Odbor správy majetku V Písku dne: 15.01.2015 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 29.01.2015 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Záměry prodeje NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Bc. Václav Filip, pověřený vedením odboru Lenka Sitterová, vedoucí oddělení pozemků
z1) záměr prodeje části pozemku parc. č. 178 k. ú. Semice u Písku žadatelé lokalita Semice, Na ocase NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 178 o výměře cca 162 m 2 k. ú. Semice u Písku žadatelům za cenu 150,- Kč/m 2, cena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek čl. VII. Dopravní situace v lokalitě nechť je řešena jako celek, v souladu s územním plánem města. Důvodová zpráva: Žadatelé žádají o prodej části pozemku parc. č. 178 o výměře cca 162 m 2 k. ú. Semice u Písku žádost tvoří přílohu č. 1. Ve své žádosti žadatelé uvádí, že požadovaná část pozemku by byla využita pro příjezd k rodinnému domu (vybudovali by zde zpevněnou komunikaci), jehož výstavbu chtějí realizovat na pozemku parc. č. 192/6 k. ú. Semice u Písku, který je v jejich spoluvlastnictví. Tento záměr vybudování příjezdu k rodinnému domu - sjezd z místní komunikace v lokalitě Flekačky byl již předběžně projednán na PČR KŘP JčK DI Písek s kladným stanoviskem. Zákres požadované části pozemku tvoří přílohu č. 2. Pozemek parc. č. 178 k. ú. Semice u Písku tvoří část zahrady u domu č. p. 23 jedná se o hájenku. Pozemek parc. č. 178 spolu s domem č. p. 23 mají pronajatý Lesy města Písku, s. r. o. Dům č. p. 23 spolu s pozemkem parc. č. 178 k. ú. Semice u Písku užívá nájemce. Lesy města Písku, s. r. o. i nájemce souhlasí s prodejem požadované části pozemku parc. č. 178 k. ú. Semice u Písku. Vzhledem k výše uvedenému je kupní cena v souladu se zásadami pro stanovení kupních cen pozemků čl. VII. navržena ve výši 150,- Kč/m 2 (pozemky pod komunikacemi - Semice). Celková cena by v tomto případě tedy činila Kč 24.300,--. Zásady stanovení kupních cen pozemků tvoří přílohu č. 5. Pozemek parc. č. 178 o celkové výměře 2224 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako zahrada. Během zpracování materiálu bylo na odbor SM doručeno vyjádření vlastníků sousední nemovitosti st. parc. č. 97 k. ú. Semice u Písku, že nesouhlasí s prodejem předmětné části pozemku parc. č. 178 k. ú. Semice u Písku vzhledem k tomu, že uvažovaný prodej zcela zásadně negativně ovlivňuje bezproblémové užívání jejich nemovitosti celé vyjádření tvoří přílohu č. 4. Žadatelé nemají dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Komise nedoporučuje prodej pozemku, doporučuje řešit dopravní situaci v lokalitě jako celek, v souladu s územním plánem města. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření osadního výboru Semice: Bude sděleno na zasedání zastupitelstva města. stránka 2 (celkem 29)
Vyjádření odboru ŽP: Bez připomínek. Vyjádření odboru dopravy: K předloženému záměru nemáme připomínek. Podle přiložené dokumentace však může nastat situace, že přes objekt na pozemku č. parc. st. 96 nebude zajištěn normový rozhled v místě navrhovaného připojení uvažované cesty na ulici K Píseckým horám, a proto požadujeme, aby uzavření kupní smlouvy bylo podmíněno předložením rozhodnutí zdejšího silničního správního úřadu o povolení ke zřízení navrhovaného připojení. Vyjádření odboru výstavby a ÚP: Z pohledu obecného stavebního úřadu uvádíme, že na umístění rodinného domu bude pravděpodobně vedeno územní řízení, jehož výsledek nelze předjímat. Pro územní řízení musí být zpracována příslušná projektová dokumentace, která bude řešit formu napojení na veřejnou komunikaci či zbudování nové účelové komunikace. Pro vedení územního řízení a následné vydání pravomocného územního rozhodnutí postačí prostý souhlas vlastníka pozemku, na který je stavba umisťována. Až pro následně vedené stavební řízení musí být vlastnické právo smluvně zajištěno, to je vlastnictvím příslušného pozemku, právem stavby či jinou smlouvou zanesenou do příslušného katastru nemovitostí. Doporučuji proto pozemek prodat (řešit změnu vlastnických vztahů) až po vydání pravomocného územního rozhodnutí. Vyjádření Lesů města Písku, s. r. o.: Souhlasí. