Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5023-1169/2012 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - objektu č.p. 66 - obč. vyb., příslušející k části obce Nový Hrádek, na pozemku p.č. St. 7, včetně pozemku p.č. St. 7 - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Nový Hrádek, obec Nový Hrádek, okres Náchod. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 29804/09-41 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 30.5.2012 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 12 stran příloh. V Přerově, dne 13.6.2012
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 10.5.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 29804/09-41, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - objektu č.p. 66 - obč. vyb., příslušející k části obce Nový Hrádek, na pozemku p.č. St. 7, včetně pozemku p.č. St. 7 - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Nový Hrádek, obec Nový Hrádek, okres Náchod. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 30.5.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.5.2012 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků oceňovaných nemovitostí, byly zjištěny pro potřeby Znaleckého posudku č. 2829-709/2011, který byl zpracovatelem vyhotoven v jiném exekučním řízení. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 713, pro k.ú. Nový Hrádek, obec Nový Hrádek, okres Náchod, vyhotovený objednavatelem dne 10.5.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Nový Hrádek, obec Nový Hrádek, okres Náchod, vyhotovená objednavatelem dne 10.5.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Znalecký posudek č. 2829-709/2011 ze dne 27.5.2011 vypracovný naším znaleckým ústavem pro účely jiného exekučního řízení. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl stránka č. 3
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. Fotodokumentace použita v tomto znaleckém posudku byla pořízena pro účely jiného exekučního řízení. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Nový Hrádek Katastrální území: Nový Hrádek (707341) List vlastnictví číslo: 713 Vlastníci: 1. Sabat Ivan Podíl: 1/2 Hradní 66, Nový Hrádek, 549 22 2. Sabat Marián Podíl: 1/2 Hradní 66, Nový Hrádek, 549 22 5. Celkový popis nemovitosti Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 713 je oceňovaná nemovitost evidována jako objekt č.p. 66 - obč. vyb. na pozemku p.č. St. 7 - zastavěná plocha a nádvoří. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že objekt má charakter rodinného domu a je takto i užíván. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o přízemní, zděný částečně podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou pozinkovaným plechem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, centrální části městyse Nový Hrádek, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č 1593/4 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Městys Nový Hrádek, Náměstí 28, Nový Hrádek, 549 22. Dle informací ČSÚ v obci Nový Hrádek je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a odborného odhadu zpracovatele cca 60 roků. V průběhu životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2009 proběhla rekonstrukce kuchyně a sociálního zázemí. Opotřebení je uvažováno odborným odhadem zpracovatele ve výši 50%. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako mírně zanedbanou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na dvorní část rodinného domu navazuje zděná, přízemní kotelna s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. V rodinným domem je přístupný zděný, přízemní objekt skladu s pultovou střechou krytou plechovou krytinou, na který navazuje zděná, přízemní kůlna s pultovou střechou krytou vlnitým plechem. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - ocelová vrata s drátěným pletivem v ocelovém rámu - přístupový chodník dlážděný - zpevněné plochy - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Objekt č.p. 66 b) Sklady 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5
B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Náchod Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Objekt č.p. 66 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Koeficient prodejnosti: 1,088 (Rodinné domy) Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 9,84 18,70+5,20 12,45 = 248,75 m 2 podkroví 9,84 18,70 = 184,01 m 2 I.PP 4,70 3,05+4,20 = 18,54 m 2 Součet: = 451,30 m 2 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba (4,70 3,05+4,20) 1,70 = 31,51 m 3 Vrchní stavba (9,84 18,70 9,84 2,70) 4,05+9,84 2,70 2,40+5,20 1 2,45 4,36 = 983,66 m 3 Zastřešení ((9,84 18,70 9,84 2,70) 5,34) 0,50+9,84 2,70 1,65 0,5 = 442,28 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 457,45 m 3 stránka č. 6
Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy smíšené s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo zděné 21,20 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha vaznicová sedlová, plochá 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované, plechové (žlaby, svody, 0,90 % Standardní parapety) 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramické (kuchyň, koupelna, WC) 2,30 % Standardní 11. Schody betonové (do I.PP), dřevěné (do podkroví) 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná kastlová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností betonové, parkety, PVC, plovoucí 2,20 % Standardní podlahy, keramická dlažba 15. Podlahy ostatních místností betonové, keramická dlažba 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 240/400V 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod ano 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody teplá i studená 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody elektrický bojler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně sklokeramická deska 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení sprchový kout, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací WC 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9560 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9560 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1550 Koeficient prodejnosti K p : 1,0880 Základní jednotková cena upravená: = 4 581,18 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 457,45 m 3 4 581,18 Kč/m 3 = 6 676 840,79 Kč stránka č. 7
Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 6 676 840,79 Kč 50,000 % 3 338 420,40 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 338 420,39 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 1 669 210,20 Kč Objekt č.p. 66 zjištěná cena: 1 669 210,20 Kč 1.a.2) Sklady 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,122 Koeficient prodejnosti: 0,527 (Sklady) Podlaží: I.NP Výška: 3,53 m Zastavěná plocha: (13,53+10,58) 10,13/2+(6,35+4,85) 5,02/2 = 150,23 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,53 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 150,23 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba ((13,53+10,58) 10,13/2) 3,53+((6,35+4,85) 5,02/2) 4,79 = 565,73 m 3 Zastřešení (((13,53+10,58) 10,13/2) 2,67) 0,50 = 163,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 728,76 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha pultová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolit 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody dřevěné s dřevěnými stupni 1,80 % Standardní stránka č. 8
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Dveře plechové 2,40 % Standardní 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna luxfery 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové s povrchem Teraco 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 240/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 25. Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9480 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9639 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8949 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9480 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1220 Koeficient prodejnosti K p : 0,5270 Základní jednotková cena upravená: = 1 628,38 Kč/m 3 Základní cena upravená: 728,76 m 3 1 628,38 Kč/m 3 = 1 186 698,21 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 1 186 698,21 Kč 70,000 % 830 688,75 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 356 009,46 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 178 004,73 Kč Sklady zjištěná cena: 178 004,73 Kč stránka č. 9
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Objekt č.p. 66 1 669 210,20 Kč 2) Sklady 178 004,73 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 1 847 214,93 Kč Cena po zaokrouhlení: 1 847 210, Kč 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 781 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,122 Koeficient prodejnosti K p : (Sklady) 0,527 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St. 7 618 35, 39,1403 24 188,71 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 12 094,36 Kč Pozemky zjištěná cena: 12 094,36 Kč stránka č. 10
3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.) 1) RD Jizbice, okr. Náchod Rodinný dům s velkým hospodářským zázemím. V objektu jedna garáž a dvě garáže mimo objekt na vlastním pozemku. Dispozice: 1. NP - byt 3+1, koupelna, WC, komora, hospodářská část. 2. NP - dětský pokoj, půda vhodná k zástavbě. Ústřední topení na tuhá paliva a elektro, IS napojeny. Celá nemovitost po částečné rekonstrukci ve velmi dobrém technickém stavu. Rodinný dům je umístěn v centru obce. Nabídková CENA: 1 570 000,- Kč stránka č. 11
2) RD Náchod, okr. Náchod Zděný dům je postaven na pozemku o celkové výměře cca.550m2, užitná plocha domu je 180m2, obytná plocha 120m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, dům je podříznutý,vrchní patro před dokončením, 1np v hrubém stavu, nové rozvody IS, komín, střecha (Bramack), okna Velux,zateplení foukané. Dispozice domu: suterén dva sklepy, 1NP zádveří, schodiště, WC, malý sklípek pod schodama, obytná kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, mezipatro: teráska, WC. 2NP 3 obytné místnosti, sprch.kout, volná půda: uskladnění věcí aj. Dům má pěknou zahradu ve stráni s nádherným výhledem do okolí na Náchodský zámek. V domě je zavedena elektřina a plyn, voda obecní a studniční, kanailzace Nabídková CENA: 1 690 000,- Kč 3) RD Náchod, okr. Náchod Rodinný dům je dobře přístupný ze zpevněné obecní komunikace, před domem je odstavný pruh pro parkování vozidel a za živým plotem je i malá předzahádka. Za domem na úrovni suterénu je zpevněný vjezd do garáže, parkování pro automobil, ocelová konstrukce skleníku a místo pro houpačku a pískoviště. V přízemí domu je bytová jednotka 2+kk s jednou místností v suterénu, kde je i koupelna, samostné WC a komora, prostor je přístupný schodištěm z obývací kuchyně. Topení v současné době akumulačními kamny a krbovými kamny. Teplá voda z elektrického boileru nebo průtokového ohřívače. V prvním patře je bytová jednotka 3+kk. Dále koupelna, samostatné WC a komora. Topení krbovými kamny, ohřev teplé vody elektrickým boilerem. V domě je provedena nová elektroinstalace se samostatným měřením jednotlivých bytových jednotek. V přízemí jsou osazena dvě nová plastová okna. Na hranici pozemku plyn, telefon, dále internet wifi, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. V podkroví je možná půdní vestavba. Nabídková CENA: 1 690 000,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) stránka č. 12
Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži nebo na vlastním pozemku - občanská vybavenost města na dobré úrovni - dobrá docházková dostupnost do centra města Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - v obci není plynovod - evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zištěným při místním šetření (nemovitost evidována jako objekt č.p. 66 -obč. vyb., ve skutečnosti se jedná o rodinný dům) - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Jizbice, okr. Náchod Výchozí cena (VC): 1 500 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 K právních vztahů : 1,05 Jednotková cena (JC): 1 298 701,30 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 13
RD Náchod, okr. Náchod Výchozí cena (VC): 1 690 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,05 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 0,98 K právních vztahů : 1,05 Jednotková cena (JC): 1 421 966,44 Kč Váha (V): 1,0 RD Náchod, okr. Náchodu Výchozí cena (VC): 1 690 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,05 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 K právních vztahů : 1,05 Jednotková cena (JC): 1 393 527,11 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu K právních vztahů ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: 1 298 701,30 Kč 1 371 398,28 Kč 1 421 966,44 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: 1 370 000, Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = 1 370 000, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 685 000, Kč stránka č. 14
