ZNALECKÝ POSUDEK č. 3152 526 / 2014 dle Usnesení č.j. 129 EX 4064/09-68: část 2 LV č. 38 Objednavatel: Exekutrský úřad Chrudim Mgr. Petr Jarš, sudní exekutr Sídl: Škrupva 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhtvitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.. Sídl: Přemyslva 38/1285 500 08 Hradec Králvé IČ: 2630 2047 Splečnst je zapsána v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Hradci Králvé, ddíl C, vlžka 26398. Znalecký ústav je zapsán d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady nemvitstí. mail: inf@znalci-cr.cz Zpracvatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek Účel psudku: Znalecký psudek je vypracván na základě Usnesení č.j. 129 EX 4064/09-68 vydanéh Sudním exekutrem Mgr. Petrem Jaršem, dne 29.05.2014. Psudek bsahuje: 30 stran včetně přílh Psudek se předává: v jednm vyhtvení Výtisk čísl: 1 Zpracván: 15.08.2014
Obsah psudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkl a předmět cenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den cenění...4 4 Pdklady...4 5 Uznávané metdy cenění...4 B POSUDEK...8 1 Aplikvaná metda cenění...8 2 Ocenění...9 C REKAPITULACE...16 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...17 PŘÍLOHY...18 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký psudek je vypracván na základě žádsti bjednavatele psudku. Úklem zhtvitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 4064/09-68: - stanvit cenu nemvitých věcí se všemi jejími sučástmi a jejich příslušenstvím, - stanvit cenu jedntlivých práv a závad s nemvitými věcmi spjených. Jedná se cenění spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 na nemvitých věcech: Sučástí pzemků parc.č. 475/1, 476/1, 477/1, 479/1, 479/2, 480/1, 483/22 je rstlinstv: listnaté a jehličnaté strmy s řidším sazením v klí vdní plchy. Příslušenství nemvitých věcí nebyl zjištěn. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět cenění byl zkumán při místním šetření knaném dne 02.07.2014 bez přítmnsti vlastníků nemvitých věcí. Jedná se vlně přístupné pzemky. 3
3 DEN OCENĚNÍ Pslední infrmace relevantní pr zpracvání psudku byly získány dne 15.08.2014, cž je den cenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 38, k.ú. Lhta pd Libčany, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne 29.05.2014 - Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 4064/09-68 - barevná ftdkumentace - infrmace získané při místním šetření - záznam z prhlídky nemvitých věcí - zákn č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška) - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kl. - Sudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 1997 - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Terie ceňvání nemvitstí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2010 - Klektiv autrů - Věcná břemena d A d Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvnil - Výnsvá hdnta nemvitstí, Ceduk 2004 - Zbyněk Zazvnil - Prvnávací hdnta nemvitstí, Ekpress 2006 - časpis Sudní inženýrství vydávaný Ústavem sudníh inženýrství Vyskéh učení technickéh v Brně, Údlní 53, 602 00 Brn; rčníky 1996 až 2014 - dbrný čtvrtletník Odhadce a ceňvání majetku vydávaný Česku kmru dhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; rčníky 2003 až 2014 - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Financvání develperských prjektů (2009) - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Trend Reprt 2006, 2008, 2010 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu pjetí náhrady. Vychází z předpkladu, že hdnta aktiv (nemvitých věcí) nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Jedntkvá cena se získá nejčastěji srvnáním s již realizvanými stavbami a cenami, za které byly prvedeny (např. z Ukazatele průměrné rientační ceny na měrvu a účelvu jedntku, vydáván plletně ÚRS Praha neb Báze technick-hspdářských ukazatelů stavebních bjektů PORINGS, s.r.. (reprezentativní vzrek cca 1200 bjektů). Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Je-li výchzí hdnta vztažena k jiné cenvé úrvni než je cenvá úrveň k datu cenění, je nutn tut hdntu upravit pmcí tzv. Stavebníh indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika, a t vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení 4
zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška). 5.2 Metda výnsvá Fundamentálním principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Na principu čekávání nejsu prgnózvány puze buducí výnsy a jejich časvý vývj, ale i vlba kapitalizačních měr, které implicitně drážejí stupeň jejich čekávané pravděpdbnsti, splehlivsti a stability. Fundamentální vzrec výnsvé metdy: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnsvá hdnta nemvitých věcí V... čisté příjmy z nemvitých věcí i... míra kapitalizace Anticipvaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu, ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze aplikvat výns dsažitelný. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit bhspdařvací náklady suvisející nemvitu věcí. Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace (Yield Capitalizatin), která je prcesem vycházejícím z exaktních principů slženéh úrčení jakžt jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažvanéh časvéh úseku (Prjectin Perid) dpvídá většinu intervalu něklika rků, během nichž jsu trendy ve vývji výše výnsů ještě bjektivně předpvěditelné. Knkrétní délka zvlenéh pásma není v dbrné literatuře nijak limitvána, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, nebť zmenšvání pásma směřuje k přímé (nikliv výnsvé) kapitalizaci. V závěru zvlenéh úseku se bvykle uvažuje s reverzním výnsem simulujícím např. výns z prdeje. Očekávaný výns se u předmětné nemvité věci zjistí z dsaženéh (ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze pužít výns dsažitelný) rčníh nájemnéh. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit náklady na prvz nemvité věci (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvité věci, daň z nemvitsti a pjištění nemvitéh majetku). Některé metdiky dpčítávají i neprvzní náklady (zejména dpisy). Dmníváme se (splu s dbrnu veřejnstí zejména v bankvním a investičním sektru), že tat kategrie nákladů nemá své pdstatnění. Zřejmu výhdu metdik výpčtu bez neprvzních nákladů je dpvěď na tázku investra, za jak dluhý časvý úsek bude pčáteční investice d přízení nemvité věci návratná. Základní vztah pr výpčet časvéh úseku návratnsti pčáteční investice: Návratnst [rky] = pčáteční investice [Kč] /rční čistý zisk z prnájmu [Kč/rk] V německy hvřících zemích je bvykle pužívána metda časvě mezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každrční čisté příjmy z nemvité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající dba užití nemvité věci (myšlen zejména eknmická a mrální živtnst), HP... hdnta pzemku. Velice důležitým bdem při stanvení výnsvé hdnty nemvité věci je stanvení diskntní míry. 5
Míra, kteru se kapitalizují buducí příjmy (Yield Rate), má na výnsvu hdntu investice (nemvité věci) zásadní vliv. Stanvení míry kapitalizace se bvykle děje dvěma způsby: 1) míra výnsnsti dhadnutá na základě prvnání s bdbnými typy nemvité věci, 2) pkud není dstatek údajů k add 1), pak se knstrukce výpčtu míry kapitalizace bvykle dvíjí d tzv. stavebnicvéh způsbu, kdy jádr tvří výchzí úrveň bezpečnéh typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikvé prémie jak sučet všech prjevujících se rizik, hrzeb a nevýhd, kterým jsu vystaveny psuzvané nemvité věci na trhu realit prti výchzí dhadnuté míře z finančníh trhu. Jedná se tedy sučet: - bezrizikvé míry výnsnsti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... sučet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnsvá hdnta nemvitstí, autr Ing. Zbyněk Zazvnil, ISBN 80-902109-3-7. Jak základ pr hdncení bezpečnéh typu investice je dpručván výns z dluhdbých státních dluhpisů; aktuální infrmace nich jsu vlně k dispzici např. na webvých stánkách bank, bchdníků s cennými papíry či ratingvých agentur. Přirážky k bezpečnému výnsu se pak bvykle pjí s riziky, které lze shrnut d tří bdů: Přirážka za rizika spjená s technicku kvalitu nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude nutné vynalžit peníze na nepředpkládané pravy či nutné investice, s nimiž nebyl kalkulván v prpčtu nákladů v jedntlivých fázích pužité vícefázvé metdy. Úklem dhadce je tedy prvěřit technicku kvalitu