Etapa územně plánovací dokumentace návrh ÚZEMNÍ PLÁN VÁŽANY I. TEXTOVÁ ČÁST 10/2013
Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., 14 ) ÚZEMNÍ PLÁN VÁŽANY ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Vážany Datum nabytí účinnosti: František Drobil starosta Pořizovatel: Městský úřad Uherské Hradiště Jméno a příjmení: Ing. Pavel Šupka Funkce: Vedoucí oddělení ÚP Podpis: (oprávněná úřední osoba pořizovatele) Jméno a příjmení projektanta : Ing.arch. Radoslav Špok Podpis : str.2
TEXTOVÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. -Textová část) označení kapitola strana A. Vymezení zastavěného území 6 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 6 B.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 6 B.2. Hlavní cíle rozvoje 6 B.3. Hlavní zásady ochrany a rozvoje hodnot 7 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch 7 přestavby a systému sídelní zeleně C.1. Urbanistická koncepce 7 C.2. Vymezení zastavitelných ploch 8 C.3 Vymezení ploch přestavby 9 C.4. Vymezení ploch sídelní zeleně 9 C.5. Vymezení ostatních návrhových ploch 9 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 10 D.1. Dopravní infrastruktura 10 D.2. Technická infrastruktura 11 D.3. Občanské vybavení 12 D.4. Veřejné prostranství 12 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně E.1. Koncepce uspořádání krajiny 12 E.2. Prostupnost krajiny 12 E.3. Ochrana před povodněmi 12 E.4. Územní systém ekologické stability 12 E.5. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření 13 E.6. Rekreace 12 E.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 12 F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 13 F.1. Základní členění ploch s rozdílným 13 F.2. Charakteristika ploch s rozdílným 14 F.3. Základní podmínky ochrany krajinného rázu 22 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 12 23 str.3
H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona 23 J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření K. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci L. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti M. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání N. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 24 O. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace 24 jen autorizovaný architekt P. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 24 23 23 23 24 24 GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) označení kapitola měřítko I.1 Výkres základního členění území M 1:5 000 I.2 Hlavní výkres M 1:5 000 I.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (VPS, VPO, A) M 1:5 000 str.4
POUŽÍVANÉ ZKRATKY: ÚPD ZÚP ÚP ÚPO ZO ŽP ÚSES ZPF OÚ MU PUPFL OP BP SZ VPS VPO AS ZK PD ÚAP ZUR ZK PRVK ZK JDTM ZK ZÚ ZÚz DO LBC LBK IP ČOV VN (NN) VTL (STL) (NTL) ÚK MK RD PÚ územně plánovací dokumentace změna územního plánu územní plán původní územní plán schválený 23.9.1999 (ÚZEMNÍ PLÁN OBCE VÁŽANY) zastupitelstvo obce životní prostředí územní systém ekologické stability zemědělský půdní fond obecní úřad městský úřad pozemky určené k plnění funkcí lesa ochranné pásmo bezpečnostní pásmo stavební zákon (zak.č.183/2006 Sb.) veřejně prospěšné stavby veřejně prospěšná opatření asanace Zlínský kraj projektová dokumentace územně analytické podklady Zásady územního rozvoje Zlínského kraje Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje Jednotná digitální mapa Zlínského kraje zastavěné území zastavitelné území dotčené orgány lokální biocentrum lokální biokoridor interakční prvek čistírna odpadních vod vysoké napětí (nízké napětí) vysokotlaký plynovod (středotlaký plynov.) (nízkotlaký plynov.) účelová komunikace místní komunikace rodinný dům pozemková úprava (pozemkové úpravy) str.5
