POZVÁNKA Vážená paní, vážený pane, zveme Vás na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se bude konat dne 1. 6. 2006 v 18:00 hodin, v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha 9 Letňany. Přístup do sálu a začátek prezence je od 17:45 hodin. Program shromáždění: 1. zahájení 2. jmenování zapisovatele 3. schválení roční účetní závěrky za rok 2005 4. zpráva o hospodaření společenství a o správě domu 5. zpráva o činnosti výboru 6. návrh na zajištění provozu, údržby a oprav společných částí domu v r. 2006 7. různé, diskuse (projednávání stavebních úprav, vztahy k okolním domům apod.) Podklady pro jednání schůze jsou k dispozici na těchto místech: Křivoklátská 254 Kokešovi Křivoklátská 255 p. Sova Křivoklátská 257 Michálkovi Křivoklátská 258 Císařovi a na internetové adrese http://www.krivoklatska.info. V případě, že Vás na shromáždění bude zastupovat osoba, která není vlastníkem bytu, vybavte tuto osobu písemnou plnou mocí. Zmocnitel i zmocněnec musí mít úředně ověřený podpis. Formuláře plné moci jsou k dispozici na stejných místech jako podklady pro jednání schůze. Pokud je byt SJM (společné jmění manželů), postačí přítomnost jednoho z manželů. Pokud je byt v podílovém vlastnictví více osob, je nutná účast všech spoluvlastníků nebo jejich zástupce musí být podle výše uvedeného vybaven plnou mocí. V Praze 27. 4. 2006 Vyvěšeno:
Křivoklátská 254 byt č. vlastník jméno podpis datum 254/1 Březinovi 254/2 Martanovičovi 254/3 Rösslerová 254/3 Rössler 254/4 Balšánovi 254/5 Jedličkovi 254/6 Kokešovi Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany. 02a_pozvanka_schuze2_predani.xls 23.5.2006
Křivoklátská 255 byt č. vlastník jméno podpis datum 255/1 Pacáková 255/2 Pinkasovi 255/3 MČ Praha 18 255/4 Krejčiříkovi 255/5 Klejnovi 255/6 Skokan 255/7 Sova Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany. 02a_pozvanka_schuze2_predani.xls 23.5.2006
Křivoklátská 256 byt č. vlastník jméno podpis datum 256/1 MČ Praha 18 256/2 Pánkovi 256/3 Frühbauer 256/4 Kovačovi 256/5 Kapralovi 256/6 Sochorová 256/7 Klímovi Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany. 02a_pozvanka_schuze2_predani.xls 23.5.2006
Křivoklátská 257 byt č. vlastník jméno podpis datum 257/1 MČ Praha 18 257/2 Šmíd 257/3 Svobodová 257/4 Chrpová 257/5 Michálková 257/5 Michálek 257/6 Holeček 257/7 Skřivanovi Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany. 02a_pozvanka_schuze2_predani.xls 23.5.2006
Křivoklátská 258 byt č. vlastník jméno podpis datum 258/1 Koudelovi 258/2 Císařovi 258/3 Slavata 258/4 MČ Praha 18 258/5 Grafkovi 258/6 Schrammovi Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany. 02a_pozvanka_schuze2_predani.xls 23.5.2006
P L N Á M O C Já (My) 1. (jméno vlastníka), nar.., 2. (jméno vlastníka)., nar.., trvale bytem: 1. ul. a č.p.:...., Praha, 2. ul. a č.p.:.., Praha..., jako vlastník (spoluvlastníci) bytu č / na adrese:...., Praha, zmocňuji (zmocňujeme) tímto pana/paní/firmu, nar./ič:, trvale bytem/sídlo., Praha, ke všem právním úkonům, zvláště pak k hlasování, v souvislosti s jednáním vlastníků jednotek na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258 konané dne 1. 6. 2006. V..dne 2006. (Úředně ověřený podpis vlastníka). (Úředně ověřený podpis spoluvlastníka) Tuto plnou moc přijímám. V..dne 2006. (Úředně ověřený podpis zástupce)
