BYT Č. 353/14 ČESKÝ KRUMLOV, SÍDLIŠTĚ PLEŠIVEC

ZNALECKÝ POSUDEK Č. 24/112/2014 O CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ BYT Č. 353/14 ČESKÝ KRUMLOV, SÍDLIŠTĚ PLEŠIVEC (POVINNÍ MIROSLAV HUSPEK A HANA HUSPEKOVÁ 8 EX 430/11-71) OBJEDNATEL OCENĚNÍ: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD ČESKÉ BUDĚJOVICE JUDR. MILAN BRONEC ŠUMAVSKÁ UL. 17 370 01 ČESKÉ BUDĚJOVICE OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ PRO POTŘEBY EXEKUČNÍHO ŘÍZENÍ DATUM OCENĚNÍ: 19. SRPNA 2014 OCENĚNÍ VYPRACOVAL: ING. JAN NEUBAUER K LIPÁM 90 397 01 PÍSEK POSUDEK OBSAHUJE 12 STRAN TEXTU A 8 STRAN PŘÍLOH. OBJEDNATELI JE PŘEDÁN V JEDNOM VYHOTOVENÍ. V PÍSKU V SRPNU 2014 VYHOTOVENÍ Č. 1

OBSAH 1. ZNALECKÝ ÚKOL... 3 2. NÁLEZ... 3 2.1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ... 3 2.2 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ... 3 2.3 PŘEDPOKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ... 4 2.4 PRÁVNÍ STAV... 4 3. METODY OCEŇOVÁNÍ... 5 3.1 OBECNÉ METODY OCENĚNÍ... 5 3.1.1 Nákladová metoda... 5 3.1.2 Výnosový metoda... 5 3.1.3 Porovnávací metoda... 5 4. OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ... 6 4.1 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ... 6 4.1.1 Poloha... 6 4.1.2 Stručný popis... 6 4.2 POPIS OBJEKTU... 6 4.2.1 Byt č. 353/14 v bytovém domě č.p. 353 a 354... 6 4.3 PRÁVA A ZÁVADY SPOJENÉ S NEMOVITÝMI VĚCMI... 6 4.3.1 Práva... 6 4.3.2 Popis závad... 7 4.3.3 Vliv závad na hodnotu nemovitých věcí... 7 4.4 POSTUPY OCENĚNÍ... 7 4.4.1 Metoda věcné hodnoty... 7 4.4.2 Metoda výnosová... 7 4.4.3 Metoda porovnávací... 8 4.4.4 Hodnocení trhu... 10 4.4.5 Závěrečná analýza pro stanovení ceny obvyklé předmětu ocenění... 10 5. ZÁVĚR... 11 6. UPOZORNĚNÍ... 11 7. PŘÍLOHY... 11 8. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 2