TEXTOVÁ ČÁST A. Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území v návrhu Územního plánu Vážany je nově vymezena ve výkresové dokumentaci (viz grafická část) ke dni 01.11.2012. Je vymezeno jedno hlavní zastavěné území a 9 dílčích zastavěných území. Hranice zastavěného území je znázorněna ve výkresech: - I.1 Výkres základního členění území - I.2 Hlavní výkres B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje řešeného území vychází z geografické polohy obce, cca 16 km jihozápadně od města Uherské Hradiště. Hlavními zásadami celkové koncepce rozvoje obce jsou: - zachování stávající urbanistické struktury, vesnického rázu obce - rozvoj území v souladu s dlouhodobými plány Zlínského kraje, - zvýšení atraktivity území pro bydlení, - zapracování ÚSES do územního plánu, - vytvoření podmínek pro zachování krajinného rázu, ochranu stávajících přírodních hodnot území a také pro zvyšování ekologické stability v území. - vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost B.2. Hlavní cíle rozvoje Hlavními cíli rozvoje obce Vážany je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: - rozvoj kvalitního bydlení (stabilizace stávajících ploch a rozšíření nabídky nových ploch bydlení a ploch smíšených obytných, jako předpoklad pro postupné zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel), - udržení a rozvoj občanské vybavenosti (stabilizace stávajících ploch, návrh nových ploch občanského vybavení), - udržení a rozvoj ekonomického potenciálu (stabilizace ploch výroby a skladování, návrh plochy smíšené výrobní a plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu), - rozvoj veřejné infrastruktury (návrh ploch veřejných prostranství u nových ploch bydlení, návrh ploch technické infrastruktury pro vodní hospodářství k realizaci ČOV a k realizaci stoky jednotné kanalizace pro odkanalizování části obce k Polešovicím na ČOV, návrh ploch technické infrastruktury k realizaci protierozních příkopů, protipovodňových hrází a nádrží Návrhu společných zařízení PÚ, návrh UK a MK realizace Návrhu společných zařízení PÚ), - ochranu kulturních, civilizačních a přírodních hodnot na území obce a posílení trvale udržitelného rozvoje. str.6
B.3. Hlavní zásady ochrany a rozvoje hodnot Z pohledu ochrany a rozvoje hodnot v území jsou respektovány následující zásady: Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: - přiměřený rozvoj životního prostředí - v ÚP je velká pozornost věnovaná ochraně všech kategorií ploch zeleně s důrazem na stabilizaci plně funkčního ÚSES v celém řešeném území a jeho místních doplněních. - navrhování ploch zástavby tak, aby byla dochována sídelní struktura a zastavovány byly přednostně proluky v území Hlavní zásady ochrany kulturních hodnot: - respektování původního historického vývoje obce, zachování a rozvoj urbanistické struktury, a základní dopravní struktury, - vytvoření podmínek pro ochranu dochovaného historického stavebního fondu obce, - ochrana kulturního a architektonického dědictví, přičemž nejsou stávající kulturní památky novými rozvojovými záměry znehodnocovány. Hlavní zásady civilizačních hodnot: - kvalitní rozvoj technické a dopravní infrastruktury, která vytváří příznivé podmínky pro další rozvoj obce. C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. C.1 Urbanistická koncepce - Při stanovení koncepce se vycházelo zejména z historicky vzniklé urbanistické struktury, jejíž charakter bude zachován a dále rozvíjen zejména funkcemi smíšeného využití, občanského vybavení, dopravní a technické infrastruktury a to v rozsahu zobrazeném v grafické části ÚP. Bude respektován stávající charakter sídla a hladina zástavby. - Stávající plochy bydlení jsou doplněny rozvojovými plochami, které jsou navrhovány v návaznosti na stávající zastavěné území. Novou bytovou výstavbu lze uskutečnit také v prolukách a částečně také v zahradách či humnech, které jsou již vymezeny jako stávající plochy bydlení. Rovněž stávající plochy smíšené obytné jsou doplněny novou rozvojovou plochou. - Stávající plochy občanského vybavení jsou stabilizovány a navrhují se dvě nové plochy občanského vybavení a plocha pro rozšíření hřbitova (plocha pro veřejná pohřebiště a související služby). - Stávající plochy výroby jsou stabilizovány, navrhuje se plocha smíšená výrobní a plocha pro zemědělskou a lesnickou výrobu. - ÚP stabilizuje stávající plochy zeleně a navrhuje nové plochy krajinné zeleně, dále stabilizuje stávající a navrhuje nové plochy ÚSES. str.7