stavby. Přirážka za rizika spjená s eknmiku nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude mžné nemvitu věc prnajímat takvým nájemníkům a za takvé nájmy, které byly uvažvány v prpčtu příjmů. Zhledňuje se délka nájemních smluv (dba určitá / neurčitá) a případné rizik, že prstry uvlněné p nájemci, nebudu rychle prnajaty (pkud mžn za stejné nájemné) tzv. neúplné prnajmutí. Dále se zhledňuje kvalita nájemců jejich schpnst platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též rizik, že prnájem dané nemvité věci přestane být zájem tzv. eknmická živtnst. Přirážka za rizika právními pvahy Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda jsu s nemvitu věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stjí na pzemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemvité věci je mžný jen přes pzemky jiných vlastníků, sudní spry apd. 5.3 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. 6
Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitých věcí patří: Plha nemvitých věcí - vzdálenst d center měst či bcí - vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitých věcí - stavebně-technické vlastnsti nemvitých věcí - účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy - mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitých věcí - mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena - stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu - celkvé trendy v prdeji nemvitých věcí - prdejnst bdbných nemvitých věcí v dané lkalitě V pdmínkách České republiky má přístup k infrmacím všech realizvaných cenách prdejů nemvitých věcí puze stát (prstřednictvím finančních úřadů), který však tyt údaje pr ptřeby dhadců systematicky netřídí a rvněž jim je takt z důvdu chrany sbních dat nepskytuje. Z th důvdu existují kmerční databáze, kde by supisy sjednaných cen měly splňvat pdmínky aktuálnsti (jinak je jejich pužití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však becně nelze přeceňvat, nebť data v nich rychle zastarávají a jsu pak užitečná zejména pr sledvání trendů. Ideální stav by byl, pkud by dhadci byli napjeni na databázi Českéh statistickéh úřadu, který shrmažďuje infrmace sjednaných cenách d finančních úřadů a sučasně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mhli mim jiné získat příslušnu kupní smluvu s přesnu identifikací prdávané nemvité věci. T však v pdmínkách České republiky není z důvdů výše uvedených mžné. Přest lze z veřejně dstupných placených i neplacených zdrjů zjistit trendy ve vývji realizvaných cen nemvitých věcí včetně jejich půvdních nabídkvých cen. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitá věc prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich může ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Úklem ceňvatelů je prt zejména prezentvat jejich dbrný phled na věc, který by všem měl krespndvat s pkud mžn c nejširší výsečí z prtflia ptenciálních kupujících. T ptvrzuje i článek uveřejněný v dbrném čtvrtletníku Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitu dvednstí dhadce musí být schpnst vcítění se d uvažvání investra. Znamená t umět si dpvědět na tázky, které si takvý investr klade - prč bych si nu nemvitu věc měl kupvat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takvé investice, jaká je návratnst. Přest je však pravděpdbné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem phledu, případně zájemce dispnující infrmacemi, které nejsu nijak veřejně přístupné a známé. Takvý zájemce se pak nachází mim výše zmíněnu výseč ptenciálních kupujících a prt i cena, kteru je chten za danu nemvitu věc vydat, je mim běžnu relaci. Z těcht důvdů dbrná veřejnst pvažuje za nejpřesnější mžné zjištění bvyklé ceny nemvité věci prces veřejné dražby, které se může zúčastnit širké spektrum libvlných zájemců danu nemvitu věc. Aplikace metd viz např. publikace Terie ceňvání nemvitstí, Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009 neb Ing. Zbyněk Zazvnil, Prvnávací hdnta nemvitstí, nakladatelství Ekpress 2006. 7