1. ZNALECKÝ ÚKOL Znaleckým úkolem je stanovit obvyklou cenu ve smyslu zákona 151/1997 Sb. nemovitých věcí uvedených v kapitole 2.1 Předmět ocenění v k.ú. Český Krumlov, obec Český Krumlov s pozemky a příslušenstvím, a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené pro potřeby exekučního řízení. Jmenování Znalec Ing. Jan Neubauer, bytem K Lipám 90, 397 01 Písek byl usnesením č.j. 8 EX 430/11-71 o určení znalce vyhotoveném soudním exekutorem JUDr. Milanem Broncem, Exekutorský úřad České Budějovice, ze dne 30.7.2014 ustanoven znalcem za účelem ocenění dále uvedených nemovitých věcí v majetku povinných Miroslava Huspeka r.č. 550129/0850 a Hany Huspekové r.č. 615715/1660, oba bytem sídliště Plešivec 353, Český Krumlov - Plešivec. 2. NÁLEZ 2.1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ Předmětem ocenění jsou dále uvedené nemovité věci v Českém Krumlově - Plešivci, zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 5327, k.ú. Český Krumlov, obec Český Krumlov, okres Český Krumlov: byt č. 353/14 vymezený v budově č.p. 353 a 354 na pozemku p.č. st. 2636 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 729/21978, podle zákona č.72/1994 Sb. o vlastnictví bytů 2.2 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Pro vypracování tohoto znaleckého posudku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Podklady výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem, dne 30.7.2014, LV č. 5327, k.ú. Český Krumlov, obec Český Krumlov, okres Český Krumlov kopie katastrální mapy, k.ú. Český Krumlov, vyhotovená z nahlížení do katastru nemovitostí, ze dne 30.7.2014 usnesení o určení znalce č.j. 8 EX 430/11-71 vyhotovené soudním exekutorem JUDr. Milanem Broncem, Exekutorský úřad České Budějovice, ze dne 30.7.2014 informace a sdělení poskytnutá objednatelem informace poskytnuté firmou Triumfa provádějící správu tohoto bytového domu Pro vypracování ocenění byly znalcem získány tyto další podklady a informace z internetové sítě: katastr nemovitostí www.cuzk.cz Český statistický úřad www.czso.cz www.sreality.cz www.reality.cz jiho.ceskereality.cz/ a další realitní servery Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 3

Prohlídka předmětu ocenění Prohlídka předmětu ocenění byla provedena dne 15.8.2014 za přítomnosti známého povinného (osoba se nepředstavila). Znalci byla umožněna prohlídka interiéru bytu a společných částí bytového domu. Ocenění je provedeno podle stavu předmětu ocenění ke dni místního šetření. 2.3 PŘEDPOKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s Předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o Předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele, povinného a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v kap. 1. Znalecký úkol. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. 2.4 PRÁVNÍ STAV Vlastnictví pozemků a budov Ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, že oceňované nemovité věci zapsané na LV č. 5327 v k.ú. Český Krumlov jsou společným jměním manželů Miroslava Huspeka, bytem Sídliště Plešivec 353, Český Krumlov Plešivec, RČ: 550129/0850 a Hany Huspekové, bytem Sídliště Plešivec 353, Český Krumlov Plešivec, RČ: 615715/1660. Stavebněprávní stav Ke stavebněprávnímu stavu oceňovaného bytu nebyla předložena žádná stavebněprávní dokumentace. Z výpisu z katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebněprávní stav oceňovaného bytu je bez závažnějších závad. Zástavní a jiná věcná práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5327 ze dne 30.7.2014 jsou vlastnická práva k předmětu ocenění omezena: zástavním právem exekutorským ve prospěch Beck International, s.r.o. zástavním právem exekutorským ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. zástavním právem exekutorským ve prospěch VZP ČR zástavním právem exekutorským ve prospěch Intrum Justitia, s.r.o. zástavním právem smluvním ve prospěch Hypoteční banka a.s. 4 zahájením exekuce 5 exekučním příkazem k prodeji nemovitosti 3 nařízením exekuce právní vztahy předmětu ocenění jsou dotčeny změnou č. řízení V-4087/2014-302 a Z-2950/2014-302 Nájemní vztahy Nebyly zjištěny. Upozornění Případná omezení vlastnických práv nezapsaná na výpise z katastru nemovitostí nebyla zohledněna. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 4

3. METODY OCEŇOVÁNÍ Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3.1 OBECNÉ METODY OCENĚNÍ Pro ocenění majetku jsou používány tři základní obecně uznávané přístupy: nákladový, výnosový, porovnávací. 3.1.1 NÁKLADOVÁ METODA Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou respektive morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovité věci V případě nemovitých věcí se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velikosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovité věci. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků, zjištěná na základě porovnatelných prodejů. 3.1.2 VÝNOSOVÝ METODA Výnosový metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. 3.1.3 POROVNÁVACÍ METODA Porovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodeji majetků porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky. Následně je provedena analýza těchto informací se zohledněním rozdílů mezi absolutní velikostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků, se zjistí výsledná hodnota. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 5

4. OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 4.1.1 POLOHA Předmět ocenění se nachází v Českém Krumlově v lokalitě sídliště Plešivec. Jedná se o lokalitu s intenzivní zástavbou původních panelových bytových domů v Českém Krumlově pocházející z 80. let 20. století. V místě je úplná občanská vybavenost a infrastruktura. V rámci Českého Krumlova se jedná, zejména z důvodu vysoké koncentrace bytů, o méně vyhledávanou lokalitu. Centrum města je vzdáleno přibližně 15 20 min pěší chůze. Hlavní obchodní zóna města se nachází na druhém konci města ve vzdálenosti přibližně 5km. Hlavní nevýhodou této lokality je osídlení problémovými obyvateli. 4.1.2 STRUČNÝ POPIS Předmětem ocenění je byt ve 4.NP v samostatně stojícím typizovaném panelovém pětipodlažním bytovém domě bez výtahu, se 2 vchody a 2 čísly popisnými. Spolu s bytem náleží právo užívání společných částí budovy. Možnost parkování je na veřejných parkovacích plochách před budovou v pozdních odpoledních hodinách je nalezení volného parkovacího místa problematické. 4.2 POPIS OBJEKTU 4.2.1 BYT Č. 353/14 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 353 A 354 Využití a dispozice Jedná se o byt dispozice 3+1 skládající se ze 3 pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a WC. K bytu náleží lodžie. Stavební popis Nosná konstrukce železobetonová montovaná. Střecha plochá s krytinou ze svařovaných PVC pásů. Schodiště železobetonové montované. Klempířské prvky z Pz plechu s nátěrem. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Dveře dřevěné hladké. Podlahy betonové s PVC a textilními povlaky. Omítky vnitřní jsou vápenné hladké, vnější povrchové úpravy provedeny barevnou stěrkovou omítkou s kontaktním zateplovacím pláštěm. Obklady vnitřní běžné keramické, provedené jen v části kuchyně. Rozvody elektro 220V. Proveden rozvod ústředního vytápění napojený na teplovod. Objekt je napojen na veřejný rozvod elektro, vody, plynu, teplovod a kanalizace. TUV je dodávána z centrálního zdroje. Bytové jádro je původní umakartové. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. V budově není instalován osobní výtah. Technický stav Celkový stav bytového domu je dobrý. Přibližně před 5 lety byla vyměněna okna a provedena nová fasáda vč. zateplení obvodového pláště. Předmětný byt je bez provedených rekonstrukcí s průběžně prováděnou údržbou. Vlivem snížení přirozené infiltrace při zateplení obvodového pláště je v bytě zvýšená vlhkost, některé obvodové stěny jsou zevnitř zvlhlé a napadené plísní. Stáří stavby Doklad o stáří předložen nebyl. Na základě místního šetření a dostupných podkladů je stavba užívána přibližně od 80. let 20. století. 4.3 PRÁVA A ZÁVADY SPOJENÉ S NEMOVITÝMI VĚCMI 4.3.1 PRÁVA Nájemní vztahy Žádné nájemní vztahy nebyly zjištěny. Věcná břemena Nebyla zjištěna. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 6

