ZNALECKÝ POSUDEK č. 486 429 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 1793/07-38 Objednavatel: Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Sídlo: nám. Svobody 15, 602 00 Brno IČ: 18764878 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 59 EX 1793/07-38 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem, dne 07.09.2010. Posudek obsahuje: 31 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 09.11.2010
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 5 Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK...8 1 Aplikovaná metoda ocenění...8 2 Ocenění...9 3 Vyhodnocení...19 C REKAPITULACE...20 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY...21 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 59 EX 1793/07-38: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na budově bydlení č.p. 72, část obce Popice, stojící na pozemku parc.č. 27 a spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na pozemcích parc.č. 26/1 a 27, k.ú. Popice u Znojma, obec Znojmo, zapsáno na LV č. 36, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p. 72 Příslušenství: vedlejší stavba: hospodářská část, stodola venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemky parc.č. 26/1, 27 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 14.10.2010 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 07.11.2010, což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 36, k.ú. Popice u Znojma, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 07.09.2010 - Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 59 EX 1793/07-38 - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 3
- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze I. pololetí 2010, Porings, s.r.o. - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2010 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2010 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti 4
i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q kde: ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Česká komora odhadců majetku ČKOM (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka: Diskontní míra v oceňování publikace VŠE Praha IOM, ISBN 80-245-0228-3 č.publ.7-1350). Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouze omezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemku eventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, neboli je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 5
2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = i bezp + Σσ kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů 6
- přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. 7
B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8
2 OCENĚNÍ Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene L, stojíc v řadové zástavbě, situovaný je na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Popice je ve vzdálenosti 500 m, do Znojma je vzdálenost 9 km. Přístup k objektu je možný po veřejné komunikaci, oplocení je provedeno kolem zahrady. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizace je do jímky. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 72: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 80-90tilety Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné z cihel a kamene, nezatepleno Stropy: dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar sedlový, krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: Vnější povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů původně z pozinkovaného plechu, částečně zkorodováno dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni, dřevěné obklady (palubky) vápenocementové omítky, místy opadané Schody: nejsou Dveře: dřevěné hladké plné, vstupní jsou dřevěné - prosklené Vrata: nejsou Okna: dřevěná špaletová Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, teraco, betonová mazanina Vytápění: ústřední do radiátorů, kotel je na tuhá paliva 9
Ohřev teplé vody: zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou (jednopodlažní objekt) Vybavení kuchyní: sporák (na el. energii) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, 3 místnost, kuchyně, WC, koupelna, technická místnost Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské části: Hospodářská část navazuje v podélné ose na rodinný dům. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene, vnější omítky vápenocementové, vlivem vzlínání zemní vlhkosti místy opadané. Střecha sedlová s dřevěným krovem. Krytinu tvoří pálené tašky. Klempířské konstrukce chybí. Konstrukční řešení a technické vybavení stodoly: Jedná se o velmi jednoduchou stavbu, která navazuje na hospodářskou část a tvoří s ní, s rodinným domem a se sousední stavbou uzavřený dvůr. Nosné konstrukce jsou zděné z kamene, vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Vrata jsou dřevěná, dvoukřídlá. Klempířské konstrukce chybí. Jinak je objekt bez jakéhokoliv dalšího technického vybavení. Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p. 72 538,30 131,30 105,00 Hospodářská část 179,20 43,70 34,90 Stodola 375,70 83,20 66,60 Pozemky - 258,20 469,80 10
Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce Znojmo: obyvatel 34759, z toho 24876 v produkt. věku 2 Správa, úřady všechny 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní školy, střední školství, vysoká škola 7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před domem nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny kromě plynu C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby velmi zanedbaná 30 Pozemky celkem 728 m 2 Technický stav: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 80-90ti lety. Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. 11
