ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1813/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1813/2012 O ceně obvyklé ( tržní) rodinného domu č.p. 18 s příslušenstvím a pozemky č.par. 4 a 122 zastavěná plocha a nádvoří a č.par. 76/2 zahrady v obci Hořesedly, okres Rakovník, kat. území Hořesedly. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Rakovníku Nc 2362/ EX- 35/04-20 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) samostatného rodinného domu s příslušenstvím a pozemky vedenými v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří a zahrady obci Hořesedly, okres Rakovník a kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Hořesedly Hořesedly Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Hořesedly Katastrální území: Hořesedly Počet obyvatel: 457 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce a vlastníka. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímku z katastrálních map - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Řeháková Dagmar, Hořesedly 18, Hořesedly 6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha. Byla přítomna vlastnice nemovitosti ( rodinného domu) pí. Řeháková, která poskytla základní informace znalci k vypracování znaleckého posudku, ale prohlídku nemovitosti neumožnila.

3 Celkový popis nemovitosti Obec Hořesedly je malou obcí s počtem obyvatel cca 450, která je vzdálena 13 km od bývalého okresního města Rakovník. Poloha obce je při komunikaci E 48 spojnice Praha - Karlovy Vary. Spádovou obcí s občanskou vybaveností je Rakovník ( katastrální úřad, finanční úřad, nákupní centra, školy, zdravotnické zařízení a další) V obci Hořesedly je pouze školka, obecní úřad, policie, obchod, ordinace praktického lékaře. Nemovitost je v centru obce při příjezdu od Rakovníka po levé straně v zástavbě rodinných domů. Přístup je po místní částečně zpevněné komunikaci, kde jsou inženýrské sítě. Obecní vodovod, zemní plyn, elektřina. Kanalizace v obci není. Objekt je připojen na elektřinu 220/380V, voda z vlastní studny, odpad do žumpy, WC je suché. Zemní plyn není připojen. Nemovitost je původně zemědělský statek, kde pravá část sloužila k bydlení, levá část byla sýpka a na ní navazovaly, chlévy, stáje a stodoly. Nad stájemi bydlelo služebnictvo. Nemovitost je částečně podsklepena s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím stavebně neupraveným. Původní stáří je z roku cca 1890 a zůstala téměř v původním stavu a v posledních letech je bez údržby. Objekt je užíván, je obydleno pouze jedno podlaží v pravé části. Technické provedení: zděná stavba na 600mm kombinované zdivo kámen cihla vepřík, stropy trámové povalové se záklopem, krov dřevěný trámový, sedlová střecha s původní pálenou taškou na latích, (střešní krytina je na několika místech poškozena, a zatéká do objektu), klempířské prvky pozink s nátěrem v horším stavu, okna dřevěná dvojitá špaletová, v levé části rozbitá, vrata dřevěná, fasáda břízolit na štítových stranách a ve dvorní části opadaná. Nemovitost nebyla přístupná a proto nelze přesně stanovit technický stav interiéru nemovitosti. Dispozice nemovitosti: v suterénu je sklep v levé části V přízemí jsou průjezdová vrata, která rozdělují dům v přízemí na dvě části. V pravé části je chodba s přístupem do patra, WC, kuchyň a obývací pokoj a ložnice. V levé části je spadlý strop, je neobyvatelná. VII.NP je chodba a pokoje neobyvatelné propadlé podlahy a propadající se stropy z půdy. V podkroví je půda. Topení v objektu je lokální, ohřev vody na kamnech, zavedena pouze studená voda, elektřina v hliníku, omítky původní vápenné, podlahy dřevěné a dlažby, standartní obklady, dveře dřevěné s tesařskou obložkou. Veškeré informace týkající se dispozice a technického vybavení interiéru jsem získal od pí. Řehákové ( vlastníka nemovitosti), která neumožnila prohlídku.. V dvorní části na hlavní budovu navazují bývalé stáje a chlévy, II.NP sloužilo k bydlení. Dnes neobyvatelné propadlé stropy, zatéká střechou a poškozené i hlavní stavební prvky. Technické provedení: kamenné zdi na 600mm, stropy klenbové a povalové dřevěné, okna dřevěná špaletová, vrata svlaková, podlahy ve stájích hliněné a kamenné, krov dřevěný sedlový s pálenou taškou. Na pozemku č.p. 122 zastavěná plocha a nádvoří, stojí ještě objekt stodoly v havarijním stavu. Technický stav celého objektu je velmi špatný - havarijní. Příslušenstvím nemovitosti je přípojka elektřiny, studna na pozemku, objekt stájí a chlévů, objekt bez č.p. stodola, ploty, porosty a zahrada.