4.3.2 POPIS ZÁVAD Věcná břemena Nebyla zjištěna. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5327 ze dne 30.7.2014 jsou vlastnická práva k předmětu ocenění omezena: zástavním právem exekutorským ve prospěch Beck International, s.r.o. zástavním právem exekutorským ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. zástavním právem exekutorským ve prospěch VZP ČR zástavním právem exekutorským ve prospěch Intrum Justitia, s.r.o. zástavním právem smluvním ve prospěch Hypoteční banka a.s. Předkupní práva Nebyla zjištěna. Jiné závady Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5327 ze dne 30.7.2014 jsou vlastnická práva k předmětu ocenění omezena: 4 zahájením exekuce 5 exekučním příkazem k prodeji nemovitosti 3 nařízením exekuce právní vztahy předmětu ocenění jsou dotčeny změnou č. řízení V-4087/2014-302 typ řízení zástavní právo a Z-2950/2014-302 typ řízení poznámka 4.3.3 VLIV ZÁVAD NA HODNOTU NEMOVITÝCH VĚCÍ Pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou výše popsané závady bez vlivu na hodnotu nemovitých věcí. 4.4 POSTUPY OCENĚNÍ 4.4.1 METODA VĚCNÉ HODNOTY V daném případě tato metoda nemá vypovídací schopnost o hodnotě předmětné nemovité věci. Z tohoto důvodu tato metoda nebyla použita. 4.4.2 METODA VÝNOSOVÁ Užitné plochy v předmětném bytě nejsou pronajímány, jsou užívány příbuznou osobou (matkou) s jeho vlastníkem. Z tohoto důvody nebyl výpočet výnosovou metodou proveden. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 7

4.4.3 METODA POROVNÁVACÍ V porovnávací metodě byly pro stanovení výsledku použity nabídkové ceny obdobných nemovitých věcí v obdobných lokalitách, informace z realitní inzerce uveřejněné v uplynulých 6 kalendářních měsících a ověřené v realitních kancelářích. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů (vlastní databáze, informace v realitních kancelářích a realitní inzerce). Vybrané nemovité věci jsou porovnávány s oceňovanými zejména z hlediska polohy, objemového uspořádání, velikosti, funkční využitelnosti, technického stavu, atd. Porovnávané nemovité věci byly upraveny následujícími cenotvornými vlivy: vliv prodejnosti, který vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcech daného typu a zohledňuje vyjednávací prostor nabízejícího, vliv polohy, který odráží rozdíl v atraktivitě umístění porovnávané a oceňované nemovité věci, vliv dopravní dostupnosti, který vyjadřuje rozdíl v kvalitě dopravní dostupnosti porovnávané a oceňované nemovité věci, vliv technického stavu, který zohledňuje technický stav porovnávané a oceňované nemovité věci s ohledem na prováděnou údržbu atd., vliv vybavenosti, který vyjadřuje rozdíl v kvalitě a rozsahu vybavení porovnávané a oceňované nemovité věci (inženýrské sítě, vytápění, lodžie, balkony, sklepy, atd.). V tomto porovnání jsou uvedeny tři nemovité věci nabízené k prodeji v realitní inzerci. Jako srovnávací jednotka pro odhad porovnávací hodnoty byl použit 1 m 2 obytné plochy bytu. Hodnocení jednotlivých cenotvorných vlivů ve vztahu k předmětu ocenění je uvedeno níže na stránce č. 9. U všech porovnávaných nemovitých věcí se jedná o nabídkové ceny realitních kanceláří k jednání, realizované ceny prodeje bývají zpravidla nižší. Porovnávané byty jsou nabízeny za jednotkové ceny 13 562 16 425 Kč/m 2 obytné plochy. Po zohlednění výše popsaných vlivů je pro předmět ocenění odpovídající porovnávací hodnota předmětu ocenění 1 000 000 Kč za celou nemovitou věc. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 8