B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tmt psudku je zjišťvána bvyklá cena předmětu cenění, kteru se dle zákna č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) v platném znění, rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývající z sbníh vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Při vlbě způsbu zjištění bvyklé ceny jsme nejprve analyzvali tereticku pužitelnst všech známých a v praxi pužívaných metd cenění. Vzhledem k tmu, že předmětem cenění jsu běžné zemědělské pzemky a pzemky ve funkčním celku druhu statní a vdní plcha (tvřící jeden celek se zemědělskými pzemky), ke kterým je mžné nalézt statisticky významný subr bdbných pzemků na místním (reginálním) trhu nabízených k prdeji (ppř. již uskutečněných prdejů), dmníváme se, že je vhdné pr cenění pužít metdu kmparativní. Zatímc v rzvinutých eknmikách je za bvyklu cenu pvažvána cena stanvená právě pmcí metdy kmparativní (srvnávací), v našich pdmínkách je becná shda tm, že tat metda nemá stále ještě vypvídací schpnst prvnatelnu se srvnatelnými cenami určvanými v rzvinutých eknmikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkvých hdnt lze i u nás již stanvit srvnávací metdu cenu, která není zcela nereálná. Přest se v našich pdmínkách, zejména z důvdu patrnsti a maximální bjektivity, stanvuje bvyklá cena také na základě metd nákladvých a výnsvých. Nákladvý způsb cenění všem zjišťuje tzv. věcnu hdntu nemvité věci (zjišťuje náklady na znvupřízení staveb, s dpčtem přiměřenéh ptřebení). Dmníváme se však, že tat metda nemá v případě tht znaleckéh psudku dstatečnu vypvídací schpnst. Jejím výsledkem ve většině případů není bvyklá cena nemvité věci, pužívá se spíše pr účely zjištění výše škdy, např. v rámci pjišťvacích řízení. Svůj význam prt má zejména při cenění staveb, v tmt psudku jsu ceňvány puze pzemky. Výnsvý způsb cenění zjišťuje tzv. výnsvu hdntu nemvité věci. Principem tét metdy je předpklad, že chvání buducíh vlastníka bude pdbné chvání racinálníh investra - investra, jehž cílem je maximalizace užitku ze svéh majetku a bude prt prnajatelné prstry prnajímat. T se však u pdbných pzemků služících převážně pr zemědělsku prvvýrbu primárně nepředpkládá, dbrná znalecká veřejnst splu s bankvním sektrem dpručuje výnsvé cenění neprvádět, výnsvu metdu cenění prt neaplikujeme. Kmparativní způsb cenění je prveden srvnáním s realitním trhem ve smyslu bdu A.5.3 tht psudku metdu příméh prvnání. Uvedený pstup je v suladu s tržními přístupy k ceňvání. 8
2 OCENĚNÍ Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Ppis: Pzemky tvří jeden ucelený subr, který je tvřen z části vdní plchu rybníka s klními plchami zeleně a navazující rnu půdu. Pzemky se nacházejí mim intravilán bce Lhta pd Libčany, jsu převážně rvinatéh terénu. Orná půda je zemědělsky bhspdařvaná v rámci klních pzemků, v klí pzemku vdní plchy (rybníka) jsu na ceňvaných pzemcích vlně rstucí strmy, keře a náletvé dřeviny. Centrum bce Lhta pd Libčany je ve vzdálensti 1,9 km, d Hradce Králvé je vzdálenst cca 12 km. Přístup k pzemkům je p plních cestách a přes klní zemědělské pzemky, puze zemědělskými strji. Srvnávací parametry: Název Zemědělské pzemky vč. pzemků statních a vdních plch, které tvří ucelený celek: Výměra [m 2 ] 61 252 Srvnávací kritéria: č. Kriterium Ppis kritéria A OBEC 1 Velikst bce byvatel 937, z th 670 v prdukt. věku 2 Správa, úřady becní úřad, pšta; statní v Hradci Králvé 3 Pptávka p nemvitých věcech nabídka převyšuje pptávku 4 Přírdní klí velmi dbré 5 Obchd a služby základní srtiment 6 Šklství základní škla 1. stupeň 7 Zdravtnictví zdravtnické středisk 8 Kultura, sprt nedstatečné vybavení 9 Ubytvání není 10 Struktura zaměstnansti nedstatečná nabídka 11 Živtní prstředí velmi dbré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Plha vzhledem k centru bce mim intravilán 13 Dpravní pdmínky příjezd p plní cestě až k pzemkům 14 Orientace ke svět. stranám kmbinvaná 15 Knfigurace terénu rvinatý terén 16 Územní plán schválený úz. plán 17 Inženýrské sítě v bci všechny; v místě nezjištěny 9
C VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 18 Regulace nájemnéh žádná 19 Výskyt radnu neměřen 20 Další mžnsti hržení velmi mezené až náhdné 21 Příslušenství nemvité věci nezjištěn 22 Pzemky celkem 61 252 m 2 Závady právní pvahy: Dle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 38 existuje subr mezení vlastnickéh práva (zástavní práv, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prdeji, zahájení exekuce). T však vhledem k účelu psudku (pr exekuční řízení) nepvažujeme za závady právní pvahy a není s nimi v tmt psudku uvažván. Srvnávací nemvité věci (SN): 1) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 400 000 Kč Upravená nabídkvá cena: 9 Kč za m2 Lkalita: Nvý Bydžv (kres Hradec Králvé) Výměra: 42 227 m2 Ppis: Subr pzemků (rná půda, trvalý travní prst, plní cesty) nacházející se v něklika lkalitách v klí města Nvý Bydžv. Zdrj: Realitní kancelář EVROPA HRADEC KRÁLOVÉ třída Karla IV. 430/26, 50002 Hradec Králvé Telefn: 495 214 574 www.rkevrpa.cz 10
2) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 394 058 Kč Upravená nabídkvá cena: 14 Kč za m2 Lkalita: Heřmanice (kres Náchd) Výměra: 28 147 m2 Ppis: Zemědělské pzemky v k.ú. Heřmanice nad Labem. Zdrj: Realitní kancelář TANA - Bhemia Reality Příčná 1527, 56206 Ústí nad Orlicí www.tana.cz 3) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 571 113 Kč Upravená nabídkvá cena: 16 Kč za m2 Lkalita: Dubravice (kres Trutnv) Výměra: 36 846 m2 Ppis: Zemědělské pzemky v k.ú. Dubravice u Dvra Králvé, kres Trutnv, kraj Králvéhradecký. Zdrj: Realitní kancelář LONDON FINANCE AND INVESTMENT, a.s. Nemanická 440/14, 37010 České Budějvice Telefn: +420 380 405 390 www.fndrealit.cz 4) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 243 300 Kč Upravená nabídkvá cena: 16 Kč za m2 Lkalita: Ostrv (kres Chrudim) Výměra: 15 620 m2 Ppis: Zemědělské pzemky v k.ú. Ostrv, bec Ostrv, kres Chrudim. 11
Zdrj: Realitní kancelář LONDON FINANCE AND INVESTMENT, a.s. Nemanická 440/14, 37010 České Budějvice Telefn: +420 380 405 390 www.fndrealit.cz 5) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 921 408 Kč Upravená nabídkvá cena: 16 Kč za m2 Lkalita: Týnec nad Labem (kres Klín) Výměra: 57 588 m2 Ppis: Orná půda v katastrálním území Týnec nad Labem. Jedná se tři celky. Zdrj: Realitní kancelář LK REAL s.r.. Palackéh 5001/1, 58601 Jihlava www.lk-real.cz 6) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 236 434 Kč Upravená nabídkvá cena: 22 Kč za m2 Lkalita: Kuks (kres Trutnv) Výměra: 10 747 m2 Ppis: Orná půda v bci Kuks. Pzemek je přístupný z udržvané cesty ve vlastnictví bce Heřmanice. 12
Zdrj: Realitní kancelář EHReality, s.r.. Kraknšv náměstí 21, 54101 Trutnv www.ehreality.cm 7) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 724 316 Kč Upravená nabídkvá cena: 23 Kč za m2 Lkalita: Radvesnice II (kres Klín) Výměra: 31 492 m2 Ppis: Orná půda v katastrálním území Radvesnice II. Jedná se 3 rvinaté pzemky 2 876 m2, 6 463 m2 a 22 153 m2 nacházející se v rekreační blasti, mezi lesy. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding Krakvská 1675/2, 11000 Praha Telefn: 800 100 446 www.mmreality.cz 13
8) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 440 856 Kč Upravená nabídkvá cena: 26 Kč za m2 Lkalita: Týniště nad Orlicí - Štěpánvsk (kres Rychnv nad Kněžnu) Výměra: 16 956 m2 Ppis: Pzemek (luka a les) v bci Štěpánvsk u Týniště nad Orlicí, 20 km d Hradce Králvé. Příjezd p lesní kmunikaci. Zdrj: Realitní kancelář Tana Palackéh 741, 54401 Dvůr Králvé nad Labem www.tana.cz 9) Zemědělská půda Nabídkvá cena: 1 125 120 Kč Upravená nabídkvá cena: 30 Kč za m2 Lkalita: Librantice (kres Hradec Králvé) Výměra: 37 504 m2 Ppis: Dva pzemky v Libranticích, navazující na bytnu zástavbu, lemvanu přístupvu cestu. Pzemky dle druhu: rná půda (37 504 m2) a trvalý travnatý prst (7 278 m2). Zdrj: Realitní kancelář Glden cnsulting, s.r.. 50343 Černilv www.gldencnsulting.cz 14
