Znalecký posudek číslo 2258-209/2012 dodatek č. 1 o obvyklé, tržní, reálné ceně věci nemovité spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/12 rodinného domu č.pop. 307 v Mutěnicích, včetně všech součást a příslušenství na pozemku parc. č. 1717 s pozemkem parc. č. 1717 v k.u. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín. Objednatel : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku : stanovení obvyklé ceny věcí nemovitých se stavem ke dni 23.07.2012 a 12.01.2016 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 19557/11-69 Exekutorského úřadu Brnovenkov. Oceněno ke dni : 23.07.2012 a 12.01.2016 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 25 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 13.01. 2016.
OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění 7 2.1. Porovnávací metoda nemovitostí 8 3. Stanovení obvyk lé ceny věcí nemovitých a vyhodnocení rizik 11 Přílohy: Příl oh a 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 19557/11-69, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 5442 k.ú. Mutěnice ze dne 10.12.2015, podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor Příl oh a 2 Ma po vá část Příl oh a 3 - Fotod okum entace Příl oh a 4 - Srovná vac í rep r eze ntanti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitosti byly použity následující podklady: Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 19557/11-69, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, ze dne 10.12.2015 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; výpis z katastru nemovitostí - LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne 10.12.2015, vyhotoveno dálkovým přístupem, skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konanou dne 23.07.2012 a 12.01.2016; vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 23.07. 2012 a 12.01.2016; informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/12 rodinného domu č.pop. 307 v Mutěnicích a příslušenství, na pozemku parc. č. 1717 s pozemkem parc. č. 1717 v k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Brno-venkov, včetně všech součástí a příslušenství, zapsanou na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně věci nemovité zapsané na LV č. 5442 v k.ú. Mutěnice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 23.07.2012 a 12.01.2016. Informace o nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 23.07.2012 a 12.01.2016. Nájemní smlouva Podle informací poskytnutých objednatelem není v současné době na předmětné nemovitosti sjednaná žádná nájemní smlouva. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5442 ze dne 10.12.2015 pro k.ú. Mutěnice v oddíle C - není pro oceňované nemovitosti evidováno omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5442 ze dne 10.12.2015 pro k.ú. Mutěnice v oddíle C - omezení nařízením exekuce, zástavním právem exekutorským a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce, zástavním právem exekutorským a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění spoluvlastnického podílu ideální 1/12 na věci nemovité rodinném domě č.p. 307 v Mutěnicích s příslušenstvím na pozemku parc. č. 1717 a pozemku parc. č. 1717 v k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín,včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění spoluvlastnického podílu ideální 1/12 na nemovitosti rodinném domě č.p. 307 v Mutěnicích a pozemku parc. č. 1717. v k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín,včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Obec Mutěnice leží v okrese hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Obec se nachází cca 11 km severozápadně od Hodonína, který je zároveň i příslušnou obcí s rozšířenou působností. Obec se nachází přibližně 11 km od slovenských hranic v nadmořské výšce 183 metrů nad mořem. Trvale žije v obci přibližně 3620 obyvatel. Obec je vybavena základní a mateřskou školou. Dále se v obci nachází stadion a sportovní hřiště, knihovna, ordinace zubního a praktického lékaře, pošta a policejní stanice. V obci je umístěn dům s pečovatelskou službou. Dopravní obslužnost krom silniční dopravy zajišťuje i železnice. V obci je veřejná kanalizace, vodovod a rozvod plynu. Zemědělská půda zabírá přes šedesát procent výměry obce. Rodinný dům se nachází v severní části obce za železniční tratí ve svažité části obce, jižní svah, tato část pak navazuje na viniční oblasti. V okolí se nachází obdobné rodinné domy venkovského charakteru. Přístup k rodinnému domu je z veřejné komunikace ulice Ke trojici, která má zpevněný povrch a jsou v ní vedeny inženýrské sítě. Od centra obce je rodinný dům vzdálen cca 1,3km. Rodinný dům je jednopodlažní stavba v dezolátním stavu s porušenou střechou a obvodovými zdmi. Budova má dvorní přístavby. Objekt není pravděpodobně nepodsklepen. Porušenou střechou do budovy zatéká. Před domem je asfaltová komunikace a pás pozemku, který je u okolních nemovitostí zatravněn. Budova stojí v zástavbě dalších rodinných domů, okolní nemovitosti jsou udržované. Dispozice nejde z důvodu havarijního stavu objektu zjistit. Veškeré konstrukce jsou v dezolátním stavu. Pozemek parc. č. 1717 má celkovou výměru 198 m 2. Pozemek hraničí s obecní komunikací a spoledními parcelami na nichž jsou rodinné domy. Pozemek je svažitý s možností napojení na inženýrské sítě. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
Konstrukce a vybavení Popis Základy základy původní bez izolace Podezdívka - Zdivo zdivo původní smíšené vlhké neodizolované, v havarijním stavu Stropy nezjištěno Krov, střecha v havarijním stavu, dřevěný, střecha sedlová, Krytina betonová taška, částečně krytina chybí, zatéká Komíny cihlové Klempířské konstrukce chybí Vnitřní omítky v dezolátním stavu Úprava vnějších povrchů v dezolátním stavu Vnitřní obklady ne Vnější obklady ne Schody nezjištěno Dveře původní dřevěné Vrata ne Okna dřevěné, chybí Podlahy obytných nezjištěno místností Podlahy ostatních -nezjištěno místností Vytápění není Elektroinstalace nezjištěno Bleskosvod ne Rozvod vody ne Zdroj teplé vody - Instalace plynu ne Kanalizace ne Vybavení kuchyní nezjištěno Vnitřní hygienické nezjištěno vybavení Záchod nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu: Jedná se o jednopodlažní budovu s porušenými obvodovými zdmi, bez krovu a krytiny. Stavba je v dezolátním stavu, vlhké, zbytkový materiál je nepoužitelný. Stavba je provozorně zabezpečena. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem 100%. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
2. POSUDEK OCENĚNÍ Oceňované nemovitosti Spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/12 na nemovitosti rodinném domě č.p. 307 v Mutěnicch na pozemku parc. č. 1717 včetně pozemku parc. č. 1717. v k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín,včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby věcí nemovitých Obvyklá cena je definována v zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., platného od 1.1.2014, kde je v 2 tohoto zákona definováno, že cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, uvádí ve svém 492, lze li vyjádřit hodnotu věci v penězích, je to její cena. Cena věci se určí jako cena obvyklá, pokud není něco jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, srovnávací) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí nebo nabízených srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá (prodejní) cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. 2.1. POROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.1.1. Rodinný dům č. pop. 307 Mutěnice Popis Rodinný dům se nachází v severní části obce za železniční tratí ve svažité části obce, jižní svah, tato část pak navazuje na viniční oblasti. V okolí se nachází obdobné rodinné domy venkovského charakteru. Přístup k rodinnému domu je z veřejné komunikace ulice Ke trojici, která má zpevněný povrch a jsou v ní vedeny inženýrské sítě. Od centra obce je rodinný dům vzdálen cca 1,3km. Rodinný dům je jednopodlažní stavba v dezolátním stavu s porušenou střechou a obvodovými zdmi. Budova má dvorní přístavby. Objekt není pravděpodobně nepodsklepen. Porušenou střechou do budovy zatéká. Před domem je asfaltová komunikace a pás pozemku, který je u okolních nemovitostí zatravněn. Budova stojí v zástavbě dalších rodinných domů, okolní nemovitosti jsou udržované. Dispozice nejde z důvodu havarijního stavu objektu zjistit. Veškeré konstrukce jsou v dezolátním stavu. Pozemek parc. č. 1717 má celkovou výměru 198 m 2. Pozemek hraničí s obecní komunikací a spoledními parcelami na nichž jsou rodinné domy. Pozemek je svažitý s možností napojení na inženýrské sítě. 2.1.2. Porovnávací hodnota V tomto případě nebyli nalezeni srovnatelní reprezentanti v databázi zpracovatele, proto je použito realitní inzerce na internetu. V případě realitní inzerce je potřeba zejména sledovat dobu, po kterou se nemovitost nabízí. Zde je nutno sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Na většině realitních serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají upřednostňovány, je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity. Je nutno uvažovat a pracovat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není uveden. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, musí zpracovatel využívat všech možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při zpracování případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny zvolených reprezentantů z realitní inzerce. Při výběru reprezentantů pro porovnání je potřeba vymezit z nabízených realit co nejbližší segment což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 1. ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádová vesnice, předměstí, město, centrum, městské aglomerace, apod.), Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
2. typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (rodinný dům venkovského typu, zemědělská usedlost, rodinný dům městského typu, řádový rodinný dům, dům nové satelitní lokalitě, bungalov a pod.), 3. velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, apod.), 4. kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. určené k zásadní rekonstrukci, po celkové přestavbě a modernizaci, revitalizované a pod.), Na trhu nemovitostí v okolí obce Mutěnice jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Č. Lokalita Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž Jiné Oceň. RD k demolici, sítě u pozemku, zpevněná cesta, pozemek Mutěnice nezjištěno ne objekt 198m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Nenkovice 1+1 ne RD k demolici, sítě u pozemku, zpevněná cesta, pozemek 359m2 2 Dubňany 2+1 ne RD k demolici, sítě u pozemku, zpevněná cesta, pozemek 804m2 3 Hovorany 1+1 ne RD k demolici, sítě u pozemku, zpevněná cesta, pozemek 224m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jinépozemek úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 299 000 0,85 254 150 0,99 1,00 1,00 1,00 1,80 1,10 1,96 129 668 2 950 000 0,75 712 500 1,00 1,10 1,00 1,25 4,00 1,20 6,60 107 955 3 295 000 0,85 250 750 0,99 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 1,20 208 958 Celkem průměr Kč 148 860 Minimum Kč 107 955 Maximum Kč 208 958 1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na svažitost terénu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 4 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 107 955,- Kč až 208 958,- Kč. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
Uvedené nemovitosti mají tyto kladné stránky: v klidné oblasti rodinných domů přístup po zpevněných cestách napojení na sítě Uvedené pozemky mají tyto slabší stránky: zatíženo budovou v dezolátním svažitý pozemek malá výměra pozemku Obvyklá cena Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou nemovitost navržená na 148 860,- Kč. Obvyklá cena oceňované nemovitosti navržená porovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 150 000,- Kč (slovy : jednostopadesáttisíc korun českých). Nemovitosti v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností a informací získaných z realitních kanceláří obchodují o 10 20 % méně než je prostý matematický podíl z obvyklé ceny zjištěné zlomkem z ceny celku - v tomto případě navrhuji hodnotu ve výši 20%. Pro daný případ stanovuji hodnotu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/12 na oceňované nemovitosti na: 150 000 Kč/12 = 12 500 Kč x 0,80 = 10 000 Kč. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
3. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5442 ze dne 10.12.2015 pro oceňované pozemky k.ú. Mutěnice v oddíle C - omezení věcnými břemeny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 5442 ze dne 10.12.2015 v oddíle C - omezení nařízením exekuce, zástavním právem exekutorským a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce, zástavním právem exekutorským a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Na oceňovanou nemovitost se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné obvyklé ceny nemovitosti byla použita metoda porovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje její obvyklou cenu. Stanovení obvyklé ceny Vzhledem k investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, tržní, reálnou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/12 rodinného domu č.pop. 307 v Mutěnicích, včetně všech součást a příslušenství na pozemku parc. č. 1717 s pozemkem parc. č. 1717 v k.u. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 5442 pro k.ú. Mutěnice, obec Mutěnice, okres Hodonín, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé ceny věci nemovité pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 23.07. 2012 a 12.01.2016, po zaokrouhlení na : 10 000,- Kč (slovy : desettisíc korun českých). V Brně, dne 13.01.2016 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2258-209/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12
Mapy
Foto č. 1: Pohled na nemovitost Foto č. 2: Pohled na nemovitost
Foto č. 3: Pohled na nemovitost Foto č. 4: Pohled na nemovitost