- Celkovou koncepci dotváří dopravní a technická infrastruktura s cílem zabezpečení udržitelného rozvoje území. ÚP je navrhována plocha dopravní infrastruktury a veřejného prostranství u nové plochy bydlení k její obsluze. Jsou navrhovány plochy dopravní infrastruktury pro realizaci UK a MK z Návrhu společných zařízení PÚ. Stávající technická infrastruktura je doplněna rozvojovými plochami pro realizaci ČOV a stoky jednotné kanalizace pro odkanalizování části obce k Polešovicím, dále je doplněna plochami k realizaci protierozních příkopů, protipovodňových hrází a nádrží z Návrhu společných zařízení PÚ. C.2 Vymezení zastavitelných ploch ÚP vymezuje následující plochy s rozdílným území : Plochy pro bydlení individuální - BI BI 72 BI 42, 44 Plocha v severozápadní části katastrálního území Plochy ve střední části katastrálního území Plochy smíšené obytné - SO SO 45 Plocha ve střední části katastrálního území Plochy smíšené výrobní - SP SP 51 Plocha ve střední části katastrálního území Plochy občanského vybavení O O 53 O 74 Plocha ve střední části katastrálního území Plocha v severozápadní části katastrálního území Plochy pro veřejná pohřebiště a související služby OH OH 73 Plocha v jižní části katastrálního území Plochy dopravní infrastruktury pro silniční dopravu - DS DS 1, 4, 27, 28, část 21, část 25 DS 33, část 25 DS 62 DS 61, 71 DS 2, 5, 13, 17, 19, 31, 32, 67, část 21 DS 29, 49, 50, 52, 54 Plochy v severní části katastrálního území Plochy v severovýchodní části katastrálního území Plocha v jihovýchodní části katastrálního území Plochy v jižní části katastrálního území Plochy v severozápadní části katastrálního území Plochy ve střední části katastrálního území str.8
Plochy technické infrastruktury T* T* 40, 70 Plochy v západní části katastrálního území T* 34, 35, 37, 39 Plochy v severozápadní části katastrálního území T* 10 Plochy v severozápadní části katastrálního území T* 30 Plochy v severní části katastrálního území Plochy technické infrastruktury pro vodní hospodářství TV TV 48 Plochy ve střední části katastrálního území Plochy veřejných prostranství P* P* 43 Plocha ve střední části katastrálního území Plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu VZ VZ 15 Plocha v severozápadní části katastrálního území Plochy vodní a toky WT WT 41 WT 38, 36, 66 Plocha v západní části katastrálního území Plochy v severozápadní části katastrálního území C.3 Vymezení ploch přestavby ÚP vymezuje plochu přestavby - přestavba_1 (vymezena nad návrhovou plochou P*43). C.4 Vymezení ploch sídelní zeleně ÚP nevymezuje návrhové plochy sídelní zeleně. C.5 Vymezení ostatních návrhových ploch Plochy technické infrastruktury pro vodní hospodářství TV TV 68 Plocha ve střední části katastrálního území str.9
Plochy krajinné zeleně K K 55 K 64, 65 K 56, 57, 58, 59, 60 K 6, 7, 14, 16, 18, 20, 8, 9, 69 K 3, 12, 22, 23, 24, 26, 11 K 47 Plocha ve východní části katastrálního území Plochy v jihovýchodní části katastrálního území Plochy v jižní části katastrálního území Plochy v severozápadní části katastrálního území Plochy v severní části katastrálního území Plocha ve střední části katastrálního území Plochy přírodní P P 63 Plocha v jihovýchodní části katastrálního území D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování D.1. Dopravní infrastruktura Doprava silniční : Silnice III.třídy Stávající plochy jsou stabilizovány. Nové plochy se nenavrhují. Místní komunikace (MK) Místní komunikace (MK) jsou navrženy na návrhových plochách DS (27, 29, 28) a P* 43. Účelové komunikace (ÚK) Účelové komunikace (ÚK) jsou navrženy na návrhových plochách DS (1, 2, 4, 5, 13, 17, 19, 21, 25, 67, 32, 31, 33, 50, 49, 71, 61, 54, 62). Hluk ze silniční dopravy : V rámci nové výstavby dopravních staveb musí být vyhodnoceny dopady na stávající i navrhovanou zástavbu. V případě překročení limitních hodnot bude třeba zajistit dostatečná opatření tak, aby hlukové hladiny nepřesahovaly tyto hodnoty. Doprava pěší : Nové plochy se nenavrhují. Doprava hromadná : Nové plochy se nenavrhují. Doprava v klidu : Návrhové plochy : DS 52 parkoviště Doprava cyklistická : Nové plochy se nenavrhují. Doprava vodní : Území leží mimo zájmy vodní dopravy. Doprava drážní : Území leží mimo zájmy drážní dopravy. str.10
