Zpráva o probíhajících a připravovaných rekonstrukcích č. 3-2015 Výtahy Naše postřehy k provozu výtahů zaznamenávané na nástěnce v recepci domu či zaslané mailem výboru jsou předávány koordinátorovi pro dokončení akce na straně dodavatele panu Klimánkovi. Proběhla úprava barevného podsvícení tlačítek, oprava multifunkčního displeje v pravém výtahu a vyrovnání panelů tlačítek v kabinách. Další programátorské práce jsou plánovány ve druhé polovině srpna. Dodavateli jsme dne 31.7. předali seznam závad hlášených obyvateli domu do 30.7. (pro pořádek stále ještě umístěn na nástěnce v recepci, s poznámkou o předání), pro další hlášení je na nástěnce připraven čistý list. Dodavatel musí předaná hlášení nejprve analyzovat a uvážit možné příčiny, potom provede úpravy řízení výtahů na místě. Až budou úpravy provedeny, budeme o tom informovat. Bylo dohodnuto, že drobnější, ale obtěžující mechanické závady (např. typu bouchání za jízdy zmiňované panem Braunem), původně zahrnuté do souboru ostatních mechanických prací (viz následující odstavec), budeme nadále neprodleně řešit se servisním oddělením dodavatele, mimo zbývající mechanické práce v rámci odstraňování vad a nedodělků pracovník servisu dojede řešit tuto závadu v nejbližších dnech. Dále je plánováno dokončit mechanické práce, zejména související se snížením hluku a vibrací ze strojovny (ukázalo se, že v našem domě zřejmě chybí oproti projektu domu povinná zvuková izolace šachty a strojovny, dohodli jsme se tedy na úpravách roštů výtahových strojů kvůli jejich odhlučnění, úpravy postupně probíhají), dále posunutí plechových nadportálů ve střední části šachetních dveří (zatím zasahujících do profilu dveří) do výšky nadpraží (včetně zednických oprav v případě potřeby), srovnání prohnutých plechů vedle dveří v kabině pravého výtahu, odhlučnění dveří výtahu jejich vylepením tlumicí fólií a dokončení seřízení všech dveří, které jsou ještě hlučné. Tyto práce budou provedeny tak, aby vždy jeden výtah byl funkční. Předpokládané zahájení těchto prací je od 1.9.2015. S firmou EUROVÝTAHY jsme v pravidelném kontaktu a na podněty obyvatel domu reagujeme a i nadále budeme reagovat. Kotelna Rekonstrukce kotelny je prakticky dokončena, probíhá zprovoznění systému měření a regulace, odstraňování zbývajících drobných nedodělků a příprava na formální předání dokončeného díla. Výbor také prozkoumal možnosti dotací a požádal o dotaci z programu Čistá energie Praha 2015 na výměnu kotlů za kotle s vyšší účinností ve výši 100.000,- Kč. V současné době probíhá kompletace dokladů příloh k žádosti. Na dotaci není nárok, ale lze reálně předpokládat, že ji získáme. Vzhledem k tomu, že současná technologie kotelny je podstatně prostorově úspornější, byla nová kotelna vybudována ve zmenšeném prostoru, který byl stavebně oddělen. Dále bylo z hygienických důvodů nutné oddělit prostor čerpací stanice splašků. Zároveň bylo v získaném prostoru vybudováno další zázemí pro provoz domu. Podrobné vysvětlení je vždy u popisu jednotlivých místností, viz níže. Cena všech těchto stavebních úprav byla zahrnuta ve schváleném rozpočtu na rekonstrukci kotelny. Technické zázemí ve skutečně společných prostorách zatím v domě chybělo (např. prostory pro domovníka a šatnu ostrahy náleží panu Matyščákovi a jsou využívány pro potřeby domu pouze na základě nepsané dohody), popř. některé prostory nejsou příliš vyhovující nebo chybí zcela. Dále přinášíme detailní popis provedených úprav, včetně fotodokumentace. Za původními vstupními dveřmi do kotelny vznikla nová vstupní hala, ze které se samostatně vchází do všech nových místností a kde je uložena kompletní ochrana výtahů (stěn i podlahy), takže ji strážní služba bude moci kdykoli komukoli jednoduše, i bez předchozí domluvy vydat (což dosud nebylo možné). Strana 1/6