Objekt: Zástupce: Křivoklátská 254-258 Praha 18 DS / SVJ: 796 Vypracoval: Soukupová Datum: 13.6.2005 I. Všeobecné informace o objektu počet sekcí: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: počet bytů: 5 3 1 33 stav fondu oprav k: měsíční tvorba: tvorba na m 2 : 31.12.05 373 365 Kč 11 721 Kč 5 Kč počet garáží: 0 podlahová plocha bytů: 2 344,00 m 2 stavební soustava: A. Fasáda a obvodový plášť stavební materiál obvodového pláště: panel cihla x jiné zjištěné vady: A1 odpadávání omítky A5 stav odvětrání technického podlaží A2 trhliny A6 pospojování k zemniči A3 grafitti A7 označení hromosvodu A4 porušený zatepl. systém Poznámky a hodnocení: nová, sokly se sanační omítkou, nenatřeno zateplen jen boční štít Hodnocení: * B. Vstupy Poznámky a hodnocení: nové, plastové dveře kamenné schodiště bez stupnic Hodnocení: * Stránka 1 z 5
C. Okna ve společných prostorech původní nová x materiál: dřevo plast x ocel Poznámky a hodnocení: Hodnocení: * D. Komunikační prostor (schodiště, chodby) stav malby stav schod. stupňů stav osvětlení stav nášlapné vrstvy (1. NP) stav nášlapné vrstvy (další NP) Poznámky a hodnocení: nášlapné vrstvy tesaco osvětlení v pořádku č.p. 258 - špinavá malba Hodnocení: * Stránka 2 z 5
E. Výtahy nejsou původní nové různá stáří výtahová dokumentace ve strojovně provozní prohlídky prováděny strojovna čistá Poznámky a hodnocení: nejsou Hodnocení: * F. Střešní plášť původní typ střechy: plochá po sanaci x sedlová x pultová Poznámky a hodnocení: nástavby - kanadský šindel okapové žlaby a svody - nutno čistit Hodnocení: * Stránka 3 z 5
G. Technické podlaží materiál ležatého rozvodu SV plast domovní vodoměr funkční x rok výměny hlavní uzávěr SV funkční stav rozvodu SV osvětleno x materiál ležatého rozvodu TV není uzamčeno x rok výměny stav rozvodu TUV nepořádek v techn. podlaží Poznámky a hodnocení: Hodnocení: * H. Všeobecné poznámky ke stavu objektu dům je po rekonstrukci, která proběhla při provedení půdních nástaveb v domě je plyn vytápění a ohřev TUV je lokální v jednotlivých bytech Stránka 4 z 5
I. Stoupačky domovních rozvodů materiál SV materiál TUV materiál kanal. nefunkční uzávěry: č.p. byt médium č.p. byt médium č.p. byt médium Poznámky a hodnocení: Hodnocení: * Stránka 5 z 5
Seznam členů společenství vlastníků jednotek Křivoklátská 254-258. OBJKT JEDN TYP JMENO SPOL SJMENO CIPO PLOSPOL CITATEL JMENOVATEL 0796 254 /01 3+1 Březina Bohuslav A Březinová Jana 254 78,50 7850 / 234550 0796 254 /02 4+1 Martanovič Jaroslav PaeDA Martanovičová Vlasta 254 78,50 7850 / 234550 0796 254 /03 3+1 Rossler Václav A Rosslerová Alena 254 78,20 7820 / 234550 0796 254 /04 3+1 Balšán Jan A Balšánová Iveta 254 78,50 7850 / 234550 0796 254 /05 3+1 Jedlička Josef Ing. A Jedličková Zuzana 254 75,00 7500 / 234550 0796 254 /06 4+1 Kokeš Pavel Ing. A Kokešová Helena PhDr. 254 80,00 8000 / 234550 0796 255 /01 3+1 Pacáková Jarmila N 255 78,50 7850 / 234550 0796 255 /02 3+1 Pinkas Pavel A Pinkasová Stanislava 255 78,50 7850 / 234550 0796 255 /04 3+1 Krejčiřík Josef A Krejčiříková Miluše 255 78,50 7850 / 234550 0796 255 /05 2+1 Klejna Josef A Klejnová Hana 255 