitostí. - 5 -
LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1.1. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 1Ř4 Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný pozemek parc. č. 184 o výměře 169 m 2, který se nachází mezi bytovými domy č.p. 64, č.p. 1071 a RD č.p. 1165. Přístup na tento pozemek je možný z pozemku jiných vlastníků parc. č. 178/1. Pozemek je nyní zpevněný štěrkem a je využíván jako parkoviště. 1.2. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 17ř3 Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný pozemek parc. č. 1793 o výměře 115 m 2, který se nachází u bytového domu č.p. 64 vlevo při pohledu z ulice. Pozemek je v současné době zastavěn budovou, která není v současné době zapsaná v příslušném katastru nemovitostí. Přístup na tento pozemek je možný z pozemku parc. č. 1096/24, který je ve vlastnictví města Světlá nad Sázavou pozemek tvoří ulici Nové Město. LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1.1. Spoluvl. podíl. id. 6/17 pozemku parc. 17Ř/1 Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný pozemek parc. č. 178/1 o výměře 214 m 2, který se nachází u před rodinnými domy a navazuje na pozemek parc. č. 178/18 a bytový dům č.p. 1071. Pozemek je zpevněn štěrkem a navazuje na pozemek ve vlastnictví města Světlá nad Sázavou parc. č. 174/1 ostatní plocha zeleň. LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1.1. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 17Ř/1Ř Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný pozemek parc. č. 178/18 o výměře 46 m 2, který se nachází mezi bytovými domy č.p. 64, č.p. 1071. Přístup na tento pozemek je možný z pozemku jiných vlastníků parc. č. 178/1. Pozemek je nyní zpevněný štěrkem a je využíván jako parkoviště. Vzhledem k velikosti pozemku, jeho tvaru a umístění se nadá předpokládat umístění jakékoliv stavby. 1.2. Spoluvl. podíl id. 1/2 pozemku parc. 17Ř/1ř Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný pozemek parc. č. 178/19 o výměře 39 m 2, který se nachází mezi bytovými domy č.p. 64, č.p. 1071. Přístup na tento pozemek je možný z pozemku jiných vlastníků parc. č. 178/1 případně parc. č. 1772/2. Pozemek je nyní zpevněný štěrkem a je využíván jako parkoviště. Vzhledem k velikosti pozemku, jeho tvaru a umístění se nadá předpokládat umístění jakékoliv stavby Ocen ní porovnáním: Vzhledem k tomu, že se jedná o velmi malé pozemky bez možnosti reálné zastavitelnosti stavbou, o pozemky podobného charakteru není všeobecná poptávka ne realitním trhu, jsou pozemky oceňovány nepřímým porovnáním z nabídkových cen prodeje z nabídek realitního serveru www.sreality.cz v lokalitě obce Světlá nad Sázavou a okolí. Vzhledem k tomu, že nabídka prodeje obdobných pozemků v podobném regulativu územního plánu v místě a okolí je dostatečná, byla porovnávací metoda použita jako jediná, nejvíce objektivní z pohledu aktuální prodejnosti v místě a blízkém okolí. V nabídce však není dostatečný počet pozemků přímo poblíž centra Světlé nad Sázavou, byly zvoleny k porovnání pozemky spíše na okraji města a uzpůsobena koeficientem k lepší atraktivitě polohy. - 6 -
Charakteristika oceňovaného pozemku a srovnávacích pozemků Oceňovaný objekt nabídková cena Kč jednotková nabídková cena Kč/m2 pozemek v m2 Pozemky Světlá nad Sázavou u č.p. 64 583 Srovnávací pozemky lokalita umístění IS Město, 7 300 obyv širší centrum města Využití dle UP obslužná komunikace IS - E,V,K,P bydlení ANO provize RK Světlá nad Sázavou 576 081 207 2783 Město, 7 300 obyv okraj města IS - E, V,K,P bydlení ANO NE Světlá nad Sázavou 1 650 000 276 5980 ečice-křepiny 300 000 375 800 Lipnice nad Sázavou Oceňovaný pozemek 569 925 745 765 Pozemky Světlá nad Sázavou u č.p. 64 Srovnávací pozemky název Světlá nad Sázavou Světlá nad Sázavou Lipnice nad Sázavou Lipnice nad Sázavou požad. jednotková cena Kč/m2 koef. redukce jednotková cena po redukci Kč/m2 Město, 7 300 obyv obec s minimální OV obec se základní OV okraj města okraj obce okraj obce IS - E bydlení ANO NE IS - E, V,K,P bydlení ANO ANO IS - E, V bydlení ANO NE K1 K2 K3 K4 K5 K6 l jednotková cena oceň. pozemku ze srovnání Kč/m2 207 0,90 186 0,95 0,50 1,00 1,00 1,00 1,10 0,52 