Doprava letecká : Území leží mimo zájmy letecké dopravy. D.2. Technická infrastruktura Zásobování vodou V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje je v ÚP konstatován stav zásobení obce Vážany z veřejného skupinového vodovodu Polešovice - Tučapy. Návrhové plochy BI, O budou napojeny prodloužením sítí. Pro napojení těchto návrhových ploch budou sítě vodovodu vedeny převážně ve stávajících plochách P* či v ostatních typech stávajících i návrhových ploch, které to svými podmínkami využití umožní. Nové plochy se nenavrhují. Kanalizace V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje je ÚP navržena výstavba ČOV pro obec Vážany. V obci je stávající jednotná kanalizace. Návrhové plochy BI, O budou napojeny prodloužením sítí. Pro napojení těchto návrhových ploch budou sítě kanalizace vedeny převážně ve stávajících plochách P* či v ostatních typech stávajících i návrhových ploch, které to svými podmínkami využití umožní. Návrhové plochy: TV 48 plocha technické infrastruktury pro vodní hospodářství k realizaci ČOV. TV 68 plocha technické infrastruktury pro vodní hospodářství k realizaci stoky jednotné kanalizace. Protipovodňová ochrana, protierozní opatření Návrhové plochy : K 8, 9, 11 plochy krajinné zeleně k realizaci protierozní meze T* 10, 30, 34, 35, 40 - plochy technické infrastruktury k realizaci protierozního příkopu T* 37, 39, 70 - plochy technické infrastruktury k realizaci protipovodňové hráze (proti povodni či spíše záplavě z polí extravilánové vody, eroze) WT 36, 38, 41 - k realizaci nádrže (k retenci záplavy z polí) (v obci není stanoveno záplavové území - od toku) Plynovod Současná koncepce zásobování plynem bude zachována. Nové plochy se nenavrhují. Zásobování el.energií Síť linek a trafostanic VN je v obci Vážany pro stávající zástavbu dostačující. Nové plochy nejsou navrhovány. Rozvojové lokality budou napojeny ze stávajících rozvodů, případně prodloužením stávajících sítí, eventuálně rekonstrukcí trafostanic na trafostanice s vyšším výkonem s posilovacími vývody NN. Telekomunikace Nové plochy se nenavrhují. Zásobování teplem Zásobování teplem není řešeno centrálně. Nové plochy se nenavrhují. Nakládání s odpady Současná koncepce odpadového hospodářství bude zachována. Nové plochy se nenavrhují. str.11
D.3. Občanské vybavení ÚP stabilizuje stávající plochy občanského vybavení. Návrhové plochy : O 53, 74 plochy občanského vybavení OH 73 plocha pro veřejná pohřebiště a související služby D.4. Veřejné prostranství Územní plán stabilizuje stávající plochy veřejných prostranství a navrhuje novou plochu P* 43. E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně E.1. E.2. E.3. E.4. E.5. E.6. E.7. Koncepce uspořádání krajiny Územní plán respektuje základní krajinné hodnoty území: zachovává stávající krajinný ráz preferuje ochranu stávajících hodnot území a jeho optimální využívání respektuje prvky územního systému ekologické stability V řešeném území jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: Plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability, interakční prvky, zeleň na nelesních pozemcích) Plochy přírodní (plochy pro biocentra, která jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy vodní (vodní plochy a toky) Plochy zemědělské (zemědělský půdní fond s převažujícím velkovýrobním charakterem obhospodařování) Plochy zemědělské specifické (zemědělský půdní fond s převažujícím malovýrobním charakterem obhospodařování) Plochy lesní Prostupnost krajiny Návrhem řešení jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení a zvýšení prostupnosti krajiny (návrhové biokoridory, biocentra, interakční prvky a plochy dopravy). Dále je ÚP podmínkami využití ploch řešena přípustnost či nepřípustnost oplocení (oplocení není přípustné v plochách K, P, Z, L). Ochrana před povodněmi V k.ú. Vážany u Uherského Hradiště není stanoveno záplavové území. Územní systém ekologické stability V území se nevyskytuje regionální ani nadregionální biocentrum ani biokoridor, pouze lokální biokoridory (návrhové plochy K 55, 58, 59, 60, 64) a biocentra (návrhová plocha P 63). Prvky územního systému ekologické stability jsou doplněny o interakční prvky vymezované plochami krajinné zeleně (návrhové plochy K 6, 7, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 23, 24, 26, 47, 56, 57). Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Návrhové plochy : K 8, 9, 11 plochy krajinné zeleně k realizaci protierozní meze T* 10, 30, 34, 35, 40 plochy technické infrastruktury k realizaci protierozního příkopu T* 37, 39, 70 - plochy technické infrastruktury k realizaci protipovodňové hráze (proti povodni či spíše záplavě z polí extravilánové vody, eroze) WT 36, 38, 41 - k realizaci nádrže (k retenci záplavy z polí) Rekreace V řešeném území se nachází stávající plochy rekreace. Nové plochy se nenavrhují. Dobývání ložisek nerostných surovin V řešeném území se nevyskytuje dobývací prostor, chráněné ložiskové území, ani výhradní a nevýhradní ložisko nerostných surovin. V katastru obce Vážany jsou evidována sesuvná území. str.12