Vstupní hala nový uzávěr plynu před kotelnou, vstupní dveře do kotelny, nový rozvaděč elektro Vstupní hala pohled od vstupu: vlevo dveře do kotelny, v čele vlevo do šatny a vpravo do dílny Vstupní hala pohled od vstupu: v rohu je umístěna ochrana výtahů, vpravo dveře do víceúčelové místn. Nová zmenšená kotelna je v prostoru nalevo od původního vstupu a od zbývajících prostor je řádně požárně oddělena. Z původní kotelny byly využity nedávno vyměněné zásobníky teplé vody, které zůstaly na svém místě, a řídicí systém měření a regulace zn. Siemens, který byl přemístěn. Ostatní zařízení kotelny, včetně kompletní elektroinstalace, je zcela nové. Na kotle zn. Buderus bude poskytnuta prodloužená pětiletá záruka. Dále přinášíme několik fotografií dokončené nové kotelny: Nová kotelna: stávající zásobníky teplé vody a přemístěný stávající rozvaděč MaR Nová kotelna: sestava čtyř nových kondenzačních kotlů Buderus, vpravo řídicí jednotka kotlů Nová kotelna: nový sdružený rozdělovač a sběrač s třemi větvemi topení a jednou větví TUV V rámci rekonstrukce bylo dále vybudováno nové zázemí pro ostrahu, konkrétně nová šatna a minikuchyň ve víceúčelové místnosti (viz níže). Vedly nás k tomu současné podmínky, se kterými se můžete seznámit na připojených fotografiích. Nová šatna bude nejprve krátkodobě využita pro uložení věcí z menší části sklípků, které bude třeba vyklidit při výměně zbývajících vyvažovacích armatur na ležatých rozvodech topení. Stávající šatna ostrahy v 1. PP Stávající šatna ostrahy detail Úklidová komora v 1. NP zde pracovníci ostrahy berou vodu a myjí nádobí (nebo na WC v 1. PP) Strana 2/6
Další nová místnost je v časovém horizontu do konce roku 2015 zamýšlena nejprve pro krátkodobé uložení věcí z větší části sklípků, které bude třeba vyklidit při výměně zbývajících vyvažovacích armatur na ležatých rozvodech topení, potom jako zařízení staveniště pro následující stavební akci výměnu rozvodů vody (takováto místnost v domě zcela chybí při rekonstrukci výtahů byla využívána původní kotelna, při rekonstrukci kotelny samé též, do nové kotelny by už ale nikdo nepovolaný neměl vstupovat) a dále jako nová dílna a sklad domovníka je zde pamatováno i na dřez pro mytí rukou i nářadí. Zakládání příček pro nové místnosti v uvolněné části původní kotelny (zcela vlevo šatna, v rohu dílna a sklad, vpravo víceúčelová místnost) Nová dílna a sklad domovníka pohled od dveří, v pravém rohu topení a přívod vzduchu Nová dílna a sklad domovníka pohled ke dveřím, vlevo příprava pro dřez Další nová místnost (v domě taková místnost zatím též zcela chyběla) bude mít vícenásobné využití: a) minikuchyň zázemí pro ostrahu a domovníka (dosud bylo možno nádobí umývat pouze v dosti nedůstojných a nehygienických podmínkách nad výlevkou v úklidové komoře viz foto, nebo na WC); b) archiv pro uložení původní i nové dokumentace domu (dokumentace nyní stále přibývá a není ji kam uložit zatím se hromadí u členů výboru doma a přibývat bude i nadále); c) jednací místnost pro běžné schůze výboru, rozšířené schůze za účasti dalších vlastníků, jednání se správcem domu i pro jednání s dodavateli v rámci výběrových řízení a v průběhu realizace zakázek, kterých bude v nejbližších letech poměrně dost zatím se tyto schůze i jednání s dodavateli konají střídavě u členů výboru doma, což není dlouhodobě únosné (navíc, používat jednací místnost u společnosti Bögl a Krýsl zřejmě již nebude možné, protože společnost začala využívat všechny své prostory); d) rozvodna slaboproudu bude sem přiveden internet, zatím pro dálkový monitoring kotelny a pro napojení nové pevné telefonní linky do recepce. S ohledem na minimální rozsah přenášených dat je s provozovatelem internetu v domě, firmou ICT Support (dříve CD/I Media), dohodnuto bezplatné připojení. Dále zde jako jedny z prvních zařízení budou po obnově kamerového systému bezpečněji umístěny nové záznamové zařízení i záložní zdroj kamerového systému. (Současné záznamové zařízení přímo v prostoru recepce není dostatečně chráněno v případě i chvilkové nepřítomnosti ostrahy se k němu může dostat kdokoli, dále trpí prachem a nedostatečným větráním; podobně nechráněný a nevhodně umístěný je i záložní zdroj v chodbě nade dveřmi do dolní garáže.) Je zde dostatečná prostorová rezerva i pro další technologie, pokud se v budoucnu ukáže potřeba či vhodnost takového řešení (např. při obnově systému domácího telefonu, dále při pořízení systému pro dálkové odečty měřičů tepla a vody aj.). Je připraven nový samostatně jištěný přívod elektrické energie pro IT přímo z rozvaděče a je připravena i potřebná trasa pro slaboproud. Strana 3/6
