ÚZEMNÍ PLÁN STŘEMY Návrh regulativů a rozvojových ploch koncept pro jednání s veřejností veřejnost Leden 2016 Ing. arch. Milan Salaba a U -24 s.r.o., Ateliér pro urbanismus a územní plánování
Tabulka 1 NAVRŽENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY (VNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ) Rozvojová plocha Popis navrženého využití Místní část Rozloha (ha) Z01 Plocha pro cca 5 rodinné domy (funkční využití plochy BV), nezastavitelná část plochy směrem do krajiny (funkční využití ZS1) Střemy 1,19 Z02 Plocha pro cca 2 rodinné domy (funkční využití plochy BV), nezastavitelná část plochy směrem do krajiny (funkční využití ZS1) Střemy 0,45 Z03 Plocha soukromé zeleně zahrada rodinného domu, šíře cca 15 m Střemy 0,10 Z04 Plocha soukromé zeleně zahrada rodinného domu Střemy 0,07 Z05 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,13 Z06 Plocha pro veřejnou zeleň jižní část; plocha soukromé zeleně severní část Střemy 1,46 Z07 Plocha pro cca 7 rodinných domů (funkční využití plochy BV); část plochy vymezena pro místní komunikaci (funkční využití PV) Střemy 0,96 Z08 Plocha pro cca 5 rodinných domů (funkční využití plochy BV) s příjezdovou komunikací Jenichov 0,90 Z09 Plocha pro cca 5 rodinných domů (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,68 Tabulka 2 NAVRŽENÉ PLOCHY PŘESTAVBY (UVNITŘ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ) Celkem 5,94 Rozvojová Rozloha Popis navrženého využití Místní část plocha (ha) P01 Plocha pro cca 13 rodinných domů (funkční využití plochy BV) Střemy 1,77 P02 Plocha pro cca 3 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Střemy 0,36 P03 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,21 P04 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,13 P05 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,12 P06 Plocha pro cca 3 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Střemy 0,42 P07 Plocha pro cca 3 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Střemy 0,24 P08 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,10 P09 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Střemy 0,14 P10 Plocha pro cca 4 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,47 P11 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,15 P12 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,15 P13 Plocha pro cca 4 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,45 P14 Plocha pro cca 3 rodinné domy (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,37 P15 Plocha pro cca 1 rodinný dům (funkční využití plochy BV) Jenichov 0,09 Celkem 5,17
Podmínky plošného a prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití BH bydlení v bytových domech - bydlení ve stávajících bytových domech - nerušící technická, dopravní a občanská vybavenost související s obsluhou a kvalitou bydlení v ploše BH - sportovní a relaxační zařízení pro obyvatele bytových domů v dané ploše, garáže a přístřešky pro automobily - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň - nelze navyšovat počet podlaží ani výšku stávajících objektů - nelze v plochách umisťovat další objekty bytových domů - maximální zastavitelnost ploch je 20 % - minimální podíl zeleně je 50 % BV bydlení v rodinných domech venkovské - bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech - související plochy soukromé zeleně - související technická infrastruktura - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň c) podmínečně přípustné využití - nerezidenční využití (výrobní a obslužné aktivity přímo nesouvisející s funkcí bydlení, viz kapitola A.6.1.), pokud: o o funkce bydlení zřetelně převažuje nad funkcí nerezidenční, budou zcela vyloučeny negativní vlivy na funkci bydlení a okolní plochy (hlukem, zápachem, světlem, nadměrnou dopravou, prašností atd., viz kapitola A.6.1.), d) nepřípustné využití - maximální výšková hladina zástavby jsou 2 nadzemní podlaží a podkroví, - maximální výška hřebene 9 m - minimální velikost parcely pro jeden rodinný dům je 800 m 2 - minimální podíl zeleně 50 % BV1 (pozn.: bude navrženo v okrajových částech sídel, zejména v rozvojových plochách) mění se prostorové uspořádání na: - maximální výšková hladina zástavby je 1 nadzemní podlaží a podkroví, - maximální výška hřebene 7 m - minimální velikost parcely pro jeden rodinný dům je 800 m 2 - minimální podíl zeleně 50 %
SV plochy smíšené obytné venkovské - bydlení v rodinných domech nebo venkovských usedlostech v kombinaci s nerezidenčním využitím (výrobní a obslužné aktivity přímo nesouvisející s funkcí bydlení, viz kapitola Chyba! Nenalezen zdroj odkazů.) v libovolném poměru, pokud budou zcela vyloučeny negativní vlivy na funkci bydlení a okolní plochy (hlukem, zápachem, světlem, nadměrnou dopravou, prašností atd., viz kapitola A.6.1.) - související plochy soukromé zeleně, zahradní stavby, garáže - související technická infrastruktura - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím - minimální podíl zeleně 50 % - maximální výšková hladina zástavby jsou 2 nadzemní podlaží a podkroví, - maximální výška hřebene 9 m - minimální velikost parcely pro jeden rodinný dům je 1200 m 2 RZ - rekreace - zahrádkové osady, stav - soubory zahrad určených zejména k pěstebním činnostem, veřejná zeleň - související dopravní a technická infrastruktura - zahradní stavby pergoly, přístřešky, bazény, zahradní chaty, jiné drobné stavby - zastavitelnost ploch max. 10 % - minimální podíl zeleně 80 % - maximální výšková hladina zástavby je 1 nadzemní podlaží a podkroví, - maximální výška hřebene je 4 m RZ1 mění se hlavní využití a prostorové uspořádání na: - soubory zahrad určených k pěstebním činnostem s možností umístění obytných staveb k individuální rekreaci - pro nové stavby platí zastavitelnost ploch max. 20 % nebo 80 m 2 pro jeden pozemek - pro stávající stavby platí zastavitelnost ploch v současném stavu - minimální podíl zeleně 60 % - maximální výšková hladina zástavby je 1 nadzemní podlaží a podkroví - maximální výška hřebene je 6 m