357 276 0,90 248 0,95 0,50 1,00 0,80 1,00 0,85 0,32 769 375 0,85 319 0,80 0,85 1,00 1,00 1,00 0,90 0,61 521 745 0,90 671 0,85 0,90 1,00 0,85 1,00 0,95 0,62 1085 koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálnosti prodejní ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 l koeficient úpravy na polohu objektu koeficient úpravy na velikost pozemku koeficient úpravy na dopravní dostupnost koeficient úpravy na IS koeficient úpravy na pozemku dle UP koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) index odlišnosti celkem Kč 2732 průměr Kč 683 max Kč 1085 min Kč 357 Jednotková porovnávací hodnota pozemk zaokrouhlen 680,- Kč/m 2 LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1. Porovnávací hodnota 1.1. Pozemek parc. č. 1Ř4 Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhleně 680,- Kč/m 2 Vzhledem k tomu, že k pozemku není zajištěn přístup z veřejné komunikace, potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu tohoto omezení, kdy předmět ocenění je možné užívat pouze pro - 7 -
majitele pozemku parc. č. 1793, který je zastavěn budovou, případně pozemku parc. č. 178/18. Z těchto důvodů zohledňuji prodejnost takového pozemku koeficientem prodejnosti Kp 0,85 (diskont 15%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi. Porovnávací hodnota pozemku, výpočet 169 m 2 * 680,- Kč/m 2 * 0,85 = 97 682,- Kč 1.1. Porovnávací hodnota pozemku parc. 184 zaokrouhlen 97 682,- Kč 1.2. Pozemek parc. č. 17ř3 Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhleně 680,- Kč/m 2 Vzhledem k tomu, že pozemek je plně zastavěn stavbou jiného vlastníka, potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu tohoto omezení, kdy předmět ocenění je možné užívat pouze pro majitele budovy na něm stojící. Z těchto důvodů zohledňuji prodejnost takového pozemku koeficientem prodejnosti Kp 0,75 (diskont 25%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi. Porovnávací hodnota pozemku, výpočet 115 m 2 * 680,- Kč/m 2 * 0,75 = 58 650,- Kč 1.2. Porovnávací hodnota pozemku parc. 1793 zaokrouhlen 58 650,- Kč Pozemky porovnávací hodnota součet celkem 156 332,- Kč Odhad spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 V této souvislosti je nutné si uvědomit, že při prodeji spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 nebude dosaženo ceny odpovídající prostému matematickému součinu ceny obvyklé celku a výše spoluvlastnického podílu, ale potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu spoluvlastnictví, kdy předmět ocenění bude užívat s dalším spoluvlastníkem a nebude tak moci plně rozhodovat o způsobu užití. Z těchto důvodů, že se jedná spoluvlastnický podíl, zohledňuji prodejnost takového spoluvlastnictví koeficientem prodejnosti Kp 0,85 (diskont 15%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi podílu zemědělských pozemků. Výpočet: Porovnávací hodnota podílu id. 1/2 pozemku, výpočet 156 332 Kč *1/2*0,85 Kp = 66 441,10 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ½ na pozemcích celkem 66 441,- Kč LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1. Porovnávací hodnota 1.1. Pozemek parc. 178/1 Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhleně 680,- Kč/m 2 Vzhledem k tomu, že k pozemku je zajištěn přístup z veřejné komunikace není omezení prodejnosti z tohoto důvodu, jako u předešlých a proto je Kp 1 (diskont 0). Porovnávací hodnota pozemku, výpočet Pozemek porovnávací hodnota 214 m 2 * 680,- Kč/m 2 = 145 220,- Kč 145 220,- Kč Odhad spoluvl. podílu ve výši id. 6/17 V této souvislosti je nutné si uvědomit, že při prodeji spoluvlastnického podílu ve výši id. 6/17 nebude dosaženo ceny odpovídající prostému matematickému součinu ceny obvyklé celku a výše spoluvlastnického podílu, ale potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu spoluvlastnictví, - 8 -