F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) F.1. Základní členění ploch s rozdílným (stávající i návrhové plochy): plochy bydlení BH - plochy pro bydlení hromadné BI - plochy pro bydlení individuální plochy smíšeného využití SO - plochy smíšené obytné SP - plochy smíšené výrobní plochy občanského vybavení O - plochy občanského vybavení OS - plochy pro tělovýchovu a sport OH - plochy pro veřejná pohřebiště a související služby dopravní infrastruktura DS - plochy dopravní infrastruktury pro silniční dopravu technická infrastruktura T* plochy technické infrastruktury TV plochy technické infrastruktury pro vodní hospodářství TE plochy technické infrastruktury pro energetiku TK plochy technické infrastruktury pro elektronické komunikace veřejná prostranství P* - plochy veřejných prostranství výroba a skladování V - plochy výroby a skladování VZ - plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu plochy vodní a vodohospodářské WT plochy vodní a toky plochy zeleně Z* - plochy sídelní zeleně K - plochy krajinné zeleně plochy přírodní P - plochy přírodní plochy zemědělské Z - plochy zemědělské Z.1 - plochy zemědělské specifické plochy lesní L - plochy lesní str.13
F.2. Charakteristika ploch s rozdílným (stávající i návrhové plochy) : BH - plochy pro bydlení hromadné - bydlení v bytových domech a v polyfunkčních domech (více jak polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena) Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s hromadným bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zařízení), včetně staveb pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru - související občanské vybavení - stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše (tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení). - veřejná prostranství, zeleň, dětská hřiště - max. 3 nadzemní podlaží a podkroví - max. celková výška staveb bude 15m nad úrovní terénu BI - plochy pro bydlení individuální - bydlení individuální Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zařízení), včetně staveb pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru - související občanské vybavení - stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše (tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení). - veřejná prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení individuální podmíněno takovým provedením stavby, které ochrání pobytové místnosti před nepříznivými účinky hluku a vibrací z dopravy dle příslušných hygienických předpisů (platí pro plochu BI 44 a v prolukách u silnic III.třídy, které jsou stávajícími plochami bydlení, ale zatím v nich nejsou vystavěny rodinné domy) - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - max. 2 nadzemní podlaží a podkroví - max. celková výška staveb bude 12m nad úrovní terénu str.14
SO - plochy smíšené obytné : - není stanoveno Přípustné využití plochy: - bydlení a občanská vybavenost - stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívaní staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - veřejná prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení individuální podmíněno takovým provedením stavby, které ochrání pobytové místnosti před nepříznivými účinky hluku a vibrací z dopravy a negativními vlivy stávající plochy výroby a skladování umístěné severozápadně dle příslušných hygienických předpisů (platí pro plochu SO 45) - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - max. celková výška 12 m nad úrovní terénu SP - plochy smíšené výrobní - částečně rušící a obtěžující výroba a živnostenské provozovny, přičemž jejich charakter nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí výrobního areálu Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení pro zpracovatelskou průmyslovou výrobu, přičemž charakter výroby nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí výrobního areálu - sklady, pomocné provozy, prodejny, zařízení odbytu a podniková administrativa - související stavby a zařízení sloužící k odstranění ekologických rizik - veřejná prostranství, zeleň - protihluková opatření - max. celková výška staveb bude 12 m nad úrovní terénu O plochy občanského vybavení - občanské vybavení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva, chráněné bydlení a domy s pečovatelskou službou str.15
Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum - veřejná prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - výjimečně stavby pro bydlení, za splnění podmínky ochránit bydlení před negativními vlivy vyplývajícími z hlavního využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - max. celková výška 12 m nad úrovní terénu OS - plochy pro tělovýchovu a sport : - tělovýchova a sport Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení pro související služby a stravování - ubytovny - veřejná prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - výjimečně stavby pro bydlení za splnění podmínky ochránit bydlení před negativními vlivy vyplývajícími z hlavního využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - max. celková výška staveb bude 12 m nad úrovní terénu OH - plochy pro veřejná pohřebiště a související služby - veřejné pohřebiště a služby s ním související Přípustné využití plochy: - veřejná prostranství, zeleň Podmíněně přípustné využití plochy: - občanské vybavení veřejné a komerční - jen v nezbytném rozsahu a přímo související s hlavním - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným str.16
DS - plochy dopravní infrastruktury pro silniční dopravu : - silniční doprava Přípustné využití : - stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení - stavby a zařízení pro hromadnou dopravu osob - stavby a zařízení související s hlavním plochy - veřejná prostranství, zeleň - protihluková, protipovodňová a protierozní opatření - stezky pro pěší, cyklostezky Nepřípustné využití: - max. celková výška staveb bude 12 m nad úrovní terénu T* plochy technické infrastruktury : - technická infrastruktura Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení související s hlavním plochy - dopravní infrastruktura - veřejná prostranství, zeleň - protihluková, protipovodňová a protierozní opatření - max. celková výška staveb bude 12 m nad úrovní terénu TV plochy technické infrastruktury pro vodní hospodářství - zásobování pitnou vodou, odvádění a likvidace dešťových a odpadních vod Přípustné využití plochy : - vodohospodářská zařízení - stavby a zařízení související s hlavním plochy - veřejná prostranství, zeleň - protihluková, protipovodňová a protierozní opatření - zařízení požární ochrany - max. celková výška staveb bude 8 m nad úrovní terénu str.17
TE plochy technické infrastruktury pro energetiku - energetická zařízení a vedení (elektrorozvody, rozvody plynu a tepla, produktovody) Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení související s hlavním plochy - veřejná prostranství, zeleň - protihluková, protipovodňová a protierozní opatření - max. celková výška staveb 15 m nad úrovní terénu TK plochy technické infrastruktury pro elektronické komunikace - elektronické komunikace a provozně související stavby a zařízení (spojová zařízení, vysílače, ) Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení související s hlavním plochy - veřejná prostranství, zeleň - protihluková, protipovodňová a protierozní opatření - max. celková výška staveb 15 m nad úrovní terénu P* - plochy veřejných prostranství - veřejná prostranství (náves, komunikace, chodníky, stezky pro pěší, cyklistické stezky, veřejná a izolační zeleň, atd.) Přípustné využití plochy: - občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství - přístřešky sloužící veřejné dopravě, dopravní a manipulační plochy - dětská hřiště, zeleň V - plochy výroby a skladování - výroba a skladování str.18
