V Písku dne 06.02.2013 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZATUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 28.02.2013 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Plavecký stadion Písek opravy NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo 1. bere na vědomí materiál o navrhovaných opravách a návrhu opatření k zajištění bezpečného provozu plaveckého stadionu v Písku. 2. souhlasí s předložením částky do rozpočtové změny města týkající se roku 2013 ve výši 900 tisíc Kč vč. DPH, která by měla sloužit k zajištění přípravných prací spojených s vlastní realizací oprav a odstranění nejnutnějších závad a poruch. 3. pověřuje provozovatele zajištěním realizací oprav a) v rozsahu zajištění degradace stavebních konstrukcí, která by mohla vést k jejich havarijnímu stavu dle varianty I. předložené v tomto materiálu. b) nutných pro zajištění provozu do 5-ti let mimo oprav venkovních bazénů a prostor dle varianty I. a II. předložené v tomto materiálu c) nutných pro zajištění provozu do 5-ti let včetně oprav venkovních bazénů a prostor dle varianty I., II. a IV. předložené v tomto materiálu. d) nutných pro zajištění provozu na 5 a více let mimo oprav venkovních bazénů a prostor dle varianty I., II., III. předložené v tomto materiálu. e) nutných pro zajištění oprav na 5 a více let včetně oprav venkovních bazénů a prostranství dle varianty I., II., III. a IV. předložené v tomto materiálu. Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Vojtěch Bubník, místostarosta Josef Hrádek, jednatel
Důvodová zpráva: Provozovatel plaveckého stadionu v Písku předkládá zastupitelstvu města materiál, ve kterém je uveden přehled investic do tohoto areálu v určitých časových pásmech. Zásadní rolí v posuzování investic do areálu je dlouhodobá absence oprav jak stavebních částí, tak technologií provozu. Dalším podstatným kritériem je dodržování BOZP, PO, bezpečnosti provozu ve vztahu k návštěvníkům areálu a kontrolním orgánům a institucím. Finanční částky uvedené v materiálu jsou orientačním propočtem nákladů. Ve většině oprav bude nutno vypracovat projektovou dokumentaci, položkové rozpočty, podklady pro poptávkové a výběrové řízení atd. V současné době nejsou v rozpočtu města finanční prostředky na pokrytí provozních nákladů do konce roku 2013. Byly kráceny na základě původního záměru výstavby nového plaveckého areálu a ukončení stávajícího provozu. Provozovatel předkládá návrh na dofinancování v rámci rozpočtové změny do výše daného smluvním vztahem mezi městem Písek a provozovatelem. Konkrétně se jedná o částku 3 972 000,-Kč. Dále je předkládán návrh na zařazení částky ve výši 900 tisíc Kč, která by měla sloužit pro vypracování projektové dokumentace a přípravné práce pro zahájení oprav v areálu. Návrh opatření k zajištění bezpečného provozu plaveckého stadionu v Písku 1. Úvodní údaje Předmětem materiálu jsou pouze opravy a sanace stavebních konstrukcí, které zabrání další degradaci stavby, výměna technického a technologického zařízení nutného pro provozování objektu. Nejsou zde řešena další opatření a investice, které by zlepšovaly užitnou hodnotu objektu, např. zateplení objektu, výměna všech oken a dveří, obnova hygienického zázemí, zajištění bezbariérového zpřístupnění stavby apod. (bloky I. IV). Považujeme však za nutné zmínit a připomenout (blok V), že již v roce 2004 provozovatel předložil radě města studii na rekonstrukci plaveckého stadionu. S touto studií rada města nesouhlasila a zadala provozovateli vypracovat novou studii rekonstrukce s respektováním následujících parametrů : - zabezpečit 100% stav vnitřního i venkovního bazénu - zajištění plné bezbariérovosti vnitřního i venkovního provozu - maximální úspornost provozu, dlouhodobá životnost použitých nových konstrukčních prvků, provozní nenáročnost - zachování 50-m venkovního bazénu s možností regulace jeho hloubky - případné využití prvku vodního tobogánu popř. jiných vodních atrakcí v rozsahu povoleném orgány památkové péče - prověření možnosti využití společných šaten pro vnitřní a venkovní provoz s ohledem na možné úspory nákladů Již v té době se nákladová studie zpracovaná ing. Pavlem Jíškou zabývá výměnou stavebních konstrukcí na hranici životnosti. Konkrétně řeší opláštění budovy, izolace, obklady, zpevněné plochy, výměnu technologických celků, instalace atd. Opravy jsou rozděleny do již výše zmíněných variantních řešení (bloků): I. Opatření pro zajištění zastavení degradace stavebních konstrukcí, která by mohla vést k jejich havarijnímu stavu. Tato opatření je nutné provést bezodkladně. II. Opatření, která je nutné provést pro zajištění provozu do 5-ti let. III.Opatření, která je nutné provést pro prodloužení provozu 5 a více let (odhad 10-15, dle aktuálního stavu). IV. Samostatný blok tvoří oprava venkovních bazénů a přilehlých ploch včetně souvisejících svislých obvodových konstrukcí. Samostatný blok proto, že jsou možné dvě varianty přístupu k opravě. Stránka 2 (celkem 12)
Zprovoznění v tomto stavu a čekat na havárii, která se dá předpokládat na technologických rozvodech. Dále bude zatékat do konstrukcí bazénu, což dle posouzení zásadně nevadí, ale dochází k porušování konstrukcí. Druhou variantou je z důvodu eliminace případných škod, ekonomiky provozu a odstávce v případě havárie přistoupit k opravě v co nejkratším čase. V. Nákladová studie modernizace plaveckého stadionu v Písku z r. 2004 s aktualizovanými cenami. 2. Použité podklady Odborný posudek č. 020-OP-028565/2012; TZÚS Praha s.p. Odborný posudek č. 020-OP-024725/2010; TZÚS Praha s.p. Odborný posudek č. 020-OP.016431/2006; TZÚS Praha s.p. Posouzení technického stavu stavební části plaveckého stadionu v Písku, Ostrovní 2257; ing. Jaromír Havlíček Obnova objektu plaveckého stadionu Písek; ing. Roman Drnec Krytý plavecký stadion v Písku, posouzení stavu bazénové technologie; Bazény a wellness s.r.o. Nákladová studie modernizace plaveckého stadionu Písek; ing. Pavel Jíška Orientační propočty nákladů oprav; ing. Zbyněk Pitel 3. Stručný popis stávajících konstrukcí Objekt bazénu vykazuje řadu závad, které jsou způsobeny stářím objektu a nedostatečnou údržbou. Mezi závady vážného charakteru patří zejména netěsnosti přelivových hran a nefunkční hydroizolace vnitřního 25 m bazénu. Bazénová voda proniká do stropní konstrukce ochozu. Stropní nosníky jsou vážně narušeny korozí. Ohrožena stabilita ochozu. Střešní ocelová nosná konstrukce bazénu je z hlediska dnešních norem poddimenzována a částečně koroduje. Podlahová konstrukce v šatnách a sprchách 1.NP není dobře zaizolována. V důsledku toho proniká voda do stropní konstrukce a způsobuje degradaci stropních nosných panelů a podhledu. Vstupní schodiště do objektu a terasa u restaurace jsou poškozeny zatékající vodou. Schodiště je provedeno z nekvalitního betonu. Omítky na objektu sauny jsou nekvalitní. Venkovní bazény (převážně 50 m a dětský) mají poškozené obložení. U 50-ti m bazénu je stejný problém se zatékající vodou do stavebních konstrukcí jako u vnitřního bazénu. Stropní konstrukce ochozu venkovního bazénu není zatím výrazně porušena. I zde však dochází ke korozi obnažených výztuží stropních panelů. Celkově má ochoz špatně provedenou nebo již vyžilou hydroizolaci stropní konstrukce, což se projevuje průsaky vody v ploše. Nejzávažnější poruchy jsou především v jižní části. Stěna přiléhající k chodníku je provlhlá vodou zatékající z ochozu. Prosklené stěny bazénových hal netěsní. Není funkční výměna vzduchu v šatnách. Je nefunkční podlahové topení. Bazénové technologie jsou poškozeny v části rozvodů korozí. Výrazně u venkovních bazénů. Nevyhovující je použití společné technologie pro oba vnitřní bazény. 4. Vnitřní bazény I. 4.1.Opatření pro zachování provozu nutná provést ihned 4.1.1.Bazénová hala 25 m přelivové žlábky a stropní konstrukce ochozů Prioritně je nutné opravit netěsnosti přelivových žlábků. Stránka 3 (celkem 12)