kdy předmět ocenění bude užívat s dalším spoluvlastníkem a nebude tak moci plně rozhodovat o způsobu užití. Z těchto důvodů, že se jedná spoluvlastnický podíl, zohledňuji prodejnost takového spoluvlastnictví koeficientem prodejnosti Kp 0,75 (diskont 25%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi podílu zemědělských pozemků. Výpočet: Porovnávací hodnota podílu id. 6/17 pozemku, výpočet 145 220,- Kč *6/17*0,75 Kp = 38 520,00 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši id. 6/17 na pozemku 38 520,- Kč LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou 1.1. Pozemek parc. 178/18 Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhleně 680,- Kč/m 2 Vzhledem k tomu, že k pozemku není zajištěn přístup z veřejné komunikace, potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu tohoto omezení, kdy předmět ocenění je možné užívat pouze pro majitele pozemku parc. č. 178/1, případně pozemku parc. č. 184. Z těchto důvodů zohledňuji prodejnost takového pozemku koeficientem prodejnosti Kp 0,85 (diskont 15%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi. Porovnávací hodnota pozemku, výpočet 46 m 2 * 680,- Kč/m 2 * 0,85 = 26 588,- Kč 1.1. Porovnávací hodnota pozemku parc. 178/18 zaokrouhlen 26 588,- Kč 1.2. Pozemek parc. 178/19 Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhlen 640,- Kč/m 2 Vzhledem k tomu, že k pozemku není zajištěn přístup z veřejné komunikace, potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu tohoto omezení, kdy předmět ocenění je možné užívat pouze pro majitele pozemku parc. č. 1772/2, případně pozemku parc. č. St. 1700. Z těchto důvodů zohledňuji prodejnost takového pozemku koeficientem prodejnosti Kp 0,85 (diskont 15%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi. Porovnávací hodnota pozemku, výpočet 39 m 2 * 680,- Kč/m 2 * 0,85 = 22 542,- Kč 1.2. Porovnávací hodnota pozemku parc. 178/19 zaokrouhlen 22 542,- Kč Pozemky porovnávací hodnota součet celkem 49 130,- Kč Odhad spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 V této souvislosti je nutné si uvědomit, že při prodeji spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 nebude dosaženo ceny odpovídající prostému matematickému součinu ceny obvyklé celku a výše spoluvlastnického podílu, ale potenciální kupující bude vyžadovat diskont z titulu spoluvlastnictví, kdy předmět ocenění bude užívat s dalším spoluvlastníkem a nebude tak moci plně rozhodovat o způsobu užití. Z těchto důvodů, že se jedná spoluvlastnický podíl, zohledňuji prodejnost takového spoluvlastnictví koeficientem prodejnosti Kp 0,85 (diskont 15%), což se domnívám, že vystihuje ztíženou prodejnost na trhu s nemovitými věcmi podílu zemědělských pozemků. Výpočet: Porovnávací hodnota podílu id. 1/2 pozemku, výpočet 49 130,- Kč *1/2*0,85 Kp = 20 880,25 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích 20 880,- Kč - 9 -
LV č. 64ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou REKůPITULůCE OCEN NÍ Spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 LV na pozemcích LV č. 313ř, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Spoluvlastnický podíl ve výši id. 6/17 pozemky na pozemku LV č. 3141, k.ú. Sv tlá nad Sázavou Spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích CELKEM 66 441,- Kč 38 520,- Kč 20 880,- Kč 125 841,- Kč - 10 -
Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: - nabídka obdobných nemovitostí v centrální části města je omezená, neboť se jedná o pozemky, které netvoří celek b) parametry povyšující cenu: - umístění pozemků v centrální části města - vzdálenost veškerých inženýrských sítí v dosahu c) parametry ponižující cenu: - většina pozemků bez přístupu k veřejné komunikaci - menší velikost pozemků - rozdrobenost pozemků ve vlastnictví různých právních subjektů Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č. 649, LV č. 3139, LV č. 3141, k.ú. Světlá nad Sázavou, obec Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji ke dni 14.11.2017 cenu obvyklou předmětu ocenění ve výši : V Praze, 15.1.2019 Obvyklá cena spoluvlastnických podíl na pozemcích celkem 125 841,- Kč Ing. Milan Kroupa Stupno 227, 338 24 Břasy tel.: 603 963 092 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.11.1995 pod č.j.682/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 6006-241-17znaleckého deníku. - 11 -