Úprava ceny koeficientem: Výslednou porovnávací hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. vliv spoluvlastnictví 0,800 Cena po úpravě: = 548 000, Kč Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno): 548 000, Kč 550 000, Kč stránka č. 15
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, která nezaniknou dražbou 1 847 210, Kč 12 090, Kč 1 859 300, Kč 550 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 16
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 550 000, Kč Cena slovy: pětsetpadesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 13.6.2012 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 17
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5023-1169/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 18
E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 19
A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 7 618 zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor 630810/6882 860306/8958 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Nový Hrádek, č.p. 66 obč.vyb. St. 7 o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. 0304939199 v celkové výši 1.500.000,- Kč s příslušenstvím Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova V-5784/2007-605 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha V-5784/2007-605 4, RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 23.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-5784/2007-605 o Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých budoucích pohledávek, které vzniknou od uzavření Zástavní smlouvy do 31.10.2043, až do celkové výše 1.500.000,- Kč s příslušenstvím Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova V-5784/2007-605 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha V-5784/2007-605 4, RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 23.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-5784/2007-605 o Nařízení exekuce Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-6065/2009-607 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou -3Nc 6851/2008-6 ze dne 18.12.2008.; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-6065/2009-607 o Nařízení exekuce Podíl 1/2 1/2 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Z-9645/2009-607 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18-Nc5700/2009 ze dne 25.06.2009.; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-9645/2009-607 o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Praha - východ, soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-360/2010-607 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou 18-Nc 6850/2009-6 ze dne 29.10.2009.; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-360/2010-607 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti - povinný Sabatová Lenka r.č. 665624/0635 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-975/2010-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-975/2010-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 EX-29804/2009-11 ze dne 30.01.2010. Z-975/2010-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-3375/2010-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-3375/2010-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX- 22265/2009-10 ze dne 18.04.2010. Z-3375/2010-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-4035/2010-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-4035/2010-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081 EX-13307/2009 17 ze dne 07.03.2010. Z-4035/2010-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Marcel Kubis, Exekutorský úřad Šumperk, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-6824/2010-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-1444/2010 ze dne 27.07.2010. Právní moc ke dni 01.09.2010.; uloženo na prac. Náchod Z-6824/2010-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-6825/2010-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-6825/2010-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Šumperk 139 EX- 01196/2010 011 ze dne 04.08.2010. Právní moc ke dni 01.09.2010. Z-6825/2010-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12.468,- Kč včetně příslušenství a nákladů předcházejícího řízení - k 1/2 nemovitosti Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-8495/2010-605 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, RČ/IČO: 27242617 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-8495/2010-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk 139 EX-01196/2010 010 ze dne 04.08.2010. Právní moc ke dni 01.09.2010. Z-8495/2010-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Exekutorský úřad Praha 3, Seifertova 17/455, 130 00 Praha 3 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-8910/2010-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-1680/2010-13 ze dne 23.08.2010.; uloženo na prac. Náchod Z-8910/2010-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 725,- Kč včetně příslušenství - k 1/2 nemovitosti Pojišťovna České spořitelny, a.s., Vienna Insurance Group, náměstí Republiky 115, Pardubice I, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice 2, RČ/IČO: 47452820 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-9353/2010-605 Z-9353/2010-605 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ 081 EX-13307/2009 12 M ze dne 03.12.2009. Právní moc Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) ke dni 12.12.2009. 