Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků SVJ Bochovská 560, 561, 562, 563 a 564, IČO: 26701626 uskutečněného v úterý 26. června 2017 od 19 hod., v RESTAURACI U BŮČKA, Na Vidouli 1, Praha 5 Jinonice Přítomní: viz hlasovací a prezenční listina : viz hlasovací a prezenční listina Zaha jení : Jednání shromáždění zahajuje v 19:30 místopředseda výboru SVJ, Viktor Hrnčíř, jakožto představitel svolavatele. Konstatuje, že podíl přítomných spoluvlastníků je 50,15 %. Shromáždění je tedy usnášeníschopné. Volba předsedy a zapisovatele shromáždění Předsedou byl navržen Viktor Hrnčíř a zapisovatelem pan Jaroslav Krčál. Oba byli následně jednomyslně schváleni přítomnými členy SVJ. Volba skrutátora a ověřovatele shromáždění Předseda vzápětí navrhl Zdeňka Špindlera jako skrutátora a Jaroslava Krčála jako ověřovatele. Oba jsou následně jednomyslně schváleni přítomnými členy SVJ. Program shromáždění: Předseda shromáždění představuje přítomným návrh programu shromáždění: 1. Výroční zpráva za rok 2016 - odsouhlasení účetní závěrky za rok 2016 - odsouhlasení rozpočtu na rok 2017 2. Informace o splácení úvěru na zateplení 3. Informace o dokončení akce SOKL a případných reklamacích 4. Informace o odložení zamýšlené výmalby a položení podlahové krytiny ve společných prostorách 5. Informace o zdržení přípravy nových stanov SVJ 6. Informace o potřebě výměny vodoměrů / kalorimetrů 7. Informace o potřebě opravy těsnění vodorovných svodů v suterénu 8. Odsouhlasení odměny členům výboru, volba nových členů do výboru 9. Různé 10. Závěr Program je jednomyslně schválen přítomnými členy SVJ.
Hlasova ní o jednotlivý ch bodech programu Předseda přistoupil k projednání prvního bodu programu. Uvedl zástupce pověřené účetní firmy SVJ účetnictví, pana Jana Bláhu, který seznámil přítomné s hospodařením SVJ za rok 2016. 1. Zpráva o hospodaření Pan Bláha předložil účetní závěrku a prezentoval její jednotlivé body. : Dotazy k bodu: 1. Jak se platila voda pro napouštění bazénů při opravě střech garáží Tento bod byl zmíněn v hospodářské zprávě za rok 2015 při minulém shromáždění vlastníků Účetní uzávěrka je schválena přítomnými - Návrh rozpočtu na rok 2017 Pan Bláha prezentoval návrh rozpočtu na rok 2017, který se liší o 1% oproti roku 2016. Z toho důvodu se navrhuje ponechání předpisů záloh z roku 2016 K návrhu nepadly žádné dotazy Návrh rozpočtu je schválen přítomnými. 2. Informace o splácení úvěru Pan Bláha představil přítomným kalkulaci zobrazující průběh splácení úvěru, který se splatí k 12/2017. Od 01/2018 tím pádem bude nový předpis, kde již nebude figurovat částka na splácení úvěru. Shromáždění vzalo na vědomí informaci o průběhu splácení úvěru a jeho doplacení 12/2017
3. Informace o dokončení akce SOKL a případných reklamacích Předseda informuje o stávajícím stavu rekonstrukce. Již projevené vady má výbor v plánu uplatnit na závěr reklamačního období. Dotazy k bodu: 1. měl by se sepsat seznam všech závad a připomínek od všech vlastníků jednotek, aby se mohlo přistoupit k reklamaci. 2. reklamace by se měli řešit bezodkladně. 3. Co napsal dozor stavby do stavebního deníku. Shromáždění hlasovalo o okamžitém reklamačním řízení, které bylo většinou hlasů odsouhlaseno. 4. Informace o odložení zamýšlené výmalby a položení podlahové krytiny ve společných prostorách Předseda informuje o odložení výmalby a nové podlahové krytiny a o plánu realizace až v dalším období. 