Oplocení zahrádky před domem je tvořeno plotovými rámy na kovových sloupcích, oplocení zahrady za domem je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, Vjezdová brána je kovová. Vše je ve špatném technickém stavu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 36 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právoexekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům, Morašice Rodinný dům o velikosti 1+1 v klidné části obci Morašice u Miroslavi. V domě je voda, plyn, 220V. V kuchyni je zavedená obecní voda, odpad do kanálu ve dvoře, v pokoji není topení, v kuchyni WAF. Na dvoře suché WC, koupelna není. Zahrada je oplocená, ve dvoře se nacházejí 3 sklepy s klenbou. Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 55 m 2 Plocha pozemku: 568 m 2 Cena nabídková: 260 000,- Kč Zdroj: PEGAS REAL & DEVELOPMENT Vinohrady 793/43, 63900 Brno Tel.: 725 053 848 www.pegasreal.cz 12
2) Rodinný dům, Žerotice Rodinný dům o velikosti 2+1 v obci Žerotice vzdálené od Znojma cca 15 km. U domu uzavřený dvorek, částečně podsklepeno, dílna, sklad. Možnost půdní vestavby. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 181 m 2 Plocha pozemku: 181 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 279 000,- Kč Zdroj: Škorcová Chlumeckého 223/3, 67401 Třebíč Tel.: 800 250 013 www.skorcova.cz 3) Rodinný dům, Újezd Rodinný dům v obci Újezd. V přízemí jsou 3 menší místnosti - obývací pokoj, kuchyňka a pokoj s krbem. Topení je řešeno lokálním topením na tuhá paliva. U objektu je přípojka plynu, 5 m vzdálená kanalizace. V obci je restaurace, potraviny, zámek. Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Míst k parkování: 1 Plocha zastavěná: 68 m 2 Plocha pozemku: 169 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Autobus 13
Cena nabídková: 300 000,- Kč Zdroj: Areality Vysočina Benešova 1304/8, 58601 Jihlava Tel: 774 787 708 www.arealityvysocina.cz 4) Rodinný dům, Tvořihráz Rodinný dům o velikosti 2+1 v obci Tvořihráz na Znojemsku. Zahrádka, sklep, hospodářské přístavby. Domek je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn (vytápění WAF), je zde suché WC. Okna jsou původní dřevěná, podlahy dlažba, PVC, prkna. Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha pozemku: 310 m 2 Plocha zahrady: 130 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 380V Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Cena nabídková: 350 000,- Kč Zdroj: Faro reality 14
17. listopadu 841/7, 66902 Znojmo Tel.: 776 818 118 www.faro-reality.cz 5) Rodinný dům, Blížkovice Rodinný dům v klidné části Blížkovic, střediskové obce vzdálené asi 22 km od Znojma, 8 km od Moravských Budějovic. Dům je umístěný v nepravidelné řadové zástavbě, nepodsklepený, půdorysně ve tvaru písmene L. Obytná část domu: veranda, kuchyně se spíží a dvě obytné místnosti. Za verandou se nachází menší klenutý sklep a hospodářská místnost. K domu přiléhá malý uzavřený dvorek. Do domu je zavedena elektřina a obecní voda (+ vlastní studna). Před domem lze napojit na plyn a kanalizaci. Vytápěn je kamny na tuhá paliva spolu s radiátory. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 176 m 2 Plocha pozemku: 176 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 230V Cena nabídková: 370 000,- Kč Zdroj: Znojemské reality Lidická 872/4, 66902 Znojmo Tel.: 800 261 999 www.znojemske-reality.cz 6) Rodinný dům, Mackovice Rodinný dům o velikosti 1+1 v řadové zástavbě v obci Mackovice (okres Znojmo). Dispozice: zádveří, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s toaletou. Za domem se nachází zahrada s vinným sklepem. V posledních pěti letech byla nemovitost částečně zrekonstruována. Nová koupelna - včetně sprchového koutu, nové vnitřní omítky, byla osazena nová okna, částečná rekonstrukce venkovní fasády z přední části nemovitosti, oprava střechy. Přípojka plynu v domě. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost není podsklepena. Budova: Cihlová 15
Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 70 m 2 Plocha pozemku: 809 m 2 Plocha zahrady: 739 m 2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 380V Doprava: Autobus Cena nabídková: 379 000,- Kč Zdroj: Bart Reality Heršpická 813/5, 63900 Brno Tel.: +420 606 669 027 www.bart-reality.cz 7) Rodinný dům, Šatov Rodinný dům o velikosti 3+1 v obci Šatov, okr. Znojmo, zahrádka, studna. Dům je před rekonstrukcí, má ústřední topení, studnu, zahrádku a dvorek. Obec má dobrou obč. vybavenost - školka, škola, pošta, lékař, Znojmo asi 10 km. Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 141 m 2 Plocha pozemku: 323 m 2 Cena nabídková: 380 000,- Kč 16
Zdroj: FINESKO Reality U Kasáren 4689/2, 58601 Jihlava Tel.: 725 646 430 www.rscs.cz 8) Rodinný dům, Šatov Řadový rodinný dům v obci Šatov, vzdálené cca 10 km od Znojma. Jedná se o nepodsklepený dům, který prošel v posledních 10 letech částečnou rekonstrukcí a je nutné rekonstrukci dokončit. Dispozice domu - vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, dětský pokoj. V rámci rekonstrukce bylo provedeno - nové rozvody vody a elektriky, odpady, část. podlahy a omítky, téměř dokončená rekonstrukce koupelny. Na uzavřeném dvoře se nachází studna a hospodářské budovy. Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha pozemku: 230 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální elektrické Elektřina: 230V Cena nabídková: 390 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář STING Kovářská 309/10, 66902 Znojmo Tel: 800 10 30 10 www.rksting.cz 17