Bude nutno odstranit obklad stávajícího žlabu včetně obkladu v bazénové vaně do úrovně cca 500 mm pod hladinu vody a dlažba ochozu do vzdálenosti 500 mm od žlabu. Očistit povrch, napenetrovat, vyrovnat a opatřit stěrkovou hydroizolací. Je potřeba použít kompletní hydroizolační systém od jednoho výrobce včetně všech doplňkových prvků (napojovací manžety koutové a rohové tvarovky atd). Dotčené plochy nově obložit keramickými tvarovkami. Stropní nosníky narušené hloubkovou korozí je nutné ochránit před další degradací a podepřít trvalou konstrukcí. Jednou z variant je podezdění z důvodu velkého prostoru ochozu. Stropní nosníky a poškozené PZD desky budou očištěny, ošetřeny ochranným nátěrem. V místě stávajících výdřev dojde k výše uvedenému podezdění. Poté bude proveden torkret pro zabránění kontaktu oceli s vodou a agresivní vzdušnou vlhkostí. Stejným způsobem je potřeba postupovat na jižní straně ochozu. 4.1.2. Střešní ocelová nosná konstrukce Střešní příhradové vazníky v místech zasažených korozí očistit, opatřit novým ochranným nátěrem. Na části konstrukce bude potřeba rozkrýt stávající podhled a zkontrolovat stav nosníků v podhledu. Ocelové nosné sloupy podpírající střešní vazníky je rovněž potřeba zkontrolovat a ošetřit místa zasažená korozí. 4.1.3. Bazénová technologie V bazénové technologii je potřeba vyměnit některé nevyhovující prvky. Nutné je počítat s výměnou automatického dávkovacího zařízení pro úpravu vody. II. 4.2. Opatření nutná k zajištění provozu do 5-ti let 4.2.1. Vstupní schodiště Odstranění nabetonovaných stupňů. Vyspravení stávající hydroizolace. Provedení nových betonových stupňů vyztužených kari sítí. Stupně opatřit stěrkovou hydroizolací a novou dlažbou. Stejným způsobem provést opravu celé vstupní podesty. Vyměnit degradované části zábradlí a provedení nové povrchové úpravy. 4.2.2. Terasa u restaurace Kompletně odstranit teracové dlaždice a části degradované betonové desky. V případě zjištění velkého rozsahu poškození, desku odstranit celou. Vyspravit stávající hydroizolaci, případně novou v celém rozsahu. Na hydroizolaci bude provedena nová žb. deska, řádně dilatovaná, opatření hydroizolační stěrkou. Pochozí vrstva z keramické dlažby. Okapní hranu opatřit systémovým oplechováním a žlabem. Z čela stropní desky odstranit stávající omítku a provést novou, cementovou, která bude na povrchu opatřena hydroizolační stěrkou. Nutno opravit zábradlí stejným způsobem jako na vstupním schodišti. 4.2.3. Oprava soklu Jedná se o sokl na východní fasádě. Odstranit poškozené omítky, provedení nové svislé hydroizolace s napojením na stávající vodorovnou hydroizolaci. Následně dotčené plochy omítnout a obložit keramickými pásky. 4.2.4. Šatny 1 NP Odstranění dlažeb a obkladů min. do výšky 200 mm, ve sprchách komplet. Vyspravení podkladů, provedení hydroizolační stěrky s vyřešením všech detailů. Stránka 4 (celkem 12)
Šatny 1. PP Sejmutí rastrového podhledu. Stropní žb.panely budou sanovány. Obnažená výztuž bude očištěna a opatřena ochranným nátěrem. Degradované části betonu budou nahrazeny reprofilační maltou. V případě, že by bylo zjištěno vážné porušení výztuže, které by ohrozilo únosnost, budou panely zesíleny ocelovými profily nebo uhlíkovými lamelami. Pro zakrytí je možno osadit pouze nový nosný rastrový podhled a výplňové kazety použít stávající. 4.2.5. Střecha Je potřeba obnažit rozdělovací výztuž a opatřit ji novým nátěrem. V rámci toho je potřeba vyměnit poškozené větrací mřížky. Pomocí opravného tmelu je potřeba opravit lokálně popraskanou střešní krytinu. Jedná se především o namáhaná místa v okolí střešního žlabu. 