ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 492/5942/2012 o obvyklé ceně bytu č. 236/14 v bytovém domě č.p. 236/31, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1771, k.ú. Litoměřice, v ulici Dobrovského v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 492/5942/2012 LV no.: 8067 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 236/14 v bytovém domě č.p. 236/31, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1771, k.ú. Litoměřice, v ulici Dobrovského v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Dobrovského 236/31, 412 01 Litoměřice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 546.100 Kč nebyla stanovena Kč 600.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 236/14 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklep,sklepní kóje obytná zóna úplná, odpovídající velikosti města MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 51,4 Storage area: Skladové plochy: 1966 50 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 600.000 Kč 600.000 Kč nestanoveno Kč 1771 podíl 545/13614 z 391 tj. 16 zastavěná plocha a nádvoří 400 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 8067 je byt ve vlastnictví Pavla Drbala, bytem Dobrovského 236/31, Předměstí, 412 01 Litoměřice 1. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 6418 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 0271947159 ve výši 617.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ 45244782) - rozhodnutím o úpadku dle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem KSUL 46- INS 2168/2012 A-8 ze dne 9.2.2012. Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 8067 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 8067 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 0271947159 ve výši 617.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ 45244782). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - zděná zástavba - širší centrum města Litoměřice Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 8067 pro k.ú. a obec Litoměřice, prokazující stav evidovaný k datu 21.5.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Litoměřice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 27.9.2012 za účasti pana Pavla Drbala. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 685429 Název katastrálního území: Litoměřice Kód obce: 564567 Název obce: Litoměřice Počet obyvatel obce: 23 462 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2011 Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Litoměřice patří mezi větší města Ústeckého kraje, podle Malého lexikonu obcí ČR 2011 ČSÚ má 23.462 obyvatel, město se nachází ve východní části Ústeckého kraje, přibližně 20 km jihovýchodně od krajského města Ústí nad Labem a přibližně 70 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město Litoměřice je bývalým okresním městem, je zde veškerá občanská vybavenost, dostupnost všech úřadů, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Litoměřice dobře dostupné, městem prochází silniční komunikace I/15 a II/261, nedaleko města je dálnice D8 Praha Ústí nad Labem - S.R.N, město je také napojeno na železniční a říční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v jihozápadní části města Litoměřice Předměstí, nedaleko centra města, v převažující zástavbě bytových a rodinných domů v ulici Dobrovského. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 236/14: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 236/31, umístěného na pozemku čís. parcely 1771, k.ú. Litoměřice. Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny, záchodu, kuchyně a 2 pokojů. K bytu náleží sklep (4,85 ) a sklepní kóje (1,5 ). Podlahová plocha bytu: předsíň 4,4 koupelna 2,1 záchod 1,2 kuchyně 9,5 pokoj č. 1 18,8 pokoj č. 2 15,4 Celkem 51,4 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, stropy jsou převážně s rovným podhledem, schodiště a podlahy společných prostor jsou betonové s povrchem z broušeného teraca, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s hladkou omítkou. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu a kanalizace, vytápění je dálkové teplovodní, příprava teplé vody je zajišťována samostatně v jednotlivých bytech. Vybavení bytu tvoří vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou a dřezem, plynový sporák, topná tělesa, plynový kotel na ohřev vody, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy v bytě jsou opatřeny v pokojích parketami, v ostatních částech bytu krytinou z PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Litoměřice pochází bytový dům z roku 1966, jeho stáří ke dni ocenění tedy činí 46 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavebně technický stav bytu lze hodnotit jako uspokojivý s běžnou údržbou. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 236/14 náleží podíl o velikosti 545/13614 na pozemku čís. parcely 1771 (výměra 391 ), k.ú. Litoměřice. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu. Pozemek je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu a je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Města Litoměřice. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 236/14 v bytovém domě č.p. 236/31, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1771, k.ú. Litoměřice, v ulici Dobrovského v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 6418 pro k.ú. a obec Litoměřice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27. září 2012 600.000,- Kč Slovy: Šestsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí: Podle části C listu vlastnictví č. 8067 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 0271947159 ve výši 617.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ 45244782) - rozhodnutím o úpadku dle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem KSUL 46-INS 2168/2012 A-8 ze dne 9.2.2012. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 8067. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 492/5942/2012. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 1. října 2012-6 -