OV občanské vybavení veřejná infrastruktura - občanské vybavení vzdělávací, církevní, kulturní, zdravotnické, sociální, pro spolkovou a zájmovou činnost a veřejně - správní, pro bezpečnost obyvatel (policie, hasičský záchranný sbor) - plochy zeleně, dětská hřiště nebo jiné drobné sportovní plochy - související dopravní a technická infrastruktura - bydlení jako doplňková funkce (např. byt správce) - minimální podíl zeleně 30 % - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, - maximální výška hřebene je 9 m OM občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - občanské vybavení komerční obchod, služby, ubytování a obdobné aktivity, drobná a řemeslná výroba bez negativních vlivů na okolní zástavbu - související dopravní a technická infrastruktura - bydlení jako doplňková funkce (např. byt správce) - zastavitelnost ploch max. 80 % - nelze navyšovat počet podlaží ani výšku stávajících objektů PV veřejná prostranství - veřejně přístupné plochy vyššího (obecného) významu: o náves, o ulice a jiné komunikace v sídle včetně chodníků a dalších součástí komunikací, o plochy s drobnou architekturou (fontány, sochy, kapličky, pomníky, lavičky, apod.) o veřejná zeleň - dětská hřiště nebo jiné menší plochy pro sport - parkovací stání - hasičské zbrojnice - vodní plochy
ZV veřejná prostranství veřejná zeleň - rozsáhlejší plochy veřejně přístupné zeleně s parkovou úpravou nebo přírodního charakteru - doprovodná zeleň a zeleň plnící estetickou, kompoziční, rekreační, zdravotní a ekostabilizační funkci v sídlech - komunikace pro pěší - plochy s drobnou architekturou (fontány, sochy, kapličky, pomníky, lavičky, apod.) - vodní plochy DS dopravní infrastruktura silniční - plochy pozemních komunikací všech kategorií včetně chodníků, veřejných parkovišť a parkovacích stání, zastávek autobusů - doprovodná zeleň komunikací (stromořadí, alej, trvalé travní porosty aj.) - veřejná a ochranná zeleň - stavby pro dopravní a technickou vybavenost DS1 - nezpevněné místní a účelové komunikace a cesty pro bezmotorovou dopravu ve volné krajině; využití stejné jako v případě ploch DS, zpevněné povrchy jsou přípustné pouze za dodržení podmínky umožnění vsakování vod v místě (propustnost). VZ výroba a skladování zemědělská výroba - plochy výrobních areálů zemědělské výroby s odpovídající technickou a dopravní vybaveností - manipulační plochy - plochy určené pro stavby a činnosti související se zemědělskou prvovýrobou (např. dílny, přístřešky pro mechanizaci, odstavné plochy apod.) - izolační a doplňková zeleň - zastavitelnost ploch max. 50 % - minimální podíl zeleně 20 % - maximální výšková hladina zástavby maximální výška hřebene 10 m - nadměrné negativní vlivy (zápachem, hlukem, prašností apod.) z provozovaných aktivit nesmí přesahovat hranice ploch - provozované činnosti, uskladněné materiály či zaparkovaná technika nesmí negativně ovlivnit povrchové nebo podzemní vody
VL výroba a skladování lehký průmysl - plochy výrobních areálů lehké výroby a skladování s odpovídající technickou a dopravní vybaveností - manipulační plochy - izolační a doplňková zeleň - administrativní a správní objekty související s hlavním využitím - byt správce areálu - zastavitelnost ploch max. 50 % - minimální podíl zeleně 20 % - maximální výšková hladina zástavby maximální výška hřebene 9 m - nadměrné negativní vlivy (zápachem, hlukem, prašností apod.) z provozovaných aktivit nesmí přesahovat hranice ploch - provozované činnosti, uskladněné materiály či zaparkovaná technika nesmí negativně ovlivnit povrchové nebo podzemní vody ZS zeleň soukromá a vyhrazená - nezastavitelné plochy soukromé zeleně (zejména zahrad a sadů), sloužící převážně soukromým uživatelům - drobné zahradní stavby (skleníky, bazény, pergoly apod.) - pěší komunikace - související zařízení dopravní a technické infrastruktury (parkovací stání - podíl zpevněných ploch max. 20 % - minimální podíl zeleně 80 % ZS1 v plochách se vylučuje možnost oplocení a umístění staveb NZ plochy zemědělské - půda se zemědělským využitím - opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření (krajinné prvky; např. meze, zatravněné údolnice, remízy aj. drobná krajinná zeleň) - revitalizace vodních ploch a toků - zakládání nových drobných vodní ploch přírodního charakteru na půdách nižších tříd ochrany (III. - V. třída), zejména na hydromorfních půdách a/nebo v údolnicích - doprovodná zeleň komunikací, stromořadí - okrasné, produkční, ovocné a jiné školky - drobná krajinná architektura a mobiliář