4.2.6. Vzduchotechnika šaten Je potřebné instalovat novou VZT jednotku pro větrání šaten včetně nových rozvodů do dotčených prostor a všech regulačních a koncových prvků. 4.2.7. Bazénová technologie dětský bazén Tento bazén nemá vlastní technologii. Aby byla splněna vyhláška 238/2011 Sb., je potřeba instalovat samostatnou technologii pro tento bazén. Cirkulační potrubí vybavit zařízením pro měření průtoku vody. III. 4.3. Opatření nutná pro prodloužení provozu více jak 5 let 4.3.1. Bazénová hala 25 m Nové obklady včetně příslušné hydroizolační skladby. Napojení izolací na izolace provedené v předcházející etapě. Hydroizolace vytáhnout na všechny přilehlé stěny do výšky min. 200 mm nad úroveň podlahy. 4.3.2. Střešní ocelová konstrukce zesílení vazníků Vzhledem k poddimenzování této konstrukce (viz Odborný posudek č. 020-OP-01643/2006; Technologický a zkušební ústav stavební Praha s.p.; ing. Jaromír Daněk) je potřeba zesílit střešní vazníky, a to tak, aby jejich únosnost odpovídala současně platným technickým normám. Předpokládá se zesílení pásnic, sloupků a diagonál pomocí příložek z valcovaných profilů. Nutné bude též zesílení styčníků, které již v současnosti vykazují určité deformace, které zatím neohrožují bezpečnost konstrukce. Samozřejmostí jsou ochranné nátěry. 4.3.3. Prosklené stěny bazénových hal Projevuje se netěsnost dvojskel kondenzací v meziskelním prostoru. Navrhuje se provedení nových prosklených stěn z rastrového fasádního systému s výplní z izolačního trojskla. Tím dojde k významnému snížení nároků na vytápění bazénových hal. 4.3.4. Sauna Nutno odstranit stávající nekvalitní omítky. Na stávající vodorovnou hydroizolaci v úrovni podlahy napojit hydroizolací obvodových stěn přesahem min. 300 mm nad přilehlý terén. Předpokládá se stěrková cementová hydroizolace. Sokl opatřit cementovou odolnou omítkou. Vyšší části obvodových stěn standardní vápenocementovou omítkou. U tohoto objektu je otázkou, zda bude za těchto nákladů potřeba investovat do oprav a dále tento provoz zajišťovat. Vznikají nové a modernější služby tohoto typu. Stránka 5 (celkem 12)
IV. 5. Venkovní bazény opatření nutná k jejich zprovoznění 5.1.1. Venkovní bazény Odstranit stávající obklady včetně obložení přelivových žlábků. Vyrovnání železobetonových van cementovou stěrkou. Na takto připravený podklad bude provedena fóliová bazénová izolace. Fólií budou potaženy i přelivové žlábky. Pro snížení provozních nákladů se nabízí zmenšení objemu 50-ti m bazénu. Konkrétně zvednutí dna při montáži technologických rozvodů. 5.1.2. Ochozy venkovních bazénů Na stropech technických prostor v okolí venkovních bazénů se stávající čedičová dlažba odstraní včetně podkladní betonové desky. Na stávající asfaltovou parotěsnou zábranu bude nastaven další asfaltový modifikovaný pás s hliníkovou fólií. Provedené nové tepelné izolace z pevného polystyrenu s horním límcem ve spádu. Na polystyren se položí nová hydroizolace ze dvou vrstev asfaltových modifikovaných pásů nebo PVC folie. Ta je vhodnější z hlediska napojení na izolaci bazénu. Pochozí vrstvou bude betonová dlažba uložená do plastových terčů. Bude provedena instalace nových střešních vtoků. Na spodní líci žb. stropních panelů, v místech jejich poškození se odstraní stávající cementová stěrka. Obnažená rozdělovací výztuž bude opatřena ochranným nátěrem a krycím torkretem. Současně se ochrání proti korozi ocelové stropní nosníky. V případě zjištění koroze ohrožující únosnost se tyto nosníky zesílí, případně podchytí novými. Navrhuje se provedení nové betonové dlažby i na přilehlých zpevněných plochách navazujících na ochoz. Stávající čedičová dlažba není vhodná k použití do tohoto prostředí. Na jižní straně ochozu 50-ti m bazénu je potřeba provést novou hydroizolaci podzemní části stěny z asfaltových pásů. Ve spodní části stěny bude provedena infuzní clona. Poškozený roh atiky bude sepnut ocelovými sponami. Na celé fasádě se provede nová omítka. 