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Vzhledem k vyjádření majetkové komise a odboru výstavby a ÚP nedoporučují prodej dopravní situace v dané lokalitě řešit jako celek, v souladu s územním plánem. (usnesení c) Vztah k rozpočtu: Částka za prodej pozemku je příjmovou stránkou rozpočtu města. Způsob určení ceny: Cena je stanovena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku č. 3 foto č. 4 - vyjádření vlastníka nemovitosti neveřejná příloha č. 5 zásady stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek Příloha č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha stránka 3 (celkem 29)
Příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku stránka 4 (celkem 29)
stránka 5 (celkem 29)
stránka 6 (celkem 29)
Příloha č. 3 foto stránka 7 (celkem 29)
Příloha č. 4 vyjádření vlastníka nemovitosti neveřejná příloha Příloha č. 5 zásady stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek stránka 8 (celkem 29)
stránka 9 (celkem 29)
stránka 10 (celkem 29)
stránka 11 (celkem 29)
stránka 12 (celkem 29)
z2) záměr prodeje části pozemku parc. č. 596/24 k. ú. Písek společnost Grosshauser Invest, s. r. o. - průmyslová zóna, vjezd do areálu NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 596/24 o výměře cca 188 m 2 k. ú. Písek, který tvoří vjezd do areálu, společnosti Grosshauser Invest, s. r. o., IČ 28140478, se sídlem Písek, Čížovská 487, 397 01 za cenu 250,- Kč/m 2, cena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek čl. VII. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Společnost Grosshauser Invest, s. r. o. žádá o prodej části pozemku parc. č. 596/24 k. ú. Písek o výměře cca 188 m 2 žádost tvoří přílohu č. 1. Pozemek parc. č. 596/24 tvoří pruh zeleně mezi komunikací ve vlastnictví Jihočeského kraje a areálem společnosti. Požadovaná část pozemku parc. č. 596/24 k. ú. Písek tvoří vjezd do nově vybudovaného areálu společnosti v průmyslové zóně viz. zákres v příloze č. 2. Jedná se o standardní řešení komunikačního napojení areálu v průmyslové zóně vjezdy jsou ve vlastnictví jednotlivých společností, které mají vybudovány v průmyslové zóně svoje průmyslové závody. Vzhledem k výše uvedenému je kupní cena v souladu se zásadami pro stanovení kupních cen pozemků čl. VII. navržena ve výši 250,- Kč/m 2 (pozemky pod komunikacemi okrajová část). Celková cena by v tomto případě tedy činila Kč 47.000,--. Pozemek parc. č. 596/24 k. ú. Písek o celkové výměře 620 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Žadatel má městu Písek uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 1.000.000,-- za nevytvoření pracovních míst (bude projednáváno v bodě d1 dispozice). Ke dni odevzdání materiálů nebyla smluvní pokuta uhrazena výzva k úhradě pokuty zaslána 12.01.2015. Vyjádření majetkoprávní komise: Komise doporučuje prodej pozemku (vjezdu). Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru ŽP: Bez připomínek. Vyjádření odboru dopravy: Bez připomínek. Vjezd do areálu není podle zákona o pozemních komunikacích součástí ani příslušenstvím silnice, ale je příslušenstvím připojované nemovitosti a majetkoprávní uspořádání pozemků pod stavbou by mělo tento právní stav kopírovat. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují prodej části pozemku (vjezdu) za cenu 250,- Kč/m 2. (usnesení a) Vztah k rozpočtu: Částka za prodej pozemku je příjmovou stránkou rozpočtu města. stránka 13 (celkem 29)
Způsob určení ceny: Cena je stanovena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Z hlediska ÚPnSÚ Písek bez připomínek, část pozemku je dotčena stávající plochou místní komunikace a z části o návrhovou plochu pro výrobu, sklady a technickou vybavenost. Pořizovaný nový územní plán Písek zahrnuje parcelu do ploch zeleně ochranné a izolační. Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku č. 3 foto stránka 14 (celkem 29)
