ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 197/7667/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 4581/18 v bytovém domě č.p. 4580, 4581, 4582, 4583, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/20, 4801/21, 4801/22, 4801/23, k.ú. Chomutov I, v ulici Dřínovská v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 197/7667/2016 LV no.: 11119 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 4581/18 v bytovém domě č.p. 4580, 4581, 4582, 4583, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/20, 4801/21, 4801/22, 4801/23, k.ú. Chomutov I, v ulici Dřínovská v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Dřínovská 4581, 430 04 Chomutov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 755.385 Kč Market value Tržní hodnota 190.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 190.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 188.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: byt č. 4581/18 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. sklepní kóje Size: Velikost obytná zóna Type: Druh 4801/20, 4801/21, 4801/22, 4801/23 podíl 618/54938 z 890 tj. 10 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 61 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1974 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 45 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 11119 je jednotka ve vlastnictví Radka Laciny, Dřínovská 4581, 430 04 Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 11119 (prokazující stav evidovaný k datu 10.8.2016) je evidováno zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 155.050,- Kč včetně veškerého příslušenství a budoucí pohledávky do výše 155.050,- Kč ve prospěch TGI Money a.s. (IČO 26878321) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.1.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 29.1.2007. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 11119 (prokazující stav evidovaný k datu 10.8.2016) není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 11119 (prokazující stav evidovaný k datu 10.8.2016) je evidováno zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 155.050,- Kč včetně veškerého příslušenství a budoucí pohledávky do výše 155.050,- Kč ve prospěch TGI Money a.s. (IČO 26878321) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.1.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 29.1.2007. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - bytový dům se nachází v lokalitě s nepříznivým demografickým zatížením Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 11119 pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, prokazující stav evidovaný k datu 10.8.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Chomutov I, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 30.8.2016. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 652458 Název katastrálního území: Chomutov I Kód obce: 562971 Název obce: Chomutov Počet obyvatel obce: 48.913 Datum stanovení počtu obyvatel: 15.12.2015 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Chomutov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 48 913 obyvatel. Na severovýchodě přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov svou jižní částí město Jirkov, čímž města tvoří propojenou městskou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Statutární město Chomutov má rozsáhlou infrastrukturu včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Městem prochází významné dopravních trasy, jde zejména o státní silnici I/7 Praha Slaný Louny Chomutov Hora Sv. Šebestiána, I/13 Děčín Teplice Chomutov Most Karlovy Vary i tratě ČD Ústí n.l. Chomutov Cheb, Chomutov Praha a další, železniční tratě, č.120 (Praha Kladno Žatec - Chomutov), č. 130 (Ústí nad Labem Bílina Most -Chomutov), č.133 (Chomutov - Jirkov - dříve až do Litvínova), č.137 (Chomutov Vejprty - Bärenstein), č.140 (Chomutov Kadaň - Karlovy Vary Sokolov - Cheb). Městská hromadná doprava je zajištěna autobusy a trolejbusy. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný byt se nalézá na severním okraji zastavěného území města Chomutov, v obytné lokalitě místně zvané sídliště Březenecká, s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti, v ulici Dřínovská, v bytovém domě č.p. 4580, 4581, 4582, 4583 v 6. nadzemním podlaží sekce č.p. 4581. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 4581/18: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 4580, 4581, 4582, 4583 v 6. nadzemním podlaží sekce č.p. 4581. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 4801/20, 4801/21, 4801/22, 4801/23, k.ú. Chomutov I. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, kuchyně, 2 pokojů, koupelny s WC a šatny. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je 60,95. Podlahová plocha: předsíň 6,24 kuchyně 12,38 koupelna s WC 3,43 pokoj č. 1 20,46 pokoj č. 2 16,39 šatna 2,05 Celkem cca 60,95 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barevnou strukturovanou omítkou. - 4 -
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé a kanalizace, vytápění je ústřední dálkové teplovodní, včetně přípravy teplé vody. V bytovém domě je výtah. Vybavení bytu tvoří kuchyňská linka s dřezem (kuchyňský sporák chybí), vana, umývadlo, záchod, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou kryté povlaky z PVC. Vnitřní omítky bytu jsou v kuchyni, koupelně a WC doplněny keramickými obklady. Vnitřní dveře bytu jsou plné i prosklené do kovových zárubní. Stáří a stavební stav: Bytový dům byl podle informace z archivu Stavebního úřadu města Chomutov pochází z roku 1974, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 42 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, vnější povrchy byly opatřeny tepelnou izolací, byly vyměněny vchodové dveře apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. V oceňovaném bytě, podle zjištění při prohlídce byla provedena rekonstrukce koupelny. Stavební stav bytu vykazuje známky zanedbané údržby, poškozené zásuvky elektroinstalace, podlahové krytiny apod. V kuchyni chybí kuchyňský sporák. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 4581/18 náleží podíl o velikosti 618/54938 na pozemcích čís. parcel 4801/20 (zastavěná plocha a nádvoří, 224 m2), 4801/21 (zastavěná plocha a nádvoří, 224 m2), 4801/22 (zastavěná plocha a nádvoří, 219 m2) a 4801/23 (zastavěná plocha a nádvoří, 223 m2), k.ú. Chomutov I. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 4580, 4581, 4582, 4583. Pozemky jsou mírně svažité konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Dřínovská) ve vlastnictví Statutárního města Chomutov. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 4581/18 v bytovém domě č.p. 4580, 4581, 4582, 4583, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/20, 4801/21, 4801/22, 4801/23, k.ú. Chomutov I, v ulici Dřínovská v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 11119 pro k.ú. Chomutov I a obec Chomutov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 30. srpna 2016 celkem Slovy: Jednostodevadesáttisíc Kč 190.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 11119 (prokazující stav evidovaný k datu 10.8.2016) je evidováno zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 155.050,- Kč včetně veškerého příslušenství a budoucí pohledávky do ve prospěch TGI Money a.s. (IČO 26878321), ze dne 25.1.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 29.1.2007. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 11119. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 197/7667/2016. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 3. září 2016-6 -