54,00 5400 / 234550 0796 255 /06 1+1 Skokan Pavel N 255 29,50 2950 / 234550 0796 255 /07 3+1 Sova Pavel Ing. N 255 73,00 7300 / 234550 0796 256 /02 3+1 Pánek Petr A Pánková Anna 256 78,50 7850 / 234550 0796 256 /03 3+1 Kovač František A Kovačová Helena 256 78,50 7850 / 234550 0796 256 /04 3+1 Frühbauer Jiří N 256 78,50 7850 / 234550 0796 256 /05 2+1 Kapral Jiří A Kapralová Alena 256 54,00 5400 / 234550 0796 256 /06 1+1 Sochorová Eva N 256 29,50 2950 / 234550 0796 256 /07 3+1 Klíma Miloslav Ing. A Klímová Hana 256 73,00 7300 / 234550 0796 257 /02 3+1 Šmíd Karel N 257 78,50 7850 / 234550 0796 257 /03 3+1 Svobodová Jana Bc. N 257 77,60 7760 / 234550 0796 257 /04 3+1 Chrpová Miluše N 257 78,50 7850 / 234550 0796 257 /05 2+1 Michálek Pavel A Michálková Jana Mgr. 257 54,00 5400 / 234550 0796 257 /06 1+1 Holeček Radek N 257 29,50 2950 / 234550 0796 257 /07 3+1 Skřivan Aleš A Skřivanová Jitka 257 73,00 7300 / 234550 0796 258 /01 3+1 Koudela Jiří Ing. A Koudelová Hana 258 78,50 7850 / 234550 0796 258 /02 3+1 Císařová Anna JUDr. A Císař Ladislav Ing. 258 78,50 7850 / 234550 0796 258 /03 3+1 Slavata Karel N 258 77,60 7760 / 234550 0796 258 /05 2+1 Grafek Pavel N Grafková Monika 258 54,00 5400 / 234550 0796 258 /06 4+1 Schramm Roman Ing. N Schrammová Helena Ing. 258 100,00 10000 / 234550 Byty Městské části Praha 18 0796 255 /03 3+1 Vondráková Kamila N 255 77,60 7760 234550 0796 256 /01 3+1 Němečková Hana N 256 78,50 7850 234550 0796 257 /01 3+1 Folíř Jindřich N 257 78,50 7850 234550 0796 258 /04 3+1 Svoboda Lukáš N 258 78,50 7850 234550 Seznam je platný ke dni 18.5.2006
Všeobecné informace o objektu Křivoklátská počet sekcí: 5 stav fondu oprav k: 31.12.05 počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: 3 1 měsíční tvorba: 373 365 Kč 11 720 Kč počet bytů: 33 tvorba na m 2 : 5 Kč počet garáží: 0 podlahová plocha bytů: 2 344,00 m 2 stavební soustava: DS/SVJ: 796 Tvorba na m 2 Oprava Cena Rok 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 revize plynu 3 500 Kč 4 000 Kč 4 500 Kč 5 000 Kč kontrola plynu 1 000 Kč 1 000 Kč 1 100 Kč 1 100 Kč 1 200 Kč 12 000 Kč 1 300 Kč požární a hasební technika 2 000 Kč 2 000 Kč 2 000 Kč 2 200 Kč 2 200 Kč 2 200 Kč 2 200 Kč 2 200 Kč 2 300 Kč 2 300 Kč 2 300 Kč revize elektro a hromosvodů 12 000 Kč 15 000 Kč revize komínů 6 000 Kč 6 000 Kč 6 000 Kč 7 000 Kč 7 000 Kč 7 000 Kč 7 000 Kč 8 000 Kč 8 000 Kč 8 000 Kč 8 000 Kč nátěry žlabů a svodů malba výměna vodoměrů SV 25 000 Kč 50 000 Kč 20 000 Kč běžná údržba 20 000 Kč 20 000 Kč 25 000 Kč 25 000 Kč 30 000 Kč 30 000 Kč 40 000 Kč 40 000 Kč 50 000 Kč 50 000 Kč 50 000 Kč Plánované roční výdaje: 31 500 66 000 84 000 34 200 40 300 40 300 84 200 51 400 72 300 60 300 61 600 Obnos na plánované opravy: 373 365 482 505 557 145 613 785 720 225 820 565 920 905 977 345 1 066 585 1 134 925 1 215 265 1 294 305 Poznámka - Nejdříve vyplň žluté vstupní informace "Stav fondu" a "Podlahová plocha". Z provedené technické prohlídky vyplývají potřebné opravy, které vepiš pod sebe dle vzoru včetně odhadu ceny opravy. Poté vložením písmene "x" označ do plánu termín plánovaného provedení a stiskni ikonu "Výdaje". Nyní již můžeš šipkami nahoru a dolu upravovat potřebnou tvorbu na m 2. Mnoho zdaru!!!