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost byt 3+1 Český Krumlov, Sídliště Plešivec zdroj informací: nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 byt 3+1 byt 3+1 byt 3+1 ČK, Sídliště Plešivec ČK, Sídliště Plešivec ČK, Sídliště Plešivec internet, internet, internet, realitní inzerce realitní inzerce realitní inzerce fotografie není k dispozici Byt 3+1 v původním udržovaném stavu na sídlišti Plešivec, byt je v osobním vlastnictví, 2 patro, bez výtahu, dům je zateplen, nová plastová okna. Je zde postavena plošina která umožňuje bezbarierový přístup do bytu. Byt 3+1 s halou, OV v 1. patře zatepleného panelového domu s výtahem. V bytě proběhla celkem rozsáhlá rekonstrukce: rozvody elektřiny a vody, nové stoupačky, plastová okna s parapety, v pokojích je nově vyštukováno včetně jádra. Na podlahách nové PVC a koberce. V kuchyni plynový sporák, v předsíni nové vestavěné skříně. K bytu náleží pěkná zrekonstruovaná lodžie a sklep. Byt 3+1, v OV v 1. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Byt má zasklenou lodžií. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce, zděné jádro, štuky, podlahy, interierové dveře, velké vestavěné skříně, nová kuchyně. Bytpvý dům je zateplen a jsou vyměněna okna Základní údaje Oceňovaná nemovitost nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 Obytná plocha (m 2 ) 72,90 73 73 73 Prodejní/nabídková cena (Kč) - 1 160 000 990 000 1 199 000 Základní jednotková cena (Kč/m 2 ) - 15 890 13 562 16 425 Porovnání Položka Položka Oceňovaná nemovitost nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 Prodejnost --- mírně nadhodnoceno mírně nadhodnoceno mírně nadhodnoceno Poloha --- obdobná obdobná obdobná Dopravní dostupnost --- obdobná obdobná obdobná Technický stav objektu --- lepší lepší výrazně lepší Vybavenost budov --- mírně lepší mírně lepší lepší Výsledná porovnávací hodnota Položka Oceňovaná nemovitost nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 Základní jednotková cena (Kč/m 2 ) --- 15 890 13 562 16 425 Upravená jednotková cena (Kč/m 2 ) --- 13 600 12 900 14 100 Výsledná jednotková cena (Kč/m 2 ) 13 500 Obytná plocha (m 2 ) 72,90 Porovnávací hodnota (Kč) 984 150 Porovnávací hodnota (Kč) 1 000 000 Výsledná porovnávací hodnota 1 000 000 Kč Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 9

4.4.4 HODNOCENÍ TRHU Byty jsou běžně obchodovány, trh s nimi v Českém Krumlově je v rovnováze. Žádané jsou zejména byty po provedené rekonstrukci (alespoň částečné) ve zrekonstruovaných bytových domech a v docházkové vzdálenosti centra města. Lokalita, kde se nachází předmět ocenění je v rámci Českého Krumlova vnímána jako méně atraktivní a to zejména z důvodu vysoké intenzity zástavby a vyššího množství problémových obyvatel v místě. Další nevýhodou předmětu ocenění je zvýšená vlhkost v bytě, vzniklá pravděpodobně z důvodu nevhodně provedeného zateplení obvodového pláště budovy a výměny oken. 4.4.5 ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA PRO STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Rekapitulace výsledků: Porovnávací hodnota 1 000 000 Kč Po posouzení všech získaných informací o předmětné nemovité věci, na základě provedených ocenění a zhodnocení trhu s nemovitými věcmi, má z výše uvedených důvodů pro daný typ nemovité věci nejvěrohodnější vypovídací schopnost o ceně obvyklé ve smyslu směnitelnosti na trhu porovnávací metoda, v souladu s kterou odhaduji výslednou cenu obvyklou předmětných nemovitých věcí jako celku 1 000 000 Kč. Cena vydraženého majetku se může od výsledné ceny obvyklé lišit podle konkrétních podmínek obchodního případu. Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 10