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy pužít ve 100%, ale puze rientačně a s velku bezřetnstí vzhledem k tmu, že realitní kanceláře většinu v první fázi inzerce respektují přání prdávajícíh, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prdávajícími a až p delší dbě, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkvých cen bytných nemvitstí a jejich dpvídajících db trvání nabídky prezentvaném na XVIII. mezinárdní knferenci sudníh inženýrství jeh autr Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. keficient redukce ceny, který představuje pměr tržní ceny ku ceně nabídkvé. Zpravidla je tent keficient k ZC 1,00. T znamená, že ceny nabídkvé jsu zpravidla vyšší než ceny tržní. Při ceňvání nemvitstí prvnávací metdiku se někdy pužívá paušálně hdnta k ZC = 0,85. Uveřejněn v časpise Sudní inženýrství č. 4, rčník 20-2009 na str. 188. Obdbně v časpise Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009 v článku autrů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., dc. Ing. Lubše Kmárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkvé ceny a ceny skutečných prdejů vykazují pdbné tendence (krelační keficienty v hdntách d 0,85 d 0,99). Stejně tak uvádí Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzervané jak pžadvané prdejní jsu zpravidla vyšší, než jaké budu naknec dsaženy. Pstupným pdrbným sledváním je mžn si věřit, jak cena určité nemvité věci pstupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemvitá věc se zřejmě prdala za cenu blízku pslední pžadvané. Cena nemvité věci nemůže být větší, než cena stejné nemvité věci inzervané k prdeji. V dalším textu pak: keficient zdrje infrmace: 0,65-1,00. Metda příméh prvnání: Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index dlišnsti I O srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst vybavenst statní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 42 227 9,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 7,65 SN 2 28 147 14,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 11,90 SN 3 36 846 16,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 13,60 SN 4 15 620 16,00 0,85 1,00 1,10 1,00 1,00 14,96 SN 5 57 588 16,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 13,60 SN 6 10 747 22,00 0,80 1,00 1,10 1,00 1,00 19,36 SN 7 31 492 23,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 18,40 SN 8 16 956 26,00 0,80 1,00 1,10 1,00 1,00 22,88 SN 9 37 504 30,00 0,80 0,90 1,00 1,00 1,00 21,60 n: pčet srvnávacích nemvitstí 9 Obvyklá cena: 15,99 Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] 5 Minimální hdnta 8 AP - SO 11 Aritmetický průměr [AP] 16 AP + SO 21 Maximální hdnta 23 Výměra: 61 252 m 2 979 691,71 Obvyklá cena spluvlastnickéh pdílu ve výši: 1 / 2 489 845,86 Obvyklá cena spluvlastnickéh pdílu p zakruhlení: 490 000 15
C REKAPITULACE Výslednu bvyklu cenu spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 na nemvitých věcech: indikujeme ke dni cenění na: Pznámka: Příslušenství nemvitých věcí nebyl zjištěn. 490 000,- Kč slvy: Čtyřistadevadesáttisíc krun českých 16
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsme pdali jak znalecký ústav vedený v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících a ustanvením 6 dst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k prvedení zákna znalcích a tlumčnících, ve znění pzdějších předpisů, zapsaný dle Rzhdnutí ministryně spravedlnsti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst: pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem 3152 526 / 2014 deníku znaleckéh ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králvé dne 15.08.2014 Pdpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel splečnsti Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přemyslva 38/1285 500 08 Hradec Králvé 17
E PŘÍLOHY 1. Barevná ftdkumentace 2. Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 38, k.ú. Lhta pd Libčany, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne 29.05.2014 3. Snímek katastrální mapy 18
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 129EX 4197/10 pr Exekutrský úřad Chrudim Mgr.Petr Jarš sudní exekutr CZ0521 Hradec Králvé Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Identifikátr 796018/3099 485410/059 Pdíl 1/2 1/2 B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany 230 1674 zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Lhta pd Libčany, č.p. 60, rd.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: 230 231 128 zahrada zemědělský půdní fnd 232 902 zahrada zemědělský půdní fnd 233/1 932 zastavěná plcha a nádvří Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav 471/15 15686 rná půda zemědělský půdní fnd 471/21 146 rná půda zemědělský půdní fnd 471/22 143 rná půda zemědělský půdní fnd 475/1 476/1 477/1 478/1 479/1 479/2 480/1 481/44 483/22 486/12 486/13 488/3 489/31 Stavby 5813 1280 940 637 122 3255 551 1831 602 1011 7761 1505 19969 statní plcha statní plcha statní plcha statní plcha statní plcha statní plcha statní plcha rná půda vdní plcha rná půda rná půda statní plcha rná půda dbývací prstr jiná plcha zeleň statní kmunikace nepldná půda nepldná půda zeleň kryt vdníh tku přirzené neb upravené statní kmunikace zemědělský půdní fnd zemědělský půdní fnd zemědělský půdní fnd zemědělský půdní fnd Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 1