4 Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Objekt k bydlení b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlévy, stáje a bydlení b 2 ) Stodola na pozemku č.par. 122 c) Studny c 1 ) Studna d) Pozemky d 1 ) Pozemky

5 - 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Objekt k bydlení - 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 4*5,5 = 22,00 m 2 I.NP: = 263,67 m 2 II.NP: = 263,67 m 2 podkroví: = 263,67 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin sklep: 22,00 m 2 1,85 m 40,70 m 3 I.NP: 263,67 m 2 2,80 m 738,28 m 3 II.NP: 263,67 m 2 2,65 m 698,73 m 3 podkroví: 263,67 m 2 1,80 m 474,61 m 3 Součet 813,01 m ,32 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 952,32 / 813,01 = 2,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 813,01 / 4 = 203,25 m 2 Obestavěný prostor: sklep: (4*5,5)*(1,85) = 40,70 m 3 I.NP: (263,67)*(2,80) = 738,28 m 3 II.NP: (263,67)*(2,65) = 698,73 m 3 podkroví: (263,67)*(1,80) = 474,61 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 952,32 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00

6 Svislé konstrukce: kombinované kámen cihla vepřík P 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný P 100,00 5. Krytiny střech: pálená krytina hladká v jedné vrstvě P 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: C 100, Schody: kamenné - žulové S 50,00 dřevěné P 50, Dveře: hladké plné dveře S 100, Vrata: X 100, Okna: dřevěná špaletová P 100, Povrchy podlah: běžná keramická dlažba S 50,00 prkna palubky P 50, Vytápění: lokální P 100, Elektroinstalace: světelná P 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená P 100, Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování P 100, Vnitřní plynovod: C 100, Ohřev vody: kamna P 100, Vybavení kuchyní: kamna P 100, Vnitřní hygienické vybavení: pouze suché WC P 100, Výtahy: S 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 6,00 100,00 0,46 2,76 2. Svislé konstrukce: P 18,80 100,00 0,46 8,65 3. Stropy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 4. Krov, střecha: P 5,30 100,00 0,46 2,44 5. Krytiny střech: P 2,40 100,00 0,46 1,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: C 2,10 100,00 0,00 0, Schody: S 3,00 50,00 1,00 1,50 P 3,00 50,00 0,46 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: P 5,40 100,00 0,46 2, Povrchy podlah: S 3,10 50,00 1,00 1,55 P 3,10 50,00 0,46 0, Vytápění: P 4,70 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: P 5,20 100,00 0,46 2, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: P 3,30 100,00 0,46 1, Vnitřní kanalizace: P 3,20 100,00 0,46 1, Vnitřní plynovod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ohřev vody: P 2,10 100,00 0,46 0, Vybavení kuchyní: P 1,80 100,00 0,46 0, Vnitřní hygienické vybavení: P 3,80 100,00 0,46 1,75