Stav dlouhodobých záloh k 31.12.2005 činil 373.365,30Kč (Čerpání viz předané sestavy) Měsíční tvorba 5 Kč/m2 tj. 11.721,- Kč měsíčně. Stav finančních prostředků zahrnutých v dlouhodobých zálohách jednotlivých vlastníků k 31.12.2005 jednotka jméno spoluvlastnický podíl stav DZ 254/1 Březina 785/23455 12 496,00 254/2 Martanovič 785/23455 12 496,00 254/3 Rossler 782/23455 12 448,00 254/4 Balšán 785/23455 12 496,00 254/5 Jedlička 750/23455 11 939,00 254/6 Kokeš 800/23455 12 735,00 255/1 Pacáková 785/23455 12 946,00 255/2 Pinkas 785/23455 12 946,00 255/3 MČ 776/23455 12 353,00 255/4 Krejčiřík 785/23455 12 496,00 255/5 Klejna 540/23455 8 596,00 255/6 Skokan 295/23455 4 696,00 255/7 Sova 730/23455 11 620,00 256/1 MČ 785/23455 12 496,00 256/2 Pánek 785/23455 12 496,00 256/3 Kovač 785/23455 12 496,00 256/4 Fruhbauer 785/23455 12 496,00 256/5 Kapral 540/23455 8 596,00 256/6 Sochorová 295/23455 4 696,00 256/7 Klíma 730/23455 11 620,00 257/1 MČ 785/23455 12 496,00 257/2 Šmíd 785/23455 12 496,00 257/3 Svobodová 776/23455 12 353,00 257/4 Chrpová 785/23455 12 496,00 257/5 Michálek 540/23455 8 596,00 257/6 Holeček 295/23455 4 696,00 257/7 Skřivan 730/23455 11 620,00 258/1 Koudela 785/23455 12 496,00 258/2 Císařová 785/23455 12 496,00 258/3 Slavata 776/23455 12 353,00 258/4 MČ 785/23455 12 496,00 258/5 Grafek 540/23455 8 596,00 258/6 Schramm 1000/23455 15 918,00 celkem 23455/23455 374 267,00 Poznámka: stav dlouhodobých záloh u jednotlivých vlastníků zaokrouhlen na celé Kč.