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Typ stavby Část bce, č. budvy Způsb využití Na parcele Způsb chrany B1 C bez čp/če zem.stav 233/1 Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Zástavní práv exekutrské částka 1 430 000 Kč k 1/2 EX grup s.r.., Pavlvická 467/9, Liberec I-Staré Měst, 46001 Liberec, RČ/IČO: 27349331 Pvinnst k Zástavní práv exekutrské částka 1 042 588,64 Kč k 1/2 Kmerční banka, a.s., Na příkpě Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany, 969/33, Staré Měst, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 796018/3099 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 070 Ex- 4534/2013-14 ze dne 26.09.2013. Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 570231 Lhta pd Libčany Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 131 EX- 9981/2012-21 ze dne 02.07.2012. Z-10655/2012-602 Listina Usnesení sudníh exekutra změně exekučníh příkazu 131 EX-9981/2012-36 ze dne 20.07.2012. Z-10655/2012-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní phledávka 1 500 000 Kč Oprávnění pr: Safari Nader Ing., U Dětskéh hřiště 743/13, Jinnice, 15800 Praha, RČ/IČO: 700518/9906 Safari Petra, U Dětskéh Hřiště 743/13, Jinnice (Praha 5), 15800 Praha, RČ/IČO: 715503/3039 Zatížená nemvitst: Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 V-11564/2008-602 Pdíl na phledávce Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 02.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.12.2008. V-11564/2008-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Zástavní práv smluvní částka 1 400 000 Kč buducí phledávky d 31. 12. 2020, částka 2 800 000 Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Parcela: 230 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Parcela: 231 RČ/IČO: 25672720 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 570231 Lhta pd Libčany Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 28.03.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.04.2008. V-2843/2008-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní částka 2 430 000 Kč buducí phledávky d 31. 12. 2030, částka 4 860 000 Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Parcela: 230 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Parcela: 231 RČ/IČO: 25672720 Parcela: 232 Parcela: 233/1 V-2843/2008-602 V-2843/2008-602 V-2843/2008-602 V-2843/2008-602 V-2843/2008-602 V-8503/2006-602 V-8503/2006-602 V-8503/2006-602 V-8503/2006-602 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 07.12.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.12.2006. V-8503/2006-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Tmáš Pspíchal, 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany, RČ/IČO: 796018/3099 Z-11985/2013-208 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Nymburk 070 Ex- 4534/2013-7 ze dne 12.09.2013; ulžen na prac. Nymburk Z-11985/2013-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k 1/2 Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany, RČ/IČO: 796018/3099 Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Listina Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 070 Ex-4534/2013-13 ze dne 26.09.2013. Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k 1/2 Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 131 EX-9981/2012-20 ze dne 02.07.2012. Listina Usnesení sudníh exekutra změně exekučníh příkazu 131 EX-9981/2012-36 ze dne 20.07.2012. Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Listina Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 017 EX-1191/2011-40 ze dne 14.03.2012. Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k 1/2 Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany, RČ/IČO: 796018/3099 Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 129 EX-4197/2010-7 ze dne 08.11.2010. Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k 1/2 Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 6