Příloha č. 1 žádost o prodej pozemku stránka 15 (celkem 29)
Příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku stránka 16 (celkem 29)
stránka 17 (celkem 29)
Příloha č. 3 foto stránka 18 (celkem 29)
z3) záměr prodeje části pozemku parc. č. 2216/1 k. ú. Písek žadatel lokalita Logry, Písek NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 2216/1 o výměře cca 15 m 2 k. ú. Písek žadateli za účelem výstavby garáže za cenu 1.300,- Kč/m 2 + úhrada ceny dvou vzrostlých stromů (cena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek čl. III). Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatele. V kupní smlouvě nechť je zakotveno právo zpětné koupě pro město na převáděný pozemek pro případ, že kupující do změny územního plánu nevybuduje na prodávaném pozemku stavbu garáže či nebude mít vydané platné územní rozhodnutí na stavbu garáže. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení smlouvy. Důvodová zpráva: Žadatel požádal o prodej části pozemku parc. č. 2216/1 o výměře cca 15 m 2 k. ú. Písek (žádost tvoří přílohu č. 1) pro výstavbu garáže. Jednalo by se o výstavbu jedné garáže vedle stávajících řadových garáží v lokalitě naproti sídlišti Logry za kruhovým objezdem směr na Tábor po levé straně (zákres požadované části pozemku tvoří přílohu č. 2). Žadatel bude muset pro výstavbu garáže odkoupit ještě část pozemku parc. č. 2553/1 k. ú. Písek od spoluvlastníků tohoto pozemku, což jsou vlastníci stávajících řadových garáží. Prodej části pozemku parc. č. 2216/1 k. ú. Písek by se tedy uskutečnil až poté, kdy žadatel předloží souhlas spoluvlastníků s prodejem části pozemku parc. č. 2553/1 k. ú. Písek do jeho vlastnictví. Na základě vyjádření územního plánu doporučujeme zřízení práva zpětné koupě pro město Písek k převáděnému pozemku pro případ, že kupující do změny územního plánu nevybuduje na prodávaném pozemku stavbu garáže či nebude mít vydané platné územní rozhodnutí na stavbu garáže. Na předmětné části pozemku se nachází vzrostlé stromy viz. foto v příloze č. 3. Město Písek prodává obdobné pozemky v souladu se zásadami pro stanovení kupních cen pozemků za cenu 1.300,- Kč/m 2 (pozemky nacházející se pod celou plochou stávající stavby jiného vlastníka např. garáží okrajové části). Celková cena by v tomto případě tedy činila Kč 19.500,-- + úhrada 2 vzrostlých stromů. Pozemek parc. č. 2216/1 o celkové výměře 6989 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha silnice. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Komise doporučuje prodej. Do kupní smlouvy zahrnout předkupní právo města za stejných podmínek jako při prodeji (v případě, že nebude uskutečněna výstavba garáže). Vyjádření dotčených orgánů: stránka 19 (celkem 29)
Vyjádření odboru ŽP: Souhlasíme za předpokladu náhrady dvou stromů na předmětném pozemku (finanční kompenzace městu či náhradní výsadba) obojí ve výši hodnoty stromů. Vyjádření odboru dopravy: Bez připomínek. Vyjádření Městských služeb Písek, s. r. o.: Bez připomínek. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují prodej pozemku za cenu 1.300,- Kč/m 2 + cena dvou vzrostlých stromů a zřízení práva zpětné koupě. (usnesení a) Vztah k rozpočtu: Částka za prodej pozemku je příjmovou stránkou rozpočtu města. Způsob určení ceny: Cena je stanovena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Z hlediska ÚPnSÚ Písek bez připomínek, jedná se o stávající plochu výrobních, nevýrobních a motoristických služeb, která výstavbu garáží umožňuje. Připomínka: pořizovaný nový územní plán Písek zahrnuje část pozemku do plochy veřejných prostranství, která výstavbu garáží neumožňuje. Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku č. 3 foto Příloha č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha stránka 20 (celkem 29)
Příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku stránka 21 (celkem 29)
stránka 22 (celkem 29)
Příloha č. 3 foto stránka 23 (celkem 29)