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která zajistila a připravila podklady pod poř. č. 24/19. SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH 1. výpis z katastru nemovitostí LV č. 649, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019 2. katastrální mapa pro LV č. 649, k.ú. Světlá nad Sázavou 3. výpis z katastru nemovitostí LV č. 3139, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019 4. katastrální mapa pro LV č. 3139, k.ú. Světlá nad Sázavou 5. výpis z katastru nemovitostí LV č. 3141, k.ú. Světlá nad Sázavou ze dne 10.1.2019 6. katastrální mapa pro LV č. 3141, k.ú. Světlá nad Sázavou 7. srovnávací nabídky pozemků k porovnání - 12 -
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 13:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 97EX 4479/16 pro JUDr. Karel Urban CZ0631 Havlíčkův Brod Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 649 Vlastnické právo Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor 625712/0496 576023/1026 646022/1570 561005/1425 Podíl 1/10 1/5 1/5 1/2 B Nemovitosti Pozemky Parcela 184 1793 Výměra[m2] 169 115 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zahrada zemědělský půdní fond ostatní plocha jiná plocha B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů - Bez zápisu D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-4479/2016-11 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 19.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 20.12.2016. Zápis proveden dne 22.12.2016; uloženo na prac. Brno-město Z-16268/2016-702 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Parcela: 1793, Parcela: 184 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-14 ze dne 21.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2016. Zápis proveden dne 30.12.2016; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5757/2016-601 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-37. Právní moc ke dni 06.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 24.03.2017. Zápis proveden dne 28.03.2017; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-1585/2017-601 Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 13:55:02 CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 649 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o o Kupní smlouva V11 2196/1996 ze dne 6.9.96, právní účinky vkladu vznikly dnem 11.9.1996. Pro: Pro: POLVZ:466/1996 Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou Notářský zápis o narovnání NZ-145/2003 ze dne 25.03.2003. Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov Z-17800466/1996-601 RČ/IČO: 576023/1026 561005/1425 Z-2191/2003-601 RČ/IČO: 576023/1026 646022/1570 625712/0496 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 184 73211 169 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 10.01.2019 14:05:49 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2
A B Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 00:00:00 CZ0631 Havlíčkův Brod Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Dušátko Zdeněk a Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov Dvořák Zdeněk, Lánecká 1164, 58291 Světlá nad Sázavou Hoskovcová Stanislava, Lánecká 1162, 58291 Světlá nad Sázavou SJM Hurský Zdeněk a Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov Jaremenková Olga MUDr., Hradní 900, Horní Ledeč, 58401 Ledeč nad Sázavou SJM Kovanda Pavel Ing. a Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou SJM Mráček Jiří a Mráčková Eva, Lánecká 1161, 58291 Světlá nad Sázavou Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou SJM Víšek Jiří a Víšková Bohuslava, Lánecká 1163, 58291 Světlá nad Sázavou SJM = společné jmění manželů Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 3139 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor 581204/0861 625712/0496 610731/1441 726002/3012 520814/165 576023/1026 535406/211 601114/0575 646022/1570 650313/1591 695101/3014 561005/1425 480422/121 515110/076 Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 178/1 214 zahrada zemědělský půdní fond Podíl 1/17 1/17 1/17 4/17 1/17 1/17 1/17 6/17 1/17 B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek do výše 116.145,-Kč do 16.12.2032, k podílu 1/17 Oprávnění pro Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45317054 Povinnost k Mráček Jiří a Mráčková Eva, Lánecká 1161, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 650313/1591 695101/3014 