5.1.3. Bazénové technologie venkovní bazény Stávající rozvody vykazují značné porušení korozí. Tyto rozvody budou nahrazeny novými plastovými. Je potřeba instalovat nový systém automatického dávkovacího zařízení včetně zařízení a přípravků proti tvorbě a rozvoji řas a další technologické prvky, které jsou v současnosti nefunkční nebo na hranici životnosti. V. Nákladová studie modernizace plaveckého stadionu Jedná se o materiál, který řeší kompletní rekonstrukci stávajícího objektu. Navíc plánuje bezbariérové zpřístupnění všech prostor včetně vstupu. Naopak neřeší prvky, které by zkvalitnily a zpříjemnily pobyt a požadavky zákazníků. Stránka 6 (celkem 12)
Návrh opatření k zajištění provozu plaveckého stadionu Orientační propočet nákladů Stavební objekt Název stavebního objektu Cena (Kč) s DPH I. 4.1. Opatření pro zachování provozu nutná provést ihned 2 129 600 4.1.1. Bazénová hala 25m - žlábek a strop 1 694 000 4.1.2. Střešní ocelová nosná konstrukce 72 600 4.1.3. bazénová technologie - nutné opravy 363 000 II. 4.2. Opatření nutná k zajištění provozu bazénu na 5 let 6 219 400 4.2.1. Vstupní schodiště 484 000 4.2.2. Terasa u restaurace 786 500 4.2.3. Oprava soklu 96 800 4.2.4. Šatny 1.NP 1 089 000 4.2.5. Střecha 242 000 4.2.6. Vzduchotechnika šaten 1 101 100 4.2.7. Bazénová technologie - dětský bazén 2 420 000 III. 4.3. Opatření nutná k prodloužení provozu na 5-10 (15) let 13 007 500 4.3.1. Bazénová hala 25m 3 630 000 4.3.2. Střešní ocelová konstrukce - zesílení vazníků 544 500 4.3.3. Prosklené stěny bazénových hal 6 050 000 4.3.4. Sauna 242 000 4.3.5. Bazénová technologie 25m 2 541 000 IV. 5. Venkovní bazény - opatření nutná k jejich zprovoznění 13 068 000 5.1.1. Venkovní bazény 5 324 000 5.1.2. Ochozy venkovních bazénů 5 203 000 5.1.3. Bazénová technologie - venkovní bazény 2 783 000 Celková cena 34 424 500 Stránka 7 (celkem 12)
V. Stanovení směrné propočtové ceny Modernizace plaveckého stadionu Směrná propočtová cena podle stavebních objektů OBJEKT CENY (Kč) AGREGOVANÝCH POLOŽEK s DPH CENA (Kč) ZA OBJEKT s DPH SO1 a-krytý plavecký bazén Stavební objekt..44 945 450 Úpravna vody....4 174 500 Chlorování.2 365 550 Plošina pro osoby s omezenou schopností pohybu.417 450 51 902 950 SO1 b- Sauna Oprava obvodových konstrukcí.1 043 625 1 043 625 SO2 a-velký bazén Stavební objekt..14 610 750 Úpravna vody.4 870 250 19 481 000 SO2 b- Dětský bazén Stavební objekt..347 270 347 270 SO2 c- Brouzdaliště Stavební objekt..974 050 974 050 SO3 a- Venkovní schodiště Výtah pro osoby s omezenou schopností pohybu 1 043 625 1 043 625 SO3 b- Zpevněné plochy u bazénů Stavení objekt.3 130 875 3 130 875 SO3 c- Ostatní zpevněné plochy Stavební objekt..347 875 347 875 SO3 d- Venkovní hřiště Stavební objekt..347 875 347 875 SO3 e- Ostatní zelené plochy Stavební objekt..695 750 695 750 SMĚRNÁ PROPOČTOVÁ CENA CELKEM 79 314 895 PŘEDPOKLÁDANÉ NAVÝŠENÍ V PŘÍPADĚ MODERNIZACE PO ETAPÁCH (15%) 11 897 325 SMĚRNÁ PROPOČTOVÁ CENA CELKEM V PŘÍPADĚ MODERNIZACE PO ETAPÁCH 91 212 220 Stránka 8 (celkem 12)
Snímky plaveckého stadionu provedené termokamerou, znázorňující tepelné úniky objektu Stránka 9 (celkem 12)
Stránka 10 (celkem 12)
Stránka 11 (celkem 12)
Doporučení zpracovatele: -------- Vztah k rozpočtu: V rozpočtu města nejsou finanční prostředky na zajištění provozu ve výši 3 972 000,-Kč v rámci smluvního vztahu Město Písek Městské služby Písek s.r.o.. Dále v rozpočtu města nejsou žádné finanční prostředky na přípravné práce spojené se zahájením oprav areálu, příp. opravy. Legislativní rámec: -------- Vztah ke strategickému plánu: --------- Přílohy: ---------- Stránka 12 (celkem 12)