Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01 tel., fax: 461 612 788, 461 612 789 e-mail : Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné Odborný posudek č. 1843/73/11 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, zapsaných na LV č. 127, vše v katastrálním území Březí u Říčan a obec Březí, okres Praha východ ke dni 18.5.2011 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 145/10 Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 047 EX 145/10-16 ze dne 18.8.2010 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 18.5.2011. Posudek obsahuje celkem sedmnáct stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli dne 18.5.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 18.5.2011, a to nemovitosti objektu rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Březí u Říčan, obec Březí, okres Praha - východ, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ na LV č. 127. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: stavba rodinné rekreace Adresa nemovitosti: 251 01 Březí Kraj: Středočeský Okres: Praha východ Katastrální území: Březí u Říčan Obec : Březí Počet obyvatel: 400 Základní cena stavebního pozemku: 35,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den 18.5.2011, povinný se nedostavil a neumožnil zaměření. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Praha východ list vlastnictví č.: 127 okres : Praha východ obec : Březí katastrální území : Březí u Říčan Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 St. 268 zastavěná plocha a nádvoří 37 73/5 zahrada 525 Stavby část obce způsob využití na parcele Březí, č.e. 77 rod. rekreace St. 268 2
4.2. Usnesení sp. zn. 047 EX 145/10-35 ze dne 9.2.2011 4.3. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 145/10-16 ze dne 18.8.2010 4.4. Mapy stažené z internetu 4.5. Fotografická dokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č. 127 Pospíšil Miroslav, Pražská 276, 250 82 Úvaly RČ : 710513/0780 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Povinný byl písemně vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené skutečnosti. Věcné břemeno není na LV č. 127 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne 18.5.2011, povinný se nedostavil a neumožnil prohlídku. Předmětem ocenění je objekt rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Březí u Říčan, obec Březí, okres Praha - východ, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ na LV č. 127. Dle 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. 8. Obsah posudku LV č. 127 objekt rodinné rekreace č.e. 77 s pozemky 3
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. LV č. 127 Oceňovaná nemovitost je objekt rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Březí u Říčan, obec Březí, okres Praha - východ, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ na LV č. 127. Jedná se o rozestavěný objekt rekreační chaty v severozápadní části obce Březí. Objekt se nachází v rekreační kolonii, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Jedná se přízemní objekt s upraveným podkrovím v sedlové střeše. V současné době je objekt nevyužíván. C. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je objekt rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Březí u Říčan, obec Březí, okres Praha - východ, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ na LV č. 127. Klady nemovitosti : - Rekreační objekt v blízké dostupnosti od Prahy 4
Zápory nemovitosti : - Rozestavěný objekt - Přístup po nezpevněné komunikaci Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Březí u Říčan, obec Březí, okres Praha - východ, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ na LV č. 127 : 600.000,00 Kč (Slovy : šestsettisíc Korun českých) E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 127 není zapsáno žádné věcné břemeno. K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku, se neváže k datu ocenění žádné nájemní právo, ani věcné břemeno. F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se neváže žádná, mně známá, závada dle 336a, odst. 2 o.s.ř., která by dražbou nezanikla. V Litomyšli dne 18.5.2011 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl 5
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 145/10 Likvidace k odbornému posudku číslo 1843/73/11 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinné rekreace č.e. 77 na st.p.č. 268, se st.p.č. 268 a p.p.č. 73/5, zapsaných na LV č. 127, vše v katastrálním území Březí u Říčan a obec Březí, okres Praha východ ke dni 18.5.2011 Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření... 5,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace.. 8,00 hod. * 350,00 Kč/hod........ 4 300,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S MAX 3E8 6089 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl Březí a zpět ((7,67 l/100 km x 33,80 Kč/l) + 3,70Kč) x 355 km =... Kč 2234,00 - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem Kč 2434,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné 4300,00 Kč - náklady spojené s oceněním 2434,00 Kč Celkem 6734,00 Kč DPH 20,00 % 1346,80 Kč Celkem vč. DPH 8080,80 Kč Cena ocenění činí ke dni 18.5.2011 : 8 081,00 Kč Slovy : Osmtisícosmdesátjedna Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100 Datum splatnosti : 18.6.2011 Datum zdan. plnění : 18.5.2011 Znalec je plátcem DPH Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí 6
7