Nová víceúčelová místnost pohled od dveří, v levém rohu topení a přívod vzduchu, vpravo příprava pro rozvaděč slaboproudu Nová víceúčelová místnost pohled ke dveřím, v rohu příprava pro minikuchyň Pro připomenutí: původní čerpací stanice splašků s nefunkčními čerpadly a nouzově doplněným ponorným čerpadlem Dále, bylo třeba napravit dosavadní nevhodné stavební řešení, pokud jde o zápach z čerpací jímky splašků: I když je nová jímka podstatně lépe provedena, je pro úplnou jistotu za provozu i pro periodickou kontrolu a servis čerpadel, kdy je vždy třeba jímku otevřít, vhodné, aby byla v samostatné a samostatně větrané místnosti (místnost je odvětrána jedním z nevyužitých komínových průduchů původní kotelny přímo na střechu domu). Dále tímto řešením získáváme samostatný přístup k vodoměrům a hlavním uzávěrům vody mimo jinak využité prostory. Čerpací stanice po rekonstrukci, ještě v prostoru původní kotelny, v čele rozvaděč s řídicí jednotkou Konečné řešení čerpací stanice v samostatné (a samostatně větrané) místnosti Pohled od dveří na vodoměrné sestavy a vyměněné vodovodní potrubí, vše kompletně izolované Čerpání splašků Rekonstrukce proběhla v době od 18. 5. do 22. 5. 2015. Dodavatel přesně splnil smlouvu včetně časového harmonogramu i sjednané ceny. Následně se začal objevovat zápach zhotovitel na základě reklamace znovu utěsnil prostupy instalací, vyčistil těsnění poklopů od drobných zbytků stavebního materiálu a poklopy dotáhl. Nicméně, ani tímto nebyla závada zcela vyřešena, reklamace trvá a dodavatel provede přetěsnění poklopů. Situaci budeme dále sledovat. Vyvážení topného systému Proběhlo nastavení odporů na radiátorech ve většině bytů a kontrola radiátorů s ohledem na případné závady. Dále byla postupně dle dohody s jednotlivými vlastníky odstraněna většina zjištěných závad v bytech. Byla osazena většina nových vyvažovacích ventilů na patách stoupaček, vesměs umístěných v garážích. Dne 31.7.2015 byly práce dočasně přerušeny, a to z několika důvodů: obtížná dosažitelnost všech zbývajících vlastníků v jednom termínu v průběhu prázdnin, čekání na vyjádření projektanta k některým zjištěným odchylkám skutečného provedení regulace topných těles v bytech a nástup dodavatele na jinou akci. Strana 4/6
Práce budou obnoveny v týdnu od 7.9.2015, kdy budou nejprve v pondělí 7.9. a v úterý 8.9. vyměněny zbývající vyvažovací armatury umístěné ve sklípcích ve 2. PP. Armatury budou přitom posunuty do chodbiček sklípků, aby byly přístupné ze společných prostor a vlastníci sklípků nebyli dále obtěžováni při nastavování armatur ani v budoucnu v případě havárie. Z tohoto důvodu je třeba do neděle 6.9. zcela vyklidit následující sklípky: 1F (S.R.P.R.E., p. Teršl), 1G (pí Lamari), 1H (pí Matyščáková), 1I (SUB TRADE, p. Subotin), 1J (p. Tupý / Kočovský) a dále 2G (p. Titov) a 2I (p. Zuzák). Pro dočasné umístění věcí ze sklípků jsou jejich vlastníkům k dispozici nově vybudované prostory ve 2. PP (viz popis nových místností v prostoru původní kotelny). Pro pana Titova a pana Zuzáka je předběžně uvažována menší místnost budoucí šatny, pro zbývajících pět vlastníků větší místnost budoucí dílny (lze dohodnout i jinak). Vlastníci mohou věci přemístit dle svých časových možností i v předstihu (náhradní prostory jsou již k dispozici), tak, aby nejpozději 6.9. byly všechny výše uvedené sklípky vyklizeny. Klíče od náhradních prostor budou k dispozici v recepci. Při přemisťování věcí lze po předchozí dohodě využít pomoci domovníka pana Matouška. Budou též dokončeny zbývající opravy a nastavení v bytech (dotčení vlastníci budou informováni individuálně). Na to naváže napouštění celé topné