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Listina Parcela: 230 Parcela: 231 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/15 Parcela: 471/21 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 477/1 Parcela: 478/1 Parcela: 479/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 481/44 Parcela: 483/22 Parcela: 486/12 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Stavba: bez čp/če na parc. 233/1 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra 129 EX-4064/2009-5 ze dne 10.12.2009. Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Petr Planský Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Z-10653/2012-602 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 27EXE-212/2012-18 ze dne 04.06.2012; ulžen na prac. Hradec Králvé Z-10653/2012-602 Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Martina Duchvá Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Z-4277/2012-602 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 32 EXE-4384/2011-17 ze dne 13.02.2012; ulžen na prac. Hradec Králvé Z-4277/2012-602 Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Martina Duchvá Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany, RČ/IČO: 796018/3099 Z-4277/2012-602 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 32 EXE-4384/2011-17 ze dne 13.02.2012; ulžen na prac. Hradec Králvé Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 7
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Z-4277/2012-602 Nařízení exekuce pvěřený exekutr Mgr. Petr Jarš Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany, RČ/IČO: 485410/059 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 18Nc-10142/2009-15 ze dne 30.11.2009; ulžen na prac. Hradec Králvé D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pr Změna výměr bnvu perátu Pvinnst k Změna číslvání parcel z PK 485/1 Změna číslvání parcel z PK 485/1 Změna číslvání parcel z PK 485/1 Změna číslvání parcel z PK 485/1 Změna číslvání parcel z PK 485/1 Změna číslvání parcel z PK 485/2 Změna číslvání parcel z PK 485/2 Změna číslvání parcel z PK 485/3, 485/1 Změna číslvání parcel Parcela: 230 Parcela: 232 Parcela: 233/1 Parcela: 471/22 Parcela: 475/1 Parcela: 476/1 Parcela: 479/2 Parcela: 480/1 Parcela: 471/15 Parcela: 481/44 Parcela: 477/1 z PK 485/3, 877/2, 877/3 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 8
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 570231 Lhta pd Libčany Typ vztahu Oprávnění pr Změna číslvání parcel z PK 485/3, 877/1, 877/3 Změna číslvání parcel z PK 485/1, 486 Změna číslvání parcel z PK 485/1, 486, 487, 877/1 Změna číslvání parcel z PK 487 Změna číslvání parcel z PK 487 Změna číslvání parcel z PK 487 Změna číslvání parcel z PK 877/1 Změna číslvání parcel z PK 877/1 Pvinnst k Parcela: 471/21 Parcela: 480/1 Parcela: 478/1 Parcela: 483/22 Parcela: 486/13 Parcela: 488/3 Parcela: 489/31 Parcela: 479/1 Parcela: 486/12 Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Hspdářská smluva 34/1989 DS z 25.1.1989, reg. dne 10.4.1989. POLVZ:15/1989 Z-6500015/1989-602 Pr: Srpkvá Věra, č.p. 60, 50327 Lhta pd Libčany RČ/IČO: 485410/059 Nvákvá Zdena, č.p. 60, 50327 Lhta Pd Libčany 796018/3099 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 31300 128 31300 902 32112 8542 32210 7144 32112 146 32112 143 231 232 471/15 471/21 471/22 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 9
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.05.2014 11:35:26 CZ0521 Hradec Králvé Obec: Kat.území: 681105 Lhta pd Libčany List vlastnictví: 38 481/44 486/12 486/13 489/31 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 32210 31300 32112 32210 31300 32112 32210 31300 32112 32210 570231 Lhta pd Libčany 1831 91 619 301 408 5495 1858 3176 12325 4468 Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 29.05.2014 12:42:10 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 10