Přípustné využití plochy : - výroba zpracovatelská průmyslová a manipulace - sklady, pomocné provozy, prodejny, zařízení odbytu a podniková administrativa - stavby a zařízení pro zemědělskou a lesnickou výrobu s vyloučením živočišné výroby - související stavby a zařízení sloužící k odstranění ekologických rizik - zeleň - protihluková opatření Podmíněně přípustné využití plochy: - výjimečně stavby pro bydlení za splnění podmínky ochránit bydlení před negativními vlivy vyplývajícími z hlavního využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - max. celková výška staveb bude 12 m nad úrovní terénu VZ - plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu : - zemědělská rostlinná výroba Přípustné využití plochy : - vinné sklepy, sušárny ovoce - zeleň - malohospodaření, uskladnění zemědělských produktů a krmiv, zemědělské služby - související stavby a zařízení sloužící k odstranění ekologických rizik - max. celková výška staveb bude 6 m nad úrovní terénu WT plochy vodní a toky - vodní plochy a toky Přípustné využití plochy : - vodohospodářské stavby - rybochovná zařízení - zeleň - protipovodňová a protierozní opatření - stavby, zařízení a opatření sloužící k obsluze vodních ploch a toků - max. celková výška staveb bude 10 m nad úrovní terénu str.19
Z* - plochy sídelní zeleně : - zeleň v zastavěném a zastavitelném území (přírodní a uměle založená) Přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - dětská hřiště - protipovodňová a protierozní opatření K - plochy krajinné zeleně : - zeleň na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy Přípustné využití: - prvky ÚSES - dočasná oplocení prvků ÚSES (budou po dosažení stability vzrůstu odstraněny) a dočasná oplocení při ochraně lesních porostů proti zvěři - doprovodná a rozptýlená zeleň mimo plochy přírodní - vodní plochy - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - protipovodňová a protierozní opatření - cyklistické stezky Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - oplocení P - plochy přírodní - prvky územního systému ekologické stability Přípustné využití: - biocentra - výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES - vodní plochy, které jsou součástí biocenter bez rybochovného využívání - dočasná oplocení prvků ÚSES (budou po dosažení stability vzrůstu odstraněny) a dočasná oplocení při ochraně lesních porostů proti zvěři - nezbytná dopravní a technická infrastruktura (křížení nezbytně nutných vedení liniových staveb a zařízení technické vybavenosti a staveb dopravní infrastruktury s plochami biocenter) - cyklistické stezky Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití str.20
pro účely rekreace a cestovního ruchu, například hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - oplocení - využití území vedoucí k narušení ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch Z - plochy zemědělské : - zemědělský půdní fond s převažujícím velkovýrobním charakterem obhospodařování Přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - cyklistické stezky - protipovodňová a protierozní opatření Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - oplocení Z.1 - plochy zemědělské specifické : - zemědělský půdní fond s převažujícím malovýrobním charakterem obhospodařování Přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - cyklistické stezky - protipovodňová a protierozní opatření - stavby objektů pro zemědělské obhospodařování - oplocení Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství s výjimkou objektů pro zemědělské obhospodařování, dále stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - max. celková výška staveb bude 4 m nad úrovní terénu L - plochy lesní - plochy určené k plnění funkcí lesa PUPFL Přípustné využití: - prvky ÚSES str.21
- stavby a zařízení lesního hospodářství - vodní plochy - dočasná oplocení prvků ÚSES (budou po dosažení stability vzrůstu odstraněny) a dočasná oplocení při ochraně lesních porostů proti zvěři - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - cyklistické stezky Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, vodní hospodářství, těžbu nerostů, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - oplocení - max. celková výška staveb bude 8 m nad úrovní terénu Použité pojmy : stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a které nepřekračují hygienické limity (vibrace, hluk, zápach) - objekty pro zemědělské obhospodařování zastavěná plocha max.16m2, max. výška 4m nad rostlým terénem F.3. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Navrženým rozvojem (urbanizací) území nesmí dojít k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Musí být zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nenarušené krajinné horizonty a místa významných výhledů na krajinu tyto prvky jsou vyznačeny ve výkrese koncepce uspořádání krajiny. V řešeném území byly zpřesněny 3 lokality se zvýšenou ochranou krajinného rázu : 1. Zástavba se zjištěnou zvýšenou hodnotou krajinného rázu Jde o původní zástavbu - malebná část obce se zachovalou lánovou strukturou (zastavěné území s členěním ploch rozdílného využití viz kapitola F.1.) Způsob ochrany je dán podmínkami využití ploch dle kapitoly F.1. 