12 Z-9353/2010-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.200,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení - k 1/2 nemovitosti T-Mobile Czech Republic a.s., Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-10789/2010-605 Tomíčkova 2144/1, Praha 11, Chodov, 149 00 Praha 415, RČ/IČO: 64949681 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-10789/2010-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3 091 EX-08600/2010-010 ze dne 03.11.2010. Právní moc ke dni 08.11.2010. Z-10789/2010-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha-východ, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-11152/2010-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-2404/2010-12 ze dne 24.11.2010. Právní moc ke dni 02.03.2011.; uloženo na prac. Náchod Z-11152/2010-605 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-873/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Náchod, 25EXE 2679/2010-10 ze dne 28.12.2010.; uloženo na prac. Náchod Z-873/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-920/2011-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-920/2011-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120 EX- 51928/2010-12 ze dne 26.01.2011. Z-920/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 214.605,13 Kč včetně příslušenství a nákladů předchozího řízení - k 1/2 nemovitosti Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Praha 1, Nové Město, 110 00 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1471/2011-605 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Praha 1, RČ/IČO: 27221971 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1471/2011-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-51928/2010-11 ze dne 26.01.2011. Právní moc ke dni 27.01.2011. Z-1471/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1526/2011-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1526/2011-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX- 41812/2010-008 ze dne 10.02.2011. Z-1526/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1920/2011-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-1920/2011-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3 091 EX- 08600/2010-019 ze dne 22.02.2011. Z-1920/2011-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, Komenského 38, 750 00 Přerov Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-2715/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-390/2011-21 ze dne 15.02.2011. Právní moc ke dni 16.04.2011.; uloženo na prac. Náchod Z-2715/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-2716/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-2716/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 EX- Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 02981/2011-14 ze dne 16.03.2011. Z-2716/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 108.459,32 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení - k 1/2 nemovitosti Komerční banka, a.s., Na příkopě Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-2750/2011-605 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, RČ/IČO: 45317054 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-2750/2011-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chrudim 129 EX-5674/2010 10 ze dne 07.02.2011. Právní moc ke dni 22.02.2011. Z-2750/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 13.923,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení - k 1/2 nemovitosti Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem 744/9, Praha 5, Jinonice, 158 00 Praha 58, RČ/IČO: 28982622 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 EX-02981/2011-15 ze dne 16.03.2011. Právní moc ke dni 31.03.2011. Z-3797/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 14.333,32 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení - k 1/2 nemovitosti Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, RČ/IČO: 45317054 Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-3797/2011-605 Z-3797/2011-605 Z-4452/2011-605 Z-4452/2011-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chrudim 129 EX-457/2011-8 ze dne 15.02.2011. Právní moc ke dni 29.03.2011. Z-4452/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-4959/2011-605 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-4959/2011-605 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 6
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 025 EX- 3715/2011-9 ze dne 28.04.2011. Z-4959/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 701,- Kč včetně příslušenství a nákladů předchozího řízení - k 1/2 nemovitosti Český Triangl, a.s., Vítkovická Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-5342/2011-605 3083/1, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, RČ/IČO: 25864106 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-5342/2011-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 025 Ex-3715/2011-10 ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 05.05.2011. Z-5342/2011-605 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.000,- Kč včetně příslušenství - k 1/2 nemovitosti Český inkasní kapitál, a.s., Václavské náměstí 808/66, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, RČ/IČO: 27646751 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-6205/2011-605 Z-6205/2011-605 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX-41812/2010-007 ze dne 10.02.2011. Právní moc ke dni 02.03.2011. Z-6205/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 nemovitosti Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-11295/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-11295/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX- 20872/2008-202 ze dne 21.09.2011. Z-11295/2011-605 o Dražební vyhláška k 1/2 nemovitosti Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-14815/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Z-14815/2011-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 7
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 29804/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0523 Náchod Povinnost k Obec: Kat.území: 707341 Nový Hrádek List vlastnictví: 713 574287 Nový Hrádek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX-22265/2009-036 ze dne 22.12.2011. Z-14815/2011-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-3660/2012-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-648/2012-13 ze dne 15.03.2012.; uloženo na prac. Náchod Z-3660/2012-605 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-4603/2012-605 Nový Hrádek, RČ/IČO: 630810/6882 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Náchodě 25 EXE-1013/2012 10 ze dne 18.04.2012.; uloženo na prac. Náchod Z-4603/2012-605 Typ vztahu Vztah pro o Změna výměr obnovou operátu Vztah k o o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Listina dne 21.9.2011 - k 1/2 nemovitosti Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Sabat Marián, Hradní 66, 549 22 Nový Hrádek, RČ/IČO: 860306/8958, Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Sabat Ivan, Hradní 66, 549 22 Z-8971/2009-605 Z-11296/2011-605 Z-11296/2011-605 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX-20872/2008-200 ze dne 21.09.2011. dne 3.4.2012 - k 1/2 nemovitosti Z-11296/2011-605 Z-3758/2012-605 Z-3758/2012-605 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 8