7 Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1, Ostatní: C 5,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 51,94 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5194 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 150,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9525 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1750 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5194 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5340 Základní cena upravená = 1 149,53 Kč/m 3 Plná cena: 1 952,32 m 3 * 1 149,53 Kč/m 3 = ,41 Kč Stavba bez základů - dle 18 se upraví cena stavby, která není spojena se zemí pevným základem, koeficientem 0,9 * 0,9 Plná cena stavby bez základů: = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 130 = 92,308 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,56 Kč Objekt k bydlení - zjištěná cena = ,81 Kč

8 - 8 - b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlévy, stáje a bydlení - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 323,86 m 2 2,90 m II.NP: 323,86 m 2 2,65 m podkroví: 323,86 m 2 1,65 m Obestavěný prostor: I.NP: (323,86)*(2,90) = 939,19 m 3 II.NP: (323,86)*(2,65) = 858,23 m 3 podkroví: (323,86)*(1,65) = 534,37 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 331,79 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné P 100,00 2. Obvodové stěny kámen vepřík P 100,00 3. Stropy kamenné klenbové ve stájích S 50,00 dřevěné P 50,00 4. Krov dřevěný umožňující podkroví N 100,00 5. Krytina pálená krytina P 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka P 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 50,00 dřevěné svlakové P 50, Okna dvojitá špaletová P 100, Podlahy kamenná P 50,00 dřevěná P 50, Elektroinstalace světelná P 100,00 Část

9 - 9 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 3. Stropy S 19,80 50,00 1,00 9,90 P 19,80 50,00 0,46 4,55 4. Krov N 7,30 100,00 1,54 11,24 5. Krytina P 8,10 100,00 0,46 3,73 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6,10 100,00 0,46 2,81 9. Dveře S 3,00 50,00 1,00 1,50 P 3,00 50,00 0,46 0, Okna P 1,10 100,00 0,46 0, Podlahy P 8,20 50,00 0,46 1,89 P 8,20 50,00 0,46 1, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 59,28 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5928 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5928 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5340 Základní cena upravená = 707,32 Kč/m 3 Plná cena: 2 331,79 m 3 * 707,32 Kč/m 3 = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 125 = 96,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,45 Kč Chlévy, stáje a bydlení - zjištěná cena = ,25 Kč

10 b 2 ) Stodola na pozemku č.par Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 186,50 m 2 3,20 m podkroví se zastřešením: 186,50 m 2 2,10 m Obestavěný prostor: přízemí: (186,5)*(3,20) = 596,80 m 3 podkroví se zastřešením: (186,5)*(2,10) = 391,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 988,45 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné mělké založení P 100,00 2. Obvodové stěny zděné kámen cihla P 100,00 3. Stropy dřevěné P 100,00 4. Krov dřevěný umožňující podkroví P 100,00 5. Krytina taška pálená P 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů kámen P 100,00 8. Schodiště žebřík P 100,00 9. Dveře dřevěné svlakové P 100, Okna nejsou C 100, Podlahy hliněná P 100, Elektroinstalace C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85 2. Obvodové stěny P 30,40 100,00 0,46 13,98 3. Stropy P 19,30 100,00 0,46 8,88 4. Krov P 10,80 100,00 0,46 4,97 5. Krytina P 6,90 100,00 0,46 3,17 6. Klempířské konstrukce C 1,90 100,00 0,00 0,00 Část

11 Úprava povrchů P 4,90 100,00 0,46 2,25 8. Schodiště P 3,80 100,00 0,46 1,75 9. Dveře P 3,10 100,00 0,46 1, Okna C 1,00 100,00 0,00 0, Podlahy P 6,80 100,00 0,46 3, Elektroinstalace C 4,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 42,41 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,4241 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,4241 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5340 Základní cena upravená = 506,03 Kč/m 3 Plná cena: 988,45 m 3 * 506,03 Kč/m 3 = ,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 125 = 96,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,55 Kč Stodola na pozemku č.par zjištěná cena = ,80 Kč

12 c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 8,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2950 Plná cena = ,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 130 = 92,308 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,61 Kč Studna - zjištěná cena = ,46 Kč