2. Vinice Způsob ochrany je dán podmínkami využití ploch dle kapitoly F.1. 3. Ostatní složky krajinného rázu Jde o prvky krajinné zeleně a ostatní složky krajinného rázu, které jsou svým umístěním vhodné pro realizací plánu společných zařízení PÚ. Jedná se o realizaci protierozních hrází, nádrží a protierozních příkopů. Tyto hráze a příkopy budou mít vesměs formu krajinné zeleně, jsou však v souladu s metodikou navrženy jako technická infrastruktura (možné nutné stavební úpravy koryta příkopů např.příčnými prahy jednoznačně vymezujícími dno pro další možnou údržbu a udržení tvaru koryta apod., úpravy tělesa hrází, rošty, apod). Způsob ochrany je dán podmínkami využití ploch dle kapitoly F.1. Celkový stav krajiny řešeného území hodnotí dokument Krajinný ráz Zlínského kraje jako dobrý, výrazný, s doporučením pro další vývoj zachovat a podpořit stávající krajinný ráz. str.22
G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : 1.) D1 ID 32... pro realizaci UK. 2.) T3 ID 30, 28, T4 ID 34, T5 ID 40... k realizaci protierozního příkopu. 3.) T6 ID 48... k realizaci ČOV. 4.) T7 ID 68... k realizaci stoky jednotné kanalizace. V ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : 1.) U1 - ID (58, 59, 60), U2 ID 64, U3 ID 55... pro realizaci LBK. 2.) U4 ID 63.. pro realizaci LBC. 3.) U6 ID 11, U5 ID (8, 9)... k realizaci protierozní meze. ÚP nevymezuje stavby a opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Územní plán nevymezuje plochu pro asanace. H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona ÚP nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. V ÚP je vymezena veřejně prospěšná stavba - prostranství není vymezeno předkupní právo. veřejné prostranství ID 43. Pro toto veřejné I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Ve smyslu stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání ÚP Vážany není nutno posoudit územní plán z hlediska vlivů na životní prostředí a lze vyloučit jeho významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Územní plán nemá významný negativní vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost některé evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti, proto nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V ÚP Vážany není vymezena plocha a koridor územní rezervy. K. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci V ÚP Vážany nejsou vymezeny plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci. str.23
L. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Seznam ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie: územní studie 1 - plocha BI (42) Územní studie vyřeší nejvhodnější způsob zastavění, včetně sítí, veřejných prostranství, průjezdních komunikací a způsobu napojení lokality do dopravního systému obce - také vzhledem ke složitosti stávajícího terénu a nynější existenci dvou výškově výrazně odlišných úrovní stávajících účelových komunikací (polních cest). Lhůta pro pořízení studie, jejich schválení pořizovatelem a vložení dat těchto studií do evidence ÚP činnosti : do 4 let od vydání ÚP. M. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání ÚP Vážany nestanovuje plochy a koridory v nichž je jako podmínka pro rozhodování požadováno vypracování regulačního plánu. N. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pro všechny nové lokality (s výjimkou proluk) platí: I. Nejprve bude vyřešeno upřesnění vymezení a následně dořešení vlastnických vztahů veřejného prostranství. II. Bude vybudována potřebná infrastruktura s dostatečnou kapacitou - komunikace (alespoň dočasná úprava se zpevněným povrchem pro období výstavby) - vyřešení likvidace odpadních vod - zásobování pitnou vodou z vodovodního řádu nebo vlastního zdroje - zásobování el.energií a v případě potřeby zásobování plynem O. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ÚP Vážany nevymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. P. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Územní plán Vážany obsahuje 24 listů textové části, 3 výkresy str.24