5. Informace o zdržení přípravy nových stanov SVJ Předseda informuje o průběhu přípravy nových stanov a plánovanému průběhu zapracování připomínek. Plánovaný termín schůze, na které by se mělo odsouhlasit znění stanov je podzim 2017. 6. Informace o potřebě výměny vodoměrů / kalorimetrů Předseda informuje o oslovení firmy Inmes. Firma Inmes představila 3 nabídky na zástavbu nových vodoměrů a kalorimetrů včetně cenové kalkulace těchto tří variant: - Odečet na přímo, s přístupem do bytu - Kalorimetry s přípravou na dálkový odčet (s přístupem do bytu) - Kalorimetry s odečtem na dálku bez přístupu do bytu. Celkové náklady firmy Inmes jsou cca. 210 000,-Kč s DPH Návrh výměny vodoměrů a kalorimetrů za nové hromadně přes výbor společenství byl jednomyslně odsouhlasen. Shromáždění jednomyslně odsouhlasilo návrh, že na výměnu vodoměrů budou použity finance z fondu oprav. Návrh výměny vodoměrů a kalorimetrů za nové s dálkovým odečtem bez přístupu do bytů byl jednomyslně odsouhlasen.
7. Informace o potřebě opravy těsnění vodorovných svodů v suterénu Předseda informuje o stavu vodovodního potrubí v suterénu objektu. Návrhy: 1) Opravit pouze část trubek (dešťové svody), které jsou v havarijním stavu, a posléze i druhou kanalizační část trubek. 2) Opravit obě části najednou. Shromáždění vzalo jednohlasně na vědomí informaci o realizaci opravy dle varianty č. 1. 8. Odsouhlasení odměny členům výboru, volba nových členů do výboru Předseda navrhuje přesunutí odsouhlasení odměny z tohoto jednání na jednání příští. Shromáždění jednomyslně souhlasí se zrušením odsouhlasení odměn pro výbor na tomto hlasování. - Volba nových členů výboru: nikdo se nepřihlásil, ale paní Taberyová má zájem o členství ve výboru. 9. Různé 1) p. Healyová navrhuje, aby v budoucnu byly poskytnuty podklady pro shromáždění s předstihem všem vlastníkům, a aby byly poskytnuty i všechny ostatní dokumenty spojené se společenstvím vlastníků jednotek. 2) Předseda žádá o poskytnutí e-mailových adres všech vlastníků bytových jednotek. 3) Dotaz na možnost elektrického připojení v garážovém stání, konkrétně na připojení zásuvky na elektromobil. a. Náměr elektroměru je vždy na jedno oddělení garáže b. Možnost instalace přípojky na elektromobil je nutno projednat c. P. Kyselovičová upozorňuje, že některá garážová stání se využívají ke skladování stavebního materiálu 4) U prvního vchodu je instalována kamera a. pan Kašpar zazvoní na majitele a zeptá se na oprávněnost instalace.
5) V jaké kondici je naše kotelna? a. p. Kašpar: V kotelně probíhají pravidelné servisy a revize. Byla provedena výměna expanzních nádob a části rozvodů. Problém je s výměníkovou stanicí, kde je problémové oběhové čerpadlo. V tuto chvíli není nutná výměna kotlů, nebo větší servisní zásahy. 6) Stávající zahradnická firma není tak kvalitní, jako původní zahradník. Stávající zahradník zanechává nepořádek při realizaci. Nedá se zadat firmě větší objem prací? a. V. Hrnčíř: Stávající firma dělá méně práce, a za to má zaplaceno. Pokud je požadavek na jiné řešení, výbor žádá o informování výboru nejlépe písemnou formou do schránky výboru. 10. Závěr Poděkování účastníkům shromáždění, že se dostavili. Ukončení shromáždění cca. ve 21:45. Zapsal: Jaroslav Krčál Ověřil: Jaroslav Krčál