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN 1 260 000 0,90 1,00 1,00 1,00 234 000 SN 2 279 000 0,90 1,00 1,00 1,00 251 100 SN 3 300 000 0,90 1,00 1,00 0,90 243 000 SN 4 350 000 0,85 1,00 1,00 1,00 297 500 SN 5 370 000 0,85 1,00 1,00 1,00 314 500 SN 6 379 000 0,85 1,00 1,00 0,90 289 935 SN 7 380 000 0,85 1,00 1,00 1,00 323 000 SN 8 390 000 0,85 1,00 1,00 1,00 331 500 n: počet srovnávacích nemovitostí 8 Obvyklá cena [Kč] 285 567 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 285 000 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 38 114 Minimální hodnota 234 000 AP - SO 246 886 Aritmetický průměr [AP] 285 000 AP + SO 323 114 Maximální hodnota 331 500 18
3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu 285 000,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledku použité metody ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 285 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ činí tedy 285 000,- Kč ⅛ = 35 625,- Kč, po zaokrouhlení: 35 600,- Kč 19
C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na budově bydlení č.p. 72, část obce Popice, stojící na pozemku parc.č. 27 a spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na pozemcích parc.č. 26/1 a 27, k.ú. Popice u Znojma, obec Znojmo, zapsáno na LV č. 36, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, indikujeme ke dni ocenění na: 35 600,- Kč slovy: Třicetpěttisícšestset korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 486 429 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 09.11.2010 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 20
E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 36, k.ú. Popice u Znojma, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 07.09.2010 3. Snímek katastrální mapy 21
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. Okres: CZ0647 Znojmo Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Balíková Stanislava, Nový Šaldorf 71, Nový Šaldorf- Sedlešovice, 671 81 Znojmo 5 Drmotová Anděla, Šatovská 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5 Horňáčková Anděla, Popice 72, 669 02 Znojmo 2 Horňáčková Zuzana, Popice 72, 669 02 Znojmo 2 Robošová Miroslava, Popice 72, 669 02 Znojmo 2 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor 765629/4734 755228/4718 536012/271 795727/4743 726127/4713 Podíl 1/8 1/8 1/2 1/8 1/8 B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela 26/1 27 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro 317 411 - Bez zápisu Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k manipulační plocha rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území Na parcele Popice, č.p. 72 bydlení rozsáhlé chráněné území 27 Drmotová Anděla, Šatovská Z-3963/2006-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-4483/2006-4 ze dne 22.03.2006. Z-3963/2006-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-3960/2006-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-4480/2006-4 ze dne 22.03.2006. Z-3960/2006-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-4079/2006-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-7347/2005-8 ze Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina Listina Listina Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě dne 01.02.2006. Z-4079/2006-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/8 Drmotová Anděla, Šatovská Z-4090/2006-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718, Stavba: Popice, č.p. 72 Drmotová Anděla, Šatovská Z-4090/2006-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718, Parcela: 26/1 Drmotová Anděla, Šatovská Z-4090/2006-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718, Parcela: 27 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 030 EX-1654/2006-11 ze dne 10.05.2006. Z-4090/2006-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex- 12705/2009-15 ze dne 23.07.2009. Právní moc ke dni 20.08.2009. Z-12359/2009-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/8 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-4091/2006-713 726127/4713, Stavba: Popice, č.p. 72 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-4091/2006-713 726127/4713, Parcela: 26/1 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-4091/2006-713 726127/4713, Parcela: 27 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 030 EX-1650/2006-11 ze dne 10.05.2006. Z-4091/2006-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 009EX-102/2007-5-GI ze dne 07.03.2007. Z-2633/2007-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Strakonice 10 EX-1187/2008-3 ze dne 23.05.2008. Z-12630/2008-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Strakonice 10EX-1481/2008-2 ze dne 11.06.2008. Z-13714/2008-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Hodonín 007 EX-544/2009-25 ze dne 26.03.2009. Z-5095/2009-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-05128/2009-11 ze dne 10.04.2009. Z-6262/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex- 12705/2009-15 ze dne 23.07.2009. Právní moc ke dni 20.08.2009. Z-12359/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex- 10305/2010-13 ze dne 20.07.2010. Z-7726/2010-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl id. 1/8 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-9833/2006-713 795727/4743, Stavba: Popice, č.p. 72 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-9833/2006-713 795727/4743, Parcela: 26/1 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-9833/2006-713 795727/4743, Parcela: 27 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno - venkov 59EX-1793/2007-7 ze dne 