1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU BŘEŽANY
2 Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Břežany Razítko Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti změny č.1: Určený zastupitel obce: Jméno a příjmení: Funkce: Mgr. Josef Rebenda starosta obce Podpis: Pořizovatel: MěÚ Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánování a regionálního rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Arch. Alena Šrubařová Vedoucí oddělení Územního plánování a regionál. rozvoje Podpis: Zpracovatel: Oprávněná osoba: A PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 66902 Znojmo Ing.arch. Josef Koman Podpis:
TEXTOVÁ ČÁST. 3 a) vymezení zastavěného území Zastavěné území je vyznačeno v ÚPSÚ Břežany. Touto změnou se nemění. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce se nemění. Ochrana hodnot území není narušena ( souhlasné stanovisko Krajského úřadu Jihomoravského kraje). V části katastru obce Břežany, severně od zastavěné části obce, je navrženo umístění části větrného parku Mackovice (Větrné elektrárny park Mackovice). c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce se nemění. Část území, v ÚPSÚ Břežany plocha orné půdy, severně od zastavěné části obce, je navržená na plochu pro technické vybavení plochu pro situování větrného parku Mackovice. Ten svým rozsahem zasahuje i do k.ú. obce Oleksovice a k.ú. obce Břežany. Dalšími dotčenými katastry jsou k.ú. Litobratřice a k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou (řešením napojení do el. sítě). Nová zastavitelná plocha (respektive jednotlivé zastavěné plochy) bude vymezena v souvislosti s plochou pro umístění větrného parku. Další zastavitelné plochy budou vymezeny v souvislosti s návrhem sítě obslužných účelových komunikací. Systém sídelní zeleně nebude změnou č.1 narušen. d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Změna č. 1 územního plánu sídelního útvaru obce Břežany vyvolá potřebu řešení napojení předmětné plochy do el. sítě, bude vymezena trasa pro vedení podzemního kabelového vedení. Bude řešena síť účelových komunikací v daném prostoru, určených k obsluze jednotlivých věží větrného parku a jejich napojení na silniční síť, silnice III. třídy. e) koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi... Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Zásah do krajinného rázu je možno akceptovat. Vymezení ploch: Stávající stav: Územní plán SÚ Břežany: Požadovaná změna: plochy severně od zastavěné části obce Břežany orná půda plochy pro technické vybavení (plocha pro výstavbu soustavy větrných elektráren) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce, dojde k záboru ZPF. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmínečně přípustné využití
4 těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Plocha T Plochy a objekty technické vybavenosti Úvod Plocha severně od zastavěné části obce Břežany. Charakteristika Rozvojové území mimo zastavěném území obce, orná půda, navržené pro výstavbu větrných elektráren H l a v ní v y u ž i t í - h l a v n í f u n k c e Technická vybavenost větrné elektrárny P ř í p u s t n é v y u ž i t í Doprava, technická infrastruktura N e p ř í p u s t n é v y u ž i t í Bydlení Občanská vybavenost Rekreace, sport Průmyslová výroba Živočišná velkovýroba P o d m í n e č n ě p ř í p u s t n é v y u ž i t í Záměr na umístění zdroje hluku, případně vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb, musí být před vydáním územního rozhodnutí deklarován souladem záměru s požadavky na ochranu před hlukem, případně vibracemi. Předmětná lokalita se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení a proto případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být předem projednána s VUSS Brno z důvodu ochrany zájmu vojenského letectva. g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 1 ÚPSÚ bude vymezena plocha pro umístění veřejně prospěšné stavby vedení VN 110 kv. Změnou č. 1 ÚPSÚ bude vymezena plocha pro umístění veřejně prospěšné stavby trafostanice. Změnou č. 1 ÚPSÚ nebudou vymezeny plochy pro veřejně prospěšná opatření. Změnou č. 1 ÚPSÚ nedojde k dotčení zájmů obrany státu ani civilní ochrany Změnou č. 1 ÚPSÚ nedojde k asanačním zásahům. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny žádné plochy, u kterých by se uplatňovalo předkupní právo.