Zpráva o hospodaření Společenství vlastníků Křivoklátská 254-258 Společenství vlastníků hospodaří samostatně podle obecně závazných předpisů a stanov Společenství již od svého vzniku v roce 2002. Finanční prostředky Společenství byly od vzniku ukládány na bankovním účtu správce SBD Praha, který je spravoval na základě smlouvy s původním majitelem domu ÚMČ P18 a v rámci svého hospodaření a účetnictví nás vedl jako středisko v rámci družstva. Po zápisu Společenství do obchodního rejstříku v loňském roce a zvolení statutárního orgánu jsme si dne 8.12.2005 založili vlastní účet u Komerční banky, na který členové Společenství platí zálohy. Z tohoto účtu probíhají všechny platby společných výdajů. Po založení samostatného účtu nám SBD převedlo zůstatky našich peněžních prostředků na náš účet a nyní nám vede samostatné účetnictví včetně vyhotovení účetní závěrky. Máme tedy nyní přehled o všech pohybech na našem účtu a družstvo platí všechny výdaje pouze se souhlasem výboru, má tedy omezené dispoziční právo. Za hospodaření s prostředky společenství plně odpovídají členové výboru, kteří tak mají vůči společenství hmotnou odpovědnost. Hospodaření: Příjmy: - měsíční zálohy vlastníků na služby, (tj. zálohy na energie, služby, společné výdaje, fond oprav, příspěvek na správu, atd.) - bankovní úroky ze zůstatku na účtu Výdaje: - měsíční platby správci za správu 4.521,- Kč, tj. 137,- Kč na byt), - čtvrtletní zálohy na vodu, elektřinu a odvoz odpadu dodavatelům a jejich roční vyúčtování - doplatky, pojištění, - výdaje na opravy v domě, povinné revize, apod., - bankovní poplatky za vedení účtu. a) Zálohy na služby, tj. vodné, stočné, společná elektřina, odvoz odpadu, pojištění domu apod. jsou ročně vyúčtovávány. Rozpis vyúčtování s rozpisem skutečných nákladů dostáváte, rozdíly proti zaplaceným zálohám jsou předepsány jako nedoplatky k úhradě či přeplatky k vrácení. Tyto platby jsou průběžnými příjmy a výdaji. b) Prostředky fondu oprav v rámci měsíčních záloh poukazujeme dále prostředky do fondu oprav nyní 5,- Kč za 1 m 2 plochy bytu. Tvorba fondu činí za Společenství ročně 140 652,- Kč. Z těchto prostředků jsou průběžně hrazeny opravy společných částí domu. Zatím byly financovány jen běžné a drobné opravy, nic zásadního, protože některé opravy domu byly provedeny v rámci realizace nástaveb. Výdaje na opravy činily celkem 42 327,70 Kč za opravy a kontrolu hasicích přístrojů, vyčištění okapových svodů, zednické práce ve sklepích, osazení senzorů a svítidel u vchodů, sklepní mříže, výměny zámků, odečty a výměny vodoměrů. Tyto prostředky se spoří na účtu Společenství jako dlouhodobé zálohy. Stav fondu k 31. 12. 2005 373 365,30 Kč, Stav k 31. 3. 2006 399 497,30 Kč.
c) Výnosy a náklady Společenství: jediným výnosem Společenství nyní budou příjmy z úroků z účtu a nákladem bankovní poplatky. Pokud bude dosaženo zisku, je tento vlastnictvím členů společenství a podle rozhodnutí Schůze vlastníků může být buď vyplacen vlastníkům nebo ponechán ve fondu oprav. Za rok 2005 činily příjmy z úroků vzhledem ke krátké existenci účtu pouze 1,30 Kč, poplatky za vedení účtu byly 86,- Kč,takže účetním výsledkem je ztráta ve výši: - 84,70 Kč. Výbor navrhuje shromáždění vlastníků vypořádat ztrátu úhradou z fondu oprav. Stavy účtu: k 31. 12. 2005 101 956,30 Kč, k 31. 3. 2006 357 201,71 Kč. Pokladna drobného vydání: z pověření výboru vedu pokladnu na drobné výdaje a předkládám doklady k vyúčtování družstvu. Jedná se o drobné nutné výdaje např. na materiál na opravy a údržbu zámky, klíče, žárovky. (např. náhradní žárovky na výměnu na chodbách). Podle rozhodnutí výboru si drobné opravy a údržbu zajišťuje výbor sám popřípadě provádějí členové sami. Tento postup znamená značnou úsporu nákladů, protože nám nikdo neúčtuje cestovné a práci. Zajišťování těchto drobných oprav správcem domu za úplatu by bylo výrazně dražší. Výdaje schvaluje výbor Společenství. Zpracovala: Ing. Helena Schrammová 23. 5. 2006