5. Závěr Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou nemovitých věcí nemovitých věcí uvedených v kapitole 2.1 Předmět ocenění v k.ú. Český Krumlov, obec Český Krumlov, s pozemky a příslušenstvím, a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené pro potřeby exekučního řízení. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh ceny obvyklé k uvedenému datu, odhaduji cenu obvyklou předmětné nemovité věci jako celku: 1 000 000 Kč Slovy: jedenmilion korun českých 6. Upozornění Omezení vlastnických práv zapsaná v katastru nemovitostí na LV č. 5327 pro k.ú. Český Krumlov, obec Český Krumlov ke dni 30.7.2014 jsou pro potřeby tohoto znaleckého posudku bez vlivu na hodnotu nemovitých věcí a v odhadované ceně obvyklé nejsou zohledněna. Znalci nebyl předložen nabývací titul k předmětné nemovité věci. Omezení vlastnických práv nezapsaná v katastru nemovitostí na výše uvedeném LV nebyla zohledněna. 7. Přílohy PŘÍLOHA Č. 1: FOTOKOPIE VÝPISU Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ PŘÍLOHA Č. 2: FOTOKOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY PŘÍLOHA Č. 3: MAPA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ PŘÍLOHA Č. 4: FOTOGRAFIE Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 11

8. Znalecká doložka Tento znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích zn. Spr 278/2010 ze dne 15.12.2010, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 24/112/2014 znaleckého deníku. Obsahuje dvanáct stran textu a osm stran příloh. Posudek vyhotovil: Ing. Jan Neubauer K Lipám 90 397 01 Písek tel.: 776 611 392 e-mail: jan.neubauer@volny.cz V Písku dne 21. srpna 2014 Ing. Jan Neubauer Znalecký posudek č. 24/112/2014 Byt č.353/14, Český Krumlov, sídliště Plešivec 12

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.07.2014 14:02:04 CZ0312 Český Krumlov Obec: Kat.území: 622931 Český Krumlov List vlastnictví: 5327 545392 Český Krumlov A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo SJM Huspek Miroslav a Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov SJM = společné jmění manželů B V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 430/11 pro JUDr. Milan Bronec Vymezeno v: Budova Způsob využití Parcela Způsob ochrany Plešivec, č.p. 353, 354, byt.dům, LV 4757 550129/0850 615715/1660 P 353/14 byt byt.z. 729/21978 na parcele St. 2636, LV 4757 Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku St. 2636 zastavěná plocha a nádvoří 630m2 P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 40.754,- Kč s příslušenstvím. Beck International, s.r.o., Jednotka: 353/14 V-1643/2014-302 Blatecká 3344, 27601 Mělník, RČ/IČO: 62741438 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-11082/2014 18 ze dne 08.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 08.04.2014. Zápis proveden dne 07.05.2014. V-1643/2014-302 Pořadí k 08.04.2014 15:49 o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 27.336,41 Kč s příslušenstvím. Československá obchodní banka, a. Jednotka: 353/14 Z-2819/2013-302 s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 2 132 EX-11254/2010-30/Ri ze dne 16.05.2013. Z-2819/2013-302 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 15.832,- Kč s příslušenstvím. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Jednotka: 353/14 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Z-2743/2013-302 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. strana 1

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.07.2014 14:02:04 CZ0312 Český Krumlov Povinnost k Obec: Kat.území: 622931 Český Krumlov List vlastnictví: 5327 545392 Český Krumlov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 106 EX-20016/2013-20 ze dne 14.05.2013. Z-2743/2013-302 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 8.154,50 Kč s příslušenstvím. Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká Jednotka: 353/14 Z-4055/2012-302 851/64, Prosek, 19000 Praha 9, RČ/IČO: 25083236 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-7368/2012-16 ze dne 04.07.2012. Právní moc ke dni 16.07.2012. Z-4055/2012-302 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní pro pohledákvu ve výši 969.000,- Kč s příslušenstvím. Hypoteční banka, a.s., Radlická Jednotka: 353/14 V-1335/2010-302 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 13584324 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č. 3700/276262-01/10/01-002/00/R ze dne 10.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.05.2010. V-1335/2010-302 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 615715/1660 Z-5856/2014-808 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-11082/2014-8 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 04.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 08.04.2014. Zápis proveden dne 11.04.2014; uloženo na prac. Přerov Z-5856/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-1354/2014-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex- 11082/2014-17 ze dne 08.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 08.04.2014. Zápis proveden dne 09.05.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-1354/2014-302 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. strana 2