5 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtů výkresů k němu připojené grafické části Textová část Návrhu změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Břežany má 8 stránek formátu A4. Grafická část: 1. HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ (výřez) měř: 1 : 5 000 2. KOORDINAČNÍ VÝKRES (výřez) měř: 1 : 5 000 3. VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF (výřez) měř: 1 : 10 000 Odůvodnění územního plánu. a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z politiky územního rozvoje nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPSÚ Břežany žádné požadavky. Pro toto území není v současné době vypracována žádná platná dokumentace vydaná krajem. b) údaje o splnění zadání Požadavky uvedené v Zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Břežany jsou v tomto návrhu změny splněny. c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Záměr Větrné elektrárny park Mackovice byl posuzován s ohledem na vliv na životní prostředí. Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí vydal se záměrem souhlasné stanovisko. d) informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ze stanoviska příslušného dotčeného orgánu státní správy doručeného v průběhu pořizování návrhu zadání předmětné změny, který posoudil předloženou dokumentaci z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších předpisů, nevyplývá nutnost zpracovat posouzení předmětné dokumentace z hlediska vlivů na životní prostředí, neboť krajský úřad vydal k předmětnému záměru Větrné elektrárny park Mackovice souhlasné stanovisko dne 19.1.2007. Odbor životního prostředí neuplatňuje požadavek na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na životní prostředí. Zároveň konstatuje, že nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu vymezenou národním seznamem nebo vymezenou ptačí oblast (posuzování z hlediska zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů). e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
6 Dojde k záboru ZPF. Vyhodnocení záboru je provedeno podle zák. č. 334/1992 Sb. a vyhl. č.13/1994 Sb. 1. Struktura půdního fondu v území Z hlediska využití území je dle údajů katastru nemovitostí katastrálního území Břežany členěno takto: Tabulka č. 1 Struktura půdního fondu kat. území Břežany Břežany Plocha v ha Plocha v % Orná půda 1280 78,09 Vinice - - Zahrady 11 0,67 Ovocné sady 3 0,18 Louky - - Pastviny 5 0,30 Zem. půda celkem 1299 79,24 Lesní půda 208 12,79 Vodní plochy 13 0,70 Zastavěné plochy 22 1,34 Ostatní plochy 97 5,92 Výměra celkem 1639 100,00 Z přehledu vyplývá, že zemědělská půda zabírá více než polovinu výměry katastru a je z velké většiny zorněná. Výměra zahrad v obci je 11 ha. Plochy sadů je 3 ha. 2. Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) vyjadřuje: 1. místo - klimatický region 2. a 3. místo - hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizována půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě 4. místo - kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy. Podle klimatického regionu a hlavní půdní jednotky je rovněž stanovena základní sazba odvodů při záboru zemědělské půdy ve smyslu přílohy A zákona ČNR č. 334/92 Sb. Dle map BPEJ v měř. 1 : 5000 se celé území nachází v klimatickém regionu 0 - velmi teplý, suchý, symbol regionu VT, s průměrnou roční teplotou 9-10 st. C. Průměrný roční úhrn srážek 500-600 mm. Vláhová jistota 0 4.
7 Tabulka č. 2 Zastoupení půd v katastru dle HPJ (Hlavní půdní jednotka) Klimatick Kód HPJ Genetický půdní Půdní druh Faktor K ý region představitel v t za rok/ha 0 01 černozemě (ČM) středně těžké 0,41 0 04 ČM,drnové půdy, lehké 0,13 (DA) černozemní 0 05 ČM, část niv. půd středně těžké až 0,41 lehčí 0 08 černozemní smyté středně těžké 0,67 0 22 HP, DA, RA, NP střední, lehčí 0,13 0 55 nivní půdy (NP) lehká - 0 60 lužní půdy (LP) středně těžké - (LP karbonátové) Faktor náchylnosti půdy k erozi K je definován jako odnos půdy v tunách z 1 ha a na jednotku dešťového faktoru R ze standardního pozemku. Hodnoty faktoru K lze stanovit pomocí nomogramu, z něhož vyplývá, že náchylnost zkypřené půdy k erozi závisí na její textuře. Vzhledem k tomu, že nejsou k dispozici potřebné údaje pro použití nomogramu, bylo použito údajů bonitační mapy v měř. 1 : 5000 a typ. směrnic 06-868 - tab. 3. 3. Investice do půdy V území zemědělsky hospodaří soukromé společnosti. V katastru byla v minulých letech provedena meliorační opatření odvodnění. 4. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Zemědělská prvovýroba je zaměřena na rostlinnou a na ni navazující živočišnou výrobu. Zemědělský areál slouží k chovu a výkrmu prasat a chovu hovězího dobytka. Leží východně od obce. 5. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy, které směřovaly k velkým pozemkům ohrožených větrnou a vodní erozí. Protože komplexní pozemkové úpravy ve prospěch vlastníků pozemků v území dosud zpracovány nebyly, byla úprava cestní sítě a ochrana proti větrné i vodní erozi navržena v rámci návrhu územního plánu. 6. Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu obce. 7. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Navržené lokality záboru zemědělského půdního fondu: Plocha severně od zastavěné části obce Břežany. Rozvojové území mimo zastavěném území obce, orná půda, navržené pro výstavbu větrných elektráren. Technická vybavenost větrné elektrárny. Plocha byla vybrána v rámci řešení celého větrného parku: Větrné elektrárny park Mackovice. Výstavbou elektráren dojde k posílení ekonomického potenciálu obce.
8 8. Přehled bonitovaných půdně ekologických jednotek v katastru, dotčených uvažovanou výstavbou a základní členění záborů ZPF navržených v územním plánu. Tabulka č. 3 Zábory půdy navržené v územním plánu a jejich hodnocení podle BPEJ Číslo lokality na mapě Navržený způsob využití 1 Technická vybavenost větrné elektrárny Celkem Výměra v ha BPEJ Stupeň přednosti Třídy ochrany ZPF Pozn. 0,800 Zábory pro konkrétní věže a trafostanici