z4) záměr prodeje části pozemku parc. č. 1724/9 k. ú. Písek žadatel lokalita sídliště Logry, Písek NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 1724/9 o výměře cca 1000 m 2 k. ú. Písek žadateli za účelem výstavby řadových garáží za cenu 1.600,- Kč/m 2, cena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek čl. III, za podmínky, že žadatel předloží souhlas vlastníků bytů v domě č. p. 2239 Otakara Jeremiáše s výstavbou garáží. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje před uskutečněním prodeje právo schválení projektové dokumentace a následné konečné schválení kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Žadatel požádal o předběžný souhlas s výstavbou garáží nebo parkovacího domu na části pozemku parc. č. 1724/9 k. ú. Písek na sídlišti Logry a o prodej předmětné části pozemku parc. č. 1724/9 o výměře cca 1000 m 2 k. ú. Písek (žádost tvoří přílohu č. 1). Předmětný pozemek se nachází v těsné blízkosti domu č. p. 2239 Otakara Jeremiáše doporučujeme případný prodej podmínit doložením souhlasu vlastníků bytů v tomto domě s výstavbou garáží. Žadatel svoji žádost odůvodňuje naprostým nedostatkem parkovacích míst na sídlišti Logry, který by se uvedeným investičním záměrem do budoucna vyřešil. Poté, když by zastupitelstvo města schválilo prodej předmětné části pozemku a souhlasilo s výstavbou garáží na tomto pozemku, předložil by žadatel konkrétní projektovou dokumentaci na svůj záměr, která by byla znovu předložena zastupitelstvu města ke schválení. Zákres požadované části pozemku parc. č. 1724/9 k. ú. Písek tvoří přílohu č. 2. Žadatel doložil stanovisko DI PČR Písek s umístěním parkoviště (garáží nebo parkovacího domu) lze souhlasit za předpokladu, že napojení na místní komunikace bude plnit příslušné zákonné normy (jde především o rozhledy). Město Písek prodává obdobné pozemky v souladu se zásadami pro stanovení kupních cen pozemků za cenu 1.600,- Kč/m 2 (pozemky nacházející se pod celou plochou stávající stavby jiného vlastníka např. garáží širší centrum). Celková cena by v tomto případě tedy činila Kč 1.600.000,--. Pozemek parc. č. 1724/9 o celkové výměře 1726 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha zeleň. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Komise nedoporučuje prodej. V pořizovaném novém ÚP není možná výstavba, je to veřejné prostranství. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru ŽP: Odbor nesouhlasí, plochy veřejné zeleně jsou veřejným zájmem a ten musí mít prioritu před stavbou garáží. stránka 24 (celkem 29)
Vyjádření odboru dopravy: Součástí záměru musí být i příjezdová komunikace, se kterou není v předloženém záměru vůbec uvažováno. Proto, i když záměr výstavby garáží v dané lokalitě rozhodně podporujeme, nelze se záměrem v předkládané podobě vyslovit souhlas. Vyjádření Městských služeb s. r. o.: Bez připomínek. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Nedoporučují prodej pozemku vzhledem k vyjádření majetkoprávní komise, územního plánu a odboru ŽP. (usnesení c) Vztah k rozpočtu: Částka za prodej pozemku je příjmovou stránkou rozpočtu města. Způsob určení ceny: Cena je stanovena dle zásad stanovení kupních cen pozemků, které prodává město Písek. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Stávající ÚPnSÚ Písek dotčený pozemek zahrnuje do stávající plochy obytné (zástavba nad 2NP), jako součást obytné zóny OB-M, která zařízení dopravy sloužící pro potřeby tohoto území připouští. Připomínka: pořizovaný nový územní plán Písek zahrnuje pozemek do ploch zeleně na veřejných prostranstvích, která výstavbu garáží neumožňuje, vzhledem k tomu prodej pozemku k realizaci uvedeného záměru nedoporučujeme. Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku č. 3 foto Příloha č. 1 žádost o prodej pozemku neveřejná příloha stránka 25 (celkem 29)
Příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem požadované části pozemku stránka 26 (celkem 29)
stránka 27 (celkem 29)
Příloha č. 3 foto stránka 28 (celkem 29)
stránka 29 (celkem 29)