02.07.2007. Z-7730/2007-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Strakonice 10 EX-2827/2008-2 ze dne 17.10.2008. Z-21743/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Strakonice 10 EX-3107/2008-2 ze dne 17.10.2008. Z-21744/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-20647/2008-7 ze dne 14.01.2009. Právní moc ke dni 07.02.2009. Z-1020/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč sp.zn. 042 Ex-1564/2009-11 ze dne 28.01.2010. Z-1171/2010-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-venkov 137 EX- 4963/2010-17 ze dne 16.07.2010. Z-7624/2010-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-2626/2007-713 726127/4713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4185/2007-6 ze dne 15.02.2007. Z-2626/2007-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-7273/2007-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-6139/2006-6 ze dne 05.03.2007. Z-7273/2007-713 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-10613/2007-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-5140/2007-8 ze dne 13.08.2007. Z-10613/2007-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/2 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-11573/2007-713 536012/271, Stavba: Popice, č.p. 72 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-11573/2007-713 536012/271, Parcela: 26/1 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-11573/2007-713 536012/271, Parcela: 27 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-venkov 37Ex-7696/2007-3 ze dne 01.10.2007. Právní moc ke dni 18.10.2007. Z-11573/2007-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-08702/2009-7 ze dne 21.05.2009. Z-8837/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Zlín 012 EX- 3811/2009-13 ze dne 19.10.2009. Z-16656/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex- 31679/2009-8 ze dne 08.01.2010. Právní moc ke dni 02.02.2010. Z-375/2010-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-11364/2008-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4930/2008-5 ze dne 11.04.2008. Z-11364/2008-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-19578/2008-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-4778/2008-4 ze dne 01.09.2008. Z-19578/2008-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-21253/2008-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16Nc-4918/2008-5 ze dne 23.09.2008. Z-21253/2008-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-22515/2008-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5116/2008-5 ze dne 02.10.2008. Z-22515/2008-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-25530/2008-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-4730/2008-12 ze dne 18.11.2008. Právní moc ke dni 07.02.2009. Z-25530/2008-713 Drmotová Anděla, Šatovská Z-3559/2009-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5642/2008-4 ze dne 13.11.2008. Z-3559/2009-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Robošová Miroslava, Popice 72, Z-3642/2009-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16Nc-6277/2008-6 ze dne 18.02.2009. Z-3642/2009-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-5298/2009-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-4182/2009-8 ze dne 02.03.2009. Právní moc ke dni 30.04.2009. Z-5298/2009-713 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-8156/2009-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-4271/2009-10 ze dne 06.04.2009. Právní moc ke dni 24.06.2009. Z-8156/2009-713 Robošová Miroslava, Popice 72, Z-10028/2009-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-5081/2009-7 ze dne 14.05.2009. Právní moc ke dni 20.08.2009. Z-10028/2009-713 Drmotová Anděla, Šatovská Z-10028/2009-713 2958/21, Znojmo, 671 81 Znojmo 5, RČ/IČO: 755228/4718 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-5081/2009-7 ze dne 14.05.2009. Právní moc ke dni 20.08.2009. Z-10028/2009-713 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-12250/2009-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-5947/2009-7 ze dne 10.07.2009. Z-12250/2009-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 6
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2010 09:30:05 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1793/07 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 669121 Popice u Znojma List vlastnictví: 36 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-13608/2009-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15 Nc-5872/2009-6 ze dne 21.07.2009. Z-13608/2009-713 Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-16288/2009-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4165/2009-3 ze dne 01.07.2009. Z-16288/2009-713 Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-16618/2009-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-6644/2009-7 ze dne 30.09.2009. Z-16618/2009-713 pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov, 750 00 Přerov Horňáčková Anděla, Popice 72, Z-20521/2009-713 536012/271 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16Nc-6983/2009-5 ze dne 02.11.2009. Právní moc ke dni 02.02.2010. Z-20521/2009-713 pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, Třebíč, 674 01 Třebíč Horňáčková Zuzana, Popice 72, Z-1084/2010-713 795727/4743 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16 Nc-6509/2009-3 ze dne 07.09.2009. Z-1084/2010-713 pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Robošová Miroslava, Popice 72, Z-7726/2010-713 726127/4713 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16EXE-4873/2010-12 ze dne 12.05.2010. Z-7726/2010-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 7