Parcela: 178/1 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.01.2013. V-70/2013-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo smluvní ve výši 1.053.000,-Kč s příslušenstvím, k podílu 1/17 Oprávnění pro Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45317054 Povinnost k Mráček Jiří a Mráčková Eva, Lánecká 1161, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 650313/1591 695101/3014 Parcela: 178/1 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 00:00:00 CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 3139 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.01.2013. V-70/2013-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek do výše 1.105.650,-Kč do 16.12.2032, k podílu 1/17 Oprávnění pro Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45317054 Povinnost k Mráček Jiří a Mráčková Eva, Lánecká 1161, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 650313/1591 695101/3014 Parcela: 178/1 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.01.2013. V-70/2013-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-4479/2016-11 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 19.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 20.12.2016. Zápis proveden dne 22.12.2016; uloženo na prac. Brno-město Z-16268/2016-702 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 6/17 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Parcela: 178/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-14 ze dne 21.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2016. Zápis proveden dne 30.12.2016; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5757/2016-601 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-37. Právní moc ke dni 06.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 24.03.2017. Zápis proveden dne 28.03.2017; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-1585/2017-601 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 00:00:00 CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 3139 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva kupní, o zániku věcného břemene ze dne 15.08.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.09.2012. V-3788/2012-601 Pro: Dvořák Zdeněk, Lánecká 1164, 58291 Světlá nad Sázavou Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou Víšek Jiří a Víšková Bohuslava, Lánecká 1163, 58291 Světlá nad Sázavou Mráček Jiří a Mráčková Eva, Lánecká 1161, 58291 Světlá nad Sázavou Jaremenková Olga MUDr., Hradní 900, Horní Ledeč, 58401 Ledeč nad Sázavou Hoskovcová Stanislava, Lánecká 1162, 58291 Světlá nad Sázavou Dušátko Zdeněk a Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov Kovanda Pavel Ing. a Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou Hurský Zdeněk a Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov RČ/IČO: 610731/1441 561005/1425 480422/121 515110/076 650313/1591 695101/3014 535406/211 726002/3012 581204/0861 625712/0496 601114/0575 646022/1570 520814/165 576023/1026 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 178/1 73211 214 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 15.01.2019 08:57:26 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 3
A B Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 13:55:02 CZ0631 Havlíčkův Brod Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Dušátko Zdeněk a Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov SJM Hurský Zdeněk a Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov SJM Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 97EX 4479/16 pro JUDr. Karel Urban Kovanda Pavel Ing. a Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 3141 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) SJM = společné jmění manželů 178/18 178/19 Identifikátor 581204/0861 625712/0496 520814/165 576023/1026 601114/0575 646022/1570 561005/1425 Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 46 zahrada zemědělský půdní fond 39 zahrada zemědělský půdní fond Podíl 1/20 7/20 2/20 1/2 B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů - Bez zápisu D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-4479/2016-11 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 19.