soustavy, které je naplánováno na středu 9.9.2015, v průběhu celého dne. Při napouštění doporučujeme z preventivních důvodů přítomnost všech vlastníků či jejich zástupců, nicméně v bytech, kde byly prováděny opravy a v bytech, kde kterákoli stoupačka končí, kvůli odvzdušnění soustavy, bude přítomnost nutná. Výměna rozvodů vody 1. etapa Zároveň s rekonstrukcí kotelny proběhla 1. etapa výměny rozvodů vody, tj. výměna rozvodů vody v prostoru kotelny. S tím bylo spojeno vypuštění celého rozvodu v domě. Po opětovném napuštění jsme na dvou stoupačkách zaznamenali problémy delší dobu, než doteče teplá voda. Problém zřejmě vzniká nefunkční cirkulací z důvodu jejího zavzdušnění. V případě jednoho nepoužívaného výtoku v 6. NP bylo odvzdušněno dodatečně a problém byl odstraněn, v dalším případě zrušeného výtoku v 6. NP zřejmě trvá. Při rekonstrukci budou rozvody upraveny tak, aby tyto problémy již nevznikaly. Nové ležaté rozvody vody budou vedeny částečně v nových trasách, v rámci 1. etapy byly připraveny nové vývody z kotelny do chodby v 2. PP a stropem kotelny do garáže v 1. PP. Nové řešení přinese výrazné zkrácení tras rozvodů vody v garáži v 1. PP, tzn. úsporu investičních nákladů ve 2. etapě výměny rozvodů a přispěje i k ekonomičtějšímu provozu cirkulace teplé vody. Nová trasa do garáže v 1. PP viz foto: Garáž v 1. PP prostup nové trasy rozvodů vody z kotelny, s ochranným soklíkem proti zatečení vody a plechem proti nárazu vozidla Garáž v 1. PP původní prostup topení z kotelny, s doplněným ochranným soklíkem a ochranným plechem Strana 5/6
Výměna rozvodů vody 2. etapa Bylo vyhlášeno výběrové řízení na dodavatele, na základě získaných doporučení od vlastníků jsme oslovili celkem 9 firem (společností i podnikatelů). Dvě z oslovených firem neprojevily zájem, prohlídek na místě organizovaných ve dvou termínech se zúčastnilo celkem 7 firem: INSTAMA, s.r.o., BYTOSERVIS NON STOP, s.r.o., pan Petr Herodes (tito uchazeči následně také podali nabídku v 1. kole), a dále pan Rudolf Pešek, POLITERM Praha s.r.o., SP spol. s r. o. a pan Miroslav Světlík tyto firmy do termínu pro podání nabídek odstoupily, hlavním uváděným důvodem byly rozsah a komplikovanost zednických prací. Byla dopracována projektová dokumentace pro realizaci a předána uchazečům o zakázku. Na základě této dokumentace jsme obdrželi nabídky v 1. kole výběrového řízení od tří výše jmenovaných firem. V současné době probíhá porovnávání obdržených nabídek a jejich vyjasňováni s uchazeči. Na základě podnětů uchazečů projektant opravil a upřesnil výkaz výměr a tento výkaz výměr byl uchazečům rozeslán k úpravám jejich kalkulací ve 2. kole. Nabídky ve 2. kole, které budou předmětem konečného hodnocení, očekáváme v souladu s harmonogramem výběrového řízení do 7.8.2015. Uzavření smlouvy s vybraným uchazečem předpokládáme cca do 15.9.2015, z důvodu potvrzení vybraného uchazeče a podmínek smlouvy svoláme shromáždění vlastníků v termínu okolo 15.9.2015. Předpokládaný termín realizace výměny rozvodů vody, tj. říjen až listopad 2015, je potvrzen v nabídkách všech uchazečů a stále platí. Nová trasa slaboproudu Byla otevřena nová trasa slaboproudu v jednom nevyužitém komínovém průduchu původní kotelny z 2. PP až na střechu domu. Vstupy do komínového průduchu v 2. PP, 1. PP a u strojovny výtahu jsou dokončeny a opatřeny revizními dvířky a je připraveno trubkování pro připojení recepce přes prostor garáže v 1. PP. Nová trasa může posloužit jak pro společné projekty při budoucích rekonstrukcích, tak pro potřeby jednotlivých vlastníků. Vstupy do komínového průduchu lze následně dodělat i v dalších podlažích. Prvním společným využitím bude přívod internetu pro dálkový monitoring kotelny a levnější připojení telefonní linky z recepce a využitím ze strany vlastníka nový přívod internetu do prostorů firmy Bögl a Krýsl (již proveden). Havarijní oprava terasy bytu 6B Zatékání se zřejmě dosud nepodařilo zcela odstranit, hledání dalších příčin bude pokračovat. V Praze dne 4.8.2015 Výbor SVJ RENOIR Strana 6/6