13 d) Pozemky d 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 35, ,- zastavěná plocha a nádvoří ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2950 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,15 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 76/2 190,00 35, ,- Součet 6 650,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % - 798,- Mezisoučet 5 852,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2950 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 6 532,53 Pozemky - zjištěná cena = ,68 Kč

14 C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Objekt k bydlení = ,81 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlévy, stáje a bydlení = ,25 Kč b 2 ) Stodola na pozemku č.par. 122 = ,80 Kč c) Studna = ,46 Kč d) Pozemky = ,68 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízený rodinný dům v obci Kněževes zastavěná plocha 97m 2 a pozemek zahrady 294 m 2. Rodinný dům je samostatný stavebně dokončen v roce 1950 bez dalších stavebních úprav a oprav s investicí do kompletní rekonstrukce. Přístup po místní asfaltové komunikaci, inženýrské sítě jsou elektřina 220/380V, voda obecní, odpady do žumpy a zemní plyn s kotlem a ústředním vytápěním. Dispozice je sklípek, v přízemí chodba, WC, koupelna, obývací pokoj, kuchyně pokoj, podkroví je chodba, 2 x pokoj a půda. Nabídková cena je ,-Kč 2. Prodán rodinný dům v obci Sviná v zástavbě rodinných domů samostatný. Zastavěná plocha 270m 2 a výměra zahrady je 105m 2, je připojen na elktřinu220/380v, voda z vlastní studny pouze studená, odpad do jímky A WC suché a zemní plyn není, vytápění lokální na tuhá paliva. Jde o objekt stavebně dokončen v roce 1940 v původním stavu bez stavebních úprav s nutnou rekonstrukcí. Dispozičně je zde podsklepena v přízemí chodba, WC, obývací pokoj, jídelna s kuchyní, pokoj a v podkroví je chodba, pokoj a půda stavebně neupraveno. Nemovitost byla delší dobu opuštěna bez údržby. Je ke kompletní rekonstrukci včetně hlavních prvků stavby. Rodinný dům byl prodán za ,-Kč 3. Prodaný rodinný dům ( bývalý statek) v obci Šanov v zástavbě rodinných domů na okraji obce. Stavebně dokončen v roce 1890 v původním stavu bez stavebních úprav. Je připojen na elektřinu, obecní vodu ale také voda ze studny, odpad do jímky a suché WC, topení lokální zavedena pouze studená voda.. Zastavěná plocha nemovitostí je 329m 2 a pozemek zahrady je o výměře 1 218m 2. Na pozemku je objekt bydlení, stodola, chlévy a stáje. Dispozice sklep, v I.NP je chodba, WC, kuchyně, jídelna, obývací pokoj a ložnice. V podkroví je půda stavebně neupraveno. Nemovitost je v původním stavu vhodná ke kompletní rekonstrukci s velkou investicí do rekonstrukce. Nemovitost byla prodána za ,-Kč.

15 ZÁVĚR: Při porovnání s nabízenými a prodanými rodinnými domy s příslušenstvím a s pozemky v obci Hořehledy a nejbližšího okolí. Při posouzení technického stavu nemovitosti v původním stavu, která byla stavebně dokončena před cca 120 lety a je bez údržby a oprav. Pouze z části užívaná. Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné také přihlédnout k přesycenému trhu s nemovitostmi a vzhledem k přetrvávající finanční krizi lze předpokládat i v roce 2012 další pokles cen nemovitostí. Cenu obvyklou v místě a čase za objekt k bydlení ( bývalý statek) s příslušenstvím č.p. 18 v s příslušenstvím a pozemky č.par. 4 a 122 zastavěná plocha a nádvoří a zahrady č.par. 76/2 na částku ,- Kč Cena vyhlášková ,-Kč Cena obvyklá (tržní) ,- Kč Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1813/2012 znaleckého deníku.