Znalecký posudek č. 2343/2011

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2343/2011 o ceně nemovitosti - 1/3 pozemku vedeného ve zjednodušené evidenci PK 222/19 v kat. úz. Jičíněves, obec Jičíněves, okres Jičín, ve vlastnictví Miroslava Hartla. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad Litoměřice Novobranská Litoměřice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. Ex 1398/08-13 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Holečkova 657 Hálova Praha 5 Košíře Praha 9 Posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/3 pozemku vedeného ve zjednodušené evidenci PK 222/19 v kat. úz. Jičíněves, obec Jičíněves, okres Jičín, zapsán na LV č Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/3 pozemku PK 222/ Jičíněves Region: Královéhradecký Okres: Jičín Katastrální území: Jičíněves 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č. 120, kat. úz. Jičíněves, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, KP Jičín - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list č. XII-11/18, měřítko 1:2880, kat. úz. Jičíněves - kopie mapy bývalého pozemkového katastru ze dne , mapový list č. 3, měřítko 1:2880, kat. úz. Jičíněves - srovnávací sestavení parcel ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1398/08-13 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 1398/08-38 ze dne informace OÚ Jičíněves ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Dle listu vlastnictví č. 120, k.ú. Jičíněves, obec Jičíněves ze dne jsou vlastníky oceňovaného pozemku PK 222/19 Hartl Miroslav, Přímá 393, Děčín XXXII-Boletice nad Labem, Děčín 9 podíl 1/3 a Hartlová Hana, Dvořákova 1322/25, Děčín II-Nové Město, Děčín 2 podíl 2/3. 2

3 6. Celkový popis nemovitosti: Pozemek PK 222/19 se nachází jižně od zastavěného území obce Jičíněves, kat. úz. Jičíněves. Pozemek má obdélníkový tvar a je součástí č. parc. 222/1 (v KN veden jako orná půda). Přístup je přes zpevněnou komunikaci v majetku kraje. Pozemek je s terénními nerovnostmi, v současnosti obhospodařovaný - nájemní smlouva nepředložena. V Územním plánu sídelního útvaru pro obec Jičíněves je veden jako zemědělsky obhospodařovaný. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/3. 7. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK 222/19 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK 222/ Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda PK 222/ ,14 8, ,88 orná půda PK 222/ ,28 7, ,24 Výměra celkem 2825 Mezisoučet ,12 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem , ,12 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 3 Pozemek PK 222/19 - zjištěná cena = 7 455,04 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek PK 222/19 = 7 460,- Kč Cena pozemků činí celkem 7 460,- Kč 3

4 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK 222/19 Popis porovnávaných pozemků: 1) Orná půda u obce Zliv nedaleko silnice Libáň - Kopidlno.Celková plocha 2877 m2. Vzdálenost od Libáně 2 km. 2) Zemědělské pozemky, 2,9 ha, k.ú. Podůlší a k.ú. Zámezí (Jičín 5km). Pozemky jsou obhospodařovány zemědělskou společností. Celková výměra pozemků je 29309m2. 3) K prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 5101m2 v kat. úz. Malá Strana u Chotěšic, okr. Nymburk určený k zemědělské výrobě. BPEJ ) Pozemky se nacházejí v katastrálním území Libuň (výměra 8470m2) a Kněžnice (výměra 20235m2). Pozemky na sebe částečně navazují (viz. mapa). Pozemky se neprodávají jednotlivě, pouze jako celek. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] 1) Orná půda - Zliv u , ,90 0,80 1,10 11,12 Libáně 2) Orná půda , ,00 0,90 1,10 9,90 3) Orná půda , ,00 1,00 1,00 9,00 4) Orná půda , ,78 0,90 1,00 8,80 40,93 / 4,200 Průměrná jednotková cena: 9,74 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 8,80 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 11,12 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: orná půda p.č. PK 222/ m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 2825 m ,00 m 2 á 9,74 Kč/m 2 = ,50 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,50 Kč Pozemek PK 222/19 - výsledná cena = ,50 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek PK 222/19 = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 4

5 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 7 460,- Kč 7 460,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - je na střední úrovni b) parametry povyšující cenu - dobře přístupný pozemek c) parametry ponižující cenu - spoluvlastnický podíl Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/3 pozemku ve výši 9.000,- Kč. Obvyklá cena 1/3 pozemku: 9 000,- Kč slovy: devět tisíc Kč V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 5

6 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2343/2011 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Vypracovala společnost B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , která je oprávněna na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik. Ocenění bylo zapsáno pod poř.č. 218/2011 deníku. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 6