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.07.2014 14:02:04 CZ0312 Český Krumlov Povinnost k Obec: Kat.území: 622931 Český Krumlov List vlastnictví: 5327 545392 Český Krumlov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Huspek Miroslav, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 550129/0850 Z-804/2014-302 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha-západ 156 EX-127/2014 12 ze dne 26.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.02.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-804/2014-302 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 615715/1660 Z-804/2014-302 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha-západ 156 EX-127/2014 12 ze dne 26.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.02.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-804/2014-302 o Zahájení exekuce - pověřený soudní exekutor : JUDr.Jitka Wolfová, Radyňská 9, 326 00 Plzeň Huspek Miroslav, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 550129/0850 Z-6048/2013-405 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 106 EX-20016/2013-18 ze dne 14.05.2013; uloženo na prac. Plzeň-město Z-6048/2013-405 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-839/2014-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - západ 156 EX- 127/2014-14 ze dne 26.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.02.2014. Zápis proveden dne 04.03.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-839/2014-302 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha - západ 156 EX-127/2014-17 ze dne 17.4.2014. Ex. přík. 156 EX 127/14-14 nabyl právní moci dne 13.3.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.04.2014. Zápis proveden dne 09.05.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-1592/2014-302 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-839/2014-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - západ 156 EX- 127/2014-14 ze dne 26.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.02.2014. Zápis proveden dne 04.03.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-839/2014-302 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha - západ 156 EX-127/2014-17 ze dne 17.4.2014. Ex. přík. 156 EX 127/14-14 nabyl právní moci dne 13.3.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.04.2014. Zápis proveden Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. strana 3

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.07.2014 14:02:04 CZ0312 Český Krumlov Povinnost k Obec: Kat.území: 622931 Český Krumlov List vlastnictví: 5327 545392 Český Krumlov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) dne 09.05.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-1592/2014-302 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-2818/2013-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 2 132 EX- 11254/2010-31 ze dne 16.05.2013. Z-2818/2013-302 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-2743/2013-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 106 EX- 20016/2013-19 ze dne 14.05.2013. Z-2743/2013-302 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 353/14 Z-7238/2011-302 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad České Budějovice 8 EX- 430/2011-10 ze dne 04.07.2011. Právní moc ke dni 06.08.2011. Z-5301/2011-302 o Nařízení exekuce Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 615715/1660 Z-3704/2012-302 Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českém Krumlově 12 EXE-478/2012-27 ze dne 31.05.2012; uloženo na prac. Český Krumlov Z-3704/2012-302 o Nařízení exekuce Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 615715/1660 Z-7238/2011-302 Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českém Krumlově 19 EXE-1404/2011-10 ze dne 16.06.2011. Právní moc ke dni 06.08.2011; uloženo na prac. Český Krumlov Z-5301/2011-302 o Nařízení exekuce Huspek Miroslav, Sídliště Plešivec 353, Plešivec, 38101 Český Krumlov, RČ/IČO: 550129/0850 Z-7238/2011-302 Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českém Krumlově 19 EXE-1404/2011-10 ze dne 16.06.2011. Právní moc ke dni 06.08.2011; uloženo na prac. Český Krumlov Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. strana 4

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.07.2014 14:02:04 CZ0312 Český Krumlov Povinnost k Obec: Kat.území: 622931 Český Krumlov List vlastnictví: 5327 545392 Český Krumlov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-5301/2011-302 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění Číslo řízení o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou V-4087/2014-302 Z-2950/2014-302 Vztah k E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva kupní ze dne 23.10.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.04.2003. V-636/2003-302 Pro: Huspek Miroslav a Huspeková Hana, Sídliště Plešivec 353, RČ/IČO: 550129/0850 Plešivec, 38101 Český Krumlov 615715/1660 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 30.07.2014 14:41:54 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, kód: 302. strana 5

Umístění nemovitostí