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 20.12.2016. Zápis proveden dne 22.12.2016; uloženo na prac. Brno-město Z-16268/2016-702 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Povinnost k Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou, RČ/IČO: 561005/1425 Parcela: 178/18, Parcela: 178/19 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-14 ze dne 21.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2016. Zápis proveden dne 30.12.2016; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5757/2016-601 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno - město 97 EX-4479/2016-37. Právní moc ke dni 06.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 24.03.2017. Zápis proveden dne 28.03.2017; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.01.2019 13:55:02 CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: Kat.území: 760510 Světlá nad Sázavou List vlastnictví: 3141 569569 Světlá nad Sázavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-1585/2017-601 Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva kupní, o zániku věcného břemene ze dne 15.08.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.09.2012. V-3788/2012-601 Pro: Rázl Miloš, Dolní Březinka 83, 58291 Světlá nad Sázavou Kovanda Pavel Ing. a Kovandová Ivana, Panuškova 908, 58291 Světlá nad Sázavou Dušátko Zdeněk a Dušátková Lenka Ing., č.p. 17, 58291 Druhanov Hurský Zdeněk a Hurská Marie, č.p. 43, 58291 Druhanov RČ/IČO: 561005/1425 601114/0575 646022/1570 581204/0861 625712/0496 520814/165 576023/1026 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 178/18 73211 46 178/19 73211 39 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 10.01.2019 14:06:29 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2
Prodej stavebního pozemku 2 783 m²světlá nad Sázavou - část obce Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod 576 081 Kč (207 Kč za m²) Výhodná investice Pokud chcete výhodně investovat, mohl by Vás oslovit tento pozemek. Je vedený územním plánem obce jako rezerva k individuální výstavbě. Jedná se o lokalitu "Nad starou cihelnou" ve Světlé nad Sázavou. V sousedství je zástavba rodinných domů. Šíře pozemku je 10 m, délka 243 m a celková plocha je 2783 m2. Veškeré inženýrské sítě voda, plyn, elektřina i kanalizace jsou v dosahu u rodinných domů. Celková cena:576 081 Kč za nemovitost Cena za m²:207 Kč Poznámka k ceně:cena je včetně právních služeb, provizi neplatíte ID zakázky:n00002 Aktualizace:08.01.2019 Umístění objektu:okraj obce Plocha pozemku:2783 m 2 Voda:Dálkový vodovod Plyn:Plynovod Odpad:Ve ejná kanalizace Telekomunikace:Ostatní Elektřina:230V, 400V Doprava:Vlak, Silnice, MHD, Autobus Prodej stavebního pozemku 5 980 m²světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod 1 650 000 Kč (276 Kč za m²) Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji stavební pozemek v režimu stavební rezervy. Více info v RK. Celková cena:1 650 000 Kč za nemovitost Cena za m²:276 Kč ID zakázky:37418 Aktualizace:18.12.2018 Umístění objektu:centrum obce Plocha pozemku:5980 m 2 Prodej stavebního pozemku 800 m² ečice - část obce K epiny, okres Pelh imov 300 000 Kč (375 Kč za m²) Nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 800 m2 v klidné části obce Křepiny. K pozemku vede příjezdová cesta. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Celková cena:300 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²:375 Kč ID zakázky:671976 Aktualizace:18.12.2018 Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:800 m 2 Elektřina:120V Doprava:Silnice Prodej stavebního pozemku 765 m²lipnice nad Sázavou - část obce Lipnice nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod 569 925 Kč (745 Kč za m²) Nabízíme Vám prodej stavebních pozemků u lesa v klidné části Lipnice nad Sázavou o výměře 570 m2, 1900 m2 a 1600 m2. Pozemky v územním plánu zapsané jako stavební. Voda a elektřina na hranici pozemku. V případě zájmu nebo pro více informací mne prosím kontaktujte. Celková cena:569 925 Kč za nemovitost Cena za m²:745 Kč ID zakázky:38126 Aktualizace:08.12.2018 Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:765 m 2 Elektřina:230V Doprava:Silnice, Autobus